南开大学22春《房地产法》离线作业1答案参考79

南开大学22春房地产法离线作业1答案参考1. 征收土地的，按照被征收土地的( )给予补偿。A.征收用途B.原用途C.前三年产值D.议定价格参考答案：B2. 房地产行民事法律关系包括( )。A.房地产转让、租赁、抵押、交换、典当、继承、赠与关系B.房地产相邻关系C.房屋拆迁中拆迁人与被拆迁人之间的关系D.土地征用关系参考答案：ABC3. 房屋征收与补偿应当遵循( )的原则。A.决策民主B.程序正当C.公平合理D.结果公开参考答案：ABD4. 国家对房地产价格评估人员的资格实行( )。A.考核制度B.任命制度C.认证制度D.遴选制度参考答案：C5. 下列( )情况的房地产，不得发布广告。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的D.不符合工程质量标准，经验收不合格的参考答案：ABCD6. 公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯了其已经取得的土地所有权或者使用权的，应当先申请行政复议，对行政复议决定不服的，可以向人民法院提起( )。A.民事诉讼B.刑事诉讼C.行政诉讼D.违宪诉讼参考答案：C7. 城镇土地使用税以( )为计税依据，从量计征。A.土地增值额B.纳税人实际占用的耕地面积C.租金收入D.纳税人实际占用的土地面积参考答案：D8. 在正常使用条件下，下列有关建设工程的最低保修期限的说法正确的有哪些?( )A.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限B.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年C.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期D.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年参考答案：ABCD9. 业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得( )和的同意。A.业主大会B.业主委员会C.物业管理企业D.有利害关系业主参考答案：BC10. 我国国有土地使用权出让的方式包括( )。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.挂牌出让参考答案：ABCD11. 抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务事抵押财产归债权人所有。( )A.错误B.正确参考答案：B12. 征收非公益事业房屋的附属物不作产权调换由征收人给予货币补偿。( )A.错误B.正确参考答案：B13. 职工和单位住房公积金的缴存比例由( )拟定。A.住房公积金管理委员会B.本单位工会C.住房公积金管理中心D.房产管理部门参考答案：A14. 以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有士地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含( )上缴国家。A.赢利B.营利C.增值收益D.土地收益参考答案：D15. 业主委员会应当自产生之日起( )内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A.15日B.20日C.30日D.60日参考答案：C16. 因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，由( )承担赔偿责任。A.中介服务机构B.中介服务人员C.中介服务机构和中介服务人员D.中介服务机构责任人参考答案：A17. 房屋权属登记的种类有( )。A.初始登记B.总登记C.他项权利登记D.转移登记和变更登记参考答案：ABCD18. 租赁期限( )以上的，应当采用书面形式。A.三个月B.六个月C.一年D.两年参考答案：B19. 下列( )事项由业主大会决定。A.制定和修改业主大会议事规则B.制定和修改管理规约C.选举业主委员会或者更换业主委员会委员D.选聘和解聘物业服务企业参考答案：ABCD20. 解决房地产纠纷的法律依据有( )。A.法律、行政法规B.地方性法规C.司法解释D.政策E.判例参考答案：ABCD21. 下列有关房地产中介服务机构接受房地产开发企业委托销售商品房的说法错误的是( )。A.受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书B.受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况C.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房D.受托房地产中介服务机构，可以收取佣金以外的其他费用参考答案：D22. 根据物权法的规定，业主具有的权利包括( )。A.重大事项的决定权B.请求法院保护的权利C.维修资金的筹集、使用的知情权D.物业管理权参考答案：ABCD23. 国家重点建设项目选址需要占用基本农田应报( )。A.国务院批准B.省级人民政府批准C.市人民政府批准D.县人民政府批准参考答案：A24. 房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签约和( )。A.批准B.登记C.审核D.受理参考答案：B25. 房地产行政性收费的种类包括( )。A.登记费B.手续费C.权证费D.勘丈费参考答案：ABCD26. 地方权限范围内的征用土地批准权由( )。A.中央人民政府行使B.省一级人民政府行使C.市一级人民政府行使D.县一级人民政府行使参考答案：B27. 在城镇房屋征收补偿过程中，要对被拆除的房屋进行补偿，( )。A.对附属物也应当进行补偿B.对附属物不予补偿C.对超过了用地期限的临时建筑也应予以补偿D.对宅基地也应当予以补偿参考答案：A28. 刘家村在本村“四荒”土地发包过程中的下列哪些做法不符合土地承包法的规定?( )A.村东的荒沟通过招标方式发包给邻村人张某B.村西的荒丘通过拍卖方式发包给外乡人王某和陈某C.村北的荒山通过公开协商方式发包给县林业开发公司D.