武汉红星美凯龙世博家居广场建设项目节能评估报告书

武汉红星美凯龙世博家居广场建设项目节能评估报告书湖北优能伟业节能科技有限公司二一一年七月武汉红星美凯龙世博家居广场建设项目节能评估报告书项目建设单位：武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司报告书编制单位：湖北优能伟业节能科技有限公司二一一年七月湖北优能伟业节能科技有限公司评估人员姓 名职 称签 名项目负责人官汉祥工程师项目组成员王 雯工程师谢云波工程师赵新宇工程师李山梅工程师乔方立助理工程师报告编制人王 雯工程师赵新宇工程师李山梅工程师乔方立助理工程师报告审核人刘玉龙高 工项目摘要表项目概况项目名称武汉红星美凯龙世博家居广场建设项目项目建设单位武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司联系人电话蔡丽梅18627775015节能评估单位湖北优能伟业节能科技有限公司联系人电话徐 景15327431532项目建设地点湖北省武汉市硚口区额头湾地区所属行业家具建材销售项目性质新建项目项目总投资110798.94万元投资管理类型审批 核准 备案建设规模及主要内容总建筑面积约295443m2，地上建筑面积200243 m2，其中：美凯龙家居商场179986 m2，办公写字楼20257 m2，地下建筑面积95200 m2。主体建筑包括：6层主楼1栋，3层附楼1栋，23层高层办公写字楼 1栋。项目年综合能源消费量主要能源种类计量单位年需要实物量折标系数折标煤量(tce)电力万kWh2043.131.229tce/万kWh2511.01天然气万m312.1012.143tce/万m3146.99水万t36.520.857tce/万t31.29项目年综合消耗总量(tce）2689.29项目能效指标比较单位面积建筑能耗项目指标值能耗对比结果kWh/(m2a)kgce/(m2a)电力69.158.50达到公共建筑节能50%的指标单位面积综合能耗-9.10对所在地能源消费影响对所在地能源消费增量的影响电力占0.06%，天然气占0.02%，新鲜水占0.04%。电力及天然气所占比例较大，项目实施过程中应加强电力和天然气的节能措施。对所在地完成节能目标的影响本项单位投资能耗为0.024tce/万元，武汉市2010年总能源消耗与GDP比值为 0.0946 tce/万元，本项目符合国家、地方节能标准，促进武汉及国家的节能建筑开发。申请报告提出的主要节能措施及节能效果外围护结构保温隔热技术、新型建材、节水型器具、高效率照明器具、能源监测管理系统。节能评估提出的主要节能措施及节能效果建议写字楼采用地源热泵技术取代传统空调制冷取暖；建议对商场采用屋面雨水回收系统；太阳能室外照明及景观照明和无负压供水系统；在电器方面建议采取有效的谐波监测与治理措施；对变压器进行增容；完善计量管理系统。目录前言11 编制说明31.1 评估过程31.2 评估范围和内容41.3 编制原则91.4 评估工作程序92 建设单位及项目情况112.1 建设单位的基本情况112.2 项目建设方案112.3 项目用能情况173 能源供应情况评估203.1 项目所在地能源供应条件及消费情况203.2 项目对能源消费的影响213.3 本章评估小结214 项目建设方案节能评估224.1 项目选址、总平面布置节能评估224.2 建筑与建筑热工设计方案评估254.3 机电系统技术方案节能评估274.4 主要用能工艺评估354.5 主要耗能设备的能耗计算与节能评估374.6 本章评估小节465 项目能源消耗量及能效水平节能评估475.1 项目能源消耗量及能源消费结构475.2 能源效率水平及能源管理情况485.3 能效水平分析评估496 节能措施评估516.1 节能措施综述516.2 单项节能工程及分析评价517 存在问题及建议557.1 项目申请报告节能方面存在的问题及节能建议557.2 能源计量建议617.3 能源管理建议637.4 运行管理建议648 结 论66附 录67前言武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司是红星家具集团的全资子公司和连锁商场之一，注册资金2000万元。经营范围：家具、建筑材料、化工原料、装饰材料、金属材料、五金、百货、针纺织品、卫生洁具批发、房地产开发等。红星家具集团有限公司创始于1986年，是以“红星美凯龙”品牌连锁经营的国家级大型家居企业集团，注册资金人民币1亿元。“红星美凯龙家居广场”主要销售家具、装潢建材、家用纺织品、家装饰品、厨房用具、卫生洁具、家电、园艺、灯具、布艺等。自创业以来，始终以建设温馨、和谐的家园，提升消费者的居家生活品味为己任，至今已在全国28个城市开办了44家商场，总规模超过380万平方米。2007年销售总额突破153亿元，成为中国家居业的第一品牌，世界家居业500强之一。武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司于2011年1月以挂牌方式竞得位于硚口区额头湾地区，编号为P（2010）206号的国有建设用地使用权，拟在此用地上建设红星美凯龙世博家居广场，与已建成的大武汉家装、香江家居、金太阳市场，筹建中的宜家家居一道，形成全国最大的家居建材市场群。届时，武汉汉西建材市场将升级为“中央家居建材采购区”，拥有4000多家知名家居及建材品牌，提供家居、家装、饰品、建材等一站式服务，成为家居、建材品牌的华中总部基地。