《深圳市房屋租赁合同书》之补充协议模板

深圳市房屋租赁合同书之补充协议出租方：（以下简称甲方）通讯地址：大三分公司负责人：联系电话：承租方：（以下简称乙方）通讯地址：法定代表人：联系电话：甲、乙双方已于20XX年 月 日针对承租深圳市南山区深南大道 9672号大冲商务中 心2栋4号楼的房屋（以下称该租赁房屋）事宜签订了深圳市房屋租赁合同书（以下称主合同），现双方经平等协商，就主合同未尽事宜或变更事宜达成以下补充协议，以供双方 共同遵守：第一条、房屋概况1该租赁房屋为：（共两层）的写字楼房屋。2、该租赁房屋总建筑面积合计为3483.74平方米。第二条、租赁期限合同租赁期为叁年 ，即自20XX年 月 日起至20XX年 月 日止。第三条、租金收取标准及递增方式租赁期内按以下约定内容执行；第1年和第2年的租金按房屋建筑面积每平方米每月人民币 计算；第3年的租金在第2年度租金基础上递增7% （即元/平方米/月）。具体如下：第1年即20XX年月日起至20XX年月日期间，租赁房屋的单位租金按房屋建筑面积每平方米每月人民币 元（大写：元整）计算，月租金总额为人民币元。第2年即20XX年_月_日起至20XX年月_日期间，租赁房屋的单位租金按房屋建筑面积每平方米每月人民币 元（大写：元整）计算，月租金总额为人民币元。第3年即20XX年 月 日起至20XX年月日期间，租赁房屋的单位租金按房屋建筑面积每平方米每月人民币 元计算，月租金总额为人民币 元。第四条、租金的支付时间及方式1 、乙方应在每月_5日前向甲方支付当月的租赁房屋租金（如当月 5日为国家法定假期，则视为该假期后的第一个工作日到期缴付）。乙方须以银行转账的方式存入甲 方指定的银行账户，账户如下：账户名称：开户行：账号：2、租金的缴纳日期以租金到达甲方账号的日期为准。第五条、租赁用途1、 该租赁房屋之租赁用途为：办公形式，房屋为自用形式，未经甲方书面同意不得擅自转租第三方。2、未经甲方书面同意乙方不得将租赁房屋用于其他用途。第六条、物业管理费等费用的承担、物业服务企业1、乙方同意物业管理费、物业专项维修资金、中央空调加时使用费、水电费、垃圾处理费、排污费等因使用该租赁房屋而产生的相关费用由乙方承担。2、乙方确认已被告知：（1 ）、该租赁房屋的物业服务企业为深圳市保利物业管理集团有限公司；（2）、深圳市大冲商务中心2栋4号楼的物业管理费收费标准按人民币 28 元/月/平方米（含中央空调费）；（3）、其他有关费用，按物业管理公司制定的统一 收费标准规定执行；（4）、前述收费标准如有变动将由上述物业服务企业告知乙方遵 照执行。第七条、续租房屋租赁期限届满，主合同、本协议自动终止。乙方如需继续租用该房屋，应当 在租赁期限届满前3个月 向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方另行协 商签订租赁合同。第八条、甲方的权利与义务1、甲方可在租赁期满前 3个月 内，陪同意欲承租该房屋的人员，在通知乙方的情况下进入该租赁房屋内进行察看。2、若租赁期限期满或提前终止与解除后 10日内，乙方必须将改动过的公共走道的地板砖和隔墙及室内原有固定的隔墙恢复至交付时的原状，否则从乙方所交纳的租赁保 证金里扣除人民币大写 壹拾万元整（小写100000.00元）作为复原维修费用，乙 方无条件支付。依附于该租赁房屋的固定装修，在甲方书面同意后才能够拆卸且不 损坏该租赁房屋的前提下乙方可在该期限内自行拆卸并带离该租赁房屋。如不能够 拆卸或逾期拆卸的，依附于该租赁房屋的装修归甲方所有。乙方必需清洁干净室内 卫生，否则扣除相关费用支付清洁费用，乙方无条件支付。3、甲方有权授权代理人并由甲方授权的代理人代为交付该房屋、收回房屋、收取租金 及行使甲方赋予的其他权利。4、甲方负责提供用水、用电接口、空调接口及其他公共设施供应予乙方租赁物业使用， 乙方用水、用电和空调的使用在甲方规定容量之内，超出部分按有关规定交纳增容费 用。