钻石翡翠评估报告简洁版

无机材料综合课程设计无机材料综合课程设班级：宝石1042学号：19姓名：张瑞指导老师：徐强时间：4/01/2013 27目录1长春市开店实习11.1市场考察11.2 。选择珠宝品种31.3选址41.4装修51.5营业执照办理51.6珠宝店介绍61.7进货71.8预算71.9开业91.10每日工作流程92钻石评估112.1.评估项目名称：112.2.委托方基本资料（名称、地址、负责人、电话等）112.3.评估机构基本资料（名称、地址、负责人、电话等）112.4.评估目的和价值类型112.5.评估对象112.6.评估基准日122.7.评估原则（国家的法律法规、公正性、无私利性）122.8.鉴定评估依据122.9.评估方法122.10.评估的程序及分析132.11.评估结论（结合被评估物品的各种价值因素，市场调查分析结果和评估方法给出相应价值类型的价值结论）142.12.需要说明的事项（重申报告的适用范围，报告的完整使用性，影响评估结论的重要假设条件和限制条件，产权的说明，评估师声明等）152.13.附录163.翡翠评估报告193.1.评估项目名称：193.2.委托方基本资料（名称、地址、负责人、电话等）193.3.评估机构基本资料（名称、地址、负责人、电话等）193.4.评估目的和价值类型193.5.评估对象193.6.评估基准日203.7.评估原则（国家的法律法规、公正性、无私利性）203.8.鉴定评估依据203.9.评估方法203.10.评估的程序及分析213.11.评估结论（结合被评估物品的各种价值因素，市场调查分析结果和评估方法给出相应价值类型的价值结论）233.12.需要说明的事项233.13.附录241长春市开店实习1.1市场考察1.1.1 经济水平考察地点我们对长春最繁华的地段进行了实地深入调查。调查的地点主要集中在重庆路、桂林路和红旗街地段。这些地方在长春的市中心，是全市的经济、文化和交通中心，长春市中国最 大的汽车工业城市，有“东方底特律”之称。其中以重庆路周围较为发达，人民大街基本从南北方向贯穿长春市。重庆路位于人民大街 中部的人民广场西侧，是一个交通便利的地方。在京哈高速公路围成 的圈的中心，也处于宽城区、绿园区、朝阳区、二道区的中心，可谓 四通八达。人口非常集中人流量非常大，居民收入都非常高。这里交通便利到长春各处都非常方便。1.1.2 消费习惯当地人属于传统型消费，贵金属消费主要集中在黄金白银，珠宝类主要是钻石、翡翠，但是随着家庭收入的不断提高和与外界的不断沟通和联系，彩宝的认知度也逐渐提高。大家消费都主要集中在各种节日。如春节、元旦、圣诞、十一、五一等等。还有就是当亲朋好友过身日或一些特殊的日子大家购买欲望更强。这里的消费者大多喜欢戴一些手链、项链、戒指和吊坠，除了戒指独用钻石外，其它多集中在金银和翡翠上，彩宝一中低档比较多。1.1.3商业环境在我们调查的路段中大商场非常多，有巴黎春天、万达广场、亚细亚、欧亚商都、卓展、亚泰富苑、长春百货、国贸、华联古玩城等等，档次都比较高。周边酒店、 餐饮店、 专卖店、 专业店等商铺林立， 交通便利，共有20余条公交线路直达和通过周边地区，银行也非常多，而且在大型商场里都有各家银行的自动提款机，非常方便。在这里人流量非常大，特别是在红旗街的欧亚商都和万达广场和重庆路卓展、亚泰富苑。各家的经营状况都比较好，当然不同层次的地方面对不同层次的消费者了。1.1.4竞争水平华联古玩城：位于南关区大经路与长春大街交汇处，随着人们对文化生活的追求日趋强烈，收藏便逐步深入春城广大市民的生活。位于大经路的华联古玩城，从诞生至今，以准确的置业理念，细致专业的服务，令同行所瞩目。专业积极的管理团队、 整齐规范的经营档口、 热情周到的古玩商户、整洁舒适的购物环境、训练有素的清洁队伍、 现代高级的远红外监控设施，使其受到我省收藏爱好者的广泛好品评。据了解，目前有500余商户加盟入驻古玩城内，还有市职工集邮 协会、省老年书画研究会、省美学学会书画研究会、关东书画研究会等近10家文化团体加入华联古玩城。古玩城总的有五层楼，在周五、周六、周日会有很多玩古玩的在古玩 城过道上摆地摊，吸引很多古玩爱好者和其他人的到来。古玩城经营有，翡翠、岫玉、水晶、书画类等等。和平大世界：位于重庆路269号是由吉林省北方和平实业有限公司和长春安邦地产有限公司共同投 资组建的大型商贸、物业管理公司。和平大世界地址位于长春商业金街-重庆路。