重庆市黔江区农业承包合同管理委员会

重庆市黔江区农业承包合同管理委员会关于印发农村土地承包经营权流转文书格式的通知各街道办事处、各镇乡农业承包合同管理委员会：根据中华人民共和国农村土地承包法和农村土地承包经营权流转管理办法以及重庆市农村土地承包法办法的要求，为了规范全区农村土地流转管理，推动农业产业结构调整，促进农业产业化发展，经认真研究，我们制订了重庆市黔江区农村土地承包经营权流转合同（范本）和相关的流转文书样本。现印发给你们，请遵照执行。各地要在深入贯彻实施农村土地承包法的过程中，切实加强农村土地流转的管理与指导。流转当事人双方必须按照范本提供的基本内容和格式，结合当地实际和流转土地的类型、用途，增补相应的约定条款，订立正式书面合同，明确流转双方的权利、义务和违约责任。原来签订的土地流转合同，若不符合法律和政策规定的，应当重新签订；不完善的，应当逐步补充和规范；没有签订土地流转合同的，要按照新的合同格式及时补签。要依法加强农村土地流转合同文本的管理，及时调处好合同纠纷，依法维护农村土地承包经营权长期稳定和农民的合法权益。街道、镇乡要建立农村土地流转登记制度，以街道、镇乡为单位设置农村土地流转登记簿，逐一造册登记，并报区农业承包合同管理委员会一份备案。各地在实施过程中遇到的新问题、新情况，请及时报告我委。联系电话：79222823。附件：1、农村土地承包经营权转包合同；2、农村土地承包经营权出租合同；3、农村土地承包经营权互换合同；4、农村土地承包经营权转让合同；5、农村土地承包经营权入股合同；6、农村土地承包经营权流转委托书；7、农村土地承包经营权转让申请表；8、农村土地承包经营权变更登记申请表；9、农村土地承包经营权流转登记薄。 2007年10月8日附1编号：黔江区 乡镇包字第年 份号黔江区农村土地承包经营权转包合同黔江区农业承包合同管理委员会印制农村土地承包经营权流转合同填写说明1、本合同文本是根据中华人民共和国农村土地承包法和农村土地承包经营权流转管理办法等有关法律、法规和国家有关政策的规定制定的合同示范文本。印制的合同条款为提示性条款，供流转当事人约定时采用。签约之前，当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，由农村土地承包管理部门解释。2、农村土地承包经营权流转是双方当事人自身的民事法律行为，专业性较强、法律规范较多，当事人可向法律专家咨询。3、为体现合同双方的自愿原则，双方当事人可以对合同文本条款的内容进行增补或删减。本合同文本中相关条款后有空白行的供双方当事人约定。合同签订生效后，未被修改的印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、经流转当事人协商一致，流转面积可以采用农村土地承包经营权证记载面积，也可以采用实际测量面积。6、术语解释。转包，指家庭承包方式的承包方，在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转给本集体经济组织内其他农户经营。出租，指承包方在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权租赁给他人从事农业生产经营。互换，指家庭承包的承包方之间为方便耕种或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地进行交换。转让，指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的，经发包方同意，将全部或者部分土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户。入股，指家庭承包方式的承包方之间为发展农业经济将土地承包经营权作为股权，自愿联合从事农业合作生产经营。其它承包方式的承包方将土地承包经营权作为股权，组成公司或者合作社等，从事农业生产经营。农村土地承包经营权转包合同转包方（以下简称甲方）：接包方（以下简称乙方）：甲、乙双方根据中华人民共和国农村土地承包法和农村土地承包经营权流转管理办法等有关法律、法规和国家政策的规定，本着平等协商、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转包事宜协商一致，订立本合同。一、转包面积甲方将其承包经营的 乡镇 村 组 亩土地（详情见下表）转包给乙方从事（主营项目） 生产经营。转包土地详细情况总面积： 亩，其中：田 亩，土 亩；地块数 块地块名称田（土）面积四至界限东南西北二、转包期限转包期限为 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。最长不得超过土地承包期的剩余期限。三、转包价格与支付方式乙方可以采取下列第种方式支付转包金。1.以实物形式支付。即每亩每年由乙方交给甲方 （填大谷、玉米或者双方议定的其他实物） 公斤（大写： ）作为转包金。2.以现金方式支付。即每亩每年由乙方支付甲方转包金 元（大写： ）作为转包金。如果原来约定以第1种方式支付转包金，甲方要求变更为以现金方式支付的，乙方应当同意，并参照当地当年中等市场价格折算。