在这样的背景下，武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司综合考虑多方面因素和条件，提出该项目建设。并依据国家发改委固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（2010年第6号令）以及武汉市固定资产投资项目节能评估和审查办法(试行)，对该项目进行节能评估。湖北优能伟业节能科技有限公司受武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司的委托，对该项目进行节能评估。为此，湖北优能伟业节能科技有限公司组织有关方面的节能评估人员，在进行认真分析研究、能效比对、现场勘查的基础上，对该公司武汉红星美凯龙世博家居广场建设项目的用能情况进行了全面评估，其内容主要包括：项目是否符合节能法律、法规、规章和产业政策；是否选用国家和省已公布淘汰的用能设备；项目能源用量及品种是否合理；项目是否符合国家、地方、行业节能设计规范、标准等。评估依据国家、省有关法律、法规、规章如武汉市固定资产投资项目节能评估和审查办法(试行)（武发改规20101号）、中国节能技术政策大纲（2006修订版）等。评估坚持公开、公平、公正的原则，专家组评估意见和建议本着技术、经济可行性原则，我们编制该项目的节能评估报告书。鉴于目前我国节能评估工作正在发展之中，在此次评估报告书编制过程中，我们得到有关部门和专家的鼎力协助，武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司亦给予了积极配合，在此谨表诚挚的感谢！节能评估报告书编制组1 编制说明1.1 评估过程武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司的红星美凯龙世博家居广场建设项目是一个家具建材销售和房地产行业的新建项目。为确保项目符合国家、地方产业结构调整政策及有关节能降耗减排规定，确保固定资产投资合理应用，促进国民经济的可持续发展，根据国家发改委固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（2010年第6号令）、武汉市固定资产投资项目节能评估和审查办法（试行）（武发改规20101号），依据国家有关法律、法规、产业政策和节能标准以及行业规范，对该项目进行节能评估。开展节能评估工作，有利于促进科学合理利用能源，从源头上杜绝能源浪费，提高能源利用效率，有利于确保固定资产投资合理利用，促进社会经济可持续发展。受武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司的委托，湖北优能伟业节能科技有限公司承担本项目节能评估报告的编制工作，项目组为保障项目建设的正常进行，围绕节能目标，对该项目进行了考察分析，且在同类建筑调研及相关材料分析的基础上，编制了节能报告。具体评估过程如图 11所示。图 11 武汉红星美凯龙世博家居广场建设项目评估过程1.2 评估范围和内容1.1.2.1 评估对象和内容本报告的评估对象为武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司的红星美凯龙世博家居广场建设项目，该项目为新建项目，建设地点位于湖北省武汉市硚口区额头湾地区。建筑面积为295443m2，总投资约为110798.94万元，建设周期计划为24个月。根据国家、地方以及行业有关节能法律法规等，对武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司的红星美凯龙世博家居广场建设项目进行节能评估，应包括能源供应情况评估、项目建设方案节能评估、项目能源消费和能效水平评估、节能措施评估等工作，其目的是对项目的固定资产进行全面的节能分析。建设项目的主要内容如下：(1) 项目类型：大型家具及居家用品商场和写字楼。 (2) 武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司的红星美凯龙世博家居广场项目主体建筑包括以下部分，如表 11所示：表 11 建筑指标表指标名称单位数据建设规划指标总用地面积m277546总建筑面积m2295443其中地上建筑面积m2200243其中商业面积m2179986写字楼面积m220257地下建筑面积m295200其中地下一层建筑面积m247600其中地下车库m227500地下车库及设备用房m220100地下二层建筑面积m247600容积率2.6建筑密度%45绿地率%35停车位辆1845其中地上停车辆196地下停车辆16491.2.2 评估方法节能评估以标准对照法为主，即通过对照相关节能法律法规、政策、技术标准和规范，对项目的能源利用是否科学合理进行分析评估。其中，公共建筑要满足公共建筑节能设计标准（GB 50189-2005），建议建设单位执行绿色建筑评价标准（GB/T50378-2006）。1.2.3 评估依据(一) 相关法律、法规、规划和产业政策1. 中华人民共和国节约能源法 2. 中华人民共和国可再生能源法3. 中华人民共和国电力法 4. 中华人民共和国建筑法 5. 计量法(二) 国家现行的相关规范、产业政策、准入条件1. 国务院关于加强节能工作的决定（国发2006 28号）2. 