新版《房地产基本制度与政策》房地产估价师统考考试题库（含答案解析）

新版房地产基本制度与政策房地产估价师统考考试题库（含答案解析）一、单选题1.在建工程拍卖时，需要核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成（）。A、10%B、15%C、20%D、25%答案：D解析：本题考查的是房地产拍卖注意事项。房地产建设的开发投资总额是否已经完成25%。2.拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人不包括()。A、具备民事行为能力的自然人B、个人合伙组织C、无民事行为能力的自然人D、法人答案：C解析：根据委托人的定义，委托人主要有三种。(1)公民。在拍卖委托中，只有具备民事行为能力的自然人，才能成为委托人。(2)法人。(3)其他组织。主要包括联营组织、个人合伙组织及破产企业的清算组织等。3.根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定()。A、委托财产总值B、信托范围C、信托收益D、信托信用等级答案：C解析：收益分配的实绩性。信托机构按经营的实际效果计算信托收益，根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定。4.竣工图的编制采用的比例尺是（）。A、1:10000B、1:2000C、1:1000D、1:500答案：D解析：本题考查的是地形图。竣工图、地籍图和地形图采用的比例尺是1:500。5.下列不属于物业管理特征的是（）。A、社会化B、专业化C、年轻化D、市场化答案：C解析：本题考查的是物业管理的基本特征。社会化、专业化、市场化是物业管理的三个基本特性。6.被征收人或者房屋征收部门对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起（）日内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。A、5B、10C、15D、30答案：B解析：本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。被征收人或者房屋征收部门对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。7.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）登记。A、异议B、更正C、转移D、变更答案：A解析：本题考查的是不动产登记的类型按照登记的效力分类。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。8.(2016真题)保障房建筑适宜的结构形式为（）。A、砖混结构B、剪力墙结构C、筒体结构D、砖木结构答案：B解析：本题考查的是建筑分类。平均层数4.2/50%8.4层，为中高层建筑。从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用钢筋混凝土结构形式，钢筋混凝土结构建筑的结构形式主要有：框架结构、剪力墙结构、筒体结构、框架剪力墙结构、框架筒体结构和筒中筒结构等多种形式。砖混、砖木结构都不合适。排除。筒体主要适用于高层和超高层。排除。选项中只有剪力墙结构合适。9.某城市居住生活聚居地的人口规模约为1200人，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的（）。A、居住社区B、居住区C、居住组团D、居住小区答案：C解析：本题考查的是居住区及规划布局。居住组团是指被小区道路所分割，并与居住人口规模（10003000人、3001000户）相对应，配套建设有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。10.下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是()。A、城市规划的制定B、城市规划的实施和管理C、城市规划的监督检查D、城市规划法律规范的制定答案：D解析：城市规划管理系统由以下四个子系统组成：(1)城市规划决策系统。即城市规划的组织编制和审批管理系统，主要负责制定城市规划。(2)城市规划执行系统。即城市规划实施管理系统，是围绕从建设工程的计划、用地到建设而开展的，管理工作贯穿于建设的全过程。(3)城市规划反馈系统。即城市规划实施的监督检查管理系统，主要负责建设工程规划批后管理和查处违法用地、违法建设两项管理工作。(4)城市规划保障系统。城市规划法律规范的制定是保障系统的主要内容。11.下列属于股东自益权的是()。A、股息红利分配的请求权B、出席股东大会的权力C、表决权D、查询公司经营状况的请求权答案：A解析：自益权是指股东仅为自己的利益而行使的权利，如股票过户的权利，股息红利分配的请求权等。12.原建设部发布了注册房地产估价师管理办法（原建设部令第151号）于（）起施行。A、2006年6月1日B、2006年12月1日C、2007年3月1日D、2007年6月1日答案：C解析：本题考查的是房地产估价师注册。原建设部发布了注册房地产估价师管理办法（原建设部令第151号）于2007年3月1日起施行。13.依法征收集体土地的前提，是国家为了()利益的需要。A、公共B、社会C、集体D、政府答案：A解析：物权法规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体土地。对于征收的集体土地，其土地所有权属于国家，用地单位只有土地使用权。14.房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同()。A、对承租人和新房主继续有效B、对承租人和新房主无效C、对承租人继续有效，对新房主无效D、对承租人无效，对新房主继续有效答案：A解析：优先效力。又称为物权的优先权，包括：就同一标的物，物权和债权并存时，物权优先于一般的债权。当然，“物权优先于债权”也有例外，关于贯彻执行若干问题的意见(试行)第119条规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”即所谓“买卖不破租赁”。