四、支付时间乙方可以采取下列第种方式支付转包金。1. 提前1年支付，即于上年 月 日之前支付，且每年递增 %（约定不递增的填写零）。2、逐年支付，即于每年 月 日之前支付，且每年递增 %（约定不递增的填写零）。3、一次性支付，即于 年 月 日之前全部支付完毕。五、交付土地的时间甲方应于 年 月 日之前将拟转包的土地交付乙方。六、权利和义务的特别约定1. 甲方有权按照合同规定收取土地流转费；按照合同约定的期限到期收回流转的土地。2.甲方与发包方的承包合同仍然有效。甲方作为承包方应履行的义务仍应由甲方承担。3.甲方有权监督乙方经营土地的情况，并要求乙方按约履行合同义务。4.甲方在土地承包经营权流转后，应报发包方（集体土地所有者）备案。5、甲方应协助乙方按合同规定行使土地使用权，帮助协调本集体经济组织内与其他承包户之间发生的用水、用电、治安等方面的纠纷；不干预乙方正常的生产经营活动。6.乙方有权要求甲方按合同的约定交付转包土地并要求甲方全面履行合同义务。7. 乙方在受让地块上具有使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处置权。8. 乙方在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动；依照合同规定按时足额支付土地流转费。加强安全生产，防止事故发生，造成损失的，乙方自行承担责任。9. 乙方应依法保护和合理利用土地，应增加投入以保持土地肥力，不得使其荒芜，不得从事掠夺性经营，不得擅自改变土地用途，不得给土地造成永久性损害。10.其他约定：七、流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理：八、合同的变更或解除（一）有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：1.经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的；2.订立的本合同所依据的国家政策发生重大变化的；3.一方违约，使合同无法履行的；4.乙方丧失经营能力使合同不能履行的；5.因不可抗力（重大自然灾害）使合同无法履行的。（二）乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地使用权。1.不按合同规定用途使用土地的；2.荒芜土地的，破坏土地上的附着物的，破坏水利等基础设施的；3.不按时限交纳土地流转费的。九、违约责任1.甲、乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为： 。2. 甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，甲方赔偿乙方全部损失。乙方违背合同规定，给甲方造成损失的，乙方赔偿全部损失。3. 如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况而定，可由甲、乙双方协商或农村土地承包仲裁机构裁决，也可由人民法院判决。十、解决争议条款因本合同的订立、生效、履行、变更或解除等发生争议时，甲、乙双方可以通过协商解决，也可以提请村民委员会、街道、乡镇人民政府农村土地承包管理机关调解解决。不愿协商、调解或者协商、调解不成时，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可直接向人民法院提起诉讼。十一、生效条件甲、乙双方约定，本合同经双方签字后立即生效。十二、其他条款1.甲、乙双方经协商一致可以向街道、乡镇人民政府农村土地承包管理部门申请合同鉴证。2.在本合同期满后，若甲方需继续流转该土地，在同等条件下乙方享有优先权。3.本合同中未尽事宜，可经甲、乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式伍份，由甲、乙双方和发包方各执一份，一份送村委会，一份报街道、乡镇农村土地承包管理机构。甲方代表人(签章)： 乙方代表人(签章)：身份证号： 身份证号：住址： 住址：签约日期： 年 月 日鉴证意见鉴证人：负责人：鉴证单位：(签章)签证日期： 年 月 附2编号：黔江区 乡镇租字第年 份号黔江区农村土地承包经营权出租合同黔江区农业承包合同管理委员会印制农村土地承包经营权流转合同填写说明1、本合同文本是根据中华人民共和国农村土地承包法和农村土地承包经营权流转管理办法等有关法律、法规和国家有关政策的规定制定的合同示范文本。印制的合同条款为提示性条款，供流转当事人约定时采用。签约之前，当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，由农村土地承包管理部门解释。2、农村土地承包经营权流转是双方当事人自身的民事法律行为，专业性较强、法律规范较多，当事人可向法律专家咨询。3、为体现合同双方的自愿原则，双方当事人可以对合同文本条款的内容进行增补或删减。本合同文本中相关条款后有空白行的供双方当事人约定。