2012_深圳_主要商业项目考察报告(精)

目录 A、走进深圳 AB、各项目考察内容介绍及优劣分析 1、京基100 2、万象城 3、海岸城 4、怡景中心城 5、COCOPARK 6、益田假日广场 7、中信新城市广场 8、地王广场 9、万科东海岸商业街-大梅沙 10、东门老街 目录 AC、各项目的比较及我们可借鉴注意之处 A 1、室内内部空间的植物和生态观景、玻璃外墙、外立面和屮庭 的采光和室内射灯的利用 二、商业氛围的营造 三、商业内装及导示系统 四、非常重视餐饮的“吸人”作用 五、西武百货撤店 六、地铁商业的成熟和对购物屮心的引流 七、休闲餐饮在室外的布置 八、电子设备的利用 九、柱距和层高的设定对商家的“隐性”设置 十、细节人性化和新颖化 十一、对于VIP卡的重视 D、深圳商业中心的考察启示AJ走进深圳 深圳概貌 深圳商圈 深圳概貌 走进深圳=深圳概貌 深圳简介 深圳市，又称为“鹏城”，位于中国南方珠江三角洲东岸，隶属中 华人民共和国广东省，是中国第一个经济特区，广东省南部，毗邻香 港。东临人亚湾与惠州由相连,西至珠江口伶仃洋与中山市、珠海市 相望，南至深圳河耳香港毗邻，北与东莞币.惠州市接壤。全市总而 积1953平方公里。 城市定位：文明城市.卫生城市、知识城市.窗口城帀.设计之都、 时尚Z都；国际化城市、全球先锋城市.全国经济中心城市.国家自 主创新城市；深港地区建成全球性“金融中心”、“物流中心”. “贸易中心”、“创新中心”和“国际文化创意产业中心”;粤港合 作示范区.先行先试示范区等、图巧馆之城。 深圳概貌城市简史地理位置 口然资源 A 海滨城市 A 经济特区 A 毗邻香港 A 土地总面积： 1952. 84平方公 里 深圳概貌=人口构成市场经济发达 数据资源來源：深圳市统汁信息局公布了深圳市第丘次人【】普 C 结來 深圳是中国广东省省辖市, 国家副省级计划单列城市。 深圳下辖6个行政区和两个 新区：罗湖区、福田区、 南illIX盐田区.宝安区. 龙岗区、光叨新区和坪山 新区。 2010年7月1日起，深圳经 济特区范围延伸到全市。深圳概貌=发展定位 国家综介配套改平试验区 全国经济中心城市 城市定位- 国家创新型城市 中国特色社会主义示范市 -国际化城市 深圳概貌=行政区分 深圳交通概况 航空：深圳卞安国际机场距离深圳市区32公里，现U开通国内航线76条，运 营航 线53条，均每天约有80多班航班飞住全国约50多个城巫。 铁路：大京九.京广九两条铁路大干线交汇深圳，连接香港，把内地.深圳. 香港融为-体，恢路交通十分方便。 公路：深圳有几个长途客运站，每天都有发往广州、汕头、湛江、福州.厦 门及省内各县的班车，其中罗湖客运站，主要是到省内外各人城市的车； 福田客运站，南头客运站，罗湖汽车站，就在火乍站东站旁边，主要是 去广东省内城市，楼卜大部分是去广州的豪华大巴，儿乎5分钟一班，楼 上的候乍厅则是广东省其他城山的。 水路：共有盐田.蛇口.赤湾等8个港口。深圳蛇口港每人都有往*于珠海. 广州.澳门.香港.九龙的泄期航班。 深圳地铁路线图 深圳市 Shmzhen深圳地铁 深圳地铁 冃前深圳地铁已开通5条线路共178公里，包括罗宝线（原1号 线）、蛇口线（原2号线）、龙崗线（原3号线）、龙华线（原4号线）以 及环中线（原5号线）。 