房地产财务管理制度

房地产财务管理制度1 .范围本制度规定了公司财务会计业务处理、会计凭证处理、帐簿登记 处理、会计报告处理等规定。本制度适用于公司对财务工作的管理，公司各部门和职员办理财 会事务，必须遵守本规定。2 .管理职责公司财务部门的职能是：2.1 认真贯彻执行国家有关的财务管理制度。2.2 公司的股东会、董事会、监事会、经营管理机构在财务管理 方面的职责与权力依照国家有关的法律、法规、规章、制度和本公司 的章程规定执行。2.3 建立健全财务管理的各种规章制度，编制财务计划，加强经 营核算管理，反映、分析财务计划的执行情况，检查监督财务纪律。2.4 积极为经营管理服务，促进公司取得较好的经济效益。同时 厉行节约，合理使用资金。2.5 董事长作为公司的法定代表人，对本公司的一切经济活动负 责。领导会计机构、会计人员和其他人员认真执行财会法律、法规、 规章制度，审核重大财务事项，接受财政、税务、审计等部门的检查 和监督。2.6 公司的财务核算及财务管理工作由财务总监具体组织进行。2.7 公司财务管理机构设财务管理部经理（副经理），负责组织开 展会计核算、财务管理、资金运作，主持财务管理部的日常工作。2.8 完成公司交给的其他工作。3 .财务工作岗位及职责公司财务部由财务经理、成本会计、往来会计、出纳、收款员。其岗位职责如下:3.1 财务经理：3.1.1 编制和执行财务收支计划、信贷计划，拟定资金筹措和使 用方案，配合3.1.2 公司领导进行融资工作，合理、有效的使用用资金。3.1.3 编制企业成本、费用预算，督促本公司有关部门降低消耗、 节约费用、提高效益。3.1.4 建立健全企业内部财务管理制度。3.1.5 负责审核记帐凭证、管理总帐，按时编制报表。3.1.6 负责财务档案的管理工作。3.1.7 督促、指导和支援本部门人员工作。3.1.8 评估本部门人员的工作表现和绩效，并建议总经理给与奖 惩。3.1.9 及时、准确的向总经理提供财务信息和财务分析报告。3.1.10 决定部门内的人员配置。3.1.11 完成总经理交付的其他工作。3.2 成本会计3.2.1 按照国家会计制度的规定制作记账凭证、记账、复帐、报 账，做到手续完备，数字准确，账目清楚。3.2.2 协助财务经理编制成本、费用预算，并根据预算进行财务 控制、核算、分析和考核。按照经济核算原则，定期检查、分析公司 成本、费用和利润的执行情况，挖掘增收节支潜力，及时提出合理化 建议。3.2.3 核算企业产品成本，按照财务制度结转销售收入、成本， 核算企业利润。3.2.4 管理销售台帐，并负责与销售部定期核对无误，督促销售 房款回笼，并审核销售部门业绩。3.2.5 及时、准确编制成本表、费用表、销售月报表3.2.6 管理公司发票。3.2.7 负责固定资产及其他公司资产的帐务管理，并定期协同办 公室清点资产。3.2.8 妥善保管会计凭证、会计账簿、会计报表和其他会计资料3.2.9 负责核对银行未达帐项。3.2.10 完成总经理或财务部经理交付的其他工作。3.3 往来会计：3.3.1 按照国家会计制度的规定、记账、复帐、报账做到手续完 备，数字准确，账目清楚，按3.3.2 按照经济核算原则，定期检查，分析公司财务、成本和利 润的执行情况，挖掘增收节支潜力，及时提出合理化建议。3.3.3 做好债权债务的管理和清对工作，确保帐实相符，帐帐相 符。3.3.4 严格审查有关合同规定的预付帐款条款，掌握预付帐款的 支付情况。根据部门资金计划编制公司月度资金计划，并考核资金使 用效果。3.3.5 核算公司购入材料成本，并与有关部门协调，努力降低材 料成本，提高资金使用效率。3.3.6 妥善保管会计凭证、会计账簿、会计报表和其他会计资料3.3.7 完成总经理或财务部经理交付的其他工作。3.4 出纳：3.4.1 管理库存现金、银行存款和其他货币资金，并按规定的范 围使用现金，依照银行规定的结算种类、原则和方法，办理转账结算 业务。3.4.2 及时查核银行存款余额，杜绝签发空头支票。3.4.3 认真执行现金管理制度。3.4.4 严格执行库存现金限额，超过部分必须及时送存银行。3.4.5 建立健全现金出纳各种帐目，严格审核现金收付凭证。3.4.6 负责日常财务档案的收集、整理、装订、归档等工作。3.4.7 积极配合成本会计和银行做好对帐、报账工作。3.4.8 配合会计做好各种帐务处理。3.4.9 及时准确编制资金日报，周报，月报。3.4.10 完成总经理或财务部经理交付的其他工作。3.5 收款员3.5.1 在售楼现场负责向客户收取房款，向客户开据收据，及时 将所收房款交存公司银行账户，并与出纳交接。3.5.2 根据收款手续制作记账凭证并登记入账3.5.3 与销售部门协调一致，办理与财务有关的其他事宜。