合同签订生效后，未被修改的印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、经流转当事人协商一致，流转面积可以采用农村土地承包经营权证记载面积，也可以采用实际测量面积。6、术语解释。转包，指家庭承包方式的承包方，在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转给本集体经济组织内其他农户经营。出租，指承包方在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权租赁给他人从事农业生产经营。互换，指家庭承包的承包方之间为方便耕种或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地进行交换。转让，指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的，经发包方同意，将全部或者部分土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户。入股，指家庭承包方式的承包方之间为发展农业经济将土地承包经营权作为股权，自愿联合从事农业合作生产经营。其它承包方式的承包方将土地承包经营权作为股权，组成公司或者合作社等，从事农业生产经营。农村土地承包经营权出租合同出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：甲、乙双方根据中华人民共和国农村土地承包法和农村土地承包经营权流转管理办法等有关法律、法规和国家政策的规定，本着平等协商、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权出租事宜协商一致，订立本合同。一、出租面积甲方将其承包经营的 乡镇 村 组 亩土地（详情见下表）出租给乙方从事（主营项目） 生产经营。出租土地详细情况总面积： 亩，其中：田 亩，土 亩；地块数 块地块名称田（土）面积四至界限东南西北二、出租期限出租期限为 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。最长不得超过土地承包期的剩余期限。三、出租价格与支付方式乙方可以采取下列第种方式支付租金。1.以实物形式支付。即每亩每年由乙方交给甲方 （填大谷、玉米或者双方议定的其他实物） 公斤（大写： ）作为租金。2.以现金方式支付。即每亩每年由乙方支付甲方租金 元（大写： ）作为租金。如果原来约定以第1种方式支付租金，甲方要求变更为以现金方式支付的，乙方应当同意，并参照当地当年中等市场价格折算。四、支付时间乙方可以采取下列第种方式支付租金。1. 提前1年支付，即于上年 月 日之前支付，且每年递增 %（约定不递增的填写零）。2、逐年支付，即于每年 月 日之前支付，且每年递增 %（约定不递增的填写零）。3、一次性支付，即于 年 月 日之前全部支付完毕。五、交付土地的时间甲方应于 年 月 日之前将拟出租的土地交付乙方。六、权利和义务的特别约定1. 甲方有权按照合同规定收取土地流转费；按照合同约定的期限到期收回流转的土地。2.甲方与发包方的承包合同仍然有效。甲方作为承包方应履行的义务仍应由甲方承担。3.甲方有权监督乙方经营土地的情况，并要求乙方按约履行合同义务。4.甲方在土地承包经营权流转后，应报发包方（集体土地所有者）备案。5、甲方应协助乙方按合同规定行使土地使用权，帮助协调本集体经济组织内与其他承包户之间发生的用水、用电、治安等方面的纠纷；不干预乙方正常的生产经营活动。6.乙方有权要求甲方按合同的约定交付出租土地并要求甲方全面履行合同义务。7. 乙方在受让地块上具有使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处置权。8. 乙方在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动；依照合同规定按时足额支付土地流转费。加强安全生产，防止事故发生，造成损失的，乙方自行承担责任。9. 乙方应依法保护和合理利用土地，应增加投入以保持土地肥力，不得使其荒芜，不得从事掠夺性经营，不得擅自改变土地用途，不得给土地造成永久性损害。10.其他约定：七、流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理：八、合同的变更或解除（一）有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：1.经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的；2.订立的本合同所依据的国家政策发生重大变化的；3.一方违约，使合同无法履行的；4.乙方丧失经营能力使合同不能履行的；5.因不可抗力（重大自然灾害）使合同无法履行的。（二）乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地使用权。1.不按合同规定用途使用土地的；2.荒芜土地的，破坏土地上的附着物的，破坏水利等基础设施的；3.