中级经济师《房地产经济》试题第730期（含答案）

中级经济师房地产经济试题含答案1. 试题：房地产市场调研方法中，()的目标是揭示市场变量之间的因果关系，与其他调研方法的不同之处在于对调控环境的控制程度。A.实验法B.观察法C.访问法D.现场踩盘法正确答案：A2. 试题：房屋建筑和市政基础设施工程的施工单项合同估算价在()万元人民币以上，必须进行招标。A.100B.200C.500D.1000正确答案：B3. 试题：若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件，则在进行方案比选时宜采用()。A.净现值法B.净将来值法C.净年值法D.净现值率法正确答案：D4. 试题：【2014年真题】房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时，如果追求协调和结算简单，则宜采用（）方式。A.独家代理B.公开代理C.独家销售权代理D.联合销售代理正确答案：A5. 试题：一般来讲，在对房地产投资项目进行经济评价时，要求尽量采用()。A.定量指标B.定性指标C.静态指标D.以上都不对正确答案：A6. 试题：【2011年真题】关于房地产开发项目策划根本目的的说法，正确的有()。A.为开发项目决策和运作提供依据B.减少开发项目潜在竞争对手C.为开发项目增值提供服务D.延长开发项目销售周期E.优化开发项目施工组织正确答案：AC7. 试题：【2014年真题】可以依法征收房地产的主体是（）。A.个人B.企业C.农民集体D.国家正确答案：D8. 试题：房地产开发项目中，需进行施工勘察的情况包括()。A.施工验槽B.深基坑施T勘察和桩应力测试C.地基加固处理勘察和加固效果检验D.施工完成后沉降监测E.工程地质条件简单的项目正确答案：ABCD9. 试题：房屋保险关系中，房屋投保人的义务包括()。A.发生事故时，向保险人请求赔偿B.缴纳保险费C.救护保险房屋D.发生意外事故时，向保险人报告E.减少房屋功能性折旧正确答案：BCD10. 试题：【2013年真题】房地产开发项目开工准备工作完成的标志是取得（）。A.地使用权证B.建设工程规划许可证C.商品房预售许可证D.建没工程施工许可证正确答案：D11. 试题：城镇土地使用税具有()的基本特征。A.按年征收B.实行一次性征收C.按超率累进税率征收D.全国税额标准相同正确答案：A12. 试题：通过()，就把可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在估价对象状况下的价格。A.统一价格可比基础B.交易情况修正C.市场状况调整D.房地产状况调整正确答案：D13. 试题：一般来说，对住宅需求的目标客户基本特征分析的主要内容有()。A.目标客户成本预算分析B.目标客户区域特征分析C.目标客户家庭结构分析D.目标客户职业构成分析E.目标客户收入构成分析正确答案：BCDE14. 试题：土地出让合同必须包括()内容。A.土地出让金的数额以及支付方式B.规划设计条件C.违约责任D.拟建项目定位E.施工单位名称正确答案：ABC15. 试题：【2011年真题】下列关于区位的说法中，错误的是（）。A.区位是指某一事物与其他事物在空问方位和距离上的关系B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位正确答案：B16. 试题：【2013年真题】对被征地农民最常用的安置方式是货币安置和（）。A.人股分红安置B.保障安置C.异地移民安置D.重新择业安置正确答案：B17. 试题：在以下()情况下，土地使用权可以转让。A.出让土地，土地出让金支付75%以上B.出让土地已取得土地使用权证书C.划拨土地已经国土资源管理部门批准准予转让D.出让土地上进行房屋开发建设，包括土地出让金在内，已完成开发投资总额的25%E.如果属于成片开发的出让土地，形成了工业用地或者其他建设用地条件正确答案：BE18. 试题：房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的()。A.先进性B.可控性C.社会性D.适应性E.经济性正确答案：BDE19. 试题：房地产开发企业与房地产经纪机构签订委托代理销售合同以后，需要向房地产经纪机构提供的资料有()。A.反映项目特征的资料B.商品房预售许可证C.反映项目合法性的资料D.委托书E.房地产开发企业发展规划正确答案：ABCD20. 试题：人们虽然可以知道房地产投资风险发生的概率，但不能预知其在未来何时一定会发生。房地产投资风险的这种特征，称为()。A.客观性B.可测性C.潜在性D.