第六章物权法

物权法（物权法（Law of real right） 第六章第六章 物权法物权法一一.物权法之作用物权法之作用1. 定分止争定分止争山中一兔，百人逐之，闹市百兔，贫盗不取，何也？盖名分定也。（慎到慎子）2.激发公众对财富的进取之心激发公众对财富的进取之心l（有恒产者有恒心有恒产者有恒心 孟子）孟子）l3.物尽其用 3.物尽其用物尽其用 n当代各国的法律都很重视对物的利用。n相邻关系， 用益物权（地役权） 等规定，促进物的充分利用。 案例分析案例分析n甲向乙借款20万元做生意，由丙提借价值15万元的房屋抵押，并订立了抵押合同。甲因办理登记手续费过高，经乙同意未办理登记手续。甲又以自己的一辆价值6万元的“夏利”车质押给乙，双方订立了质押合同。乙认为将车放在自家附近不安全，决定仍放在甲处。一年后，甲因亏损无力还债，乙诉至法院要求行使抵押权、质权。n问题:本案中抵押权和质权是否产生？ 二.物权法基本原则 1、物权法定原则、物权法定原则n指物权种类、效力等方面由法律直接规定。指物权种类、效力等方面由法律直接规定。n 所有权n物权种类物权种类 用益物权n 担保物权不动产物权的产生的方式： 1、合同 登记（例如：不动产抵押） 2、 合同（例如：土地承包经营权合同（例如：土地承包经营权） 3、其他（无合同行为，例如：农村建房、其他（无合同行为，例如：农村建房的所有权的所有权）动产所有权产生的方式：交付交付n 现实交付现实交付n交付交付 简易交付，简易交付，25n 观念交付观念交付 指示交付，指示交付，26n 占有改定，占有改定，27动产质权产生的方式：交付交付n 现实交付现实交付n交付交付 简易交付简易交付n 观念交付观念交付n 指示交付指示交付n动产抵押权产生的方式：抵押合同抵押合同n动产留置权产生的方式：n符合法定情况2、一物一权原则、一物一权原则 一物之上一物之上只能只能有一个所有权。有一个所有权。 在同一物上可以在同一物上可以并存并存几个互几个互相不矛盾的物权。相不矛盾的物权。所有权与抵押权、用益物权所有权与抵押权、用益物权可以并存。可以并存。3、 公示公信原则公示公信原则 公示原则：将物权设立、变更、消灭等事实，公示原则：将物权设立、变更、消灭等事实，通过一定的公示方法向社会公开，从而使第通过一定的公示方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况。三人知道物权变动的情况。公信原则：物权因公示而产生的公信力。公信原则：物权因公示而产生的公信力。 登记记载的权利人在法律上就推定为真正权登记记载的权利人在法律上就推定为真正权利人。利人。 三三.不动产登记不动产登记意义意义 ：不动产登记与否决定物权变动的效力。：不动产登记与否决定物权变动的效力。 主要内容：主要内容： 统一登记制统一登记制 登记机构职责登记机构职责 登记机构的赔偿责任登记机构的赔偿责任 不动产不动产登记簿登记簿的效力的效力 异议异议登记登记 预告预告登记登记 n不动产登记簿与不动产登记簿与权属证书权属证书的关系的关系:n不一致的，以不一致的，以不动产登记簿不动产登记簿为准，为准，除有证据证明不动产登记簿确有除有证据证明不动产登记簿确有错误的除外。错误的除外。 n 第二节 n 所有权 物权法的框架结构物权法的框架结构.n物权法共条，分为五编n总则： 138n所有权： 39116n用益物权： 117169n担保物权： 170240n占有： 241245n附则： 246247一、财产所有权一、财产所有权n概念：是指所有者依法对自己概念：是指所有者依法对自己的财产享有的财产享有占有、使用、收益占有、使用、收益和处分和处分的权利。的权利。n二、二、财产所有权的法律特征财产所有权的法律特征:n 1、对世权（与债权相比）、对世权（与债权相比）n 2、最充分、最充分 的一种权利（的一种权利（与他物权相比）与他物权相比）n 3、排它性、排它性（一物不容二主原则）（一物不容二主原则）n n 4、 无时空限制无时空限制 （与知识产权相比）（与知识产权相比）n 案例分析案例分析n甲有一块价值一万元的玉石。甲与乙订立了买卖甲有一块价值一万元的玉石。甲与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金该玉石的合同，约定价金3万元。由于乙没有带万元。由于乙没有带钱，甲基于对乙的信任将该玉石交付与乙，约定钱，甲基于对乙的信任将该玉石交付与乙，约定三日内乙到甲的住处付钱。