工程造价基础知识05158

一、建筑识图1、基本概念国家规定，一个工程项目应经过：(1）规划和初步设计阶段；（2）审查后扩大初步设计；（3）审查后施工图设计、又称技术设计。2、施工图作用：指导施工，技术依据；指导结算,支付进度款依据；指导决算，结算工程款依据。一套完整的施工图应：A、首页图目：从建施01-、结施01-、水施01、电施01(又分强电、弱电、讯施01）、电通01-。标准图设计总说明，内容包括:工程设计依据(批文、资金来源、地勘资料等)，建筑面积，造价。设计标准（建筑标准、结构荷载等级、抗震要求，采暖通风要求，照明标准,防火等级等）。施工要求（技术与材料）项目0.000与总图绝对标高的相对关系,室内外用材、强度等级。装修表门窗表B、建筑施工图（简称建施)1、表示建筑物内部布置，外部形状、装修、构造、施工要求等，包括：纵横墙布置、门、窗、楼群梯和公共设施（如洗手间、开水房等）。2、总平，平、立、剖和各构造详图(包括墙身剖面、楼梯、门窗、厕所、浴室、走廊、阳台等构造和详细做法、尺寸）。3、文字说明,图注。C、结构施工图（简称结施）1、表示承重结构的布置、构件类型、大小尺寸、构造做法.2、结构说明，基础（包括桩基布置、埋置深度）各层结构布置平面和各构件的结构详图（包括柱、梁、板、楼梯、雨蓬、屋面等）。D、设备施工图（简称设施）1、给排水、采暖通风、电气照明说明、管网布置、走向、标高。2、平面布置、系统轴测、详图安装要求，接线原理.二、识读施工图的要领1、掌握投影原理和形态的各种表达方法。2、熟悉和掌握建筑制图国家标准的基本规定和查阅方法.如常用的图例、符号、线型、尺寸和比例。3、基本掌握和了解房屋构造组成。阅读施工图步骤阅读施工图和编审工程预决算一样,没有捷径可走，必须按部就班，系统阅读，相互参照,反复熟悉，才不致疏漏。1、先细阅说明书、首页图（目录），后看建施、结施、设施。2、每张图，先图标、文字，后图样。3、看建施，先建施，后结施、设施。4、建施先看平、立、剖、后详图。5、结施先看基础、结构布置平面图，后看构件详图。6、设施先看平面、后看系统、安装详图。现实的施工图由于设计单位缺乏自审、互审、工种会审、总工把关（特别是地方设计院）一系列审核制度,所以尺寸不符、轴中不符、构造不符、用材不符、说明不符、图说不符、构件不符、详图不符等等层出不穷。搞预、决算编审特别应该注意，搞不好就失之毫里、差之千里!三、解说建筑总平面图（P163）总平图上标注的尺寸，一律以M（米）为单位，它反映拟建房屋、构筑物等的平面形状、位置和朝向、室外场地、道路、绿化的布置，地形、地貌、标高以及与原有环境的关系和邻界情况等。为定位、施工放样、土方施工及绘制水、电、卫、暖、煤气、通讯、有线电视的总平面图和施工总平面图的依据。四、解读建筑平面图1、读图名、识形状、看朝向;2、读名称、懂布局、组合；3、根据轴线、定位置、识开间、进深;4、掌握特殊表示、读楼梯；5、读尺寸、定面积、看高度、算指标；6、看图例、识细部，认门窗代号;7、根据索引符号，可知总图与详图关系。五、解读建筑立面图1、从图名或轴线编号了解何朝向立面图；2、从立面图上了解层数、长度和高度、门窗数量和位置、大小；3、立面图上通常只标注标高尺寸，和结构标高会有不同；4、立面图上标出各部分构造,装饰节点详图的索引符号。六、建筑剖面图的读法1、据图名、定位置、区分剖到与看到的部位；2、读地面、楼面、屋面的形状、构造；3、据标高、尺寸、知高度和大小；4、据索引符号、图例，读节点构造.七、建筑详图详图是表达细部构造和节点关系，构配件的构造与尺寸、用料、做法。详图包括:1、楼梯；2、外墙剖面；3、阳台;4、单元详图；5、门窗详图。八、结构施工图包括：1、结构设计说明书；2、结构布置平面图；3、各承重构件（基础、柱、墙、板、梁）详图、剖面图、截面图、节点大样、局部构造等详图。结构施工图，简称结施。配合建施、设施指导施工、作为编制施工图予算的依据。