房屋租赁合同书 昆明地区适用

房屋租赁合同书昆明市房产管理局印制填写说明一、 房屋出租面积一栏，按规定以使用面积为准，当事人双方另有约定的，请在合同中注明。二、 本合同的部分条款（如租金支付方式、修缮责任等条款）的内容为并列的选择项时，须根据实际情况或当事人双方的约定选择的打“”，不选择的打“”。三、 本合同的部分条款，如实际情况未发生或当事人双方未做约定时，在空格栏处“”。以示删除。四、 乙方在签订本合同时，有权要求甲方出示本合同所提及的房屋所有权证书或证明材料。五、 本合同签订一式五份，甲、乙双方各执两份，登记机关存档一份。房屋租赁合同出租方（甲方）： 承租方（乙方）：根据昆明市城市房地产交易管理条例和昆明市城市房屋租赁管理办法有关规定，为明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的权力与义务的关系，经双方协商一致，甲、乙双方本着公平、合理、自愿、互利的原则，就甲方自愿将合法拥有的房屋出租给乙方，乙方承租该房屋事宜订立本合同。一、 房屋基本情况该房屋坐落 区 街公寓（路、小区） 号，房屋结构 ，房屋完好情况 ，出租面积 平方米，所在楼层 ，间数 ，房屋所有权证号 。二、 租赁期限2-1租赁期 个月，自 年 月 日至 年 月 日。2-2租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期归还，乙方若要求续租，须在租赁期满前 月向甲方提出，经甲方同意后重新签订租赁合同。三、租赁用途乙方将该房屋作 用途。在租赁期内，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。若需改变，事先应征得甲方书面同意，并按相关规定办理报批手续。四、 租金及支付方式4-1租金按使用面积计算，每月每平方米 元，月租金 元，（大写： 壹仟贰佰元整 ）。4-2乙方需在合同签署有效日起后十个工作日交付租金。4-3该房屋租金支付方式如下： 租金一年一付，租金在每个租赁年度首月10日内支付。乙方支付租金时，由乙方开具房屋租赁专用发票。五、 其他费用乙方支付租赁期内使用的水、电费用，按表结算，支付方式和时间 按10-3条款执行 。六、 修缮责任6-1甲方出租房屋时，必须保证出租房屋整体完好，保障乙方的使用安全。乙方应正常使用房屋，不得故意损坏房屋及其附属设施。6-2乙方在出租房屋使用过程中，如房屋及其附属设施出现或者发生其它妨碍安全正常使用的损坏或故障时，应及时通知甲方采取措施，甲方在接到乙方通知 三 日内进行维修，乙方积极协助甲方维修，甲方无力维修的，可由乙方自行修缮，修缮费用由甲方承担或者折抵租金。6-3因乙方使用不当或不合理使用，房屋及附属设施出现损坏或发生故障，由乙方负责维修或赔偿，如乙方拒不维修或赔偿的，由甲方维修，费用由乙方承担。6-4在租赁期内，该房屋自然损坏的维修责任由 甲方 负责。6-5乙方如要求重新装修或变更原有设施的，应征得甲方书面同意，须按规定报有关部门批准的，应办理报批手续。租赁期满，甲方要求恢复原状的，乙方须恢复原状；乙方需拆除所添置的设备时，不得损坏房屋结构，经甲方验收认可，方可退租。66.因不可抗力原因，导致房屋损坏或双方损失的，双方互不承担责任。七、 转租的约定7-1在租赁期内，乙方须事先征得甲方书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转租给他人使用。本租赁合同继续生效；第三人对房屋及附属设施造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7-2乙方转租该房屋，订立的转租合同须经甲方同意，转租合同的终止日期不得超过本合同终止日期。八、其他事宜甲方在租赁期内不得无故干涉乙方正常使用租赁房屋。租赁期内甲方需转让出租房屋的部分或全部的，应提前二个月通知乙方。在同等条件下，乙方有优先购买权。房屋转让给他人的，甲方应保证受让人继续履行原租赁合同。九、本合同自行解除的条件9-1.因不可抗力或意外事件，致使本合同无法履行。9-2出租房屋因国家建设需要征用或拆除的，甲、乙双方应积极配合，服从国家建设需要。十、违约责任10-1在租赁期内，乙方有下列行为之一，甲方有权解除本合同，收回房屋，由此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任；（1）擅自将承租的房屋转租、转让、转借他人或调换使用的；（2）擅自改变房屋用途，损坏房屋结构及设备的；（3）利用承租房屋进行非法活动的；（4）拖欠租金累计 一个 月以上的；（5）乙方未履行本合同约定维修责任的；（6）乙方原因，根据法律、法规规定允许收回该房的其他情况。10-2租赁期内乙方应按合同规定足额交纳租金，不得无故拖欠，逾期 15天不交的，每逾期一天，甲方按乙方应交当年租金总额 0.05 %，加收滞纳金。10-3租赁期内，乙方应按月交付水、电费用，每逾期一天，则应按上述费用的 0.05 %支付滞纳金。逾期达 一 个月以上的，甲方有权采取措施停止供应或使用，因此造成的一切后果由乙方自行承担。10-4租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期不归还，每逾期一天，乙方应向甲方支付当年日租金 0.05 %的违约金。10-5甲方有下列行为之一，乙方有权解除租赁合同，由此造成乙方损失的，由甲方承担赔偿责任：（1）甲方未按合同约定向乙方提供房屋；（2）甲方未按合同约定履行维修义务，致使房屋发生损坏；（3）甲方未经乙方同意收取合同约定之外的其他费用； 10-6租赁期间，租赁双方任何一方无故终止协议，由违约方支付违约金 元，造成经济损失的，由违约方赔偿相应损失。十一、其他条款11-1本合同自甲、乙 双方签订之日起 十 日内，办理房屋交接手续。11-2本合同格式的条款如有增删，可由甲、乙双方协商一致，在合同附页中列明，附页内容与本合同具有同等效力，但不得违反国家、省市有关法律、法规的规定。11-3甲、乙双方履行本合同发生纠纷时，双方可以协商解决，协商不成的，可以向房产管理局提请调解，调解不成的可以按约定：（两者选一，在中打“”）（1）向昆明仲裁委员会申请仲裁； （2）向人民法院提起诉讼。 11-4.本合同一式四份，甲、乙双方各执两份。11-5.因租用该房屋时将该房屋的墙面打通进行食堂改造，如该租赁到期后乙方将承诺将其墙面恢复原状。 （附页）（本页无正文）甲方（签章）： 乙方（签章）： 法定代表人： 法定代表人：委托代理人（签章）： 委托代理人（签章）：地址： 地址：环城东路488号 电话： 电话：签订日期： 签订日期：需提供：请留存产权人身份证复印件和产权证复印件。9