岐山家居建材物流中心项目建设可研报告

岐山家居建材物流中心项目可行性研究报告二一二年九月1总论错误!1.1项目基本情况错误!1.2项目业主介绍错误!1.3编制依据错误!1.4研究结论错误!1.5主要技术经济指标 错误!2 项目概况及建设的必要性 错误!2.1项目概况错误!2.2项目建设的必要性错误!3 建设规模及建设内容 錯误!3.1垃圾量预测错误!3.2建设内容错误!4建设选址及建设条件錯误!4.1建设选址错误!4.2建设条件错误!5垃圾收运系统方案设计.错误!5.1设计原则错误!5.2垃圾收运模式简介 错误!未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签5.3垃圾收运方案设计 错误!-46 -未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签6垃圾收运系统工程设计错误!6.1垃圾收集点错误!6.2垃圾收集站错误!6.3转运站错误!7总图运输和公用辅助工程 错误!7.1总图布置错误!7.2公用辅助工程错误!8环境影响分析错误!8.1项目环境现状错误!8.2施工期主要环境影响及控制措施.错误!8.3运行期主要环境影响及控制措施.错误!8.4环境影响评价结论 错误!9消防及节水节能措施 錯误!9.1消防措施错误!9.2节能措施错误!9.3节水措施错误!10 劳动安全及卫生 错误!10.1劳动安全及卫生 错误!10.2主要危害因素分析错误!10.3防范措施错误!11 组织机构与劳动定员 錯误!11.1组织机构 错误！未定义书签11.2劳动定员 错误！未定义书签12 项目实施进度 错误!未定义书签12.1项目实施错误！未定义书签12.2建设工期 错误！未定义书签12.3项目实施进度 错误！未定义书签13投资估算及资金筹措 錯误!未定义书签13.1投资估算 错误！未定义书签13.2资金筹措 错误！未定义书签14 成本分析 錯 误!未定义书签14.1垃圾收运系统燃料及辅料费用 错误！未定义书签14.2工资及福利费 错误！未定义书签14.3折旧费及摊销费错误！未定义书签14.4日常维护费和设备大修费 错误！未定义书签14.5管理及其他费用错误！未定义书签14.6成本费用测算结果 错误！未定义书签15 工程效益 错误!未定义书签15.1环境效益 错误！未定义书签15.2经济效益 错误！未定义书签15.3社会效益 错误！未定义书签16结论与建议错误!未定义书签16.1结论错误!16.2建议错误!未定义书签未定义书签岐山家居建材物流中心项目可行性研究报告第一章项目总论一、项目概况（一）项目名称岐山家居建材物流中心项目（二）项目建设单位宝鸡市佳乐装饰工程有限责任公司（三）项目负责人及联系方式项目负责人：李微波 13571723806（四）项目拟建地点和建设内容岐山家居建材物流中心拟建于岐山县凤鸣镇朝阳村附近，东邻岐蔡公 路，西邻岐山县凤鸣镇朝阳村，北邻变电所，南邻岐山县汽车装饰修配城。 建设区域占地约60亩，总建筑面积39000 m2。项目由建材销售和物流仓储两大部分组成，细分为四大功能区：1. 家具建材商品区（包括家居广场、装饰材料区、建材区 等分类布局，各项服务区和收银网点等）2. 家装区（包括家装公司的分支，设计、施工区等）3. 流通区（包括商品的采购、存储、流通、交易等）4. 办公区（包括中心各个职能部门的办公场所、服务场所、信息中心等）项目功能：贸易功能家具建材贸易。仓储功能-项目拟建大型钢材库、水泥库、木材库、材料周转库等。服务功能-设有物流信息中心、商务中心、餐厅。质量监督功能-项目设有质量监测中心、环保检测中心，跟踪监督项目区域内建材的环保质量。（五）建设单位基本情况宝鸡市佳乐装饰工程有限责任公司成立于一九九二年，系陕西省轻工业局审批的“室内装饰工程乙级资质企业”，于2000年在公司的基础上组 建佳乐塑钢门窗厂，并于2001年获得门窗生产“全国工业产品生产许可证”， 同时获得“省节能门窗认证”和“市节能门窗准用证”。公司可承建各类室 内外装饰、装修工程，承揽铝合金门窗、塑钢门窗的加工与安装工程。公 司连年被授予县级“重合同，守作用”企业。企业现有职工80人，其中门窗厂39人；拥有技术人员26人；其中， 高级职称4人，中级职称22人。其中固定资产320万元，流动资金800万 元。各种先进施工机械及门窗生产设备和门窗检测设备齐全，具有承担各 种装饰工程、门窗工程的施工能力。100公司年施工能力2万平方米，门窗加工安装1.8万平方米。目前，已 完成和竣工的项目有宝鸡天外天大酒店、宝鸡金融大夏、供销大厦等多项装饰工程。门窗工程达 3万平方米，工程质量全部合格，其中县医院住宅楼和县公安综合楼工程达到省优和市优。公司技水力量雄厚，施工经验丰富，各种施工机械设备齐全，有比较 充实的经济基础，有严密科学的管理体系，有配套完整的售后服务程序。 将以崇高的责任心，强烈的事业心为用户生产加工符合国家技术质量标准 的塑钢门窗产品，在此基础上加快企业技术进步与技术创新，增加设备科 技含量，为用户创造美好的生活空间。（六）可行性研究报告编制单位陕西中精诚项目数据分析师事务所有限责任公司。（七）研究工作依据1、 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；2、岐山县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；3、国家和省市有关工业项目建设政策、法令和法规。4、国家和省市有关物流项目建设政策、法令和法规；5、岐山县有关房地产业的相关政策；6、岐山县有关招商引资的相关政策；7、项目建设单位提供的有关基础资料；&根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。