不按时限交纳土地流转费的。九、违约责任1.甲、乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为： 。2. 甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，甲方赔偿乙方全部损失。乙方违背合同规定，给甲方造成损失的，乙方赔偿全部损失。3. 如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况而定，可由甲、乙双方协商或农村土地承包仲裁机构裁决，也可由人民法院判决。十、解决争议条款因本合同的订立、生效、履行、变更或解除等发生争议时，甲、乙双方可以通过协商解决，也可以提请村民委员会、街道、乡镇人民政府农村土地承包管理机关调解解决。不愿协商、调解或者协商、调解不成时，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可直接向人民法院提起诉讼。十一、生效条件甲、乙双方约定，本合同经双方签字后立即生效。十二、其他条款1.甲、乙双方经协商一致可以向街道、乡镇人民政府农村土地承包管理部门申请合同鉴证。2.在本合同期满后，若甲方需继续流转该土地，在同等条件下乙方享有优先权。3.本合同中未尽事宜，可经甲、乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式伍份，由甲、乙双方和发包方各执一份，一份送村委会，一份报街道、乡镇农村土地承包管理机构。甲方代表人(签章)： 乙方代表人(签章)： 鉴证人：身份证号：身份证号： 负责人：住址：住址： 鉴证单位：(签章)签约日期： 年 月 日 签证日期： 年 月 日附3编号：黔江区 乡镇换字第年 份号黔江区农村土地承包经营权互换合同黔江区农业承包合同管理委员会印制农村土地承包经营权流转合同填写说明1、本合同文本是根据中华人民共和国农村土地承包法和农村土地承包经营权流转管理办法等有关法律、法规和国家有关政策的规定制定的合同示范文本。印制的合同条款为提示性条款，供流转当事人约定时采用。签约之前，当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，由农村土地承包管理部门解释。2、农村土地承包经营权流转是双方当事人自身的民事法律行为，专业性较强、法律规范较多，当事人可向法律专家咨询。3、为体现合同双方的自愿原则，双方当事人可以对合同文本条款的内容进行增补或删减。本合同文本中相关条款后有空白行的供双方当事人约定。合同签订生效后，未被修改的印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、经流转当事人协商一致，流转面积可以采用农村土地承包经营权证记载面积，也可以采用实际测量面积。6、术语解释。转包，指家庭承包方式的承包方，在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转给本集体经济组织内其他农户经营。出租，指承包方在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权租赁给他人从事农业生产经营。互换，指家庭承包的承包方之间为方便耕种或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地进行交换。转让，指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的，经发包方同意，将全部或者部分土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户。入股，指家庭承包方式的承包方之间为发展农业经济将土地承包经营权作为股权，自愿联合从事农业合作生产经营。其它承包方式的承包方将土地承包经营权作为股权，组成公司或者合作社等，从事农业生产经营。农村土地承包经营权互换合同甲方(单位或个人名称)：乙方(单位或个人名称)：因 需要，根据中华人民共和国农村土地承包法和农村土地承包经营权流转管理办法等有关法律、法规和国家政策的规定，甲、乙双方本着平等协商的原则，就土地承包经营权的互换事宜协商一致，订立本合同。一、互换标的1.甲方调换给乙方的地块。甲方调换给乙方的地块面积为 亩（详情见下表）。甲方土地详细情况总面积： 亩，其中：田 亩，土 亩；地块数 块地块名称田（土）面积四至界限东南西北2.乙方调换给甲方的地块。乙方调换给甲方的地块面积为 亩（详情见下表）。乙方土地详细情况总面积： 亩，其中：田 亩，土 亩；地块数 块地块名称田（土）面积四至界限东南西北二、互换土地期限互换期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。最长不得超过土地承包期的剩余期限。三、互换双方权利义务关系1.承包土地互换后，相应的承包经营权同时交换，双方对互换土地原享有的承包权利和承担的义务也相应交换。2.土地互换后，当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记手续，并与发包方签订新的土地承包经营合同。