15.房地产抵押估价报告应用有效期从()起计，不得超过一年。A、估价时点B、估价委托日C、估价报告出具日D、估价开始作业日答案：C解析：房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年。房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。16.在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体。A、物业管理业B、房地产咨询业C、房地产经纪业D、房地产开发经营业答案：C解析：本题考查的是房地产业的细分。房地产业主要包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。17.下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是()。A、天然石材B、壁纸C、吸声材料D、合成隔热板材答案：A解析：大部分建筑材料的辐射量基本符合标准，但也有一些灰渣砖放射性超标。例如，有些石材、砖、水泥和混凝土等材料中含有高本底的镭，镭可蜕变成氡，通过墙缝、窗缝等进入室内，造成室内氡的污染。18.政府债券体现的权利关系是()关系。A、股权B、行政C、债权债务D、信托契约答案：C解析：债券是分别由政府、银行和企业发行的，体现的是债权债务关系。19.某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为()。A、0B、20C、30D、50答案：D解析：土地增值额占扣除项目金额比例：2200/1200=183.33%，100183.33%200%。为简化计算，应纳税额可按增值额乘以适用税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，速算公式如下：土地增值额未超过扣除项目金额50%的，应纳税额=土地增值额30%；土地增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，应纳税额=土地增值额40%-扣除项目5%；土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，应纳税额=土地增值额50%-扣除项目15%；土地增值额超过扣除项目金额200%的，应纳税额=土地增值额60%-扣除项目金额35%。20.根据物权法，国家对耕地实行特殊保护，下列不属于耕地定义的是（）。A、新开垦荒地B、轮歇地C、草田轮作地D、耕种1年的滩地答案：D解析：本题考查的是土地管理的基本制度。物权法规定，国家对耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。耕地主要是指种植农作物的土地，包括：新开垦荒地、轮歇地、草田轮作地；以种植农作物为主间有零星果树、桑树或其他树木的土地；耕种3年以上的滩地和滩涂等。21.容易对人的心理产生影响的暂时性污染是()。A、放射性物质污染B、建筑施工噪声污染C、生活污染D、固体废物污染答案：B解析：环境噪声污染的危害主要表现在下列几个方面：(1)环境噪声污染对听力的损伤。(2)环境噪声污染对睡眠的干扰。(3)环境噪声污染对人体的生理影响。(4)环境噪声污染对人体心理的影响。(5)环境噪声污染对儿童的影响。22.(2016真题)依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。A、公共B、社会C、集体D、政府答案：A解析：本题考查的是城镇土地使用制度改革。物权法规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体土地。23.根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的()以上的，不得转让。A、15B、20C、25D、30答案：C解析：城市房地产管理法及城市房地产转让管理规定规定，下列房地产不得转让：(1)达不到下列条件的房地产不得转让。以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上；属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件；按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并经登记取得权属证书。24.根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是()。A、先上升后下降的抛物线B、先下降后上升的“U”形曲线C、一直上升的直线D、不受容积率的影响答案：B解析：当边际成本曲线(SMC)与平均成本曲线(SAC)相交时，交点为平均成本曲线(SAC)的最低点，此时所对应的产量为平均成本最低时的产量。该点又称收支相抵点，此时价格与平均成本和边际成本相等，即P=SMC=SAC，厂商的成本等于收益。25.房地产开发公司应当在商品房住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和（）。A、住宅使用说明书B、住宅验收说明书C、住宅保修说明书D、住宅保修保证书答案：A解析：本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。商品住宅还应当提交住宅质量保证书和住宅使用说明书。26.三级房地产估价机构，其专职注册房地产估价师人数在（）名以上。A、3B、4C、5D、6答案：A解析：本题考查的是房地产估价机构等级。三级房地产估价机构要求有3名以上专职房地产估价师；一级（15名）；二级（8名）。27.管理规约由（）制定并修改。A、业主大会B、业主委员会C、一半以上业主D、全体业主和物业管理企业共同答案：A解析：本题考查的是管理规约制度。业主大会有权起草、讨论和修订管理规约，业主大会制定的管理规约生效时临时管理规约终止。28.对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在()之日的市场价格。