建筑面积29000平方米，临街长度133米，占重庆路总长的十分之一。一、二楼是全市品牌休闲服装和运动装的销售中心，还有部分珠宝翡翠等，其实有很多行家就集中在这里；三楼是全市最大的高档家庭影院、演出器材和电玩机批发零售市场；四楼是全国著名的中华古玩商会会员店-吉林古玩城；五楼是全市规模局第三位的电脑城。亚泰富苑：位于长春市南关区重庆路 618 号 ，吉林亚泰富苑购物、亚泰富苑： 中心有限公司隶属于吉林亚泰（集团）股份有限公司，于2003 年12 月25 日开业，是一家集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的大型现代购物中心。位于长春市最繁华的重庆路商圈的中心位置，占地12,000 ，建筑面积 52,000 ,商用面积 32,000 。主体建筑地下三层，地上六层，配有能够容纳 200 多个车位的大 型地下停车场及宽敞的外部广场。珠宝方面的主要位于一楼，占一半面积，有周大福、嘉六福、百年同心、中国黄金、翰林艺雕、君子玉、柯洛梵洛、I DO、简金品、名钻坊等。每天客流量也是很好的，销售情况也比较乐观。银兴珠宝：位于重庆路，长春银兴国际珠宝中心有限公司简称银兴珠宝，创始于1992年,至今已有18年的历史，是吉林省历史最悠久的珠宝名店，银兴钻石送给最爱的人，银兴珠宝岁月传情的品牌文化，更是体现出银兴珠宝文化内涵和传承。公司主要从事各类黄铂金首饰、投资金条、钻石、珠宝首饰、翡翠及高档配饰和企业纪念礼品、贵金属回收，维修、检测鉴定等业务。银兴珠宝在省内已经拥有10家连锁店，公司还将继续拓展连锁加盟，争取覆盖省内各县市区。银兴珠宝经营的重点在于黄铂金首饰、投资金条、钻石、珠宝首饰等，在翡翠这块的竞争不大。联发珠宝：迪尔联发珠宝是吉林省内一家专营白金钻石、黄金珠宝及翡翠玉器、镶嵌饰品的连锁珠宝公司，目前在省会长春市设有7家连锁店，其中四家位于长春市最繁华的重庆路金街上，另在延吉 等地均设有分公司及分店，是省内珠宝行业中的龙头企业，公司于2002年同意大利知名的百年珠宝品牌“爱迪尔”强强联手，立志打造省内、国内珠宝业的顶尖品牌。公司品牌名称并由以前的“联发珠宝” 更名为现在的“爱迪尔.联发珠宝”，合作后我公司将传承“联发珠宝” 的良好信誉及售后服务，并且由“爱迪尔”的国际一流设计师为消费者 带来世界最前沿流行款式，全力营造出一个品位高雅，货真价实的购物空间。卓展购物中心：卓展长春店座落于长春市重庆路金街的核心地段，营业面积7 万多平方米，以彰显现代化的时尚理念的循环式米兰长廊为结构布局，地下建有面积达 1.5 万平方米的大型现代化停车场可同时容纳300余台车辆停放。卓展长春店拥有 LOVUIS VUITONE、CARTIER、GUCCI、 FENDI、EMPORIO ARMANI、BURBERRY、Ermenegildo Zegna、BALLY、HUGO BOSS、MaxMara、MONT BLANC、CHANEL、 LANCOME、ESTEE LAUDER 等多个国际顶级奢侈品牌，拥有国内 外著名品牌 600 多个，其中独有品牌 300 多个。 珠宝方面主要有：位于 A 座一层，卡地亚、路易斯威登等国际 珠宝品牌；位于 B 座 1 层，并占一层部 F 份面积，有周大福、Jaff、 Ama、周生生、六福珠宝、钻之韵、菲妮莎、和氏玉、谢瑞麟、施华 洛世奇、FREY WILLE、NIEESSING 等 卓展购物中心，营业面积达 10 万平方米，广场内高贵典雅的装修，别具一格的空间及装饰设计符合了商场的消费群定位。由于相对 较高的商场定位，人流量便相对很小。长春百货大楼：长春百货大楼建筑面积6万多平方米，地处长春市人民大街与重庆路交汇处，繁华且成熟的商业区造就了公司最佳的地域优势。具有一定的规模优势和市场竞争力，拥有良好的地域位置和强大的客流群体。主营业务为百货零售经营，下设精品美食保健馆、化妆品/名表商场、珠宝商场、名鞋名包馆、绅士/运动馆、流行少女馆、名媛淑女馆、家居生活馆、数码广场、家电商场、男装皮具专卖区、羽绒服馆、小家电商场、工艺文化馆个商场。珠宝方面主要位于 1 楼，占一楼一半的面积，主要有周大福、周 六福、上品等 欧亚商都：欧亚商都总建筑面积 17 万平方米，店内设施完善、功能齐全。商场内设有 59 部扶梯，24 部升降梯，室内外停车场总面积1万多平方米，店内还设有咖啡屋、顾客休闲区、VIP 休息室、吸烟室、导购台、婴儿车、残疾人轮椅等服务设施。