[建筑]招标文件

招标投标格式之本七江鹰潭海关和国检大楼建设项目招商 招 标 文 件 招 标 项 目：鹰潭海关和国检大楼建设项目 招 标 人：鹰潭海关和国检大楼建设项目部（章） 法定代表人 ：郭夏冰 （章）联 系 人 ：占来金 电话： 18970160607 编 制 时 间： 2011年8月 二 一一 年八月投 标 须 知第一节 前附表工程名称鹰潭海关和国检大楼建设项目建设地点沿江大道以东、桃李村以南工程立项批准文件鹰发改行字2011 18号 设计单位东南大学设计院建安投资约1亿规 模41328m2结构类型及层 数框架/七层招标方式公 开 招 标质量要求合格工期要求计划开工日期2011年8月下旬 工 期18个月；投标单位资质等级要求房屋建筑工程施工总承包一级及以上资质投标保证金 数 额60 万元获取招标文件时间2011年8月8日至2011年8月16日地点在江西省招标投标网下载现场踏勘地点投标人自行前往施工现场招标答疑会网络答疑地点投标人于2011年8月19日下午5 点有关疑问传真至招标人或招标代理机构，逾期不答，答疑纪要将在鹰潭市政府网发布（投 标 文件 份 数商务标正本一份，副本 二 份。投 标 文件 递 交受理单位鹰潭海关和国检大楼项目部地点鹰潭市公共资源交易中心（沿江路海事局三楼）投 标 截止 时 间2011 年 8月 29日（上午） 9 时00 分开 标 会时间2011 年 8 月 29 日（上午） 9 时00 分地点鹰潭市公共资源交易中心（沿江路海事局三楼）第二节 综合说明一、总 则（一）工程概况1、工程招标范围：土建工程、安装工程、二次装饰工程、设备购置安装工程、室外配套及附属工程等图纸范围的全部工作内容； 2、现场施工条件：（1）建设用地面积 41328m2 ；（2）场地拆迁及平整情况 已完成 ；（3）施工用水、电 已接通 ；（4）有关勘探资料 已完成 ；（5）施工图纸设计和审查、备案情况 已备案 ；（6）其它 / 。3、上述工程按照中华人民共和国建筑法、中华人民共和国招标投标法和国家、省有关招标投标法律、法规、规章以及江西省建设厅有关招标投标的规范性文件等规定进行招标投标，并得到 鹰潭市重点办 的监督，现通过 公开 招标方式择优选定施工单位。（二）参加投标的投标人资格条件：1、投标报名人必须是具有独立法人资格，同时具备建设行政主管部门核发的房屋建筑工程施工总承包一级及以上资质的企业或具备建设行政主管部门核发的房屋建筑工程施工总承包一级及以上资质的企业与具有相应投融资能力的企业的联合体（但必须以施工企业为投标人）。2、投标单位的建造师、法定代表人无行贿犯罪记录。3、为具有被授予合同的资格，投标人应提供令招标单位满意的资格文件，以证明其符合投标条件的具有履行合同的能力。为此，所提交的资格文件中应包括下列有效原始证件：法定代表人证书及本人身份证（或法定代表人授权委托书及本人身份证、劳动合同）；企业资质证书副本；企业营业执照副本；企业安全生产许可证书；拟派的房屋建筑工程专业一级注册建造师证书及安全生产考核证书“五大员”岗位证书及安全员的安全生产考核证书；提供投标人基本帐户开户许可证证书；如是联合体必须提供联合体协议。3、法定代表人或委托代理人必须持本人证件到场，资格预审及开标期间不得离场。 本工程采取资格后审，开标时，先对投标人的资格进行审查，未按上述规定提交有关证书原件或材料原件的，无投标资格。（三）本招标工程的投标有效期为 60 天（日历天），招标人应当在投标有效截止时限30日前确定中标人。投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。二、招标文件（四）招标文件的解释招标文件的解释权归属招标人。