朝阳里雅苑白蚁防治施工合同

朝阳里雅苑白蚁防治施工合同 发包人：深圳市裕德丰投资发展有限公司承包人：深圳市吉祥白蚁防治有限公司 经研究，发包人朝阳里雅苑（下称“本项目”）白蚁防治工程委托承包人承包完成，双方本着公平、公开、公正的原则，经友好协商，签订朝阳里雅苑白蚁防治施工合同（以下称“本合同”），供双方共同执行。一 工程概况：（一） 工程名称：朝阳里雅苑白蚁防治工程（下称“本项目”）二 工程地点：深圳市龙岗区中心城清林路北侧三、工程规模：建筑面积30624，地上最高19层，地下1-2层。四合同总工期： 本工程合同工期为本合同签订之日至本项目建筑工程验收合格之日止（已包括施工准备期和交叉施工配合期）。承包人必须保证服从总承包人的协调安排，满足总承包人的配合要求，配合穿插于本项目建筑工程总工期内施工，不影响总工期，最终保证在发包人和总承包人的要求时间内竣工完成验收，达到验收标准。并且清理现场完毕，承包人完全撤离现场，完成所有移交。五本工程范围： 整个朝阳里雅苑（包括室内、室外）的白蚁防治工程。六本工程白蚁防治内容：（一） 基础、地下室室内毒土（二） 基础、地下室外墙、室外防蚁沟毒土（三） 嵌入墙体的各种管线道槽（四） 门、窗、柜基层面（五） 穿越基础外墙的电缆管、沟（六） 室内墙体上消防栓、凹槽、电器箱槽（七） 各层的洗手间、厨房（八） 各层的木结构（九） 首层散水（十） 变形缝（十一）室内配电室电缆沟（十二）室内各种管道的竖向管井底部、井壁、电梯井、包埋墙边的水管（十三）室内首层墙体1M高范围（十四）室外园林土壤处理（十五）室内二层以上墙体0.5米高范围（十六）其他按规定须做白蚁防治的所有部位七本工程承包方式：本工程为包工、包料、包承包总造价、包税收、包质量、包安全、包成品和半成品保护、包文明施工、包风险、包环保、包验收合格等等大包干形式。八承包总造价：（一）本项目土建工程白蚁防治按建筑面积以综合单价人民币1.4元/计：（二）本项目建筑面积为30624，所以本工程承包总造价为人民币 肆万贰仟捌佰柒拾叁元陆角 （￥42873.60元），是承包人依照本工程的施工现场及相关图纸资料，按国家和深圳市现行的施工规范和验收标准，充分考虑了一切因素，以包工、包料、包工期、包承包总造价、包质量、包安全、包文明施工、包成品和半成品保护、包风险、包环保、包税收、包验收、包保修等等大包干形式完成本工程承包范围及内容的全部工程项目，并通过验收所需的一切费用，一次性包定，若有量差、价差、错项、漏项等均由承包人负责，承包人不得以任何理由增加本工程造价和费用，本工程承包总造价不做任何调整，已包含（但不限于）：1 本工程的施工组织设计及技术措施费、不可预见费、人工材料风险费、工程风险费、工期补偿费、赶工措施费、现场文明施工费、交通费、办公费、试验费、检验费、水电费、保险费、调试费、成品及半成品维护费用等等及其他为完成本工程所能发生的一切费用；2 已充分考虑了恶劣天气（如连续高温等）、台风、防洪、排涝、排水、抽水等因素以及雨季施工、夜间施工所需措施的设计、施工、安装、运行和维护的一切费用；已包含停水、停电所须的措施及费用；3 承包人负责供应的设备和材料的采购、运输、卸车、搬运、二次运输、保管等费用；4 承包人为发包人、总承包人、设计、监理单位及质检单位等进行工程检查时免费提供各种设施的方便和安全保护用具等的费用；5 按国家规定要缴纳的承包工程收入的营业税和城市维护建设税等税费，及合同执行中政府规定的或增加的由承包人应支付的各种税费、罚款；6 承包人为完成本工程所须办理一切手续所需的费用（政府及有关部门规定发包人应交费用除外）；7 施工现场从开工到竣工的保卫及现场文明安全施工管理工作所需的费用；8 施工过程中，由于各种原因造成的施工组织设计和施工技术措施的完善和修改所需的一切费用；9 施工过程中，与其它专业工程交叉、配合、协调所需的一切费用。