5、由于出现甲方不可预见、不可避免及不可控制的情况，而使该租赁房屋 内任何设施 的正常运作包括但不限于水、电、空调不能正常供应或中断时，甲方不承担赔偿乙方损失的责任。6、该房屋的自然损坏应由甲方负责修复，但乙方擅自改变该房屋用途，如从事生产或 经营活动，或未合理使用该房屋，则修缮责任由乙方承担。7、租赁合同终止时，若乙方已付清全部租金及其他应缴费用及无任何违约行为时，甲方应在30日内将乙方所缴交的租赁保证金无息退回乙方，乙方凭收据无息收回租赁保证金。第九条、乙方的权利与义务1 、乙方须接受该租赁房屋的物业服务企业的统一管理，遵守该物业服务企业管理的制 度、规定和有关的管理公约。2 、乙方负责所租赁区域的防火安全，由乙方原因所造成甲方的损失由乙方承担全部责任。3、乙方须按时交付租金、物业管理费用、物业专项维修资金等相关费用。4、乙方在租赁期内不得损坏甲方资产，否则应修复，或以经甲方认可的原始设备设施 损坏或遗失当时市场价格标准赔偿。5、不得占用、损坏本物业的公用部分、公用设施设备或改变其使用功能。因装修装饰 等原因确需合理使用公用部位、公用设施设备的，应提前三天通知甲方，并在约定 的期限内恢复原状。6、乙方如发现该房屋及设施有任何损坏或险情，应当及时通知甲方，采取适当措施防止 损坏或险情扩大，并予以积极配合。7、乙方应按主合同及本协议的规定正当使用及妥善保管该房屋及有关设施。8、未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋的结构、设施、间隔、排污系统、防火系 统、空调系统、卫生设备和其他的公共设施和设备；不得安装、改建、加建供排水设 备、电线、水管或安装任何设备、装置以致需要额外的电线、水管，也不得于该房屋 内安置、堆放、悬挂任何物件以致超出该房屋的承重限度。9、乙方未经甲方书面同意，不可设置对外广告牌或其它外延物。10、乙方未经甲方书面同意，不可使用甲方或“大冲商务中心”的名称及其有关商号、商 标进行任何活动，但不包括使用“大冲商务中心”作为乙方业务或商品包装的地址。11、在租赁期内，乙方在该租赁房屋的一切活动须遵守国家与地方的法律法规，在该租 赁房屋进行的一切经济活动及由经济活动产生的任何经济纠纷和经济责任、法律责 任均与甲方无关。12、对租赁区域内设施设备，乙方没有及时维修或没有及时通知甲方维修，由此所造成 乙方人员或第三者人身伤亡的所有责任由乙方承担。第十条、违约责任1、乙方必须按时缴付租金、物业管理费、物业专项维修资金、中央空调加时使用费、 基本电费、水费等其它相关费用，如逾期缴交，乙方需承担以下责任：1）乙方同意：如乙方如逾期 3 天不缴付租金、物业管理费、中央空调加时使用费、基 本电费、水费等费用， 甲方或甲方委托的物业管理公司、 代理人有权向乙方发出书 面通知要求乙方立即支付前述费用， 期间甲方有权关闭乙方的物品放行； 如乙方于 甲方发出书面通知后 5 天内仍未付清前述费用， 甲方有权停止向乙方提供服务， 包 括不限于停止供电、 供冷等措施。 同时，甲方有权单方面解除合同并收回该租赁物 业，各项保证金不予退回。2）乙方如拖欠租金、物业管理费、物业专项维修资金、中央空调加时使用费、基本电 费、水费等费用于甲方发出催缴通知后 20 天内没有缴纳，则视为严重违约行为处 理，甲方可书面通知乙方要求乙方于 5日内迁离该租赁房屋， 若乙方不迁离， 书面 通知 5 日后，甲方有权请房屋租赁主管机关或公证机关强行开门见证， 清空该租赁 房屋， 封存租赁房屋内之物品， 以处理物品所得抵偿欠款等， 并追究乙方的违约责 任。同时，甲方有权单方解除租赁合同，各项保证金及不予退回，乙方不得提出异 议。3）乙方如逾期支付租金、物业管理费用、物业专项维修资金、中央空调加时使用费、 基本电费、水费等费用，每逾期一日，乙方须向甲方支付其所拖欠费用总额 0.3% （千分之三）的滞纳金直到乙方付清所拖欠费用之日止。2、在租赁期内，甲、乙双方不得提前解除合同（除发生不可抗力因素外） ，否则，除按 租赁合同约定承担责任外，如违约方造成守约方的损失大于违约金的，则按实际损 失数额支付违约金。