产品质量实测操作指引(A2版)

产品质量实测实量操作指引（试行）1. 目的作为产品质量评估管理办法（试行） 制度的补充。规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。2. 适用范围2.1. 本指引适用于按产品质量评估管理办法（试行） 要求，万科集团所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但万科负责经营管理的项目。2.2. 各一线公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则，明确：施工单位应按分户对分部分项工程的所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30% 的比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50% 的比例进行复测；一线公司应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。区域及集团进行实测实量时应对一线公司实测数据进行检查核对。3. 取样总则3.1. 随机原则： 各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。3.2. 可追溯原则： 对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。3.3. 完整原则： 同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。3.4. 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。3.5. 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。4. 混凝土结构工程4.1. 基本原则4.1.1. 同一标段内根据各楼栋进度， 在实测前随机确定已拆完模板的 2 个楼层作为混凝土结构工程的实测层。4.1.2.4.1.3.4.2.4.2.1.4.2.2.4.2.3.(1)(2 )4.2.4.根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间碎剪力墙、柱。当实测碎结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取10个实测区，2个实测层累计20个实测区。当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取5个实测区，2个实测层累计10个实测区。每个实测区实测 5个点，每个点均作为1个计算点。截面尺寸偏差（碎结构）指标说明：反映层高范围内剪力墙、碎柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。测量工具：5米钢卷尺测量方法和数据记录以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。同一墙/柱面彳为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向上 300MM 和 1500MM各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合示例格率的1个计算点。4.3.4.3.1.4.3.2.4.3.3.(1)1个实测区。累方t实测实量 20个墙柱截面尺寸测量示意表面平整度（碎结构）指标说明：反映层高范围内剪力墙、碎柱表面平整程度。测量工具：2米靠尺、楔形塞尺测量方法和数据记录：剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为实测区。45(2) 当所选墙长度小于 3米时，同一面墙 4个角(顶部及根部)中取左上及右下2个角。按度角斜放靠尺，累计测 2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。(3) 当所选墙长度大于 3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中 间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值分别作为判断该指标合 格率的3个计算点。(4) 碎柱：可以不测表面平整度。4.3.4. 示例：4.4.垂直度(碎结构)4.4.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砂柱表面垂直的程度。4.4.2. 测量工具：2米靠尺4.4.3. 测量方法和数据记录：(1) 剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。(2) 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM位置，分别按以下原则实测 2次:是靠尺顶端接触到上部碎顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。碎墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。(3)当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙中间位置，分别按以下原则(4)4.4.4.地面实测3次：一是靠尺顶端接触到上部碎顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。碎墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的算点。砼柱：任选碎柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部碎顶板和下部地面位置时各测次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。示例:3个计枉第三尺第一尺第二尺墙长小于3米时, 此尺取消第一尺地面墙垂直度测量示意柱垂直度测量示意4.5.顶板水平度极差（碎结构）4.5.1.