地铁与商业的发展： 未來的地铁口J接通香港，为深圳创造了商机和就业机会，产生一连出产 业链，包把建筑业（上盖物业发展权町建26, 000个单位），装修、管 理、运输、零售等； 快速促进深圳各人型购物中心的商业发展，方便消费者前行购物的同时 带动商圈的快速发展； 地铁的接通，深圳关内一体化； 促进深圳经济特区的快速发展，地铁时代，止深圳城市服务设施更家完 深圳商业概况 深圳环境：泛珠三角经济圈之核心城市、港深国际人 都会 深圳五大战略定位： 国家综合改革配套实验区 全国经济中心城市 国际创新型城市 建设中国特色H会主义示范城市 国际化大都市 深圳环境： 经济高位高速、健康发展，城市综合竞争力常 年位居中国内地首位 深圳经济产出总量制约因素 土地、人口、环境、资源 发展成木低于上海、北京 城市竞争力次于香港,连续三年排名内地第一 经济规模小于上海.北京,经济总盘不足 中国内地最具竞争力城市中国内地最具竞争力城市 GDP总量次于上海北京广州,排名全国第四 城市经济髙位.快速、健康发展 2009-2011中国城市综合竞争力排名深圳 经济增 2 速度高于上海、 北京 济效率高丁匕海、北京 6000 第一名 第二名 第三名 第四名 2007年 香港 深圳 上海 北京 2008年 香港 深圳 上海 北京 2009年 香港 深圳 上海 北京 2009-2010IHM城MGOP总红八培帕 11065 12000 14.00% 12.00% 11000 10.00% 10000 9000 8000 7000 上北广liGDpg：, f 焰妇 | 8.00% 6.00% 4 00% 200% 0.00% 锋城市 深圳城市规划(2007-2020)送审稿城市空间布局策略 厂丹融弃二送应臓送首莎应祜异爱西应厂希药蕖易莉甬主龜丁嗓凌殛厂雍班冠动 !能的混合使用，提高土地资源的综合承载力。以重耍节点地区的新建和改造，强化城市特 ； :色.捉升城由服务功能和空间环塑些: . : 塗?I砂聖飪枣些展填卷 . 忘展旨221 巔可蒔禎发滾的囲先毎城需 一 :经济发展一一繁荣、活力。建立与社会、环境协训发展的多元化产业结构，维系核心竞争 :力。 : :社会发展一一平等.和谐。逐渐缩小社会群体差距，增加住房和就业机会，改善人居和就 1 :业坏境，增强市民的安全感和归屈感，捉高城市的凝聚力，建设和谐社会。 1 ! 环境发展一一H然.宜居。坚持町持续发展的理念，建设资源节约空和环境友好空城市， !实现人与自然的和谐发展。 : i节约型城市发展一化城市空间布局，提升城市运营效率。 ! I 0 :未来应在节约利用土地的基础上，合理分区，优化布局，捉高城市发展的效率。 : 1空间发展策略强化福田、罗湖等中心城区的发展，使之成为深圳以及区域经i :济发展的极核。 1 :/I加担全市行政屮心、文化中心功能的基础|，木来要重点发展金融屮心.商贸屮心和服: 务中心的功能。 ! I I 深圳商业格局： 已形成两大市级商业区.四大次级商业 区、九大片区商业中心， 形成多层次的立体商业体系 口市级综合性商业区 罗湖金三角商业区 华强北商业区 口次市级综合性商业区 福田中心商业区 南山后海商业区 宝安中心商业区 龙岗中心商业区 口片区综合性商业中心(9个) 南油商业区、南头商业区、沙井商业区、光明中心商业区、龙华商业区、布吉商业区、笋岗商业 区、沙头角商业区、坪山中心商业区深圳环境: 深圳城市发展策略一建设可持续发展的全球先 深圳商业现状： 深圳主要商圈优势提升的原因在于产业 发展/交通发展/中心区的定位，发展受限的原因在于档次 深圳商业现状： 深圳主要大型商业项目沿南海大道、深 南大道.