股权投资信托合同用于国际公寓项目示范文本

股权投资信托合同（用于国际公寓项目）示范文本In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach AConsensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent DisputesAnd Achieve The Effect Of Common Interests某某管理中心XX年XX月合同文书样本QCT/FS-ZH-GZ-K541股权投资信托合同（用于国际公寓项目）示范文本使用指引：此合同资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商星最终得出一致意 见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可 进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。本合同郑重声明：受托人管理信托财产应恪尽职守, 履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务。依据本信托合 同规走管理信托资金所产生的风险，由信托财产承担，即 由委托人交付的资金以及由受托人对该资金运用后形成的 财产承担;受托人违背信托合同、处理信托事务不当使信托 资金受到损失,由受托人赔偿。本合同的双方为：委托人：法人代表：身份证号码：地址:邮政编码：联系电话：传真：受托人：国际信托投资有限公司法人代表：地址:联系电话：为投资于房地产有限责彳壬公司国际公寓项目,上述合同双方遵循平等、自愿、互利和诚实信用 原则，根据有关法律、规走和规章，在充分友好协商基础 上就设立信托事宜达成一致。受托人愿意接受委托人委托 办理本合同项下的信托业务，双方为此特订立本合同，以 资信守。一、定义和解释在本合同中,除非上下文另有解释或文意另有所指,下列词语具有如下含义：L本合同：指股权投资信托合同及对该合同的任何 修订和补充。2 资金信托:指委托人基于对受托人的信任,将自己合 法拥有的资金委托给受托人，由受托人按委托人的意愿、 以受托人的名义,为受益人的利益管理、运用和处分的行 为。3. 项目公司：指在工商行政管理局平谷分局登记注册的房地产有限责任公司。4. 指走管理资金信托:指委托人设立信托时,在信托文 件中就信托资金的运用方式、运用项目、运用期限等明确 指走,由受托人根据信托文件管理、运用、处分信托资金 的资金信托业务。5 信托资金:指委托人设立本信托时交付给受托人的资 金。6.信托计划：指受托人对信托资金集合管理、运用、处 分的安排。7 信托收益：指受托人根据信托文件的规走,计算并分 配给受益人的现金。8总信托收益：指受托人根据信托文件的规走,集合管 理、运用、处分信托财产时产生的收益”减去信托财产应 承担费用后的余额。9信托计划资金:指信托计划项下，信托资金的总和。10信托文件:指本合同、信托计划、信托财产 管理、运用风险申明书。股权转让：指信托期满后,受托人将以信托资金形 成的股权转让给二、信托目的委托人基于对受托人的信任，自愿将其合法所有的本 合同第七条所列信托资金委托给受托人。受托人根据国际公寓项目股权投资信托计划（以下简称信托计划）及本合同的约定,为受益人的利益管理和运用信托财产,主要投资于项目公司的股权,通过.国际公寓项目的开发、经营获I收益。三、信托类别本信托为指定管理资金信托。委托人在本合同、信托计划,以及风险申明书等信托文件中就信 托财产的运用方式、运用项目、运用期限等进行明确指 定,由受托人根据信托文件管理、运用和处分信托财产。委托人同意加入信托计划。四、受托人确认1受托人系经中国人民银行年月日批准重新登记的信托机构,持有中国人民银行核发的信托机构法人许可证，号码为。2.受托人具有订立本合同的合法资格,具备从事和参与 本合同项下信托财产设立、管理及其相关活动的民事行为 能力。3受托人承诺上述事实的真实性、合法性和有效性”如 有虚假或不当,由此产生或可能产生的全部后果和责任, 概由受托人自行承担。五、委托人确认1委托人自愿将自己合法拥有的资金用于设立本合同项 下的信托财产。2 委托人具有订立本合同的合法资格和完全民事行为能 力，且自愿委托受托人设立、管理和运用本合同项下的信 托财产。3在本合同项下信托有效期间,如果发生受托人终止情 形,委托人将另行选任新的受托人,委托人不指走或无能 力指定的,将按信托法的有关规走选任。4 委托人保证已就信托资金设立信托的相关事项向债权 人履行了告知义务，并保证设立信托未损害其债权人利 益。