地下车库的出售与出租问题-法律常识

地下车库的出售与出租题目-执法知识地下车库的出售与出租题目 现在，许多小区都有地下车库，但随着私人车的增长，许多地下车库供不该求。于是，生存中围绕地下车库的出售与出租的纠纷层出不穷。毕竟地下车库的出售与出租纠纷该怎样办理呢？下面就让为您简朴先容一下。地下车库的出售与出租的题目有哪些(一)地下车库的修建面积未分摊，开辟商单独取得车库产权。在此环境下，关于开辟商对地下车库的处分题目，上海市房地局于本年初公布的?关于地下车库预售申请及允许证发放等有关题目的操纵口径?一文作了明白划定：“商品房工程隶属的地下车库应优先满意当地块范畴内房地产权利人购置、租赁。取得预售允许证的地下车库，在预售期间仅可预售给当地块范畴内的商品房预购人。由此可见，地下车库只能预售给当地块范畴内的商品房预购人。对地下车库的出售，那么仅划定优先满意当地块范畴内的购置人，并未克制出售给小区以外的购置人。好似是在小区无人购置时，可以出售给小区以外的购置人。值得一提的是，在实践操纵中，房地产生意业务中央(登记处)对车库产权不但独发产权证，而是在衡宇产权证上作相应注记，以是小区外的业主购置车库后，会陷入无法管理乃至不予管理车库产权登记的逆境。基于此，笔者号令有关局部应尽早出台相应划定办理这一题目，使车库出售举动更范例，更具可操纵性。至于此种情况下，开辟商是否可将车库向社会开放谋划泊车业务题目，从上述划定来看，好似也未克制。实践中，小区业主均对生长商将车库对外谋划持否认态度，由于担忧小区的安定、宁静会受到影响。笔者那么以为，既然开辟商拥有车库单独产权，即可对车库自由利用收益、处分权，衡宇可对外出租，地下车库缘何不克不及对外开放呢?不外，确实存在一个物业公司怎样管理的题目。(二)地下车库作为共有部位，修建面积已举行了分摊。此种环境下，车库归该车库地点的整幢衡宇的全体业主共有。因此，开辟商显然无权向任何人(包罗本小区内业主与小区外的其他人)出售车位，但物业公司可以当场下车库的车位提供泊车办事。至于是否可向社会开放，笔者以为在小区业委会建立前(前期物业管理阶段)，起首应满意本小区业主的泊车需求。在此条件下，本着充实利用资源的原那么，缓解社会泊车难应是值得提倡的。在业委会建立后，应由业委会按法定步伐作出相干决定。无论是业委会建立前，照旧后，泊车费收入在扣除须要的车库管理本钱后应纳入维修基金中，并专款专用。(三)地下车库属“人防工程如地下车库属“人防工程，那么开辟商不得出售车库的产权。按照“平战联合的原那么，在宁静时期，开辟商可出租车位提供泊车办事。同时按照“谁投资、谁收益原那么，此种情况下的泊车费收入应归投资人，即开辟商全部。一样平常来讲地下车库应该是属于小区全体业主共有的，但实践中许多开放商在出售商品房时都将地下车库当做商品举行出售或出租，要求业主付出车库的价金。如许的做法显然是对业主权利造成了影响，要是您也碰到了关于车库的纠纷，可以约请网站的专业状师来为您办理相干题目。 关于地下车库的产权归属题目地下车库的出售与出租的题目有哪些小区本地下车库的全部权与利用归属是怎么划定的