A、房屋征收实施B、房屋征收决定公告C、房地产估价师实地查勘D、房屋征收补偿评估报告送达答案：B解析：被征收房屋价值的补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。29.因继承取得不动产物权的，自()时发生效力。A、继承开始B、申请不动产登记C、记载于登记簿D、领取不动产权证书答案：A解析：因继承或者受遗赠(受遗赠赠与，受遗赠继承；受遗赠人是法定继承人以外的公民、社会团体或国家)取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。30.关于控制性详细规划的控制体系的规定性指标，下列说法错误的是（）。A、建筑密度即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比，通常以上限控制B、建筑红线后退距离即建筑相对于规划内道路红线后退的距离，通常以下限控制C、绿地率即规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率，通常以下限控制D、停车泊位即地块内应配置的停车车位数，通常以上限控制答案：D解析：本题考查的是控制性详细规划。选项D错误，停车泊位数即地块内应配置的停车车位数，通常以下限控制。31.（）是企业的净利润与销售收入净额的比率。A、资产报酬率B、销售毛利率C、销售净利率D、股东权益报酬率答案：C解析：本题考查的是财务分析。销售净利率是企业的净利润与销售收入净额的比率。32.某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的()污染。A、灯光B、眩光C、视觉D、红外光答案：B解析：眩光污染。如电焊时产生的强烈眩光；夜间迎面驶来的汽车的灯光；车站、机场等过多闪动的信号灯。33.（）是指通过盘点实物，核对账目，查明各种财产物资和资金是否相符的一种专门方法。A、成本计算B、财产清查C、登记账簿D、复式记账答案：B解析：本题考查的是会计基本核算方法。财产清查是指通过盘点实物，核对账目，查明各种财产物资和资金是否相符的一种专门方法。34.县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。A、0.48B、0.412C、0.612D、0.918答案：C解析：本题考查的是城镇土地增值税的适用税额和应纳税额的计算。城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分4个档次：考前（1）大城市1.530元；（2）中等城市1.224元；（3）小城市0.918元；（4）县城、建制镇、工矿区0.612元。35.对于公民（），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。A、下落不明满1年的B、下落不明满2年的C、因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的D、因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的答案：B解析：本题考查的是自然人、法人和非法人组织。公民下落不明满2年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。36.房屋征收部门应当将暂停办理事项书面通知有关部门，暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限，暂停期限最长不得超过（）。A、6个月B、9个月C、1年D、2年答案：C解析：本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。房屋征收部门应当将暂停办理事项书面通知有关部门。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。37.按照（）分类，可将通货膨胀分为需求拉上型、成本推动型和结构失调型三种主要类型。A、形成原因B、形成方式C、形成时间D、形成后果答案：A解析：本题考查的是通货膨胀与通货紧缩。按照形成原因，可将通货膨胀分为需求拉上型、成本推动型和结构失调型三种主要类型。38.商品房预售合同登记备案的申请人应是()。A、购房人B、房地产开发企业C、商品房销售代理机构D、购房人和房地产开发企业答案：B解析：商品房预售，房地产开发企业应当与承购人签订书面商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。39.在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。A、拖欠的建筑工程材料费B、拖欠的建筑工人工资C、抵押担保债权D、出租房屋租金答案：D解析：本题考查的是房地产抵押估价。在房地产抵押估价中，扣除的法定优先受偿款一般是指在抵押的房地产上债权人依法拥有的优先受偿款，即假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。40.耕地占用税实行()。A、比例税率B、累进税率C、比例税率和定额税率D、定额税率答案：D解析：耕地占用税实行定额税率，具体分4个档次：以县为单位(下同)，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，10元至50元；人均耕地在1亩至2亩(含2亩)的地区，8元至40元；人均耕地在2亩至3亩(含3亩)的地区，6元至30元/；人均耕地在3亩以上的地区，5至25元。41.平均成本曲线的形状是（）。A、U形曲线B、抛物线C、自左下方到右上方的斜线D、自左上方到右下方的斜线答案：A解析：本题考查的是成本理论。平均成本（SAC）变动的规律是由平均固定成本和平均可变成本共同决定的。当产量增加时，平均固定成本迅速下降，且平均可变成本也在下降，因此平均成本迅速下降；随着产量进一步增加，平均固定成本越来越小，它对平均成本变动的影响已不重要，所以此后平均成本与平均可变成本的变动规律接近，平均成本随产量增加而下降的幅度趋缓；当产量增加到一定程度之后，平均成本随产量的增加而增加；因此平均成本曲线也呈“U”形。42.