大连理工大学22春《房地产开发与经营》离线作业1答案参考41

大连理工大学22春房地产开发与经营离线作业1答案参考1. 某住宅开发项目对周边环境影响很小，在环境评价中应当编制( )。A.环境影响报告书B.环境影响报告表C.环境影响登记表D.不必进行环境影响评价参考答案：C2. 在一定的市场条件下，某种写字楼物业的整体租金水平主要取决于物业本身的状况及其所处的位置。( )A.错误B.正确参考答案：B3. 房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门。( )A.错误B.正确参考答案：B4. 解决施工合同纠纷属于房地产开发中合同谈判及协议签署阶段的工作内容。( )A.正确B.错误参考答案：B5. 以下房地产活动中，属于房屋交易的是( )。A.买卖B.赠与C.租赁D.抵押参考答案：B6. 房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。( )A.正确B.错误参考答案：A7. ( )是建设工程施工合同(示范文本)中的总纲领性的文件。A.协议书B.通用条款C.专用条款D.特殊条款参考答案：A8. 房地产按其构成可分为土地和房屋两类。( )A.错误B.正确参考答案：B9. 国有土地使用权出让主要有( )方式。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.挂牌出让E.投标出让参考答案：ABCD10. 征收( )土地，由国务院批准。A.基本农田B.基本农田以外的耕地超过35公顷的C.基本农田以外的耕地超过40公顷的D.其他土地超过70公顷的E.任何参考答案：ABDE11. 房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有( )。A.自我消费B.房地产保值C.房地产增值D.开发利润E.出租收益参考答案：ABCE12. 我国土地使用权划拨的特征包括( )。A.没有明确的期限B.无须支付土地使用权出让金C.不能随意转让、出租和抵押D.以上说法都不对参考答案：ABC13. 评标分为初步评审和详细评审两个阶段进行。( )A.错误B.正确参考答案：B14. 基础设施建设费指建筑物( )米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程，其费用包括自来水、雨水、污水、煤气、热力、供电、电信、道路、绿化、环卫、室外照明等设施的建设费用，以及各项设施与市政设施干线、干管、干道等的接口费用。A.2B.3C.4D.5参考答案：A15. 租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。( )A.正确B.错误参考答案：A16. 房地产细分市场评估包括( )。A.细分市场的规模及增长率B.细分市场结构的吸引力C.细分市场与开发商资源和开发商发展目标的一致性参考答案：ABC17. 根据房地产经纪机构的设立程序，应该先申请注册登记，再向房地产主管部门提出从业申请。( )A.正确B.错误参考答案：A18. 房地产是人们安居乐业的基本物质保障。( )A、错误B、正确参考答案：B19. 下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。A、房屋出售B、房地产抵押C、土地使用权转让D、土地使用权出让参考答案：D20. 房地产开发项目竣工验收的组织者是( )。A.开发企业B.施工企业C.工程质量监督站D.设计单位参考答案：C21. 规避和控制风险的方法之一是通过加强资产管理来分散风险。( )A.正确B.错误参考答案：B22. 第二手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料、访谈记录等。( )A.错误B.正确参考答案：A23. 农村集体所有制土地也可以直接进行出让和转让。( )A、错误B、正确参考答案：A24. 房地产间接融资的优点主要有( )。A.社会安全性相对较强B.保密性较强C.筹资规模自由度更大D.金融机构审批较宽松E.对担保的要求不高参考答案：AB25. 房屋开发费包括( )。A.规划设计费B.建筑安装工程费C.公共配套设施建设费D.基础设施建设费参考答案：BCD26. 房地产开发项目评估中的不确定分析，主要是分析( )等主要变动因素，对开发项目评价结果的影响。A、建造成本B、租金或售价C、专业人员费用D、地价E、容积率参考答案：ABDE27. 房地产作为商品，其经营规律与其它商品的经营规律是一样的。( )A、错误B、正确参考答案：A28. 写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元/(m年)，则其面临( )。A、市场供求风险B、周期风险C、变现风险D、通货膨胀风险参考答案：D29. 同一宗地有两个以上意向用地者的，可以用( )方式出让。A.协议B.招标C.投标D.拍卖E.挂牌参考答案：BDE30. 下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有( )。A.城市公益事业用地B.国家重点扶持的交通项目用地C.国家机关用地D.经济适用住房建设用地E.商品住宅用地参考答案：ABCD31. ( )又称为保本点分析。A.盈亏平衡分析B.概率分析C.敏感性分析D.风险分析参考答案：A32. 房地产市场的特性为( )。A.房地产市场是房地产权益的交易市场B.地区性市场C.要求高素质的专业顾问服务D.易于出现市场的不均衡和垄断E.比较稳定的交易市场参考答案：ABCD33. 现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的( )进行测算。A.财务内部收益率B.财务净现值C.投资回收期D.资产负债率E.借款偿还期参考答案：ABC34. 房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。( )A.正确B.错误参考答案：A35. 物业日常养护管理，其费用来源是( )。A.物业企业资金B.业主缴纳的物业费C.房屋专项维修资金D.业主委员会另筹资金参考答案：B36. 在房地产开发过程中，开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管理。( )A.错误B.正确参考答案：A37. 一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%。( )A.错误B.正确参考答案：B38. 中标通知书发出后20天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。( )A.错误B.正确参考答案：A39. 房地产开发建设阶段的合同管理主要包括( )。A.合同策划及管理B.合同分析与控制C.总包D.分包参考答案：AB40. 进度控制的措施包括( )。A.组织措施B.技术措施C.合同措施D.经济措施E.信息管理措施参考答案：ABCDE41. 农村土地征用拆迁费包括( )。A.土地补偿费B.青苗补偿费C.地上附着物补偿费D.安置补助费E.新菜地开发建设基金参考答案：ABCDE42. 房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。( )A.正确B.错误参考答案：A43. 成本加成定价法所确定的单位价格为( )。A.单位价格=单位成本(1+目标利润率)(1-税率)B.单位价格=单位成本(1+目标利润率)C.单位价格=单位成本(1-税率)(1+目标利润率)D.单位价格=单位成本(1+目标利润率)(1-税率)参考答案：D44. 土地增值税实行四级超率累进税率。( )A.错误B.正确参考答案：B45. 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在( )日内作出是否受理申请的书面答复。A.90B.30C.60D.7参考答案：D46. 在项目财务评价中，当动态投资回收期大于或等于基准回收期时，则认为开发项目在财务上是可以接受的。( )A.错误B.正确参考答案：A47. 房地产租赁，相当于以租金作为价格、有期限的房地产出售行为。( )A.正确B.错误参考答案：A48. 建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。( )A.错误B.正确参考答案：B49. 以下属于商品房转让合法方式的有( )。A.以商品房作价入股，权属变更的B.设定抵押权，并约定无法履约时变更产权的C.以商品房抵债的D.商品房设立典权到期绝卖的E.合同约定仅转让商品房不含土地使用权的参考答案：ACD50. 中标通知书发出后20天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。( )A.正确B.错误参考答案：B