（八）项目提出的背景岐山县位于陕西省西部，宝鸡市境东北部。岐山地处古代丝绸之路、现代欧亚大陆桥沿线的关中西部，交通发达，运输便利，生态良好，气候 温和，雨量充沛，土壤肥沃，物产丰富，是全国粮棉大县、全国食品工业 强县，是陕西省粮油、辣椒、蔬菜、肉牛、奶畜生产基地。岐山是中华民 族的发祥地之一，是炎帝生息、周室肇基之地，历史悠久，文化灿烂，享 有“青铜器之乡”、“甲骨文之乡”、“民间艺术之乡”和“陕菜之乡”“转鼓之乡”的美誉，文化旅游资源丰富。北有岐山，南接秦岐。渭河、洋河自 西向东流境。属大陆性季风半湿润气候，年降水量631.5毫米，年均气温11.9 C。国家商品粮基地县。矿藏有铁、磷、镁、石英石、大理石、石灰 石等。陇海铁路、G30西宝高速公路、310国道、104省道过境。岐山因境 内东北部的箭括岭双峰对峙，山有两歧而得名。地处八百里秦川西部，属 宝鸡市所辖，总面积856.45平方公里，总耕地56.23万亩。全县辖10镇, 总人口 48万人。改革开放以来，岐山经济社会发展日新月异。2011年全县实现国内生产总值113.57亿元，全县已创建为全国文化先进县，全国科技 工作先进县，全国食品工业先进县。近年来又举全县之力实施突破蔡家坡 战略，大力开展平安岐山、绿色岐山和国家卫生县城创建活动，强力推进 社会主义新农村建设，投资发展环境和生态人民环境不断优化，县域经济 综合竞争力日益增强，经济社会持续快速和谐发展。岐山县县域经济为工业主导型。县属工业初步形成了以机械制造、建 筑建材、服装纺织、造纸印刷、医药化工、食品加工六大集群为主体的产 业格局。多次跻身陕西省乡镇企业十强县行列，荣获陕西省农村经济综合 实力十强县称号。工业化水平不断提升，2011年岐山县规模以上工业完成 总产值138.43亿元，同比增长23.8%。岐山县积极实施东北片崛起战略，加快建材工业园建设，以建设现代 化、生态化园区为目标，优化产业布局，海螺水泥公司兼并众喜水泥公司， 实现强强联合重组，墙体材料、商品混凝土等新型建材产业蓬勃发展，加 快项目引进和基础设施建设，建材产业集群不断壮大。完成园区110千伏变电站工程和重点部位绿化美化工程，宏峰公司新型环保石灰生产线、鸿 发公司碳酸钙粉磨、200万吨水泥带余热发电等项目建成投产，成功引进排污管网生产、建材工业园物流服务等项目，新增非公企业5户，园区固定资产总投资1.1亿元，实现营业收入6.12亿元，被列入全省重点建设县域 工业集中区。同时，设立非公有制经济发展专项资金，扶持科技型、外向 型、就业型企业发展壮大，加快县域经济向创新驱动、内生增长型转变。岐山县建材工业园位于千山南麓祝家庄镇，距岐山县城15公里，规划总面积4.7平方公里，10公里内拥有10亿吨优质石灰石资源。2007年11 月宝鸡县政府批准实施建材工业园建设，是市委县政府“两区多园”规划 的发展战略之一，也是全省首批重点扶持的一百个工业园区之一。目前， 已有海螺水泥、彬煤公司、长佳公司等9户大中型企业入驻园区，年产水泥200万吨、脱硫石粉20万吨、建筑石料200万吨。2011年实现产值6.87 亿元，利税1.01亿元。四年来，园区坚持项目建设与农民增收并重，积极引导农民围绕园区 发展建立机械工程队、基建施工队、运输车队等农民经济组织15个，创办小企业12个，发展个体工商户68个，由农民转移为产业工人 586人，园 区在发展的同时极大地带动了农民增收，2011年，园区周围农民人均纯收 入达到7418元，高出全县平均水平170元。到2015年，园区实现一期发展目标后，将涵盖蒲村镇和祝家庄镇镇区， 人口达到1万人，总面积达到1.5平方公里，工业总产值将达到 25亿元, 实现利税4.5亿元。园区将会形成产业高度发展、功能划分科学、生活环 境优美，宜工宜居的新型化工业新区。为此，岐山县委、县政府高度重视 发展现代家具建材物流产业，多次召开专门会议研究部署建材物流产业的 指导方针和发展战略，并在岐山县国民经济和社会发展第十二个五年规 划纲要中明确指出：加快发展商贸、物流、策划、咨询等现代服务业， 提升凤鸣城区品位，使之成为全县文化地域特色突出、环境舒心优美的宜 居之地。积极培育现代物流业。整合现有物流资源，发展建材物流，规划 建设仓储、分装、配送等基础设施，完善物流功能，构建物流园区。落实 现代物流发展扶持政策，积极吸引国内外知名商贸物流企业设立分支机构； 促进企业内部物流社会化，积极发展第三方物流；提升物流业专业化、现 代化水平，要形成“布局合理、功能齐全、设施先进、运转高效”与国内 大物流区紧密衔接的现代物流体系。随着建材工业园建设步伐的加快，人民群众生活水平不断提高，对居 住条件也提出了更高的要求，房地产逐渐成为投资和消费的热点。住宅建 设投资占固定资产投资比例一直保持在 3-4注右。房地产业的发展带动了 建材加工业及家居装饰业的决速发展。但目前岐山县的建材市场无论从规 模上还是管理上都不能适应市场发展和消费者的需要。当地建材销售商大 多采用批零兼营方式，经营规模小而分散，基本上是摊位制经营，内部的 管理机制比较简单，能与国际接轨的大型建筑材料专业批发市场还未出现， 在服务意识、服务手段、交易方式、设施条件、规模经营的能力等方面， 与形成现化化大流通体系还存在极大差距。岐山家居建材物流中心的建设， 将岐山县杂乱转无序的建材统一搬迁在规划建设的家居建材物流中心内， 项目建成后，将形成岐山及附近城市具有较大辐射和带动功能的“一站式” 家居建材广场。二、可行性研究结论（一）市场预测和项目规模1、本项目拟用地40000m,约60亩。