产品建议书.（样板房1）

2/1谨呈：贵阳市XX房地产开发有限公司产品建议书 样板房装修指引 二零零三年五月十五日45产品建议书样板房装修指引 （一）作为贵阳最贵的物业，作为和上海、北京、深圳等同步高档次物业，样板房装修要体现出价值感（尊贵、奢华）；（二）作为倡导贵阳别墅生活方式的物业，其样板房应是对所主张生活方式的展示和演绎；（三）本章策划所塑造的“优、游、趣、味”的形象，应在样板房的装修上体现。因此，针对这四种别墅产品的研究，我们认为： A型将围绕“优”做文章：体现别墅生活的优越、优雅的氛围； C型将围绕“游”做文章：体现别墅生活的亲水、自由、悠然的境界； B1型将围绕“趣”做文章：体现别墅生活畔山、自然、健康的品质特征； B2型将围绕“味”做文章：体现别墅生活个性、浪漫、文化的品味。（一）畔山别墅（A型）1、产品分析： 虽然仅有六栋，但其中有一幢楼王，因此， A型样板房的形象即代表着对楼王的印象； 面积最大、总价值最高的产品组团，因此： 设计要体现出豪华大气、厚重的别墅物业特点； 样板户型所占园林面积较小，建议：；设计要着重在室内设计，也要 “引绿入户” 为了突显此户型的奢华、尊贵，建议： 配置三层景观电梯。因此，电梯的装饰设计要考虑张杨和炫耀； 此户型首层家庭厅面积大，是入户第一眼印象，因此： 设计要考虑如何震撼和吸引。2、创意思考： 观点一：“400以上的户型空间，已经不是满足居住生活空间需要，而是精神享受空间”，因此空间设计要考虑“精神空间”建设；我们设想是将首层的原“家庭厅” 改为“门庭”（注意：不是门厅），成为私人俱乐部，家庭博物馆，私人收藏室兼作休闲娱乐功能区。 观点二：改变以往别墅精神追求仅停留在豪华装饰层面，将精神享受与空间功能布局重新结合起来，双重作用提升空间的品质品味； 观点三：“主卧卫生间应包涵主卧一部份功能”。引领生活方式，卫生间是一个切入点，因此，主卧卫生间面积应加大，功能设施强化，应成为设计的又一亮点。3、设计要点指引：）装饰主题：“金色枫丹白露”“让法兰西的奢华来映衬您的金色人生”，“金色的、尊贵的、典雅的”。）装饰风格：“欧洲古典”或“古典简约”的装饰风格，配古典巴洛克式家俱和装饰品。）主色调：金色、葡萄红、奶油白。）门庭装饰（即，私人俱乐部）： 设酒吧、桌球、钢琴、休息区； 收藏品陈列柜、油画、版画、手工艺品陈列（配灯饰） 小型视听室兼雪茄棋牌室 吧台后设小型酒窖 引绿入户，室内园艺造景并和室外过渡衔接 主卧卫生间装饰：沐浴器（蒸汽房），两人按摩盆，二个智能坐便器、一个净身盆、小型酒柜、嵌入式电视兼上网，手工艺品；部份书房功能的移入；步入式衣帽间，男女分开；） 装饰要求：重装修也要重装饰；4、设计借鉴：客厅：再现18世纪欧洲宫廷辉煌，金色饰面、多立克柱、渡金饰件、旋转楼梯、手工皮制灯、欧洲渡金雕塑御用瓷器、水晶制品，借大空间中充满着昔日欧洲的罗曼情怀； 餐厅：铺设俄罗斯风情地毯，内置豪华十人餐桌，U型顶级橱柜及全套电器，主人的正餐如此豪华与雍实； 卫生间：象牙白的主色调带来空间的洁净与宁谧，意大利浴缸（可同时容纳四人），按摩龙头及渡金瀑布龙头，倍增沐浴欢愉，两根金泊多立克柱，映衬豪华英国水晶吊灯以及21寸液显电视，沐浴时品尝美酒，观赏节目。”5、样板房设计卖点：洗手盘 全城最大的门庭； 第一个私人俱乐部； 第一个私家博物馆； 全城最大的主卧卫生间； 最奢华的洗浴空间。餐 厅客厅卫生间主卧室私人俱乐部（二）岸堤别墅（型）1、产品分析： 户型面积最小兼栋数最多组团，面积小则别墅价值需要私人庭院创造更多的价值体现，因此：庭院将是设计重点； 此户型居整个规划组团中间，不临水也不靠山，因此： 自身的造景就是造卖点，样板房设计当要营造独享的庭院环境卖点； 为提升产品力，此户型配有私家泳池（建议改为阳光花房内的四季泳池），因此：设计要重点泳池及其水主题；2、创意思考： 观点一：“别墅因水而增值，生活因水而灵动”，因此，设计要围绕水做文章，泳池、流水、景观水、层次水，考虑将水概念做足。 观点二：“围绕游字做文章”，体现别墅生活的自然、悠然、个性的一面，因此，设计中以园林为主，其中尤以“水景”为主重，进而营造悠然时尚生活；3、设计要点指引：）装饰主题：“香缇雅园”“阳光、一池环宅之水、居高临风、水云一色”；）装饰风格：简约现代风格、时尚、明亮；） 主色调：海军蓝、橙黄、褐灰、奶油白）庭院装饰：设四季泳池和温水SPA；以水景串连亭、台、池、房，从楼上到楼下，从屋内到屋外；两层平台和首层庭院、水景连接而形成瀑布；参与性水景，设置休闲桌椅等，营造自由、悠然的生活情调。观水听水；戏水；亲水；水中酒吧；水岸烧烤；每一条有姓名的鱼；无边界的水，水天一色；水中的玻璃厅，水中的树。）