阜阳祥源祥佑府项目《项目策划书》.docx

阜阳祥源文旅城祥佑府建筑总承包工程项目策划书版本：第一版编制单位:编制日期:胴；I中国建筑第七工程局有限公司1X13X1CHINACONSTRUCTIONSEVENTHENGINEERINGDMSION.CORP.LTD!1中国建筑项目管理表格项目战略定位及管理目标表格编号项目名称鹭臂文旅城祥佑府建筑总项目编码1项目战略定位口创品牌团创效益（3开拓市场政治任务优化任务结构其它2项目管理目标2.1质量管理目标阜阳市建筑生产质量标准化示范工地。2.2工期管理目标合同工期420天，计划工期360天（暂定）。2.3安全管理目标杜绝死亡、重伤、火灾和重大机械事故，杜绝发生亡人、职业病危害事故，年发生B级以I、事故控制在2起以内。阜阳市建筑安全生产标准化示范工地、安徽省建筑安全生产标准化示范工地。2.4CI管理目标争创局CI金奖。2.5环境管理目标噪声、粉尘、污水、固体废弃物等排放达到标准要求。2.6成本管理日标具体详目标责任书2.7资金管理目标做好现金流管控，关注资金平衡并逐步提高准确性，现金流收支预算执行差异率不高于15%o2.8科技管理目标（1）施工现场水收集综合利用技术（2）施工现场太阳能路灯、空气能利用技术、太阳能热水应用技术（3）施工扬尘控制技术：自动喷淋降尘系统、雾炮降尘系统、施工现场车辆自动冲洗系统（4）工具式定型化临时设施技术:工具式定型化临时设施：定型化临边洞口防护、加工棚等。（5）专利授理1项、国家级期刊1篇，省部级期刊2篇，其它1篇。2.9物资管理目标采购受控100%,钢筋损耗率小1.5%,钢筋节约率8%以上，混凝土节约降低率1.5%,零星材料费用不得超主材费用的2%o2.10人才培养目标培养项目经理2名，总工2名、生产经理2名、商务经理1名，安全总监1名。2.11其它目标1、1项QC成果、一份技术工作总结”。2、双优化策划率100%,实施率100%：争取创效500万元。3、使用工程细部做法图集推广率100%。4、竣工验收完成后30天内移交竣工档案资料。5、创局标杆工地、市级观摩工地。综合说明：本工程合同工期为420天，计划工期360天，质量目标为合格。安全管理目标为市级安全文明标化工地，杜绝死亡、重伤、火灾和重大机械事故，年发生B级以下事故控制在2起以内。C1目标为争创CI金奖。制表审核批准时间时间时间项目部组织机构设置方案项目名称阜阳祥源文旅城祥佑府建筑总承包工程项目编码工程类别住宅小区项目部管理人员数量50人表格编号项目组织机构图:项目组织机构图:备注：学员不少于5人。综合说明：本工程拟配置技术质量部、安全生产监督管理部、工程管理部、材料设备部、商务合约部、机电安装部及综合办公室六部一室，共计27人。制表审核批准时间时间时间但9中国建筑项目管理表格项目部主要管理人员审批表表格编号CSCEC-PM-0401项目名称阜阳祥源文旅城祥佑府建筑总承包工程项目编码拟任人员基本情况序号岗位拟任人员姓名性别年龄职称执业资格当前岗位1项目经理卫锋男32工程师项目经理2书记兼执行经理曹付林男41高级工程师书记兼执行经理3生产经理李晓飞男29工程师生产经理4商务经理5项目总工史伟男37工程师项目总工6安装经理（阜阳片区）姚杰男29工程师安装经理7质量总监8安全总监桂纯（兼）男38工程师安全员C证安全总监招标文件/合同及建设方关于项目部主要人员的要求1.对项目经理的要求无2.对项目总工的要求/3.其它要求/有关事项说明招标文件中要求：本工程开工之日起，项目经理、技术负责人及施工员每个月驻工地时间不少于25天。中标文件中的配制人员须与到场实施工程人员一致，未经发包人书面批准，承包人擅自更换项日经理（含主要人员）或项目经理（含主要人员）未常驻现场及项日经理（含主要人员）在其它工程兼职的，则视为承包人违约，发包人有权每次扣除承包人拾万元作为违约金。