人民路等城市主干道两侧分布 / /华即 kjE LAM：依托专 冷和改造项白， 环境和功匏 .圳*口砂 、 mibn业文化中心商: *业”大，区績 性交通网络的完善埒助 推商的发展 东门受到未来缺 乏高质素商业物业供 应以及商圈内现有的 陈旧硬件的形响.商 圈档次较难提升 高 档 次 裔业物业的供应将维 姣乞化複陶鐵市裔业 枉心的地住 檳田CBDitlMi定位于 中高档WWW歿化址 帀购物中心、嫩承中心 的功絶特征 人KMAH.商圈内商 业基本定SL临近口 岸的优势将阳化 发展受限的商圈 东门商图 人民rf）商图 优势提升的商圈 商圈 华殁北商圈 福田CBD商圈 华强城商圈 南山商业丈化中心商圈 华侨MAH.依托发达 *的城游产业.帝动商 V发展 一二八 入 rr I J Sri： f 1 1 V 二- J -. 特特 经经 挪湾 10 斯增/未开业 晶岛S）际（IA MALL） 介地岗0 中緘城 京基金砂中心 欢乐海岸 华润体育中心 现有 J 1仝光华广场 2华润万象城 -3中佶城市广场 4怡系中心城 5 coco park 6益田假日广场 N 7海岸域 J 8花因城 深圳商业现状： 商业格局在政府规划指引下呈多中心、区域化有 序发展，运营良好.华强北、罗湖金三角仍是辐射力最强的市级综合商圈 深圳商业 - 商圈划分 罗湖 金三 角商 圈 华强 商圈 南山 商圈 福田 商圈 宝安 商圈 龙岗 商圈 次市级综合商圈 主安中心区商匿 福田中心区商8B 疋 - 1 如 龙岗中心区商圖 华强北商圈 南山商圈 SB 94 . 4*爼 市级综合商圈 因不同消费层次9消费习愤，深圳的购物场所被划分为八人I*域，称八人商圈。 罗湖金三角商圈、华强北商圈、南山商圈为三大主力商圈； 福|商圈为特色商圈； 宝安商圈、龙岗商圈为关外新兴商圈深圳三大主力冏圈 深圳 商业 - 各大商圈品牌覆需情况 南 卷 罗湖金三 角商圈 P强北 商圈 民 宝 盐田 南油蛇口商业区 龙华犬如 人刑发 iW ibWflE 南山茂业 海岸城 南山崇尚 金比华 茂业友谊 COCOP AAK ”中 叙H 百納 民南商业区 裸南中商业区 刀線城 KKMALL 中信涼茨地 L 东门茂业 太阳百货 鸿展厂场 Area 龙岗柏龙 龙 MtttW 摩尔城 双龙人虹 港降城 EQ 入i亠 . 龙岗商业区（ - L 龙岗即 横器人I 罗湖金三角商圈一东门商圈特山 历史 悠久 深圳商业的标志 传统综合型向圈 东门商皿 主力 商业 茂 业 百 货 太阳n货 人虹百货 消费 市场 客源集中 商詁F- iif 商业名街 东门商圈东门商圈: : 深圳最早形成的商圈，商铺密集度.客流量仍稳居首位. 但购物环境落后，中低档商业、批发为主，消费人群趋于低端. 百货 业百货 木阳广场 1|成细扃合曲A I ORKtfit% K 曲 b S I 项目 档次 建筑面 积 开业时 间 太阳广场 中档为主 70000 1999 茂业百货 中档为主 40000 1997 天虹百货 中档为主 26000 2000 1 未来项目 项目 位置 建筑面 积 开业时 间 信和百 货 东门路 约 29460 待定 深圳百 货广场 深南东 路 约 56000 待定 主力店 东门商圈 - ”老询圈 r 斤改革 巩固*突破 老东门泡遇到了周边新商圈嵋圮的挑战 如何在新的形势F剪立潮头，实现新一 轮的大发展.