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【最新资料，Word版）可自由编辑！】第二部分：市场扫描第三部分：销售排名第四部分：个案赏析第一部分政策前沿1、政策法规央行三年内二次下调准备金率，释放4000亿元资金2012年2月24日起，央行三年内第二次下调金融机构存款准备金19 S0K16 oox19 00%率个百分点存款装备金率历次调整一览衰次费时间制整前调整后调整福度（单位：百分点j44如12年2月现日吠型金融机构幻OOT2Q50%0.5（中小金融机药MT.5CK17cm0.543艺011年12月，口?口11年6月如白次型金融荆构）组，道21m0542（中小金融机构）的.00%伏型金融机构）2100117鼠最2150%0.5C.5（:中小金融机构”T.80%iscm0541卬11年5月珥日吠型金融机构）2。一5m21omt05而小般融机物）17.叩1175飕0.54rl如年4*1日（X型金融机构）r.0EEQSOS0.5（中1，金融乱料JJG-EEIT0.53Q年3月25日供型金融机构）1。56200D0.5（中小金融机构）1Rml&卬诲C.50.5饯型金融札构）相.。露36201122400 51中小龛融机构IS.50X对楼市利好：，.；3T艺仔1月加口_资本流动性增加，喑恃赞鎏珂甯也进天柳市，一定程度上缓解部分房企资金压力，避免楼市硬着陆郑州首套房利率下调，降至基准利率继京、沪等多地银行首套房利率下调后，2月24日，郑州多数银行也已下调至基准利率（衿对楼市利好：利率回归明显减负购房成本，刺激刚性需求市场 2008年之前：首套房贷利率普遍85折 2008年底-2010年：首套房贷利率7折很常见 2011年：首套房贷利率多上浮5%-10% 2012年初：首套房贷悄然回归基准利率郑州市将调整普通住房价格标准，有利于刚需释放郑州市普通住宅价格标准是上一年度郑州市商品住宅销售均价乘以普通住宅范围扩大，普通购房者负担大大减少。对楼市利好：保障低收入人群购房需求，引导住房合理消费，保障楼市健康发展郑州市民申请保障房需审核家庭净资产郑州市率先在全省提出申请保障房需审核家庭净资产，按申请人享受不同的保障类型对应的收入标准上限相对应的6倍家庭年收入确定。如廉租住房保障家庭人均家庭资产约为6万元，经济适用住房供应家庭人均家庭资产约为10万元，公共租赁住房保障家庭人均家庭资产约为12万元。对楼市利好：调整普通住宅标准既可以抑制投资投机性需求，还能够降低刚需家庭购房成本，合理引导住房消费。第二部分市场扫描一、供求关系郑州市2月土地市场初现回暖迹象本月土地供应量依然从紧，但成交量不断攀升共挂牌出让7宗，万褶，成交25宗，143万nf本月郑州市土地市场成交量明显好于前3个月，土地市场呈现回暖迹象二、供求结构本月工业用地成交为主力本月土地市场供应结构中，住宅用地供应382亩，占比93%工业工地29亩，占比7%本月土地市场成交结构中，住宅用地成交186亩，占比14%工业用地1044亩,占比76%商务金融用地140亩，占比10%1600140012001000800SOO400200郑州市2月份土地供求结构（亩）共1370亩共411亩V供应面积成交面枳商业用地0140工业用地291044住宅用地33218617环68住宅14亩住宅130亩住宅1，；117万元/国住宅24，；495万元/国涉水他II47.八Lr却州市个一川A住宅76亩工业12亩；36万元/亩商业18亩；112万元/亩沟可多正泰住宅19亩*甲挽桥名住宅58亩；364万元/亩良匕齿疗*;长国住宅32亩；81万元V工业71亩；18万元/亩住汽牛至itC业96亩；25万元/亩海a?1I二七I工业865亩；18万元/亩二住宅80亩商业123亩；116万元/亩住宅63亩住宅72亩；149万元/亩齐礼阎居委工业299亩；34万元/亩福耀玻璃土地供应.土地成交工业29亩用L供应明细不地编会交易方式区域（山）容积率用途位置郑政新出20126号挂牌经开区80其他普通商品住房用地经开第七大街东、航海东路南郑政出20126号挂牌金水区19其他普通商品住房用地金水河东、燕凤北路南郑政出20127号挂牌金水区130其他普通商品住房用地金水河东、燕航路北郑政出20128号挂牌金水区14其他普通商品住房用地燕凤北路东、规划路南郑政出20129号挂牌金水区76其他普通商品住房用地中州大道西、黑庄路南郑政出201210号挂牌金水区63其他普通商品住房用地未来大道东、燕凤北路南郑政新出20125号挂牌经开区291工业用地经开第十大街西、经北四路北成交明细:地块编号地块位置（山）地块用途成交侪（万元）受让单位郑政出20123号庆丰街东、赵庄街北16其他普通商品住房用地4472郑州尚锦房地产郑政出20124号淮河路南、大学路东15其他普通商品住房用地5430郑政出20125号大学路西、赵庄街南27其他普通商品住房用地11212郑政新出20124号经开第九大街东、经北二路北32其他普通商品住房用地2