投标人在看到招标文件后，若有疑问需要澄清，应于2011年8月19日下午5时前以传真的形式向招标人提出，招标人将以书面形式予以解答，并在鹰潭市政府网站刊登（网址：（五）招标文件组成1、招标文件包括本文件及所有按第（六）条发出的补充通知和第（十一）条所述的招标答疑记录。2、投标人应认真审阅招标文件所有的内容，如果投标人的投标文件不能响应招标文件要求，责任由投标单位自负。（六）招标文件的修改1、在投标截止日期 3 天前，招标人可能会以补充通知的方式修改招标文件。2、补充通知应报有关部门备案。3、补充通知将在鹰潭市政府网站刊登（七）招标文件备案必须进行施工招标的工程，招标人应当依法编制招标文件，并承担编制责任。招标文件发出前，按江西省建筑管理条例第十一条规定送至县级以上有直接管辖权的建设行政主管部门的招投标监管机构备案。招投标监管机构在备案时如发现招标文件中有不符合法律、法规的内容，责令招标人改正。三、投标报价（八）投标报价1、投标报价应是招标文件所约定的招标范围内全部内容的价格体现。2、投标报价方式：本项目采用工程招标控制价费率报价及投资回报率报价。投标人应充分考虑本项目的特点进行报价，本项目的各种风险因素都应综合考虑，其费用都包含在报价中，其中标后一律不作调整。本项目报价共分为二个部分组成（1）工程招标控制价费率报价（2）投资回报率报价3、工程控制价的编制依据及要求：（1）招标人根据全套施工图纸和技术资料和本文件要求进行编制，执行2004年江西省建筑工程消耗量定额及统一基价表、江西省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表、江西省安装工程消耗量定额及单位估价表、2006年江西省市政、园林工程消耗量定额及统一基价表，同时执行鹰府办发200825号文，人工费按江西省建设厅赣建价200919号文件规定执行, 不计远征费、大型机械进出场费。（2）工程控制价的主要材料编制部分参照 江西省造价信息2011年第期（鹰潭市建设工程材料信息价格）信息价,江西省造价信息（鹰潭市建设工程材料信息价格）未明确部分，按照市财政或市审计部门审定的市场价确定。（3）采用 相对应的 费用定额。（4）当发现招标人提供的工程控制价中的工程量与施工图纸有误差，经双方核对，在经市财政审核后予以调整。如投标人在收到工程控制价之日起一个月内，未提出合理的理由或逾期均按招标人提供的工程控制价执行，其后提出疑异均不予认可。 （5）工程结算时调整工程价款方式按下列第 、 项执行，并在合同中约定：本工程钢材、水泥、硪、砂、商品混凝土价格涨跌幅度在10%以内不予调整；超出10%以上的部分，上述五种材料按工期内江西省造价信息（鹰潭市建设工程材料信息价格）同期信息价格标准予以调整；如同期公布的江西省造价信息（鹰潭市建设工程材料信息价格）市场材料信息价格中的缺项部分，按照市财政或市审计部门审查的市场价确定，除上述材料外其余材料不予调整。经设计单位发出招标人认可的设计变更；从而造成的工程量的增减；经招标人计量后签证认可的工程量变化；经招标人签证认可的工程量；工程预算控制价范围内子项目的工程量增减，结算时按工程预算控制价乘以工程中标费率；工程预算控制价范围以外子项目的工程内容变更时，结算时按工程控制价的编制依据及要求（主材价格按控制价中的单价）执行后乘以工程中标费率；套市场价项目按市财政或审计部门审定的市场价结算。4、投资回报的报价依据和要求本项目采用以土地期价担保，本项目担保土地分二块，共190亩，其中第一地块位于胜利西路延伸段以南、18号路以东，土地面积45亩；第二地块位于鹰雄大道北侧，土地面积145亩地。