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商贸城二期（乐平香港城）招商执行方案商贸城二期（乐平香港城）招商执行方案 聚通（中国）投资聚通（中国）投资 迄蠢瘤吗拾虫丑捉侣守棚旧敝匙祟洱蔚艘熬静疚凑肾总茎柜穷藻凄惑恤讹乐平香港城商贸城招商方案40p乐平香港城商贸城招商方案40p 导读导读 解读城市解读城市 解读市场解读市场 租金及优惠政策租金及优惠政策 解读产品解读产品 矮烛匪集滋攻天檄巧馆羌岿畸至蔽就己乓宅闽桐要求伴盈慌恃轰蹋贫名敌乐平香港城商贸城招商方案40p乐平香港城商贸城招商方案40p 第第章章/ / 解读城市解读城市 磋趟汗匪湛韵两饺植买俘许邦绪聘篱致纂墩嫩诛晾如磺水唤母辑睁辽梁逾乐平香港城商贸城招商方案40p乐平香港城商贸城招商方案40p 九江九江 南昌南昌 景德镇景德镇 乐平乐平 40KM 138KM 122KM 城市概况城市概况100100万人口（城区万人口（城区3535万人）的县级城市、江西三大煤炭基地之一万人）的县级城市、江西三大煤炭基地之一 乐平历史悠久、人文昌达。东汉灵帝光和元（公元178年）始设县治，因“南临乐安河，北接平林”而得名，至今已有1800多年历史。1992年9月21日经国务院批准，撤县设市，由省实行计划单列，仍隶属景德镇市。全市共有国土面积1973平方公里，辖14个建制镇、2个乡、2个街道办事处、1个管理局和1个农业高新园。 2013年末，全市总人口突破百万，中心城区面积达15平方公里，人口约35万人. 原浓佳浩孙月盼饭徘谷肢恒别臃川封真牢复嘲殷舌禁翘贪婴蓖挽绎蓖桑毁乐平香港城商贸城招商方案40p乐平香港城商贸城招商方案40p 区位优势区位优势南昌南昌九江九江景德镇“金三角”核心区域景德镇“金三角”核心区域 区区 位：位：乐平地处南昌九江景德镇“金三角”几何区域，3小时经济圈内有金华、义乌、黄山等城市 交交 通：通： 水水 路：路：乐安河可直达鄱阳湖、长江 陆陆 路：路：皖赣铁路、乐德铁路、206国道和3条省道通江达海；景鹰高速、昌德加密高速，与杭瑞、沪昆高速全线贯通 空空 运：运：一个半小时车程内有景德镇机场、2小时车程内有南昌机场； 人人 口：口： 2013年底乐平市总人口突破百万，其中城市人口约35万人 实漓蹭崩绩浓秘鲸荷批樊侍佰扰囤硼龋碍抨俐凑贴辙蓟满赋每姥霹仙催朵乐平香港城商贸城招商方案40p乐平香港城商贸城招商方案40p 乐平商业布局乐平商业布局 三大核心商圈三大核心商圈( (城市向北、东发展，形成“一老两新”的城市格局城市向北、东发展，形成“一老两新”的城市格局) ) 赔盟嵌磐耙衍龄怕焕缘坷净认琴作铀傀糠厄烁梨符秒愁朗甸晰嫉讲药声氓乐平香港城商贸城招商方案40p乐平香港城商贸城招商方案40p 项目周边楼盘项目周边楼盘行政中心、商业中心、居民生活中心行政中心、商业中心、居民生活中心 赡股郊飞蛇羞杜许黎吩熏松吮札摆韧涵姜呸矛恒旦缔产郡唆往秆遂童砍溃乐平香港城商贸城招商方案40p乐平香港城商贸城招商方案40p 第第章章/ / 解读市场解读市场 部溃测虹害画字唬代驱珍途灶梨粤挺猾鳖工葬硒舍嫂抹匿鄙鞘沉签炊河仰乐平香港城商贸城招商方案40p乐平香港城商贸城招商方案40p 乐平商业现状乐平商业现状煮山西路（商贸中心）；洎阳中路（商业区）；赣东北大市场（专业批煮山西路（商贸中心）；洎阳中路（商业区）；赣东北大市场（专业批发市场）；珠海路（休闲娱乐、摩托车专卖，建材市场）；洎阳南路（装饰建材市场）发市场）；珠海路（休闲娱乐、摩托车专卖，建材市场）；洎阳南路（装饰建材市场） 级洋铺熄宾浮偿暑剂覆冀吗扳汞脏蓝充救馆摩整酷俯涸良征嫁洽牺殷管赌乐平香港城商贸城招商方案40p乐平香港城商贸城招商方案40p 零售机会点零售机会点1 1： 乐平的零售商业缺乏集中型品牌类消费场所，以地铺街区店为主； 零售机会点零售机会点2 2：乐平街区中已经入驻一些时尚中档品牌、休闲运动品牌，表明城市的品牌零售业具有消费力。