房屋租赁协议(附律师解说)(可编辑)_0.doc

房屋租赁协议（附律师解说）(可编辑 )房屋租赁协议 (出租人集合版 )出租人 (以下简称甲方 )和承租人(以下简称乙方 )在平等自愿的基础上，依据中华人民共和国合同法及相关法律法规， 为明确双方在甲方将房屋出租给乙方及乙方租赁甲方房屋方面的权利和义务，特订立本合同。第一条租赁房屋的基本信息和装修设施由甲方将位于XXXXXXXXXXXXXXX 的房屋出租给乙方使用。出租房屋 (建筑面积、使用面积、套内面积)合计 XXX平方米。该房屋现有装修及设施、 设备详见本合同附件， 在甲方按本合同将该房屋交付乙方使用时， 以及本合同租赁期满乙方退房时， 该附件将作为甲方验收的依据。乙方承诺租赁房屋仅用作XXXX 。这间出租屋仅供 XX 人使用。如果居民人数临时增加， 需征得甲方同意。第二条甲方应提供租赁房屋及甲乙双方的身份信息， 甲方应提供房屋产权证及甲方身份证明， 乙方应提供身份证明。 经双方核实后，乙方可将对方的相关文件复印保存。乙方还应提供所有居民的身份信息供公安等部门核对， 以确保所提供的身份信息确实是与乙方同住的人员第三条租赁房屋交付、租赁期限和目的租赁期限为 XX 个月，从 XXXX 的 XX 天至 XXXX 年的 XX 天。甲方应在 XXXX XX日前交付租赁房屋。如乙方认为实际交付日期晚于本协议约定的最晚交付日期，应在收到房屋之日起天内向甲方提出书面异议。否则，视为甲方交货日期符合约定。如乙方在租赁期满前要求续租， 应在租赁期满前书面通知甲方，经甲方同意，双方应重新签订租赁合同第四条租金及支付方式该房屋月租金为XX 元(大写 X 佰万X 仟X佰X拾X元整)，总租金为 XX 元(大写X佰X拾X拾X元整)。房租的支付方式如下 :XX 向 XX 收取。押金为人民币 XXX 元，首期租金为人民币 XXXX 元。付款日期在 XXXX XX 之前。第二笔租金是 XXXX 元。付款日期在 XXXXXX 之前。第三个租金是人民币 XXXX 。付款日期在 XXXX XX 之前。第四笔租金是 XXXX 元。付款日期在 XXXX XX 之前。本协议解除或终止之日， 甲方应在扣除乙方应支付但尚未支付的相关费用 (包括水、电、气、违约金、损失等 )后，将房屋押金余额返还给乙方。 )。第五条租赁期间的相关税费由甲方在租赁期间承担 ( 物业管理费、 水费、 电费、 燃气费、 税务部门因租赁房屋收取的税费、 其他 )。租赁期间，乙方应承担 ( 物业管理费、 水费、 电费、 煤气费、 因租赁物业而向税务部门征收的税费、 其他 )。租赁期内，如遇价格上涨政策， 乙方应按上涨政策支付相关费用。第六条租赁房屋的验收及异议甲方和乙方应共同参与甲方交付的租赁房屋的验收，如乙方对装修、设施、设备有异议，乙方应当场提交。如现场难以发现和判断，乙方可在收到房屋后天内提交。如乙方在约定日期未提出异议， 则视为甲方交付的房屋、 装修、设施、设备质量合格。第七条租赁期间， 甲方应保证租赁房屋的安全使用， 并负责租赁房屋及其附属设施的维护。如因乙方及其成员使用不当造成房屋或设施损坏 (包括漏水、漏电、漏风、火灾等。 )，甲方负责维修，但维修费用由乙方承担，如给甲方或其他第三方造成损失，也应由乙方承担下列消耗品如有损坏，维修和更换费用由乙方承担 ( 灯泡、水龙头、 门把手、 锁和钥匙、 空调和电视遥控器、 其他 )。在租赁期内，未经甲方同意， 乙方及其成员不得改变房屋结构、，不得装修或分割房屋。第八条该房屋的转让和转租应转借给乙方确认 : 甲方转让该房屋时，乙方应放弃优先购买权。租赁期间，乙方不得将租赁房屋的全部或部分转租、出借。第九条承租人退约、协议解除或终止后，乙方应在退约、协议解除或终止之日将租赁房屋交付给甲方。如乙方延迟交付租赁房屋，每逾期一天，乙方应向甲方支付相当于每日租金两倍的违约金。同时，乙方还应承担因逾期交货给甲方造成的损失。如乙方已为其本人或与其共同居住在租赁房屋内的人申请了居住证、工作居住证或企业营业执照或其他证件或资格， 乙方应在本协议终止或终止后的天内负责办理相关证件从租赁房屋迁出的手续。乙方应在房屋交付后将租赁房屋及附属设施、设备返还给甲方。乙方在将房屋返还给甲方时，应保持房屋及设施设备完好，不得保留物品或影响房屋的正常使用。