下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。A、物业管理B、房屋勘察设计C、房地产开发经营D、房地产中介服务答案：B解析：本题考查的是房地产业的细分。房地产业主要包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。43.按投资对象分，房地产信托投资基金的类型不包括（）。A、权益型B、抵押型C、混合型D、追加型答案：D解析：本题考查的是房地产信托投资基金。按投资对象分，房地产信托投资基金的类型有权益型、抵押型、混合型。44.下列房地产中，不得拍卖的是()。A、共有房地产B、集体土地上的厂房C、尚在诉讼中权属有争议的房地产D、划拨用地上的住宅答案：C解析：房地产拍卖标的应具备的条件必考点(1)法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖：1)未依法取得房地产产权证书的(包括土地使用权证书、房屋所有权证书、房地产产权证书)；2)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；3)权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的；4)权利人对房地产的处分权受到限制的；5)以出让方式取得土地使用权，但不符合政府相关转让条件的；6)司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；7)国家依法收回土地使用权的；8)法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形。45.（）是以跨行政区的经济区为对象编制的规划。A、区域规划B、城市规划C、修建性详细规划D、城市分区规划答案：A解析：本题考查的是规划简介。区域规划是以跨行政区的经济区为对象编制的规划，是国家总体规划或省级总体规划在特定经济区的细化和落实。46.(2014真题)下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。A、住房抵押贷款B、商品房开发贷款C、住房公积金贷款D、房地产开发企业发行股票答案：D解析：本题考查的是房地产金融活动。房地产发行股票属于直接融资方式。47.某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为()万元。A、330B、350C、440D、870答案：B解析：(1)土地增值额=2900万元1800万元1100万元。(2)计算土地增值额占扣除项目金额比例。1100/180061.11%，5061.11%100%。(3)适用公式：土地增值额超过扣除项目金额50，未超过100的，应纳税额土地增值额40扣除项目5=11004018005=350万元。48.（）的明显特征是几家寡头厂商之间具有相互依存性。A、垄断竞争市场B、完全竞争市场C、寡头垄断市场D、完全垄断市场答案：C解析：本题考查的是寡头垄断市场上的厂商均衡。寡头垄断市场的明显特征是几家寡头垄断厂商之间具有相互依存性。49.强制拍卖的标的是指（）。A、被司法机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产B、被人民检察院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产C、被人民公安机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产D、被人民法院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产答案：D解析：本题考查的是强制拍卖的主体、标的和依据。强制拍卖的标的，是指被人民法院在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产。50.（）结构的建筑造价较低，是我国目前建造量较大的建筑。A、砖木B、砖混C、钢筋混凝土D、钢答案：B解析：本题考查的是建筑分类。砖混结构的建筑造价较低，是我国目前建造量较大的建筑。51.甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是()年。A、25B、27C、35D、38答案：A解析：出让最高年限如下：居住用地70年；商业、旅游、娱乐用地40年；其他用地50年。52.下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记A、预购商品房预告B、房屋转移C、在建工程抵押权D、房屋抵押权答案：C解析：本题考查的是不动产登记程序。对房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记，在建建筑物抵押权登记，因不动产灭失导致的注销登记，以及不产登记机构认为需要实地查看的情形，不动产登记机构应当实地查看。53.()是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。A、房屋使用面积B、房屋建筑面积C、房屋共有建筑面积D、房屋产权面积答案：B解析：房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m的永久性建筑。54.个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额()的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。A、10B、20C、30D、60答案：C解析：个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额30%的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。55.根据（），债券一般可分为附息债券和贴现债券。A、发行主体的不同B、偿还期限的长短C、利息的不同支付方式D、发行方式答案：C解析：本题考查的是债券的分类。根据利息的不同支付方式，债券一般可分为附息债券和贴现债券。56.监理工程师对工程进行进度控制的目的是（）。