3.土地互换后，甲、乙双方应报发包方（集体土地所有者）备案。4. 甲、乙双方在互换后的地块上具有使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处置权。5. 甲、乙双方应依法保护和合理利用土地，应增加投入以保持土地肥力，不得使其荒芜，不得从事掠夺性经营，不得擅自改变土地用途，不得给土地造成永久性损害。6.因互换土地的面积、等级、价值不对等的，双方可协商约定适当的经济补偿于后：四、流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理：五、交付土地的时间相互交付土地的时间为 年 月 日。六、违约责任1.甲、乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为： 。2.如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况而定，可由甲、乙双方协商或农村土地承包仲裁机构裁决，也可由人民法院判决。七、其他约定：八、解决争议条款因本合同的订立、生效、履行、变更或解除等发生争议时，甲、乙双方可以通过协商解决，也可以提请村民委员会、街道、乡镇人民政府农村土地承包管理机关调解解决。不愿协商、调解或者协商、调解不成时，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可直接向人民法院提起诉讼。九、生效条款甲、乙双方约定，本合同经双方签字后立即生效。十、其他条款1.甲、乙双方经协商一致可以向街道、乡镇人民政府农村土地承包管理部门申请合同鉴证。2.本合同中未尽事宜，可经甲、乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。3. 本合同一式六份，由甲、乙双方和发包方各执一份，一份送村委会，一份报街道、乡镇农村土地承包管理机构，一份用于办理变更登记手续。甲方代表人(签章)： 乙方代表人(签章)：身份证号： 身份证号：住址： 住址：签约日期： 年 月 日鉴证意见：鉴证人：负责人：鉴证单位：(签章)签证日期： 年 月 日附4编号：黔江区 乡镇让字第年 份号黔江区农村土地承包经营权转让合同黔江区农业承包合同管理委员会印制农村土地承包经营权流转合同填写说明1、本合同文本是根据中华人民共和国农村土地承包法和农村土地承包经营权流转管理办法等有关法律、法规和国家有关政策的规定制定的合同示范文本。印制的合同条款为提示性条款，供流转当事人约定时采用。签约之前，当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，由农村土地承包管理部门解释。2、农村土地承包经营权流转是双方当事人自身的民事法律行为，专业性较强、法律规范较多，当事人可向法律专家咨询。3、为体现合同双方的自愿原则，双方当事人可以对合同文本条款的内容进行增补或删减。本合同文本中相关条款后有空白行的供双方当事人约定。合同签订生效后，未被修改的印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、经流转当事人协商一致，流转面积可以采用农村土地承包经营权证记载面积，也可以采用实际测量面积。6、术语解释。转包，指家庭承包方式的承包方，在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转给本集体经济组织内其他农户经营。出租，指承包方在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权租赁给他人从事农业生产经营。互换，指家庭承包的承包方之间为方便耕种或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地进行交换。转让，指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的，经发包方同意，将全部或者部分土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户。入股，指家庭承包方式的承包方之间为发展农业经济将土地承包经营权作为股权，自愿联合从事农业合作生产经营。其它承包方式的承包方将土地承包经营权作为股权，组成公司或者合作社等，从事农业生产经营。农村土地承包经营权转让合同转让方（以下简称甲方）：受让方（以下简称乙方）：甲、乙双方依据中华人民共和国农村土地承包法和农村土地承包经营权流转管理办法等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让事宜协商一致，订立本合同。一、转让标的甲方将其承包经营的 乡镇 村 组亩土地（详情见下表）的承包经营权转让给乙方从事（主营项目） 生产经营。转让土地详细情况总面积： 亩，其中：田 亩，土 亩；地块数 块地块名称田（土）面积四至界限东南西北二、转让期限转让期限为 年，即自 年月日起至 年月日止。