不确定性正确答案：D21. 试题：某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心组成的住宅小区。该住宅小区包括()。A.3个建设项目B.10个单项工程C.12个单项工程D.12个单位工程正确答案：C22. 试题：根据交换价值实现形式的不同，交换价值取向可以分为()。A.投机盈利取向B.投资收益取向C.置换增值取向D.资产积累取向E.社会地位取向正确答案：ABCD23. 试题：房地产经济中，地租与地价的关系为()。A.地价是地租的资本化表现B.地租是地价的资本化表现C.地价是预买一定年数的地租D.地租是预买一定年数的地价E.地价等于地租除以折现率或利息率正确答案：AC24. 试题：()是影响财务评价结果最主要的因素之一，稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。A.融资成本B.空置率C.经营成本D.投资收益率正确答案：D25. 试题：下列()不属于建设用地使用权出让合同的内容。A.出让期限B.市政公用设施现状C.出让土地的一些自然状况D.建设规划设计条件正确答案：B26. 试题：【2012年真题】关于公共利益的说法，正确的是（）。A.公共利益与政府利益是一致的B.公共利益小于政府利益C.公共利益不同于政府利益D.公共利益的主体是政府正确答案：C27. 试题：对房地产投资者危害的一种风险是()。A.政策风险B.政治风险C.市场供求风险D.资本价值风险正确答案：B28. 试题：【2013年真题】区位由（）和距离所决定。A.坐落B.朝向C.方位D.地址正确答案：C29. 试题：【2011年真题】房地产征收作为一种被许可的以取得他人合法财产所有权为目的的行为，其法定的限制条件包括()。A.征收以满足公共利益为主，商业利益为辅B.征收必须严格依照法律规定的权限和程序C.政府以征收的执行人出现D.按被征收房地产的客观市场价值对被征收入的损失予以公正补偿E.征收的权限和程序由各地方政府根据实际情况拟定正确答案：BCD30. 试题：基于效用原理的房地产定价方法是()。A.成本导向定价法B.需求导向定价法C.竞争导向定价法D.比较定价法正确答案：B31. 试题：【2014年真题】2004年3月14日，（）做了修改，首次将征收和征用区分开来。A.中华人民共和围宪法B.中华人民共和国物权法C.中华人民共和国土地管理法D.国有土地上房屋征收与补偿条例正确答案：A32. 试题：物业服务合同的类型有()。A.物业服务预备合同B.前期物业服务合同C.物业服务临时合同D.物业服务合同E.后期物业服务合同正确答案：BD33. 试题：【2012年真题】下列房地产开发项目的税费中，属于销售税费的有()。A.人防工程费B.用电权费C.营业税D.城市维护建设税E.教育费附加正确答案：CDE34. 试题：【2014年真题】房地产开发项目工程设计管理的模式不包括（）。A.业主委托当地政府管理B.业主直接管理C.业主委托项目(工程)管理公司管理D.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理正确答案：A35. 试题：【2011年真题】建设工程招标文件包括（）等。A.投标人须知B.合同专用条款C.工程量清单D.标坻E.投标书格式正确答案：ABCE36. 试题：【2013年真题】为确保施工图设计质量，应做好的勘察工作是（）。A.初步勘察B.详细勘察C.施工勘察D.选址勘察正确答案：B37. 试题：【2017年真题】房地产开发项目的开发费用包括()A.管理费用B.材料费用C.销售费用D.财务费用E.人工费用正确答案：ACD38. 试题：房地产市场调研的原则有()。A.灵活性和客观性原则B.真实性和可靠性原则C.全面性和关联性原则D.时效性和经济性原则E.效益性和时效性原则正确答案：BCD39. 试题：房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析中，名盘和高价楼盘通常对()的消费者有吸引力。A.基本居住取向B.地段价值取向C.居住享受取向D.社会地位取向正确答案：D40. 试题：房地产投资项目的方案比选主要包括()。A.同一时期可能有多个房地产投资项目的比选B.同一房地产投资项目可能有多种投资方案的比选C.同一项目收益情况的比选D.同一项目净现值的比选E.以上答案都正确正确答案：AB41. 试题：【2013年真题】某企业为使其开发的房地产项目与同类项目有明显区别，市场定位应遵循（）原则。A.市场化B.动态调整C.差异化D.可行性正确答案：C42. 