资产评估师模拟题专项讲解单选题14

第02讲单选题1-4 PART 02 协会模拟题精讲 精讲步骤：题目讲解+知识点回顾+解题思路 2.1 单选题 1.下列运用 木材市场价 倒算法评估用材林资产价值的计算公式中，正确的是（）。 A.评估值销售总收入木材生产经营利润 B.评估值销售总收入木材经营成本 C.评估值销售总收入木材经营成本木材生产经营利润 D.评估值销售总收入木材经营成本木材生产经营利润 知识点：第五章：资源资产评估-第二节：森林资源资产评估 （176页） 【定义】木材市场价倒算法又叫剩余价值法，是将被评估林木资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经营所消耗的成本和合理利润，剩余价值部分作为林木资产评估值的一种方法。 其计算公式为：EnWCF 式中： En 林木资产评估值； W销售总收入； C木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费）； F木材生产经营利润。 解题思路：熟记公式，理解背后的估值逻辑 正确答案D 2. 缺乏控制权股权价值评估时，对被投资单位能否实施 单独评估，考虑的主要因素是（）。 A.同时进行审计时，注册会计师审计工作范围、审计要求 B.评估工作的时间、资产评估专业人员的专业能力、评估项目组织配备 C.评估委托人的要求、评估服务费对评估工作的影响 D.投资的重要程度、委托人的管控程度、被投资单位的配合意愿 知识点：第二章：长期投资性资产评估-第四节：长期股权投资的评估（44页） 【相关表述】缺乏控制权的股权投资单位能否实施单独评估，取决于该投资的重要程度、委托人的管控程度、被评估投资单位的配合意愿等。 解题思路：结合资产评估开展工作前期内容来理解记忆！ 正确答案D 3.某建筑项目规划用地范围内总建设用地面积20000平方米，总建筑面积50000平方米，首层建筑面积10000平方米，该建筑项目的容积率为（）。 A.0.50 B.2.00 C.2.50 D.0.40 知识点：第四章：不动产及在建工程评估-第一节：概述（93页） 【定义】容积率：项目规划用地范围内总建筑面积与总建设用地面积之比。 【公式】容积率=建筑总面积/土地总面积=50000/20000=2.5 【解释】所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。 解题思路：熟记“容积率”公式 正确答案C 4.某资产评估机构受托对甲公司持有的乙公司债券进行评估，债券面值60000元，系乙公司发行的3年期债券，年利率5%，每年付息一次，到期一次还本。评估基准日距离债券到期日两年，经资产评估专业人员核查，乙公司经营业绩尚好，财务状况稳健，两年后具有还本付息的能力，投资风险较低。若折现率为6%，该债券评估值约为（） A.66000元 B.6000元 C.58740元 D.58900元 知识点：第二章：长期投资性资产评估-第一节：债券投资的评估（27页） 【公式】 式中： P一债券的评估值； R i一第i年的预期利息收益； r一折现率； A一债券面值； i一评估基准日距收取利息日期限； n一评估基准日距到期还本日期限。 债券评估值=60000*5%*（1+6%）-1+60000*5%*（1+6%） -2+60000*（1+6%） -2=58900（元） 解题思路：金融产品的价值大多数都是未来现金流的折现后的现值。 正确答案D