欧亚商都汇集了众 多知名品牌，设有国际精品馆，绅士服饰馆，都市淑女流行馆，仕女服饰针织馆，体育休闲馆、精品家电馆，家居生活馆，精品超市，美食广场、美容美体馆、IT 科技城。已发展成集品牌店、专卖店、电 器园、IT 科技园、餐饮、休闲、美容美体等多功能、多业态为一体的现代时尚百货主流店。珠宝方面主要位于A座 1 层，并占1层面积的一半，六福、周生生、周大福、施华洛奇、jaff 等珠宝店位于B座1层与-1层，占面积一半，周大福、周生生、周大生、爱迪尔、宇泰铢宝、I DO、戴梦得、赛菲尔、ENZO、中国黄金等。1.2 选择珠宝品种1.2.1市场情况经过我们细致的市场调查发现在重庆路路段没有只有古灵精专门卖水晶类首饰的，价位非常高，位置有些偏，我们所选的地段要有优势的多，竞争不会那么激烈。我们对身边的一些朋友和一些路人进行了一些调查，他们对水晶类首饰都比较喜欢，如果价格合适的话都会进行购买。1.2.2产品特征我们销售的水晶类首饰色彩比较鲜艳，种类非常多，价格比较低廉，适合于那些最求时尚而又没有钱去买高档珠宝的青年人群，但是我们也会适当购进一些高档的宝石如碧玺，葡萄石，发晶，绿幽灵等来提高我们店铺的层次，迎合一些高层次的顾客。1.2.3产品选择综上所述我们最终决定就是选择销售水晶一类的中低档的珠宝首饰。1.3选址1.3.1门面位置我们结合我们销售的珠宝层次和我们所能筹集的资金的数量我们选择的经营面积为20，位置就在重庆路联发翡翠店旁边，这里珠宝店非常集中，就处于长春最热闹的中心地带，该出非常繁华城市规划非常好但时间内它在长春中心的位置不会改变，而且不会有较大的工程改造，临街面积很大，有五米多宽，门口有空间做较大面积的门头。我们店铺门前人流量非常大，中午时每小时能达到上千人，而且人流质量也非常高，大多数是集中在20到40岁的年青人，购买欲望也能强，我们对联发珠宝做了调研，中午时每小时进店人数有100多人，下午时人流两会更高。我们的店主要是经营中低档的水晶碧玺之类的宝石可以迎合的客人要比翡翠多，所以有效人流量会更多。我们选的店铺位置能见度非常高在100米以外就可以清楚的看见我们瑞路雅的门头，进出店面非常方便，能从主要道路直接进入，临街门面有三米宽，非常适合。1.3.2 房屋属性我们选的房屋要求房东使拥有房产证的，如果他只有使用权我们要确定他是否有权出租该房产，这里开一个珠宝店是完全可以的，没有任何官方部门对房产使用权限制，可以用于商业用途。在租房子时我们把房产是否处于城市规划的范围或市政府基础建设的范围内还有该建筑是否是违章建筑都考虑进去了，并且向业主要了相应的市政府规划局的文件。我们还看了房屋的公用设施，如电力供应，还有询问了房产是否有尚未解决的，违反公安、环保、卫生等部门法规的问题。房屋建筑我们考研究了房产是否是或者有部分违章建筑。是否有任何安全方面的问题。在主要进出口是否有障碍。是否有可以预见的同周边邻里的问题。等等。1.4装修1.4.1 注意事项a. 在与装修队签署合同时, 装修完工的时间最好在预计开业日期前3天，以预留时间处理其他布置和突发的事宜；b. 考虑到工程质量，尽量留一段充足的时间去装修（通常为2至3周）c. 注意各地政府部门对装修标准的管理规定；d. 手续：必须向城管部门办理装修许可证，但关于消防和公安方面的证件可以在装修过程中或装修后根据实际情况办理（或等待相关部门上门要求）；1.4.2装修预览图1.4.3柜台设计我们布置七个柜台，左右各三个，中间放一个，作为精品柜台，这个柜台前可以摆放几个紫晶洞，即可招财，也可外售。其他六个柜台按我们销售的彩宝种类摆放就可以了。每个柜台内都要安装上珠宝灯，是珠宝的美完全的散发出来。在一进门的右手边柜台上要有一个篮子，是装特价珠宝的。在屋子最里面还有有一张靠墙的桌子，摆放电脑和一些必须品。在墙上也可以摆一些比较长的珠串等，这都是比较灵活的,结合实际情况摆放就是了。1.5营业执照办理1.5.1称预先登记应该提交的文件、证件a. 我们提交了我们的的身份证明；b. 个体工商户名称预先登记申请书；c. 法规、规章和政策规定应提交的其他文件、证明。1.5.2开业登记应提交的文件、证件a.签署个体开业登记申请书（填写个体工商户申请开业登记表）；b. 从业人员证明（本市人员经营的须提交户籍证明，含户口簿和身份证，以及离退休等各类无业人员的有关证明；外省市人员经营的须提交本人身份证、在本地暂住证、育龄妇女还须提交计划生育证明；相片一张。