试题：业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额()的，应当及时续交。A.10%B.20%C.30%D.40%正确答案：C43. 试题：【2014年真题】某房地产开发项目地块面积较小，不利于整体规划，这是SWOT分析中对于该项目（）的描述。A.优势B.劣势C.机会D.威胁正确答案：B44. 试题：房地产开发项目前期策划报告在编制中应注意的问题有()。A.以项目为基础B.以市场为依据C.以效益为前提D.以实用为准则正确答案：C45. 试题：【2015年真题】运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的（）原则。A.有无对比B.定性分析与定量分析相结合C.收益与风险权衡D.动态分析与静态分析相结合正确答案：A46. 试题：下列关于房地产项目计算期的说法中，错误的是()。A.出售型房地产开发投资项目只有建设期，没有经营期B.出售型房地产开发投资项目既有建设期，又有经营期C.经营型房地产开发投资项目既有建设期，又有经营期D.房地产置业投资项目一般没有建设期，只有经营期和持有期，但购买处于预售阶段期房的除外正确答案：B47. 试题：下列选项中，不属于线性盈亏平衡分析假设条件的是()。A.项目的总成本是产量的线性函数B.当生产多种产品时，应换算为单一产品，不同产品的生产负荷率的变化应该应保持一致C.销售收入是销售量的线性函数，且销售量不等于产量D.所采用的数据均为正常年份的数据正确答案：C48. 试题：比较法适用于评估()。A.古建筑B.学校C.纪念馆D.普通住宅正确答案：D49. 试题：按照()，房地产市场调研可分为文案调研和实地调研。A.市场调研深度的不同B.市场调研主体的不同C.市场调研角度的不同D.搜集信息方式的不同正确答案：D50. 试题：【2011年真题】下列内容中，不属于房地产投资项离可行性研究报告摘要内霉的是（）。A.项目的主要经济指标结果B.可行性研究的结论C.项翻的基本情况D.项目经济指标的测算过程正确答案：D51. 试题：在房地产促销中，非人员促销包括()。A.营业推广B.广告C.直接推销D.公共关系推广E.代理销售正确答案：ABD52. 试题：房地产征收与征用的共同点有()。A.都适用于相同的对象B.都不必得到财产所有权人的同意C.都是为了抢险、救灾等紧急需要D.都应给予公平补偿E.都发生财产所有权的转移正确答案：BD53. 试题：【2011年真题】下列不属于房地产投资项目经济评价的静态指标的是（）。A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.成本利润率正确答案：C54. 试题：征收基本农田以外的30公顷耕地，需经（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府正确答案：B55. 试题：开发规模小、占地少、投资额度小、建设周期较短的房地产开发项目是()。A.房地产的成片开发项目B.零星地段的单项开发项目C.城市新区房地产开发项目D.旧城区房地产开发项目正确答案：B56. 试题：【2015年真题】下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的是（）。A.净现值法B.净年值法C.净将来值法D.净现值率法正确答案：B57. 试题：房地产核心产品的基本载体是()，它是房地产效用的重要基础。A.潜在产品B.有形产品C.附加产品D.一般产品正确答案：B58. 试题：在房地产投资项目中，投资各方现金流量表的编制目的在于()。A.反映开发商的净利润B.反映投资者各方投入资本的盈利能力C.计算项目相关税费D.计算项目相关成本正确答案：B59. 试题：根据我国目前的规定，个人购买普通住房超过2年不足5年的，营业税()。A.免征B.按其取得的售房收入全额征收C.按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额征收D.按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额减半征收正确答案：B60. 试题：下列体现房地产开发项目质量安全性的有()。A.满足使用寿命要求B.保证强度要求C.保证防火要求D.满足抗腐蚀性要求E.保证抗震要求正确答案：BCE61. 试题：【2011年真题】下列用地中，使用权出让最高年限为40年的是（）。A.体育场馆用地B.城乡超级市场用地C.综合用地D.住宅用地正确答案：B62. 试题：【2012年真题】房地产开发企业选择和委托房地产销售代理机构是制定房地产营销（）策略的内容。