住宅项目外墙渗漏的防治

浅议住宅项目外墙渗漏的防治摘要：近年来，大量新建住宅项目出现外墙渗水的质量问题。给 业主正常使用和开发企业都造成严重的不良影响，本文结合治理外 墙渗漏的实践，对外墙体渗漏原因进行了分析，提出了防治措施。关键词：住宅，外墙渗漏，分析，防治中图分类号： tu767+.5 文献标识号： a 文章编号： 2306-1499 （2013）05- （页码） -页数本公司开发建设的某高档住宅小区，以 3-5 层情景洋房为主，辅 以点式和板式观景公寓，产品定位于为中关村高级白领和成功人士 提供第一居所。项目自 2006 年陆续交付入住，但入住后却连年发 生房屋外墙漏水的问题，尤其以洋房产品为最。经过现场勘察，外 墙表面开裂、业主封闭阳台和露台等是造成外墙渗漏的主要原因， 公司投入大量精力多次维修，由于漏水点难以准确定位，总不能根 本解决。相关新闻也不断见诸报端， 在给广大业主带来困扰的同时， 给公司也带来严重的负面影响。住宅工程是民生工程，外墙渗漏问 题必须予以重视并加以防治。一、外墙渗水的原因 近年来由于住宅项目产品多样化，外观设计在功能和美观方面要 求越来越多，大量的外部构件，以及飘窗、露台的设计，给施工质 量带来了挑战。总结起来，造成外墙渗水的原因主要有下列几个方 面：1、产品定位不当