10 施工过程中所需的一切试验、检验费用。九发包人和承包人责任：（一） 发包人责任：1 审核批准承包人提交的各类设计文件，施工组织设计（施工方案及施工进度计划等）。2 监督检查承包人工程质量、进度，参与对承包人工程的测试，进行工程验收，签署验收合格文件。3 依照本合同约定的时间与数额向承包人拨付工程款。（二） 承包人责任：1 承包人应确保完成的本工程是一个能达到施工图要求，达到验收合格，符合国家和深圳市关于白蚁防治工程的有关规定、规范、标准，并且是一个完整，能投入安全正常使用的工程。2 承包人须在本合同签订之日起十天内向发包人提供本工程白蚁防治方案。3 承包人应严格按“国家建设部门和广东省白蚁防治工程技术规范”和经审核同意的承包人报送的白蚁防治方案施工。4 承包人委派本工程管理人员，负责现场施工管理，应建立单位质量自检制度。应主动负责与发包人联系，服从发包人及监理单位的总体指挥。承包人进场的施工队伍和管理人员严格遵守发包人及总承包人的规章制度和治安管理，不得出现任何违法乱纪行为，否则发包人及总承包人有权勒令违纪者退场。5 承包人负责办理施工过程中及验收所需一切证件、手续，发包人仅予以配合盖章，提供应由发包人提供的资料。6 承包人已认真视察工程现场，熟悉现场的位置、周围环境，确定工程范围和现有工地条件，了解场内供水供电等状况，以及施工用地空间、施工人员、材料等进出方位，并已考虑了一切可能影响本工程承包总造价的因素，本工程施工承包合同签订后，承包人不得以不完全了解现场状况而向发包人提出额外的费用或延长合同工期的要求，对此发包人将不作任何考虑。7 施工期间所产生的废料须及时清理、搬离至主承包人指定地点，垃圾清理费由承包人负担，且不允许承包人在工地现场增设临时卫生设施。8 承包人须负责自身施工范围内的消防设施及措施，承包人必须采取适当的预防措施，按深圳市危险品仓库安全管理要求和规定把易燃物品和有害物料存放在安全地方，确保不易被人取到，以免发生意外及危险，否则由此引起的一切损失均由承包人负责。9 在工程施工工程中，承包人要注意不干扰或损坏现有的使用中的市政设施和工地现场上其他设施，若有任何损坏，须立即通知有关部门和发包人，并由承包人自行承担由此产生的一切损失及后果。10 承包人不得在工地内住宿及开伙食。11 承包人必须对已完工程的物料进行妥善保护，使避免遭受来自余下工程项目施工对其的损坏。对任何已完工程物料的损坏，发包人将不予验收，承包人必须负责返修，并承担其所有经济和工期损失。12 施工过程中的安全责任由承包人自负，包括承包人施工人员及对施工周边环境、高空作业、以及过往行人、物件所造成的，即使是无过错的民事赔偿责任。本条款不仅适用于本合同工期内，也适用于保修期内。13 承包人必须遵守总承包人的总体协调安排，项目负责人应按时参加承包人和监理公司要求参加工程例会，配合其他分包工程的施工，并保证不影响其他分包工程的进度。14 本合同文件的各组成部分应可互相阐释，原则上是一致的。承包人已全面审查了合同文件，如果承包人发现合同文件内各部分之间有矛盾时，应立即书面通知发包人，指明矛盾事项，而发包人须在合理的期限内书面指示出合同文件中矛盾的哪一部分应被采用，但此类指示不作为发包人要求的变更，承包人无权提出有关工期和费用上的任何索赔。15 承包人应主动要求发包人及监理单位验收所有的可能被覆盖的工作（规范明确的隐蔽工程）。承包人如不验收而私自覆盖，发包人及监理单位有权要求承包人打开复查。承包人应负担由此而造成的一切损失。16 凡施工中发生的一切伤亡、火灾等安全事故，属承包人责任的，其责任及经济损失均直接由承包人负责，书面报告市主管单位，并报发包人及监理单位备案。