顶账房买卖协议

顶账房买卖协议顶账房， 就是抵债房， 主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人， 通俗的说就是房地产开发商把欠原料商的钱， 用房子抵债。 那么顶账房的买卖协议该怎么写 ?下面就跟小编一起 ; 来看看吧 !顶账房买卖协议一甲方(转让人 )： 乙方(受让人 )：根据中华人民共和国城市房地产管理法 、中华人民共和国合同法及相关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商的基础上就房屋转让达成如下协议，以兹共同信守执行。一、概况及转让内容由乙方受让甲方房屋及该房屋占用范围内的土地使用权( 以下简称房地产 ) ，房地产具体状况如下：( 一) 甲方依法取得的房地产为工程顶账房地产( 甲方顶账合 1 同复印件见附件 ) ，有房屋所属权未取得房屋产权证，现出售给乙方，房屋办理产权证时以乙方名义办理， 在乙方结清购房款之前房屋仍属甲方所有，乙方有居住使用权。( 二) 房地产座落：xxxxx小区， xx# 楼 xx 户。( 三) 房屋建筑面积：xxxxx 平方米，实际测量时房款由乙方多退少补。( 四) 交房时间：xxxx年 xx 月 xx 日。( 五) 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。( 六) 该房屋的附属物( 设施 ) 包括但不限于煤气、 电力、供水、电话、供暖、有线电视、网络线路等管线、计量表等一并转让;为使该房屋达到合理、正常使用之目的的必要设施一并转让; 该房屋上的建筑物区分所有权等权益一并转让。二、合同价款 2 双方商定房地产成交价格为人民币( 大写 )xx元 ( 小写元 )￥ xx 元，成交价格已经包括本合同第一条所列全部内容转让之价格。自合同订立之日起， 房屋市场价格的涨跌与甲方无关， 由乙方全部承担。办理产权登记所需的税费及房屋修缮基金等按照国家规定执行，不包含在合同价款中，由乙方承担。三、合同价款的支付乙方在本合同签订之日起内向甲方支付合同价款的xx%;乙方在甲方交钥匙并协助乙方办理完房屋所有权登记后，按甲方约定日期向甲方支付合同价款的xx%。余款在乙方办完产权登记之日起两年内付清。四、甲方义务 3 1. 甲方保证该房屋不存在产权纠纷; 未设定抵押、未出租、未一房多售、未被查封或存有其他权利瑕疵 ; 甲方保证其对该房屋享有独立处分权 ; 保证该房屋不被他人合法追索。2. 甲方应如实向乙方说明该房屋交接过程中的重大事项， 协助乙方办理产权登记、 公共修缮基金缴纳等提供必要的文件、 资料和手续便利 ; 结清乙方房屋所有权登记前的与开发商、建筑公司之间的有关费用，出示有关交费证明。3. 甲方保证该房屋不存在安全隐患， 能够达到正常、 安全使用之状态。4. 甲方应当及时交房并协助乙方办理物业移交手续。五、乙方义务1. 按照本合同约定，及时支付房款。2. 乙方应于甲方共同办理房屋所有权及土地使用权交接、 物业移交手续。 4 六、产权登记及入住甲乙双方应当在地产公司交钥匙及办理房产证时共同前往房屋所在地房屋行政管理部门办理房屋所有权登记手续， 并由乙方按约支付相应税费。土地使用权证的屋所有权证后的两日内由双方共同前往土地行政管理部门办理，并按国家规定支付相应税费。甲方应当在房屋所有权登记在乙方名下完毕之日起交予房屋房屋钥匙，办理完物业登记手续， 结算所有有关费用，以便乙方入住，需要乙方予以协助的，乙方应当协助。甲乙双方在房屋登记后三日内共同办理公共维修基金移转手续。七、违约责任1. 甲方违约 5 (1) 由于甲方原因甲方未履行义务，致使乙方在履行本合同约定时超过三个月未按约交接房屋产权， 不能取得房屋所有权或不能正常使用该房屋的， 乙方有权解除合同， 并有权要求甲方在违约之日起 5 个工作日内双倍返还乙方已经支付的合同价款。乙方不解除合同的， 乙方有权按照合同总价日仟分之伍的比例向甲方收取违约金，乙方同时享有随时解除合同的权利。(2) 甲方不如实告知乙方有关情况或与开发商和建筑公司签订不合法合同的， 存在一房多售情况的， 致使合同目的不能实现的，乙方有权解除合同，并有权要求甲方在违约之日起5 个工作日内双倍返还乙方已经支付的合同价款。(3) 甲方由于开发商和建筑公司拖延未按约交接房屋产权超过三个月， 影响乙方正常使用该房屋的， 应向乙方支付地产公司赔付的违约金， 甲方超过约定一年仍未交付乙方房屋的， 乙方有权解除合同， 并按照合同签订之日至合同解除期间以合同总价日仟分之伍的比例向甲方收取违约金。 6 (4) 甲方应在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的， 乙方按本合同违约责任的第一条追究甲方的违约责任。(5) 由于甲方原因造成房地产不能正常登记在乙方名下，乙方因入住对于室内装修的费用由甲方承担。顶账房买卖协议二甲方：身份证号码：乙方：身份证号码：为了实现债权， 盘活资产， 明确双方权利义务， 合 根据 同法城市房地产管理法 等相关法律法规之规定，就房屋顶付欠款事宜，甲乙双方在平等、有偿、自愿、诚实守信原则基础上，经充分协商一致达成如下协议： 7 一、截止 XX 年 6月 6日，乙方总计欠甲方现金人民币肆拾万元 (400 ，000 元 ) 整。二、乙方用其所有的、位于xx 市 xx 路 xxx 小区 x 号楼 x单元 xxx室 90平方米住宅楼房及楼房内的家具、设 施、设备等顶付欠甲方现金人民币贰拾万元(200 ，000 元 ) 整。三、乙方下欠甲方现金人民币贰拾万元(200 ， 000 元 )整，乙方于本协议签订前一次性付清。四、乙方顶付甲方的楼房按揭贷款本金及利息均有乙方按期足额偿还。五、乙方于本协议签订后三日将顶账楼房及其一切房产手续交付甲方。六、本协议签订后，由乙方协助甲方共同办理顶账楼房的产权过户手续， 但所需税、 费由甲方承担 ( 不包括应当由乙方承担的税、费 )。 8 七、甲乙双方必须全面认真履行协议约定义务， 否则支付对方协议总价金 30%的违约金，并赔偿相关经济损失。八、本协议一式两份， 甲乙双方各执一份 ; 自双方签字 时起生效。甲方：乙方：年月日月日 9