建设部关于贯彻的实施意见（建科2006231号）3. 国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术（国发 2005第 65号）4. 国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知（国发200715号）5. 民用建筑节能管理规定（建设部令第143号）6. 中国节能技术政策大纲（2006年修订版）7. 固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（2010第6号令）(三) 地方有关规定1. 湖北省民用建筑节能条例（湖北省人大2009第92号）2. 武汉市固定资产投资项目节能评估和审查办法（试行）（武发改规2010 1号）3. 2010年武汉市国民经济和社会发展统计公报（武汉市统计局2011）(四) 相关终端用能产品能耗标准1. 管形荧光灯镇流器能效限定值及节能评价值（GB 17896-1999） 2. 普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级（GB 19043-2003）3. 普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级（GB 19044-2003）4. 单端荧光灯能效限定值及节能评价值（GB 19415-2003）5. 冷水机组能效限定值及能源效率等级（GB19577-2004）6. 房间空气调节器能效限定值及能源效率等级（GB12021.3-2010）7. 中空玻璃（GB11944-2002）8. 陶瓷片密封封水嘴（JC-663-1997）9. 水嘴通用技术条件（QB/T1334-98）10. 通风机能效限定值及节能评价值(GB197561-2005)(五) 建筑类相关标准和节能设计规范1. 公共建筑节能设计标准（GB 50189-2005）2. 绿色建筑评价标准（GB/50378-2006）3. 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ134-2010）4. 建筑照明设计标准 （GB50034-2004）5. 民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）（JGJ26-95）6. 建筑给水排水设计规范 （GB 50015-2003）（2009年版）7. 建筑设计防火规范（GB50016-2006）8. 汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）9. 供配电系统设计规范（GB50052-2009）10. 建筑抗震设计规范（GB50011-2010）11. 民用建筑节水设计规范（GB50555-2010）12. 民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）13. 高层民用建筑设计防火规范（GB50045-2005）14. 民用建筑节水设计标准（GB 50555-2010）(六) 其他节能相关标准与规范1. 综合能耗计算通则（GB/T2589-2008）2. 用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB/T 17167-2006）3. 评价企业合理用电技术导则（GB/T3485-1998）4. 企业供配电系统节能监测方法（GB/T16664-1996）(七) 其他材料1. 武汉红星美凯龙世博家居广场建设项目申请报告2. 武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司提供的有关设计文本以及CAD平面图等资料3. 给水排水设计手册4. 全国民用建筑工程设计技术措施1.3 编制原则1. 项目应符合国家产业政策和本省有关规定；2. 项目应符合中国节能技术政策大纲和行业节能设计规范；3. 项目应与所在地能源供应状况相适应，其用能总量及用能种类应合理；4. 项目的设计应采用先进工艺技术，其设备、工艺和产品能耗应达到国家和本省规定的标准；5. 项目应严格执行国家明令推广或淘汰的设备、产品目录；6. 分析项目的能耗指标、采用的节能技术措施和预期达到的节能效果；7. 项目应遵守节能相关法律、法规或国家有关部门规定的其他内容。1.4 评估工作程序武汉红星美凯龙世博家居广场建设项目的评估工作程序如下：(1) 接受项目业主武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司的委托，开展节能评估前期准备工作；(2) 选择武汉红星美凯龙世博家居广场建设项目的节能评估方法及节能评估路线；(3) 与项目业主沟通，完善节能评估有关数据，形成节能评估结论；(4) 编制项目节能评估报告书。2 建设单位及项目情况2.1 建设单位的基本情况(1) 建设单位名称：武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司(2) 建设性质：新建项目(3) 行业类别： 家具建材销售(4) 注册资本： 2000万元(5) 企业类型：有限责任公司(6) 邮政编码：430034(7) 法定代表人：车建芳(8) 项目联系人：蔡丽梅建设单位的主营业务：房地产开发及家具销售2.2 项目建设方案2.2.1 项目基本情况(1) 项目名称：武汉红星美凯龙世博家居广场建设项目(2) 建设地点：项目位于湖北省武汉市硚口区额头湾地区，东临80米宽硚孝高速，西、南、北侧均临30米宽城市规划道路。