5 委托人保证不以加入信托计划的形式达到非法目的或 谋取非法收益。6.委托人承诺上述事实的真实性、合法性和有效性z如 有虚假或不当,由此产生或可能产生的全部后果和责任” 概由委托人自行承担。六、受益人确认1受益人系本合同项下信托的受益人权人，本合同项下 信托的受益人由委托人指走，受益人与委托人可以是同一 人,也可以不是同一人;可以是一人，也可以是多人。委托 人未指走受益人的，则委托人为本信托的唯一受益人。2 委托人指走受益人为：名称：法人代表：身份证号码：地址:邮政编码：联系电话：传真：七、信托财产1本合同项下信托财产系指委托人在本合同时的规定期 限内,按约走方式向受托人交付的用于设立本合同项下信 托的信托资金，以及该信托资金在信托设立后，在受托人 管理和处分过程中所衍生的全部资产及收益。2信托财产与受托人的固有财产相区别而独立存在z如 果受托人依法解散、或被依法撤销、或被宣告破产而终 止,本合同项下信托财产不属于其可用于清算的财产。3对信托财产的管理,受托人保证遵循分开管理、独立 核算的原则，确保信托财产的管理运作记录清晰、全面、 准确。4加入信托计划时,委托人交付给受托人的信托资金是 人民币资金，信托资金总额计人民币元（大写：人民币万元整）。委托人应于本合同签订之日起三个工作日内,将上述信托资金付至受托人如下帐户：户名：国际信托投资有限公司开户行：帐号：5本合同项下信托自本合同订立之日起成立。信托计划 成立后,上述财产为信托财产。6 .委托人交付的资金自交付日至信托计划成立日期间的利息，按中国人民银行规走的同期活期存款利率 计算,在第一次分配信托收益时支付给受益人。7 信托财产的构成信托财产包括但不限于下列一项或数项:(1) 受托人因接受信托取得的信托资金；(2) 因信托财产的管理、运用或处分而形成的财产；(3) 因前述一项或数项财产灭失、毁损或其它事由形成 或取得的财产；除上述各项夕啲其他杂项收入。八、信托费用1除非委托人另行支付,受托人因处理信托事务发生的 下述费用应由信托财产承担：(1)受托人报酬；文件或帐册的制作及印刷费甩(3) 信托财产管理、运用或处分过程中发生的税费；(4) 信息披露费用；(5) 律师费、审计费等中介费用；(6) 信托终止时的清算费用；(7) 按照有关规定应以信托财产承担的其他税费和费用;信托发行费用。2信托财产应承担的费用按如下方式计算:信托财产应承担的费用=(信托资金三信托计划资金)x信托计划财产应承担的全部费用。3.受托人因违反本合同所导致的费用支出,以及处理与 本信托无关的事项发生的费用不列入应由信托财产承担的 费用。4 费用计提(1)受托人报酬由受托人按本条第5款的规定提取；除受托人报酬外的其他应由信托财产承担的费用从 信托财产中支付,列入当期费用。受托人以固有财产先行 垫付的,受托人有权从信托财产中优先受偿；(3)受托人按照信托资金数额的3%计提信托费用。5 受托人报酬的提取受托人自信托计划成立之日起,于收到项目公司信托 费用后按照国家法律法规的规走提取信托报酬。6本条所称信托收益率按照本合同第十一条计算。九、信托存续期1 本合同项下信托的存续期为一年,自信托计划成立之日起计算。2 本合同有效期内,除非双方协商一致,本合同项下信 托存续期不得随意变更。十、信托财产的管理和运用1 本信托项下的信托财产,由受托人按信托计划的规走进行集合运用。委托人签署本合同,即表示同意 加入信托计划。2受托人确认信托财产的管理将恪尽职守,履行诚实、 信用、谨慎和有效管理的义务,力争实现信托财产的安全 性和效益性。3 .受托人对本信托项下的信托财产单独记帐，分别核 算，与受托人的固有财产分别管理。4 本信托项下的信托财产可按公平市场价格与受托人的 固有财产、受托人管理的其他信托财产以及关系人的财产 进行交易。5 .受托人不得将信托财产为自己或他人债务提供担保； 不得将资金信托中的资金投资于自己或关系人发行的有价 证券;不得将资金信托中的资金贷给自己或关系人。、信托收益:L信托收益及其计算信托收益指包括股权溢价转让收益、银行存款利息在 内的所有收入总和,扣除按本合同第八条所列的费用后的 余额部分。本信托项下的信托收益按信托资金占信托计划资金比例计算,计算公式为：信托收益二总信托收益x （信托资金三信托计划资金）x100%信托收益率二总信托收益三信托计划资金X100%。2 .信托收益的分配信托收益按如下方法进行分配：（1）受益人按信托资金占信托计划资金的比例享有信托收益；信托收益以现金形式分配。信托计划期满的个 工作日（即中华人民共和国国务院规走的金融机构正常营业 日，简称工作日）内。（3）信托收益由受托人划至本合同约走的受益人获取信 托收益的银行帐户（简称信托利益划付帐户）。