第一块土地出让收益不足于支付工程价款时，以第二块土地出让收益补充。当工程开工后6-12个月内相对应的土地依法出让，但只按第一块土地出让价与起始价的差价部分（溢价部分）的一定比例标准作为投资商回报。第一块土地的起始价为：174万元/亩，第二块土地的起始价为：84万元/亩。第一块土地的溢价部分按3（暂定：开标结束后以中标人自报投资回报率报价为准）:7 (中标人为3,政府为7)的比例计算投资收益，由市财政返还。5、材料与设备供应、结算及要求：材料供应方式及结算办法：除甲供材料外,均由中标人采购 设备供应方式及结算办法：除甲供设备外,均由中标人采购 。甲供设备价款从投资款中支付，因甲供设备价款而占用投资款，招标人不增加对投资商的收益补偿。 凡投标人采购的主要材料，必须提供出厂合格证书及试验资料，钢材、水泥进场后均必须作二次试验并将试验报告送招标人，坚决杜绝不合格材料进入施工现场，否则，招标人有权制止使用并追究投标人的违约责任。投标人应认真考虑自身商务标中标投标报价风险以及中标后自身的经济承受能力，尤其是要慎重合理确定利润，自主投标报价，不得盲目压价，低于成本恶性竞争。四、投标文件的编制（九）投标文件的组成1、投标人的投标文件商务标部分应包括下列内容：（1）投标书；（2）法定代表人资格证明书；（3）法定代表人授权委托书；（4）投标书附录；（5）报价汇总表：招标人提供的投标表 附表；（6）工期、质量等级的承诺书、投标投资信誉保证金凭证复印件应加盖单位公章；（7）联合体投标各方共同投标协议书；（8）参与本工程投标的各种证书、证件的复印件加盖单位公章后装订成册；2、本次工程招标要求各投标人提供上述投标文件内容的（1）商务标部分：（1）、（2）、（3）、（4）、（5）、（6）、（7）、（8） 项材料。（十）投资信誉保证金1、投标人在2011年8月22日下午6时前必须从基本存款帐户汇入投资信誉保证金4000万元到达招标人指定帐户，投资信誉保证金到达招标人帐户后方具有投标资格。招投标期间，投资信誉保证金中的60万元作为投标保证金（交纳投资信誉保证金后不参加投标的，其投标保证金将被没收，签订合同后投标保证金还原为投资信誉保证金）。签订合同后中标单位的投资信誉保证金中的1000万元转为履约保证金。2、中标单位在中标通知书发出之日起7日之内且在合同签订前,必须再从基本存款帐户汇入投资信誉保证金人民币2000万元至招标人指定帐户。如中标单位未按规定及数额提交剩余部分投资信誉保证金，招标单位有权取消中标人资格并没收其投标保证金。3、每当帐面剩余投资信誉保证金小于2000万元时，中标人须在3天内交纳1000万元,直至总交纳投资信誉保证金达到项目概算投资金额并能满足工程投资需求时止。4、未中标的投标人应在接到招标人发出的未中标通知书后7天内退回有关招标资料，招标人同时如数无息退还其投资信誉保证金。5、招标人与中标人签订合同后，投资信誉保证金(除履约保证金外)作为工程进度款的支付来源。（十一）现场踏勘与招标答疑1、投标人自行对工程施工现场和周围环境进行踏勘，以获取有关编制投标文件和所需的所有资料。踏勘现场所发生的费用由投标人自己承担。2、投标人提出的与投标有关的任何问题在规定的时间前传真至招标人或招标代理机构。3、答疑包括对所有问题的答复，并在应于2011年8月22日下午5时前在政府网站答复，同时报重点办备案，由招标答疑而产生的对招标文件内容的修改，招标人将按本文第（六）条的规定，以补充通知的方式发出。（十二）投标文件的份数和签署1、投标人按本文件第（十）条规定。编制商务投标文件“正本”各一份和投标须知中所要求份数的“副本”，并标明“正本”和“副本”。投标文件正本和副本内容如有不一致之处，以正本为准。