A、确保项目交付使用时间目标的实现B、保证工程项目的质量目标的实现C、保证合同得到全面认真地履行D、确保工程项目安全文明施工答案：A解析：本题考查的是建设监理制度。工程进度控制是指项目实施阶段（包括设计准备、设计、施工、使用前准备各阶段）的进度控制。其控制的目的是：通过采用控制措施，确保项目交付使用时间目标的实现。57.下列属于流动资产的是（）。A、长期投资B、固定资产C、无形资产D、应收账款答案：D解析：本题考查的是资产负债表和损益表。流动资产包括货币资金、短期投资、应收票据、应收账款、存货、待摊费用等。58.有独立设计文件和相应综合概（预）算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程是（）。A、单位工程B、单项工程C、分部工程D、分项工程答案：B解析：本题考查的是工程项目的划分。工程项目也称单项工程，具有独立的设计文件，竣工后能够独立发挥生产能力或使用效益的工程。59.下列行为中，不属于实际违约的是()。A、先期违约B、拒绝履行C、迟延履行D、部分履行答案：A解析：实际违约。是指履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约。实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行。60.保险公司在分配当年利润时，应当提取税后利润的（）作为法定公积金。A、10%B、15%C、20%D、30%答案：A解析：本题考查的是保险可运用资金来源。保险公司在分配当年利润时，应当提取税后利润的10%作为法定公积金。61.目前我国已基本形成了以()为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。A、会计法B、注册会计师法C、会计管理条例D、会计师管理条例答案：A解析：目前我国已基本形成了以会计法为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。62.2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80。单价为5000元/，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A、4000B、6000C、12000D、16000答案：A解析：本题考查的是有关房地产税收的优惠政策。自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。李某应缴纳契税5000801%4000元。63.经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。A、出租B、出让C、划拨D、置换答案：C解析：本题考查的是已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定。经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给。64.国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是()之日。A、房屋征收决定作出B、房屋征收决定公告C、房屋征收补偿协议签订D、房屋征收实施答案：B解析：被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。65.设立分支机构的房地产估价机构应具有()房地产估价资质。A、一级B、二级C、二级以上D、三级答案：A解析：一级房地产估价机构可以设立分支机构。二、三级房地产估价机构不得设立分支机构。各等级的房地产估价机构不得设立类似分支机构性质的“办事处”、“联络点(站)”等机构。66.(2016真题)某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（）万元。A、400B、600C、700D、1000答案：A解析：本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。67.集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。A、所有权B、使用权C、继承权D、通行权答案：A解析：本题考查集体土地征收的概念。集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地所有权的行为。参见教材p24。68.(2016真题)城市规划中，城市绿地范围的控制线是（）。A、红线B、黄线C、绿线D、紫线答案：C解析：本题考查的是城乡规划控制线。城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。69.我国目前建设监理主要是（）的监理。A、项目立项阶段B、项目可行性研究阶段C、项目实施阶段D、当事人使用阶段答案：C解析：本题考查的是建设监理制度。我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理。70.开标由()主持，邀请所有投标人参加。A、公证部门B、政府部门C、投标人D、招标人答案：D解析：开标由招标人主持，邀请所有投标人参加。开标时间应当在招标文件预先确定的提交投标文件截止期限后的时间公开进行，开标地点应当为招标文件中预先确定的地点。开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况，经确认无误后，由工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格和投标文件的其他主要内容。71.拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于（）日。A、1B、2C、3D、7答案：B解析：本题考查的是拍卖公告与展示。拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于两日。72.(2017真题)对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（）。