室内装饰：首二层客厅均和室外空间过渡，设大幅玻璃墙；室内设置水文化的装饰品。）装修要求：轻材料重工艺；4、设计参考：面水而居，春暖花开，情调顿生。太阳升时，婆婆碎影投入水中，映红一池，太阳落时，一道斜阳入水，半波瑟瑟半波红的韵味，晚上坐在水池边，皓月当空，心境波澜不惊，近是水、远是水、天际也是水、上下天光、一碧万顷，生活从此逍遥游； 你试过在自己的花园鱼池养锦鲤吗？试过在自己的花园种值喜欢的瓜果蔬菜吗？你看过莲花在自己的花园水池里开放的样子吗？你试过沐浴着花香，在自己的泳池边闲坐品茗或看着妻儿在畅游嬉戏吗？成功的你，生活可以更美好更精彩。游泳池5、样板房的设计卖点： 拥有一座岛； 水天一色； 山中岛、岛上居、居在水中间； 私家瀑布； 四季泳池。观景阳台花园平台客厅（三）山居别墅（B1型）1、产品分析： 数量最多的户型，当是设计的重点； 所占私人庭院面积较大、户型面积较大，因此，户内户外并重考虑； 畔山建筑，因此，“山景”“山文化”“高地主题”当是设计中需要考虑的概念因素。2.创意思考： 观点一：“透过房子可以参透人生”，因此，建议样板房设计时拟定一个业主形象和故事，让房子来讲故事，演绎生活。业主形象设计为一位喜登山探险，喜依山而居的成功人士； 观点二：“山居别墅的最大资源是生态”，因此，设计时要考虑生态、健康的主题； 观点三：“环境是家居生活的一部份”，因此，设计时要考虑室内空间的乡村田园诗意感。3、设计要点指引：） 装饰主题“山居岁月”生态的、健康的、运动的） 装修风格：乡村田园风格，原木本色、朴实厚重；） 主色调：翠绿、亚麻色、白色；庭院） 装修设计建议：材料以木材，皮质为主，并保留原木本色；木制玻璃阳光花房为过渡空间；空间设计，突出生态家居特点；设猎枪陈列室；客厅辟出一隅陈列动植物标本；家居工艺装饰品以化石、动物骨饰、民俗手工艺品为主；庭院内养一只猎狗，小型鸟类动物放养场；主卧平台设帐蓬和烧烤架；设计主人形象，并呈挂在不同山区野外活动照片及奖杯、战利品等；庭院放置健身设施、设置泳池、跑步机等；庭院辟出一小块“菜地”。4、设计参考：“对居住在城市中的人来说，田园生活是对城市生活的补充，城市中的人们把乡村生活理想化，这种现象源于一种心里因素，而不是功利主义的原因，这种心里也需要体现在其他艺术形式，如文化、绘画等；”“ 在这儿度过闲暇时光的绅士们可以学习手工业和农业技能，而且骑马、步行煅练，身体更富活力，保持健康和体力，城市生活的紧张而导致的疲乏可以消除，人们可以安静地坐下来写信和思考，因为这个原因，古代的哲人们常常到这种地方，接见来拜会的最诚挚的朋友和亲人，这儿有房子、花园、喷泉在这儿能够追求一种神圣的生活。 英格兰园主5、设计卖点 一栋房和一座山； 自己的动物园； 自己的国度； 和原住民的来往； 生态家居的标准；客厅观景平台阳台陈列柜（四）泊水别墅（B2型）1、产品分析 此户型是最近水单位，且栋数不多，当是好销，因此：设计时不着重产品物理属性，而着重于产品的文化属性，打造跳出一般别墅的精神家园； B1、B2户型结构差异不大，因此：设计应着眼于别墅的附加值以示区别，即倡导精致、品味、个性生活。2、创意思考： 观点一： “人应该诗意的栖居”，因此，设计应营造建筑空间的美感、艺术感和文化底蕴； 观点二：“建筑是一曲乐章”，因此，设计要体现建筑的情感，营造生活的序曲、第一乐章、第二乐章； 观点三：“建筑是人生的标签”，因此，空间设计是对住户文化艺术取向的标贴。3、装修设计指引：） 装饰主题：“生活乐章”精致、艺术、情感、绅士、浪漫、音乐、文学、绘画、意味） 装饰风格：充分发挥设计师个性，对空间和生活创造性理解，风格时尚、现代、艺术感强；） 主色调：巧克力色、褐灰、奶油白；） 装修建议：按乐章节奏来设计展示空间和回家路线，庭院是序曲，公共空间是第一乐章，私密空间是第二乐章；白天是园舞曲，夜间是小夜曲；家人空间是交响曲，个人空间是独奏曲。设画廊（室外），陶坊、琴房等张扬空间；设个人工作间，私人藏书坊，家庭影院个性生活空间； 家具饰品的艺术造型； 平台设露天酒吧； 泳池地底马赛克贴凡高“向日葵” 花钵是陶器、桌上杯具是玻璃和陶器； 庭院的雕塑小品是未成品；） 装饰要求：轻装修重装饰。4、设计参考： “在天籁音乐的氛围中听幸福滑翔的声音，在萨克斯的余音里，细品休闲并快乐的百年人生；”“家是一曲动人的音乐，游泳池、瀑布、私家小森林跳跃的是音符和你驿动的心，家是一幅融山景、云景、水景、林景四重奏的写意画卷，而精致的是一首寓意无限的小诗，没有低俗、市井、没有冷落、喧哗，除了深意、优雅、意味，没有别的感受。灵感飘逸的地方，在山水间、在这里，是一方都市难求的精神领地。儿童房吧台客厅客厅