600郑州东业冠达房地产豫郑出让赵庄街北、齐礼阎东路西33其他普通商品住房用地4828淮河路街道办事处齐礼阎社区居民管理委员会豫郑出让航海中路南、齐礼阎东街东13其他普通商品住房用地1972豫郑出让光明路南、兴华南街西26其他普通商品住房用地3935郑政出2011101号科学大道南、水杉路西18商务金融2017郑州机械研究所郑政出20121号姚庄路南、金岱路西299工业用地10136郑州福耀玻璃有限公司关B政新出201122号经开第十大街东、一零七辅道西118工业用地2113广州风神汽车肩限公司郑州分公司关B政新出201123号经开第八大街东、南二环南、经南八路北355工业用地6367关B政新出201124号东珠东划、路东、南二环北71工业用地1266郑州市新程汽布零部件关B政新出201125号东珠东划、路东、南二环北、经开第二大街西92工业用地1652日立化成工业（郑州）汽车配件关B政新出201126号南二环以南、第五大街以西96工业用地2448河南中烟工业关B政新出201127号经北六路以南、经开第七大街以西25工业用地450郑州嘉晨电器关B政新出201128号经南四路以南、东四划、辅道以西30工业用地539郑州钧达汽布饰件豫郑出让沁河路南、嵩山路西62商务金融用地9767淮河路街道办事处齐礼阎社区居民管理委员会豫郑出让-1豫郑出让45商务金融用地6748豫郑出让航海中路北、兴华南街东16商务金融用地2328郑政出2011102号金梭路西、国槐街北12工业用地436河南止泰信创新基地郑政新出20121号经开第十八大街西、南二环南62工业用地1596河南恒基光电有限公司郑政新出20122号经南二路南、经南四路北、经开第九大街东264工业用地6768郑州煤矿机械集团股份郑政新出20123号第八大街西、南二环北、第六大街东、经南五路南392工业用地7028广州风神汽车肩限公司郑州分公司郑政出20122号建设东路南、大学路西24其他普通商品住房用地11898河南中投联合置业豫郑出让桐柏路西、洛河路北1其他普通商品住房用地117郑州众兴置业第三部分：郑州市房地产市场分析1、商品房市场供求关系2月份商品房市场忽现“小阳春”受调控政策影响，部分开发商放缓推盘节奏，供应量减少；随着刚需的有序释放，开发商降价求量，2月商品房成交量回升，楼市回暖迹象明显。本月新增商品房供应6万褶，环比下降84%同比下降82%商品房销售万m2,环比上升73%同比上升24%口802.D01501OD0.500XJ02012年2月愉郑伯市商品房供求关系走势对色面口（E：）33.465157109.0838.624,8988.781.4109注加105.7547,5237J5埼世WT（hE-I31.73S0,0343.$2骊声55段4919绿2760i6556.33J4.4S附烈片67兴甘比.1.05L032.23L321541硼1.251.800.7S2380,78153供求关系春节后成交回升，市场平稳回暖本月商品房成交量与08年同期相比上升84%开发商促销力度加大，调控政策局部松动，购房者观望情绪减弱，加快刚需释放，市场回暖趋势初现。2007-2012年音月销售对比2001cn1005001月1工月13月4月M15月II朝*|明E1明H11月1L对士即年1万比）791Q4515m轴支8145652741112罚酬57脏9213$62。工僦年，万比）77522IS_|4555554132LS5444即日6】肺4924Sa7S7471二369士中4年，万比）豺471豁期993如00就9LQL13L0S37LW&9即8部熊39911酹打2Q1呼万比）11121g父I1OT7S73047551叫耳写11427942490M9615L和书工Q11年I万比）聒的|见了51|Q0543注解就55骑4919钻27初登酹笠444SEQ99,2Q1W年，万比）二BN士f!救韩LiL由于受到春节的影响，本月商品房新增供应面积较少，与去年春节期间相比，今年商品房新增供应面积微升。投放区域主要集中在金水区（万褶）、郑东新区万m2价格走势商品房成交价小幅上扬本月商品房价格为6830元/褶，环比上升1%商品房价格小幅回升库存量变化商品房市场4月来首次出现“去库存”现象截止2月底，郑州市区商品房累计存量达652万itf,目前郑州月均去化量52万12个月m2,若按此去化量计算，郑州市区商品房库存量预计可售2、商品住宅市场供求关系本月新增商品住宅供应面积万次，环比下降82%同比下降79%商品住宅销售面积万环比上升84%同比上升33%商品住宅供求关系分析（万M）902月商品住宅价格为6148元/褶，环比上涨6%同比下降4%商品住宅价格小幅3.DQ Z.5Q2 DO 1.50 J DO 0.50 