甲方有权处置未经同意保留的物品。第十条合同变更、解除和终止双方可以协商变更或终止合同。甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同 : (一)甲方提供的房屋不符合约定条件，严重影响乙方使用的。()甲方无故不履行房屋修缮义务，严重影响乙方使用的。()甲方的断水、断电、断气、换门、无故换锁等行为严重影响乙方的使用。()如因乙方原因未发生漏水、漏电、房屋及设施漏风，严重影响乙方使用一天以上。()甲方无故提前退房。租赁期间，甲方有权解除合同，收回租赁房屋。同时，甲方有权要求乙方承担月租金的违约金。如果支付的违约金不足以弥补甲方的损失，乙方还应承担给甲方造成的财产损失。()未经甲方书面同意，甲方对房屋结构、型等进行了修改和装修。把房子隔开。对房子的损坏。()利用房屋存放危险品或者从事非法活动。()如果拖欠租金和相关应付费用超过天。()未按照使用协议使用房屋。()转租全部或部分租赁物业、借出。()实际居住人数超过约定人数，乙方拒绝改正。租赁期内，如乙方未能支付本协议约定由乙方承担的租金或费用，且甲方未能行使终止本协议的权利，则每延迟一天，乙方应向甲方支付每日租金或每日费用的违约金。如乙方在租赁期内擅自退租， 乙方应按合同租金总额向甲方支付违约金。如果支付的违约金不足以弥补甲方的损失， 乙方也应承担赔偿责任。第十一条免责条件因无法继续履行本合同或不可抗力造成的损失，甲乙双方均不承担责任。因国家政策需要拆除或重建租赁房屋， 甲方、乙方不承担双方的任何损失。如因上述原因终止合同的租金按实际使用时间计算， 整月租金按天数计算，多退少补。如租赁房屋被政府拆迁， 乙方应积极配合拆迁， 乙方不享受任何拆迁福利。第十二条向乙方发送文件或文件至以下地址或微信号时，视为乙方完成交货义务:甲方接收地址 :xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx甲方邮箱 :xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 甲方将文件或文件发送至以下地址或微信号时，信号:xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx甲方邮箱:xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx第十三条本合同项下发生的争议解决争议，双方应通过协商或申请调解解决。调解不成的，向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条其他约定事项、 XXXXxxxxxxxx、xxxxxxxxx 第十五条本合同自双方签字后生效，附件一xx 份甲、乙双方各执xx 份。甲方 :乙方 :签署日期 :XX ，XX ，XXXXXXXXX签署地点 :出租人需要注意的事项包括:、如果出租人是租赁房屋的所有人或使用人，必须获得所有人的授权；否则，如果业主不同意租赁，纠纷很容易产生。、结合房屋的性质，承租人的租赁目的必须明确约定，如果是自用，则不能经营；如果是生意，就不能自占。如果业主自用最多允许几个人住在一起，等等。、必须办理交付和验收手续。在实践中，如果不办理交接手续，必须保留交接记录 (包括钥匙、水卡、电卡、瓦斯卡等。 )否则，如有争议，承租人会认为交房日期会大大推迟，这很容易给出租人造成租金损失。同时，对于电视机、冰箱、洗衣机、空调等重要资产，您必须列出这些重要资产，如果在交接过程中没有问题，请承租人签字确认。在 0+协议中，出租人应尽量不转租或出借给承租人，因为会有很多风险和不可控性，因此，例如，委托人和实际承租人之间的纠纷涉及出租人和委托人收取租金和取钱。、目前，承租人越来越有可能在租赁房屋内申请居住证和其他许可证。因此， 当租赁协议终止时，承租人必须在合理的期限内将相关许可地址从租赁场所转移出去。在返还租赁物之前， 承租人必须询问物业及其他相关部门承租人是否有任何逾期支付的水、电、气、电话、有限电视、上网及其他费用。同时，承租人还必须检查一些重要资产是否损坏， 如电视机、冰箱、洗衣机、空调。、在协议中，必须同意承租人不得通过打破隔断来打破房屋结构，以防止主要房东人为地造成集体租赁。