随后甲又向乙提出，三日内乙到甲的住处付钱。随后甲又向乙提出，再借用玉石把玩几天，乙表示同意。隔天，知情再借用玉石把玩几天，乙表示同意。隔天，知情的丙找到甲，提出愿以的丙找到甲，提出愿以4万元购买该玉石，甲同万元购买该玉石，甲同意并当场将玉石交给丙。丙在回家路上遇到债主意并当场将玉石交给丙。丙在回家路上遇到债主丁，向丙催要丁，向丙催要2.5万元欠款甚急，丙无奈，将玉石万元欠款甚急，丙无奈，将玉石交付与丁抵偿债务。后丁将玉石丢失被戊拾得，交付与丁抵偿债务。后丁将玉石丢失被戊拾得，戊将其转卖给己。戊将其转卖给己。n问题：玉石的所有权属于谁？问题：玉石的所有权属于谁？三、善意取得制度三、善意取得制度n无处分权无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，列情形的，受让人受让人取得该不动产或者动产的取得该不动产或者动产的所有所有权：权：n （一）（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；受让人受让该不动产或者动产时是善意的；n （二）（二）以合理的价格转让；以合理的价格转让；n （三）（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。人。 案例分析案例分析n某公司有一张价值某公司有一张价值50万元的票据不万元的票据不慎丢失，刚好被李四捡到。公司曾慎丢失，刚好被李四捡到。公司曾在报纸上在报纸上悬赏悬赏2万元万元。后因。后因悬赏金悬赏金二者产生纠纷。二者产生纠纷。n问题：李四问题：李四是否有权是否有权占有该票据？占有该票据？n公司公司是否有义务是否有义务支付支付2万元报酬？万元报酬？ 案例分析案例分析n某奶牛公司将闯进养殖场的一头牛圈起饲养，另某奶牛公司将闯进养殖场的一头牛圈起饲养，另外积极打听牛的主人。牛的主人李四在牛走失后，外积极打听牛的主人。牛的主人李四在牛走失后，在当地报纸上刊登对归还其牛者悬赏在当地报纸上刊登对归还其牛者悬赏500元人民币。元人民币。两月后，奶牛公司得知牛的主人是附近农民李四两月后，奶牛公司得知牛的主人是附近农民李四家的耕牛，遂将牛返还给李四，李四表示感谢，家的耕牛，遂将牛返还给李四，李四表示感谢，但未提报酬之事，奶牛公司也不知其登报悬赏之但未提报酬之事，奶牛公司也不知其登报悬赏之事，三天后奶牛公司的工作人员无意看到李四在事，三天后奶牛公司的工作人员无意看到李四在报纸上登的悬赏广告，奶牛公司遂找李四索要报报纸上登的悬赏广告，奶牛公司遂找李四索要报酬，李四不给，二人争执不下，告到法院。酬，李四不给，二人争执不下，告到法院。n问题：该案如何处理？问题：该案如何处理？ 四、关于遗失物的规定四、关于遗失物的规定n拾得遗失物，应当返还权利人。拾得遗失物，应当返还权利人。所有权人或所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。者其他权利人有权追回遗失物。n因因故意或者重大过失故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。的，应当承担民事责任。n权利人权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门关部门支付支付保管遗失物等支出的保管遗失物等支出的必要费用必要费用。n权利人权利人悬赏悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照当按照承诺承诺履行义务。履行义务。 n n 案例分析n甲乙各牵一头牛于一桥头相遇。甲见状即对乙甲乙各牵一头牛于一桥头相遇。甲见状即对乙叫道：叫道：“让我先过，我的牛性子暴，牵你的牛让我先过，我的牛性子暴，牵你的牛躲一躲躲一躲”。乙说。乙说“不怕不怕”，继续牵牛过桥，甲，继续牵牛过桥，甲也牵牛上桥。结果二牛在桥上打架，乙的牛跌也牵牛上桥。结果二牛在桥上打架，乙的牛跌入桥下摔死。甲乙遂产生纠纷。入桥下摔死。甲乙遂产生纠纷。n问：乙的损失应由谁承担问：乙的损失应由谁承担? ?n 案例分析n某甲向银行取款时，银行工作人员因点钞失误多付给1万元。甲以这1万元作本钱经商，获利5千元，其中2千元为其劳务管理费用成本。一个月后银行发现了多付款的事实，要求甲退回，甲不同意。问：该案属何种类型的诉讼？