重大招商引资项目合同(安庆市2014版)

岳西县人民政府（岳西县经济开发区管委会）与司公关于项目的投资合作协议甲方：岳西县人民政府（或岳西县经济开发区管理委员会）住所地：法定代表人：邮政编码：乙方：公司住所地：法定代表人：邮政编码：鉴于：1、甲方作为政府机构，依法对本辖区的社会、经济事务行使管理职能（或者：甲方作为岳西县经济开发区管理机构，受岳西县人民政府委托对岳西县经济开发区的社会、经济事务依法行使管理职能）。2、乙方作为一家从事西县经济开发区）内投资建设动。业务的企业，为拓展业务规模，拟在岳西县（或岳目，并拟于项目建成后从事相关生产经营活3、甲方欢迎并鼓励乙方到岳西县（或岳西县经济开发区）进行上述投资，并将充分发挥自身的管理与服务职能及组织协调优势，为乙方投资建设该项目依法落实建设用地、提供政策支持、做好公共服务、协调外部关系。4、乙方承诺将按照本协议约定的投资范围、规模、强度、进度及投资方式进行项目投资和建设，按期建成投产，合法开展经营并保证实现既定的产值、税收等各项经济指标。为明确甲方作为政府机构在上述项目建设过程中的相关权利职责以及乙方作为投资主体在上述项目建设中的权利义务，甲、乙双方经充分交流和深入沟通，就共同努力和合作做好该项目建设的有关具体事项，达成如下协议，以供双方共同遵守。第一条项目概况1.1项目名称1.2建设内容及规模1.3投资规模、亩均投资强度及亩均税收1.4投资及建设进度1.5投资及运营方式1.6经济指标1.7建设周期1.8其他内容第二条 规划要求2.1项目选址2.2用地面积2.3土地使用性质2.4容积率2.5建筑密度2.6绿地率2.7配套设施2.8限制性规划要求2.9其他要求第三条环保及节能要求3.1环境影响评价3.2环境管理要求第四条技术先进性要求第五条建设用地5.1甲方负责协调国土资源管理部门按照国家法律法规规定的方式和程序，根据项目建设时序要求向乙方提供项目建设用地，并保证项目用地交付使用时达到通一平（指）的交付条件，提供的基础设施配套能够满足乙方生产经营的要求。5.2 乙方应当按照国家法律法规和有关政策精神，通过招拍挂方式依法取得项目建设用地的土地使用权。5.3 乙方通过招拍挂方式取得项目建设用地使用权后，甲方应当提供必要的协调和帮助，以便乙方能够及时合法合规地取得项目建设用地的权证并按时开工建设。5.4 乙方取得项目建设用地后应当严格履行国有建设用地使用权出让合同，按时进行项目建设，不得擅自改变土地用途，不得造成土地闲置，否则甲方有权【提请县政府依法收回土地使用权】依法收回土地使用权。5.5 乙方所取得的项目建设用地只能用于本协议约定的项目建设，除非经甲、乙双方协商一致并经过甲方的规划及国土资源管理部门批准，否则乙方不得以任何方式转让土地使用权（包括通过土地使用权出资、项目公司股权转让等方式间接进行转让）。因情势变更确需进行全部或部分转让的，受让方只能为甲方或者甲方指定的第三方。【 5.6 甲方承诺在乙方按约定如期完成项目建设后，保证乙方后续发展建设所需用地。若乙方因业务发展需要引进相关配套企业，甲方承诺将在合适的区域范围，依照有关法律法规的规定，为乙方相关配套企业解决建设用地问题。】第六条公用设施配套6.1 乙方项目建设及生产经营所需要的城市基础设施及公用配套设施，凡属于甲方及其职能部门或者所属企业建设、运营的，由甲方负责协调落实；属于相关公用企业建设、运营的，甲方将协调相关单位与乙方协商，为乙方提供便利、及时的配套服务，并给予乙方【优惠】服务价格。6.2电力供应6.3用水供应6.4燃气供应6.5热力和蒸汽供应6.6污水处理6.7工业固体废弃物处理第七条行政许可7.1 乙方在项目建设以及今后生产经营过程中依法需要取得的相关行政许可（包括行政确认、行政备案），凡许可（确认、备案）机关为甲方及甲方所属职能部门的，在乙方具备相关法定条件的前提下，甲方及时为乙方办理。7.2 许可（确认、备案）机关为甲方及其职能部门之外的岳西县其他机关以及上级机关的，甲方将积极进行协调【必要时将提请岳西县人民政府进行协调】，以帮助乙方及时依法取得相关的行政许可（确认、备案）。第八条政策支持8.1厂房及配套设施建设乙方项目用地范围内的厂房及配套设施，一般由乙方根据规划要求自行建设；根据乙方需要，乙方也可以委托甲方所属具有代建资质的公司为乙方厂房及相关配套设施建设实施代建管理。