A.公共关系B.促销C.销售渠道D.价格正确答案：C63. 试题：李某现在存款10000元，单利年利率为2.5%，则5年年末的本利和为()元。A.18950B.11250C.19650D.16890正确答案：B64. 试题：将一笔资金按年利率6%存入银行，以复利计息，要在5年后本利和为100万元，则现在应存款()万元。A.60B.74.73C.65.25D.55.65正确答案：B65. 试题：信托投资公司办理房地产信托业务应遵循的原则包括()。A.公开、公平进行B.维护信托投资公司的最大利益C.委托商业银行担任房地产信托资金的保管人D.不得损害国家利益和社会公共利益E.有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施正确答案：ACDE66. 试题：房地产开发项目产品定位的目的不包括()。A.通过扩大房地产产品的市场空间来增加销量B.通过创造房地产产品的附加价值来增加开发利润C.通过增强房地产产品的市场针对性来降低开发风险D.通过构建房地产产品的有效组合来充分发挥项目的整体效用正确答案：A67. 试题：房地产开发企业在进行项目前期策划时，市场研判的具体作用有()。A.把握市场机会B.发掘市场潜力C.识别市场风险D.管理与转移市场风险E.降低开发成本正确答案：ABC68. 试题：【2011年真题】在对投资项目进行敏感性分析时，临界点是指不确定因素的变化使项目（）的临界数赡。A.南可行变不可行B.由低风险变高风险C.由敏感性弱变敏感性强D.由盈利变不盈利正确答案：A69. 试题：在房地产营销中，运用心理定价策略主要有()。A.现金折扣B.数量折扣C.特价品定价策略D.尾数定价策略E.整数定价策略正确答案：CDE70. 试题：【2014年真题】风险管理的内容不包括（）。A.风险制造B.风险识别C.风险评估D.风险应对正确答案：A71. 试题：物业服务收费应遵循的原则是()。A.安全可靠B.保本微利C.费用与服务水平相适应D.费用与业主承受能力相适应正确答案：C72. 试题：【2012年真题】关于国有建设用地使用权出让的特征的说法，错误的是（）。A.建设用地使用权出让是一种国家垄断行为B.建设用地使用权是有一定使用期限的C.建设用地使用权出让是有偿的D.建设用地使用权不可以分别设立正确答案：D73. 试题：投标保证金可以使用支票、银行汇票等，最高不得超过()万元。A.20B.50C.150D.200正确答案：B74. 试题：【2014年真题】下列关于国有建设用地租赁的说法中，错误的是()。A.国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让B.国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地C.国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年D.国有建设用地租赁可采用双方协议的方式正确答案：A75. 试题：国有土地上房屋征收的主体是()。A.乡政府B.镇政府C.市政府D.省政府正确答案：C76. 试题：【2013年真题】已竣工但尚未售出的物业，物业服务费用由该物业的（）交纳。A.物业服务企业B.建设单位C.未来购买人D.施工单位正确答案：B77. 试题：房地产开发项目前期策划的主要任务是在市场分析研判的基础上，就项目的()等问题进行分析和研究。A.谁来建B.为谁建C.建什么D.能否建E.怎么建正确答案：BCDE78. 试题：从房地产投资项目风险分析的过程来看，感知风险和分析风险是()阶段的重要内容。A.风险识别B.风险估计C.风险评价D.风险应对正确答案：A79. 试题：土地出让竞买保证金不得低于出让最低价的()。A.10%B.20%C.30%D.50%正确答案：B80. 试题：【2011年真题】供热与供冷系统的最低保修期是（）。A.3个采暖期、供冷期B.2个采暖期、供冷期C.3个采暖期、供冷期D.5个采暖期、供冷期正确答案：B81. 试题：【2014年真题】一般情况下，运用市场法时要求选择（）可比实例。A.13宗B.310宗C.10宗以上D.任意正确答案：B82. 试题：下列有关酬金制和包干制的财务特征的叙述，正确的有()。A.在酬金制下，物业管理项目是独立的会计主体B.在包干制下，物业管理项目的会计主体是物业服务企业，其不可以纳入企业统一管理C.采取酬金制的物业管理项目，其收入仅限于该项目的物业管理酬金D.在酬金制下，物业服务企业固定成本的比例偏低E.在包干制下，人工成本占总成本的比例偏低正确答案：AC83. 