n 该案如何处理?n案例分析案例分析n某甲以15元人民币购得足球赛有奖票5张(该券既可看球又可摇奖,不看球赛也可摇奖)，某甲先后看完4场，后因有事把最后一张交给同事好友某乙前往新华路看球。球赛结束后,当众摇奖；结果某乙所持彩票券中了头等，取日立彩电一台。某甲得知即向某乙索要彩电，某乙以某甲已将彩票赠予自己为由，拒退彩电,甲诉至法院.n问：彩电的所有权归谁？ 案案 例例 分分 析析n张三住在一栋张三住在一栋22层住宅楼里，对于电梯、层住宅楼里，对于电梯、过道、绿化地带等共有部分而言，他和全过道、绿化地带等共有部分而言，他和全体业主一样体业主一样共有共有，有权利亲自参与或聘请，有权利亲自参与或聘请物业公司进行物业公司进行管理管理；对于自家；对于自家120平方米的平方米的房子，张三享有房子，张三享有所有权所有权，可随意处置。，可随意处置。n问：张三享有何种权利？问：张三享有何种权利？五、业主的建筑物区分所有权建筑物区分所有权n 专有部分的所有权 （核心）n区分所有权区分所有权 共有权n 成员权焦点：明确了业主与物业的几个争议焦点：明确了业主与物业的几个争议n法律规定：建筑区划内的绿地、道路、物法律规定：建筑区划内的绿地、道路、物业管理用房以及其他业管理用房以及其他公共场所公共场所、公用设施、公用设施和物业服务用房，属于和物业服务用房，属于业主共有业主共有，但属于，但属于城镇公共道路、绿地或明示归个人的除外。城镇公共道路、绿地或明示归个人的除外。n建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库车库首先满足业主首先满足业主的需要，其归属由当事的需要，其归属由当事人约定；人约定；占用占用业主共有的道路或其他场地业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于用于停放汽车的车位，属于业主共有业主共有。73，74 业主有权随时业主有权随时“炒掉炒掉”物业公司物业公司 法律规定：业主可以设立业主大会，选举法律规定：业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主可以业主委员会。业主可以自行管理自行管理建筑物及其建筑物及其附属设施，也可以附属设施，也可以委托委托物业服务机构或者其物业服务机构或者其他人管理。对建设单位聘请的物业服务机构他人管理。对建设单位聘请的物业服务机构或者其他管理人，业主依法有权更换。或者其他管理人，业主依法有权更换。 81. 案例分析案例分析n张三和李四是邻居，两家房子紧挨。为张三和李四是邻居，两家房子紧挨。为盛放红薯，张三在自家院内挖了一个红盛放红薯，张三在自家院内挖了一个红薯窖，但由于紧挨院墙，薯窖，但由于紧挨院墙，挖得太深挖得太深，导，导致李四家的房子出现致李四家的房子出现裂缝并倾斜裂缝并倾斜。双方。双方闹上法院，最后法院判张三把红薯窖填闹上法院，最后法院判张三把红薯窖填上，还适当赔偿对方上，还适当赔偿对方5000元。元。n问题：此案属于何种类型的纠纷？问题：此案属于何种类型的纠纷？六六.相邻关系相邻关系n不动产相邻关系，简称相邻关系：是指不动产相邻关系，简称相邻关系：是指相互毗连或邻近的不动产之所有人或使相互毗连或邻近的不动产之所有人或使用人之间在行使所有权或使用权时，因用人之间在行使所有权或使用权时，因相互间依法应当相互间依法应当给予方便或接受限制给予方便或接受限制而而发生的权利义务关系。发生的权利义务关系。意义：给予相邻方必要的方便，有利于增意义：给予相邻方必要的方便，有利于增进进物的利用效物的利用效益和社会的益和社会的安定团结安定团结。 基本原则n n 有利生产n 方便生活n 团结互助n 公平合理热点：邻居热点：邻居“阳光权阳光权”受法律保受法律保护护 法律规定：建造建筑物，法律规定：建造建筑物，不得违反国家有关工程不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建建设标准，妨碍相邻建筑物的筑物的通风、采光和日通风、采光和日照。照。 案例 分析n甲工厂原来有东门可以出入，后想开西门，借用乙工厂的道路通行。双方约定，甲工厂每月向乙工厂支付1000元使用费，乙工厂允许甲工厂员工通行。问题：甲工厂对乙工厂享有何种权利？ 地役权n甲工厂取得了“地役权”。