评审意见工程管理部门分管领导制表审核批准时间时间时间项目名称阜阳祥源文旅城祥佑府建筑总承包工程项目编码序号部门/肉位名称人数月数2018年2019年91011121234567891011121项目班子项目经理（兼）1142项目书记（兼）1143生产经理1134项目总工1145商务经理（兼）1146安全总监（兼）1127质量总监（兼）1128安装经理1149工程管理部部门经理（兼）11210劳务管理工程师（兼）11211责任工程师31312专业工程师61313技术质量部部门经理（兼）11214质检员21215测量员（兼）21416试验员（兼）1917资料员（兼）11218技术员11419商务合约部部门经理11420预算员21421物资设备部部门经理（兼）11422材料员11023安全生产监督管理部部门经理11224安全员112设备管理员25机电安装部专业工程师3（兼）1426综合办公室办公室主任（兼）11427综合管理员112表格编号现场管理人员配置方案现场管理人员配置方案（兼）综合说明：责任工程师、专业工程师、质检员、测量员、试验员、资料员、技术员、预算员、材料员、安全员等人员根据现场不同施工阶段分批次转调其他项目。项目经理和商务经理根据结算情况顺延。工程部留人负责后期服务。人员共计27人，其中学员5人。制表审核批准时间时间时间何9中国建筑项目管理表格主要节点工期计划表格编号项目名祢魏臂文旅城祥加建筑总项目编码序号工作名称计划开始时间计划完成时间工期（d）招标文件/合同规定的主要节点工期1开工时间节点2018.11.10（暂定）2地上结构一层（销售节点）2018.12.102018.01.25开工后303地库主体结构完成2018.11.102019.01.30开工后804住宅主体结构封顶2019.03.302019.05.10开工后1805住宅主体结构验收合格2019.06.102019.07.10开工后2406外脚手架落、塔吊拆除2019.08.102019.10.10开工后3007人货电梯拆除并具备回土条件2020.10.102020.01.04开工后4208商业楼完工2018.11.102019.07.10开工后240二企业规定的主要节点工期11#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#楼基础2018.11.11（暂定）2018.12.1535d215#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#、23#、25#、26#楼基础2018.12.012018.01.0535d31#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#楼预售节点2018.11.262018.01.0540d45#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#、23#、25#、26#楼预售节点2018.12.162018.01.2540d51#、2#、3#、5#、6机7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#楼地上主体结构工程2018.12.01.2019.04.05125d615#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#、23#、25#、26#楼地上主体结构工程2018.12.212019.04.25125d71#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#楼落架2018.06.102019.07.3150d815#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#、23#、25#、26#楼落架2018.07.012019.08.2050d91#、2#、3#、5#、6#、7#、80、9#、10#、11#、12#、13#楼合同内完工2019.09.202019.10.2030d1015*、16#.17#、18#、19#、20#、21#、22#、23#、25#、26#楼合同内完工2019.10.102019.11.1030d11SKS2、S3商业楼完工2019.02.202019.07.10140综合说明.