东门曲临新的课也， 东门作为01领深圳商圈的主导,政府将人力对老 商圈了进行新改造血保持仃原仃特色的羞础上 新增亮点，让东门焕发新生机!我司深圳垠早 开店的地方就足东门商圈.相佶以我司品牌的 魅力定能住老商1中再次引领譚圳珠宝市场! 人民南商 人口密度大，地理位置优越以西武.友谊城百货.天虹、 金光华等中高档商场为主力，配合餐饮、娱乐和其他零售业态，但交通和和环境受限, 发展有限. r*n:rfFiA ommr. si AS Xtf A 畫tr An MMO 胃贸天算 I 戸戸 金光华广场 d * o ；Q*t T JKfl n 屋* 项目名称 档决 建筑13积 开业时间 金光华广 场 中高档购 辆中心 120000 2004 西武百货 厲档百货 4000 1993 友谊城 中档百货 15600 1988 国贸天虹 中档百货 36000 2008 5： 蔡屋围 由地王.华润中心.中信城市广场组成的高端商业地标。 集国际一线名牌旗舰店.环境高雅纯粹，购物休闲为一体的新型商业旗舰.深圳富人阶 层主要消费地。 中信城市广场 Qtstita a0/?: 京基贼粽兴广场 册大敲 万象城 中昙峨帝广 觀 YI 甫乂药行令 东国瓷市 项目名 称 档次 逹筑面 积 开业时 间 中信城 市广场 中高档 120000 2002 地王广 场 中档 34000 1996 京基金 融中心 中高 档 83500 2011 万彖城 （一期） 中高档 188000 2004 万象城 （二期） 高档 20000 2009 华强北商圈: 辐射全深圳乃至全国, 与东门齐名的市级商圈，业态 最全，人流最旺。拥有全国最有影响的电子. 珠宝、钟表批发市场。 术金示皿 & 3B | 口现自项曰 Al. 1 项目名称 茂业百货 建筑面积 开业时间 t - K 曼呛商业广场 了 茂业百货 由”厂 y 女人世界名店二上； US-4* 中档为 主 80000 2004 曼哈商业广场 女人名店 口未来项目 项目名 称 中航城 中低档 中低档 10000 26000 2004 2004 档次 建筑面 积 开业时 间 中至中高档 232976 2012 年 产业 客源集屮 I商业种类I 产业 WJ 10；（ （1）优越的区位优势：归属福IH区域，亦是福IH的重点商业区，东接罗湖，西连 Will,北靠宝安龙华,南临香港,是深圳市集行政、文化、信息.国际展览和会 展中心为-体的综合区域， （2）市场基础优势：人流、物流.资金流、信息流的汇聚以及城山居民屮较贏的 消费水平，为福田商业（华强商圈）的发展提供了良好的市场基础。 （3）产业丰富：华强北商圈是深圳商业经营模式容纳最多的地区，近年逐渐成为 与东门并称的核心商圈，并侑渐行渐旺的趙势。现在的华强北以电了M场为龙头, 汇集了百货、服装、珠宝.餐饮.酒楼、仓储、金融等几十个行业，成为全国业 态垠齐的商业街。 （4）幅射商圈：华强商圈除了木身已是深圳的核心商圈外，亦近临深南中商圈 （万象城.KKMALL.中信以及深南茂业）,形成更加仃规模的商业区域。同时, 这种商圈的I幅射也带动r新兴商圈深南中的E跃发展。主力商圈=华强商圈特占、 华强商 ihj 主力 商业 华以茂业 f 赛格丿 1 忖哈/加星/紫划城 条庭苑酒店 提升*占领 王牌商圈优势: 消费 市场 复合写字楼.商业.公共建筑（剧院）.居住多种功能为一体，大部分物业只租不售, 为未来存在较高升值预期的新兴商业南山商业文化中心: 高水准.