c. 经营场地证明；d. 个人合伙经营的合伙协议书；e. 家庭经营的家庭人员的关系证明；f.名称预先核准通知书；g.法规、规章和政策规定应提交的有关专项证明。1.5.3个体工商户应办理证件a. 个体工商户营业执照；b. 国税登记证；c. 地税登记证；1.5.4个体工商户税收个体户一般是税务机关根据其所在位置规模员工人数销售商品等等来估算你的销售额,然后再给定税.不论当月的收入多少，有无收入都要按定税金额来交税，个体工商户为定额税由税务专管员根据以上情况核定。1.6 珠宝店介绍1.6.1店名：瑞路雅水晶1.6.2主要成员：张瑞、路安乐、刘雅文（整个店有我们三个经营无需再雇人）1.6.2经营理念a.经营文化：厚德载物，细致见美。b.经营宗旨：您的满意是为我们最大的快乐！c.行为准则：以客户为准，诚信服务.1.6.3服务准则a. 对商店的商品具有寻根究底的好奇心;b. 终表现你对商店及商品的兴趣和热爱;c. 热爱并专注于自己的工作;d. 天下没有一劳永逸的事，要不断自我更新;e. 以传教士般的热情和执着打动客户;f. 站在客户的立场为客户着想;g. 最完善的服务才有最完美的结果 乐于思考， 商品更贴近客户;h. 了解并满足客户的需求;i. 思考如何让商品更贴近客户1.7进货1.7.1种类手链、手排：碧玺、紫晶、黄晶、白水晶、金发晶、黑发晶、红发晶、绿幽灵、黄水晶、粉水晶、海蓝宝、天河石、绿松石、青金石、萤石、红纹石、虎睛石、鹰睛石、黑耀岩、月光石、日光石、石榴石、葡萄石、玛瑙、东陵石。项链：碧玺、粉水晶、绿松石、青金石、萤石、月光石、石榴石。吊坠：碧玺、月光石、粉水晶、青金石、绿松石、天河石、红纹石、金发晶、紫晶、黄晶、红发晶、绿幽灵、海蓝宝、玛瑙、葡萄石。耳坠：粉水晶、黄水晶、紫水晶、月光石、葡萄石、绿松石、红纹石、石榴石。戒指：葡萄石、黄水晶、月光石、紫水晶、黄水晶、粉水晶、青金石、绿松石。摆件：紫晶洞，硅化木，岫岩玉、水晶球。1.7.2数量与比例去进货时好中差的数量比保持在2:3:5的比例，要把七个柜台全摆满，大约要在400件货左右，各种类之间数量差不多，摆件每样进一到两个即可，绿松石和青金石相对少一点，水晶类多一点。在款式中，手链、项链、吊坠、耳坠、戒指、摆件的数量比保持在4：2：2：1：0.5：0.5。1.8.预算1.81各项花销a装修：5万元b租店：20万元/年c营业执照2万元d进货15万元e水电费500元/月f宣传费用：1.45万元（名片、会员卡、宣传手册、广告牌等）g税务：1万/月h合计：46万元1.8.2销售价格经过我们对一些同类商品的价格的调查后我们准备将商品的加价倍率定在6倍，然后按八折销售，有会员卡的六折销售。所以总的加价倍率在四倍左右。1.8.3预计销售量我们三个人经营一个店一年没人预计要有10万元的收入。经过前面的数字统计我们每年的总投出（不算货品）大概在36万元。加上我们的收入就要66万。这就要求我们没年要卖出66（4-1）=22万元。所以我们每年要想达到要求的盈利我们就要卖出价值22万远的货品，平均每天要卖出市场价22000036542410元的货品。1.8.3宣传展示（我们会做与以下图片相似的）会员卡 宣传手册 1.9开业开业头几天我们三个要天天开会，交流问题和解决的方法，同时建立工作日记，要求每天记录发生的问题和相应的解决方案，以尽快提升自己的管理能力和经验。开业当天邀请当地相关部门参加开业宴会，通常包括上级主管的工商、税务、公安、消防、城管等部门人员。1.10 每日工作流程每天的工作时间是早上9:00晚上8:00.早上开铺前打扫卫生，包括拭抹柜台、玻璃、层板、首饰座、清洁地板等，必须认真仔细。摆货，一定要小心、细致，注意货品安全，先摆好的同事尽量帮助未完成的同事，争取时间在开铺前完成摆货。早点数，清点柜台及仓库货品数目。点数必须认真细致，不可凭估计和印象，每一件货品一定要亲自点到并且核对无误方可填写点数表格。检查各种道具(生财工具、宣传工具等）是否完整，是否放在美观并方便使用的位置。开铺后，开门迎宾，必须在柜台内端正站立，并且面带笑容，有客人路过柜台必须使用“您好，欢迎光临”等礼貌用语。晚上提前一点时间进行点数，核对柜台和仓库货品数目，确认无误后进行登记，顾客完全离开柜台后开始收货，收货应有条不紊的进行，集中精神，注意货品安全，不可马虎匆忙。