指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间碎顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间 5个实测值的极差值，综合反映同一房间碎顶板的平整程度。4.5.2.测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）4.5.3.测量方法和数据记录:(1)同一功能房间碎顶板作为 1个实测区，累计实测实量10个实测区。(2)使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线 30CM处位1个测点），置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加分别测量碎顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值w15mm时实测点合格；最大偏差值w20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。（3 ） 所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。4.5.4. 示例：房间顶板水平度测量示意4.6.楼板厚度偏差（碎结构）4.6.1. 指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差；4.6.2. 测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）4.6.3. 测量方法和数据记录（1） 同一跨板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为该跨板的中央部位。（2 ）测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为 最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开 预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（3 ）所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。4.6.4. 示例:5. 砌筑工程5.1. 基本原则5.1.1. 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段2 4套房作为砌筑工程的实测套房。户数最多的房型为必选。累计实测实量10个实测区。5.2. 表面平整度(砌筑工程)5.2.1. 指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。5.2.2. 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺5.2.3. 测量方法和数据记录：(1) 每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。(2) 当墙面长度小于 3米，各墙面顶部和根部 4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分另I测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。(3) 当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加 1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。(4) 墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交叉各测一次，作为新增实测指标合格率的个计算点。(5) 所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数.5.2.4. 示例：地面平整度测量示意(注:第四、五尺仅用于有门洞墙体)5.3. 垂直度(砌筑工程)5.3.1. 指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。5.3.2. 测量工具：2米靠尺5.3.3. 测量方法和数据记录：(1) 每一面墙都可以作为 1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。(2) 实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或碎反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用 1米靠尺。(3) 当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角30CM位置，分别按以下原则实测 2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置30CM时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这 2个实测值分别作为判断该实测指标合格 率白2 2个计算点。(4) 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地1次垂面位置30CM时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。(5 ) 所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。5.3.4. 示例：5.4. 方正度(砌筑工程)5.4.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的砌体墙面与房间方正度 控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。5.4.2. 测量工具：5米钢卷尺、吊线或激光扫平议5.4.3. 测量方法和数据记录：(1) 砌筑前距墙体30 60CM范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。