（1）建筑面积39000吊，其中家居建材商品区25000吊，仓库区5000用， 计量打包区800m2，材料试验检测室200 m2,办公管理信息中心1000 m2； 家装商务区2000吊；停车场服务区建筑面积 4000吊，附属设施1000斤（2）绿化面积2800m，道路2000m。2、 各种服务价格：家居建材商品区铺面租赁按每月 30元/ m，入住率 80%+算，年收入720万元；仓库区租赁费按每月20元/ m2，出租率80% 年收入96万元；停车场和服务区以每天平均停车 50辆计，每辆10元/天， 年收入18万元；货物配送年完成150000吨，每吨20元运费，实现配送收 入300万元；餐饮、商检服务年收入以300万元考虑；其他服务收入20万 元。预计年收入可达到1450万元。（二）原材料、燃料和动力供应项目建成投产后，年需外购无烟煤100吨，约10万元，耗电100万度, 约100万元，水3万立方米，约6万元，燃油30吨，约12万元。原材料、 燃油及动力供应费用每年约128万元。（三）工厂组织及劳动定员该项目上马后，企业的组织原则是总经理领导下的部门经理负责制， 实行三级管理，内设机构为行政和生产两大块七个部门组成，分工协作。 劳动定员65人，技术、管理人员17人，实行聘用制，工人48人吸纳当地 劳动力。按照商铺90%勺入驻率， 直接吸引1500人就业创业。（四）项目建设进度本工程建设期为1年，2012年10月前完成立项审批工作、初步设计、 施工图设计及所有建设工程审批手续，11月开建，2013年11月前完成工 程主体建设及配套设施，12月底交付使用。（五）投资估算和资金筹措（1）项目总投资7885.08万元。其中建设投资7735.08万元（含建设 期利息340.70万元），流动资金总额150万元。（2） 资金来源。项目建设企业自筹资金4885.08万元，需贷款3000 万元，年利率为7.38%，分五年偿还。（六）项目财务和经济评论1、项目达产后，年总成本为 748万元，经营成本为448.37万元，年 可实现营业收入1728万元（含税）。2、该项目税后财务内部收益率为 9.17 %，大于交通、运输行业 8% 的最低标准；净现值（IC=8%）6.75万元，大于0;投资回收期9.54年（所 得税前），低于12年；贷款偿还期为5年，还本付息有保证，盈亏平衡点的生产能力利用率为61.5%，项目具有较强的抗风险能力3、项目投产后，年可上交营业税及附加 67.06万元，所得税 147.71 万元，年均税后净利润441.71万元，具有较强的经济效益和社会效益。（七）项目综合评价结论随着岐山家居建材物流中心建设及其物流产业开发功能的发挥，将促 进岐山县建筑装饰业、建材业、现代物流的发展和物流产业的培育，从而 产生新的经济增长点，为岐山县经济的可持续发展提供新的产业支持，并 为岐山县提高经济发展水平创造良好的产业布局与发展环境。岐山家居建材物流中心的建设，将加快现代物流基础设施的建设和发 展，为区域物流的合理组织提供完善的基础设施支持，使岐山县的物流基 础设施在布局、分工和功能上更加完善，有利于岐山县区域范围内的物流 合理组织。岐山家居建材物流中心的建设，还将大大改善目前岐山县交通阻塞、 停车难、脏乱差的现象，有效减少给社会治安带来的不安定因素，促进城 市化进程，改善人居环境。总之，岐山家居建材物流中心的建设是以物流项目开发为基础、以物 流基础设施建设和物流效率提升为支持、以促进相关产业发展为中心的新 的经济开发形式。该项目符合国家有关产业政策，市场前景广阔，生产有 保证，动力、能源、水资源条件优越，厂址地理位置好，交通便利，项目 收益好，各种条件已经具备，是可行的。三、主要技术经济指标。（详见表1-1）主要技术经济指标表（表1 1）项目指标单位指标说明职工人数人65资本金万元4885.08申请贷款万元3000建设总投资万元7885.08建设投资万元7394.38建设期贷款利息万元340.70流动资金万元/年150年营业收入万元/年1728达产年营业税金及附加万元/年67.06达产年年总成本万元/年748平均年总利润万元/年913平均年利税总额万元/年590.84平均年基本折旧万元/年344.65平均年经营成本万元/年748达产年所得税万元/年147.71达产年年税后利润万元/年441.71达产年静态指标投资回收期年8.31所得税前贷款偿还期年5等额还本第二章项目建设环境一、岐山县经济现状与发展（一）概况岐山县地处八百里秦川西部，属宝鸡市所辖，总面积856.45平方公里， 耕地53.3万亩，全县辖10镇，总人口 48万。先后被评为全国最具投资潜 力中小城市百强县、科技工作先进县、科普工作示范县、粮食生产先进县、 优势农产品产业带示范县、民政工作先进县、文化先进县、农田水利建设 先进县、白内障无障碍县和国家卫生县城。农业基础稳固。岐山是全国 500个粮棉大县和陕西省商品粮油基地县 之一，具有优质粮食、畜牧养殖、特色果菜三大产业，发展龙头企业75户, 各类专业协会50个，形成“灿然”辣椒、“天缘”香醋、“周原”乳品、“喜 春”食用油、“秦风”挂面、“文王”西瓜等一批名牌产品。新农村建设稳 步推进，建成了岐星、太子、北郭等一批示范村。工业基础雄厚。境内有陕汽（集团）公司、西北机器厂、渭河工具厂 等部、省属国有大中型企业，有汽车工业园、建材工业园、中小企业园等 工业园区，是西北地区生产载重汽车、微型车、汽车零部件、电子设备、 化纤棉布的主要基地。全县工业形成了机械制造、建材、食品、医药化工、 纺织服装、造纸及纸制品六大支柱产业，成为全国食品工业大县和全省水 泥生产大县。文化底蕴深厚。