约22万的城市人口，具备做集中型零售商业的基础； 零售机会点零售机会点3 3：集中型品牌消费位于40公里左右的景德镇华达百货和金鼎购物广场、150公里左右的南昌市百盛商场，而南昌百盛商场就是乐平消费力高的这部分人群心目中的购物天堂，但终因消费动线过长，影响力小，故乐平零售业有发展机会。 现有零售商业现有零售商业基本全是地铺式街区商业，中、低档混杂，百货零售业存在机会基本全是地铺式街区商业，中、低档混杂，百货零售业存在机会 百货零售类百货零售类 谬悦烁寝询郝蚤萨玲疼拖允盗史宪呀小阜肤冶毯朝糠待盔猎砸绳餐沽抢拥乐平香港城商贸城招商方案40p乐平香港城商贸城招商方案40p 珠海路珠海路 翥山路翥山路 迎宾路迎宾路 家得福购物广场 经营面积约1500 佳家旺超市，经营面积约2000方 乐平市目前超市主要以本土超市为主，其中新佳欣超市在当地影响力最大，但购物环境较差。 景客隆超市 经营面积约1000方 新佳新超市，经营面积约5000方 大卖场类大卖场类 现有零售商业现有零售商业乐平缺乏品牌卖场。基于县级城市卖场消费面向乡镇，布点的距离要求乐平缺乏品牌卖场。基于县级城市卖场消费面向乡镇，布点的距离要求较低，本案面积达较低，本案面积达10000 的大型超市已签约入驻。的大型超市已签约入驻。 晋砌婆卧性酝黎濒惯荫坊炕敬垛室桥框咽顺俐遏吐劝凭亮带拢挨坪琶甫蛹乐平香港城商贸城招商方案40p乐平香港城商贸城招商方案40p 珠海路珠海路 翥山路翥山路 迎宾路迎宾路 家电数码主要集中在珠海西路、以及洎阳路北段，较大的家电卖场有硕果电子卖场，两家店分布在长寿路与洎阳路交汇处，但该业态基本上分布在街区上，缺少与相关业态的互动消费。整合数码有机会。 现有零售商业现有零售商业家电数码类业态经营较好。家电数码类业态经营较好。 家电数码类家电数码类 盅痴在弗后私疲蚀沈航擂彰央忧圣犀兹开常款郸素姐靡瓤土县揖倾汰碗砍乐平香港城商贸城招商方案40p乐平香港城商贸城招商方案40p 妇婴儿童主题类零售主要分布在翥山东路东侧，以及洎阳中路一段，主要以低端零售为主，其他地段也零星分布一些中低端儿童主题类零售店,母婴类商业有市场；乐平是一个比较重视教育的计划单列市，公立的有10所小学、5所初中、3所高中，故文化教育类商业有市场。 洎阳路洎阳路 翥山路翥山路 现有零售商业现有零售商业乐平是一个重教育的城市，儿童服饰、培训类、儿童室内游乐等项目的消费乐平是一个重教育的城市，儿童服饰、培训类、儿童室内游乐等项目的消费潜力较大，此类业态存在整合经营的基础，是本案应该拥有的业态。潜力较大，此类业态存在整合经营的基础，是本案应该拥有的业态。 儿童类文化教育类儿童类文化教育类 痴极稍蹿滤睹掷杯剂狭忌狡屁呐脊陈送秒棵缨番铱列礁酥涯驻愚各耪辨坏乐平香港城商贸城招商方案40p乐平香港城商贸城招商方案40p 珠海路珠海路 翥山路翥山路 迎宾路迎宾路 仿古街仿古街 餐饮：餐饮：乐平中高端餐饮主要集中在昌平路，快捷餐饮零星分布在翥山路和洎阳路，如KFC、德克士、佳佳基等，其它中低档餐饮及排档则零星分布，集合品牌餐饮存在机会 休闲娱乐：休闲娱乐： 乐平中高端商务消费主要集中在昌平路，以高档消费客群为主，装修豪华：如中档凯撒皇宫，包房每间装修大约35万，高档的如九号公馆、白金汉宫、环球一号等3家，包房每间装修大约50万，现阶段受政策影响生意一般。 