试题：【2012年真题】集体经济组织成员中，不可以申请农村宅基地使用权的是（）。A.宅基地面积少于规定的限额标准的B.因结婚等原因，确需建新房分户的C.将原有住房租借给他人使用的D.原住宅影响村镇规划需要搬迁的正确答案：C84. 试题：房地产市场调研中，通过对过去和当前的各种市场情报资料的分析，运用数学方法，估计一定时期内市场对某种产品需求量的调研方法，属于()。A.预测性调研B.描述性调研C.因果性调研D.探测性调研正确答案：A85. 试题：下列国有建设用地使用权不可以实行协议出让方式的是()。A.公布采矿用地的供地计划后同一宗地只有一个意向用地者B.承租土地使用权人申请办理经批准的C.划拨建设用地使用权转让申请办理的并经依法批准的D.出让土地使用权人申请续期准予续期的正确答案：A86. 试题：【2016年真题】我国集体土地的征收，实行（）审批。A.国务院B.国务院和省级人民政府两级C.地（市）级及地（市）级以上人民政府D.县级及县级虬上人民政府。正确答案：B87. 试题：房地产广告中，()具有传播面广、影响力大、诉求力强等特点。A.广播广告B.杂志广告C.电视广告D.网络广告正确答案：C88. 试题：【2017年真题】国有建设用地使用权出让底价确定的要求是()。A.不低于当年同类已出让土地的最低价格B.不低于上年同类出让土地的平均价格C.不低于国家规定的同低介标准D.不高于国家规定的最高价标准正确答案：A89. 试题：【2014年真题】房地产开发企业选择销售渠道首先要考虑的原则是（）。A.可控性B.适应性C.经济性D.客观性正确答案：C90. 试题：在销售阶段，房地产附加产品主要体现在()。A.信息咨询B.物业服务C.价格优惠D.信贷服务E.装修服务正确答案：ACDE91. 试题：【2011年真题】某人向银行贷款50万元，假设贷款年利率为6%，贷款期限为15年，采用等本金还款方式，则第10个月的付款额最接近（）元。A.3915B.4220C.5139D.5153正确答案：D92. 试题：按照访问方式的不同，访问法可分为()。A.现场踩盘法B.面谈访问法C.电话访问法D.邮寄访问法E.网络访问法正确答案：BCDE93. 试题：某中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低购买力和服务水平称为()。A.中心地职能B.中心性C.需求门槛D.销售范围正确答案：C94. 试题：【2014年真题】某房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。A.80B.90C.100D.110正确答案：C95. 试题：物业服务合同是()与物业服务企业所签订的，委托物业服务企业提供物业管理服务的合同。A.物业公司B.业主或业主委员会C.单个居民D.物业管理企业正确答案：B96. 试题：经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数()以上业主提议的，业主委员会就应及时组织召开业主大会临时会议。A.40%B.30%C.20%D.10%正确答案：C97. 试题：某幢住宅的重置价格为3000/平方米，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/平方米。该幢住宅的这种价值损失属于()A.物质折旧B.功能折旧C.有形损耗D.经济折旧正确答案：D98. 试题：【2011年真题】下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是（）。A.协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行B.协议出让价格不得低于协议出让最低价C.协议出让价格不得低于|办议出让底价D.协议出让底价不得低于协议出让最低价正确答案：A99. 试题：下列关于地租的说法中，正确的是()。A.最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式B.封建制度时期，地租以货币地租为主要形式C.社会主义时期，地租以实物地租为主要形式D.资本主义地租只是国家用于调节社会生产的经济杠杆正确答案：A100. 试题：【2015年真题】关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有（）。A.取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证D.划拨建设用地使用权未经许可不得转让划拨建设用地使用权的出租无须审批正确答案：AC