岐山是中华民族古老文化发祥地之一，为炎帝生息、 周室肇基之地，全县有仰韶、龙山、商周等文化遗存817处。从周太王迁 岐至周平王东迁近400年间，岐山一直是西周政治、经济、文化中心。同 时，以“天”为精神信仰、以“德”为价值原则、以“和”为社会行动准 则的完整而协调的周文化体系，所包含的各种典章制度、礼乐制度和思想 道德规范，成为中国几千年思想政治基础和儒学思想的源头，奠定了中华 文明的基础。旅游资源丰富。县境内有周公庙、诸葛亮庙、周原遗址、崛山森林公 园、西岐民俗村等文物古迹和风景名胜民俗区，人文资源与自然资源景观 交相辉映，历史文化与民俗风情底蕴深厚，素有“周礼之乡”、“青铜器之乡”、“转鼓之乡”和“陕菜之乡”的美誉。臊子面、锅盔、挂面、面皮等 民间小吃花样繁多，工艺精湛，闻名遐迩。民间工艺光彩夺目，剪纸、版 画、编织、刺绣源远流长，社火、锣鼓、曲艺等民间艺术经久不衰。近年来，岐山县委、县政府围绕科学发展、富民强县这一主题，以转 型突破、跨越发展为主线，深入实施突破蔡家坡、打造凤鸣文化旅游名镇、 促进东北片崛起三大战略，重点发展汽车制造、专用设备制造、新型建材、 有机食品和文化旅游五大主导产业，构建现代产业体系，加快推进蔡家坡 传统城镇向现代化新城区、传统工业向新型工业、文物资源大县向文化旅 游名县、传统农业大县向现代农业强县、城乡二元结构向城乡一体化、项 目带动向开放开发六大转型，全县经济和各项社会事业保持了良好的发展 态势。2011年，全县实现生产总值113.57亿元，固定资产投资77.47亿元, 地方财政收入突破2亿元，规模以上工业总产值138.43亿元，农民人均纯 收入7884元，县域综合实力居陕西第15位。在县委、县政府的正确领导 和全县人民的共同努力下，岐山县正朝着经济竞争力强的富裕岐山、文化 影响力强的人文岐山、环境吸引力强的生态岐山、社会凝聚力强的和谐岐 山目标迈进。（二）基础设施1、交通运输。岐山交通发达，客货运输方便，县境内等级公路总里程376.5公里。陇海铁路，西安一宝鸡高速公路和西宝南线，北线，中线公路横贯东西，岐山一蔡家坡公路和眉县一麟游公路纵穿南北，形成了两纵四 横的交通网络，东距省会西安市 140km，距西安咸阳国际机场一个半小时 车程，西距宝鸡市70km。年货物发送量126万吨。铁路货运发送量22万 吨/年，公路货运量达到10.4万吨，货物周转量年达 2057万吨/公里。 全县共有运输企业9个，其中二级资质企业2个，四级资质企业1个， 五级资质企业5个;客运站6个，其中二级汽车站2个，三级火车站1 个，年客运量达312万人次/年，其中铁路客运量30万人次/年，公路客 运量282万人次/年2、水资源。境内水资源丰富，水资源总量为 13263万立方米。多年平均自产地表水资源量7551.5万立方米，地下水资源量多年平均为7400.5万立方米，可开采量4794.3万立方米。县内冯家山灌区、石头河 灌区等灌溉工程从境外引水量平均达6829万立方米。渭河、石头河、韦水河等七河流，多年平均入境水量 40.8亿立方米。地下水资源区域分布 差异较大。主要分布在渭北塬区，埋深一般在10-80米，单井出水量40吨 /小时，易于开发利用。渭河川道区，单井出水量60吨/小时，且埋藏浅，一般为1-15米易于开发。5、电力。现有110kv变电站4座，质变容量194500千伏安，35千 伏变电站3座，质变容量28900千伏安，最大负荷108920千瓦，现利 用60%。2006年供电量2.47万千瓦时，平均负荷密度230千瓦/平方公 里。岐星热电公司为境内自备供电企业，现装设 35万吨/时链条式电力锅 炉4台，6000千瓦/时抽汽式汽轮发电机组3套，年发电2亿千瓦以 上。6、通讯。已建立覆盖全县的邮送、特快专递，邮储等网络。安装电信交换设备的局所94处，总交换容量、用户分别达到 12万户和10万 户，光纤用户逐步扩增，宽带、联通、铁通、网通、小灵通等多种通信方 式广泛使用，以三网融合为方向的数字通信业务实施步伐加快。（三）发展规划“十二五”期间，是推动岐山经济、政治、文化、社会建设实现跨越 式发展的战略机遇，也是把岐山建设成宝鸡大城市副中心的关键时期。全 县县经济社会发展的总体思路是：以科学发展、富民强县为主题，以加快 转变经济发展方式为主线，按照“强工业壮农业、兴文化活旅游、强基础 建城镇、重民生抓保障”的发展方略，深入实施突破蔡家坡、打造凤鸣文 化旅游名镇、促进东北片崛起“三大战略”，着力发展汽车制造、专用设备 制造、新型建材、有机食品和文化旅游五大主导产业，构建现代产业体系； 着力统筹城乡发展，推进岐蔡一体化和城市化进程；着力保障和改善民生， 切实提高城乡居民幸福指数，增强县域经济社会综合实力，力争跻身全省 经济十强县，把岐山建成宝鸡大城市副中心、中国专用汽车及零部件生产 基地、全县城镇一体化改革示范基地，努力建设富裕岐山、人文岐山、生 态岐山、和谐岐山。工业经济 以汽车及零部件制造、专用设备制造、新型建材、有机食品为 产业重点，以工业园区为产业集聚的重要载体，壮大工业经济规模，增强 工业对全县经济带动和支撑能力。力争“十二五”期间，培育销售收入亿 元以上企业10户，工业增加值年均增长37%以上，到2015年达到250亿元。 打造汽车及零部件、机电模具、新型建材、有机食品四大产业集群。构建“一区两园”格局。岐山加快产业整合，做大做强汽车及零部件产业，调 整提升电子模具产业，改造升级纺织、医药化工、造纸印刷等传统产业， 快速提升区域经济实力。建材工业园大力发展建材和新材料产业，打造县 域循环经济的示范区，依托众喜水泥等龙头企业，布局水泥、新型建材、 新材料生产项目，推进建材工业等产业向园区转移。