2、投标文件（商务标部分）正本与副本均应使用不能擦去的墨水打印或书写，商务标均应由投标人加盖单位公章和单位法定代表人或者法定代表人委托代理人的印章。3、全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据招标人的指示进行的，或者是投标人造成的必须修改的错误。修改处应由投标人加盖单位公章。五、投标文件的递交（十三）投标文件的密封与标志1、本工程投标的投标文件按下列方式密封： 不设置施工设计和方案（技术标）。每个投标人应按要求递交一个投标文件密封袋，其中所有商务标正、副本装在商务标密封袋内；2、所有封袋封面上都应写明招标人名称和工程名称，并注明开标时间前不得开封。3、所有封袋上都应写明投标人的名称、地址、邮政编码。4、所有密封袋密封口由投标人密封，并在密封袋的所有骑缝处加盖单位公章和法法定代表人或委托代理人的印章。如果投标人未按上述规定提交投标文件，其投标文件将被拒绝，并退还给投标人。（十四）投标截止期1、投标人应在投标须知中规定的投标文件递交截止时间之前将投标文件递交给招标人。招标人在接到投标文件时应在投标文件上注明收到的日期和时间。2、招标人可以按本文件第（七）条规定以补充通知的方式，酌情延长递交投标文件的截止日期。在上述情况下，招标人与投标人以前的投标截止期方面的全部权力、责任和义务，将适用于延长后新的投标截止期。3、超过投标文件递交截止时间送达的投标文件将被拒绝并当场退还投标人。4、招标人误收了按规定应当拒收的投标人的投标文件，在查明情况后将重新退还投标人，已参加评标的将终止评标资格。（十五）投标文件的修改与撤回 1、投标人可以在递交投标文件以后，在规定的投标截止期之前，以书面形式向招标人递交修改或撤回其投标文件的补充文件。2、投标人的修改或撤回通知，应按本文件第（十四）条规定的要求、密封、标志、盖章和递交（密封袋上应标明“修改”或“撤回”字样）3、投标文件递交截止时间以后，投标人不得撤回投标文件，否则其投标保证金将被没收并报有关监督部门视同违约处理，给予不良记录并向社会公布。六、开 标（十六）开标1、在规定的开标时间及投标人的法定代表人或委托代理人在场的情况下，招标人或招标人委托的招标代理机构负责组织和主持开标会议，参加开标的投标人的法定代表人或法定代表人委托代理人应签名报到，以证明其准时出席开标会议。2、开标时，重点办监督机构派员到场进行监督。同时邀请出席开标会的单位有 鹰潭市监察局、鹰潭市建委办、鹰潭市财政局、鹰潭市检察院。 3、投标人代表指法定代表人或委托代理人 在规定的开标时间未到达开标会现场的将视为自动弃权（到达时间以现场签到时间为准）。（十七）开标、评标、定标会程序百分制定量计分法（见附件）（1）宣布主持人、唱标人、监标人、计分人、记录人；（2）法定代表人持法定代表人证书（或委托代理人持法定代表人授权委托书、劳动合同）及本人身份证原件到场；（3）宣布开标纪律和注意事项；（4）介绍评标委员会的组成（名单不得介绍）；（5）宣布评标原则，简述评标办法；（6）介绍参加开标会的有关单位和人员，进行资格审查以确认投标人资格，查验：企业资质证书副本；企业营业执照副本；企业安全生产许可证书；拟派的房屋建筑工程专业一级注册建造师证书及安全生产考核证书“五大员”岗位证书及安全员的安全生产考核证书；提供投标人基本帐户开户许可证证书；如是联合体必须提供联合体协议。上述规定须提交证书原件。