二次装修装修管理规定两篇

二次装修装修管理规定两篇第 1 条二次装修管理规定 (一)目的规范业户二次装修管理，降低业户二次装修违规率，确保商场公共设施正常使用。(2)适用范围适用于分店业户的二次装修管理.(3) 责任人 A、综合部负责审批业户的装修申请和重大装修事故的处理 .B、综合部负责办理业户的装修申请和装修手续 C、综合部负责按照本规定实施装修施工检查 .验收工作 .D、综合部负责核查、 收取装修管理费 .E、天骄安保部管理 办公室负责装修施工人员的安全监督管理 .F、天骄物业管理办公室工程维修部负责装修期间施工临时用水用电的监督管理.G、天骄物业管理办公室保洁部负责装修垃圾的保洁监督管理.(4)程序要点 .1)装修申请及审批 .A、装修申请及审批业务户向综合部提交装修申请。租户必须持有营业部入场通知书、业主必须持有销售合同和业主身份证B、商户填写各种内容并附上装修设计方案。C、经营户雇佣的施工队伍必须附装修公司营业执照复印件和装修公司资质证书复印件； D、对于大型装修 (S 100M2.)娱乐场所的店铺， 必须提供市消防部门提供的装修审核意见 .2)审核批准 A、综合部门收到装修申请当天，按照装修管理规定的规定进行审核 (1)面积是否合理，是否影响到周边商户；(二)平面布局是否合理，不符合区域流通特点；(3)周边店铺的视觉通透性是否被遮挡；(4)风格是否与产品特征相协调；(5)用电量是否超过区域容忍度；(六)是否符合图纸审批规范；(7)必须提交建立内部仓库的申请。原则上，店内不设内部仓库；(8)灯箱尺寸、颜色、数量和设计经管理公司批准，必须设置进出孔、散热孔。(9)商店有机电设备、设施。必须注意商店的设计和装饰。它不得妨碍商店的功能，也不得任意修改。(十)装修设计是否改变房屋结构、 外墙立面、公共设施设备；损害 . (11)装饰设计是否存在严重的火灾隐患 . (12)是否存在其他违规行为 . (13)不适合审批；承重墙的拆除和改建；如果有火灾危险；如果外墙正面有损坏； 如果有损坏的预埋管道 B 、；当确认装修设计不会对商场的安全造成不良影响时、 公共设施设备的正常使用和房屋的外观，综合部经理应在一个工作日内给出批准意见 .C、综合部经理批准的业户装修设计方案应提交天骄物业办公室进行用电负荷审核， 以确保商场用电平衡 (三期用电平衡 )。D、综合部物业主管负责将批准的装修申请通知商户。 如需修改经营户的设计， 应在改造申请获得批准后，报经营户修改 .E、。综合部物业主管通知营业人员带领装饰施工队到综合部办理相关装饰进场手续 .F、综合部物业主管将装饰图纸复印件附至施工单位 .G、将装饰图纸复印件附至财务部 .H、营业人员及施工队到财务部支付相关费用 按照装修管理规定 .I 、经营者应缴纳一定数额的装修押金和垃圾清除费，详见装修费用清单；J、施工单位应支付一定数额的装修押金、水电费预付款和施工人员出入境证件费。详情请参考装修费用表。K 、总务部物业主管根据装修管理规定对操作人员和施工队伍进行装修安全和基本要求的培训 .L 、指导施工队伍负责人到天骄物业管理办公室安保部或购物中心总务部行政经理处 (1) 施工单位负责人向天骄安保部门提交施工人员的两张彩色照片和一份身份证复印件 . (2)安保部门将其中一张照片和身份证复印件与施工人员的基本信息进行登记，详见。 (3)使用施工人员的另一张照片使综合部施工人员的 .M 、物业主管在经营户和施工队完成上述手续后， 立即通知天骄物业管理部工程、 机电维修部开启租户的水电。 并告知操作人员可进入现场进行装修 .3)施工期间的管理具体分工作 A 、综合部经理或主管负责监督施工单位的现场施工并负责协调施工单位与天骄安全部、工程部、其他相邻业户的沟通协调工作 B 、天骄物业部工程部主管负责监控施工单位的土建工程。 