互联网长租公寓商业模式机遇与挑战并存

互联网 +长租公寓商业模式机遇与挑战并存随着我国经济实力的提高，公寓产业发展全面进入规模化阶段后，品牌成为企业获得收入溢价，获取良好经营业绩的助推剂，企业品牌体系、宣传体系逐步建立。未来发展前景开阔。一、国内异军突起，迎来发展机遇长租公寓运营企业充分认识到信息技术对运营成本降低的核心作用，龙头企业持续采取自行开发的模式，长租公寓迎来发展机遇。但越来越多的运营企业采取外购的模式，企业内部运营信息化水平明显提高，移动互联网、移动支付、物联网等技术被广泛采用。公寓顾客对品牌公寓认知度大幅提高，“ -C 端认知 -形成品牌溢价与服务溢价品牌公寓优胜劣汰”的循环开始确立，长租公寓产业开始进入品牌化时代。中国产业信息研究网发布的2016-2020+ 长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告数据显示，“”期间，我国流动人口年均增长约8002014 年末，流动人口规模达到 2.532020 年，该人数将会上涨至 2.91600 万，且其中青年人占据绝对比重，这将有利于租赁市场的发展。2015 年，国内拥有规模公寓企业超过500100 万间。预计20162017 年年底数字分别会达到 200400 万。预计 2020 年底，品牌公寓会超过万间， 市场占有率超过 10%5-10 家公寓数量超过 100 万的品牌公寓企业。图表：2015-2020 年中国公寓间数预测二、长租公寓发展处于开始阶段，有一定的挑战中国产业信息研究网建材研究员陈盛华表示，目前由于长租公寓整体来说没有成熟，运营比较稚嫩，究竟哪种模式适用于长租市场，哪种品牌能活到最后，目前还难以定论。目前来看，大部分市场还是掌握在小微企业手中，可能就是两三百间，房租市场没有集中度。 中国产业信息研究网发布的 2016-2020年中国互联网 +长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告数据显示，北京的平均租金达到 71.24 元每平方。也就是说在北京租一套 100平方米的房子，价格要超过7000元，当然在中心区域，则远远不止这一价格。紧随其后的是上海和深圳，这两个城市的平均租金超过 66元/平方米。房租依然比较高。长租公寓行业发展的挑战，中国产业信息研究网建材研究员陈盛华表示，对于长租公寓整个行业来说，最大的难题就是集中式公寓的拿房困境。如整栋租赁面临物权人分散，成拿房第一道障碍。此外在高企的土地成本下，更不可能拿商业用地或产业用地，而且竞争对手的加入也将托高物业成本。目前的选房模型不够科学，通常都是粗略判断一个地方比较便宜，先把它借下来，等到租金慢慢上涨，然后再到处去找租客，这点是不科学的。