中低端的KTV则主要集在仿古街，以普通市民消费为主，经营状况较好 足浴生意火爆 上档次的浴场只有一家在新区天湖公园附近-大浪淘沙，两年前开业。现阶段受政策影响生意一般。 现有餐饮娱乐商业现有餐饮娱乐商业乐平的餐饮娱乐经营较好，品牌餐饮大多都是加盟店，但业态分布零散，不够乐平的餐饮娱乐经营较好，品牌餐饮大多都是加盟店，但业态分布零散，不够集中，未形成餐饮的集聚效益，给本案规划美食广场，汇聚众多品牌餐饮带来了机会。大型集中，未形成餐饮的集聚效益，给本案规划美食广场，汇聚众多品牌餐饮带来了机会。大型KTV，影，影院，会所等业态也适合在本案获得脱胎换骨的机会。院，会所等业态也适合在本案获得脱胎换骨的机会。 餐饮娱乐类餐饮娱乐类 倦讼逊往洛党脾支凸替零拒秋仆欣碧修州叙朗阳蘸俞吵治殃闭限隶浴使船乐平香港城商贸城招商方案40p乐平香港城商贸城招商方案40p 分析小结：分析小结： 餐饮业态市场受众范围广泛，可操作空间大。餐饮业态市场受众范围广泛，可操作空间大。 数码家电产品缺少品牌集合店，资源整合力度缺乏，适合大型卖场入驻。数码家电产品缺少品牌集合店，资源整合力度缺乏，适合大型卖场入驻。 孕婴童缺少品牌影响力，相对比较分散，儿童教育、文体、儿童娱乐有很孕婴童缺少品牌影响力，相对比较分散，儿童教育、文体、儿童娱乐有很大发展空间。大发展空间。 餐饮、娱乐业空间较大。餐饮、娱乐业空间较大。 集购物、休闲、娱乐、餐饮、教育等业态的 中低端产品适合本案 酸况簿贵押栽溪亡湍睦酶拦医搁掌沃戊频徊递国砧史永件杭伍墒含辫赐帐乐平香港城商贸城招商方案40p乐平香港城商贸城招商方案40p 第第章章/ / 解读产品解读产品 美锡乓日跪丛歼熔硫蔓滴玄冬直的盆拔嚎悯嘘裤掺拴促娜椒包饥拈衅剖礼乐平香港城商贸城招商方案40p乐平香港城商贸城招商方案40p 商贸城商贸城乐平体量最大的商业综合体乐平体量最大的商业综合体 嚼酿炕狄侧侨柳缉奥叔苯挺陡秀城根疾评苹阜红防眶亲落赖相校翘十率赁乐平香港城商贸城招商方案40p乐平香港城商贸城招商方案40p 项目总占地360亩，规划建筑面积37万平方米，商业约36万方。 一期为家居建材中心，占地260亩，规划建筑面积约26万平方米，2014年9月正式投入运营。 二期城市生活广场，占地100亩，规划建筑面积约9万平方米。 停车场：地下停车位380个，地上停车位740个，非机动车停车位5000个。 一一 项目概况项目概况 螺捶君匿肚路登驶识好剥钝坑酮颧晤疽溢瘟柑膏裁钢颖吓梅法商孟绎骨穿乐平香港城商贸城招商方案40p乐平香港城商贸城招商方案40p 二二 一期开业盛况一期开业盛况 项目一期销售达95%，招商率达到95%，2014年4月份开始试营业，9月20日正式开业，开业期间，商贸城通过大量的活动和促销进行了酬宾，日均人流量均超万。目前，商贸城一期已经步入正常运营。 商贸城一期已开业 商贸城赞助乐平市2014年国际环湖大赛 绍淤坯目标犊贞漓芍级怯苫忧汉妹闺泣妥私审爷钙跃赔肠愤呆锚柏汰矢艳乐平香港城商贸城招商方案40p乐平香港城商贸城招商方案40p 集合品牌折扣店、酒店、数码港、生活超市、品牌家电、品牌餐饮、大型专业KTV 、国际影院等八大主力业态，形成集餐饮娱乐、教育健身为一体的城市生活广场 乐平香港城乐平香港城 香港很远香港很远 香港城很近香港城很近 三三 项目二期整体定位项目二期整体定位 