本工程合同工期420天，项目计划工期360天（其中己综合考虑春节假期20天），具体开工时间以监理下发开工为准。地下室按12d/层、现浇结构按7d/层。制表审核批准时间时间时间任务名称工期开始时间完成时间前置任务嚣音源文旅城祥佑府建筑总承包工程进的个工作日2018年U月15日2019年9月3。日20#楼进度计划299个工作日2018年11月15日2019年9月30日施工至正负零27个工作日2018年11月15日2018年12月11日土方单位施工完成3个工作日2018年11月15日2018年11月17日基础底板施工完成12个工作日2018年11月18日2018年11月29日4地下室负一层结构施工完成12个工作日2018年11月30日2018年12月11日5主体封顶1111个工作日2018年12月12日2019年4月22日主体结构二层20个工作日2018年12月12日2018年12月31063-8层主体结构施工42个工作日2019年1月1日2019年3月4日89-15层主体结构施工49个工作日2019年3月5H2019年4月22B9砌体工程及粗装修工程140个工作日2019年3月24日2019年8月10日砌筑工程（二次结构）完成60个工作日2019年3月24H2019年5月22H9内墙粉刷完成45个工作日2019年6月2日2019年7月16日12FS+10个工作日室内地坪完成15个工作日2019年7月17日2019年7月31日13顶棚腻了10个工作日2019年8月1日2019年8月10FI14厨卫间防水10个工作日2019年8月1日2019年8月10日11外墙装修工程75个工作日2019年5月8日2019年7月21日外墙保温施工45个工作日2019年5月23日2019年7月6日12屋面工程完成15个工作日2019年5月8口2019年5月22口10ES+15个工作日外脚手架拆除15个工作日2019年7月7H2019年7月21日18安装工程101个工作日2019年5月23H2019年8月31日12竣工备案30个工作日2019年9月】日2019年9月30日211十一月上旬1一月上旬1三月上旬五月上旬七月上旬凡月上旬I十一,2410/22|11/19|12/17|1/14|2/11|3/114/85/6|6/37/1|7/29|8/269/2310/21|气土方单位施工完成巳基础底板施工完成O地下室负一层禁构施工完成主体禁构二层言主体结构施工具5层主体结构施工外堵保温海工屋面工程完筑工程（二次结构）完成内墙粉刷完成室内地坪完成a顶41且子外如手架拆除b安装工程上二3竣工备案-1厨卫间防水IB中国建筑项目管理表格主要施工组织方式表格编号项目名称阜阳祥源文旅城祥佑府建筑总承包工程项目编码主要施工部署概述:本工程地下结构占地面积大，在车库地下施工阶段可用场地有些狭小，环形道路不易覆盖整个施工现场，这给现场临建、材料的堆放、机械的布置及场内交通组织带来了一定的困难。根据现场的实际情况，我们将采取以下措施，缓解场地不足的压力。1）结合地下车库位置和施工进度的要求，基础施工时，先施匚主楼部分地下室，在主楼地下室封顶后，插入周边地块地I、车库的施工，在基础施工时合理设置临时道路，最大程度地覆盖施工区域。2）加快基础施工，土方开挖分为两个区：1#楼一13#楼为一个施工区，14#楼一26#楼为一个施工区，在地下车库中部设置出土马道，按照从深至浅的顺序推进。制定详细计划，以加快挖土的施工进度。地下车库完成后，及早安排防水及回填土施工以扩宽场地，将车库地下室顶板上方区域作为材料堆场和设置临时加工棚，解决材料的堆放及现场加工场所问题。3）主体结构施工时，依据施工流水段组织施工。高层住宅施工至5层后，即安装施工电梯。住宅楼砌筑施工至顶后主体结构验收，验收合格后进行室内外装饰装修。机电安装工程预留预埋随结构施工穿插进行，机电安装随砌体及装饰展开施工。在外墙脚手架拆除后，开始插入施工室外配套附属工程的施工。