特点：1、沿防潮层的水平剖面表示基础平面。2、沿房屋每层楼板面的水平剖面表示相应各层的楼层结构平面、标准层设一张图、结构变异则各层均有.3、沿屋面承重的水平剖面表示层面结构平面布置。4、用单个构件的正投影表达构件详图，把构件的平、立和相应断面画出详图、材料明细表。有的还要作模板图、予埋件图。5、构件详图，比例放大，清晰表达节点的细节。6、构件的立面、断面轮廊线多用中或细实线，而钢筋的配置，则用粗实线或黑园点表示.结构施工图读图方法要点先看文字说明，从基础平面图看起，到基础结构详图。再读楼层结构布置平面图,屋面结构布置平面图。结合立面和断面,垂直系统图。最后读构件详图、看图名、看立面、看断面，看钢筋图和钢筋表由于结施是计算工程量的依据，编制予决算，以免漏误,往往要熟读多次，相互对照，摘抄要点、理解空间形状,构件所在部位，反复核对数量、材料、才能精益求精。工业厂房施工图工业厂房施工图与民用建筑施工图共同之处:1、图示原理，平、立、剖、详；2、读图方法，先文后图；3、图样内容，建、施、设；4、编制方法，说、总平、总图、建、施、设、详、节；5、绘图步骤，自左至右,自下而上。不同之处：1、生产工艺条件；2、使用功能；3、实用要求.故图上表示的图例符号、具体内容则有异，结构施工图就复杂些，数量也多。读懂大学结构试验室图纸，基本可以了解工业建筑的施工图与民用建筑施工图的主要区别:一、从平面和剖面可以知道这是一个高低不同的两跨车间，高跨进深15M,低跨5.6M,DE轴之间设410MM间距的伸缩缝，以适应高低跨之间的变形需要。车间内设有轿厢式吊车一台、起重量Q=10t,轨距Lk=13。5M，吊车设在工字形钢砼柱的牛腿上。车间的5-6轴间，BC轴间开3M、3.6M的两扇外开大门.设坡道、散水.A轴处设24002000钢窗9樘,东山墙设24002400窗2樘,36002400窗1樘.ED轴(车间与辅房之间）设42001400窗3，30001400窗3,24001400窗1，1500宽内开双扇门7樘。F轴C-6窗24001500计17樘,东、西两侧各设21002400窗1，45轴北面设1500宽边门1樘。车间内设上走道（吊车维护费用)和吊车钢梯。二、从立面图可知，车间外粉刷水平分格线以窗顶、窗台，竖向分格线以轴线位置为垂直分格线。设有窗台和遮阳板.有组织排水、落水管位置在3、9轴（双线表示）。三、从平面图的1-1剖面为阶梯剖面，看到室内外、牛腿顶面、轨道标高、薄腹梁底面标高、门、窗高度与地面的距离。看到带牛腿柱子的侧面形状，吊车梁搁置位置,T形吊车梁的形状和搁置方式，行走方向。看到形大型屋面板铺在工字型薄腹梁上的断面和流水坡度，沿沟节点、排水方式。四、看到六个不同切面的节点详图.为D、E伸缩缝的详图（A）为1的放大节点；天沟与遮阳;卷闸门与雨蓬（大门）;坡道、散水与明沟；高低跨（D、E轴)的处理节点.按P188、189、190平、立、剖三图试统计门、窗规格、数量门宽高樘窗宽高樘MC11500360010C124001200卷闸门300036002C24200240044C521002400C-615002400174C7420024003解读结构施工图一、结构说明1、结构形式（结构材料及类型；结构材料及规格、强度等级）；2、地基与基础(包括地基土的地耐力等）；3、施工技术要求及注意事项;4、选用的标准图集等.二、结构布置平面图1、基础平面；2、楼层结构平面布置图;3、屋面结构平面布置图.三、构件详图1、梁、板、柱、基础结构详图;2、楼梯结构详图；3、屋架（屋面)结构详图；4、其它详图，天沟、雨蓬、圈梁、过梁、门窗过梁、阳台、管道井、烟道井等。特点：1、沿房屋防潮层的水平剖切表示基础平面图，沿每层楼板面水平剖切表示各层楼层结构平面图,沿屋面承重层的水平剖切表示屋面结构平面图。2、用单个构件的正投影来表达构件详图，以其平面、立面及断面来表达，出材料明细表，有的要出模板图，予埋件图。但这种图重复多，易出差错。