A、投资风险较小B、投资变现能力较差C、资产稳定且便于经营D、不允许持有人向发行人请求赎回答案：A解析：本题考查的是投资基金类别。封基与开基的运作区别：（1）封基只能在交易市场上买卖，价格受供求关系的影响，波动较大；开基中按基准价格由基金公司买回的部分，价格变动的幅度较小，在交易市场上买卖的部分则存在较大的价格波动。（2）封基金不允许持有人赎回，资产比较稳定，便于经营；而开基金允许赎回。（3）公司型的封基，经营业绩的好坏对股东来说是至关重要的。当业绩好时，股东可通过超过净资产价值的证券价格而受益，但风险也大，一旦有亏损当然由投资人承担；开基作为可随时兑现，风险则较小。（4）开基通常只发行一种股票，资产结构中不允许有负债；而封闭型基金公司则没有这种限制，它可以采取和一般股份公司相同的法律形态。73.根据建设工程质量管理条例，供热系统的最低保修期为（）。A、2个采暖期B、1个采暖期C、3个采暖期D、合同规定的采暖期答案：A解析：本题考查的是建设工程质量保修办法。在正常使用条件下，供热与供冷系统的最低保修期限为2个采暖期、供冷期。74.城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A、比例B、超额累进C、全额累进D、幅度定额答案：D解析：本题考查的是城镇土地增值税的适用税额和应纳税额的计算。城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。75.(2017真题)各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。A、住房和城乡建设部B、人力资源和社会保障部C、各省级房地产行政主管部门D、中国房地产估价师与房地产经纪人学会答案：D解析：本题考查的是房地产经纪专业人员管理。中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责登记服务的具体工作，定期向社会公布房地产经纪人员资格证书的登记情况，建立持证人员的诚信档案，为用人单位提供信息查询服务。76.下列统计指标中属于变异指标的是()。A、众数B、调和平均数C、中位数D、标准差答案：D解析：变异指标是反映总体单位标志值差异程度的综合指标，表明总体各单位标志值的离散程度和离中趋势。包括全距、平均差、标准差、变异系数等。77.关于设计方案评价原则的表述中，错误的是（）。关于设计方案评价原则的表述中，错误的是（）。A、项目全寿命费用是指项目从投资开始直到项目产品不能再继续利用为止所发生的一切费用B、建设项目设计应尽可能满足眼前或者短时间内的要求C、经济合理性与技术先进性相结合的原则要求在满足使用者需求的前提下尽可能降低造价D、项目全寿命费用包括建设过程的工程造价和建成后使用过程发生的使用成本答案：B解析：本题考查的是建设项目设计阶段工程造价的计价与控制。选项B错误，建设项目设计要求不仅要满足眼前或者短时间内的要求，还应满足项目的未来需要。78.下列比例尺中，可以用在总平面图中的比例尺是（）。A、1:100B、1:200C、1:300D、1:500答案：D解析：本题考查的是建筑识图基础。总平面图常用的比例尺是1:500、1:1000和1:2000。79.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权（）。A、属于房地产开发企业B、属于业主共有C、属于物业服务企业D、归属由当事人通过出售.附赠或出租等方式约定答案：D解析：本题考查的是业主的建筑物区分所有权。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。80.按照国家标准城市用地分类与规划建设用地标准，（）居住用地是指设施齐全、环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地。A、一类B、二类C、三类D、四类答案：B解析：本题考查的是城市用地分类。二类居住用地是指设施较齐全、环境良好，以多、中、髙层住宅为主的用地。81.在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。A、用作公共休憩的架空层B、本幢公共使用的电梯井C、本幢的公共门厅D、本幢的公共过道答案：A解析：本题考查的是房地产面积测算。不应分摊的共有建筑面积包括：独立使用的地下室、车棚、车库；作为人防工程的地下室、避难室（层）；用作公共休憩、绿化等场所的架空层；为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。82.下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。A、民营企业占用的土地B、公园自用的绿地C、国有企业占用的土地D、间接用于农业的生产用地答案：B解析：本题考查的是城镇土地使用税。城镇土地使用税政策性免税包括宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地等。83.房地产中介服务机构在领取营业执照后（）内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。A、1个月B、2个月C、3个月D、6个月答案：A解析：本题考查的是房地产中介服务行业管理内容。房地产中介服务机构在领取营业执照后一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。84.商品房预售合同登记备案应由()办理。A、房地产开发企业B、房地产销售代理机构C、商品房预购人D、房地产开发企业和商品房预购人共同答案：A解析：商品房预售，房地产开发企业应当与承购人签订书面商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。85.国有土地所有权由()代表国家行使。A、国务院B、国务院土地行政主管部门C、市、县人民政府D、市、县人民政府土地行政主管部门答案：A解析：全民所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国务院代表国家行使。土地管理法规定：“全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。”