施工平面布置（分阶段、可附图）基础阶段：1项目策划书编制与审批1.1项目策划书评审表1.2项目策划书评审表1.3项目策划书编制任务表2项目调查2.1工程概况2.2项目施工现场情况调查3项目战略定位及管理目标4项目部组织形式4.1项目部组织机构4.2项目部主要人员配置4.3现场管理人员配置方案5主要节点工期计划6主要施工组织方式6.1主要施工部署概述6.2施工总平面布置6.3主要施工方案概述7设计管理策划8主要资源组织方式8.1分包采购方案8.2物资采购方案8.3周转材料采购方案8.4施工设备采购方案主体施工阶段:装饰装修阶段:主要施工方法概述：基坑开挖前提前两周进行降水施工，确保基坑各分层开挖面无明水，基坑土方采用1:1放坡开挖，土方开挖采取分层开挖，将后期拟建场地用地作为同填用土临时堆场，多余土方及时外运。施工时采取明沟排水，地表水通过坡顶找坡进入基坑内，坡体内地卜水通过泄水管排出。基坑内积水采用集水明排，基坑排水设施与村渠接口之间设置沉淀池。钢筋绑扎时,钢筋直径N18mm以上的纵向钢筋采用机械连接;钢筋直径在12mm到16mm（包含）之间竖向钢筋采用电渣压力焊：钢筋直径12mm的钢筋绑扎连接。模板支撑体系：采用承插式脚手架和钢管脚手架结合使用作为内支撑（同一楼层严禁混搭），模板选用15厚胶合板。混凝土、砂浆施工：混凝土、砂浆均为预拌，混凝土浇筑采用泵送。脚手架工程：结构外架1-3层采用落地式双排钢管脚手架体系，二次结构与装饰、内脚手架采用工具式活动架。装饰装修工程：坚持样板墙、样板间、节点样板大样，不符合样板要求，一律返工重做，并严格奖罚制度。制表审核批准时间时间时间但9中国建筑项目管理表格设计管理策划表表格编号项目名称阜阳祥源汨搜建筑总项目编码序号设计需求识别设计单位选择备注1水电安装劳务分包单位2外脚手架专业分包单位3模板安装劳务分包单位综合说明：制表审核批准时间时间时间|中国建筑项目管理表格|分包采购方案表格编号项目名称阜阳祥源文旅城祥佑府建筑总承包工程项目编码序号分包工程名称分包工作内容分包方式分包方数量1CICI形象，企业文化宣传及文明施工图排等专业12临建劳务临时设施施工劳务13土方工程土方开挖、清槽、内倒、零星机械台班专业14主体土建劳务主体结构劳务5二次结构及粗装修二次结构及粗装修劳务26防水专业分包地库、卫生间、屋面防水专业17脚手架脚手架搭设、拆除专业18定型化定型化加工、安装、拆除专业19保温专业分包墙面、屋面保温工程专业210内墙、顶棚腻子及涂料内墙、顶棚刮腻子、涂料专业O11变形缝变形缝施工专业112主体安装劳务电气照明、给排水工程。其他相关机电专业的主体预留、预埋。劳务213降水及基坑支护降水及基坑支护施工专业1综合说明：本工程拟选用劳务分包7家，专业分包11家。制表审核批准时间时间时间中国建筑项目管理表格物资（设备）采购方案表格编号项目名称阜阳祥源文旅城祥佑府建筑总承包工程项目编码序号物资（设备）名称属性数量单位采购方式（打J）业主局公司分公司项目部分包商1钢筋约1.4万t2混凝土约11万M3V3砌体砖约4万NFV煤砰石牢心砖240*240*115块V煤砰石实心砖240*115*53块V混凝土实心砖240*115*53块4预拌砂浆约3万M3M3VRP砂浆M3VRS砂浆M3V5电气设备类开关、插座50000个V电线、电缆（照明、动力、消防）119万mV灯具9000个V桥架6700mV6水卫类镀锌钢管DN5ODN1504500mV阀门1600个V球墨铸铁井盖和雨水篦子400个7机电安装类注：1.本表中的“物资（设备）”是指构成工程实体的原材料、构（配）件、半成品、成品及设备等。PVC穿线管01603250万mJ冷镀锌钢管0200503.2万mVJDG线管0160254万mVPVC排水管De50、De75、DellOsDe1607.3万mVPPR管De205028万mV8零星材料350万元J综合说明：部分材料的数量暂无法明确，待图纸出来后进行补充完善。制表审核批准时间时间时间2.属性指类别、规格、型号等需要说明特性。