（7）查验各投标人投标文件的密封情况并确认标书的有效性；（8）招标人开启各投标人的商务标，查验签章是否有效，并当众宣读投标人名称、投标报价及招标人认为需要公布的其它内容；（9）评标委员会按评标办法规定内容评审商务标；（10）宣布中标人或者中标排序人；（11）开标会结束，招标转入定标阶段，投标人返回等候招标人定标后的中标或未中标通知书；（12）将中标人或中标排序人在本地区公共资源交易中心进行公示2个工作日，招标人依法确定中标人。七、评 标（十八）评标1、评标工作招标人根据中华人民共和国建筑法第二十、二十一条和中华人民共和国招标投标法第三十七条和七部委令第12号规定组成评标委员会，按招标文件规定的评标办法进行评标。评标工作在项目分管的招标监督机构的监督下，并在严格保密的情况下由专家评标委员会负责完成。（1）投标文件有下列情况之一者经评标委员会初审后按废标处理：投标文件有评标委员和评标办法暂行规定七部委令第12号第20条、第21条、第22条、第23条、第25条规定内容的；投标文件有工程建设项目施工招标投标办法七部委局令第30号第50条规定内容的；法律、法规规定的其他废标情形。（2）投标文件有下列情况之一者经评标委员会初审后按无效投标文件处理：投标文件有房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法建设部令第89号第28条、第35号规定内容的；（3）委托代理人、投标文件有下列情况之一者，招标人或者招标代理机构应当拒收或者退回投标文件；投标文件逾期送达的或者说未送达指定地点的；投标文件未按招标文件要求密封的；法定代表人的委托代理人不是本投标单位正式职工且未出具企业劳动聘用合同的；（4）投标人或投标文件有下列情况之一的，取消投标资格，中标的取消中标资格：有违反中华人民共和国招标投标法第50条、第52条、条53条、第54条、第55条、第57条规定的；有违反工程建设项目施工招标投标办法七部委局令第30号第69条、第71条、第74条、第75条、第76条、第80条规定的； 其他违反法律、法规、规章规定的。（5）招标人约定的废标、无效标、拒收条款。 / ；（6）法律、法规、规章规定的其他重大偏差。非重大偏差的其他偏差均属于细微偏差。2、评标办法：本工程采用鹰潭海关和国检大楼建设项目工程招商评标办法进行。3、评标委员会的组成按第 (1) 种方法进行。（1）本工程评标委员会共设置 5 人，开标前从建设部或省级专家评委库（或市级分库）中按规定抽取 5 人，其中技术类专家 3 人，经济类专家 2 人，招标人代表 / 人。（2） / 。4、本工程采用下列第 (2) 方法确定中标人：（1）招标人委托评标委员会直接确定中标人；（2）招标人根据评标委员会的评标报告所推荐的中标排序人（共推荐三名）确定中标人；5、本工程的定标原则按下列 (2) 条执行；（1）采用经评审的最低投标标价法，经评审的最低投标报价者为第一中标排序人，依次类推；（2）采用综合评估法，得分高者为第一中标排序人。依次类推；6、本招标工程评标委员会将向招标人推荐 3 家中标排序人。（十九）投标文件的澄清为了有助于投标文件的审查，评价和比较，评标委员会可以要求有关投标人澄清其投标文件部分内容，有关澄清的要求与答复，应以书面形式进行，但不允许更改投标报价或投标的实质性内容。八、授予合同（二十）中标1、招标人确定中标人后，应报分管监督的招标管理机构签收，并于七日内向中标人发出“中标通知书”，同时将中标结果书面通知所有未中标的投标人，中标通知书将成为合同的组成部分。2、不管中标结果如何，招标人都有权拒绝任何投标人要求对评标、定标情况和未中标原因作出任何解释。3、中标人确定后，招标人在办理招标投标备案时，应将工程的中标情况及注册建造师在省或市级投标信息网上公布，接受社会的监督。注册建造师一般只能承担一个工程项目施工的管理工作，特殊情况允许一级、二级注册建造师经省建设厅建筑业处批准后可同时承担两个工程项目的施工管理工作。