(2 ) 同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。(3 ) 在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿墙长度方向分别测量 3个位置(两端和中间)与控制线之间的距离。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。(4 ) 所选2套房中方正度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。5.4.4. 示例：方正度测量示意5.5.外门窗洞口尺寸偏差(砌筑工程)5.5.1.指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风5.5.2.测量工具：5米钢卷尺或激光测距仪5.5.3.测量方法和数据记录:(1) 对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量 10个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸(对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测),取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。(2) 所选2套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。5.5.4.示例:砌体墙砌体墙5.6.5.6.1.5.6.2.5.6.3.(1)(2 )(3 )(4 )5.6.4.示例:（1户、15个实测区，15个实测点）砌筑节点（砌筑工程）指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝和渗漏的重要控制节点。测量工具：目测，5米钢卷尺，滚珠或滚球测量方法和数据记录：实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为1个实测区，累计实测实量 30个实测区。所选2套房中砌筑节点的实测区不满足30个时，需增加实测套房数。每 1个实测区只取1个实测点，其实测值作为该指标合格率的1个计算点。合格标准：不得使用断裂砌块， 不得出现通缝、瞎缝；墙顶空隙的补砌挤紧间隔不少于7天;空调等预留洞口不出现倒坡，钢丝网固定牢固；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。测量方法：采用目测、尺量、放滚珠方法，检查同一个实测区是否符合合格标准。数据记录：同一实测区只要有任何一个问题不符合合格标准，则该实测点不合格；反之，则该实测点合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“ 0”记录。15I11墙6LC2B卧室用得墙5玄关墙134M1cmLC30餐厅墙10卫生间q M3墙11广墙4墙13墙3台卫生间C24次卧室墙12TLM04墙146. 设备安装6.1. 基本原则6.1.1. 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段2-4套房作为设备安装工程的实测套房。户数最多的房型为必选。6.1.2. 同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。当实测指标合格率计算点总数少于6个时，需增加实测套房数。6.2. 座便预留排水管孔距偏差(设备安装)6.2.1. 指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。通过控制此指标， 避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器水箱等与装修完成面的 缝隙过大，影响观感。6.2.2. 测量工具：5米钢卷尺6.2.3. 测量方法和数据记录：(1) 每一个座便预留排水管孔作为一个实测区，累计实测实量6个实测区。(2) 实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装2cm (墙面瓷砖铺贴修完成面距离。如墙体为抹灰面，装修面还未完成，现场测量值要减去预留厚度)，以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。(3) 每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。(4) 所选2套房中座便预留排水管孔距偏差的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。墙体预留洞或管第一尺6.2.4. 示例:6.3. 同一室内底盒标高差(设备安装)6.3.1. 指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离的极差。 主要反映观感质量。6.3.2. 测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺6.3.3. 测量方法和数据记录：(1) 本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。(2) 每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量 6个实测区。(3) 在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。(4) 所选2套房中同一室内底盒标高差的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。6.3.4. 示例：6.4.6.4.1.6.4.2.6.4.3.(1)(2)(3)6.4.4.同一室内面板标高差（设备安装）指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气面板与同一水平线距离的极差。主要反映观感质量。测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺测量方法和数据记录：每一个功能房间作为 1个实测区，累计实测实量 6个实测区。