3、用双比例法出构件详图，构件轴线按一种比例，而构件局部用放大比例出图，便于更清晰表达节点的施工尺寸与搭节关系。4、结施中，构件的立面、断面轮廓线用细或中实线表示，而构件内部钢筋配置则用粗实线和黑点表示。5、结施常用图例表达。1.2钢筋混凝土结构图1.RC结构的基本知识（“S结构（钢结构），“RC”结构（钢筋混凝土结)）它由水泥(325以下为低标号，425为标准，525以上为高标号，如水下高强度水泥)砂子（清水中粗砂）石子（粒径300500mm）和水（淡水,不含油、酸、碱等化学介质）按一定比例拌制、浇捣而成为砼.强度指标是用边长为150mm的标准立方体砼试块，在标准养护室（温度203，相对湿度不小于90）径28天养护，用标准方法测得的抗压强度,称之砼强度等级，如C20砼为每立方毫米的砼在20倍的破坏压力下不被粉碎，即为C20砼，20N/mm2。N/mm2千克力/每平方毫米N/m2牛顿每平方米（面分布力）.砼强度等级共12个:低强度C7。5，C10，C15；结构砼C15，C20，C25，C30；高强度-C30,C35，C40，C45；超强度C45，C50,C55，C60。配有钢筋的砼称RC，无筋称素砼.2。钢筋的种类和代号:级(即Q235光园钢筋)、级（为16锰人字纹钢筋）、级（为25锰硅人字纹钢筋）、级(园或螺纹钢筋)、级(螺纹钢筋）.冷拉级钢筋、冷拉级钢筋、冷拉级钢筋、冷拉级钢筋、冷拔低碳钢丝。钢筋按作用分：1、受力筋：主要承受拉应力（通常称为主筋)作用在受弯与偏心受压构件区域分直筋和弯筋.2、箍筋：固定受力筋位置，承受一部分斜拉应力，用于梁和柱内3、架立筋：固定梁内箍筋位置，构成梁内钢筋骨架,设上部、蜈蚣筋。4、分布筋：用于板（屋面、楼板)与板的受力筋垂直布置,将承受的重量均匀地传给受力筋，固定受力筋位置，并承担垂直于板跨方向的收缩及温度应力.5、其他：构造筋、腰筋、预埋锚固筋、吊筋等。钢筋的弯钩、半园钩、直弯钩。钢筋的断面直径确定几倍于它的弯钩区长度如:设12的弯钩（6.2532.5d）1.2=141mm(14.1cm）.10的弯钩(6.2532.5d）1。0=117.5mm（11.75cm)。直弯钩通常直弯长度不超过板厚的1/3。钢筋的搭接长度:由受力筋的接头位应相互错开搭接，绑扎方法,其长度不得小于300mm或30d;焊接方法，长度不得小于500mm或30d，应双面焊接保护层：梁、柱最小厚度为25mm;板、墙最小厚度为1015mm；梁由受力筋净距不应小于一个D或25mm.钢筋的搭接方法：1、绑扎法；2、焊接法；3、闪光焊（接触对焊）无套头；4、电渣压力焊（电弧压力焊）有套头；5、锥螺纹机械连接。能连接1640同径和异径钢筋，比绑扎（50d）节约58倍筋，比单面搭接电弧焊（10d）节电58倍,提高工效9倍；6、滚压直螺纹钢筋机械连接;7、套筒式挤压机械连接。钢筋搭接和质量、造价都有直接关系,采用什么方法很有讲究，一幢20层的大楼耗用各种型号的钢筋几千吨，每吨钢筋有成百上千的接头，每个接头的工料费从靠十元到几十元，可以想像需要多少加工成型、搭接费用?采用什么技术、工艺、施工方法就可以节约多少钢材、辅助费（电力)人工费?常用圆钢换算（部分）直径d（mm）理论重量（kg/m）直径d(mm）理论重量（kg/m)40.099161.57850。154181。99860。222202.44680.395222。984100.617253。85120.888284.83141。208305.55钢筋代换问题，经设计同意,监理业主审定。结构平面布置图表示建筑物各构件(梁、板、柱等）平面布置.楼层结构平面图表达：1、每层的梁、板、柱、墙等承重构件的平面布置；2、说明各构件在房屋中的位置；3、构造之间的关系;4、现场安装与制作的施工依据。