中国建筑项目管理表格周转材料采购方案表格编号项目名称阜阳祥源文旅城祥佑府建筑总承包工程项目编码序号周转材料名称属性数量单位采购方式（打J）局公司分公司项目新购调拨租赁新购调拨租赁新购调拨租赁新购租赁1木模板15厚20.6万m22钢管（普通）04837.2万m3钢管（承插）中4823.5万mV5扣件17.6万个V6U型托8.5万个7木方50*1004.6万m39槽钢16#1.5万mV1()钢笆片1.2*0.86.7万张11安全网（立网）1.8*64.4万张12安全网（平网）3*61100张V13安全网（平网）0.8*66400张14151617综合说明:本工程计划每栋楼配置3套模板。外脚手架使用普通钢管搭设。拟进场13类周转料具，其中钢管、扣件、U型托、安全网由分包提供，模板、木方、槽钢等采用调拨与采购相结合方式进行配备，均优先考虑调拨。审核时间批准时间制表时间注：属性指类别、规格、型号等需要说明特性。中国建筑项目管理表格施工设备采购方案表格编号项目名称阜阳祥源文旅城祥佑府建筑总承包工程项目编码采购方式（打J）序号机械设备名称属性数量单位局公司分公司项目S新购调拨租赁新购调拨租赁新购调拨租赁新购租赁1QTZ5615-型塔吊垂直运输13台V2SC200/200人货电梯垂直运输23台V3汽车吊/又车25T/5T2台V4地磅100T1台5水泉排水12台V78910111213141516综合说明：本I：程拟租赁13台QTZ5615-型塔吊、23台SC200/200人货电梯：地磅、水泵优先考虑调拨。制表审核批准时间时间时间注：属性指类别、规格、型号等需要说明特性。中国建筑项目管理表格LSQ1:C检验测量试验仪器设备采购方案表格编号项目名称阜阳祥源文旅城祥佑府建筑总承包工程项目编码序号名称属性数量单位采购方式（打J）公司分公司项目分包提供新购调拨租赁新购调拨租赁新购租赁1全站仪DTS-2001台72经纬仪J221台V3水准仪DSZ-32A2台V4激光垂直仪DZJ-100A2台5钢卷尺50M6台V6多功能靠尺2m6把V7游标卡尺（电子式）1把8回弹仪1把V9测距仪（手持）40m10把710力矩扳手套筒/扣件2把711钢筋扫描仪ZL9101台VV12楼板厚度检测仪HC-HD8501台V13电了测温仪测温2台14磅秤500KG1台V15塌落度筒3个16混凝土试模200组717抗渗试块20组18接地电阻洲试仪ZC-10001台V19绝缘摇表ZC-71台V20兆欧表500-2500V1台421电流表ZR20001台422数字钳形表DCU2000123万用表1台J24空气检测仪1台综合说明：本工程拟采购1台全站仪、1台经纬仪、2台水准仪，钢筋扫描仪、楼板检测仪优先考虑调拨。制表审核批准时间时间时间注：属性指类别、规格、型号等需要说明特性。8.5检验测量试验仪器设备采购方案8.6临时设施采购方案9其它中国建筑项目管理表格临时设施采购方案表格编号项目名祢阜阳臂器尴3醇项目编码序号名称属性数量单位采购方式（打J）公司分公司项目分包提供新购调拨租赁新购调拨租赁新购租赁1临建设施板房、围挡等1)管理人员办公室活动板房740m12)管理人员宿舍活动板房440m2V3)业主办公室活动板房100m1V4)管理人员食堂活动板房150m15)管理人员卫生间活动板房150m26)劳务人员宿舍活动板房2500m28)劳务人员食堂、厕所、淋浴间等活动板房300V9)标养室活动板房20m210)库房活动板房110m111)临建围挡硬质围挡2500mV12)施工围挡定型化防护栅栏100m13)人车分流栏杆80高200mV14)路牙石500*300*150300mV15)透水砖115*2301500m216)休息凉亭成品2个17)主大门8m铁质2扇V18)工人生活区大门6m铁质1扇V19)业主、项目部大门6m伸缩2扇20)门禁档杆3m0根J21)办公区门禁1套V22)旗台砌筑（贴砖）1座J装饰装修类1)防滑地砖300*300800m2V2)强化地板管理人员700ofV3)成品蹲便器管理人员10个J4)成品小便池管理人员4个J5)成品拖把池管理人员4个V6)集成吊顶廉洁餐厅、会议室700m2J7)硬包装修廉洁餐厅、会议室220