收铺完成后，检查店铺柜台和所有角落，有无遗漏货品或者丢失货品，下班前需将店铺进行简单整理，将生财工具和宣传工具等收放妥当，然后将所有柜子抽屉上锁，最后关闭店铺所有电器电源后放可离开店铺下班前需将店铺进行简单整理，将生财工具和宣传工具等收放妥当，然后将所有柜子抽屉上锁，最后关闭店铺所有电器电源后放可离开店铺。2钻石评估摘要：（概括论述评估目的、价值类型和评估结论）按秦宏宇老师的要求从评估机构对一件70分钻石女戒进行价值鉴定评估，评估目的是对该首饰市场价格提出专业意见。评估基准日是2013年1月4日。评估报告的价值类型是重置价值，经过鉴定分级以及市场调查研究分析，综合评估出该首饰价值人民币为46220.19元.2.1 评估项目名称：对一件70分钻石女戒市场价值的评估2.2 委托方基本资料（名称、地址、负责人、电话等）委托方：秦宏宇老师地址：长春工程学院湖东校区负责人：秦宏宇老师电话：186865164882.3 评估机构基本资料（名称、地址、负责人、电话等）名称：长春工程学院评估机构地址：吉林省长春市朝阳区同志街3066号负责人：张瑞电话：189439298502.4 评估目的和价值类型1.评估目的本次报告的评估目的是为70分的钻石女戒的市场价格提供专业价值意见，评估该首饰的市场价值。2.评估价值类型及其定义：市场价值是零售行业常用的价值类型市场价值是指一项资产在交易市场上的价格，它是买卖双方竞价后产生的双方都能接受的价格。2.5 评估对象70分钻石女戒.2.6 评估基准日2013年1月4日2.7 评估原则（国家的法律法规、公正性、无私利性）被评估方根据国家资产评估的有关法规遵循客观性、独立性、科学性和可行性的原则进行鉴定评估，使结果得到客观公正。被委托方利益应与资产业务相独立，评估机构和评估人员与资产业务应没有任何利益上的联系。2.8 鉴定评估依据1.行为和产权依据（评估委托书、产权的证明材料或说明等）委托方提供的委托书（见附件1）2.法规依据（鉴定分级标准、评估行业相关的规定）GB/T 16554-2003 钻石分级中国评估协会 2003 珠宝首饰评估指导意见财政部 2004年资产评估准则基本准则2.9 评估方法1.评估方法种类的说明我国资产评估方法主要有成本法、市场比较法、收入法，成本法和市场比较法是珠宝首饰评估常用的方法，收入法一般不适用于珠宝首饰评估。2.拟选择评估方法的介绍和适用性成本法是指适用于资本重置、补偿为目的的资产评估。市场比较法是指适用于任何珠宝首饰，尤其是适用于古董珠宝，市场价格稳定时期的珠宝首饰。3.明确指明采用的评估方法及其理由根据此项评估的评估对象、评估目的、价值类型，选择使用成本法。成本法适用于珠宝首饰可以复制，可再生产，或存在年代、品质、来源等方面相似的替代品。站在购买者角度，在现行市场条件下重新购进与被评估珠宝首饰相同或相似的珠宝首饰所话费的各种费用，减去各种损耗价值确定被评估价值的一种方法。4.指出与评估目的、价值类型和评估方法所适用的参考和信息收集的市场级别和类型根据几项评估目的、评估方法、价值类型，此次评估的信息资料选择在重庆路国内一线品牌周大福零售市场的数据，在国贸里的周大福店获得。2.10 评估的程序及分析1.鉴定（采用的方法，仪器设备和结论，简要说明，详细内容可见附件）被委托人在2013年1月4日在长春国检进行了检查鉴定。首饰鉴定仪器为10倍放大镜、荧光灯、显微镜、红外光谱仪。经鉴定该首饰的主石为钻石，戒托为18k金。2.描述及评价主石：钻石：（琢型、颜色（彩色钻石要按恰当的颜色描述体系来描述）、净度、重量大小、切工的品质级别、成因、荧光等，对于大于23分的最好附上分级报告，50分以上的最好附有净度素描图） 玉石：种类、题材、图案构成、设计风格、重量大小原始的最佳利用、题材和图案构成的合理性、题材和构成的理念、雕刻技法和雕刻工艺（俏色抛光等）、和主题、比例、玉质（颜色及分布、净度、透明度、结构（粗细和致密程度）和结构的均匀程度、咎裂和包体、亮度）综合品质评价、有无残缺等主石：钻石 是圆刻面，颜色：E 净度：SI1 重量：70分 切工：G 抛光：VG 对称：G 荧光：N金属托架：该首饰的金属托架为白色18K黄金，含金量为75%，重量为3.124g（总重），印记有E18K 0.7ct 字样，该首饰为浇铸成型，款式新颖，工艺优良，抛光良好，圈口无变形，镶石牢固、周正、舒服。1.