最长不得超过土地承包期的剩余期限。三、转让价格与支付方式乙方可以采取下列第种方式支付转让金。1.以实物形式支付。即乙方交给甲方 （填大谷、玉米或者双方议定的其他实物） 公斤（大写： ）作为转让金。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金折算实物为公斤（没有补偿金时可填写为零）。两项合计总数为公斤（大写： ）。2. 以现金形式支付。即乙方支付甲方元人民币作为转让金。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为元（没有补偿金时可填写为零）。两项合计总金为元（大写： ）人民币。四、支付时间乙方采取下列第种方式支付转让金：1.一次性支付，即于 年 月 日之前全部支付完毕。2.分次支付：第一次支付，即于 年 月 日之前支付 数额（金额）；第二次支付，即于 年 月 日之前支付 数额（金额）；第三次支付，即于 年 月 日之前支付 数额（金额）。五、交付土地的时间甲方应于 年 月 日之前将拟转让的土地交付乙方。六、承包经营权转让和使用的特别约定1.转让土地承包经营权必须经发包方同意，并由甲方办理有关手续，在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系。2.甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。3.乙方必须与发包方确立新的承包关系，变更土地承包经营权证，签订新的土地承包经营合同，方能获得土地承包经营权。4.乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权。5.乙方必须依法保护和合理利用土地，不得掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。6.乙方不得改变土地的农业用途，不得用于非农建设。7.其他约定：七、地上附着物及相关设施的处理：八、合同的变更或解除（一）有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：1.经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的；2.订立的本合同所依据的国家政策发生重大变化的；3.一方违约，使合同无法履行的；4.乙方丧失经营能力使合同不能履行的；5.因不可抗力（重大自然灾害）使合同无法履行的。九、违约责任1.甲、乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为： 。2. 甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，甲方赔偿乙方全部损失。乙方违背合同规定，给甲方造成损失的，乙方赔偿全部损失。3. 如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况而定，可由甲、乙双方协商或农村土地承包仲裁机构裁决，也可由人民法院判决。十、解决争议条款因本合同的订立、生效、履行、变更或解除等发生争议时，甲、乙双方可以通过协商解决，也可以提请村民委员会、街道、乡镇人民政府农村土地承包管理机关调解解决。不愿协商、调解或者协商、调解不成时，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可直接向人民法院提起诉讼。十一、生效条件甲、乙双方约定，本合同须经双方签字、发包方同意后生效。十二、其他条款1.甲、乙双方经协商一致可以向街道、乡镇人民政府农村土地承包管理部门申请合同鉴证。2.本合同未尽事宜，可经双方协商一致签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式六份，由甲、乙双方和发包方各执一份，一份送村委会，一份报街道、乡镇农村土地承包管理机构，一份用于办理变更登记手续。甲方代表人(签章)： 乙方代表人(签章)：身份证号： 身份证号：住址： 住址：签约日期 年 月 日鉴证意见：鉴证人：负责人：鉴证单位：(签章) 签证日期： 年 月 日附5编号：黔江区 乡镇股字第年 份号黔江区农村土地承包经营权入股合同黔江区农业承包合同管理委员会印制农村土地承包经营权流转合同填写说明1、本合同文本是根据中华人民共和国农村土地承包法和农村土地承包经营权流转管理办法等有关法律、法规和国家有关政策的规定制定的合同示范文本。印制的合同条款为提示性条款，供流转当事人约定时采用。签约之前，当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，由农村土地承包管理部门解释。2、农村土地承包经营权流转是双方当事人自身的民事法律行为，专业性较强、法律规范较多，当事人可向法律专家咨询。3、为体现合同双方的自愿原则，双方当事人可以对合同文本条款的内容进行增补或删减。本合同文本中相关条款后有空白行的供双方当事人约定。