十二、处理信托事务所发生的费用1 受托人应就因处理信托事务所发生的费用单列帐户。 信托财产经营产生的收益,根据国家有关规走应缴纳的税费由受托人从信托财产中支付；2所有因处理信托事务所发生的费用,详见本合同第八 条；3前述费用,如发生受托人垫付的,受托人可在垫付行 为发生后的7个工作日内，直接从信托财产帐户中扣收。十三、风险揭示和风险承担1受托人在管理、运用或处分信托财产过程中,可能会 面临各种风险，包括贷款风险、利率风险、管理风险、不 可抗力风险等。2 受托人根据本合同及信托计划的规走管理、运用或处分信托财产导致信托财产受到损失的,其损失部 分由信托财产承担。3受托人违反本合同及信托计划的规定管理、运用和处分信托财产，导致信托财产受到损失的，其损失 部分由受托人负责赔偿,不足赔偿的，由信托财产承担。4 受托人确认,在信托存续期间受托人负有采取合理措 施规避信托财产出现重大政策风险和市场风险的义务，但 受托人不负有预见并随时告知委托人或受益人类似风险的 义务。5 受托人如有因违反信托目的或者违背受托人管理职责、管理信托事务不当致使信托财产受到损失的，应承担 相应赔偿责任。6 .在信托存续期间,如遇重大政策调整致使信托财产不能获得或实现预期收益时,甲乙双方应采友好协商原则,积极有效寻求改进措施,尽量减少因风险带给信托财 产白勺损失。十四条、委托人其他权利与义务L委托人的权利除根据国家法律法规规定以及本合同的其他条款约走享有权利外，委托人还享有下列权利：(1) 有权了解其信托财产的管理、运用、处分及收支状 况,并有权要求受托人做出说明；(2) 按照信托法规定，信托一旦成立，信托财产的 所有权和收益权具有独立性,可以对抗第三人。信托财产 亦不属于受托人的自有财产,发生受托人依法终止清算情 形时信托财产不属于受托人清算财产；(3) 委托人有权了解信托资金的基本运作情况，并有权 要求受托人做出相应的说明，但委托人行使上述权利以不 影响受托人正常管理和运作信托财产为限。委托人不得向 任可第三人透露信托财产的管理和处分情况；(4) 法律、行政法规规走的其他权利。2 委托人的义务除根据国家法律法规规走以及本合同约走的其他条款 承担义务外,委托人还应履行下列义务:(1) 按照本合同的规走交付信托资金；(2) 保证所交付的资金来源合法,且为其合法可支配财 产；(3) 保证已就设立信托事项向合法债权人履行了告知义 务,并保证设立信托未损害其债权人利益；(4) 信托财产一经设立不得转移。在信托存续期间,非 经法定程序,委托人基于本合同对受托人的委托是不可撤 销或解除的,委托人不得提前划转信托帐户的资金,不得 办理转托管,不得转移信托财产；(5) 委托人不得要求受托人通过非法方式或手段管理信 托财产并获取利益,不得通过信托方式达到非法目的；(6) 法律、行政法规规走的其他义务。十五、受托人的权利与义务1受托人的权利除根据国家法律法规规定以及本合同约走的其他条款 享有权利外,受托人还享有下列权利：(1)受托人享有依据约走的方式收取报酬的权利,受托 人可以从信托财产中直接扣收委托人到期未支付的信托报(2) 根据本合同及信托计划的规走管理、运用和处分信托财产；(3) 将信托事务委托他人代为处理；(4) 法律、行政法规规定的其他权利。2 受托人的义务除根据国家法律法规规走以及本合同约走的其他条款承担义务外，受托人还应履行下列义务：根据本合同及信托计划的规走，以受益人的最大利 益为目标处理信托事务,恪尽职守,履行诚实、信用、谨 慎、有效管理的义务；(2)受托人因违反信托目的、违背管理职责致使信托财产受到损失时,受托人应予以赔偿;未予赔偿的，受托人不 彳强求委托人支付信托管理费；受托人应为委托人受益人以及处理信托事务的情 况和资料保密，但法律、行政法规另有规定或因处理信托 事务必须透露的除外；受托人应将自己接受的不同委托客户的信托财产与 本合同项下的信托财产分别管理，并至少每年走期向委托 人及其受益人报告信托财产及其管理运用、处分及收支的 情况。(5) 根据本合同的约走，以信托财产为限向受益人支付 信托利益；(6) 信托终止z受托人应于信托终止后的个 工作日内做出处理信托事务的清算报告,并送达信托财产 归属人；(7) 信托终止z受托人应于信托终止后的个 工作日内书面通知信托财产归属人取回应得信托财产。(8) 受托人应妥善保管信托业务交易的完整记录、原始凭证及材料”保存期为自本信托终止之日起年。(9) 法律、行政法规规定的其他义务。十六、受益人的权利和义务除根据法律及本合同的其他条款享有权利、承担义务 外,受益人还享有下列权利：(1) 自本信托计划成立之日起享有信托受益权；(2) 受益人可以根据本合同第十七条的规定，以转让信 托受益权的方式偿还债务;受益人的信托受益权可根据本合 同的规走依法转让和承继。