夭夭桃源项目策划书

精选优质文档-倾情为你奉上 项目策划书项目名称： 夭夭桃源度假村 编制单位： XXXXXXXXXXXX 编制人员： XXX XXX 指导教师： XXX 2013年7月第一章、项目概况1.1旅游概况 南京山水城林融为一体，江河湖泉相得益彰。长江穿城而过，沿江岸线总长近200公里。紫金山风景绝佳，幕府山气势雄伟，秦淮河、金川河萦绕其间，玄武湖、莫愁湖点缀城中，南京市的旅游资源丰富，旅游业发达，国家首批优秀旅游城市。钟山风景区、夫子庙风景区为国家5A级旅游景区。随着旅游业的发展，以“桃花”为主题的旅游度假项目开始层出不穷，有的是以唐寅所描述的桃花庵为主题，追求潇洒自在的生活为寓意；有的是以陶渊明所描述的桃花源为主题，追求平静祥和的生活为寓意。“夭夭桃源度假村”项目是以醉卧桃花间为主题，以平静祥和的田园生活为附属，结合吃、住、行、游、娱、购六要素，以全新的理念和全新的策划，将复古桃园和田园生活以及现代娱乐紧密结合，塑造一个风景优美、如诗如画、恍如仙境的旅游度假村。本项目选址于长江附近，结合南京本地资源，凸显古典城市文化气息，进一步提高城市美誉度，加强社会经济发展。1.2项目的必要性1.2.1本项目的建设极大地拉动南京三产服务业，为南京市创造了大量的就业岗位，解决了南京市部分人员的就业压力，减轻政府负担，对社会稳定产生较大的作用。南京是我国著名的古都,文物古迹颇多,境内山脉连绵,江河湖泊纵横交错,罗织成一幅雄伟多姿,景色秀丽的画面,素有“虎踞龙蟠”之称,天赋的优美的自然环境和措施的风光,为旅游事业的发展创造了雄厚的物质基础。1.2.2本项目建设凸显了南京的六朝古都文化气息，增强了旅游区域的竞争力。南京历来就有“六朝古都”的美誉，东吴、东晋、宋、齐、梁、陈，六朝定都给南京带来了一度的繁华，成为东南物产丰饶的胜地。1.2.3本项目建设符合城市发展规划中休闲娱乐的城市定位。1.2.4本项目建设是实现服务业可持续发展的需要。旅游业是一个产业关联度高，综合带动性强，辐射牵引力大的产业。昌隆湖的开发建设将带动昌隆村的交通、餐饮以及相关服务业的快速发展。近年来，随着农业机械化程度的不断提高，农村出现了剩余劳动力，昌隆湖的开发、建设是丰乐镇及周边农村剩余劳动力就业致富的需要。1.2.5本项目可为发展特色旅游提供一个范例1.2.6本项目将提升旅游总收入在全市经济发展中所占的比重，为实现“城市旅游”做出贡献。2011年度，南京市实现旅游总收入1106亿元人民币，较上年增长16.2%，实现旅游创汇12亿美元。1.3项目的可行性1.3.1项目的建设不仅能带动区域经济的发展和土地价值的提升，更重要的是成为长三角地区著名的旅游目的地、全国知名的旅游度假胜地，国际一流的康体旅游度假天堂。 1.3.2项目社会效益、经济效益显著，是一个投资收益率高、切实可行的投资项目。1.3.3项目能促进南京旅游消费中购物、美食和娱乐的发展，从而优化旅游业内部结构，增加旅游总收入。第二章、客源市场分析2.1夭夭桃源客源预测“环城游憩带（即ReBAM）”理论是当前研究客源市场的重要方法，它指发生于大城市郊区、主要为城市居民光顾的游憩设施、场所和公共空间，特定情况下还包括位于城郊的外来旅游者经常光顾的各级旅游目的地，一起形成的环大都市游憩活动频发地带。国内ReBAM研究表明城市居民旅游和休闲出游市场，随距离增加而衰减：80%的出游市场集中在距城市500公里以内的范围；在旅游中心城市出发的非本居民的目的地选择范围，主要集中在距城市250公里半径圈内。南京周边的城市众多，安徽的滁州、马鞍山，江苏的扬州、镇江、苏州，浙江的杭州等，其中南京市客源比重列前十位的省(市)依次是：江苏占21.98%，安徽占10.81%，浙江占9.20%，山东占6.98%，河南占5.48%，上海占5.39%，河北占4.24%，北京占2.92%，湖南占2.84%，湖北占2.65%。