大体量区域级中心的城市综合体, 现有项目 项目名称 档次 理筑面积 开业时间 保利文化广场 中档为主 150000 2007 海岸城 中档为主 120000 2007 花03城 中档为主 70500 2006 未来项目 项目名称 档次 連做面积 开业时间 华润体育中心 中高档为主 80000 2012 主力商圈 =南I丨I尚圈特点 南山商 硬件 环境 汀门勺 X 4 戈 |i i.drifi k 新也购4勿 主力 -I II /（ 南山茂柴 洵岸城 南山天虫. 保利广场 素质 消费群休 消费实力 fl*亦凤KJ5 山庄faniAW u R-OnEWWM *巾冷大 4 保利文化广场 海岸城 叶讀花园城顺1 ： ,3皿 01 兰 BI 中心。 深圳商业=见证南山发丿止 点，髙规格规划，功能完善.环境优良，硬件具备先进性，未来将形成辐射全市的繁荣 商业中心。 口现有项曰 项目名称 档次 建筑面积 开业时间 购检公B3O R a COCOPARK 1-. AiM叩M宛 r 天虹购物广场 COCOPARK 中高档为主 85000 2006 紀金地岗夏项曰 天虹购f勿广场 中高档为主 38000 2004 中心城广炀 中高档为主 110000 2007 未来项目 94M 项目名称 档次 建筑面积 开业时间 IA MALL 中高档为主 88000 2010 金地岗夏项 目 中高档为主 200000- 250000 2012 福田CBD商圈: 商务行政和文化中心，集中超过70%的高端写字楼。高起 高档 社区 商业 氛围 代化 市化 关外商圈 =龙岗筒圈 关外商圈一万福么城十安商圈 沙井 龙华 潜力优潜力优 质商质商 松岗 观澜 宝安4 中心区 黄金岸线商贸带，即沿107 国道.宝安大道.沿江高 速公路和地铁一号线所形 成的各人零啻商业区，以 及沙井电了市场商贸区. 城郊购物中心、西乡五金 建材夹板市场等商贸区和 重大项H。该商业带基木 涵盖了宝安区重要的商贸 形态，是宝安乃至深圳四 部未來商业发展的核亦 是深圳区近年重点商业开发区 域！ 关外商圈宝空岛圈 光明新城 商圈 :沙井 商圈 滨海 商业中 心 华城圈 龙新商 宝安有“一中心”,是 指深圳西部滨海商业小 心，该商业中心包括宝 安中心区商业区.新安 商业 区和新女湖商业区等筒 业旺区。 航空新城 商圈 “四商圈”是指航空新 城商圈、光明新城商圈. 龙华新城商圈和沙井商 圈。 布吉 横岗 坪山 重点开重点开 拓商拓商 龙岗中 心区 龙岗商圈设朋：龙岗世贸.双龙人虹.龙岗柏龙.摩尔城、横岗人虹.坂 田阳光湾畔 关外商圈宝空 龙岗“打造乃翻犬地 交通 畅享 经济 潜力 政府 打造 商业 格局 “关内外一体化使得宝安.龙 岗两区9关内四区形成个有机 整体，这刈宋女、龙岗发展商业 无疑意味着巨大的机遇。深圳作 为一个流动性很强的城市， 原先 关外几百万打工人员,成为特区 消费购物的增长点，对商业都意 味着巨大的商机。同时，交通在 H益便捷，将会吸W更多的投资 商询往关外投资。关内、外的商 业格局将会被打破，新的商业格 局将会形成。 随城币而貌的一日T甲，关 外经过2 0年的发展后，为商业 的发展奠疋了良好的经济基础。 宝安中心城区和龙岗中心城, 止逐步形成两个区域性的商圈. 关外乞区镇Z间已经形成了独貝 特色关外商业市场，大大小小各 种专业市场汇集J：关外齐个镇区 之中.星罗密部的乡镇一级商圈 成为深圳商业巾场的冇力补允， 不断扩充深圳商业版图。 