0.00回升，大部分楼盘价格平稳单位（元/肝）郑州市商品住宅价格走势80007000600050g40003000200010000/I1月2月羽4月5月6月7月8月9月10月11月12月iWiW65596m895521579063506721667566235549649m62896009一皿2年5799614S郑州市区商品房库存量预计可售9个月截止2月末，郑州市区商品住宅累计存量达371万吃郑州市区月均去化量为399个月万褶，若按此去化量计算，郑州市区商品房库存量预计可售商品住宅存量走势a cn办公用房市场供求关系2月办公用房销售面积万m环比上升5%同比上升13%;销售均价12363元/ttf,环比上升21%同比下降12%2011年1月-2012年2月办公用房供梢走势2500020000150001000050000商业市场本月商业供应面积万环比下降97%,同比下降98%销售面积1.89万ttf,环比上升24%同比上升7%销售均价13122元/itf,环比下降7%同比上升3%2011年1月-2012年2月商业供销量分析18.0016.0014.0012.00lu.COfl.006.DO4.000.001月23三月4月5月娟7月娟9月10月11月12月1月2月故些面见（万加）8674449 3212 59 521431211121147.3716 55 672380 0711梢生面0 （万E）121.775 895 256 935.614966 568 097.034 s67.6153189一恨!5啊侨（元】154712681440105314871994201414791673102B16401602140513122.00第三部分销售排名郑州市二月份销售TOP20郑州市2月份销售金额TOP20排名项目名称区域类型套数（褶）均价（元/m2）销售额（万元）1正弘蓝堡湾二期世匝已八、金水区住宅142135138280111882止商明钻中原区住宅/商铺188191405707109243郑州二七万达广场二七区住宅16013561703695414升龙凤凰城金水区住宅11412229775794865鑫苑逸品香山惠济区住宅12011669734985756鑫苑现代城二七区住宅8376511103484427绿地之窗郑东新区写字楼：2241831985983078中原新城中原区住宅/商铺10610380757978669卢浮公馆二期郑东新区住宅8790778301753510深航.金鹏时代金水区住宅131163264363712411中联创.橄榄城一期二七区住宅8988807505666412r东方鼎盛时代郑东新区住宅/商铺47561911245631913鑫苑世家金水区住宅24362915868575914康桥金域上郡二七区住宅7778487230567415厚河园1号院郑东新区住宅9581726598539216升龙广场郑东新区办公：9334914647490517鑫苑世纪东城郑东新区住宅/商铺6159727973476118惠众嘉苑中原区住宅/商业7878976008474419壹号城邦惠济区住宅4160567419449320温哥华广场郑东新区住宅/商铺364322101594390第四部分：个案赏析本月个案分析：橄榄城入选缘由：2月单盘销售中销量上涨最快的楼盘基本参数开发商：亚新地产项目地址：二七南三环与碧云路交汇处占地面积：900亩建筑面积：150万平米物业类型：多层、公寓、小高层、高层容积率：绿化率：40%主力户型：88-89 ttf两房 推盘节奏期于08年11月开盘，09年12月交房二期于10年4月开盘，主推36栋多层洋房，目前基本售罄橄榄城三期于2011年9月24日开盘，一批共推出9栋高层住宅。目前在售1#、2#、3#、7#、8#在售户型推出产品：两房88-89m2：185套2#楼两梯四户一单元20F推出产品：两房88-89nf：89套价格优惠在售价格表现价：6800元/m2成交价：5300元/m2优惠活动：1、针对3#、7#、8#隹出“东方今报千万互助计划”，即单价优惠1500元/nf针对2期推出的写字楼，全款优惠万元活动日期：2月25日一3月5日2、全款98折，按揭99折销售动态第四部分：周边竞争楼盘本月签约情况明钻周边竞争楼盘2份销售分析项目名称物业销售套数销售面积（m2）销售均价（元/，）销售额（万元）1晶华城住宅43383860202311商业113311849157惠众嘉苑住宅78789760084744威尼斯水城住宅63214844155锦艺国际华都住宅0000明钻住宅18819140570710924蓝海港湾周边竞争楼盘12份销售分析项目名称套数卸积（m2）均价（元/m2）销售额（万元）康城棕,泉住宅33936636261鑫苑现代城住宅76686286575940商铺7789316972502蓝海港湾住宅0000新蓝钻周边竞争楼盘2份销售分析项目名称套数(m2)销售均价（元/m2）销售额（万元）美景鸿城住宅76599668434103橄榄城住宅89888075056664橡树玫瑰城住宅36304352221589新蓝钻住宅35394977363055
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