2011年，春节黄金周南京市接待旅游者288万人次，较上年增长20.5%，实现旅游总收入25.22亿元，较上年增长21.6%。国庆黄金周全市接待旅游者489万人次，较上年同口径增长17.5%，实现旅游总收入40.86亿元，较上年同口径增长20.3%。休闲度假、探亲访友与旅游观光相结合的旅游规模逐渐扩大。由以上分析可知，南京处于滁州、马鞍山，扬州、苏州、浙江的杭州等地的ReBAM范围中，南京旅游区处于周边城市区域“游憩地环带”的重叠区，可发展成为周边城市区域居民共同的游憩地，这使南京发展周边城市旅游市场有着得天独厚的条件。2.2客源市场分析 旅游客源市场结构按消费者时间分布、地理区域分布、旅游消费构成可划分为旅游客源市场时间结构、空间结构等。南京地处长江中下游平原，为江苏省省会，位于江苏省西南部，是江苏省政治、经济、文化中心。悠久的历史和独特的地理位置可以说是对南京的总体概括。十朝都会、六朝古都、中国四大古都之一便是历史的积淀；地跨长江，风景雄健而不乏秀丽。2.2.1空间结构分析根据我国旅游统计，一般将境外游客分为外国人、港澳台同胞和华侨三类。2011年度，我市接待入境旅游者150.66万人次，其中接待外国人99.92万人次；接待香港同胞19.74万人次；接待澳门同胞1.26万人次；接待台湾同胞29.74万人次。我市入境旅游接待前三位的客源国家分别是日本，人次;美国，人次;韩国，99021人次,从我市入境旅游市场客源结构来看，外国人占我市入境旅游总接待量的66.32%，香港同胞占13.10%，澳门同胞占0.84%，台湾同胞占19.74%。外国客源市场可进一步划分为亚洲市场、北美市场、欧洲市场、大洋洲市场和非洲市场。由表一可得，亚洲市场以76527人次在外国客源市场中占绝对优势。再对客源国进行分析，在外国客源市场中，日本最多，马来西亚次之，美国第三。在欧洲市场中，英国、德国和意大利等国所占比例较大。可见，南京市境外客源市场在区域上具有明显的集中性。2.2.2时间结构分析 城市旅游地客源市场的季节性变化虽没有山地旅游地大，但受自然因素、社会因素等的影响，也有一定得季节性变化。通过调查可以看出，南京市每年春、秋两季境外游客偏多，一年有两次旅游高峰，分别在春节五月和秋季十月，这主要因为五、十两月，南京气候宜人。2.2.3旅游类型结构分析 根据旅游者旅游动机，可以将旅游市场划分为观光度假、会议、商务、宗教、学习、探亲、疗养、购物等类型。表三 南京市客源市场动机结构构成（%）与全国比较情况观光、度假商务会议交流学习探亲疗养宗教其他南京市59.26 14.81 6.48 4.63 4.63 1.30 0.45 9.35 全国49.00 5.10 9.30 4.00 20.40 1.20 1.60 9.30 由表三可知，南京市观光度假旅游比重较大，占59.26%;商务旅游次之，两者均高于全国平均水平。但会议、探亲和宗教型旅游则低于全国平均水平。因此，南京市目前以观光型旅游为主,因此夭夭桃源的开发具有一定潜力。第三章、建设内容与投资规模3.1景区现状本项目是以“醉卧桃花间”为主题，以平静祥和的田园生活为附属，结合吃、住、行、游、娱、购六要素，以全新的理念和全新的策划，将复古桃园和田园生活以及现代娱乐紧密结合，塑造一个蕴含浓浓古典文化气息的新型旅游景区。项目选址于长江附近，结合南京本地资源，涵盖多个老少皆宜，丰富多彩的娱乐休闲项目，凸显古典城市文化气息，进一步提高城市美誉度，加强社会经济发展。本项目规划方案分为主题区和附属区：1、主题区主题区包括：夭夭桃源区、休闲垂钓区、时尚娱乐区、桃花浴场区、桃源别墅区、美酒佳酿区、国学文艺区、沁心品茗区、中心广场区、有间客栈区。2、附属区 附属区包括：草莓苑、葡萄廊、艺术展览坊、DIY种植区、梅花点缀区、健身游乐区、游客接待中心、停车场。