修详规规范

修详规规范篇一：修建性详细规划成果及深度要求 修建性详细规划成果要求 修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。 一、修建性详规内容包括： 建设条件分析及综合技术经济论证； 作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图； 道路交通规划设计； 绿地系统规划设计； 工程管线规划设计； 竖向规划设计； 估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 二、修建性详规文件和图纸主要包括： 修建性详细规划文件为规划设计说明书； 修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例为1/500-1/2000。 三、修建性详规实施步骤： 1、成立组织机构 2、收集必要规划资料 A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料； B、现行规划相应规范、要求 C、现有场地测量和水文地质痪料调查； D、人口资料及本区经济发展情况调查； E、供水、供电、排污等情况调查； F、居民消费水平调查； 3、根据规范计算出本小区各项规划指标 4、确定路网和排水排污体系 5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案； 6、确定活动中心与绿化位置 7、绘制总平面和坚向设计； 8、各基本原则经济指标分析； 9、编制文本说明 10、组织相关专业人员评审； 11、报规划主管部审批； 四、修建性详细规划的成果 （一）规划说明书 、现状条件分析； 、规划原则和总体构思； 、用地布局； 、空间组织和景观特色要求； 、道路和绿地系统规划； 、各项专业工程规划及管网综合； 、竖向规划；、主要技术经济指标，一般应包括以下各项： 1)总用地面积； 2)总建筑面积； 3)住宅建筑总面积，平均层数； 4)容积率、建筑密度； 5)住宅建筑容积率、建筑密度； 6)绿地率。 、工程量及投资估算 （二）图纸 、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及周围地区的关系； 、规划地段现状图。图纸比例为150012000，标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等； 、规划总平面图。比例尺同上，图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围。 、道路交通规划图。比例尺同上，图上应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线； 、竖向规划图。比例尺同上，图上标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高； 、单项或综合工程管网规划图。比例尺同上，图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高，以及有关设施和构筑物位置； 修建性详细规划设计成果内容深度要求 1、 规划说明书和设计图纸 （1） 修建性详细规划设计说明书含技术经济指标表； （2） 区位图区位图建议采用两张图表述，一张表示行政区范围内的项目位置与周边现状关系图，另一张表示以一定范围内能清楚反映项目周边地块性质、道路系统、建筑配套设施等情况的控规图中的项目地块位置，同时附现场照片；制作区位图所需的控规资料按程序要求在规划在线上公布； （3） 规划地区现状分析图； （4） 规划总平面图（比例为1：500；大地快项目还需1：1000或1：2000总图。图幅在0#左右）； ? 设计内容应符合选址意见书及规划的有关强制性要求； ? 总平面图应在批准对话红线范围内设计布置，不能擅自改变红线外用地和道路现状，并准确清楚表达规划红线中控制内容。图中应准确反映建筑层数、建筑正负零标高、场地设计标高、建筑间距（含与用地边界的半间距及与建筑间的全距离）、建筑与道路坐标、与道路环境的关系，做好各类人行、车行出入口的交通组织；坡地建筑应完整表达竖向设计既反映设计堡坎的位置；总平面图中地形图应清晰，与新设计的内容在线条深度上应明确区分，图纸比例准确；? ? 总平面图上的建筑、道路及环境的各种设计线性应粗细有别、层次分明； ? 