凤鸣食品工业园发展 劳动密集型产业，布局粮油、蔬菜、果品、畜产品等深加工项目，促进食 品工业向凤鸣食品工业园转移。农业经济 以建设特色农业为着力点，以实现农民增收、农业增效为目标， 坚定不移地实施品牌立农、科技兴农、产业强农，积极推进农业结构调整， 发展特色农业和高效节水农业，提高农业产业化、机械化、标准化建设水 平，全面提升农业综合生产能力。力争“十二五”末，农业增加值达到26亿元左右，年均增长15%围绕“粮食为基础、畜牧为主导、果菜为特色” 的发展思路，大力发展三大特色产业，在全县形成塬灌区优质粮、旱腰带 畜牧养殖、秦岭北麓猕猴桃、千山南麓优质苹果和城镇郊区精细菜五大产 业格局。全力推进规模化发展。鼓励创新“公司 +合作社+基地+农户”的现 代农业发展模式，带动农户参与土地流转，坚持定制农业和订单农业相结 合，推进标准化、规模化经营。服务经济把发展现代服务业与增强城市功能、促进就业相结合，以文化旅游业为引领，实施“打造凤鸣文化旅游名镇”战略，加快商贸市场升级 步伐，努力提高现代服务业比重。力争“十二五”末，第三产业增加值达 到91亿元，年均增速30%充分发挥周文化、民俗文化、三国文化、佛教 文化等历史文化优势，以建设历史文化名城为目标，突出凤鸣岐山、周公 故里、文明源头、礼仪之乡品牌，以周公庙大景区建设为龙头，打造“周 文化寻根游”、“民俗文化休闲游”和“三国遗迹怀古游”三大精品旅游 线路，将岐山打造成关中黄金旅游线上的亮点。加快发展商贸服务业。加 强城乡商业网点和集贸市场改造升级，建设省市级标准化农产品批发市场。 积极培育现代物流业。整合现有物流资源，发展整车、零部件和钢材物流， 规划建设仓储、分装、配送等基础设施，完善物流功能，构建汽车及汽车 零部件物流园区。落实现代物流发展扶持政策，积极吸引国内外知名商贸 物流企业设立分支机构；促进企业内部物流社会化，积极发展第三方物流； 提升物流业专业化、现代化水平，逐步形成区域一体化的物流新格局。综上所述，通过对岐山县的经济发展条件、区位条件、基础设施等条 件等的分析，岐山县已初步具备建设规模化、组织化程度较高的家具建材 物流服务设施及发展现代物流的基本条件。二、岐山县物流产业现状近年来，随着岐山经济的发展，特别是以陕汽为龙头的汽车工业的 高速发展及岐山建材工业园的快速发展给岐山的物流产业发展带来了难得 的发展机遇和广阔的发展空间，同时也为其创造了良好条件，打下了良好 基础，提供了发展动力。从调查的总体情况来看，岐山已经具备发展现代 物流产业的初步条件，物流产业总体处于在萌芽中探索、在探索中形成、 在形成中崭露头角、在崭露头角中带动引导的初级阶段。虽然在近一时期 内处于原始、分散、小规模、低层次的运行状态，但起步良好，趋势平稳， 潜力巨大。主要呈现以下几个特点：一是大部分企业主要采取“自营物流”运营模式：以华强、通力等为 代表的有一定规模的汽车工业企业目前仍以自办物流为主，从原材料的采 购到产品销售过程中的一系列物流活动，主要依靠企业内部组织的自我服 务完成，只有很少一部分零部件由陕西通汇汽车物流公司配送，仍然保留 着“小而全”、“大而全”的经营组织方式。在岐山的汉德公司等十几个有 规模、效益好的陕汽子公司均有自己的采购部、销售公司、零部件仓库、 运输车队和相应的原材料、零部件供应商。有些企业的部分零部件仍采取 自行加工生产的模式，如陕西法士特汽车转动集团公司就有自己下属的宝 鸡法士特汽车零部件公司。大部分企业运营的具体环节为：生产车间报送 所需零部件规格、数量、时间等清单，然后由其采购部汇总后电话通知相 关供应商，由供应商及时运送到企业仓储库，然后分散到生产车间；生产 出的成品或整车，由其销售公司负责联系外销，再由运输队直接运送给客 户。二是陕西通汇汽车物流公司近年来发展相对较快。陕西通汇汽车物流 有限公司成立于2005年I 0月，总部位于西安市经济技术开发区泾渭产业 园，是陕汽集团“精益一体化物流”的总承包商，同时也是陕汽集团的一 个子公司。严格地说，通汇物流公司并不在岐山，但由于其运输分公司设 在岐山曹家镇陕汽西厂区附近，主要负责把岐山陕汽配套零部件加工企业生产的产品直接运输、配送给西安东郊、北郊共三条整车生产线，与蔡家 坡汽车工业发展密不可分；同时从其发展现状看，可以说是岐山的汽车物 流产业发展的先锋和领军企业，所以我们对这家企业进行了重点调研。通 汇汽车物流公司，现有员工 800多人，厂房及作业面积6万多平方米，汽 车、叉车等各种货运车辆200余台，机加设备90余台，会员供应商达200 多家，其中包括法士特、凌云蓄电池、杭州万向转动轴等大型汽配企业， 遍布全国各地。公司目前的经营范围包括：现代物流的规划设计与咨询， 工位器具的设计、制造和管理，零部件物料接收，物流中心仓储配送与管 理，物流运输，物流运作管理与跟踪，信息管理，机械加工、维修以及其 他增值服务。而作为公司团队的灵魂性人物、公司总经理张思俊，先后曾 为美国RYDEF公司、美国通用汽车公司等世界上一些先进生产企业做物流 管理，受邀回国后又为上海巴士、上海通汇做物流，其非凡的经历和才识， 是通汇汽车物流高点起步、超常规发展的主要原因之一。2007年，通汇汽车物流公司完成了 6万多辆陕汽重卡生产所需零部件配送任务，实现收入 6524万元，为陕重汽节省配送成本8%,并完成了物流技术与生产管控的 4 方JIT物流管理架构，通过了 IS09001质量管理认证。2008年又承接了吉 利“宁波一兰州”冲压件运输业务，仅此一项，营业收入就达2000万元。同时，将完成8万辆陕汽重卡零部件配送任务，企业发展态势更加强劲， 在岐山物流产业发展中发挥着引领带头的积极作用。三是真正的独立运营的现代化物流企业尚未形成。