表示方法：1、楼层上各种梁、板构件在图上用“国标”(中华人民共和国行业标准）以GB表示，GB建筑业国家标准，如:(GBJ83-85)建筑结构设计通用符号、计量单位和基本术语（GBJ987）建筑结构荷载规范（GBJ1089）混凝土结构设计规范（GBJ3-88）砌体结构设计规范（JGJ73-91)建筑装饰工程施工及验收规范代替(GBJ210-83）装饰工程施工及验收规范91。12.1施行质量检验方面(GBJ30088)建筑安装工程质量检验评定标准（GBJ301-88）建筑工程工程质量检验评定标准（GBJ302-88）建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定（GBJ303-88）建筑电气安装工程质量检验评定标准（GBJ304-88)通风与空调工程质量检验评定标准（GBJ31088）电梯安装工程质量检验评定标准（GBJ201-83）土方与爆破工程质量检验评定标准(GBJ202-83）地基与基础工程质量检验评定标准（GBJ203-83)砖石工程施工质量检验评定标准（GB5020492）混凝土结构工程施工质量检验评定标准(GB5020595）钢结构工程施工质量检验评定标准（GBJ20683）木结构工程施工质量检验评定标准（GB5020794)屋面工程技术规范(GBJ208-83）地下防水工程施工及验收质量检验评定标准（GB50209-95）建筑地面工程施工及质量检验评定标准（JGJ94-94）建筑桩基技术规范（JGJ18-96）钢筋焊接及验收规程（JGJ/T55-96)普通混凝土配合比设计规程（JGJ/T98-96）砌筑砂浆配合比设计规程国标是全国性的，各行业都有统一标准，建筑业的国标就上千种，它包括设计标准、技术规程、施工与验收规范、强制性条文等。2、强制性条文是为了与国际行业标准接轨、加入WTO后更是迫切实施,它包括：城乡规划、城市建设、房屋建筑、工业建筑、水利工程、电力工程、信息工程、水运工程、公路工程、铁道工程、石油和化工建设工程、矿山工程、人防工程、广播电影电视工程、民航机场工程等.它突出国家与行业标准中直接涉及人民生命财产安全、人身健康、环境保护和其他公众利益、并考虑到提高经济效益和社会效益等方面的要求。违犯强制性条文,轻则受罚，重则受法律制裁.这些标准、规程、条文都是从事建筑设计、施工、予决算、监理人员必须熟悉和运用的。三：一般土建工程施工图预算大家初步搞清楚建筑施工图（建施）包括的内容和范围，结构施工图（结施)的内容和范围.识读图纸的方法和顺序应该掌握其要领和技巧.识读图纸要平、立、剖结合详图，逐项计算,按结构分部分项拆骨头统计各项材料的消耗。建筑产品的特点，与其他工业产品的区别:1、结构形式不同;2、装修等级各异;3、施工中工料消耗不同；4、施工周期不一样;5、气候条件的影响；6、施工地点水文地质条件影响。确定每一项建筑产品应根据：1、设计文件的要求和施工技术方案;2、建筑产品的质量等级；3、使用功能的区别;4、其他特殊要求。对其价格（即全部费用）进行具体、细致的计算。工程概预算就是计算和确定拟建工程全部费用的技术经济文件。国家规定每项工程都必须先编制预算造价；初步设计-编制设计概算；扩初设计编制修正概算；施工图设计-编制施工图预算。一个单项工程完成应编制：1、工程结算；2、竣工决算.1。1建筑工程概预算的分类:一、按项目所处的建设逐段分类建筑工程概算（设计概算）这是控制项目投资额的依据，可以凭此选择最优设计方案,进行招投标。施工图预算确定工程造价，签订工程承包合同,进行工程结算的依据，银行拨付工程进度款的依据。施工预算-承包方内部的预算，控制成本,压缩开支,“三对比”采购，下达作业计划的依据。工程结算作为一个单项工程、单位工程、分部工程、或分项工程完工后结算工程价款的依据，控制工程成本。由于施工中会出现局部变更，增减工作量，调整价差,不可抗拒等因素，结算是可变的，有调整余地。竣工决算-是反映整个建设项目全部实际建设费用的技术经济文件，由承包方编制，发包方审核（监理方会审或审核）、审计部门审定,以此作为竣工价款决算，办理交付使用.