在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高位各电气面板上边至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。所选2套房中同一室内面板标高差的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。示例：6.5. 并列面板高度偏差(设备安装)6.5.1. 指标说明：该指标反映同一类型并列电气面板上边平直程度。主要反映观感质量。6.5.2. 测量工具：钢尺或其他辅助工具(平直且刚度大)、塞尺6.5.3. 测量方法和数据记录：(1) 每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量 6个实测区。(2 )同一实测区内选全数同一类型并列的面板，以钢尺或其他辅助工具紧靠并列面板上边。以0.5MM钢塞片插入钢尺与各面板之间的缝隙，如钢塞片能进入任一面板与钢尺之间的缝隙，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。每个实测值都作为判断该实测指标合格率的1个计算点。(3 )为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.7MM记录，合格点均按 0.3MM记录。(4 ) 所选2套房中并列面板高度偏差的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。6.5.4. 示例：钢尺6.6. 砼墙、地面给水管暗埋(设备安装6.6.1. 指标说明：反映砼墙面、地面给水管暗埋过程中，避免破坏结构、空鼓、裂缝的重要控制节点。6.6.2. 测量工具：目测， 5 米钢卷尺、游标卡尺6.6.3. 测量方法和数据记录：( 1 实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间作为 1 个实测区。每一自然间内砼墙面、地面暗埋线槽全检。 1 个实测区取1 个实测值。 1 个实测值作为 1 个合格率计算点。所选 2 套房累计 10 个实测区，不满足 10 个时，需增加实测套房数。( 2 合格标准：砼楼板和墙面的给水管预留线槽不得损坏结构钢筋； 砼楼板面和砼墙面预留槽深w钢筋保护层厚度，槽宽w d n + 6 0 mm；管线保护层厚度R15mm；墙槽用水泥砂浆填补密实，墙槽外设lOmmXIOmm的0.50.8钢丝网，网宽应跨过槽口，每边A 100 mm o( 3测量方法：采用目测、钢卷尺或游标卡尺测量尺寸最大值，检查同一个实测区。( 4数据记录：同一实测区只要有任何不符合合格标准的问题，则该实测点不合格；反之，则该实测点合格。不合格点均按“ 1 ”记录，合格点均按“0 ”记录。6.6.4. 示例： (节点构造尺寸示意图，实测区参照第5.6 节砌筑节点.一地面技仃层或端面茕邙屋璃源给水管保护层拓理蛉水管柱应喉、白墙的dn+f 忙6.7. 砌体墙面给水管暗埋(设备安装)6.7.1. 指标说明：反映砌体墙面给水管暗埋过程中，避免空鼓、裂缝的重要控制节点。6.7.2. 测量工具：目测，5米钢卷尺，游标卡尺6.7.3. 测量方法和数据记录：(1) 实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间作为1个实测区。每一自然间内砌体墙面暗埋线槽全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选 2套房累 计10个实测区，不满足10个时，需增加实测套房数。(2 ) 合格标准：砌体墙面应预留或预埋线槽，如无法避免，必须采用机械开槽和开洞，严禁人工打凿；水平槽较长或开槽深度超过砌体墙厚的1/ 3时，应征得结构设计的同意；砌体墙槽深度W d n + 10mm,槽宽W d n + 6 0 mm管线保护层厚度15mm墙槽用水泥砂浆填补密实，墙槽外设lOmmXIOmm的0.50.8钢丝网，网宽应跨过槽口，每边 100 mmo给水管出口处应采用U型预制碎块竖砌，预制碎的尺寸应符合相对应墙体砌块的模数要求(考虑操作调整期，U型砌块的检查项在第 4季度实施)；采用小型空心砌块时， 严禁在其 外墙凿长度大于3 9 0 mm的水平沟槽；冷、热水水平管采用专用的实心带凹槽小砌块敷设；竖向管线应随墙体砌筑埋设在小砌块孔洞内。(3 ) 测量方法：采用目测、钢卷尺或游标卡尺测量尺寸最大值，检查同一实测区。(4 ) 数据记录：同一实测区只要有任何一个问题不符合合格标准，则该实测点不合格；反之，则该实测点合格。不合格点均按“ 1”记录，合格点均按“ 0”记录。6.7.4. 示例：(节点构造尺寸示意图，实测区参照第5.6节砌筑节点)抹灰或藐饰层 ( 兼保护层塔埋若鸣言 一填冲砂或1硬能嘀背Tkiri沏丹后面预牙戌档6.8. 电线管暗埋(设备安装)6.8.1. 指标说明：反映砌体墙面电线管暗埋过程中，避免空鼓、裂缝的重要控制节点。6.8.2. 测量工具：目测，5米钢卷尺，游标卡尺6.8.3. 测量方法和数据记录：(5 )实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间作为1个实测区。每一自然间内砌体墙面暗埋线槽全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选 2套房累 计10个实测区，不满足10个时，需增加实测套房数。(6 )合格标准：碎地面和墙面不得采用开槽方式预留电线管槽。砌体墙面应预留或预埋线槽，如无法避免，必须采用机械开槽和开洞，严禁人工打凿。水平槽较长或开槽深度超过砌体墙厚 的1 / 3时，应征得结构专业的同意。砌体墙槽深度W d n +20mm墙槽宽度W d n + 6 0mm管线保护层厚度 15mm墙槽用水泥砂浆填补密实，墙槽外设1 OmmX 1 0mm的 0 .50 .8钢丝网，网宽应跨过槽口，每边 100mm。采用小型空心砌块时，严禁在其外 墙凿长度大于3 9 0 mm的水平沟槽；竖向管线应随墙体砌筑埋设在小砌块孔洞内。各类砌块墙体的内埋开关、插座或接线盒等配件部位应采用U型预制碎块，U型槽内四周用水泥砂浆填实，U型预制碎的尺寸应符合相对应墙体砌块的模数要求(考虑操作调整期，U型砌块的检查项在第4季度实施)。(7 )测量方法：采用目测、钢卷尺或游标卡尺测量尺寸最大值，检查同一实测区。