3.2建设规模及内容3.2.1 建设规模 修建占地面积200平方米（2100）垂钓栈桥平台。 修建占地面积200平方米（2100）亲水平台。 修建占地面积10000平方米的池塘养殖区。 修建占地面积3000平方米的时尚娱乐区。 修建占地面积3000平方米的桃花浴场区。 修建占地面积2000平方米（10020）的露天游泳池。 修建占地面积1800平方米（300*6）的二层砖混结构桃源别墅。 修建占地面积1000平方米的美酒佳酿区。 修建占地面积3000平方米的国学文艺区。 修建占地面积1000平方米的茶室。 修建占地面积400平方米的广场。 修建占地面积1000平方米的客栈。 修建占地面积80平方米（20*4）的纪念品出售小店。 修建占地面积1000平方米的健身房。 修建占地面积1000平方米的游乐场。 修建占地面积900平方米（300*3）的游客接待中心。 修建占地面积100平方米(500*2)的停车场。 修建占地面积120平方米(30*4)的厕所。 栽种占地面积10000平方米的桃树。 栽种草莓、葡萄、蔬菜。 绿化各区，栽种天然野生植物及各类风景树。 购置相关设施设备。3.2.2 建设内容3.2.2.1 主题区建设内容l 夭夭桃源区踏进夭夭桃源区，一股馨香扑面而来，萦萦绕绕，满目一片粉红的美景，桃之简静，桃之轻灵，桃之凄婉，桃之艳媚，桃之贞烈那些关于桃花的描写怎么也比不上自己亲眼所见的震撼。桃树下面布置了一些矮桌，人们可以坐在“桃花毯”上，品“桃夭”美酒，真正体会“酒醒只在花钱坐，酒醉还来花下眠”的潇洒。桃源区内游客们可以自己摘桃，在服务区按斤付钱，付钱之后可在服务区内清洗。桃园区设婚庆公司，包括婚纱摄影及婚宴，婚纱摄影可在桃源内取景，婚宴也摆在桃源里，一幅浪漫唯美恍如仙境的场景，定能给顾客们留下不可磨灭的印象，增加桃源的知名度，吸引更多的游客前来。晚间还可以在租顶帐篷，体会风餐露宿的野营乐趣。沉睡在桃花间，呼吸着桃花的芬芳，睁眼便是满目的粉红，疑是不小心踏入了仙境一般。l 休闲垂钓区垂钓本身就是一种活动，既可让人们享受休闲的愉悦，又可满足人们休闲的乐趣。垂钓区包括垂钓栈桥平台与亲水平台和池塘养殖区。垂钓区的鱼有多种类型，游客钓上来的鱼按照种类不同，按斤购买，购买后可带出，也可在有间客栈交给厨房烹饪，客栈收取部分烹饪加工费。垂钓区的服务小筑可出租及出售渔具。针对目前休闲度假以家庭化出游模式为主的特点，在浅水区设置儿童垂钓区，留住小孩，便留住了整个家庭。l 时尚娱乐区时尚娱乐区以时尚、娱乐为发展主旋律，设有桌球室、KTV娱乐馆、溜冰场、酒吧、购物超市等，打造集休闲、娱乐等功能为一体的时尚娱乐区。项目设计为古代木质建筑物，体现中国古老的历史风情和文化底蕴，按照二十一世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界、消费体验度，体现出闲适生活的氛围和格调。每到夜幕降临时，那摇曳的风姿，动感的节奏和夜光杯，让您不得不迷上夭夭桃源度假村，细细品味着这由时尚与古老相结合的盛宴。桌球室分为中式八球区、美式九球区、斯诺克区，不同类别的桌子收费不同，每个类别按每桌每小时收取一定费用。KTV娱乐馆分为豪华包、VIP包、大包、中包、小包、迷你情侣包等几类包间及KTV小超市，按照包间种类不同，收取不同的包间费。l 桃花浴场区桃花浴场区建设有桑拿馆、室内桃花浴场、休息室（房间）、室外露天泳池等项目。桑拿浴是种既具时尚又能保健的休闲方式，一身透汗之后全身放松疲劳尽消，所以不少工作紧张的人士颇好此道。桑拿对人体有一定保健作用：它能够加快血液循环，使全身各部位肌肉得到完全放松，达到消除疲劳焕发精神的目的。同时，由于身体反复冷热干蒸冲洗，血管得到不断收缩与扩张，能达到增强血管弹性、预防血管硬化的效果。同时它对关节炎、腰背痛、支气管炎、神经衰弱等都有一定保健功效。