3.5.4 完成总经理或财务部经理交付的其他工作。4 .财务工作管理要求4.1 会计年度自一月一日起至十二月三十一日止。4.2 会计凭证、会计帐簿、会计报表和其他会计资料必须真实、 准确、完整，并符合会计制度的规定。4.3 财务工作人员办理会计事项必须填制或取得原始凭证，并根 据审核的原始凭证编制记帐凭证。会计、出纳员记帐，都必须在记帐 凭证上签字。4.4 财务工作人员应当会同公司行政部门专人定期进行财务清查， 保证帐簿记录与实物、款项相符。4.5 财务工作人员应根据帐簿记录编制会计报表上报总经理，并 报送有关部门。 会计报表每月编制并上报一次。4.6 财务工作人员对本公司实行会计监督。财务工作人员对不真 实、不合法的原始凭证，不予受理；对记载不准确、不完整的原始凭证, 予以退回，要求更正、补充。4.7 财务工作人员发现帐簿记录与实物、款项不符时，应及时向 总经理或财务总监书面报告，并请求查明原因，作出处理。4.8 财务工作应当建立内部稽核制度，并做好内部审计。出纳人 员不得兼管稽核、会计档案保管和收入、费用、债权和债务帐目的登 记工作。4.9 财务工作人员调动工作或者离职，必须与接管人员办清交接 手续。5 .支票管理5.1 支票由出纳员保管。支票领用时须有符合签批手续支票领 用单，由出纳员将支票按批准金额封头，加盖印章、填写日期、用 途、登记号码，领用人在支票领用簿上签字。5.2 支票付款后凭支票存根以及符合签批手续的付款、报销单据 交出纳员销账。出纳员统一编制凭证号，按规定登记银行帐号，并在 支票领用单及登记簿5.3 财务人员对未按期销账的支票领用单，应及时催办，催 办无效者，财务部有权自领用人工资内扣还，当月工资扣还不足，逐 月延扣以后的工资，领用人完善报帐手续后再作补发工资处理。对于 有正当理由而未能及时办理销账手续的，经办人应及时向财务部说明 情况，情况属实可延期销账。6 .现金管理公司可以在下列范围内使用现金：6.1 职员工资、津贴、奖金；6.2 个人劳务报酬；6.3 预支出差人员的差旅费；6.4 结算起点以下的零星支出，结算起点定为1000元；6.5 总经理批准的其他开支。除上述内容外，财务人员支付款项，应当以支票支付 ；确需全额支 付现金的，经会计审核，总经理批准后支付现金。公司购买固定资产、 办公用品、劳保、福利及其他工作用品应采取转帐结算方式。财务人员支付现金，可以从公司库存现金限额中支付或从银行存 款中提取，不得从现金收入中直接支付（即坐支）。公司职员因工作需要借用现金，需填写现金借款单，办理相 关签批手续后，由出纳付款。超过还款期限即转应收款，在当月工资 中扣还。出纳人员应当建立健全现金帐目，逐笔记载现金支付。帐目应当 日清月结，每日结算，帐款相符。7 .会计档案管理凡是本公司的会计凭证、会计帐簿、会计报表、会计文件和其他 有保存价值的资料，均应归档。会计凭证应按月、按编号顺序每月装订成册，标明月份、季度、 年起止、号数、单据张数，由会计及有关人员签名盖章 （包括制单、审 核、记帐、主管），由专人归档保存，归档前应加以装订。会计报表应分月、季、年报、按时归档，由专人保管，并分类填 制目录。会计档案不得携带外出，凡查阅、复制、摘录会计档案，须登记在 案。8 .主要工作流程8.1 销售业务流程：8.1.1 销售部门根据客户交款情况填写收款通知单。8.1.2 业务员带领客户至收款员处交款，收款员核对无误进行收 款并开据收据给客户，同时在收款通知单上签字返回两联分别至 销售部和销售代理登记台账，另一联粘贴收据记账联后入账，财务部 据此登记台账。8.1.3 每月28日前销售部应报送当月收款明细表和应收房款余额 表至财务部进行核对，核对无误后，财务部据此审核销售业绩。8.1.4 房屋销售后，销售合同等有关资料应及时在财务部备档， 其他销售变更事项应及时通知财务部。8.2 开发建设方面主要有施工单位和材料供应单位两个方面，对 施工单位的流程如下：8.2.1 工程部应于每月26日前报下月工程款支付计划至财务部， 包含在建工程款及工程尾款。8.2.2 项目准备阶段。项目招标、编制预算、确定施工单位、合 同备案。8.2.3 项目施工阶段。工程部根据监理单位意见核定工程进度， 填写付款单提示付款；预算部门审核工程进度同意付款，通知附施 工单位开据收据作为付款单的附件，报分管副总审批；财务部审核 送交领导审批后付款。8.2.4 项目竣工验收。工程部提供签证等原始凭据 （需有监理单位 签章），预算部门编制决算并督促施工单位开据正式发票送交财务部， 财务部审核后经领导审批入账。8.2.5 项目工程尾款。财务部审核月度支付计划，报领导审批后 支付工