水电装修是否违规 .C、天骄物业管理办公室保卫部主管负责施工单位装修安全的监督管理D、天骄物业管理办公室保洁部主管负责施工单位装修的清洁监督管理 4)装修管理检查标准 AB5) 店铺装修监理要点 A、施工现场施工行为规范 1 、装修施工单位的装修许可证是否贴在墙上。 施工现场是否有专人负责现场施工 2 、施工现场标准在营业时间内关闭，是否能达到不影响第三方操作的目的 3 、施工现场配置的灭火器是否到位，是否有明确的管理负责人 4 、施工人员是否佩戴施工许可证进行施工五、施工现场施工单位的水、电、排水管理有效，严禁随意将施工现场与六、 施工现场水电仪表的安装和使用是否正常， 严禁从施工单位偷电七、施工单位是否非法占用道路及消防通道是否畅通，严禁乱倒垃圾、随意摆放场所 B、建筑结构规格 1 、各业主可在其商铺内进行非结构性改造。 但是，不允许挖掘、损坏任何承重墙、 梁、地板、屋顶以及任何其他损坏商铺结构强度的行为 .C、建筑立面和景观 1 、必须根据商场的统一规划对如何安装空调和如何排放冷凝水、建筑外墙是否可以安装广告等进行严格监管。 .D、防火规范 1 、阻燃材料的使用应符合规范要求 (阻燃剂 =0 +B1 易燃、 B2 易燃 )2 、防火系统的禁止改变和损坏 (不同类型的探测器不可更换 )3 、动火作业现场的保护措施 (指定专人观察火灾并配备灭火设备 )4 、施工现场禁止吸烟 E、公共设施管理规范 1 、公共设施的未授权连接，如电路、下水道等。也禁止损坏水管系统、化粪池、隔油池 (隔油池高进低出、阀门低进高出 ) 和其他障碍物或削弱其有效使用 . 2 、若损坏或因装修而造成的地面渗漏、渗水、管道堵塞等应予以处罚并及时修复(防水层结构层、找平层、弹性层、刚性层 ) .F、车间检查要点 1 、进入车间装修现场前，仔细检查图纸和批准文件，确认清楚 2 、进入装修现场，根据批准内容逐一检查，并注意以下几点 :隔墙必须使用阻燃建筑材料，如石膏板、泰伯板、空心砖等。 ，严禁使用木板等易燃材料。墙面可采用 ICI 等涂料或阻燃材料，如防火板、阻燃壁纸等。 使用面板装饰时，有必要对底板做防火处理。如有给排水管理道路经过，必须进行防水处理，吊顶必须经综合部门验收。天花板上的所有闸阀都必须预留检修孔。所有管道接头必须无泄漏、泄漏 .喷头必须离高温如石英灯至少 30cm，以防止高温 93黄柜室、低温 68红总库、有效温度 68所有电线必须用聚氯乙烯管覆盖，天花板上管线必须用悬挂码固定，不能用铁丝、电线等悬挂。另外，不能挂在消防管、空调管 .检查配电箱、中的空气开关类型是否合理，电源线必须有漏电保护，电源和照明必须分开， 无公共零线 .为了便于清理 .检查排水管坡度是否有利于空调排水 .及时汇报进一步行动.装饰施工竣工验收装饰施工完成后， 业主和施工队负责人共同向综合部提交验收申请 1+6)装饰验收 A、验收队装饰施工单位负责人、工程部负责人和技术人员、综合部经理、综合部经理和物业主管。B、如果验收不合格，应当场指出如何整改、发出或整改后重新验收，直至合格 .C、联系消防、空调工程承包商，并按合同检查消防报警联动系统、空调系统。启动运行 24 小时，检查工作是否正常.检查动力系统工作是否正常，检查给排水工程是否符合标准。如果有 D、一般部门可以批准装饰工程验收。 消防工程的验收以政府消防部门的验收结果为准，无违章的按装饰管理资质程序办理验收手续。如有违反，应立即通知商户整改。竣工验收合格后，综合部经理在“竣工验收 ”栏中签署 “初步验收 ”并签署名称和日期 .F、综合部收回施工证书。如有遗失，每证罚款 :50 元.G、施工队当天离开现场 .H、装修验收使用三个月，综合部组织装修施工复检。复检没问题。综合部经理表示 “复检合格 ”后，财务部退还居民及施工队装修押金 .7)违章装修处理 .A 、如果装修施工中发现违章装修， 综合部应立即要求居民停止违章装修。恢复原状并酌情采取以下措施 . 1 、批评教育 . 2 、限期整改 . 3 、停水停电必须报项目部经理批准 4 、索赔必须报项目部经理批准 B、装修施工验收。