市场调查及分析2013年1月4日，走访了当地珠宝零售市场，选取了与被评估首饰材质、造型、做工工艺一致的两件首饰作为参考物，并向有关专家进行了咨询，同时收集了钻石批发市场的价格和有关贵金属的行情报价，了解珠宝首饰加工企业对此类首饰的加工报价以及加工过程中带有的损耗率。2.具体调查的市场，收集的信息，信息的分析、对比、计算等的简述.被评估物经鉴定，这个戒指的主石：钻石 是圆刻面，颜色：E 净度：SI1 重量：70分 切工：G 抛光：VG 对称：G 荧光：N金属托架：该首饰的金属托架为白色18K黄金，含金量为75%，重量为3.124g（总重）对比物1：戒指的主石：钻石 是圆刻面，颜色：D 净度：VS2 重量：71分 切工：G 抛光：EX 对称：G 荧光：N金属托架：该首饰的金属托架为白色18K黄金，含金量为75%，重量为3.224g（总重）对比物2：戒指的主石：钻石 是圆刻面，颜色：E 净度：SI1 重量：70分 切工：EX 抛光：VG 对称：EX 荧光：N金属托架：该首饰的金属托架为白色18K黄金，含金量为75%，重量为3.024g（总重）2.11 评估结论（结合被评估物品的各种价值因素，市场调查分析结果和评估方法给出相应价值类型的价值结论） 对比物描述售价日期成本加价倍率对比物1钻石71分颜色：E 净度:VS2 切工：EX 抛光：VG 对称：EX 荧光：N戒重3.224g55477.002013/01/04戒托价格=（3224-0.20.71）(戒托重量)*1650.53（黄金价格）*6.2336（汇率）/31.1035盎司/99.95%（纯净度）*750%（含量百分数）*(1+15%（耗金率）)=880.31元钻石价格=6700*0.71*0.7（折扣）*6.2336（汇率）=20757.26元55477.00/(880.31+20757.26)=2.56对比物2钻石70分 颜色：D 净度：SI2 切工：G 抛光：EX 对称：G 荧光：N戒重3.024g57699.002013/01/04戒托价格=（3024-0.20.7）(戒托重量)*1650.53（黄金价格）*6.2336（汇率）/31.1035盎司/99.95%（纯净度）*750%（含量百分数）*(1+15%（耗金率）)=823.23元钻石价格=5500*0.70*0.7（折扣）*6.2336（汇率）=16799.55元57699/(823.23+16799.55)=3.271.所以可得加价倍率为（2.56+3.27）/2=2.91被评估戒托价格=（3124-0.20.7）(戒托重量)*1650.53（黄金价格）*6.2336（汇率）/31.1035盎司/99.95%（纯净度）*750%（含量百分数）*(1+15%（耗金率）)=851.78元钻石的价格=5200*0.70*0.7（折扣）*6.2336（汇率）=15883.21元有前面得到的加价倍率可知被评估的钻石戒指的市场价格=15883.21*2.91=46220.19元2.价值结论被评估的钻石戒指的市场价格为46220.19元2.12 需要说明的事项（重申报告的适用范围，报告的完整使用性，影响评估结论的重要假设条件和限制条件，产权的说明，评估师声明等）1.报告的适用范围长春珠宝市场国内一线品牌2.影响评估结论的重要假设条件和限制条件假设条件是被评估钻戒与市场调查的钻戒的加价倍率基本相同，因为两个对比物的加价倍率有所差别，所以我去了平均值。限制条件：因为钻石数量有限，同等质量的钻石很少，没有大量统计数据。213需要说明的事项（重申报告的适用范围，报告的完整使用性，影响评估结论的重要假设条件和限制条件，产权的说明，评估师声明等）1. 钻石的鉴定分级是在10放大镜下进行的2. 成分均来自于首饰印记3. 此次评估是为已声明人评估目的而准备的，对于整体以其他目的都是无效的，本报告正文页，附件页，所评估人价值不等于财产在任何其他目的评估中的价值4. 评估中所认可的所有权只是根据委托方对我们的表述，不是财产所有权和其他人证明或保证5. 规定未经授权，任何人不得更改本报告，如对本报告进行修改，则报告的所有附本都必须进行增加或更改。6. 所有评估是在评估基准日下进行评估的，未对过去的价格做判断。7. 评估文件的内容都是保密的2.14 附录 附件1、评估委托书1、法定代表人授权委托书委托书兹委托姓名：张瑞 性别：男 年龄：23 职务：学生代表本企业为钻石女戒市场价值的评估项目的代理人，其权限如下：从评估机构对一件70分钻石女戒进行价值鉴定评估，评估目的是对该首饰市场价格提出专业意见。