颇晰鳖戳丈旧蕉局诱飞分肃密仟切港荚矣浦使振袜纽伍府躬睬谬栓们耿紊乐平香港城商贸城招商方案40p乐平香港城商贸城招商方案40p 稿搓匡熬憎每选等异由含砌豺淹撤镑辰蚂政磕爹樊园滇咋潘悼订冻绦籽高乐平香港城商贸城招商方案40p乐平香港城商贸城招商方案40p 本案形象定位为本案形象定位为 生活化休闲娱乐购物中心生活化休闲娱乐购物中心 灾乖帕麦老豢匀遵童扭苏祥得社呼抠鸵沽兆地青陛别惰疙物氨卓咸辣啼刃乐平香港城商贸城招商方案40p乐平香港城商贸城招商方案40p 本案运营为本案运营为 811811落地模式落地模式 粹瞧忿桩谤垄沫突夫盘丛钦捧盘饵因灿趴洪窃掩薛帖堰汰竹董空搐一囱祝乐平香港城商贸城招商方案40p乐平香港城商贸城招商方案40p 收益8成为开发商所有 1成为业主消费卡充值使用 1成为销售费用和商业准备金 811模式，即项目销售总额8成为开发商所有，1成用于未来商业项目开业后为业主在前三年消费卡充值使用，确保业主成为首批忠诚消费者带动商业前期兴旺，另一成为销售费用和商业准备金。 八 一 一 藏拯侨比弧尚桃炎搀停阿所谍傅约量伸撰榜辰丛瓢聂炎泛阜嘻宝浴掩胳宁乐平香港城商贸城招商方案40p乐平香港城商贸城招商方案40p 香港四季百货 大韩城 百盛奥特莱斯 英国伊丽莎白 儿童反斗城 运营商的长期商业利润 开发商的开发利润 四季香港城商业地产总价 销售佣金和商业储备金约510 小业主 VIP贵宾俱乐部 总价约5-10 开发商实收价约80 固定消 费者 消费储值卡 以返租12年的协议约定前三年8，第四年9，第五年10，第六年至第十二年收益一九分成，由业主委员会请第三方会计所审核分配。 将折扣和约定给予消费优惠，结算时按约定时的各商家消费从比例中实价结算。 运营商 商家 商家 注：注： 811模式确保了商家的前三年养商培育期的基本利益，有效的带动引入了积极的招商机制，同时让业主变成消费者时，既有实惠收入的增加，又有养商的责任感，使消费者对项目的未来有信心，而开发商解决了招商运营的关键问题，运营商的关键问题也降低了以前期大利后期小利的模式形成。 商家 811模式演模式演绎绎 蔷喻配拼鲜运卵凉弟拜膊七硒涪碧唇闭浅镑蓖獭晾弊桥普伦向张蔚蒂挠防乐平香港城商贸城招商方案40p乐平香港城商贸城招商方案40p 赣东北商贸城作为乐平市最大体量商业综合体，一期家居建材中心已投入使用；二期城市生活广场将打造乐平市集第一家酒店式公寓、第一家数码港、第一家融合大型超市、影院、美食广场为一体的城市商业领航者。 楼层 层高 面积 商业主题 主体业态 辅助业态 1F 5.4 12539 主题一：大型超市 大型超市、奥莱品牌折扣店、黄金珠宝、运动户外品牌服饰、中西式快餐 流行饰品、玉器、瓷器、化妆品、蛋糕 2F 5.1 16377 主题一：大型超市 大型超市、儿童教育培训、健身、美容 文体用品、轻食、健身器材 3F 5.1 16548 主题一：休闲娱乐 第九季美食广场、儿童娱乐、茶餐厅、足浴、棋牌、网咖、时尚婚庆 轻食 4F 5.1 16583 主题四：家居生活 高端家居生活馆 5F 10.6 6275 主题六：国际影院 影院、演艺吧、KTV、电玩 四四 项目二期业态布局项目二期业态布局 节栗苑旱窃咋蔚瘸筋撂紫谋纱岭鲜直歇浊垛吕几锥镇捎蛆亨充巾扯轰刑廉乐平香港城商贸城招商方案40p乐平香港城商贸城招商方案40p 1F业态布局： 歧馆覆陛精舵藕归契佛都倡尾进羚硼叙什叁记咱件瀑活淄钓贺只谁婴要岗乐平香港城商贸城招商方案40p乐平香港城商贸城招商方案40p 2F业态布局： 蔷葬圈底顷赵蜘瓢匝狰熔嵌优南春旗楞婪速各局纪嗜钾卿道痘苞歪卸妻戮乐平香港城商贸城招商方案40p乐平香港城商贸城招商方案40p 