二、按建筑工程概预算编制的对象分类单位工程概预算,编制综合概预算的基础;其他工程和费用概预算-建筑工程、设备及安装工程、其他如土地、青苗等补偿、安置补助、建设单位管理、生产职工培训、试运转费用等；单项工程综合概预算；建设项目总概算。从筹建至竣工验收交付使用的全部支出，汇总的文件.三、按工程专业性质分类土建、安装、市政、仿古、园林等专业编制。1.2一般土建工程施工预算的编制依据、方法一、编制方法：根据会审的施工图、施工组织设计；按工程量计算规则、计算分部分项的工程量；套用现行预算定额或单位估价表；计算、汇总定额直接费及工料用量；按现行费用定额（当地的)计算其他直接费、间接费、计划利润、税金、汇总得工程造价。二、作用：确定建筑安装工程造价的依据；是签订工程承包合同，进行工程结算的依据；是建设银行拨付工程价款的依据；是施工单位加强企业经营管理,搞好经济核算的依据.三、编制依据：施工图纸、会审纪要；施工组织设计（施工方案）；预算定额（或单位估价表）资料;人工、材料、机械台班单价及费用定额；预算工作手册;工程合同或协议。一般土建工程施工图预算编制方法与步骤一、单位法1、收集、熟悉施工图预算的基础资料;2、计算整理工程量;3、计算并汇总直接费；4、工料分析并汇总工料总用量；5、计算各项费用并汇总工程造价；6、编写说明：包括工程概况,编制依据，会审、设计变更、索赔等，暂估的确认；7、复核、装订、签章审批。二、实物法1、收集、熟悉施工图及施工组织设计等资料;2、计算并整理工程量；3、计算单位工程所需的工料和数量；4、计算并汇总直接费；5、计算各项费用并汇总工程造价；6、编写说明;7、复核、装订、签章及审批。三、实物法与单价法不同处：1、计算直接费的方法不同单的计算简便，便于经济分析与比较；实的计算繁琐，但能动态反映建筑产品价格，符合价值规律.2、进行工料分析的目的不同-单为价差调整提供数据；实为准确，完整求证单位工程直接费，而分析计算全部工料机用量.各有特点，单适用手工编制预算，而实可用计算机编制,因为它储存有大量完整的价格信息系统。目前通用的软件有：鲁班软件LubanSoft上海鲁班软件有限公司-鲁班算量、鲁班预算、造价师。北京豪力海文科技发展有限公司:FIDIC企业管理系统平台（菲迪克）。1.3建筑安装工程费的费用构成(见“中国工程咨询”2001。11期）建筑工程费按其费用的性质分为直接工程费、间接费、计划利润和税金四部分。1、直接工程费：施工中耗费在工程实体的各项费用（1）直接费：A、人工费、B、材料费、C、施工机械使用费。（2）其他直接费：A、冬、雨季施工增加费、B、夜间施工增加费、C、材料二次搬运费、D、仪器、仪表使用费、E、生产工具、用具使用费、F、检验试验费、G、特殊工程培训费、H、工程定位复测、工程点交、场地清理等费用、I、特殊地区施工增加费。（3）现场经费：A、临时设施费。B、现场管理费，包括：a、现场管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等.b、办公费、现场水、电、烧水、取暖等。c、差旅交通费:公务差旅、探亲路费、招工、工伤就医路费、工地转移、现场交通油料、燃料、养路、牌照费等。d、固定资产使用费、设备、仪器折旧、大修、维修或租赁费等。e、工具用具使用（非固定资产）如办公用器具、交通工具检验、试验、测绘、消防等配置、维修和摊销等.f、保险费、施工用财产、车辆保险、高空、井下、海上作业等特殊工种保险等。g、工程保修费、竣工交付使用，在规定保修期内的修理费用。h、工程排污费。i、其他费用。2、间接费用：不直接由施工工艺引起，但却与工程的总体条件有关，为建安生产服务的各项费用。