(8 )数据记录：同一实测区只要有任何一个问题不符合合格标准，则该实测点不合格；反之，则该实测点合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“ 0”记录。6.8.4. 示例：(节点构造尺寸示意图，实测区参照第5.6节砌筑节点)抹灰层藐保护层】畸理潍管填补砂架包1%墙面图怪照野，1吒SI17. 抹灰工程7.1. 基本原则7.1.1. 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段2 4套房作为抹灰工程的实测套房。户数最多的房型为必选。7.2. 墙体表面平整度(抹灰工程)7.2.1. 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。7.2.2. 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺7.2.3. 测量方法和数据记录：(1) 每一面墙作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。(2) 当墙面长度小于 3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下 2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。(3) 当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量 1次，2次测量值作为实测指标合格率计算点。同时在墙长度中间位置增加1次水平测量，这3次实测值作为判断该实测值标合格率的3个计算点。(4) 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交叉各测一次，作为新增实测指标合格率的2个计算点。(5) 所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。7.3. 墙面垂直度(抹灰工程)7.3.1. 指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。7.3.2. 测量工具：2米靠尺7.3.3. 测量方法和数据记录：(1) 每一面墙作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。具备实测条件的 门洞口墙体垂直度为必测项。(2 ) 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM位置，分别按以下原则实测 2次:一是靠尺顶端接触到上部碎顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。(3 ) 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部碎顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。(4 ) 所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。7.3.4. 示例：7.4.7.4.1.7.4.2.7.4.3.(1)(2 )(3 )(4 )(5 )7.4.4.室内净高偏差（抹灰工程）指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪测量方法和数据记录：每一个功能房间作为 1个实测区，累计实测实量 10个实测区。实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等。各房间地面的4个角部区域，距地脚边线 30CM附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段 5个室内净高实测值。用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值在1-20, 20】之间时，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。当实测值与设计值最大偏差值 >20或< -20时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。所选2套房中室内净高偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。示例：室内净高测量示意7.5. 顶板水平度极差（抹灰工程）7.5.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，顶板腻子完成后，选取同一功能房间碎顶板内四个角 点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值， 综合反映同一房间碎顶板的平整程度。7.5.2. 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）7.5.3. 测量方法和数据记录：（1） 已完成腻子的同一功能房间内顶板作为1个实测区，累计实测实量 10个实测区。（2 ）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30CM处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量碎顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值w15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。（3 ）所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。7.5.4. 示例：顶板水平度测量示意7.6. 阴阳角方正（抹灰工程）7.6.1.7.6.2.7.6.3.(1)(2 )(3 )7.6.4.指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。