86.除（）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。A、三级暂定资质B、三级C、二级D、一级答案：A解析：本题考查的是房地产估价机构监管。暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务。87.城市规划管理中的报建审批管理程序依次是()。A、核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B、核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证答案：B解析：报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书对城市用地审批核发建设用地规划许可证对建设工程审批核发建设工程规划许可证88.下列不属于特殊征地需按特殊政策办理的是（）。A、用地范围内的国防设施，经协商后方可征收B、征收林地.园林等按林业管理部门的规定办理C、征收土地发现文物.古迹.古树可直接征地D、迁移烈士墓.华侨墓按主管部门规定办理答案：C解析：本题考查的是征收集体土地的政策规定。特殊征地需按特殊政策办理：大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由国务院另行规定；征收林地、园林等按林业管理部门的规定办理；征收土地发现文物、古迹、古树等应报主管部门处理后方可征地；迁移烈士墓、华侨墓按主管部门规定办理；用地范围内的国防设施，经协商后方可征收。89.征收集体土地应遵守一定的原则，下列关于征收集体土地原则的表述中正确的是（）。A、可以通过提高征地费用，限制非农业部门占用土地B、保证国家建设用地将成为今后固有建设用地供应的基本制度C、可以通过租用集体土地进行非农业建设，以减少征收集体土地D、妥善安排被征地范围内的单位和农民的生产.生活是必须坚持的原则答案：D解析：本题考查的是征收集体土地应遵守的原则。选项A错误，征收集体土地需要坚持保证国家建设用地原则，反对大幅提高征地费用，以限制非农业部门占用土地；选项B错误，土地有偿使用将成为今后固有建设用地供应的基本制度；选项C错误，征收集体土地遵循依法征地的原则，严禁“以租代征”。90.下列有关住房置业担保公司的表述中，不正确的是（）。A、有不少于1000万元人民币的实有资本B、货币形态的实有资本只能存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行C、担保风险基金由担保公司按照公司章程规定的比例从营业收入中提取，专户存储，不得挪用D、担保公司不得经营财政信用业务答案：B解析：本题考查的是住房置业担保机构管理制度。选项B错误，货币形态的实有资本应当存入城市房地产行政主管部门指定的银行，或发放由担保公司提供住房置业担保的个人住房贷款的其他银行。91.商品房预售的条件之一是，投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定()。A、后续开发资金和施工措施B、后续开发资金和质量保障措施C、施工进度和竣工交付日期D、施工和质量保障措施答案：C解析：城市商品房预售管理办法及关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知(建房201053号)规定，商品房预售应当符合以下条件：四证(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；92.某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A、4000B、5000C、7000D、7500答案：A解析：货币包括现金和各种银行存款。根据货币的流动性及在流通中所起的作用，将货币供应量分为三个层次：M0、M1、M2，具体分类如下：第一层次：M0=现金流通量第二层次：M1=M0+单位和个人的活期存款第三层次：M2=M1+单位和个人的定期存款+其他存款在上述层次中：现金M0为狭义货币。现实货币M1是最活跃的货币，是作为流通手段的准备而存在，随时可以用于购买商品、劳务和其他支付。对于广义货币M2来说，目的在于“储币待购”，为第二活跃的货币。93.()对建设工程的施工质量负责。A、建设单位B、施工单位C、监理单位D、建设主管部门答案：B解析：施工单位对建设工程的施工质量负责。建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责，建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的，总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。94.必须经承兑才能生效的金融工具是()。A、本票B、商业汇票C、银行券D、支票答案：B解析：汇票是由出票人签发，委托付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。汇票包括商业汇票和银行汇票。商业汇票是由是出票人签发，委托付款人在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。商业汇票必须经承兑后才能生效。经过承兑的汇票，叫承兑汇票。凡由企业承兑的，称为商业承兑汇票；凡由银行承兑的，称为银行承兑汇票。95.经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度()。A、偏低B、正常C、偏高D、过高答案：A解析：热水采暖系统。常用的低温热水采暖系统中的供水温度为95，回水温度一般为70。96.房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。A、行业管理规定B、掌握的知识C、技术规范D、内心的良知答案：A解析：本题考查的是注册房地产估价师执业监管。注册房地产估价师的义务，注册房地产估价师应当遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范的要求。