(1）企业管理费用A、企业管理人员基本工资、工资性补贴，按规定标准计提的职工福利费；B、差旅交通费、C、办公费；D、固定资产折旧及修理费；E、工具用具使用费；F、工会经费；G、职工教育经费；H、劳动保险费；I、职工养老保险及待业保险费；J、保险费、企业财产保险、管理用车辆保险;K、税金、企业按规定交纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等;L、其他，包括土地使用费、技术转让费、技术开发费、业务招待费、排污费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等.(2）财务费用企业为筹集资金而发生的各项费用,包括企业经营期间发生的短期货款利息净支出，汇总净损失,金融机构手续费以及其他财务费用.（3）其他费用按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额编制管理费，劳动定额部门的定额测定费，以及按规定支付给上级有关部门的管理费等。3、计划利润：按规定应计入建筑安装工程造价的利润，依据不同投资来源或工程类别，计划利润实施差别利率.4、税金:是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税，城乡维护建设税及教育费附加等.1。4工程量计算的一般方法1.什么是工程量？以物理计量单位或自然计量单位表示各分项工程或结构构件的实物数量加M3、M2、M、T（吨)等。当L、B、H的尺寸不固定，常用M3为计量单位，如土方、砼、砌体等。当L、B、H中有一个尺寸固定，另两个经常变化时,常用M2作计量单位,如楼地面、屋面防水层、内墙抹灰、外墙贴面等。当L、B、H两个尺寸内固定,另一个方向尺寸经常变化时，常用M为计量单位,如楼梯、栏杆扶手等。当物体体积变化不大,重量差异较大时,常用T为计量单位.如散装水泥、黄砂、石子、石灰等.无法以物理计量单位的具有自然属性的单位,称自然计量单位，如个、台、套、组、等。2。工程量计算的一般方法关键是一个计算的顺序问题，可以提高计算速度和质量，减少和杜绝少算、漏算、算大算小，重复计算的差错.从基础到主体，从结构到装修,从主要分部工程到辅助分部工程,逐步计算。这是按施工顺序。常见计算顺序按顺时针方向进行计算；按先横后竖，先上后下,先左后右的顺序计算;按轴线编号顺序计算,由外到内，自左至右，自下而上；按结构构件编号的顺序计算,自梁、板、柱、特殊构件顺序。3。工程量计算的一般原则计算口径要一致；计算单位要一致;计算规则要一致。应注意的问题：采用“工程量计算书”的统一规格；计算式应按图索骥，注明部位、轴线编号、便于核对；计算精度，算到小数点后两位，钢材、木材、贵重材料可算到小数点后三位，余数四舍五入；计算式的尺寸顺序应统一，宽（B）高（H）长（L）；计算书底稿要整齐,数字清楚，标点明确，切忌草率零乱,辨认不清。4.工程量计算的主要规则国家统一的1995年颁布。GJD101-95全国统一建筑工程基础定额（土建)GJDGZ10195全国统一建筑工程预算工程量计算规则各省、市、自治区在国家统一的基础上，编制适用本地区的预算定额和工程量计算规则。最近(重庆）正改革传统的“基价制”模式,试行工程量清单计价办法.建设部也于2001.11。5施行“建筑工程施工发包与承包计价管理办法1。5详述分部分项工程量计算一、建筑面积的计算建筑面积是指建筑物各层水平投影面积的总和。国家以此的数量计算和控制建设规模.设计单位用单位建筑面积的技术经济指标，来评定设计方案的优劣,如单方造价。施工单位以每年开、竣工的建筑面积数量,来表达其工作成果.因此在编制和审查概预算工作中，正确计算建筑面积是十分重要的。（一）计算建筑面积的范围(1）单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算，其建筑面积以外墙勒脚以上的结构外围水平面积计算。注意是结构外表面，不包括粉刷、贴面等外装修.（2）高低联跨的单层建筑物，当高跨为边跨时，按勒脚上两端山墙外表面之间的水平长度乘以勒脚以上对墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度.