m2V8)防火地板革工人0nfV场地类1)场地硬化C1510000mJJ2)道路C258000m1J绿化类1)树木绿植120棵V2)草坪绿植5000J其他1)门卫室成品2J2)太阳能路灯风能、太阳能50个JJ3)茶水亭定型化防护棚44m1J4)吸烟室定型化防护棚44maJ5)安全体验区占地面积100m2JV6)质量样板区占地面积200m2J7)配电房成品2个V9)化粪池10m3成品4个J11)门禁及联网考勤系统云筑系统1套12)宽带专线1套V13)交换机2台14)无线路由器20台V15)监控摄像50台V2办公生活设施办公设施1)空调挂式30台V2)空调立式5台VV4)A4打印机8台V5)A3彩色打印机1台V6)A3打印机2台VV7)针式打印机1台V8)热熔式手动打孔装订机1台VV9)台式电脑5台V10)相机1个11)投影仪及幕布2台12)LED显示屏2套13)电视机1台V14)电动三轮车2辆VV15)录音笔1支16)办公桌（含业主、监理）60张V17)办公椅及会议椅60张V18)会议桌（小）4.0m1张19)会议桌（大）9.Om1张V20)文件柜铁皮35台V21)货架柜方钢10个V22)单双组合沙发皮质5套23)沙发（接待室）软皮1组24)茶几（接待室）木质5组VV25)汽车五菱宏光1辆V生活设施2)冰箱1台V3)洗衣机2台V4)冰柜1台VV5)旺火灶1组V6)煤气灶1组V7)电饭煲2台8)油烟机1台V9)消毒柜1台V10)电高压锅1套V11)蒸饭车1台V12)热水柜6台V13)职工餐厅餐座10人桌5张V14)廉洁餐厅桌椅14人桌1套V15)餐椅50张V16)单人床1.2ni1.5m60个V17)太阳能热水器10人同时使用3套3办公软件1)新点智慧锁1套2)广联达计价软件3套V3)筑业资料软件1套V4临时水电临时用电1)一级配电箱7J2)二级配电箱20J3)三级配电箱280J4)铜芯电缆YJV3*180+2*95800mV5)铜芯电缆YJV3*50+2*25900mV6)铜芯电缆YJV3*95+2*501800inJ7)铜芯电缆YJV3*25+2*16820mJ8)电线（铜）BV线4000mV9)塔吊照明LED(1500W)42个V10)场地照明LED(200W)200个J临时水、消防等1)消防栓（柜）546个V2)灭火器1500个J3)高压水枪2个J4)生活用水管DN50PPR管200mJ5)消防管DN100镀锌管1000inJ消防管DN65镀锌管2500m6)喷淋管镀锌钢管8500mV7)消防泵现场消防12台J8)消防水池6个J9)生活用水管PPR、PVC管700mV综合说明.r本工程在场地西侧、北侧各布置一道8m宽门楼式主大门，管理人员生活区、办公区各设置道6m宽无门楼式电动伸缩门。自华清路至施工现场设置10m宽临时主干道路，施工场地内设置5m7m宽临时道路。项目办公、生活区；业主临时办公区；劳务人员生活区分区设置。上述列表内物资设备拟采用调拨与新购的方式进行配置，优先考虑调拨。制表审核批准时间时间时间注：属性指类别、规格、型号等需要说明特性。中国建筑项目管理表格标准化防护采购方案表格编号项目名称阜阳祥源文旅城祥佑府建筑总承包工程项目编码序号标准化防护名称属性数量单位采购方式（打J）局公司分公司项目21新购调拨租赁新购调拨租赁新购调拨租赁新购租赁1定型化防护网片1.5*1.26000mVV2定型化楼梯防护1.2高5000mVV3通道防护棚定型化69个VV4钢筋防护棚定型化1080VV5塔吊防攀爬定型化260m1V6钢平台3*2.546个V7配电箱防护2.5*2.527个VV8施工升降机防护门0.65*1.8638个V9格栅式防护1.5*1.5638个V1011121314综合说明：本工程拟采用的标准化防护采用调拨与新购相结合的方式，优先考虑调拨。制表审核批准时间时间时间中国建筑项目管理表格扬尘防治设施、设备采购方案表格编号项目名称阜阳祥源文旅城祥佑府建筑总承包工程项目编码序号扬尘防治设施名称属性数量单位采购方式（打J）局公司分公司项目21新购调拨租赁新购调拨租赁新购调拨租赁新购租赁1