关外商圈 =龙岗筒圈 深圳环境及商业市场小结 深圳环境： :深港人都市中心，竞争力强。 *:城M资源利用饱和，扩容升级迫在眉瞇。 :建设集约、高效、多元化、以人为木、可持续发展的全球先锋城币。 商业市场： :金币主要拥有罗湖金三角、华强北两大币级商圈，福田屮心区、宝安屮 心区、龙岗中心区等三大次市级综合商业圈 :深圳主耍人型商业项冃以综合性SHOPPING MALL为主，规模7-18丿j平米 ：深圳主耍商圈优势提升的原内在产业发展/交通发展/购物中心区的怎 位，发展受限的原因在于同质化和紧邻吞港的商业尴尬地位。 B、各项目考察内容介绍及优劣分析 1、京AE1OO 2、力探城 3、海岸城 4怡城中心城 5 COCOPARK 6、益UJd 7.屮信新城市 场 广场 9.人梅沙力科 10.东门屋街 / 1、京基100 kk mall 而貌 京基金融屮心，占地血积约4. 7万平方米，总建筑廁枳约60万平方米，总投资约50亿 兀人是集屮级鶴字楼、超伍圧级豪华酒店、大型购物屮心（KKmall京基百纳空 间）、商务公寓、粘品住宅为一体的城币小心商业综合体。其中，京展金融屮心主楼，100 层，高4418米，将成为深圳第高楼,壯界最高的建筑之c未来京基金融中心力求打造 成集购物、娱乐、餐饮、商务.居住、旅游、文化等多功能丁-体的都会中心商业地标 深圳高端购物中心新贵 KK mall,商业建筑血积达83500平方米，共五层。整体建筑形态完美，功能设施均达国 际水准。基J：深圳地标建筑、周边高星级酒丿占、写字楼众多，数十万等高端消费群集中、以 14时尚的高瑞.潮流的前尚”为营商主旨，努力创建深圳购物中心新体验消费模式,打造一个 以集国际顶尖品牌及各种高端消费业态r 体的高品质国际购物中心。 国际团队强强联手构筑 KK mall以开发商单业权经营，不出住，由京基集团旗卜深圳京基白纳商业管理公 进行统一管理。KK mall是京基地产氓点建设的商业项II,从项11立项Z初就亜金财请国际 商业顶级专业团队进行战略合作,从粘准的商业规划定位.前瞻的建筑设计，到运营管理的 国际化操作，全而进行顶尖专业化优势资源整合。 京垒集团联动仝球商业设讣一流的辿1TFP、英IHARUP、关IHLLA等多个世界级顶尖 的专业Ml队，强強联手共同打造jKKmall,无论在建筑唤件，或是营运策略釦1配套I都 注入了崭新的元索，为KK mall的H后运营打卜扎实的基础。 KKMALL购物中心的定位和业态规划 KKMALL 项目基本情 况 KKmnll商艸慮笳面和达R25CC平方米.#石层桧体建缶形态宾垄功辭设据均逹国际水;千深圳出标代？S 、周边髙星级酒店、写字樓众多.数十万等高端消费群集中、谋求差异化转色经营尊特点.KKmall定位于_国际时 尚搐品购物中心致力于打适一个以樂国际顶尖品牌及各冲高瑞消费业态于一体的高品质国际购物中心.未来将 全面引入新概念檣品购物新穎、互动和体验的IMAX影院.万国美食和各类特色餐饮尊国内外品牌商嫁 项目位賈 蔡屋围金融中心商圈核心.毗邻深南大道.接驳深圳龙铁大剧院站.数十路公交线路途经停離 占地面积 占地4.7万平方米 建筑面积 面积83S00平方米- 总投资额 层数 5层 开业时间 ”2010年“月26日开始试营业” 停车位 1000 开发商及背 * 京基集团戎ey Group）初创于1994年.是第房地产开发与经营、商业经琶与管理、 管理、高尔夫供乐部.