薛要分期实施建设的建设工程项目，在总图中应标明分期范围线并列个其建筑面积等技术经济指标； 地块内须保留的建筑应注明，其规模应计入项目总规模? 总平面图须与平、立、剖面图相吻合；? 符合现行的修建性详细规划综合技术经济指标表（指标数据应真实、准，指标表应符合我局要求的格式）；? 设计单位资质应符合有关要求并盖章、签字齐全；? 电子文档与纸质文件内容一致。? （5） 竖向规划图场地设计应与周边规划道路相衔接，并结合现状高差合理确定建筑正负零标高，避免深挖高砌； （6） 道路交通规则用地内的设计与周边城市道路合理连接，车型道路开口的数量与位置应符合道路设计规范，车道变坡线不应超越道路红线； （7） 绿地系统规划图有公共绿地的应在总图上标明其面积与位置，建（构）筑物不得侵占公共绿地，同时还应符合园林部门的有关规定； （8） 综合管网规划图用地内综合管网不得超越城市道路红线，污水处理装置（生化池）不得占用公共绿地，其与建筑的间距应满足有关规划要求，建筑物不得占压各类管网保护范围，须改线的应在审查时提交有关部门的相应意见； （9） 反映规划设计意图的透视图或建筑模型、相关主要建筑的典型平、立、剖面图。 2、 电子文件光盘 电子文件须符合市规划局关于电子文件图形标准的要求。 3、 修建性详细规划文本制作 按要的份数制作，以便翻阅及存档，文本不主张高成本制作，也不宜太简陋；开评审会使用的文本建议采用横式文本和软皮封面。 修建性详细规划 site plan 【概念】以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。 【说明】对于当前要进行建设的地区，应当编制修建性详细规划，用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。 修建性详细规划应当包括下列内容： （一）建设条件分析及综合技术经济论证； （二）作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图； （三）道路交通规划设计； （四）绿地系统规划设计； （五）工程管线规划设计； （六）竖向规划设计； （七）估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 修建性详细规划的文件和图纸 （一）修建性详细规划文件为规划设计说明书； （二）修建性详细规划图包括：规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例为1/500-1/2000。 修建性详细规划需收集的基础资料，除控制性详细规划的基础资料外，还应增加： （一）控制性详细规划对本规划地段的要求； （二）工程地质、水文地质等资料； （三）各类建设工程造价等资料。 修建性详细规划的成果 （一）规划说明书 、现状条件分析； 、规划原则和总体构思； 、用地布局； 、空间组织和景观特色要求； 、道路和绿地系统规划； 、各项专业工程规划及管网综合； 、竖向规划； 、主要技术经济指标，一般应包括以下各项： 1)总用地面积； 2)总建筑面积； 3)住宅建筑总面积，平均层数； 4)容积率、建筑密度； 5)住宅建筑容积率、建筑密度； 6)绿地率。 、工程量及投资估算 （二）图纸 、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及周围地区的关系； 、规划地段现状图。图纸比例为150012000，标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等； 、规划总平面图。比例尺同上，图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围。 、道路交通规划图。比例尺同上，图上应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线； 、竖向规划图。比例尺同上，图上标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高； 、单项或综合工程管网规划图。比例尺同上，图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高，以及有关设施和构筑物位置； 、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图。 