测量工具：阴阳角尺测量方法和数据记录：每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300MM和1500MM位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。所选2套房中的所有房间的阴阳角的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。示例：7.7.7.7.1.7.7.2.阴阳角方正测量示意房间开间/进深偏差（抹灰工程）指标说明：选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪7.7.3.(1)(2 )(3 )7.7.4.测量方法和数据记录：每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区，累计实测实量 6个功能房间的12个实测区。同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10MM时合格；大于10MM时不合格。所选2套房中的所有房间的开间/进深的实测区分别不满足 6个时，需增加实测套房数。示例：7.8.7.8.1.7.8.2.7.8.3.(1)开间、进深测量示意方正度（抹灰工程）指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。测量工具：5米钢卷尺、吊线或激光扫平议测量方法和数据记录：距墙体30-60CM范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。(2) 同一面墙作为1个实测区，累计实测实量 10个实测区。(3) 在同一测区内，实测前需用 5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿墙长度方向分别测量 3个位置(两端和中间)与控制线之间的距离(如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线)。选取3个实测值之间的极差， 作为判断该实测指标合格率的1个计算点。(4) 所选2套房中方正度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。7.8.4.示例：方正度测量示意1.9. 地面表面平整度(抹灰工程)1.9.1. 指标说明：反映找平层地面表面平整程度。1.9.2. 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺1.9.3. 测量方法和数据记录：(1) 每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量 6个实测区。(2) 任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量 2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。(3) 同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值， 作为判断该实测指标合格率的 3或4个计算点。(4) 所选2套房地面表面平整度的不满足6个实测区时，需增加实测套房数。1.9.4. 示例：第一尺第二尺 第三尺在次卧、书房等 小房间第二、三 尺可仅测一尺第四尺地面平整度测量示意1.10. 地面水平度极差(抹灰工程)1.10.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一房间找平层地面四个角点和一个中点与同一 水平线距离之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间找平层地面水平程度。1.10.2. 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺(或2米靠尺、激光测距仪)1.10.3. 测量方法和数据记录：(1) 每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。(2) 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的4个角部区域，距地脚边线30CM以内各选取1点，在地面几何中心位选取 1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值& 10mm时，该实测点合格；最大偏差值w15mm时，5个偏差值(基准点偏差值以0计)的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。(3) 所选2套房中地面水平度极差不满足10个实测区时，需增加实测套房数。1.10.4. 示例：1.11. 户内门洞尺寸偏差(抹灰工程)1.11.1. 指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”现象。1.11.2. 测量工具：5米钢卷尺1.11.3. 测量方法和数据记录：(1) 每一个户内门洞都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。(2) 实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。(3) 实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测 2次。若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度2次。宽度和高度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为该户内门洞口尺寸高、宽偏差的2个实测值。每一个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。(4) 所选2套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。墙体墙体1.11.4. 示例:1.12. 户内门洞 / 外墙窗内侧墙体厚度极差(抹灰工程1.12.1. 指标说明：反映户内门洞两侧墙体厚度偏差大小，外墙窗内侧墙体厚度偏差大小的程度，避免出现大小头现象，影响交付观感。1.12.2. 测量工具： 5 米钢卷尺1.12.3. 