评估基准日是2013年1月4日。评估报告的价值类型是重置价值。被评估方根据国家资产评估的有关法规遵循客观性、独立性、科学性和可行性的原则进行鉴定评估，使结果得到客观公正。被委托方利益应与资产业务相独立，评估机构和评估人员与资产业务应没有任何利益上的联系。 法定代表人:秦宏宇2013年1月4日2.说明法定代表人授权委托书是企业法人委托他人代为某种法律行为的法律文书。法定代表人因事不能亲自为某种行为时，可以通过授权委托方式，指派他人去办理。这时，就需要制作法定代表人授权委托书，被委托人在授权的范围进行活动，对委托人直接产生法律效力。填写法定代表人授权委托应当注意的事项有：必须写明被委托人的姓名、性别、年龄、职务等基本情况。写明授权的范围，不能简单写“全权委托”，而应当逐项写明授权的内容。如委托代理诉讼，就应写明在诉讼过程中委托代理人的权限，有无放弃、承认诉讼请求的权利，有无反诉权，有无和解权等。如果未写明，则认为不具备这些具体权利，只有诉讼代理权。如果是签订合同，则应当明确在什么条件下、什么范围内签订的合同是有效的，超过这个范围就是无效的。附件2、鉴定报告附件3、评估物品实物照片附件4、钻石报价表3.翡翠评估报告摘要：按照徐强老师的要求从评估机构对长春珠宝市场的一件翡翠首饰进行价值鉴定评估，评估目的是对该首饰市场价格提出专业意见。评估基准日是2013年1月3日。评估报告的价值类型是重置价值，经过鉴定分级以及市场调查研究分析，综合评估出该翡翠首饰的市场价格评估为人民币200元。 3.1 评估项目名称：对一件长春珠宝市场翡翠挂件市场价值的评估3.2 委托方基本资料（名称、地址、负责人、电话等）名称：长春工程学院勘查与测绘学院地址：长春市同志街3066号负责人：徐强电话：135044324773.3 评估机构基本资料（名称、地址、负责人、电话等）名称：长春工程学院勘查与测绘学院地址：长春市同志街3066号负责人：张瑞电话：189439298503.4 评估目的和价值类型1.评估目的本次报告的评估目的是为长春珠宝市场的一件翡翠首饰市场价格提供专业价值意见，评估该首饰的市场价值。2.评估价值类型及其定义：市场价值是零售行业常用的价值类型市场价值是指一项资产在交易市场上的价格，它是买卖双方竞价后产生的双方都能接受的价格。3.5 评估对象翡翠挂件3.6 评估基准日2013年1月4日3.7 评估原则（国家的法律法规、公正性、无私利性）被评估方根据国家资产评估的有关法规遵循客观性、独立性、科学性和可行性的原则进行鉴定评估，使结果得到客观公正。被委托方利益应与资产业务相独立，评估机构和评估人员与资产业务应没有任何利益上的联系。3.8 鉴定评估依据1.行为和产权依据（评估委托书、产权的证明材料或说明等）委托方提供的委托书（见附件1）2法规依据（鉴定分级标准、评估行业相关的规定）GB/T 16552-2002 珠宝玉石名称GB/T 16553-2003 珠宝玉石鉴定中国评估协会 2003 珠宝首饰评估指导意见财政部 2004年资产评估准则基本准则3.9 评估方法1.评估种方法类的说法明我国资产评估方法主要有成本法、市场比较法、收入法，成本法和市场比较法是珠宝首饰评估常用的方法，收入法一般不适用于珠宝首饰评估。2.拟选择评估方法的介绍和适用性成本法是指适用于资本重置、补偿为目的的资产评估。市场比较法是指适用于任何珠宝首饰，尤其是适用于古董珠宝，市场价格稳定时期的珠宝首饰。3.明确指明采用的评估方法及其理由根据此项评估的评估对象、评估目的、价值类型，选择使用成本法。成本法适用于珠宝首饰可以复制，可再生产，或存在年代、品质、来源等方面相似的替代品。站在购买者角度，在现行市场条件下重新购进与被评估珠宝首饰相同或相似的珠宝首饰所话费的各种费用，减去各种损耗价值确定被评估价值的一种方法。4.指出与评估目的、价值类型和评估方法所适用的参考和信息收集的市场级别和类型根据几项评估目的、评估方法、价值类型，此次评估的信息资料选择在重庆路翡翠玉石零售市场的数据，在当地零售翡翠玉石市场中具有代表性。3.10 评估的程序及分析1鉴定（采用的方法，仪器设备和结论，简要说明）（1）、采用的方法 肉眼鉴定，10倍放大镜，天平，游标卡尺，折射仪，分光镜，紫外荧光灯（2）、结论为一件白色豆种凤凰挂件。2.