济南市居住区修建性详细规划审批成果管理技术规定 发布时间： 2007年3月28日 1.总则 1.1 为规范济南市居住区修建性详细规划的编制行为，统一居住区修建性详细规划编制的内容和深度，依据城市规划编制办法、城市居住区规划设计规范(2002年版)等有关法律、法规和标准，结合济南实际，制定本规定。 1.2 居住区修建性详细规划是依据城市规划行政主管部门核发的规划设计要求通知书，对使用性质为居住用地内的建设，提出具体的安排和设计。 1.3 经批准的居住区修建性详细规划是建设工程规划管理的依据，指导下层次的总图设计和工程设计。 1.4 济南市城市规划区内项目建设用地面积超过3公顷的居住区修建性详细规划的审批成果，应符合本规定。 1.5 居住区修建性详细规划审批成果分为报审成果和报批成果两部分内容。 1.5.1 报审成果主要包括说明书、现状图、规划总平面图、道路交通及竖向规划图、分地块指标控制图、日照分析报告，根据项目的位置和重要程度可增加透视图、模型或动画。 1.5.2 报批成果主要包括说明书、规划总平面图、平面定位图、竖向规划图、分地块指标控制图和工程管线综合规划图。 1.6 居住区修建性详细规划的审批成果除符合本规定外，还应符合城市居住区规划设计规范(2002年版)等现行有关法律、法规和其它规范性文件和标准的规定。 2.报审成果的内容和深度要求 2.1 说明书 2.1.1 说明项目背景和基地及其周边的现状情况，包括土地权属情况、历史遗存和古树名木等情况。 2.1.2 分析研究相关规划控制要求以及项目存在的问题和发展机会；明确规划方案的主导思想和设计目标，阐述规划方案的总体构思和规划布局。 2.1.3 附表：“规划用地平衡表”、“主要技术经济指标表”、“公共服务设施配建表”、“非配套建筑控制指标表”以及“建筑面积明细表”。 2.2 现状图 (图纸比例1:500或1:1000) 2.2.1 在现状地形图上标明项目基地及其周边现状自然地形、地貌、用地性质、道路宽度及名称、该项目及各单位用地范围。 2.2.2 标明各类建筑的平面形式、用途、层数、质量等，并附简要注释说明及图例。 2.3 规划总平面图 (图纸比例1:500或1:1000) 2.3.1 在现状地形图上标明各类建筑的平面形式、位置、用途、层数、高度、最小间距、一层室内地坪高程，规划建筑退让各类控制线、组团级以上道路及地界的距离；对规划住宅顶层设置阁楼或跃层的应予标明。 2.3.2 标明规划用地范围、各类建筑控制线、公共绿地范围以及教育、医疗等主要独立占地公共服务设施的用地范围，结合公共服务设施配建表，标明各类公共服务设施的编号、位置和用途。 2.3.3 标明道路红线、立体交叉口用地控制范围、河道、绿地、高压线走廊、文物古迹保护范围等规划控制线，河道、绿化带、高压线走廊以及组团级以上道路的宽度。 2.3.4 标明地面停车场范围及车位布置方式，地下停车库等地下空间的范围、层数以及出入口等。 2.3.5 附“规划用地平衡表”、“主要技术经济指标表”、“公共服务设施配建表”、“非配套建筑控制指标表”、简要注释说明和图例。 2.4 道路交通及竖向规划图 (图纸比例1:500或1:1000)篇二：修建性详细规划图纸要求 关于建设项目修建性详细规划方案 报批资料及图纸要求 资料、图纸： 一、修建性详细规划的文件及图纸包括(一书五图)：规划说明书，带地形图的规划总平面图，规划总平面图，道路系统规划图，绿地系统规划图，用地竖向规划图，综合管线平衡规划图；图纸比例为1：500，各种规划图应符合制图规范。 1、规划设计要点及附发的实测地形图(含提供道路、河涌等内容，地形图要求青岛城市坐标系) (各一份)； 2、以1：500实测地形图设计的总平面规划图(二份)； 3、总平面规划图(1：500若图幅过大可按1：1000)的蓝晒图(二份)； 4、道路系统规划图(二份)； 5、绿地系统规划图(二份)； 6、用地竖向规划图(二份)； 7、规划说明书(二份)； 8、规划设计方案计算机文件(光盘)(总平面图必须是dwg文件，要求使用青岛城市坐标系，以米为单位)； 9、能够表达规划设计意图的模型或鸟瞰图、主要道路沿街效果图等。 二、 建设项目修建性详细规划的图纸内容和深度如下（仅限参考具体应满足法规、规范要求）： 1、按照城市总体规划、城市分区规划要求，综合考虑规划基地周围地区土地利用功能、建筑物性质、道路交通等环境因素，进行建设条件分析并在设计说明书中予以说明。