代建管理合同另行签订。8.2财政奖励甲方负责根据项目公司投产后实际税收贡献情况落实财政奖励政策，具体金额按年测算。8.3融资支持甲方在法律法规和政策允许范围内，积极协调相关金融机构向乙方提供融资服务，支持乙方通过发行股票、债券等多种渠道进行融资。8.4规费减免 / 补贴8.5人才奖励人才奖励政策，由甲乙双方根据项目及现行政策具体协商确定。【对乙方从岳西县行政区域外引进到乙方工作并签订年以上劳动合同、具有正高级职称或博士学位的人才，甲方将帮助乙方向岳西县相关部门申请给予人民币 元 / 人 / 月的 补贴，补贴期限为 年】。甲方保证乙方高端人才学龄子女在岳西县入学就读，享受本县户籍学生同等待遇。8.6用工保障甲方将充分利用自身在人员招聘方面的便利条件和优势资源，全力协助乙方招聘足额的员工，并对员工社区管理给予必要协助。乙方应按照国家相关法律法规规定，充分保障员工的合法权益。8.7公租房对乙方符合申请公租房条件的职工，可以参加县政府投资建设的公租房申请。鼓励乙方根据有关法律法规和政策规定，自行建设公租房。8.8其他支持措施【 8.9 上述相关政策支持资金的给付方式和时间 / 。甲方应当按照相关规定，负责落实根据本协议约定应当给予乙方的优惠政策资金。】第九条约束机制9.1 双方同意按照本协议列明的投资规模、投资强度、建设进度、规划要求及相关经济指标【工业项目合同应当约定该项目亩均税收包括增值税、企业所得税、城建税、消费税（仅适用消费税纳税企业）等，非工业项目合同应当按项目不同情况约定该项目亩均税收或者项目年应缴税收包括增值税、企业所得税、城建税等】作为约束条件，实行双向约束，以确保实现项目建设及经营目标。9.2双向约束的考核及认定期限为9.3 若甲方不能按照本协议约定的时间及时组织项目用地的招拍挂出让和按照土地出让合同约定及时交付项目用地，且无法采取补救措施并导致乙方未能实现项目预期建设进度、达产目标和相关经济指标，则甲方应给予乙方经济补偿元。9.4乙方若不能按期开工建设，应提前10 日向甲方提出延建申请，但延建期限最长不超过一年。经甲方同意延建的，延建期间乙方应按照每延后一日 标准向甲方支付延建违约金；甲方不同意延建或延建期满后非因甲方原因导致乙方仍未开工建设的，甲方有权解除本协议，【并提请县政府】依法收回项目用地，乙方无条件服从，所造成的损失由乙方自行承担。9.5 若乙方因自身原因不能按时完成项目建设进度、达产目标和相关经济指标，则乙方应当：甲方取消给予乙方的相应财政奖励（包括财政奖励、人才奖励资金和减免 / 补贴的规费），已经给予的，乙方应当全额予以退还，并按照银行同期贷款利率支付利息。9.6 若乙方擅自改变土地用途、造成土地闲置或者擅自转让土地使用权（包括在项目建成达产之前通过股权转让方式间接进行转让，但符合法定条件、甲方认可的乙方关联公司之间的转让除外），则甲方除按前述规定取消财政奖励外，【还可依法收回项目建设用地及地上建筑物】。【 9.7 甲方为乙方预留的发展土地，在协议约定的时间内如因非甲方原因乙方未能建设的，甲方将不再预留。】9.8 如实际缴纳税收没有达到约定标准，视为乙方违约，差额部分乙方应当补齐并向甲方支付违约金，违约金由甲方委托国税部门代为收取。违约责任认定标准：违约金支付方式：9.9 乙方在项目建设及经营过程中存在重大违法行为的，甲方除按前述规定取消财政奖励及依法收回土地外，甲方将责令所属相关职能管理部门依法查处。【还将提请政府相关职能管理部门依法查处】。9.10 双方各自指派相关人员组成项目建设考核评估小组，按照开工建设、试产、投产、量产、达产等关键时点对项目建设及运营情况进行考核评估，并以此作为落实约束措施的依据。第十条协调机制甲、乙双方共同指派相关部门及人员组成项目协调小组，协调处理涉及项目开发、建设、经营、管理过程中出现的重要问题及具体事项，简化各项工作程序，推进项目进度。对项目建设过程中出现的重大问题，双方应加强沟通与合作，共同协调解决。对可能影响项目建设的任何问题，双方均应及时进行相互通报。第十一条协议主体11.1 双方在此明确，本协议中甲、乙双方均为概括性主体。