(3) 项目类型：大型家具及居家用品商场和写字楼。(4) 项目性质：新建2.2.2 建设规模及内容项目地上拟建美凯龙大型家居商场及高层办公写字楼；地下设置二层地下室，设有地下家居商场、机动车库和设备用房。占地面积77546 平方米，总建筑面积约295443平方米。本项目总投资约为110798.94万元人民币，建设资金全部自筹。整个基地布置成一个设置内街的建筑群，建筑分两个部分：美凯龙商场及高层办公写字楼。美凯龙商场由主楼及附楼组成，6层主楼平行硚孝高速布置，3层附楼环绕大商场主楼布置，与主楼通过连廊相连；用地西南角布置23层高层办公写字楼。项目设二层地下室，地下一层设地下家居商城、机动车库及设备用房，地下二层设机动车库及设备用房。本项目建筑主要有6层主楼1栋，3层附楼1栋，23层高层办公写字楼 1栋。建筑西侧设置商场主入口景观绿化配合城市道路景观，建筑西北侧设置一处地下机动车库坡道，建筑南、北、东侧各设置一处地下机动车库坡道，在西南侧设置了具有特色的主题旱喷广场，其余各侧沿建筑均为硬铺装广场。建筑地上部分退让北侧用地红线15米，退让东侧规划道路红线最小处15米，退让南侧用地界限高层最小距离为20米，多层退让用地界线最小距离为15米，退让西侧用地红线最小距离为15米。满足规划、消防设计要求。2.2.3 项目主要经济技术指标主要经济技术指标如表 21所示：表 21 主要经济技术指标指标名称单位数据建设规划指标总用地面积m277546总建筑面积m2295443其中地上建筑面积m2200243其中商业面积m2179986写字楼面积m220257地下建筑面积m295200其中地下一层建筑面积m247600其中地下家居商场m227500地下车库及设备用房m220100地下二层建筑面积m247600容积率2.6建筑密度%45绿地率%35停车位辆1845其中地上停车辆196地下停车辆1649项目建设期年2项目总投资万元110798.94投资利润率%17.64投资回收期年7.53财务净现值万元15008.22财务内部收益率%12.362.2.4 项目估算1. 估算依据：(1) 国家计委投资项目可行性研究指南(试用版)(计办投资200215号)；(2) 建安费依据武汉地区2010年十月公布的工程造价并参照本地区同类建筑的估算指标；(3) 二类费用根据国家有关规定计取。2. 估算说明：(1) 勘察设计费依据国家计委、建设部关于发布(工程勘察设计收费管理规定)的通知(计价格200210号)计列；(2) 建设单位管理费依据财政部关于印发(基本建设财务管理规定)的通知(财建2002394号)计列；(3) 建设工程监理费依据建设部建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知(发改价格2007670号)计列；(4) 招标代理服务费依据国家计委招标代理服务收费管理暂行办法(计价格2007980号)计列；(5) 施工图设计审查服务费按湖北省物价局、省建设厅关于进一步规范建设工程施工图设计文件审查咨询服务收费有关问题的通知（鄂价房服2002273号）计列；(6) 建设项目前期工作咨询费按国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知(计价格19991283号)计列；(7) 环境影响咨询费按国家计委、国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知(计价格2002125号)计列；(8) 卫生监督防疫费按鄂价费字1999256号，建筑工程费与安装工程费之和的0.2%计列；(9) 场地准备及临时设施依据国家计委、中共人民建设银行关于改进工程建设概预算定额管理工作的若干规定(建标2007164号)计列；(10) 城市基础配套设施费按省物价局省财政厅关于恢复性调整武汉市城市基础设施配套费收费标准有关问题的批复（鄂价费201098号）计列；3. 项目投资本项目总投资约为110798.94万元人民币，建设资金全部自筹。2.2.5 项目进度计划项目具体进度计划拟分为以下阶段：本项目从2011年4月开始着手前期准备工作，2011年8月开始建设，2013年7月建成投入使用，建设期约为2年。项目前期及建设期安排如下：2011年4月2011年7月： 项目前期工作2011年8月2013年6月： 工程施工建设2013年7月： 竣工验收具体安排如表 22所示：70表 22 项目进度计划表进度（月数）项 目2011201220134567891011121234567891011121234567项目立项、环评、规划方案审批等项目前期准备勘察设计工程招标基础和结构施工砌体工程室内外装修、设备安装及室外配套穿插施工验收整改2.2.6 经济效益及社会效益分析(一) 经济效益从产业结构分布的实际出发，第二产业在武汉市产业结构中占据较大比重，但第二产业的能源消耗，使武汉市能源供应压力日益增大。该项目的开业运营将成为武汉市最大的商业综合体之一，以微小的能源耗量创造巨量的绿色GDP，将为优化武汉市产业结构做出极大的直接贡献。该项目开业后对周边商业环境的改善也将起到不可估量的作用，以商业集聚效应带动周边商户提升价值产出率，从而间接提升了城市核心区域的能源利用效率。