客观地说，近年来， 岐山的物流企业数量不断增加，物流产业发展十分迅速，但大多为普通的 零散物品货运、大中型超市和农副产品外运等商业、物资、粮食、化肥等物流企业，而且大部分规模小，还停留在传统意义上的运输企业和仓储企 业的经营模式上，还有大量私营和个人形式的非专业物流零散业主，真正 意义上的现代化物流企业，特别是本地的、独立运营的第三方汽配专业物 流企业尚未形成。建材商家传统做生意的模式无外乎以下几种，但各有弊端：1、坐等顾客：这种方式只能勉强维持，再好的产品，无法让顾客知 道，酒香不怕巷子深的时代早已经过去，坐等顾客只有坐以待毙。2、印发传单：覆盖面较小，无法持久，市场影响力几乎为零，因为百 姓已经不再习惯被动地去看宣传单页了。3、户外广告：户外大看板或立柱广告，能够产生一定的宣传效果，但 其覆盖范围只局限于附近的几个街道，而且不能随时移动，宣传效果还是 有限。4、促销活动：固定的促销活动，只能在短时间内有效，因其时间延展性差，过了一段时期，促销效果就大为降低，商家无法做到24小时全天候地推广宣传。5、电视广告：电视广告的好处是能够锁定本地人群，但是其费用高， 几十秒的播出时间无法全方位展示建材品牌的品质、款式、风格和最新优 惠动态，区电视台的收视率也有限，无法确保宣传效果。6、企业网站：部分岐山县建材商家都有自己品牌的网站，本品牌的信 息非常全面细致，可以保证 24小时面向全社会推广宣传。但各个网站独 立存在，不便百姓查询对比。老百姓不可能挨个去点击数十家建材公司的 网站，因为大家根本就不知道该品牌的网址，所以商家独立的网站其宣传 效果也非常有限。项目区域已具备发展建材物流的基础条件，近几年物流产业也得到了 较大的发展，但是与东部沿海地区物流产业的发展相比，还存在许多问题， 受到许多因素的制约，这些问题及产生原因主要表现在以下几个方面：1、建材物流基础设施落后，物流产业效率较低。从总体上看，建材物 流基础设施近年来有了较大的发展，但与东部等经济发达地区相比，建材 物流设施落后，建材物流产业效率低，仍是制约区域内现代物流产业发展 中存在的重大因素。(1) 交通运输业发展仍然赶不上社会和经济发展的需求。公路数量不 足、密度偏小、布局不够完善。特别是黄土高原公路数量明显偏少，公路密度只相当于全省平均水平的10%相当于沿海城市的40- 50%这必将影 响区际间的物流发展。(2) 建材物流基地功能单一。交通枢纽，公共储运设施、各种现代化物 流中心等物流基础设施建设方面明显滞后，各种工商企业内部仓储设施也 难以构成企业投资的重点。仅有的货运市场和交易中心，服务项目功能单 一，只提供停车功能，零散的配载功能和墓本的生活辅助功能，仅处于物 流初级阶段，这都严重影响着物流效率的提高。(3 )建材仓储设施设备老化、管理水平低。物流仓储设施大多在20世 纪五六十年代以后建成并投入使用，起重设备大多建于七八十年代，由于 经营者的短期行为，生产上拼设备，使设备超负荷运转，设备状况差，经常发生故障，无法适应现代物流产业及时快速的要求。仓库设施陈旧，货 场“脏、舌L、差”现象严重，货物仓储中的残损率，变质率较高。2、建材物流产业社会程度低，物流市场主体缺位。目前普遍存在的一 个问题是物流产业的社会化程度较低主要表现在：一方面是现有物流企业 大都隶属于不同的部门和行业，使物流企业难以树立为社会提供物流服务 的思想，另一方面是物流运作分散，没有形成全社会的物流服务体系，造 成了现代物流产业的社会化程度较低的现象。受现代物流产业社会化程度 较低的影响，物流市场的发育程度也较低。目前，在物流市场中存在的一 个重要问题是物流市场主体缺位，尚未形成专业物流企业群。具体表现在： 一是物流企业的数量较少，二是物流企业的规模较小，三是物流企业的物 流服务功能不完善，四是物流企业的经营管理水平不高。3、建设资金缺口大，筹资渠道单一。目前在建材物流基础设施建设与 发展中，存在着建设资金不足，投资渠道单一的状况。相对于其它产业来 说，物流产业尤其是物流基础产业具有投资规模大，投资周期长回报慢的 特点，限制了对金融机构资金来源的利用。4、建材物流企业规模小，专业化水平低。现有物流市场及物流企业普 遍存在“一散、二少、三弱”，即社会物流资源分散，物流企业承诺少， 企业资本实力弱、资源整合能力弱。5、建材物流信息技术能力差，信息化水平低。目前建材物流产业信息 化服务水平很低，这与整个社会对物流信息化的重视程度不够，与人们对 信息化的接受能力有很密切的关系。6、建材物流管理体系尚未形成，物流专业人才严重缺乏。岐山县物流管理体制中存在着较大的不足。其主要表现在没有一个在全县范围内统一 管理，协调物流产业发展的机构。物流专业人才缺乏在一定程度上导致了 物流企业整体素质低。第三章 项目建设的必要性岐山家居建材物流中心的建设作为岐山县建材物流发展的重要项目， 其主要使命是项目的带动，积极引导扶持岐山县现代建材物流企业，依托 良好的基础设施与政策环境条件，建立起岐山县区域内现代建材物流运作、 组织和信息管理的系统框架。因此，对岐山家居建材物流中心建设的意义 与必要性的理解必须将其置于岐山县经济发展的大背景下。一、岐山家居建材物流中心建设的社会意义（一）关于城市发展的意义。随着城市经济的发展，岐山县已经形成 了岐山县城、岐蔡家坡经济技术开发区等两个以岐蔡路为中轴的商业区域, 政府机关、学校、医院及居民住宅散落于其周边，形成了强大的商业发展 资源。岐山县城集中了一大批政府机关、企事业单位和学校、医院等，特 别是岐山县关环线以北，岐山县的大型住宅小区集中这一区域，蔡家坡经 济技术开发区房地产、商业发展亦是非常迅速。本项目的建成，将加快该岐蔡一体化进程，进一步完善岐蔡一体化整体规划（二）关于行业市场的意义。