n指因通行、取水、排水等需要，通过签订合同，利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。n地役权自地役权合同生效时设立。n 第三节 用益物权 土地承包经营权 建设用地使用权 宅基地使用权 地役权 一、土地承包经营权土地承包经营权n重大突破：将重大突破：将土地承包经营权土地承包经营权明确规定明确规定为一种为一种物权物权。把农村的土地承包权放在。把农村的土地承包权放在了更高的法律地位上。了更高的法律地位上。n土地承包经营权土地承包经营权明确规定为物权，作为明确规定为物权，作为绝对权，发包方也没有权利随意撤回发绝对权，发包方也没有权利随意撤回发包。包。二、宅基地使用权n宅依法建造、保有个人住宅、庭院及种宅依法建造、保有个人住宅、庭院及种植竹木等而对土地的占有、使用和收益植竹木等而对土地的占有、使用和收益的权利。的权利。具有社会保障和福利性质。具有社会保障和福利性质。n我国现行我国现行土地管理法土地管理法中仅对中仅对农村村农村村民民在集体所有的土地上的宅基地使用权在集体所有的土地上的宅基地使用权作有原则规定。作有原则规定。突破：住房用地满突破：住房用地满70年自动续期年自动续期 n法律规定：住宅建设用地使用权期间届满的，法律规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依法律规定办理。期，依法律规定办理。 按照土地法等规定，老百姓的房子只能有按照土地法等规定，老百姓的房子只能有70年年使用权，使用权，70年后咋办？物权法明确了年后咋办？物权法明确了“人有恒产人有恒产”，可以续期，具体办法稍后会出台。可以续期，具体办法稍后会出台。n住宅用地到期后是否缴费？争议中住宅用地到期后是否缴费？争议中三、建设用地使用权三、建设用地使用权n第一百三十六条第一百三十六条 建设用地使用权可以在建设用地使用权可以在土地的土地的地表、地上或者地下分别设立地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。设立的用益物权。 案例分析案例分析n张三向李四借钱张三向李四借钱10万元，并且把万元，并且把一幅名画交给李四，声称如果半一幅名画交给李四，声称如果半年后不还钱，该画由其变卖。年后不还钱，该画由其变卖。n问题：李四享有对该画享有何种问题：李四享有对该画享有何种权利？权利？ 第四节 担保物权n 抵押权抵押权n 质权质权n 留置权留置权 抵押权n为担保债务的履行，债务人或者第为担保债务的履行，债务人或者第三人三人不转移不转移财产的占有，将该财产财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财抵押权的情形，债权人有权就该财产产优先受偿优先受偿。n债权人的优先受偿权受债权人的优先受偿权受破产法破产法（2007年年6月月1日生效）的制约：日生效）的制约：n破产企业在破产企业在2006年年8月月1日前日前发生的职工劳动发生的职工劳动债权优于担保物权。债权优于担保物权。 质权n为担保债务的履行，债务人或者为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产或权利第三人将其动产或权利出质出质给债权给债权人人占有占有的，债务人不履行到期债务的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受情形，债权人有权就该动产优先受偿。偿。 案例案例 n张三的汽车轮胎爆了，汽修厂修理张三的汽车轮胎爆了，汽修厂修理好后通知张三来取车，但张三不愿好后通知张三来取车，但张三不愿意掏意掏500元修车费。这时，修理厂把元修车费。这时，修理厂把张三的车扣下，要求张三交钱后才张三的车扣下，要求张三交钱后才能开走车。能开走车。n问题：汽修厂行使的是何种权利？问题：汽修厂行使的是何种权利？ 留置权留置权n债务人不履行到期债务，债债务人不履行到期债务，债权人可以留置权人可以留置已经合法占有已经合法占有的债务人的动产，并有权就的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。该动产优先受偿。n债权人留置的动产，应当与债权属于债权人留置的动产，应当与债权属于同同一一法律关系，但法律关系，但企业之间企业之间留置的除外。留置的除外。 nn 有权占有n占有 善意占有n 无权占有 n 恶意占有n恶意占有人须承担损害赔偿责任。