(二) 社会效益通过本项目的实施能增加部分就业人员，缓解下岗，待业的压力，减轻社会负担。不仅可以拉动周边地区的消费群体，极大的带动周边的人气，能更大范围地满足城乡居民的生活需求，为全面实现小康社会做出贡献。进一步改善了硚口区商业发展的投资环境、居住环境，大大有利于招商引资，促进硚口区经济发展和社会进步，社会效益明显。2.3 项目用能情况2.3.1 主要供、用能系统情况武汉红星美凯龙世博家居广场项目主要涉及的专业系统包括：给排水系统、电气系统和暖通专业系统。其中：给排水系统具体包括：给水系统、雨水系统、污水系统（雨污分流）等。电气系统具体包括：供配电系统、防雷系统、接地系统、漏电火灾报警系统、楼宇自控系统、火灾自动报警系统、综合布线系统、安保监控系统、背景音乐及紧急广播系统等。暖通专业系统具体包括：空调系统、冬季供暖系统等。武汉红星美凯龙世博家居广场项目投入使用后，消耗的主要能源和资源种类包括电力、天然气和耗能工质水。根据项目前期估算，武汉红星美凯龙世博家居广场项目预计年消耗电量为2043.13万kWh 。武汉红星美凯龙世博家居广场项目投入使用后，消耗的电力主要用于本项目空调制冷取暖、照明、插座、通风、电梯、给排水以及各种办公用电设备等系统。天然气主要用于本项目商业建筑冬季取暖。能源流向图如图 21所示。图 21 能源流向图2.3.2 主要能耗指标1. 折标系数能源折标系数见表 23。取自综合能耗计算通则（GB/T2589-2008）。表 23 能源折标系数能源折标系数备注电1.229tce/万kWh当量值天然气12.143tce/万m3当量值水0.857tce/万t等价值2. 耗能指标经过节能评估，该项目的主要能耗指标见表 24。从表中可知，本项目年单位建筑面积综合能耗为9.10kgce/m2。表 24 项目的主要能耗指标序号名称单位数量能源及水消耗1电力实物量万kWh2043.13 折标量tce2511.01 2天然气实物量万m312.10 折标量tce146.99 3水实物量万t36.52 折标量tce31.29 能耗指标1项目综合能耗当量值tce2689.29 2单位投资能耗当量值tce/万元0.024 3单位建筑面积综合能耗当量值kgce/m29.10 4单位建筑面积综合电耗kWh/m269.15 3 能源供应情况评估3.1 项目所在地能源供应条件及消费情况项目使用能源品种的选用原则包括：项目建设用地周边的市政基础设施完善，通信、电力、给水、排水等市政设施较为齐全，可以满足项目建设的需要。项目根据国家和武汉市的相关节能与环保政策，本着节能、环保、因地制宜的原则，结合建筑定位和外线条件等具体情况选择能源形式。(1) 写字楼建筑夏季制冷和冬季采暖的能源采用电力，商场建筑制冷能源采用电力，取暖能源采用天然气。同时不排除通过进一步勘察设计后，选择可再生能源（地热）作为空调制冷采暖的主要能源；(2) 其它动力设备均采用电力作为能源供应；(3) 生活用水采用市政管网提供的自来水；(4) 雨水回渗。雨水通过地面雨水口进入场内雨水管，绿化采用雨水入渗措施。武汉市煤炭、电力、自来水、天然气等能源供应充足，价格合理，完全能够满足工、农业生产及人民生活所需。（1）电力方面。根据2010年武汉市国民经济和社会发展统计公报（武汉市统计局2011）统计结果显示，2010年武汉市全社会用电量353.63亿千瓦时。其中，生产用电290.74亿千瓦时；居民生活用电62.89亿千瓦时。电力供应量稳定、充足。（2）天然气方面。武汉实施的“川气东输”工程，每年有30亿立方米天然气由四川输送到武汉，保证武汉的天然气消耗量，并已形成了40万立方米的储气能力，2010年武汉市销售气量达到了65000万立方米；（3）自来水方面。2010年末武汉市日供水能力428.50万吨。全年自来水平均每天实际供水量270.0万吨，全年自来水供应量为98550万吨，保证了居民、工业等各项用水需求。3.2 项目对能源消费的影响项目给水、排水、雨水、电力等均从市政管网引入。该区通讯设施现代化。实现了传输数字化，交换程控化，无线寻呼、移动通讯网络覆盖全区。根据武汉红星美凯龙世博家居广场项目估算，如表 31所示，该项目年用电量约为2043.13万kWh，年消耗天然气12.10万m3，以2010年武汉市统计数据为准，本项目新增电力需求占武汉市当前电力总耗量的0. 06%，新增天然气需求占武汉市当前天然气总耗量的0.02%，该项目电力及天然气消耗量所占比例较大，本项目的实施过程中应加强电力和天然气的节能措施。武汉红星美凯龙世博家居广场项目年消耗水总量约为36.52万吨，占武汉市当前总供水量的比例较小，仅为0.04%。表 31 能源消耗影响分析表项 目武汉市总耗量本项目新增耗量所占比例电力（万kWh）35363002043.13 0.06%天然气（万m3）6500012.10 0.02%自来水（万t）9855036.52 0.04%3.3 本章评估小结通过对上面的讨论，本项目的能源品种选择合理，当地能源能保证该项目的建设和正常运行，同时，本项目的投产也不会造成武汉及硚口区的能源短缺。4 项目建设方案节能评估4.1 项目选址、总平面布置节能评估4.1.1 项目选址评估项目建于硚口区额头湾地区，东临80米宽硚孝高速，西、南、北侧均临30米宽城市规划道路。交通便捷，供水、供电、供气、排水及通信设施等市政配套设施规划合理，工程建设条件优越。