桑拿浴对工作劳累者而言，也是一种高级的享受与休闲。桃花浴场洒满新鲜的桃花，使整个身体都被花瓣包围，掬起一捧水，手心洒满花瓣，淋在身上，淡淡的花香萦绕着你，仿佛带你进入了一个童话世界，不仅可以放松身心，还有美容嫩肤的功效。随着人们健身意识的提高，游泳健身已成为当今时尚，同时游泳是一项有氧运动，也是一项从头至脚都能得到锻炼的运动，长期从事游泳锻炼，不仅健身、防病，而且对减肥、完美体型、增强肌肤弹性及活力都有着很好的效果，更对少年儿童的身心健康极为有利。因此，多年来，全国各地的夏季游泳市场一直拥有较稳定的消费群体。l 桃源别墅区有多少人羡慕桃花仙的潇洒自在，有多少人也想住在桃花庵里，品桃夭美酒，赏满目桃花。随着城市的发展，人们越来越向往田园式居住生活方式恬淡的自然环境和融洽的人际关系，桃源别墅区就可以实现大家的理想。桃花环绕着别墅群，风景非常优美。独具异国情调，6幢木制的俄罗斯别墅镶嵌在桃林中，与自然融为一体，看着眼前大片的的桃树，喝着美味的桃夭，这里是人们向往的“桃花源”。别墅以出租形式盈利，高档定价，使高收入的游客们享受到不一样的度假村。l 美酒佳酿区 美酒佳酿区以桃花酿酒，取名桃夭，向游客们展示桃夭的酿制技术，桃夭在桃花源内先售出，发展到可以大规模生产时，可向外出售。l 国学文艺区国学文艺区包括琴室、棋室、书画室。在中国文明发展的历史进程中，琴棋书画可以说是一串璀璨的明珠，悦耳明目，修身养性，古之先贤大圣参哲悟理，治国理政，亦从中获取裨益。琴棋书画已有几千年的历史，它们是中华民族传统文化中陶冶情操的四种艺术形式，其间，深刻体现着传统文化的现实化和民俗化。“琴棋书画”作为中国的国粹，我们应该将它传承下去。琴室分为聆音阁和清吟轩。聆音阁建筑风格为古代楼阁建筑，弹奏古琴者在楼阁上弹奏，使游客真正感觉到仿佛踏错时空，回到了古代，静静聆听那琴音的优美。清吟轩为古琴教学室，学生们可以报班学习古琴、古筝，以月为单位收费。棋室分为博弈室和棋艺室。主要包括围棋、象棋。博弈室为两两对弈，输的一方付桌费，以小时为单位收费。棋艺室为棋艺教学室，学生们报班学习围棋、中国象棋等，以月为单位收费。书画室分为惜墨斋和挥毫室。古人说“书画同源”，书法被誉为：无言的诗，无行的舞；无图的画，无声的乐。惜墨斋为书画展览室，供游客免费参观古近代各大名家书法家、画家流传下来的宝墨。挥毫室为书画教学室，学生们报班学习篆书、隶书、草书、行书、楷书和国画等，以月为单位收费。l 沁心品茗区 茶本为一种植物，可食用、解百毒、长品易健康、长寿，经长久发展至今，茶品要顺为最佳，所以就有一句茶乃天地之精华，顺乃人生之根本。因此道家里有茶顺即为茗品。沁心品茗区为茶室，有中国名茶西湖龙井、福建乌龙、洞庭碧螺春、黄山毛峰、庐山云雾、安溪铁观音、君山银针、信阳毛尖等按种类不同收取不同费用。l 中心广场区 广场中心设一片空地，周边有年卡居民可以在广场上晨练，闻着阵阵花香，感受早晨大自然的宁静和谐，使得居民们更加身心健康。l 有间客栈区 有间客栈有餐饮和住宿两个分布，本客栈拟建数个风格独特、设计新颖的小木屋，为游客营造一份静谧、温馨的小天地。内部装修为古典风格，游客们可以体验古代的生活环境，一觉醒来，朦朦胧胧不知身在何处时，不禁会怀疑“我是不是穿越了？”。从踏入客栈的那一刻，会使游客感受到的不只是舒适空间，还有店小二体贴细心的周到服务。餐馆以中餐为主的，包括火锅店、烧烤店等。餐馆外设小吃一条街，以南京特色小吃为主要经营。食堂主要用于供内部职工就餐。3.2.2.2 附属区建设内容l 草莓苑草莓的外观呈心形，鲜美红嫩，果肉多汁，含有特殊的浓郁水果芳香，营养价值高，含丰富维生素C，有帮助消化的功效，与此同时，草莓还可以巩固齿龈，清新口气，润泽喉部。所以大多数人都是很喜欢吃草莓的，草莓苑的草莓供观赏和食用，游客们可以自己摘草莓，在服务台按斤买，摘多少就要买多少。