17 承包人严格执行施工规范、安全操作规程、环境保护规定。做好各项质量检查记录，参加竣工验收，作好竣工验收档案资料管理工作。18 本工程自工程竣工之日起，承包人确保本工程在包治期内不受蚁害；如出现蚁害，承包人须无偿灭治。19 白蚁预防工程包治期内，承包人每年应组织一次以上的复查，做好复查记录；复查记录应由发包人或物业管理公司签署复查意见。十特别约定：承包人在本工程中应遵守以下约定，如违反，则视为违约。承包人须支付发包人违约金，违约金额为本工程总造价的30%。且由此产生的费用及引起的损失由承包人负责，发包人在本工程竣工结算时予以扣减，并有权酌情降低承包总造价，承包人不得提出异议：（一） 承包人的施工现场由承包人承担全部的施工现场文明施工管理的责任，做好施工现场的文明施工管理，若承包人的管理不得力造成了对工程质量、工期、施工现场的文明形象有影响时，则视承包人违约，应承担违约责任，发包人有权介入施工现场文明施工管理，承包人应承担由此发生的费用。（二） 承包人须保证本工程最终通过深圳市政府有关部门和深圳市白蚁防治中心的验收，否则，视为违约。（三） 对于本工程的材料，应做到：1 承包人在本工程不得使用与施工组织设计不符的材料。不得采用虚假手法以次充好，偷工减料，如有此等情况，承包人须承担由此产生的一切法律责任，其时效是永久的；2 各种建筑材料必须符合国家现行产品标准的规定。十一工程使用药剂：本工程的白蚁防治药剂品种为万洁乳油。本工程所使用的各种药剂在使用前，将报监理单位和发包人其名称、生产厂家、剂型、浓度和出厂日期，并附说明书和合格证，符合要求并经同意后方可投入施工，确保药效。 十二工程质量：1. 本工程以国家和深圳市现行的施工规范和验收标准作为质量评定验收标准。2. 承包人施工完成分部工程后，发包人和监理单位分别派代表签证验收，作为竣工验收依据。3. 全部白蚁防治工程施工完毕后，承包人应通知监理单位和发包人验收。十三付款方式：1、本工程无预付款；2、本工程全部完工、竣工验收合格之日起三天内支付90%工程款；3、余10%工程款待本项目入伙之日起叁个月内无白蚁发生后支付；十四.本工程保质期（包治期）从工程竣工验收合格之日起十五年。即保证十五年内工程范围不受白蚁损害，如果在保质期内发现蚁害，除免费灭治外，还将免费进行二次或多次的预防措施，确保工程安全。在保质（包治）期间，承包人接到发包人书面或口头通知后应两天内派人处理，否则发包人不必经承包人同意可直接委托其它单位或人员处理，其费用在保修费内扣除，不足部分由承包人支付。十五违约：本合同设违约金，违约金额为本工程承包总造价的30%，若合同一方违约，须支付守约方违约金。十六合同的解除与索赔：（一）如有下列情况的一项或多项，发包人有权解除合同，并书面通知承包人后收回本工程，且不承担由此引起承包人的后果和费用。由此造成发包人的经济损失及另行招请本工程施工队伍产生的费用由承包人承担，发包人可在给承包人的任何款项中扣回，若扣款不足时发包人有权向承包人追索：1 承包人忽视履行合同中实质性义务，经发包人指出后仍继续时；2 工程出现严重的质量事故，承包人无法修正、补救时；3 连续两次不能配合工程进度及时完成工作内容；4 违法、违章施工、被勒令停工或不能正常施工；5 由于承包人原因单方面中断施工。（二） 在签订施工合同或在施工过程中，承包人向发包人提出不能接受的条件，导致合同无法覆行，发包人另行选择施工单位。由此造成的经济损失由承包人承担。（三） 由于另行选择施工单位所产生的所有费用，发包人将作债务向承包人索赔或在根据本合同规定应付或届时应支付给承包人的款项内扣除，当承包人的延误有可能影响其它分包工程的工作并对其它分包工程造成困难时，经发包人发出书面通知 5天内承包人未有整改配合时，发包人有权立即选择确定施工单位完成本工程所需的工作，且承包人应承担由此引起发包人的一切费用和损失。