基地在未来的城市发展方向上，具有交通便捷、功能辐射服务范围大的优势，该地区的建设将更新城市形象。4.1.2 总平面布置评估(一) 地形地貌本项目位于武汉市硚口区。硚口区地貌属汉江冲积一级阶地，场地地形总体上较为平坦，地面标高在23.5025.52m。武汉地区处于地质构造相对稳定阶段，根据建筑抗震设计规范（GB50011-2010）武汉地区设计地震分组为第一组，抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g。拟建场区地势开阔、平坦，该场区属于抗震一般地段。(二) 气候条件武汉地处长江中下游，属于亚热带季风性湿润气候，四季分明，春季寒潮活动频繁，气温骤升骤降，晴雨间变；春末夏初气候温和，雨水充沛，风向多变；秋季晴多雨少，冬季寒冷少雨，常有冰凌出现。每年7、8、9为高温期，12月至次年2月为低温期，并有霜冻和降雪发生。年平均气温为16.7，多年月最高平均气温28.8（7月），最低平均气温2.9（1月）。一月最冷，极端最低气温-18.1，极端最高气温41.3，无霜期为245天。年平均降水量1284mm，降水集中在4至9月，10月至次年3月降水量较少。春季雨量占全年降雨量的30.8%，夏季雨量占全年降雨量的42.8%，秋季雨量占全年降雨量的18.2%，冬季雨量占全年降雨量的8.2%。年降水量最高1587.6mm，年降水量最低638.2mm，年平均蒸发量1391.7mm。绝对湿度年平均16.4毫巴，年平均相对湿度77%。(三) 总平面节能评估本项目地处解放大道和硚孝高速交汇处，紧邻城市三环线。总平面布置图见图 41。图 41 项目总平面图1. 交通运输项目拟建地位于武汉市硚口区。区域内江汉一桥、江汉二桥、晴川桥、月湖桥等纵向开启汉口大门，分别连通京广铁路、市区内环线和中环线。城区路网发达，沿河大道、中山大道、京汉大道、解放大道、建设大道等主干道及武汉市轨道交通1号线层级横向贯通全区。地理区位独特，紧邻汉口火车站和天河国际机场。107国道、京珠、沪蓉高速公路划过郊区，铁路、水路、公路、航空交通便利，十分便捷。本项目又地处解放大道和硚孝高速交汇处，紧邻城市三环线，位于武汉市内引外联的交通枢纽区域。项目拟建地距离江汉二桥约10分钟车程，距离汉口火车站、武汉客运港等大型交通枢纽的出行距离均小于20公里，出行时间小于30分钟。且该地区公共交通设施齐全，轻轨一号线途经该地，交通运输条件十分优越。2. 公共设施1) 供电：项目所在区电力供应来自华中电网，市政设施已按照城市规划设计统一布局，城市道路上有电力电缆沟设施，分布在主干道两侧，接入即可。区内额头湾变电站在规划建设中。2) 供水：项目所在区距离汉口宗关水厂距离约7公里左右，供水水源充足，周边均有城市给水管道通过（便于内部给水管道的接入），给水条件理想。水质优良，四季供应均衡。3) 天然气：该地区已通天然气，可就近接入天然气；4) 排水：项目所在区建有完善的污水收集和处理系统，项目所在地污水直接接入城市污水管网系统，经收集和污水处理站处理后才能排放。5) 区域内通讯与市政通讯网相连，线路畅通。省、市联网的电视网，宽带网已建设完成，移动通信网络已覆盖全区，通讯条件极为方便。硚口区已具有较为完善的城市基础设施系统、服务设施系统、良好的产业配套环境、服务环境等。3. 绿化景观设计充分考虑周边自然环境与周边地块景观设计，力图使基地内外景观相互统一。西南角设置大型主入口景观广场，作为重要的景观节点之一。室外铺装采用高档材质。绿化布置层次丰富，加大绿化密度，景观层次分别为带状景观、节点景观、城市景观渗透。带状景观有机结合道路和建筑形状，作为基地和外部环境的过渡和引导，沿道路边、沿规划河、沿建筑周围布置沿带状绿化景观。节点景观在主次入口处设置节点景观，内街人流交汇处设置节点景观，结合功能需求，协调布置绿化、广场以及小品。城市景观渗透将城市景观渗透到基地中来，综合考虑城市、基地内部景观设计，提高景观设计效率，提高基地对城市景观的尊重。4.2 建筑与建筑热工设计方案评估武汉地区是夏热冬冷地区，对建筑物的基本要求是夏季防热、遮阳、通风降温，冬季应兼顾防寒。建筑内容见表 41。从表中可知，该项目为商业建筑，主要包括商场和写字楼两项重要内容。表 41 项目建筑内容一览表指标名称单位数据总用地面积m277546总建筑面积m2295443其中地上建筑面积m2200243其中商业面积m2179986写字楼面积m220257地下建筑面积m295200其中地下一层建筑面积m247600其中地下家居商场m227500地下车库及设备用房m220100地下二层建筑面积m247600一、 商用建筑公共建筑依据公共建筑节能设计标准（GB 50189-2005）等节能标准与行业规范等。根据武汉地区夏季炎热、冬季湿冷的地理自然特点及本工程的坐落朝向，在建筑物防热保温设计上应采取环境绿化、自然通风、遮阳和围护结构隔热等综合措施。建筑以双层窗代替单层窗，可采用热工性能好的密封中空双层塑钢窗。中空玻璃的外观质量及性能满足中空玻璃（GB11944-2002）的相关规定。外窗气密性：0.51.5 m3/mh；空气隔声量30db；水密性500pa。外窗的传热系数为2.5W/ m2K，遮阳系数为0.5。外窗的开启总面积大于外墙总面积的12。向阳面特别是东西向窗户，应采取有效的遮阳措施。人员出入频繁的外门设门斗或热风幕等减少冷风进入的保温措施，阳台门下部必须用20mm聚苯板(B1级)保温后K=1.54W/ m2K。