测量方法和数据记录：( 1 任一户内门洞或一樘外门窗都可以作为一个实测区，累计实测实量10 个实测区，其中视具体所选房型布局， 10 个实测区中户内门洞和外门窗比例为 4:6 或 3:7 。1.12.4. 2实测时，户内门洞、外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。1.12.5. 3户内门洞，在两侧墙体及顶部各测量1 次墙体厚度， 3 次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。1.12.6. 4 外墙平窗框内侧墙体， 在窗框侧面中部各测量2 次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量 1 次墙体厚度。这3 次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。1.12.7. 5 外墙凸窗框内侧墙体， 沿着与内墙面垂直方向， 分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。 2 个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。1.12.8. 6 所选 2 套房中的所有户内门洞 / 外墙窗内侧墙体厚度极差的实测区不满足 10 个时， 需增加实测套房数。7.12.4.示例:室内室外室内室外内门洞/平窗内侧墙体厚度测量示意凸窗内侧墙体厚度测量示意1.13. 裂缝/空鼓(抹灰工程)1.13.1. 指标说明：反映户内墙体裂缝 /空鼓的程度。1.13.2. 测量工具：目测、空鼓锤1.13.3. 测量方法和数据记录：(1) 实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间作为 1个实测区。每一自然间内所有墙体全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选 2套房累计15个实 测区，不满足15个时，需增加实测套房数。(2) 合格标准：户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓。(3) 测量方法：同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层裂缝，通过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓。(4) 数据记录：同一实测区任何一面墙发现1条裂缝或1处空鼓，该实测点不合格。如无任何裂缝或空鼓，则该实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“ 0”记录。1.13.4. 示例：(共1户、7个测区、7个实测点)LC28二自然间2用得玄关餐厅LOTLC11LC30卧室自然间1LC16,自然间6卫生间次卧室自然间5自然间4自然间3 ，7mi1 M3自然间7各斤LC24TLW048 .防水工程8.1. 基本原则8.1.1. 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于防水工程施工阶段的2套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。8.2. 卫生间涂膜厚度(防水工程)8.2.1. 指标说明：反映卫生间涂膜防水施工质量合格程度。8.2.2. 测量工具：游标卡尺、5m卷尺8.2.3. 测量方法和数据记录：(1) 实测区与合格率计算点：每1个卫生间作为1个实测区，每个实测区取 3个实测值。每个实测值彳为1个计数点。所选2套房累计4个实测区，不满足4个时，需增加实测套房数。(2) 合格标准：成膜良好，无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度80%;应高出地面完成面250mm；浴室墙面防水层不得低于1800mm。(3) 测量方法：同一实测区，选择 3个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取2 0 mmX 2 0mm三块实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；浴室墙面与非浴室墙面防水层高度各选取1个疑似最低点，用卷尺测量。(4 ) 数据记录：当3个切片发现无成膜或分层现象，或平均厚度小于设计厚度，或最小切片厚度小于设方t厚度80%, 3个厚度实测值均为不合格；反之， 3个厚度实测值均合格；加上泛水高度、浴室墙面防水高度，共5个实测指标，不合格点按“ 1”记录，合格点按“ 0”记录。8.2.4. 示例：(共1户、2个实测区、6个实测点)8.3. 屋面/露台/阳台涂膜厚度(防水工程)8.3.1. 指标说明：反映屋面/露台/阳台涂膜防水施工质量合格程度。8.3.2. 测量工具：游标卡尺8.3.3. 测量方法和数据记录：(1)实测区与合格率计算点：每 1个屋面、露台和阳台作为 1个实测区，每个实测区取 3个实测值。每个实测值作为 1个计数点。所选2套房累计6个实测区(至少包括 2个屋面、4个露 台/阳台)，不满足6个时，需增加实测套房数或屋面数。(2 ) 合格标准：成膜良好，无分层。涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于 设计厚度的8 0 %。(3 )测量方法：同一实测区，选择 3个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取2 0 mmX 2 0mm三块实样，目测防水涂膜成膜与分层，再用卡尺测量厚度。(4 ) 数据记录：当3个厚度实测点中有一处无成膜或分层，或平均厚度小于设计厚度，或最小切 片厚度小于设计厚度 80%, 3个厚度实测值均为不合格，每个实测点均按“1”记录；反之，3个厚度实测值均合格，每个实测值均按“0”记录。(5 )如果阳台设计要求做防水，参考上述标准。8.4. 卫生间附加防水层(防水工程)8.4.1. 指标说明：反映卫生间附加防水层施工质量合格程度。8.4.2. 测量工具：游标卡尺8.4.3. 测量方法和数据记录：(1) 实测区与合格率计算点：所选户型中每1个卫生间作为1个实测区，同一实测区地漏、管道、阴角分别作为一个实测点。