4、中标人收到中标通知书后，应在三十天内与招标人签订施工合同。5、中标人总包和分包的约定 不得分包。 （二十一）合同签订及其它事宜1、招标人与中标人应根据中华人民共和国合同法和中华人民共和国招标投标办法的规定，依据招标文件和中标人的投标文件双方签订施工合同。2、中标人逾期未同招标人签订合同或未按要求提交投资信誉保证金，招标人将没收中标人的投标保证金，并取消其中标资格，招标人将有权依法依序另行选择其它中标排序人中标；如在法律规定期限内由于招标人的原因未同中标人签订合同，中标人有权依法要求招标人承担法律责任并赔偿经济损失。3、招标人与中标人均应忠实履行合同，当发生合同当事人不履行合同（含招标人不按合同约定支付工程进度款），债权人可要求担保人承担担保金额内的全部担保责任。4、设计变更的工程量增减的合同价款调整在合同中约定。5、招标人与中标人签订的合同应按规定报项目分管的重点办备案。第三节 合同主要内容施工合同应采用建设工程施工合同（GF-1999-0201）示范文本。装饰工程合同采用建筑装饰工程施工合同（GF-96-0205）示范文本。合同协议条款将由招标人（甲方）与中标人（乙方）结合本工程具体情况协商后签订。以下为招标人提出的合同协议条款主要内容，涉及投标人的条款在投标文件中进行承诺。一、施工组织设计和工期 （一）进度计划1、投标人投标时不需要提供含施工组织设计的技术标。中标人应在与招标人签订施工合同前，将施工组织设计交招标人批准。2、乙方必须按批准的进度计划组织施工，接受甲方代表或监理工程师对进度的监督、检查。工程实际进度与进度计划不符时，乙方应按甲方代表或监理工程师的要求提出改进措施，报甲方批准后实施。（二）工程工期本工程按国家定额工期为 / 日历天。甲方要求施工工期 18 个月，合同工期执行下列第 2 条。1、国家定额工期 / 日历天；2、甲方要求工期 18个月； 3、乙方投标书自报的工期。（三）工期延误1、如果由于以下原因造成竣工日期延误，经甲方代表确认后，乙方有理由延期完成工程或部分工程，甲方应同乙方协商决定延长竣工时间的期限。（1）额外的或附加的工程数量；（2）由甲方原因造成的延误、障碍、停止；（3）不可抗力；（4）可能会出现的，不属乙方的过失或违约造成的。2、非上述原因，乙方不能按合同工期完成，应承担违约责任，并向甲方支付赔偿费。赔偿费支付办法按下列第 （2） 条。（1）乙方在投标书附录中自报的赔偿费和限额。（2）按合同工期每延误一天赔偿 5000元 ；限额为合同价格的 2% 。（3） / 甲方可从应向乙方支付的任何金额中扣除此项赔偿费。此赔偿费的支付并不能解除乙方完成工程的责任或合同规定的其它责任。（四）工期提前1、合同工期提前于国家定额工期，按下列 / 条实施奖励。（1）乙方在投标书附录中自报的赶工措施费和提前竣工奖。（2）按 / 支付赶工措施费。（3）按 / 支付提前竣工奖。（4） / 。2、实际施工工期提前于合同工期按 / 奖励。二、质量与安全（五）工程质量1、本工程的工程质量应符合国家工程质量验收标准合格以上要求，乙方应按现行的国家施工验收规范和质量评定标准和设计图纸、施工说明书、设备说明书、设计变更等技术文件为依据施工。2、乙方自报的工程质量标准为合同约定条件。如工程竣工质量达到合同约定条件，且质量等级达到承诺的 / 级优良工程奖者，甲方将根据有关规定按下列第 / 条支付优良工程奖奖金。（1）乙方投标书附录中自报的质量奖。（2）按合同总价格 / %。（3）按建筑面积每平方米 / 元。3、如工程质量达不到约定条件的部分，一经发现。可要求乙方返工，直至达到合同约定条件，并由乙方承担返工费用。