（四） 因承包人原因导致合同解除时，承包人在发包人发出书面解除合同通知的15个日历天内应无条件退场，逾期7天，视作承包人放弃施工现场的财产权，由发包人组织接管，承包人不得提出异议，且承包人应及时退还合同文件包括的所有文件和资料给发包人，并提供已完成工程的竣工图纸及所有有关资料、文件等。十七转让和分包：（一）承包人保证绝对不给挂靠队伍参与承建本工程。否则，视为违约。（二）除发包人同意承包人分包的工程外，承包人不得将本工程转包或分包给第三者。若发现第三者进入现场施工者，发包人有权通知承包人中止合同，承包人须承担违约责任，由此造成发包人的一切损失由承包人承担。 十八发包人委托深圳市振强建设工程管理有限公司为朝阳里雅苑工程实施全面的建设监理，发包人在朝阳里雅苑工程范围内，授予监理单位现场工程师以下监理权利和责任： （一）经发包人选定的专业工程分包单位的确认权。 （二）工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求，向发包人的建议权。 （三）工程结构设计和其它专业设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，经发包人同意后向设计单位提出建议。 （四）工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原则，经发包人同意后向承包人提出建议。 （五）工程建设有关的协作单位的组织协调的主持权，重要协调事项应当事先向发包人报告。 （六）报经发包人书面同意后，发布开工令、停工令、复工令。 （七）工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求及国家质量标准的材料设备，有权通知承包人停止使用；对于不符合规范和质量标准的工序、分项分部工程和不安全的施工作业，有权通知承包人停工整改或返工。承包人取得现场工程师复工令后才能复工。发布停、复工令时应先向发包人报告。 （八）工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程承包合同规定的竣工期限的审核权（签认前须经发包人同意）。 （九）在工程承包合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核权，以及结算工程款的审核权。（十）施工过程中，对设计变更、现场签证、经济索赔、工期索赔的审核权。十九其他（一）发包人有权对“朝阳里雅苑”重新命名，重新命名后本合同文件及所有条款均不改变。（二）凡承包人在本工程施工过程中，发生与设计修改（工程变更）、现场签证、工期与经济的索赔、中间验收、隐蔽验收，材料认用等等均应由承包人向监理单位现场工程师提出申请，现场工程师审核后报发包人批准，此等问题产生的经济费用均在工程竣工结算中进行；承包人、监理现场工程师、发包人等任何一方的此等文件均应由项目经理和技术负责人签署意见并加盖公章方为有效，否则均视为无效。（三）本工程开工后，施工过程中由设计单位发出的所有设计文件须经发包人盖章确认后方为有效。 （四）以上本工程施工合同条款均为发包人和承包人双方意愿的体现，由双方共同协商制订，双方均无条件执行。 （五）本工程施工合同经双方签字盖章后，具法律效力。 （六）本合同执行过程中双方若有纠纷，尽量协商解决，若解决不成，可向合同签订地人民法院提出起诉。 （七）本工程施工合同一式陆份，其中正本两份，发包人、承包人各执一份；副本一式肆份，双方各执贰份。发包人： 深圳市裕德丰投资发展有限公司 承包人：深圳市吉祥白蚁防治有限公司（盖章） （盖章）代 表： 代 表： 签订地点：深圳市福田区景田路擎天华庭华庭阁48A签订日期：