长租公寓收益计算模版

运营收益率不同口径计算运营收益率不同口径计算科目新项目1.租赁价格（含税）1.1租赁收入2.运营成本2.1折旧和分摊2.1.1 资产折旧2.1.2 改造成本分 摊2.1.3 装修成本分摊一2.1.4 融资成本分 摊2.2运营管理费、佣金 等3.主要税费3.1房产税3.2 土地使用税3.3印花税NOI（不考虑折旧）N5045.8710.0010.006.036.000.030.39NPI（考虑折旧）45.8752.0942.0931.250.4410.400.006.03老项目NOI（不考虑折旧）500NPI（考虑折旧）0N10.0006.000.03000.395.运营收益率67.94%-16.23%#DIV/0!3.4增值税附加4.租赁收益33.97-8.120NOI:营运净收入指标 NPI;物业净收入指标*表中绿色为必填项， 其他为自动生成42.0942.0931.250.43510.40000-42.085#DIV/0!分摊项资产收购价改造支出说明新项目：含税租赁价格/1.09 ;老项目：含税租赁价格/1.05装修支出融资成本商业住宅：收购单价/50 ;商业：收购单价/40住宅：单位改造成本/50 ;商业：单位改造成本/40硬装：参考折旧分摊；软装：单位成本/5住宅：收购单价/50 ;商业：收购单价/40支付给委托运营商的费用、己方承担的运维费用以及招商 佣金等3.1 项=1 项 *1.09*12%土地面积* 土地级差价格3.3 项=1 项*1.09*0.5 %。3.4 项=（1 项-2.2 项）*12%4项=1项-2项-3项 5项=4项/1项折旧摊销附表折旧摊销附表分摊项目折旧（分摊）年限年分摊额住宅商业总支出12505040小计住宅商业17.45040小计硬装软装52小计住宅50商业40小计31.2531.250.4350.43510.410.40融资成本计算表