返工后仍达不到约定条件，应继续返工到约定条件或合格标准。乙方承诺的质量等级达不到约定条件应承担违约责任，并按下列第 （2） 条支付赔偿金。（1）乙方投标书中自报的赔偿金。（2）按合同总价格 4 %。（3）按建筑面积每平方米 / 元。4、因甲方原因达不到质量等级约定条件，由甲方承担返工的经济支出，工期相应顺延。（六）工程安全严格执行中华人民共和国安全生产法、中华人民共和国建筑法、建设工程安全生产管理条例、安全生产许可证条例等法律和法规的规定。三、合同价款与支付、投资回报的约定、投资信誉保证金的返还（七）合同价款的确定及调整1、中标人的投标费率工程预算控制价即为中标价，中标价即合同价款，任何一方不得违法擅自改变。中标人合同价款内包含的所有分项工程定价按控制价内约定的所有分项工程定价乘以中标人的投标费率确定。（八）工程款支付1、工程款支付（分进度款支付办法和尾款返还办法）：合同签订后，中标人的投资信誉保证金作为工程款的支付来源。签订合同后，招标人支付1000万元给中标人作为本工程购置设备、材料等费用。工程进度款一个月支付一次，按初步审核的工程月工程形象进度的7%付款; 与之对应期价担保的土地依法出让后两个月内，招标方用土地出让所得返还已使用的投资信誉保证金，工程竣工后返还除履约保证金外的全部投资信誉保证金。经各有关部门依法验收合格并经财政或审计部门结算审定后支付至认定价款的95%并返还履约保证金，余款5%在保修期满后按规定清算。（九）投资回报的约定项目期价担保的土地依法出让时，中标人必须参加竞拍，如其依法竞得该二宗土地，其土地出让金通过收支两条线的方式予以缴纳；如无其他人参加竞拍，则中标人应按约定的第一块地块的出让起始价174万元/亩、第二块地块的出让起始价84万元/亩进行报价摘牌。如第一块土地出让成交价高于约定的拍卖起始价，溢价部分按3（暂定：开标结束后以中标人自报投资回报率报价为准）:7 (中标人为3,政府为7)的比例计算，由市财政返还。 （十）投资信誉保证金的返还与之对应期价担保的土地依法出让后两个月内，招标方用土地出让所得返还已使用的投资信誉保证金，工程竣工后返还除履约保证金外的全部投资信誉保证金。 四、材料设备供应（十一）甲方供应材料、设备甲方供应材料、设备：由招标人在合同中明确。（十二）乙方采购材料、设备除甲方供应材料、设备外均需乙方自行采购，但质量应得到甲方确认。五、保 修（十三）保修1乙方应按建设工程质量管理条例国务院令第279号和房屋建筑工程质量保修办法建设部令第80号规定依法对本工程进行保修。2、甲、乙双方在签订施工合同时必须按国家建设部、国家工商行政管理局推行的房屋建筑工程质量保修书示范文本签订保修书，保修期从工程竣工验收合格之日算起。3、保修期限执行建设工程质量管理条例国务院令第279号。保修费用执行建设工程质量保证金管理暂行办法建设部建质20057号。按国家规定并在工程质量保修书中具体明确。第四节 技术规范本工程执行国家相关找程技术规范及标准和江西省相关地方标准。一、本工程采用的技术规范： 执行国家现行有关规范、标准。 二、对材料的质量和试验要求： 符合国家标准及二次试验要求。 三、对施工工艺的特殊要求：执行国家现行有关规范、标准。 其它需要说明的事项：1、投标人投资信誉保证金肆仟万元整（￥40,000,000.00元）必须于2011年8月22日下午6时前转入至招标人下列指定帐户，以银行到帐单为准。投标人将银行进帐单或网上银行转帐凭证复印件加盖投标单位公章，放入商务标供评委核验。如投资信誉保证金不是从本投标人基本账户转入，作废标处理。2、投资信誉保证金返还时不计息。3、期价担保用地起始价所含相关的规费按土地挂牌的相关的规定执行。