十七、信托受益权的变更与转让1本合同项下的信托有效期内,委托人不得随意变更受 益人,因特殊情况需要变更的,委托人与受益人应共同到 受托人处填写受益人变更申请表，办理变更手续。委 托人变更受益人应以不违背信托法的相关规定为限。2在信托期限内,经委托人事先书面同意,受益人可以 转让信托受益权。3 受益人转让信托受益权,应持本合同及本合同载明的 身份证明文件与受让人到受托人指走地点办理转让登记手 续。未到受托人指定地点办理转让登记手续的,不得对抗 受托人。4信托受益权转让时,本信托项下受益人将其权利和义 务相应转让给受让人。5 受益人转让信托受益权,转让人和受让人应当分别按 照信托财产的%。的费率分别向受托人缴纳转让手续费。第十八条违约责任及纠纷解决若委托人或受托人未履行其在本合同项下的义务,或 一方在本合同项下的保证严重失实或不准确,视为该方违 反本合同。1除非法律、行政法规另有规走,非因受托人原因导致 信托被撤销、被解除或被确认无效,视为委托人违约。由 此给信托计划项下其他信托的受益人和信托计划的财产造成损失的,委托人应承担相应的赔偿责 任。本合同的违约方应赔偿因其违约而给守约方造成的全 部损失。2 委托人未按期向受托人提供合同规定之信托财产的, 信托合同终止，并由委托人向受托人赔偿由此造成的全部 损失。3 .受托人如因违反本信托合同的相关规走,导致信托财 产损失的,应承担相应的赔偿责任。4本信托合同一经签订”任何一方当事人不得随意变更 或中止。确属特殊情况，信托合同的当事人应协商解决。 造成损失的，应由违约方向合同另一方当事人给予赔偿。5在本合同履行过程中,甲乙双方如发生纠纷,且协商 不成的任何一方均有权向合同签订所在地有管辖权的人 民法院提起诉讼。6 以上所涉及损失包括但不限于取得赔偿的各项费用。 十九、信托的变更、解除和终止L本信托设立后，除本合同另有规走，未经受托人同 意,委托人和受益人不得变更、解除或终止信托。经委托人与受托人协商一致,委托人可以追加信托财 产。经委托人与受托人协商一致,本信托可以续期。2在原受益人死亡、丧失民事行为能力、破产、被兼并 或者对委托人有重大侵权行为时，信托不终止,委托人可 以变更受益人。3有下列情形发生,本信托合同终止:信托期限届满;(2)信托目的已经实现或不能实现；信托被解除;(4)经信托当事人协商同意提前终止信托；信托的存续违反信托目的。4信托财产的归属信托终止,扣除本合同第八条规走的费用后,受托人 将信托财产以人民币资金形式归属受益人。受托人在信托终止后的十个工作日内将信托财产归属 于受益人,划至信托利益划付帐户。信托终止日至信托财 产返还日期间的银行存款利息归属于受益人,与信托财产 并返还。5本合同项下信托终止,受托人应当就信托事务出具清算报告,并报经信托财产的权利归属人同意。二十、通知的送达受托人按通讯地址或联络方式以挂号信件或传真、电 传或电报等有效方式,就处理信托事务过程中需要通知的 事项通知委托人或受益人。通知在下列日期视为送达被通知方：(1)由挂号信邮递，发出通知一方持有的挂号信回执所示日；由传真、电传或电报传送,收到回复码或成功发送确认条的情况下的第一个工作日o委托人、受益人和受托人通讯地址和联络方式按本合 同记录为准，如有变更，需书面通知其他各方。二十一、其他事项1合同组成信托计划与风险申明书是本合同的组成部分, 本合同未规走而信托计划有规走的,以信托计划为准;如果本合同与信托计划及风险申明书所规定的内容冲突,以本合同为准。2.工作日顺延本合同规定的受托人接收款项或支付款项的日期如果 不是工作日,应顺延至其后的第一个工作日。二十二、特别约走事项二十三、合同生效1.本合同如有未尽事宜,甲乙双方可协'商后另行书面予 以补充。2本信托合同须经甲乙双方代表签字并加盖公童及委托 人将全部信托资金正式划至受托人指走信托帐户时生效。3 本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律 效力。在签署本合同时,各当事人对合同的所有条款以及 信托计划的规定已经阅悉,均无异议,并对当事人 之间的信托关系、有关权利、义务和责任的条款的法律含 义有准确无误的理解。以下无正文委托人（盖章）：法走代表人或授权代表人（签字）：受托人（盖章）：法定代表人或授权代表人（签字）：本合同于年月日于签订请在此位置输入品牌名/标语/ sloganPlease Enter The Bra nd Name / Slogan / Slogan In This Position, Such As Foonsion第2页/总2页