本协议效力不仅及于甲、乙双方本身，同时也当然及于经双方安排实际享有本协议项下相关权利或者承担本协议项下相关义务（职责）的各有关方，包括经甲方安排或指派代表甲方履行相关职责的甲方所属部门或下属单位及 / 或经乙方安排实际负责该项目建设 / 运营的乙方关联企业。11.2 双方同时明确，甲方于本协议中所做出的所有承诺与保证，均系基于法定职权与职责而作出，该等承诺与保证并不构成乙方投资行为之对价。11.3 乙方为实施本协议约定项目注册成立的具有独立法人资格的公司，应当以受让宗地为注册地，乙方对新公司履行本协议项下的义务承担连带责任。11.4 乙方如要实行投资合伙人股权变更或土地使用权抵押贷款，乙方必须向甲方申报并获甲方同意后方可进行。第十二条保密义务未经信息提供方许可，双方之间交流的任何保密信息不得向双方以外的其他个人或单位披露，但向为履行其职责而确有必要知悉保密信息的双方雇员或其关联机构、双方所聘请的律师、会计师或其他顾问机构的雇员披露以及依据可适用的法律法规或相关规则要求需要披露的情形除外。第十三条协议终止若乙方通过招拍挂方式竞买项目建设用地未能成功，本协议即自行终止。协议因此而终止的，双方均无需承担违约责任。除出现上述情形及不可抗力外，非经双方协议一致，任何一方均不得单方面终止本协议。第十四条法律适用与争议解决本协议适用中华人民共和国法律并依据中华人民共和国法律进行解释；并参照省、市及甲方所制定的一系列项目建设等方面的规定。由本协议引起或与本协议有关的任何争议双方应首先通过协商解决，协商不成，【应当向项目所在地人民法院依法提起诉讼。】【应提交岳西仲裁委员会，按照该会届时适用的仲裁规则进行仲裁。】第十五条协议生效本协议经双方法定代表人或授权代表签字及双方盖章后正式生效。【于下列条件满足时正式生效：1、2、3、】第十六条其他本协议未尽事宜，可由双方另行协商并签订补充协议；补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议壹式份，甲、乙双方各执份，各文本效力相等。甲方（盖章）：法定代表人或委托代理人（签字）：签署时间：年月日乙方（盖章）：法定代表人或委托代理人（签字）：签署时间：年月日岳西县人民政府（或岳西县经济开发区管委会）与关于 项目公司投资合作协议之补充协议本补充协议由以下双方订立：甲方：岳西县人民政府（或岳西县经济开发区管理委员会）住所地：法定代表人：邮政编码：乙方：公司住所地：法定代表人：邮政编码：根据 年 月 日甲、乙双方签订的投资合作协议，为进一步明确有关事项，经双方充分协商，现订立如下补充协议，以供双方共同遵守：第一条关于项目用地1、双方确认，项目用地通过招标拍卖挂牌方式进行出让，土地使用年限按相关法律的上限确定，不迟于年月组织公开出让，甲方负责协调国土资源管理部门予以落实。2、如乙方竞买成功，乙方应及时与岳西县国土资源管理局签订国有建设用地使用权出让合同，土地价款以成交价为准。【第二条关于县级财政奖励按照岳西县工业招商引资激励办法、岳西县文化旅游类产业项目招商引资若干优惠政策、岳西县关于外商投资若干优惠政策的规定等相关政策执行。】【第三条关于县级人才奖励自该项目达产之日起个财政年度内，对乙方所聘用的连续任职年（含年）以上、在岳西县域工作且年薪超过万元人民币的专家及高级管理人员（不超过人/ 乙方员工总数的%），甲方将按其个人当年实际缴纳个人所得税额中岳西县级地方留成部分100%的等额资金标准予以奖励；自第个财政年度起至第个财政年度，甲方将按其个人当年实际缴纳个人所得税额中岳西县级地方留成部分 50%的等额资金标准予以奖励。乙方上述人员取得奖励，应当依法纳税。】【第四条后续支持甲方为乙方协调预留的后续建设用地，届时仍将按照国家规定的土地出让政策执行，但乙方实际获得该地块的条件应与前期用地条件相同或不低于，土地使用年限按相关法律的上限确定。】第五条协议适用本补充协议系双方在投资合作协议基础之上，为进一步明确相关具体事项而协商签订。投资合作协议与本补充协议约定不一致的，以本补充协议约定为准；本补充协议未及事项，仍按投资合作协议的约定执行。第六条其他事项第七条协议生效本协议经双方法定代表人或委托代理人签字及双方盖章后正式生效。第八条其他本协议壹式份，甲、乙双方各执份，各文本效力相等。甲方（盖章）：法定代表人或委托代理人（签字）：签署时间：年月日乙方（盖章）：法定代表人或委托代理人（签字）：签署时间：年月日