设计说明书中还应明确各经济技术指标及用地平衡表 2、总平面规划图中，应明确下列有关内容：人口规模(指居住项目或包含居住功能的项目)；居住用地面积、居住人口总密度、居住人口净密度(指居住项目及包含居住功能的项目)；标明建筑物功能；容积率(标明计算用地范围、面积及计入容积率的建筑面积)；建筑密度(标明计算用地范围、面积)；建筑高度、层数；清晰标明用地界坐标、建筑间距、建筑物退缩用地边线及规划路边线距离；公共设施配套项目(标明项目类型、建筑面积、设置的具体位置等)；市政配套设施（明确位置及规模，设置地下时必须征求专业部门意见）列出各类用地平衡表；标明主要道路控制点座标、道路宽度、转弯半径；标明绿地边界，列出公共绿地面积、集中绿地面积、绿地率； 另需提供主要建筑的标准层平面图。 3、道路系统规划设计：应确定道路等级系列，明确7米以上主要道路断面形式、转变半径、控制点座标、标高等。 4、绿地系统规划设计：明确绿地功能、尺寸、公共绿地面积、集中绿地面积、进行绿地景观的意向设计。 5、用地竖向规划设计：包括地形地貌的利用、确定道路控制高程和地面排水高程等内容。 规划方案图应加盖建设单位、规划设计单位的公章。报审的资料、图纸内容可能因具体项目的实际情况而有所增减。篇三：非常详细的修建性详细规划成果要求 非常详细的修建性详细规划设计要求 一、 修建性详细规划需收集的基础资料， （1） 上位规划要求，如控制性详细规划对本规划地段控制条件或当地规划部门出具的规 划设计要点； （2） 水、电、气等基础设施数据（水源地、水压、饮用水接入管径、污水厂、基地周边 污水管布局与管径、周边雨水管布局与管径，电力电信接入点、燃气气源、燃气来源方向，当地垃圾收集与处理方式）； （3） 工程地质、水文地质等资料，建设用地靠山临河，需要业主单位提供地质灾害评估 报告和防洪影响评价报告； （4） 中小学、幼儿园、公厕、商业网点等公共服务设施现状。 （5） 历史文化资料、山体水体、河流,重要建筑、古树资料。 （6） 各类建设工程造价等资料。 2. 修建性详细规划大纲内容： （1） 建设条件分析及综合技术经济论证； （2） 作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图； （3） 道路交通规划设计； （4） 绿地系统规划设计； （5） 工程管线规划设计； （6） 竖向规划设计； （7） 估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 3.修建性详细规划的成果 （封面扉页、规划说明书、图纸） （1） 封面扉页 1. 封面要结合设计内容，有创意、先声夺人。 2. 扉页包含规划资质、营业执照、项目负责人、总工程师、总规划师以及设计人员等 （2） 规划说明书 、现状分析； 、规划原则和总体构思； 、用地布局； 、空间组织和景观特色要求； 、道路和绿地系统规划； 、各项专业工程规划及管网综合； 、竖向规划； 、主要技术经济指标，一般应包括以下各项： 1)总用地面积； 2)总建筑面积； 3)住宅建筑总面积，平均层数； 4)容积率、建筑密度； 5)住宅建筑容积率、 建筑密度； 6)绿地率。 、工程量及投资估算 （3） 图纸 1、区域位置图 2、区位环境图 3、用地现状图（黑白线图1：500） 4、规划条件图 5、规划用地性质图（1：500） 6、规划总平面图（彩色1：500）7、规划总平面图（黑白线图1：500） 8、主要技术经济指标表 9、道路交通规划图 10、停车布局图 11、绿地系统规划图 12、公共服务设施规划图 13、基础设施规划图 14、竖向规划图（含土方平衡） 15、管线综合规划图 16、日照分析报告 17、建设时序 18、重要建筑单位选型方案、主要建筑平、立、剖面图 19、效果图（鸟瞰图、重要节点、城市界面的透视效果图和夜景灯饰效果图等） 4. 规划说明书和设计图纸要求 （1）修建性详细规划设计说明书含技术经济指标表；（具体要求见附件） （2）区位图区位图建议采用两张图表述，一张表示行政区范围内的项目位置与周 边现状关系图，另一张表示以一定范围内能清楚反映项目周边地块性质、道路系统、建筑配套设施等情况置，同时附现场照片； （3）规划地块现状分析图图纸比例为150012000，标明地块范围自然地形地貌、 道路、水面、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等；可选择增加现状资源分析图（包括自然景观资源、人文资源、交通资源等）。 （4）规划条件图反映规划部门提供的规划条件的文字内容；附规划条件复印件。 反映规划地块的各类性质、占地面积、退界等要求，附用地平衡表。 （5） 规划总平面图（比例为1：500；大地块项目还需1：1000或1：2000总图）； a) 彩色总平面图（1：500），形象的反映建筑、道路、绿地、水体以及其他设施的空间布局。 b) 黑白线总平面图（1：500）,准确的反映建筑、道路、绿地、水体以及其他设施的空间布局。 c) 设计内容应符合选址意见书及规划的有关强制性要求； d) 总平面图应在批准规划红线范围内设计布置，不能擅自改变红线外用地和道路现状，并准确清楚表达规划红线中控制内容，明确建设用地边界各拐点坐标及相邻 周边地形； e) 图中应准确反映建筑层数、编号、基底面积、建筑正负零标高、场地设计标高、建筑间距（含与用地边界的半间距及与建筑间的全距离）、建筑物退让距离（离界 或离线）、建筑与道路边线、与道路环境的关系；标明建设用地内道路走向、宽度、 出入口位置，地上、地下泊车范围和泊车位，做好各类人行、车行出入口的交通 组织；坡地建筑应完整表达竖向设计既反映设计堡坎的位置；标明城市道路坐标、 高程、红线宽度 f) 总平面图中地形图应清晰，与新设计的内容在线条深度上应明确区分，图纸比例准确； g) 总平面图上的建筑、道路及环境的各种设计线性应粗细有别、层次分明； h) 要分期实施建设的建设工程项目，在总图中应标明分期范围线并列出建筑面积等技术经济指标； i) 地块内须保留的建筑应注明，其规模应计入项目总规模j) 总平面图须与平、立、剖面图相吻合；? k) 技术经济指标应符合现行的修建性详细规划综合技术经济指标表，含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地面积、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等，其中总建筑面积的住宅部分应细分各类用房的建筑面积，包括经济适用房、廉租住房以及建筑面积90平米一下的住房，配套设施部分应细分社区管理等各类用房的面积。（指标数据应真实、准，指标表应符合当地规划建设部门要求的格式）；? l) 设计单位资质应符合有关要求并盖章、签字齐全；电子文档与纸质文件内容一致。 （6）竖向规划图场地设计应与周边规划道路相衔接，并结合现状高差合理确定建筑 正负零标高，避免深挖高砌；进行土方平衡，确定各控制点与建筑物的坐标、地面排水方式、截洪沟位置、挡土墙的形式、高程和地面排水方向、坡度等。 （7）道路交通规则用地内的道路设计与周边城市道路合理连接，车行道路开口的数 量与位置应符合道路设计规范，车道变坡线不应超越道路红线；标明道路宽度、坡度、控制点坐标、高程、转弯半径，主要道路断面形式，出入口宽度、定位坐标以及无障碍设计等。 （8）绿地系统规划图明确公共绿地、专用绿地、宅旁绿地、街道绿地的接线和绿地 布置，重要绿地应增加景观设计和绿化植物配置图。公共绿地的应在总图上标明其面积与位置，建（构）筑物不得侵占公共绿地，同时还应符合园林部门的有关规定； （9）公共服务设施规划图配套服务设施的功能、位置、用地界线。 （10）基础设施规划图配套公共基础设施（配电房、煤气调压站、垃圾站等）位置、 用地界线。 （11）综合管网规划图图上应标明包括给水、排水、电力、电信、有线电视、燃气管 线与室外消火栓各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高等，以及有关设施和构筑物位置；规划内容还包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径，并需取得相关部门的初步审核意见；用地内综合管网不得超越城市道路红线，污水处理装置（生化池）不得占用公共绿地，其与建筑的间距应满足有关规划要求，建筑物不得占压各类管网保护范围，须改线的应在审查时提交有关部门的相应意见。 （12）建设时序图包括建设周期；年度建设计划安排；市政基础设施及公共配套服务 设施的建设时间和周期安排等。 （13）反映规划设计意图的透视图或建筑模型、相关主要建筑的典型平、立、剖面图。 a) 规划鸟瞰图和透视效果图应包括日景效果图和夜景灯饰效果图两部分； b) 重要节点和城市界面透视图的视角选择应考虑从城市主、次干道，并以人的正常 视线高度；特殊地段应增加建筑与城市地标物的实景融入分析； c) 标明建筑广告、店招设置的位置和建筑的外装材料等。21