针对岐山县目前建材市场过于分散、经 营场所环境较差和缺乏统一的市场经营等现状，本项目拟定的“一站式” 家居建材市场，将凭借主力店强大的品牌效应、统一的市场管理和广告推 广，把岐山建材市场整合优化，并以贴心的服务、优质的产品、低廉的价 格和舒适的购物环境来吸引消费者，从而便岐山县建材行业顺应发展趋势 得到良性发展。（三）关于创造就机会的意义。（四）关于社会综合效益的意义。随着建材行业的重要性日益突显， 专业的建材市场不可或缺地成为城市名片和亮点工程。本项目的落成，一 方面将弥补岐山县家居建材行业的这一市场空白，为广大经营户提供了更 为集中、现代、舒适的经营环境，也将为岐山县提供与大中城市保持同步 的家居建材产品和服务，从而杜绝目前岐山县建材行业存在的以次充好， 质量、环保均难以保障的现象；另一方面，也将进一步美化城市的形象， 提升城市形象，解决目前岐山县城南区域经营环境差，为城市交通、管理 和消防带来隐患的问题，真正成为岐山县县城改造、行业整合、房地产市 场发展的“地标性”物业。并为社会提供了众多就业机会，并将极大地影 响和带动周边街道、区域的商业发展，推动和促进岐山县城南商圈的形成, 带动岐山县的快速发展。（五）关于经营理念的意义。岐山家居建材物流中心将在市场经济条 件下建设和发展，这意味着企业和城市都将面对激烈的竞争特别是对于岐 山县这样一个地级城市，创新和创新能力正在城市的竞争和发展中起着越 来越重要的作用。作为一种新的尝试，岐山家居建材物流中心的建设和运 营本身就是一个需要不断创新的过程，它将涉及观念创新、技术创新、管 理创新、制度创新等方面的系统性创新过程，岐山家居建材物流中心所依 托的岐山县地级城市，应是区域创新和吸纳创新的中心。二、投资的必要性分析近年来，随着住房制度改革的不断深化，岐山县住房建设基本形成了 以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系， 基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善， 房地产市场进一步得到完善。2012年，全县共建成保障性住房10万平方米2168套，建设商品房15万 平方米，按照每年10%勺增长速度，到2015年，累计建成保障性住房55万平 方米，商品房80万平方米。2012年岐山县区商品房均价2500元/川。尽管2011年下半年以来成交量 下降明显，但房价仍未明显下降，这主要是受建材价格、心理预期等诸多 因素的影响。2009年特别是二、三季度以来，岐山县城区楼市发生强势反 弹，从低迷逐步走向火热，5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价 平稳上扬。经济适用住房也是影响岐山县房地产市场的重要因素。2012年全县完成经济适用房10万川，小高层均价2000元/川，多层均价约1800元/ ，在 房产市场占有较大份额。（一）引导和转化我县潜在建材物流需求的需要。物流活动作为一种 经济活动，需要在供、需两个方面不断地相互适应、相互满足。虽然我县 当前存在着巨大的建材物流需求，但相当的建材物流需求是一种低水平的 物流需求，表现为多数企业仍保持着以自我为中心、“大而全”或“小而全” 的传统经营组织模式，尚未认识到通过联合规划与作业，形成高度整合的 供应链体系改善目前的生产供应与产品销售；企业在生产、销售的经营活 动过程中对建立在供应链管理基础上的跨企业、跨行业的联合重视不够， 在推行各自的技术标准、管理标准、工作标准时尚未意识到建立共同的物 流标准的重要性，真正意义上的物流需求难以形成。随着我县能源重化工 墓地建设步伐的加决，经济发展水平的提高，这种初步意义上的物流需求 将必然向现代高水平的物流需求转化，在这一转化的进程中，提高我县在 物流服务供给能力方面的水平是至关重要的。岐山家居建材物流中心的建 设将使我县建材物流服务企业与能源重化工企业在运行过程中得到有机地 结合，从而有力地加强现有铁、公等设施衔接以及交通运输设施与库、场 设施的衔接，使现有物流资源得以合理整合，基础设施及其技术装备的运 作水平得以提高，对快速、及时的物流服务要求的满足以及因对物流系统 性能的改进、物流过程环节的调整、物流组织化程度的提高所造成的对服 务目标企业管理成本中的巨大物流费用的节省，将对物流服务目标企业的 现行经营管理模式形成具有积极意义的正面冲击和主动诱导，将使服务目 标企业对于应用现代物流服务的主动性和积极性得到较大的增强，这将意 味着我县物流服务需求的增加与转化开始向主动、积极的方向发展，从而 将有效地扩大全县范围的物流需求规模。（二）支持有效的建材物流市场机制建立的需要。物流的市场化与经 济发展的市场化程度直接相关，同时也与市场开放、管制相关联。有效的 物流市场机制建立要求市场更加开放，管制更加合理和科学，物流活动具 育网结化的特点，物流中心只是其网络上的一个结点，需要网络上各个结 点之间相互开放彼此的物流服务市场，便于企业在较大的市场范围内进行 兼并、重组以资本运作为手段的企业经营网络建设，并为开展网络化物流 经营活动提供与商流相适应的高效物流服务.同时，物流服务活动存在着 一系列委托与被委托、代理与被代理的关系.服务的无形化特点、各种复 杂的费率协商、服务的标准和衔接、物权的转移、控制和结算的主体等， 往往涉及多个方面，需要强有力的制度保障和执行机制，包括市场准入与 汰出机制、市场保障机制及商业信用机制等等。岐山家居建材物流中心的 建设，集中服务运作，可在一定程度上为改善信用体系的欠缺，降低物流 交易成本和提高物流服务效率提供有益的尝试与实践，有助于改善当前商 业信用不健全的情况，支持和强化货主对物流服务需求的积极态度，减少 自营物流，扩大物流服务的市场需求不足。