写字楼的种类等级分类

做写字楼物业管理的人员对于写字楼的种类、格局、细节信息等都必须要有详细的了解, 建新物业经过多方面资料的整理总结以下做写字楼物业管理需要知道的常识。项目顶级写字楼甲级写字楼乙级写字楼地理位置坐落于商务区相对集中的核心区 域，周边配套设施完善坐落于商务区相对集中的区域或市政规划商业区内坐落于市区，主要商业办公区公共交通交通便利，周边交通网络发达，超过 5条以上公交线路，近规划的轨道交 通进出口交通便利，周边交通网络发达，有不 低于5条以下公交线路，近规划的 轨道交通进出口交通便利基本要求土地性质为商业用地土地性质为商业用地土地性质为商业用地可视性可视性极强可视性强可视性一般建筑规模超过50000平方米超过20000平方米超过10000平方米建筑设计国际知名设计院/国内甲级设计院国际知名设计院/国内甲级设计院国内乙级设计院建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上，层净高2.7米及以上，通道宽 2米及以 上，按大厦总建筑面积计算停车位 服务面积150平方米/停车位，空 间少柱大堂宽敞、挑高三层或以上，层净 高2.7米左右、通道宽度适中，按 大厦总建筑面积计算停车位服务 面积小于180平方米/停车位有大堂，按大厦总面积计算停车位服务面积至少每 220-250平方米配置一个停车位单层面积1500 - 2000 平方米不少于1000平方米不少于800平方米净层高2.7米以上2.7米左右不低于2.5米架高地板 375Px 275px 275px或无电梯按大厦总建筑面积计算每部客梯服 务面积不超过4000平方米，等候 时间不超过30秒，载重1600 kg/ 部，速度4m/s以上按大厦总建筑面积计算每部客梯服务面积不超过5000平方米，等 候时间不超过40秒，载重1600 kg/部，速度不低于 4m/s按大厦总建筑面积计算每部客梯服务面积不超过6000平方米，载 重1000 kg/部，速度不低于3m/s货梯客货分离，至少2部客货分离，不少于1部可无空调采用高品质主机，四管制+两管制机房空调，新风量 不小于50立方米/人/小时，国际品 牌锅炉采用高品质主机，四管制+两管制机房空调，新风量 不小于40立方米/人/小时，国际品 牌锅炉两管风机盘空调系统，新风量30 立方米/人/小时电气双回路市电，办公区提供不低于 120w/ nf的电量，后备发电设备充 足，在停电时能保证正常办公双回路市电，办公区提供不低于 80w/ m2的电量，备用电源充足办公区提供不低于 50w/ m2的电 量，有备用电且在紧急情况下可 保证大厦公共设施正常运作弱电完善先进的5A系统、物业管理软 件，国内通讯网络服务商均可进入 大厦，平均每12平方米有一根电 话线完善先进的5A系统、物业管理软 件，国内通讯网络服务商均可进入 大厦,平均每20平方米有一根电话 线具备5A系统，提供至少三家国内通讯网络服务商承重办公区活荷载不小于350kg/ m2办公区活荷载不小于250kg/ m2办公区活荷载200kg/ m2 左右卫生间高档装饰及配置，有行政人员洗手 间高档装饰及配置，有行政人员洗手 间洗手间高档装饰，提供手纸，灯 具采用环保灯具业权只租不售，单一业权开发商持有不低于一半单一业权或分散业权物业管理提供高质量的物业管理服务，配备 实用的计算机物业管理软件，实现 办公管理计算机化，建立办公管理 信息系统，24小时保安服务和维护 服务提供高质量的物业管理服务，计算 机物业管理软，24小时保安服务 和维护服务提供优质物业管理服务，不低于24小时报案服务和维修服务入住率1至2年内入住率不低于 70%1至2年内入住率不低于 65%1至2年内入住率不低于50-60% 可编辑