3、违反前款规定的甲方、乙方的权利和义务的相关条款，违约方需向另一方赔偿所遭 受的损失。4 、如因乙方或乙方转租的其他物业使用人的过错造成了该房屋或设施的损坏，乙方应 负责赔偿或维修至租赁房屋损坏前的状态，因甲方房屋自然损坏或固有设施不合格 造成的损坏除外。5、除本合同另有约定以外，具有下列情形之一的，甲方应向乙方支付相当于当年度二个月租金作为违约金，并且乙方有权单方解除合同：（1）甲方未按约定的时间交付房屋的；（2）如甲方未按照本补充协议与主合同约定履行相关义务，并造成乙方严重损失的；（3）如第三方对本协议项下的房屋的产权及出租权提出异议或主张权利，导致乙方不 能承租该房屋的；（4）甲方无合理理由擅自提前收回房屋的。 如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应就超出部分向乙方承担赔偿责任。第十一条、其他约定事项1、若该租赁房屋在租赁合同期内， 因任何不可抗力而终止， 甲乙双方均不向对方要求 任何其他赔偿。若此等灾害是由甲方或乙方所造成的，受害者方可向另一方索偿有 关费用。2、甲方全权保留重新命名该商务中心的权利， 保留在任何时候修改、 替换或取消原有 名称的权利，无须对乙方做出任何补偿。3、甲方在提前一天通知（紧急情况下无须通知）情况下，甲方及其物业管理中心及所 有的其授权之人，在合理时间内，有权进入该租赁房屋内检查其内部之固定装置与 设备，并进行由甲方负责的任何修理工作或其他工程，但不得影响乙方正常办公； 如有甲方书面通知需由乙方负责的维修工作，乙方却未能在七天内进行适当的维 修，以致影响了商务中心的正常运作工作，甲方可进入代为维修，维修费用由乙方 负责。4、在不可预见的情况下，如发生突发事件（漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助 公安部门等执行任务等） ，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方 按有关法律规定处理。5、租赁期间需要发生的全部通知，均须采用书面签收或特快专递方式发送，以该租 赁房屋作为通讯发送地址。通知如以人手交递，则在交递后视为立即送达，以乙 方工作人员签收为准；若以邮寄发出，则在特快专递发出后视为送达。6、甲、乙双方在签订本协议时，甲乙双方均应具有完全行为能办，对各自的权利、 义务均清楚及理解，并愿意按本协议规定处分违约的一方，被处分的违约方不得 提出任何异议，无条件按受。第十二条、合同的解除乙方有下列行为之一的，甲方有权提前解除（终止）合同并收回该租赁房屋，因此 而造成的损失，由乙方赔偿：1、将该房屋擅自转租、转让、转借与他人调换使用的；2 、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；3 、利用该房屋进行违法活动的；4、故意损坏该房屋的；5、在甲方发出费用催缴通知后 5天内乙方仍未付清相关费用的；6拖欠物业服务费等因使用该租赁房屋而产生的相关费用导致甲方被物业服务企业 列为共同被告，造成甲方商誉受损或遭受经济损失的。第十三条、本协议作为甲乙双方签订的深圳市房屋租赁合同书合同补充协议，为主 合同有效组成部分，与主合同具有同等法律效力。如本协议与主合同存有约定不一 致的内容，则双方应按本协议所约定内容履行。第十四条、争议的解决凡因执行主合同及本协议而发生的一切争议，双方均以友好协商的方法解决，如 协商未果，任何一方有权将争议提请该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十五条、附则1、本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效；2、本协议壹式_3_份，甲方执1份，乙方执1份，有关部门执 丄份，均具有同等法 律效力。甲方乙方代表人：代表人：日期：20XX年 月 日日期：20XX年 月 日