97.下列法律法规中，属于部门规章的是()。A、物权法B、城市房地产管理法C、物业管理条例D、房地产经纪管理办法答案：B解析：行政规章分为部门规章和政府规章两种。部门规章：国务院各部、委、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构，可以根据法律和国务院的行政法规、决定、命令，在本部门的权限范围内，制定规章。省、自治区、直辖市和设区的市、自治州的人民政府，制定规章。设区的市、自治州的人民政府制定地方政府规章，限于城乡建设与管理、环境保护、历史文化保护等方面的事项。涉及两个以上国务院部门职权范围的事项，应当提请国务院制定行政法规或者由国务院有关部门联合制定规章，如房产测绘管理办法(建设部令第83号)为建设部、国家测绘局联合制定的部门规章。其地位低于法律、行政法规，不得同它们相抵触。政府规章除不得同宪法、法律、行政法规相抵触外，还不得同上级和同级地方性法规相抵触。98.(2016真题)某建筑物0.00052.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为（）m。A、23.000B、29.000C、52.000D、81.000答案：D解析：本题考查的是建筑识图基础。楼顶的绝对标高522981m。99.房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A、按套销售B、返本销售C、按房间销售D、售后包租答案：A解析：本题考查的是商品房销售的其他限制性规定。商品房销售管理办法规定，房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。商品住宅必须按套销售，不得分割拆零销售。100.室内环境越来越多的受到建筑材料的污染，其中（）材料中可能含有高本底的镭，镭可蜕变成放射性很强的氡，造成室内氡的污染。A、砖材B、聚苯乙烯泡沫塑料C、涂料D、壁纸答案：A解析：本题考查的是建筑材料的室内环境污染。有些石材、砖、水泥和混凝土等材料含有高本底的镭，镭可蜕变成氡，通过墙缝、窗缝等进入室内，造成室内氡的污染。101.投资基金类别中，允许持有人申购或赎回所持有的单位或股份指的是（）。A、封闭型B、开放型C、契约性D、公司型答案：B解析：本题考查的是投资基金类别。开放型，允许持有人申购或赎回所持有的单位或股份。102.下列不属于商业银行内部组织机构的是（）。A、执行机构B、决策机构C、监督机构D、协调机构答案：D解析：本题考查的是商业银行。商业银行内部组织结构通常由决策机构、执行机构和监督机构组成。103.根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是()。A、存在冲沟、岩溶等现象的地段B、存在百年一遇洪水淹没危险的地段C、地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段D、采用简单工程措施即可排除地面积水的地段答案：D解析：地基承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流砂层的土壤，需要采取很复杂的人工地基和加固措施才能修建；地形坡度超过20度以上，布置建筑物很困难；经常被洪水淹没，且淹没深度超过1.5m；有严重的活动性冲沟、滑坡等不良地质现象，若采取防治措施需花费很大工程量和工程费用；农业生产价值很高的丰产农田，具有开采价值的矿藏埋藏，属给水水源卫生防护地段，存在其他永久性设施和军事设施等。104.一般而言，如果商品的替代品数目越多，则该商品的需求（）。A、越富有弹性B、需求弹性越小C、越缺乏弹性D、完全无弹性答案：A解析：本题考查的是需求弹性。一般而言，如果商品的替代品数目越多，则该商品的需求越富有弹性。105.资产负债表中应在资产方反映的项目是()。A、预收账款B、应付账款C、应收票据D、预提费用答案：C解析：资产负债表中负债及所有者权益类所列项目，有以下几类：(1)流动负债，包括短期借款、应付票据、应付账款、应交税费、应付利润及预提费用等。(2)长期负债，包括长期借款、应付债券等。(3)所有者权益，包括实收资本、资本公积、盈余公积及未分配利润等。106.(2015真题)利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。A、功能提高小于费用提高B、功能下降小于费用下降C、功能下降大于费用下降D、功能不变，费用増加答案：B解析：本题考查的是工程造价控制的基本原理和方法。利用价值工程理论，提高价值的方法有：（1）功能提高，费用不变；（2）功能不变，费用降低；（3）功能提高，费用下降；（4）功能提高大于费用提高；（5）功能下降小于费用下降。V=F/C（4）招标投标。引入竞争机制，确保工程质量，控制工期，降低造价。（5）合理。工程项目管理的核心。107.行政法规是由()依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法文件的总称。A、国务院各部委B、省、自治区、直辖市人大及其常委会C、国务院D、全国人大及其常委会答案：C解析：行政法规是由国务院依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法律文件的总称，其效力低于法律，高于地方性法规、部门规章。108.城市发展战略中社会发展目标包括（）。A、人均国民收入等经济效益指标B、土地利用结构C、居民受教育程度等人口素质指标D、人际环境质量答案：C解析：本题考查的是城市发展战略。社会发展目标包括总人口规模等人口总量指标、年龄结构等人口构成指标，人均寿命等反映居民生活水平的指标以及居民受教育程度等人口素质指标。109.判断经济陷入通货紧缩依据是()。A、货币供应量持续下降B、价格总水平持续下降C、经济增长率持续下降D、有效需求严重不足答案：B解析：单纯的物价下降并不一定意味着出现了通货紧缩，判断经济是否陷入了通货紧缩，要看价格总水平是否持续下降，且持续期至少在半年以上。110.下列各项中，不属于规费的是（）。A、社会保险费B、住房公积金C、劳动保险和职工福利费D、工程排污费答案：C解析：本题考查的是建筑安装工程费用的构成。规费是指按国家法律、法规规定，由省级政府