如果发现居民非法装修，总经理应评估非法装修的油漆商场的安全和美观所造成的损害程度。 根据情况，在征得项目经理同意后， 由财务部按以下方法列出扣除金额并扣除。 扣除顺序为 1 、先从施工队装修押金中扣除 . 2 、如果施工队装修押金不足以补偿扣除，则从居民装修押金中扣除 . 3 、如果扣除居民装修押金后扣除不能补偿， 则要求居民给予补偿 .8)相关注意事项 A、， 此类文件长期保存 .B 、本规定作为相关员工绩效评估的依据之一 .第 2 条第 2条第 2条第 2条第 2条第 2条第 2条第 2条第 2条第 2条第 2 条第 2条第 2条第 2条第 2条第 2条第 2条第 2条第 2条第 2条第 2 条第 2条第 2条第 2条第 2条第 2条第 2条第 2条第 2条第 2条第 2 条 第二条第二条第二条第三条第三条第三条第三条第三条第三条第三条第三条第三条第三条第三条一、承重结构承重墙体、柱、梁、板、尺寸、强度等承重结构的位置通过严格设计计算。 在任何情况下都不能随意钻孔， 更不用说打开或打开了。2 、液化气管道楼内的燃气管道按照国家有关规定敷设，并经相关部门验收合格。严禁随意改动或遮盖。如确需变更，业主必须向城市燃气供应企业提出申请，经城市燃气供应企业变更并验收后点火。业主应向管理处提供相关证明。3 、铺设电线和安装电器时， 业主应由持有操作证的工人申请施工。电器的容量不得大于原设计负荷。4 、给排水管道的改造和施工必须保证其他业主的正常使用。装修时，业主应对卫生洁具、地漏、下水管道等采取有效的保护措施。如果堵塞是由于施工原因造成的， 业主应负责清理和疏通，并承担所有费用。排水管道改造时，严禁将生活污水排入雨水管道。五、防水业主装修时应对厨房、 卫生间等部位进行防水管理。因施工原因造成房屋漏水的， 由业主负责修复并承担所有费用。六、装饰材料 -装饰应使用防火材料。二、外墙门窗材料的选择、防盗网、空调框架应基于一段时间后不污染外墙的原则。七、外部装饰 -安装防盗网。防盗网允许安装在底层， 但业主必须按照管理处规定的统一样式、材料、安装方法进行安装。第二门可加装金属防盗门， 但业主不得改变原门洞设计， 不得妨碍走廊通行或违反消防规定。3.外墙门窗不得随意更换。八、施工现场装修期间， 业主不得占用公共场所加工或堆放材料。九、垃圾装运和业主装修垃圾的清除必须装袋进行。不允许在公共场所过夜堆放生活垃圾。 必须及时运走，以防止堵塞公共通道，影响社区的美观。Ten 、装修时间 -业主装修房屋时不得影响周围其他业主，并应尽量减少施工过程中门窗关闭等噪音。第二住宅区的装修时间为上午800 1200，下午 200 600。第三，如果业主装修工期紧，经管理处同意，装修时间可延长至夜间 900，但夜间必须在600 至 900 之间。禁止在建筑物内使用电动机械和喷漆。4.装修期一般不超过30 天。11 、防火业主应确保装修施工人员在装修期间遵守相关防火规定。例如，电源线不得直接插入插座，严禁在室内吸烟、用电炉做饭等。电焊时，应采取有效的保护措施，防止火灾。十二、在管理办公室正式批准申请之前， 其他业主不得派施工人员到现场施工。2.业主在装修过程中临时增加装修项目，应报管理处审批。13 、罚款 :如果业主未能按照第 1 、 2 项的要求进行施工，经管理处检查， 情节严重且维修受到限制的， 管理处有权向相关机构提起诉讼。如果业主未能按照第 3 至 12 项的要求进行施工，管理处有权采取没收工具等强制措施暂停业主装修。3.装修完成后，业主应由管理处验收。只有通过检查和验收后，他才能搬进来。14 、施工队 -业主应确保所有进入住宅区进行装修的施工人员在管理处办理登记手续、 签署装修责任文件并领取临时通行证和施工许可证。如果管理处在检查中发现无证施工人员， 他们将被迫离开大楼。2.业主应确保进入建筑装饰的施工队伍服从管理处的管理，并遵守社区的所有管理规定。如果施工人员不服从管理或经教育不改，管理处有权拒绝施工队伍进入社区。