l 葡萄廊 葡萄种在长廊的两旁，将枝蔓架在长廊上，形成葡萄长廊，夏天的时候葡萄叶青翠欲滴、郁郁葱葱，把长廊遮得严严实实，不透一点缝隙强烈的阳光被完完全全地阻挡在外面了，棚架下面就成了一处清凉绝妙的绿色隧道。炎炎夏日，游客们可以在这里休息，葡萄藤上挂满了碧绿的葡萄，虽然伸手就可以摘一串一饱口福，但是摘下来的葡萄还是需要的游客们按斤付钱。l 艺术展览坊 艺术展览坊主要展览和出售桃花坞木版年画和桃花扇及一些旅游纪念品等。l DIY种植区DIY种植区主要包括游客种植区和菜园。游客们可以在服务台购买花种，在种植区内自己亲手种植，在种植的地方绑定一个小牌子，写上自己的姓名及栽种时间。菜园主要种一些家常蔬菜，采取无公害培育，主要提供给有间客栈的餐饮部，打出绿色蔬菜的招牌，以此来吸引更多的游客。l 健身游乐区 健身游乐区分为桃源健身房和游乐场。桃源健身房为室内健身房，采用现代化高级健身器材，给顾客最优质的健身体验，周边经常健身居民可办理年卡，租住别墅及有间客栈的游客也可按次付费享受健身服务。游乐场为室外游乐场所，拟设跷跷板、旋转木马、秋千、单杠、双杠、滑梯、吊秋千、吊环、卡丁车馆、玩具小屋及迷宫等，使其成为帮助儿童发展协作能力、身体强健，提供娱乐及享受的乐园。l 游客接待中心 游客接待中心为游客提供住宿、餐饮、导游、娱乐等综合性服务，不仅可以为来当地旅游观光的游客提供旅游信息咨询、旅游产品展示、游人集散、购物休闲等多功能服务，为旅游业的快速、健康、有序发展提供保障。同时，也为商务考察提供良好的接待环境。 l 停车场可同时停放小车、中巴车,按照南京交管部门所规定的标准收取停车费。第四章、投资估算与资金来源4.1投资估算该项目预计总投资万元，详细预算见附表1。4.2资金来源申请国债资金万元，银行贷款万元，自筹资金万元。 第五章、项目实施步骤该项目建设期为两年四个月，2013年9月至2015年12月。2013年9月底完成项目建议书的编制、项目立项、论证、施工图设计、资金筹措等工作。2013年11月争取破土动工建设。2015年12月工程全部完工，交付使用。第六章、项目收益评估6.1经济效益6.1.1旅游收入项目建成后，预计2016年当年总收入16924万元，见附表26.1.2成本费用共计万元A、雇员工资，按普通员工每人每年3万元计，每年100*3=300万元。高级员工每人每年5万元计，每年20*5=100万元B、管理费用，按收入4.8%计，每年812万元。C、水费（包括饮用水、游泳池用水，游泳池排放水可用于绿化），每年20万元。D、电费，每年10万元。E、年折旧及维修费（按投资预算总额万元计，折旧匀限25年），每年万元。 F、维修费，每年10万元。G、低值易耗品，每年20万元。H、其它费用，如燃料费等每年20万元。I、营业税参考饮食行业税率6%计征，每年1015万元。6.1.3营业利润年均为万元。6.1.4投资利润率为。6.1.5投资利税率6.1.6盈亏平衡点 盈亏平衡点=固定成本/(营业额可变成本税金)100 = 通过盈亏平衡计算，当盈亏平衡点时，该项目产生效益。6.1.7投资回收期投资回收期=出现盈余年份出现盈余当年资金偿还额/出现盈余当年收益总额=/=(年)6.2社会效益6.2.1项目建成后，既可扩大社会就业机会，又带动了社会其它产业的发展，形成地方经济协同发展，共同进步的良好局面。6.2.2项目建成后，有利于南京长江边生态环境的保护和恢复，改善人与自然的关系，促进人们保护环境、保护资源。第七章、结论建议7.1本项目具有较好的开发价值和开发前景。 经济效益、社会效益明显，建议有关部门及单位，切实加强对项目实施的协调与领导，在资金、政策上给予大力支持，并鼓励和动员全社会力量参与项目的开发和建设。力争使本项目早实施、早见效。7.2该项目涉及的景点设施、场地复杂，且数量多，建议开发商科学规划、科学管理。附表2专心-专注-专业