（3）多层建筑，按各层面积的总和计算，首层按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。二层及其以上按外墙外围，水平面积计算，若二或三层向外悬挑或内收，即按水平面积增减。（4）地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮后及其保护墙）的外围水平面积计算。（5)用深基作地下架空层而利用，层高超过2.2m的，按架空层的外围水平面积的1/2计算.（6)坡地建筑物利用吊脚作架空层而利用，层高超过2。2m，按围护结构外围水平面积计算。（7）室内通道、门厅、大厅，不论其高度如何，均按一层计算，门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算。(8）图书馆按书架层计算。书架层指搁放书架的层数,非书架搁书的层数.（9）电梯井、提物井、垃圾道、管道井均按建筑物自然层计算。（10）有围护结构的舞台灯光控制室,按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算.（11）设备管道层，贮藏室对技术层，层高超过2.2m时应计算面积。（12）有柱雨蓬，按柱外围水平面积计算，独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的1/2计算.（13）有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算;单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的1/2计算。（14）突出屋顶的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算。(15）室外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、厨商、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算.（16）无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积的1/2计算。有时凹阳台按水平投影面积计算.（17）室外有柱和顶盖的走廊，沿廊按外围水平面积计算；而有盖无柱的按其投影面积1/2计算。（18）两个建筑物间有顶盖的架空通廊,按通廊的水平投影面积计算.无顶盖的按1/2计算。（19）室外楼梯作为主要疏散通道均按首层水平投影面积计算；室内有楼梯，则室外楼梯按其水平投影面积的1/2计算。（20）跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算，多层者按多层计算。（二）不计算建筑面积的范围（1）突出墙面的构配件和艺术装饰线，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、墙面抹灰、镶贴块材等。(2)检修、消防等用的室外爬梯。（3）层高小于2.2m的技术层，贮藏室及深基础地下架空层，坡地建筑物、吊脚架空层。(4）构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、园库、地下人防干线、支线等。（5）建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物空间安置箱罐的平台。（6）没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等；舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。（7）单层建筑物内分隔的操作间，控制室、仪表间等单层房间。（8）建筑物内宽度大于300mm的变形缝、沉降缝。