合同签订生效后，未被修改的印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、经流转当事人协商一致，流转面积可以采用农村土地承包经营权证记载面积，也可以采用实际测量面积。6、术语解释。转包，指家庭承包方式的承包方，在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转给本集体经济组织内其他农户经营。出租，指承包方在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权租赁给他人从事农业生产经营。互换，指家庭承包的承包方之间为方便耕种或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地进行交换。转让，指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的，经发包方同意，将全部或者部分土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户。入股，指家庭承包方式的承包方之间为发展农业经济将土地承包经营权作为股权，自愿联合从事农业合作生产经营。其它承包方式的承包方将土地承包经营权作为股权，组成公司或者合作社等，从事农业生产经营。农村土地承包经营权入股合同入股方（以下简称甲方）：受让方（以下简称乙方）：甲、乙双方根据中华人民共和国农村土地承包法和农村土地承包经营权流转管理办法等有关法律、法规和国家政策的规定，本着平等协商、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权入股事宜协商一致，订立本合同。一、入股面积甲方将其承包经营的 乡镇 村 组 亩土地（详情见下表）向乙方入股，从事（主营项目） 生产经营。前述入股土地折合成股份后为 股。入股土地详细情况总面积： 亩，其中：田 亩，土 亩；地块数 块地块名称田（土）面积四至界限东南西北二、入股期限入股期限为 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。最长不得超过土地承包期的剩余期限。三、股权分红与支付方式乙方可以采取下列第种方式支付股权红利。1.以实物形式支付。即每亩每年由乙方交给甲方 （填大谷、玉米或者双方议定的其他实物） 公斤（大写： ）作为股权红利。2.以现金方式支付。即每亩每年由乙方支付甲方人民币 元（大写： ）作为股权红利。如果原来约定以第1种方式支付股权红利，甲方要求变更为以现金方式支付的，乙方应当同意，并参照当地当年中等市场价格折算。四、支付时间乙方可以采取下列第种方式支付股权红利。1. 提前1年支付，即于上年 月 日之前支付，且每年递增 %（约定不递增的填写零）。2、逐年支付，即于每年 月 日之前支付，且每年递增 %（约定不递增的填写零）。3、一次性支付，即于 年 月 日之前全部支付完毕。五、交付土地的时间甲方应于 年 月 日之前将拟入股的土地交付乙方。六、权利和义务的特别约定1. 甲方有权按照合同规定收取股权红利；按照合同约定的期限到期收回流转的土地。2.甲方与发包方的承包合同仍然有效。甲方作为承包方应履行的义务仍应由甲方承担。3.甲方有权监督乙方经营土地的情况，并要求乙方按约履行合同义务。4.甲方在土地承包经营权流转后，应报发包方（集体土地所有者）备案。5、甲方应协助乙方按合同规定行使土地使用权，帮助协调本集体经济组织内与其他承包户之间发生的用水、用电、治安等方面的纠纷；不干预乙方正常的生产经营活动。6.乙方有权要求甲方按合同的约定交付入股土地并要求甲方全面履行合同义务。7. 乙方在受让地块上具有使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处置权。8.乙方应当向甲方开具股权证明书，并依照合同规定按时足额支付股权红利。乙方在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动；应当加强安全生产，防止事故发生，造成损失的，由其自行承担责任。9. 乙方应依法保护和合理利用土地，应增加投入以保持土地肥力，不得使其荒芜，不得从事掠夺性经营，不得擅自改变土地用途，不得给土地造成永久性损害。10.其它约定：七、合同到期后地上附着物及相关设施的处理：八、合同的变更或解除（一）有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：1.经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的；2.订立的本合同所依据的国家政策发生重大变化的；3.一方违约，使合同无法履行的；4.乙方丧失经营能力使合同不能履行的；5.因不可抗力（重大自然灾害）使合同无法履行的。（二）乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地使用权。1.不按合同规定用途使用土地的；2.荒芜土地的，破坏土地上的附着物的，破坏水利等基础设施的；3.不按时限支付股权红利的。九、违约责任1.甲、乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为： 。