土地储备流程图(共1页)

精选优质文档-倾情为你奉上纳入市、区土地储备（土地储备中心）土地储备及入市交易流程图储备论证（土地储备中心5个工作日）办理征地、拆迁等手续。组织实施征地、拆迁和市政基础设施建设，文保、绿化隔离带按规定承担（或补偿或建设）是否储备：1、审核土地一级成本；2、组织土地验收 直接进入市交易，办理规划选址意见、用地预审由原土地所有者或使用者，征得区、县乡镇政府或上级主管部门同意由原土地所有者或使用者，向市储备中心提出土地一级开发申请 土地开发实施方案：1、项目基本情况：（1）土地区域自然环境；（2）土地利用现状；（3）地上附属物情况；（4）项目规划指标说明；（5）土地背景；（6）道路及市政工程现状调查分析；（7）土地一级开发；（8）其他文字资料及依据。2、总体方案：（1）征地拆迁工作方案（青苗、地上附属物、院落、企业）；（2）市政建设方案；(3)项目可行性研究：a.投资估算；b.土地开发成本单价；c.土地入市交易分析。3、定向安置方案。4、开发进度控制方案。5、成本控制方案。6、风险预测。窗 口 受 理20天开 始会议研究审查内容：1、根据市土地储备开发联席会（国土局、发改委、规划局、建委、交通局、环保局、园林局、文物局、绿化隔离地区建设总指挥部、市规划院）确认需要完成交通评价、名木古树处理、古都风貌保护及文物保护处理、环境评价等工作的，须按有关要求在土地入市交易前完成。2、属于新增建设用地的，提交征地（农用转）政府批文及征地结案文件。3、属于存量划拨建设用的，提交国有土地使用证或其他权属证明文件。4、涉及拆迁的，提交拆迁许可证及拆迁结案文件。5、有上级主管部门的，应提交其上级主管部门单位的批准文件。其中属于军队的，应递交解放军总后勤部或武警总部主管部门批准文件。6、有交效的规划意见书和其他规划文件。要求规划意见书公示的，须先进行公示。7、原则上，入市公开交易的土地应该达到宗地外通路、通电、通给水、通信、通排水及宗地内场地平整（简称“五通一平”），实行市政供热和供气的地区还应该达到宗地外通燃气、通热力（简称“七通一平”），并达到市政综合，取得所有管线图。8、对于可以独立出让的国有企业搬迁腾退用地及其他可独立出让的土地，周边已具有相应的市政基础设施条件的，可取得市政相关主管部门的市政接用方案并完成建设（构筑）物拆除后入市交易。9、成本审核和确认。原建设单位在申请土地入市交易前，土地开发成本应通过委托有资质的土地评估单位进行评估或委托专业审计机构进行审计后，由市国土局会同有关单位进行审核确认。市国土局进行初审：1、受理申请并进行土地预审；2、委托市、区县土地储备机构编制土地一级开发方案实施 编制规划咨询报告东湖分院编制规划咨询报告，针对规划设计条件的确定。有 关 会 议 研 究专心-专注-专业