警饮经营等多元化产业的大型樂团公司. 五星级酒店投资与管理、物业 设计公 英国TFP.英国ARUP,美国UA等多个世界级顶尖的专业团队 经債公8） 深圳京墓百纳商业竇理公司 项目定位 定位于“国际时尚耕品购物中心” 致力于打造一个以集国际顶尖品牌及各种高塢消费业态于一体的高品质国际购 物中心 建筑风格特 色 岀色的市内购物.往往在建迫设计上特别58调超越空内狹小空间充分运用大自撚的光与影来实现生态的充美魁合 KKMALL核高达5.6米至6.5米的内部空间影显宽敞大气.由南至北全长达200米的主通道.无阻扌当的动线设计使 琳琅的店馆一目了然室内棗华玻璃天穹.营适出高格调气势及简约舒适购物环境.给人以JK身天空之下的自然亲 切惑 KKMALL购物中心的定位和业态规划 楼层业态及品牌 主力店（BLT. ZARA UA影院、星际传奇 、NOVO） B1 超市：Bit超市 餐饮:翡翠拉面小笼包、85度C、元气寿司.面点王 品 牌店：ZARA、H&M、IF L1 品牌店:Calvin Klein、Gieves&Hawkes. LLOYD 周大福、Rainbow、CERRUTI 1881.琉璃工坊 L2 品牌店：NOVO. HAZZYS. LAFEE、Liu JO UM. it、GUESS. VJC、MUX L3 品牌店：NOVO. AMASS. Mind Bridge. Combi. Masfer.SU、INSUN 餐饮：俏江南 娱乐：星际传奇 L4 影院：UA影院 数码：Holpez 3C4U,餐饮：金钱豹、仙踪林.粤菜王府、大时代美食 广场 租金及物管费情况 优劣势分析及竞争关 系分析 优势： 1.京基百纳第一高2.独特建筑风格设计3、现代化的设施应用 劣势： 1交通问题，未与地铁接驳2.市中心.有炮王广场.万象城竞争； 竞争关系分析： 其他购物中心的竞争（万彖城、中信城市亠场） 深圳KK MALL基本信息 地址 _ r 区位 L. 厂 1 规模 营业 时间 _ A VIP 入会 条件 及权 益 k _ 憔布 业分 F 态例 业比 厂 / 地址信息 地址：罗湖区深南东路5016号 商区地标：罗湖区地王商业中心大剧院 地铁站 营业时间：10： 0023： 00 公交信息：K113.113,103,204204,74 路等到深圳书城站或者地王大厦站下/深圳 地铁大剧院站 地铁：罗宝线：地铁大剧院B出口 顧ShenNan Ro- KK MALL【区位】 I KK MAH 国际精品 购物中心，位于深圳罗 湖区蔡屋围金融中心商 圈核心位曽， 毗邻深南 大道，红岭中路,无缝 毎接地铁大剧院站。深 南东路5016号（近大剧 院） 滨疋犬il BinHe Road KK MALL【交通】 地铁：深圳地铁一线大剧院站 B出口 公交 地王大厦站：观光巴士 1线、观 光巴士2线.3路、10路、12路、 101 路、203路、223路、302路、 311 路、N5路。 深圳书城站：29路、85路、 103 路、103B 路、104 路、113 路、K113路、204路、K204路、 214路、E& N3、N4、东部假 曰1线。 荔枝公园站：7路、23路、24路. 30路、33路、62路.63路、 K302路、352路、353路、378 路.N10路。 营业时间为 周日 周四：10:00-22:00 周五周六：10:00-22:30 UA影城:10:0024:00 KK MALL【营业时间】