因此，岐山家居建材物流中心 的建设与运营，对我县与省内和周边重要的经济中心城市实现市场管制的 合理化和科学化，建立良好的市场秩序，形成对建材物流服务企业活动的 良胜规范与积极引导，具有十分积极和现实的意义。（三）加速我建材工业园建设的需要。岐山家居建材物流中心的建设, 将有利于我县建材流转企业在仓储周转、产品的配送和诚信体系、电子商 务平台等的建设，提高货物流转效率，改变目前绝大部分企业各自为阵、 自成体系、物无巨细、自行采购、贮存、使用，相互间缺少流通、交往， 造成库存多、使用少、采购成本高，管理负担重等缺陷，为企业提供及时、 系统、低成本的服务，以使物品转运储存周期和利用率大幅度提高，减轻 企业负担，将损失降低到最低限度。（四）充分发挥岐山县区域中心城市辐射功能的需要。近年来，随着 汽车工业、建材工业、装备制造业的发展，我县经济综合实力水平显著提 高，地区经济中心城市的地位彰显。从今后的经济发展后劲来看，我县在 “十二五”规划中提出，要岐山县建设成为宝鸡大城市副中心、特色文化 大县和绿色生态名县，经济发展速度高于全省平均水平。要实现上述目标， 尽决提升全县综合经济实力在陕西省乃至更大区域总体经济规模中所占的 份额，在继续领先于省内其它县区的同时，积极缩小与周边经济中心城市 的经济差距，已成为我县面临的不容回避的任务。这不仅意味着我县以国 内生产总值（GDP为代表的经济总量规模的增长，还包括产业结构水平的 改善。此外还必须继续扩大其所拥有的大型企业或企业集团的规模与数量 以构成其经济实力的生成基础。我县经济综合能力的成长将表现为建立在 经济实力基础上的以能源化工产业集中为代表的经济中心城市的极化效应 和以技术、资本、商品、产业、信息等多种途径为区域发展提供服务的经 济中心城市扩散效应在陕西省乃至更大区域上的发挥。岐山家居建材物流 中心的建设与运营正是我县发挥上述经济中心城市功能的最佳窗口和有效 途径.项目的建设将有效地提高我县经济发展的对外交流环境和内部协调 条件，支持我县保持经济发展的强劲后劲和健康良好的市场竞争环境秩序， 为我县工商企业通过现代物流运作实现综合竞争能力的有效增强和企业经 济效益的实际提高创造良好、可靠的流通运作保障，从而实现支持全县国 民经济和社会发展的最终目标。三、建设的可行性分析我们在对该项目建设的必要性认真分析的基础上，认为岐山家居建材 物流中心建设，一是对全县经济社会发展具有较大的促进作用，为我县经 济建设培育了新的经济增长点，实现经济的可持续发展提供新的产业成长 支持和招商引资提高经济发展水平创造了条件。二是对建材物流系统及功 能的完善作用。随着区域经济发展和城市化水平的提高，使得地区之间、 中心城市之间、中心城市与周边辐射范围内相关地区之间的建材物流服务 需求保持了较为旺盛的增长态势，对城市物流管理与组织系统提出了较高 要求东洲西部建材汽车物流城建设，将会因不同区域的物流中心在布局和 功能上的呼应和协调，为区域物流的合理组织提供完善的基础设施支持。 三是对物流效率和企业效益的提高作用。岐山家居建材物流中心的建设， 将大大改善以岐山县为中心的经济区域的社会建材物流环境，并通过物流 中心为物流管理技术的广泛应用创造依托条件的方式，提高社会物流运作 的整体效率，从而促进社会经济结构调整和经济增长方式的转变，提高经 济增长质量；岐山家居建材物流中心的建设和发展将为社会物流服务与管 理组织的专业化分工创造条件，从而提高企业的经济效益，为其不断发展 提供支持。通过对项目的实施方案、选址规划论证、环境影响评价和前期 准备工作进展情况的研究分析，我们认为该项目方案合理，选址恰当，环 保要求达标，消防安全等措施有保障通过财务分析，认为该项目投资规模 适当，经济合理，效益明显，有较强的抗风险能力。第四章 市场分析与建设规模的确定一、市场预测（一）岐山县建材物流需求的特点岐山县位于我国的东、中部地区结 合部，随着改革开放政策的实施，全县的墓础设施建设有了飞速的发展， 全县的产业结构、生产力布局、商品储运体制开始出现新的较为重大的变 化，具体表现为相当数量的工商企业开始尝试直接在市场上寻找仓储、运 输企业，由过去对“大而全”。“小而全”自办物流的追求与认可，逐步向 寻求合格的第三方物流供应商发展，并由此带动了非流通部门的储运企业 与非国有储运企业的发展；原来的国有储运企业由依托批发企业开展储运 业务发展到直接依托生产、零售企业开展储运业务，企业由过去对单纯仓 储、运输的需求开始逐步发展到对仓储运输在内的综合物流的需求。面对生产企业不断提高的物流要求和激烈的市场竞争，2000年以来,岐山县商业、物资、外贸等流通行政主管部门和国有流通储运企业的经营 观念正在发生转变，为向现代物流企业发展做了大量工作，服务功能与服 务质量有了较大提高，但尚未完全适应市场经济的需要。通过对目前岐山县及相关地区物流组织管理现状的调查分析，我县的 建材物流需求具有以下特点：1、建材物流需求发展的阶段性。岐山县作为晋陕蒙接壤的中心城市， 已经具有了较为优良的区位优势和相当的经济实力，但从其所在区域经济 综合实力来看，较周边其他经济中心城市尚有一定差距。从发展趋势分析, 随着岐山县经济发展目标的逐步实现以及以岐山县为中心的综合运输网络 与国家综合运输网络的逐步融合与完善，未来岐山县的物流服务将远远超 出陕西省的地理范围，以岐山县为中心服务枢纽的物流需求分布将日趋广 泛，随着与周边省市经济交流规模与水平的不断扩大和岐山县经济实力增 长带来的中心城市辐射能力增强，延伸到包括周边省市以及周边经济区域 的广大区域上，物流需求分布的外延性开始增强，从而使岐山县物流服务 需求在分布范围与