外门和外窗细部设计要求在窗洞口等加强保温处理，减少热桥带来的热损失。 门、窗框与墙体之间的缝隙，采用高效保温材料填堵。 门、窗框四周与抹灰层之间的缝隙，采用保温材料和嵌缝密封膏密封。 二、 办公建筑办公建筑设计依据公共建筑节能设计标准(GB 50189-2005)等节能标准和行业规范等。其热工设计符合表 42中的规定。表 42 围护结构传热系数和遮阳系数限值围护结构部位传热系数kW/(m2 K)屋面0.70外墙（包括非透明幕墙）1.0底面接触室外空气的架空或外挑楼板1.0外窗（包括透明幕墙）传热系数kW/(m2 K)遮阳系数（东、南、西/北向）单一朝向外窗（包括透明幕墙）0.3窗墙面积比0.43.00.5/0.60.4窗墙面积比0.52.80.45/0.550.5窗墙面积比0.72.50.40/0.50屋顶透明部分3.00.404.3 机电系统技术方案节能评估4.3.1 暖通空调系统(一) 空调设计结合该项目建筑的规模、能源结构，考虑到家居广场实际情况及使用分散程度的情况，商场采用中央空调系统（离心式冷水机组+燃气锅炉），写字楼空调系统由租户自行决定。商场空气调节采用集中制冷。地下设冷冻机房，冷却塔设于主楼屋面。空调水系统为四个压力分区，采用两级泵、分区四管制、交流量系统，以实现过渡季节，初夏和初冬不同区域对冷热的不同需求。冬季商场采暖使用燃气锅炉，主要消耗能源天然气。商铺部分根据需要采用空气-水系统或全空气系统，中庭部分采用全空气系统。设备包括风机盘管，空气处理机组，新风处理机组，并采用热回收型机组。冷热源方案的选择是空调系统设计过程中的一个重要的决策环节，关系到项目的投资、运行费用、对环境的影响、能耗等重要问题。室内环境运行方案：1. 室内温度设定：冬季16，夏季26；2. 换气次数：n3.0/h；3. 内热源：照明1213W/m2；本项目建筑物冷热负荷如表 43所示：表 43 暖通冷热负荷表区域面积面积冷指标面积热指标冷负荷热负荷m2W/ m2W/ m2kWkW写字楼20257110662228.271336.96 商场2074861407029048.0414524.02 合计22774331276.3115860.98 (二) 通风系统(1) 地下车库通风系统采用喷射导流通风方式，配以诱导风机引射导流至排风口处，废气由排风机排出室外。(2) 地下设备机房等房间，新风按需求通过风机送至室内，由排风机排出余热和废气，变电室新风冷却处理后送入室内排除变压器散热，并由排风机排出。卫生间设排风系统。(3) 地上家居商场采用自然通风与机械换风相结合的方式进行送排风设计，该项目设有五个垂直竖井，充分利用自然通风，并在竖井的周围设轴流式屋顶风机，新风通过屋顶风机一天天窗进入建筑物的内部，合理设计风机排管及出风口位置；在建筑的外窗部分设风量大噪音小的大型排风扇，间歇式排风，保证商场内部的正压。(4) 办公建筑预留通风百叶接驳新风及排风用。4.3.2 给排水系统方案(一) 给水系统(1) 用水量估算给水用途可以分为生活用水和绿化浇洒用水。A. 商业建筑生活用水根据民用建筑节水设计标准（GB50555-2010）表3.1.2中公共建筑生活用水定额，商场员工及顾客最高生活用水定额为每平方米46L，项目地上及地下商业建筑面积合计207486 m2，生活日均用水量约995.93t。B. 写字楼生活用水写字楼按20 m2/人，楼内大约可容纳1013人，根据民用建筑节水设计规范（GB50555-2010）表3.1.2中的用水定额，写字楼用水每人每班25-40L，写字楼日均生活用水量约32.42 t。C. 绿化浇洒用水根据民用建筑节水设计标准（GB50555-2010）表3.1.2中的用水定额，绿化浇洒用水按2L/m2计算比较合理，用地内绿化面积约27141t，则绿化日用水量约43.43t。本项目日均新鲜水总用水量约为1178.95 t/d，新鲜水年总用水量约为36.15万t（未含空调系统循环补水）。(2) 给水系统设计本项目直接由市政管网供水，从周边道路市政给水管接入DN300进水管一根，经总水表后在场院内形成环状供水主管网，进入红线的给水引入管上设置倒流防止器。给水系统采用分区供水，地下设有消防水池和生活水池。地下二层至地上三层由场内自来水管直接供水，地上四层以上由地下生活水池变频给水装置联合供水。(二) 消防用水本工程消防设计包括消火栓系统，自动喷水灭火系统，水喷雾灭火系统等。消防水量：室外消火栓用水量15升/秒，火灾延续时间2小时；室内消火栓用水量20升/秒，火灾延续时间2小时；自动喷水灭火系统(中危险级II级)用水量22升秒，火灾延续时间1小时。全楼设置独立的地下消防贮水池和高位消防水箱，与生活用水隔离。地下消防贮水池按最不利消防用水量计算确定。室外消火栓由市政管网供给。室内消火栓系统按消火栓栓口静压不超过0.8MPa的原则分为高低两区。室内消火栓高区和低区系统均由地下消防贮水池、消防主泵、高位消防水箱组成。高区消火栓系统在屋顶水箱间设稳压装置。自动喷水灭火系统为一个压力分区。湿式喷淋灭火系统由地下贮水池消防主泵、高位消防水箱组成。为保证最不利点处喷头的工作压力，高位消防水箱间设稳压装置。发电机房设有水喷雾灭火系统，系统由地下消防贮水池水喷雾泵高位消防水箱组成，采用自动控制、手动控制与应急操作三种方式控制雨淋阀。(三) 排水系统(1) 排水量估算项目排水量按生活用水量的85计，则项目日排水量为874.10t，年总排水量为30.72万 t。