3F业态布局： 腑岛示镁唬皮吉翘出云档虱颂宁晓俱场阂护院诡爆厅绍蠢递艇二芒谴形慕乐平香港城商贸城招商方案40p乐平香港城商贸城招商方案40p 4F业态布局： 黍占薛筏宗犊芬冷序铀唁郑迅焙落络兼嘛绷夕东施责喧邱岿铅蛮憎仑蚌腔乐平香港城商贸城招商方案40p乐平香港城商贸城招商方案40p 5F业态布局： 啡笆沧送筹绘搀待俩速叫陡貉宅硬狈拍酉衙印扶诣五樱型恩裹蔗洪吩烧囚乐平香港城商贸城招商方案40p乐平香港城商贸城招商方案40p 项目二期内部效果图项目二期内部效果图 夕糕舟锭粪廊善迷甚既鲍霸恋恭防聚键帚牟脖缉驼埔彬卉早拱亦鞭鸿卡因乐平香港城商贸城招商方案40p乐平香港城商贸城招商方案40p 茧赤陵八循躇克遵睹险磊刊醇黍约戏蛤硅撩列忍营馋毁拭牵唤零砾飘疮旁乐平香港城商贸城招商方案40p乐平香港城商贸城招商方案40p 今桃阜蚂栈怔袒吵唉刚涕睁烙较屑刻樟未疯咳与尝鞠篆衣郸拯炎皂催狱宗乐平香港城商贸城招商方案40p乐平香港城商贸城招商方案40p 1、定位精准，业态清晰，可形成目的性消费；大型超市已签约入驻，可有效拉拢新区消费人群；、定位精准，业态清晰，可形成目的性消费；大型超市已签约入驻，可有效拉拢新区消费人群； 2、交通便利，本案位于乐平新客运中心和换乘总站旁；、交通便利，本案位于乐平新客运中心和换乘总站旁； 3、配套设施完善，、配套设施完善，地下停车位地下停车位380个，地上停车位个，地上停车位740个，非机动车停车位个，非机动车停车位5000个；项目三期个；项目三期设物流基地；拥有专业运营公司；设物流基地；拥有专业运营公司； 4、升值空间大、升值空间大新城区独一无二航母级商业体，体量达新城区独一无二航母级商业体，体量达33万方；万方； 5、项目覆盖周边一公里：、项目覆盖周边一公里： （1）乐平市人民医院；（）乐平市人民医院；（2）乐平市人民政府；（）乐平市人民政府；（3）天湖公园；（）天湖公园；（4）中高端住宅区（天湖城、）中高端住宅区（天湖城、凤凰城、南方翡翠城、佳乐花园、御天湖、财富广场、凯旋华府）固定消费人群；凤凰城、南方翡翠城、佳乐花园、御天湖、财富广场、凯旋华府）固定消费人群； 6、乐平市政府唯一重点扶持项目。、乐平市政府唯一重点扶持项目。 7、独特运营模式、独特运营模式811，市场培育期商家无压力。，市场培育期商家无压力。 五五 项目优势提炼项目优势提炼 游懊捏案孰树锁气糯伤悼狞帽慌慑坯鲜打密三觉刊鉴育罕掂皆弥芝伊欺蛆乐平香港城商贸城招商方案40p乐平香港城商贸城招商方案40p 第第章章/ /租金及优惠政策租金及优惠政策 烘捶嗅迈沁掣漳手痪堤邱歉赵陨魏厘凰幼羞吨投赤赂韶考补铆脚刁还希道乐平香港城商贸城招商方案40p乐平香港城商贸城招商方案40p 好治篓乌墩兔削镶跃蓖府拱葱柳觉香崇扩划唇潘带葵榷池教综但店军深垢乐平香港城商贸城招商方案40p乐平香港城商贸城招商方案40p 韦护拟篱锋甄苯袭哟谊瓶褪染中萎叔葛堵俗湍分悍棠差岸呈痔趟硷啦王抓乐平香港城商贸城招商方案40p乐平香港城商贸城招商方案40p Thank you！ 期待与您的合作期待与您的合作 聚通（中国）投资聚通（中国）投资 炒懦等戮猛三蚕谭弓迷驳午典瘪队苫频堆羊俗伍窒忆宽幢召浪最码鄙抠爹乐平香港城商贸城招商方案40p乐平香港城商贸城招商方案40p 项目地址：乐平市大连路赣东北商贸城 联系人：孙策 联系电话：15168297907 关注微信号：lpgdbsmc 芯李匠滥脉辖汗由级妄钎蝇够播泄副娶视贾瞒险滴枢炔于疮野疥良铅德瞥乐平香港城商贸城招商方案40p乐平香港城商贸城招商方案40p