每个实测值作为1个计数点。所选2套房累计4个实测区，不满足4个时，需增加实测套房数。(2 ) 合格标准：成膜良好，无分层。涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于 设计厚度的8 0 %。(3 ) 测量方法：同一实测区，地漏、管道、阴角各选1个疑似最薄点，采用针测法或割取一块20 mmX 2 0mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，测量涂膜厚度。(4 ) 数据记录：同一测区内有1个实测点无成膜或分层时，该测区所有实测点均不合格。反之，1个实测值作为1个计算点。判断各实测点厚度是否符合合格标准，每(5 ) 示例：(共1户、2个实测区、10个实测点)实测点9 （地漏3）实测点10 （阴角）实测点|6 （阴角）.次卧1T卫生间一SO实测点8 （地漏2）实测点5 （地漏5）次卧室点 7 （地三实测区2卫生间实测区1实测点4 （地漏4）实测点3 （地漏3）实测点2 （地漏2）实测点1 （地漏1）8.5. 屋面/露台/阳台附加防水层（防水工程）8.5.1. 指标说明：反映屋面/露台/阳台附加防水层施工质量合格程度。8.5.2. 测量工具：游标卡尺8.5.3. 测量方法和数据记录：（1） 实测区与合格率计算点：所选户型中每1屋面、露台为1个实测区，每个实测区内每个地漏、管道、阴角为1个实测点。每个实测值作为1个计数点。所选2套房累计6个实测区（至少2个屋面、4个露台），不满6个时，需增加实测套房数。（2） 合格标准：成膜良好，无分层。涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于 设计厚度的8 0 %。（3） 测量方法：同一实测区，各实测点选择1个疑似厚度最薄点，采用针测法或割各取一块2 0mmX 2 0 mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，测量涂膜厚度。（4） 数据记录：同一测区内有1个实测点无成膜或分层时，该测区所有实测点均不合格。反之，按各实测点厚度是否符合合格标准，分别记录与计算合格点和合格率。（5） 如果阳台设计要求做防水，参考上述标准。8.5.4. 示例：（共两户，5个测区（1个屋面、2个露台、2个阳台）、8个测点）区4点1（阳台2地漏）区4点2 （阳台2地漏）区3点1 （阳台1地漏）卿题;郴菇;6呵怖草1地漏）区1一点2 （屋面地漏）区1 一点1 （屋面地漏）区5点1（露台2地漏）区2点2（露台1地漏）8.6. 防水反坎（防水工程）8.6.1. 指标说明：反映砌筑阶段按设计和施工要求设置防水反坎构造，以降低渗漏风险。8.6.2. 测量工具：目测、5米钢卷尺8.6.3. 测量方法和数据记录：（1） 实测区与合格率计算点：所选户型内所有应设反坎部位为1个实测区，如卫生间、厨房间、空调板或飘板等。每一个实测区取1个实测值，每1个实测值合格率的1个计算点。所选2套房中实测点不满足 10个时，需增加实测套房数。（2） 合格标准：空调板或飘板等凸出构件根部须设置碎反坎；厨房卫生间墙体根部须设置碎反坎；碎反坎的高度不小于 200MM ;碎反坎无严重的质量缺陷，包括后浇面凿毛、无狗洞等。（3） 测量方法：目测防水反坎是否按要求设置和外观质量，采用卷尺测量有关反坎的尺寸是否符合要求。（4） 数据记录：当实测点出现任何一条与合格标准不一致情况时，该实测值不合格；反之，则合格。不合格点均按“ 1”记录，合格点均按“ 0”记录。实测点1 （空调板反坎）实测点2 （卫生间反坎）8.6.4. 示例：（共1户，6个测区，6个实测点）8.7. 卫生间地漏(防水工程)8.7.1. 指标说明：反映卫生间地漏洞口施工与图纸的尺寸偏差，间接反映渗漏风险。8.7.2. 测量工具：5米钢卷尺8.7.3. 测量方法和数据记录：(1) 实测区与合格率计算点：一个卫生间为1个实测区，累计实测实量 6个实测区。卫生间地漏全检，1个卫生间地漏的实测值作为判断该指标合格率的1个计算点。所选2套房中的卫生间地漏的实测区不满足 6个时，需增加实测套房数。(2) 合格标准：下沉式卫生间底板须设侧墙式地漏，侧墙式地漏底边低于进水口底部的高度不小于15mm；毛坯房垂直式地漏顶面高于地面完成面2厘米，预留粘砖量；装修房垂直式地漏可以与地面完成面齐平。(3) 测量方法：目测地漏设置、垂直式地漏顶面、侧墙式地漏底边是否符合合格标准。(4) 数据记录：所选实测点出现任意一不符合项时，则该实测值不合格。反之，则该实测值合格。不合格点均按“ 1”记录，合格点均按“ 0”记录。8.7.4. 示例：(共1户、2个实测区、8个实测点)实测点8 （地漏3）实测点7 （地漏2）实测点5 （地漏5）次卧室FL -2卫生间一实测点6 （地漏1）实测区2实测区1实测点4 （地漏4）实测点3 （地漏3）实测点2 （地漏2）实测点1 （地漏1）8.8. 屋面地漏（防水工程）8.8.1. 指标说明：反映屋面地漏洞口施工与图纸的尺寸偏差，间接反映渗漏风险。8.8.2. 测量工具：目测、5米钢卷尺8.8.3. 测量方法和数据记录：（1） 实测区与合格率计算点：一个屋面作为1个实测区，累计实测实量 2个实测区。屋面地漏全检。1个屋面地漏实测值作为判断该指标合格率的1个计算点。（2） 合格标准：所选实测区屋面，侧墙式地漏底边低于进水口底部的高度不小于15mm；垂直式地漏顶面低于屋面或找平层完成面。（3） 测量方法：目测地漏设置、垂直式地漏顶面、侧墙式地漏底边是否符合合格标准。（4） 数据记录：只要出现任意一项不吻合时，则该实测值不合格。反之，则该实测值合格。不合格点均按“ 1”记录，合格点均按"0"记录。8.8.4. 示例：（共1个屋面，1个实测区、2个实测点）实测区1 (屋面地漏1)8.9. 降板(防水工程)8.9.1. 指标说明：反映厨房、卫生间、阳台、露台降板情况，间接反映渗漏风险。8.9.2. 测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺8.9.3. 测量方法和数据记录：(1) 实测区与合格率计算点： 所选户型内各降板自然间作为1个实测区，如厨房、卫生间、阳台、露台等，1个实测区的实测值作为 1个合格率计算点。所选 2套房累计实测实量10个实测 区，不满足10个时，需增加实测套房数。(2) 合格标准：厨房、卫生间、阳台、露台的建筑地面完成面与相连接各类面层的预留标高差， 且标高差符合设计要求。(3