描述及评价玉石：种类、题材、图案构成、设计风格、重量大小原始的最佳利用、题材和图案构成的合理性、题材和构成的理念、雕刻技法和雕刻工艺（俏色抛光等）、和主题、比例、玉质（颜色及分布、净度、透明度、结构（粗细和致密程度）和结构的均匀程度、咎裂和包体、亮度）综合品质评价、有无残缺等该翡翠挂件重35.02g， 白色，有淡淡的绿色，透明度较差，豆种，质地粗糙，肉眼可见内部结构，无裂纹，加工比例良好，光泽强，为玻璃-油脂光泽，抛光良好。图案构成为凤凰花件，设计风格活泼，具有灵性，图案构成合理，雕刻技法良好，是一件较好的工艺作品。详细内容可见附件2和附件33.市场调查及分析2013年1月4日，走访了当地珠宝零售市场，选取了与被评估首饰材质、造型、做工工艺一致的四件件首饰作为参考物，并向有关专家进行了咨询，了解珠宝首饰加工企业对此类首饰加工价格。4.具体调查的市场，收集的信息，信息的分析我在长春重庆路的华联店内进行了调查找到了两件翡翠挂件最为对比。5.被评估物经鉴定。翡翠由硬玉，钠铬辉石组成，白色，水头差，有淡淡的绿色。鉴定证书见附录26.对比物对比物1：描述主体是紫罗兰，稍带一些淡绿色，25g,透明度一般，糯种，质地细腻，肉眼观察内部有少量絮状物，无裂纹，加工比例良好，光泽强，为玻璃-油脂光泽，抛光良好。图案构成为竹节形，设计风格活泼，具有灵性，图案构成合理，雕刻技法良好，是一件较好的工艺作品。成本价为1200元左右。对比物2：描述灰白色，有一些飘花，透明度一般，重量25.13g,糯种，质地粗糙，肉眼观察内部有少量絮状物，无裂纹，加工比例良好，光泽暗淡，为玻璃-油脂光泽，抛光良好。图案构成如意，设计风格活泼，祥瑞，图案构成合理，图案雕刻技法良好，是一件较好的工艺作品。成本价为300元左右。3.11 评估结论（结合被评估物品的各种价值因素，市场调查分析结果和评估方法给出相应价值类型的价值结论）1.被评估物品的各种价值因素玉石：种类、题材、图案构成、设计风格、重量大小原始的最佳利用、题材和图案构成的合理性、题材和构成的理念、雕刻技法和雕刻工艺（俏色抛光等）、和主题、比例、玉质（颜色及分布、净度、透明度、结构（粗细和致密程度）和结构的均匀程度、咎裂和包体、亮度）综合品质评价、有无残缺等2.市场调查分析结果根据市场调查，对比物1为糯种紫罗兰带淡绿色，色不发灰，感觉还可以，对比物2为灰白色飘花，糯种，重量较大，被评估物与这两款具有较大的可比性。在颜色方面，与对比物1相比不发灰，但是少了点紫和绿，种也没有对比物一好，为豆种，质量较大。与对比物2相比，被评估物的色不灰，光泽也较强，但是透明度较差，且棉絮较多。 评估方法评估方法采取的成本法 价值结论综合评估出该首饰价值人民币为200元3.12 需要说明的事项1、报告的适用范围长春珠宝市场翡翠市场2、影响评估结论的重要假设条件和限制条件俗话说，黄金有价玉无价，说的就是玉石的价钱不好估测。喜欢玉石就认为玉石值钱，不喜欢玉石就觉得不值钱。所以不好估算。但是玉石市场是一个公开交易的市场，还是有规律可寻，走访大量市场，根据市场价格的普遍性，可以大概评估玉石的价格。3.13 附录附录1评估委托书法定代表人授权委托书兹委托姓名：张瑞 性别：男 年龄：23 职务：学生 代表本企业为翡翠市场价值的评估项目的代理人，其权限如下：从评估机构对一件翡翠首饰进行价值鉴定评估，评估目的是对该首饰市场价格提出专业意见。评估基准日是2013年1月4日。评估报告的价值类型是重置价值。被评估方根据国家资产评估的有关法规遵循客观性、独立性、科学性和可行性的原则进行鉴定评估，使结果得到客观公正。被委托方利益应与资产业务相独立，评估机构和评估人员与资产业务应没有任何利益上的联系。法定代表人:徐强2013年1月4日2.说明法定代表人授权委托书是企业法人委托他人代为某种法律行为的法律文书。法定代表人因事不能亲自为某种行为时，可以通过授权委托方式，指派他人去办理。这时，就需要制作法定代表人授权委托书，被委托人在授权的范围进行活动，对委托人直接产生法律效力。填写法定代表人授权委托应当注意的事项有：必须写明被委托人的姓名、性别、年龄、职务等基本情况。写明授权的范围，不能简单写“全权委托”，而应当逐项写明授权的内容。如委托代理诉讼，就应写明在诉讼过程中委托代理人的权限，有无放弃、承认诉讼请求的权利，有无反诉权，有无和解权等。如果未写明，则认为不具备这些具体权利，只有诉讼代理权。如果是签订合同，则应当明确在什么条件下、什么范围内签订的合同是有效的，超过这个范围就是无效的。附录2鉴定报告附录3评估物品实物照片