2. 甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，甲方赔偿乙方全部损失。乙方违背合同规定，给甲方造成损失的，乙方赔偿全部损失。3. 如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况而定，可由甲、乙双方协商或农村土地承包仲裁机构裁决，也可由人民法院判决。十、解决争议条款因本合同的订立、生效、履行、变更或解除等发生争议时，甲、乙双方可以通过协商解决，也可以提请村民委员会、街道、乡镇人民政府农村土地承包管理机关调解解决。不愿协商、调解或者协商、调解不成时，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可直接向人民法院提起诉讼。十一、生效条件甲、乙双方约定，本合同经双方签字后立即生效。十二、其他条款1.甲、乙双方经协商一致可以向街道、乡镇人民政府农村土地承包管理部门申请合同鉴证。2.在本合同期满后，若甲方需继续流转该土地，在同等条件下乙方享有优先权。3.本合同中未尽事宜，可经甲、乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式伍份，由甲、乙双方和发包方各执一份，一份送村委会，一份报街道、乡镇农村土地承包管理机构。甲方代表人(签章)： 乙方代表人(签章)：身份证号： 身份证号：住址： 住址：签约日期： 年 月 日鉴证意见：鉴证人：负责人：鉴证单位：(签章)签证日期： 年 月 日附6农村土地承包经营权流转委托书农村土地承包经营权流转转入委托书委托人： 身份证号：住址： 联系电话：受托人： 身份证号：住址： 联系电话：一、流转费用标准与支付方式：我愿以下面第（ ）种方式转入土地：1.以每亩每年元人民币的标准；2.以每亩每年 公斤 （填大谷、玉米或者双方议定的其他实物）的标准；3.以总价 元人民币或者 公斤 （填大谷、玉米或者双方议定的其他实物）的标准。二、流转形式：我愿意采取 （填转包、出租、转让、互换、入股或者其他）流转方式。三、流转面积：我愿意转入土地 亩。四、流转期限为： 年，即自 年 月 日起至 年月 日止。五、对转入土地质量、等级等情况的具体要求：六、流转用途：七、委托权限：受托人可在第（ ）种方式范围内行使相关权利：1、受托人可以与转出方协商流转事宜；2、受托人可以与转出方协商流转事宜并签订流转合同；3、其他权利：受托人在本委托权限以内的行为由本人承担法律责任。八、本委托书有效期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。此致： （填委托书受理人名字）委托人（签字或盖章）：年 月 日农村土地承包经营权流转转出委托书委托人： 身份证号：住址： 联系电话：受托人： 身份证号：住址： 联系电话：一、流转费用标准与支付方式：我愿以下面第（ ）种方式转出土地：1.以每亩每年元人民币的标准；2.以每亩每年 公斤 （填大谷、玉米或者双方议定的其他实物）的标准；3.以总价 元人民币或者 公斤 （填大谷、玉米或者双方议定的其他实物）的标准。二、流转形式：我愿意采取 （填转包、出租、转让、互换、入股或者其他）流转方式。三、流转标的：我愿意转出土地 亩，基本情况见下表：转出土地情况总面积： 亩，其中：田 亩，土 亩；地块数 块地块名称田（土）面积四至界限东南西北四、流转期限为： 年，即自 年 月 日起至 年月 日止。五、委托权限：受托人可在第（ ）种方式范围内行使相关权利：1、受托人可以与转入方协商流转事宜；2、受托人可以与转入方协商流转事宜并签订流转合同；3、其他权利：受托人在本委托权限以内的行为由本人承担法律责任。六、本委托书有效期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。此致： （填委托书受理人名字）委托人（签字或盖章）：年 月 日附7农村土地承包经营权转让申请表申 请 人（姓名、年龄，文化程度）申 请 人联系电话住 址转让总面积： 亩，其中：田 亩，土 亩；地块数： 块转让地块名称田（土）面积四至界限东南西北转 让 事 由转让人的职业和收入状况受让人姓名年龄、文化程度住 址受让人经营情况受让人联系电话原承包经营权证号转让合同号及签订时间申请人意见（凡年满18周岁的家庭成员均应在此签署意见） 年 月 日发包方意见 （签字）： 年 月 日附8农村土地承包经营权变更登记申请表黔江区农业承包合同管理委员会：一、 申请事由： 二、 流转土地坐落： 乡 镇 村 社。三、 申请人详情：项目申请人名 称住 址法定代表人备注转出方转入方发包方四、 代理人（经办人）详情：姓 名被代理方与被代理人关系地 址电 话备 注甲方：（签章） 乙方：（盖章） 丙方：（签章） 年 月 日初审意见审查人： 负责人： 乡镇农村土地承包管理部门（盖章） 年 月 日复审意见审查人： 负责人：黔江区农业承包合同管理委员会（盖章） 年 月 日附9农村土地承包经营权流转登记簿单位：出让方受让方土地类型土地用途流转日期流转期限流转方式流转面积备 注