(2) 排水设计建筑排水采用雨污分流，污水采用排水管道系统，利用重力排出室外，经化粪池处理后排入汉西污水处理厂，最终受纳水体为府河。雨水通过雨落管引下，通过地面雨水口进入场内雨水管，排入市政雨水干管。地下室废水采用集水坑、设潜污泵自动抽排，绿化采用雨水入渗措施。4.3.3 电气系统方案(一) 供配电系统供配电系统设计的指导思想是贯彻执行国家的技术经济政策，做到保障人身安全，供电可靠，技术先进和经济合理。供配电系统主要依据民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）、评价企业合理用电技术导则（GB/T3485-1998）等行业规范规程。1. 负荷等级本项目商场主楼每层建筑面积超过1000 m2，其消防用电，如消防水泵、排烟及正压送风机、防火卷帘门以及消防监控中心机房（消防控制室）电源，应急照明、疏散标志，经营管理用计算机系统电源等用电为一级负荷；客梯用电为二级负荷；其余主要为商业照明及办公电器用电，短时停电不会造成重大损失，负荷等级为三级。2. 负荷计算根据本项目用电负荷性质、负荷容量、负荷分布及建筑功能等，经测算，本项目总用电负荷20904.04kVA，在地下一层设总变配电所，变压器总装机容量21000kVA。变压器负荷估算详见表 44：表 44 变压器负荷估算表序号区域名称面积（m2）变压器装机指标（VA/ m2）总容量（kVA）变压器1美凯龙家居商场1799869016198.741600kVA变压器10台2高层写字楼20257701417.91600kVA变压器1台3地下家居商场275009024751000kVA变压器1台，800kVA变压器3台4机动车库及设备用房6770012812.4合计29544320904.043. 供电电源及电压等级根据本项目的特点，本建筑物供电电源为10kV，从上一级两个不同的35kV配电所引来两回路，采用YJV22-10kV电缆埋地引至地下室的高压配电室。高压侧采用单母线分列运行，两段母线同时工作，互为备用。两段高压母线间设母线联络开关。当一段高压母线断电时，母线联络开关手动投入。供电电源由建设方向当地供电部门申请报装并负担相应费用。供电方案须由当地供电部门提供，并按批准的供电方案实施。为确保建筑内特别重要及消防等负荷的供电可靠性，考虑设置2台1000kW的柴油发电机组，并机运行。各弱电系统涉及计算机和控制的电源设备配置UPS；应急照明配置EPS，集中或分散式供电。4. 供配电系统设计低压配电电压等级为220/380V/50Hz低压电源均从低压配电房引出。变压器低压侧采用单母线分段运行方式，中间设母线联络开关。平时各组中每台变压器单独运行，当一台变压器故障或一路进线停电时，在主进开关分闸的情况下，可通过自动(或手动)合上联络开关，由另一台变压器负担组中全部一、二级负荷，当低压侧主开关因过载及短路跳闸时，不允许自动关闭母联开关。母线联络开关采用自投不自复方式，自投时自动（或手动）断开非保证负荷，以保证变压器正常工作和重要负荷的供电。低压主进开关与联络开关之间设电气联锁，确保在任何情况下只能闭合其中的一个开关。变压器均选用低损耗环氧树脂浇注型干式变压器，设强制风冷系统，变压器绕组采用D,Ynll型接线，要求防护等级为IP2X。配电系统的接地保护采用TN-S制。高压配电柜采用高压环网开关柜，低压开关选用抽出式开关柜，低压柜分断能力不低于40kVA。电容补偿柜要求带自动补偿装置。变压器低压侧集中补偿，选用带调谐电抗器的电容补偿柜，避免高次谐波电流与电力电容发生谐振，影响系统设备可靠运行。要求补偿后的高压侧功率因素cos0.95，电容器组采用交流无触点自动投切方式。对负荷集中的水泵房、电梯机房及消防设备等采用放射式供电。(二) 照明系统(1) 照明种类：照明分正常照明、应急照明、值班照明和室外照明；(2) 照度标准：按现行国家标准建筑照明设计标准（GB50034-2004）执行；(3) 光源选择：一般场所选用荧光灯或节能型光源，除工艺功能要求外有装修要求的场所视装修要求而定，但其照度应符合相关要求；用于应急照明的光源采用能快速点燃的光源。荧光灯具应配高性能电子镇流器，以提高功率因数及减少频闪和噪声；(4) 灯具选择：1）大厅、公共走道等处采用高效节能型荧光灯具，吸顶安装；楼梯间等处采用能快速点燃的节能型灯具，吸顶安装；卫生间采用密闭防水防尘型灯具；2）建筑物立面采用气体放电灯投光与内透光相结合的形式实现夜景照明；3）商铺内灯具由商户装修时自定。(5) 照明控制：在建筑重要机房及公共场所设置应急照明、疏散指示灯，由两路市电、柴油发电机 (或局部EPS) 供电。此外，采用先进的灯光控制技术，如感光调光控制、感动灯光控制、红外无线遥控等，大空间及公共场所由灯控室集中管理。(6) 能耗计算在保证照明质量的前提下，建筑照明充分合理地利用自然光，节约照明用电。照明设计满足建筑照明设计标准（GB50034-2004）的要求。各类建筑照明功率密度如表 45所示，本项目商场照明密度采用一般商店营业厅的目标值，写字楼照明密度采用普通办公室的目标值。表 45 照明功率密度表房间或场所照明功率密度（W/m2）对应照度值（lx）现行值目标值一般商店营业厅1210300高档商店营业厅1916500普通办公室119300高档办公室1811500(三) 电梯电梯的设计依据是民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）、供配电系统设计规范（GB5