村南的荒滩依据村委会决议发包给本村人黄某、刘某和邱某组成的股份合作社参考答案：D29. 房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前( )提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A.1个月B.2个月C.3个月D.4个月参考答案：C30. 物业管理服务企业接受聘任和委托从事物业管理服务，由委托方与受托方订立约定双方权利、义务的物业管理合同，可以提出聘任和委托要求的有( )。A.小区业主B.房地产开发企业C.业主委员会D.房地产承建企业参考答案：AC31. 临时安置补助费的标准，由( )人民政府规定。A.中央B.设区市C.县级D.省、自治区、直辖市参考答案：D32. 房屋作为商品，既可以发生所有权的有偿转移，也可以发生使用权的转移。( )A.错误B.正确参考答案：B33. 以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明以下( )内容。A.国有土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证编号B.已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额C.已投入在建工程的工程款D.施工进度及工程竣工日期参考答案：ABCD34. 各省、自治区、直辖市划定的基本农田应占本行政区域内耕地的比例最少为多少?( )A.百分之六十B.百分之五十C.百分之九十D.百分之八十参考答案：D35. 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列( )情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。A.国防和外交的需要B.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要C.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要D.由政府依法组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要参考答案：ABCD36. 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列( )顺序确定履行合同的承租人。A.已经合法占有租赁房屋的B.已经办理登记备案手续的C.合同成立在先的D.签字在先的合同参考答案：ABC37. 物业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务称为( )。A.特约服务B.针对性的专项服务C.常规性的公共服务D.公众代办性质的服务参考答案：A38. 纳税人建造普通标准住宅出售，免征土地增值税的条件是( )。A.增值额未超过扣除项目10%的B.增值额未超过扣除项目15%的C.增值额未超过扣除项目20%的D.增值额未超过扣除项目25%的参考答案：C39. 根据相关司法解释的规定，下列有关商品房包销的说法正确的有( )。A.包销人应以出卖人的名义销售房屋B.包销期满未销售的房屋，应由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外C.出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外D.对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼参考答案：ABCD40. 物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请( )讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。A.业主大会B.业主委员会C.全体业主过半数D.全体业主的三分之二以上参考答案：A41. 下列有关房地产抵押的说法正确的包括( )。A.借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押B.以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同C.抵押期间，抵押人可以将抵押物再次抵押或出租D.抵押合同自签订之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止参考答案：AB42. 房地产法律关系主体主要有( )。A.国家机关B.社会团体C.公民个人D.法人参考答案：ABCD43. 房屋拆迁补偿的方式有( )。A.产权调换B.作价补偿C.作价补偿和产权调换相结合D.回迁E.翻建房屋参考答案：ABC44. 承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。( )A.错误B.正确参考答案：B45. 合作开发房地产合同的当事人请求分配下列( )房地产项目利益的，不予受理; 已经受理的，驳回起诉。A.依法需经批准的房地产建设项目未经有批准权的人民政府主管部门批准B.房地产建设项目未取得建设工程规划许可证C.擅自变更建设工程规划D.尚未取得预售许可证的参考答案：ABC46. 房地产契税的征税对象为转移土地、房屋权属的行为，主要包括( )。A.房屋买卖B.房屋交换C.土地使用权转让D.国有土地使用权出让参考答案：ABCD47. 房地产纠纷的仲裁应遵循以下原则：( )A.自愿原则B.一裁终局原则C.当事人协议管辖原则D.诉讼法原则参考答案：ABCD48. 土地权属证书可分为( )。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.集体土地使用证D.土地他项权利证明书参考答案：ABCD49. 房地产中介服务机构设立的条件包括( )。A.有自己的名称、组织机构B.有固定的服务场所C.有国家规定的注册资本，为100万以上D.有足够的专业人员参考答案：ABD50. 对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。( )A.正确B.错误参考答案：A