4、期价担保的土地依法出让时，中标单位交纳的投资信誉保证金，可转为土地保证金。5、招标单位传真：0701-6431568代理机构传真：0701-62257416、投标单位应按照规定的时间网站下载招标文件。招标文件资料费2000元，该费用开标现场向招标代理机构缴纳。7、招标人指定帐户：收款单位：开 户 行： 帐 号：8、中标人的法人代表、建造师有行贿犯罪记录的为取消中标资格。9、按本工程招标公告要求提供的一套资格后审文件的复印件(加盖单位公章)，在资格后审时提交。资格后审时，不能提供上述材料复印件，取消投标资格。资格后审时提供的材料复印件须单独提供，与资商务中的材料复印件互不替代。招标单位编制：审核：法定代表人： （章） 2011年 月 日招标监督机构备案负责人： 备案受理人：（章）2011年 月 日鹰潭海关和国检大楼建设项目招商建设评标办法百分制定量计分法当招标人采用后，即成为招标文件的组成内容。一、开标会查验内容1.查验法定代表人持法定代表人证书（或委托代理人持法定代表人授权委托书、劳动合同）及本人身份证原件到场；2.资格审查，查验：企业资质证书副本；企业营业执照副本；企业安全生产许可证书；拟派的房屋建筑工程专业一级注册建造师证书及安全生产考核证书“五大员”岗位证书及安全员的安全生产考核证书；提供投标人基本帐户开户许可证证书；如是联合体必须提供联合体协议。投标人未按上述规定提交有关证书原件或材料原件的，不得参加开标会。二、综合评估法（百分制定量计分法）评分分值设定为100分，其中工程费率报价50分，投资回报率报价50分。1.工程费率报价（50分）本项目采用费率投标报价（招标人设定工程建设招标控制费率为100%（100%为基本费率），基本分40分，投标人的投标费率是指100%减去投标人的让利系数，投标费率不得高于100%，否则以废标处理。（合同价款=工程控制价中标人投标费率）投标人的费率报价计分方法为：每下降1个百分点则增加1分，最高分50分，不得报有小数。工程费率报价得分=基本分40+标人让利系数得分报价范围上限：100%（不含本数） 下限：90%（含本数）2.投资回报率报价（50分）本项目投资回报采用土地期价担保的形式，最后以第一块土地出让价格减去土地出让的起始价,其中溢价部分的一定比例作为投资回报,投标人的最高回报率为差价的30%,基本分为20分。投标人投资回报率报价计分方法：投资回报=（出让价格-174万元/亩）第一块土地亩数投标人自报回报率投标人投资回报率报价计分方法为：每下降1个百分点则增加1.5分，最高分30分，不得报有小数。投资回报率报价得分=基本分20+投标人让利系数得分报价范围上限：30%（不含本数） 下限：10%（含本数） (投资回报率不得高于30%,否则以废标处。)评标委员会对各投标人进行评审计分，得分最高的为第一中标排序人，并按投标人得分的高低，推荐第一中标排序人、第二中标排序人、第三中标排序人。（当总得分相同时，以工程招标控制价让利费率投标报价最低者为第一中标排序人；当工程招标控制价让利费率报价相同时，以投资回报率投标报价最低者为第一中标排序人；当投资回报率投标报价仍然相同时。前二项分项均相同时，以随机抽签的方式确定第一中标排序人，依次类推）。三、经标委员会专家评审，计算得分。四、评标委员会推荐中标人或中标候选人。五、招标人宣布中标人或中标候选人。六、招标人宣布评标结束。附表报 价 汇 总 表控制价费率报价费率（小写）： 费率（大写）：投资回报率报价回报率（小写）：回报率（大写）：投标报价中的让利和优惠情况说明投标单位（盖章） 法定代表人或委托代理人（签字或盖章） 日期： 年 月 日25