施工合同 (3)

建筑工程施工合同建设单位：长沙宏亿置业有限公司（以下简称甲方）施工单位： （ 以下简称乙方）依照中华人民共和国经济合同法和湖南省建筑安装工程承包合同条例及有关规定，为了明确甲、乙双方在施工过程中的权利、义务和经济责任，经双方协商一致同意签订本合同。一、 工程概况：1、 工程名称：假日摩纳哥商住项目土建及水电安装工程。2、 工程概况：本工程位于湖南省宁乡县经济开发区二环东路，共地上六栋（1#楼22 层，2#楼25层，3#楼22层，4#楼17层，5#楼17层，6#楼17层）高层带一层地下室的框剪结构商住楼，总建筑面积为91091平方米，其中商住部分为77630平方米，地下室为13461平方米，具体面积以竣工实测面积为准。3、 设计单位：湖南中大设计有限公司。二、 工程承包范围：1、 工程承包范围：本工程按设计施工图纸所示的全部工程内容、本合同附件的内容以及图纸会审和技术交底的内容（其中消防工程、暖通工程、外墙面和铝合金窗、防火防盗门工程除外）承包施工。2、 甲、乙双方特别约定：本工程门窗、外墙面砖、商业用房外墙大理石由甲方定品牌、型号、价格、单独列入材料价格，与预算书中该部分材料价格如有差异，则按实际差异调整。3、 工程开工前的土方工程由甲方指定单位指定价格发包。4、 项目竣工后，乙方应负责建筑物四米以内的地面平整。三、 双方一般责任：甲方的责任1、 指定现场临时设施搭设地点，材料堆放及现场施工使用范围，指定离建筑物最近的边线100米以内的水电源连接位置，并保证施工期间的用水用电需要。2、 将现场的水准点和坐标控制点及施工现场范围内的各种地下管线以书面形式交给乙方，并进行现场交验。3、 在开工前，向乙方提供完整的施工图4套及有关地质勘测资料。4、 组织图纸会审和技术交底。、5、 审批施工组织设计6、 主持施工协调会。乙方的责任：1、 乙方进场后，应根据甲方指定的使用场地范围内按已审批的施工组织设计的总平面布置搭设临时建筑和堆放材料，在指定水电源处接通水电，按水电部门规定的基建水电价格交费。乙方应按设计图纸，国家现行有关规定、规范、规程及验收标准，按照合同工期保证质量完成本合同工程，使本合同工程达到合同约定的目标。2、 接受监理单位依照监理合同的规定对本工程建设施工质量的管理，无条件执行国家建设工程质量管理条例，和房屋建筑工程竣工验收备案管理暂行办法，以及建设工程质量强制性标准，保证工程质量的可靠性。3、 在图纸会审时应向甲方及指定的监理单位提交施工方案和总进度计划，材料计划（包括用量、供料时间），应于每月5日前提交上月工程进度统计报表和当月的月施工进度计划，当甲方及监理方认为工程的实际进度不符合总进度计划时，乙方应在甲方及监理方规定的时间内提出一份调整进度计划，经甲方及监理方批准后执行。4、 对本合同的工程有维护、保管的责任。确保工程施工时和非施工时的安全，在工程移交前造成的财产损失和人员伤亡由乙方承担全部责任并支付其发生的一切费用 。5、 施工期间，甲方和监理方代表随时到工地、现场和有关地方检查、督促工作时，乙方应积极予以配合。6、 严格按甲方和监理方批准的施工组织设计或施工过程中修定的方案施工。7、 为本工程施工而使用的各种材料，设备，构配件临时设施及施工垃圾，应在工程竣工后二十天内撤离现场，逾期不清理现场，甲方有权组织清理、拆除，所发生的费用在工程结算中扣除。8、 乙方必须保证施工管理人员的素质与承担的施工任务相匹配。所有进场人员必须登记造册，报监理单位并由监理单位对专业技术人员的资格进行审查，经确认后，才能组织施工，接受甲方监理方对其进行安全技术管理和监督检查。特种作业人员（如电工、机械操作工、电焊工、架子工等）必须持证上岗，证件复印件交甲方壹份备案。9、 乙方在施工期间必须文明施工，爱护小区的公共设施，损坏应接受甲方的处罚，并予以赔偿，现场管理及施工人员必须遵纪守法按照当地政府的有关规定要求办理有关手续并接受检查。10、 乙方管理人员必须服从监理人员的现场管理。11、 在施工过程中，乙方应指派专人负责办理，收集有关技术资料，技术档案，其内容应按质监站、监理公司和甲方要求整理，在工程竣工验收后30天内向甲方移交技术经济档案一式三份，如技术档案不符合要求，甲方不予办理结算手续。12、 乙方不得将本工程转包，一经发现转包时，甲方有权取消乙方承包施工资格并责令乙方无条件退场，造成的损失乙方自负。四、 工程期限及顺延：1、根据甲方的要求和双方约定该项目工期为 天， 自 年 月 日开工至 年 月 日竣工验收，具体开工日期以甲方开工通知书为准。工程开工之日起，乙方必须在 天内完成主体工程。2、工期顺延：如遇下列情况，经监理及甲方签证后，工期应顺延：A；人力不可抗拒的自然灾害。B；建筑主体结构的重大设计变更。C；非乙方原因造成停水、停电连续超过24小时而无法调整施工作业时。上述原因影响工期需要顺延时，乙方应在事发7天内及时办理签证手续，过期不予承认。五、 工程质量1、 本工程质量应达到一次性验收合格标准。2、 甲方以书面形式明确担任本工程监理人员及甲方代表，负责该工程的签证和质量以及工程进度保证的监督工作。3、 乙方必须严格按照图纸、说明文件和国家现行建筑工程规范、规程和标准进行施工，并接受监理方和甲方的监督。4、 乙方在施工过程中必须遵守下列规定：（1）、隐蔽工程必须及时通知监理方和甲方检查、验收签证后方可进行下一道工序。（2）、乙方应及时会同监理方按国家有关质量检验评定标准对工程进行分部、分项工程质量评定，基础工程、主体结构完成后应及时通知甲方、设计、监理、质监站等有关单位共同进行中间验收。（3）工程技术资料必须做到与工程进度同步。5、每次拨付工程进度款时，都应由监理工程师和甲方总工程师确认施工质量合格签字后，方可拨款，否则不予拨款。六、施工安全乙方应保证施工区域内无重大安全事故的发生，如出现施工安全事故，其损失费用一概由乙方负责，并承担全部责任。甲方根据国家规定，为乙方办理建筑施工安全保险，其保险费由乙方自理，安全事故保险赔偿金甲方全额返给乙方。七、 材料设备供应：甲方为满足工程质量要求，对乙方所购材料有指定厂家、型号的权力，乙方必须服从，具体明确如下：（1）、电气开关、插座必须采用正规合格产品。（2）电线、电缆必须采用正规合格产品。（3）外墙砖及干挂大理石由甲方自行决定颜色、厂家、产品、价格（价格按原预算价格与实际调差后结算）。2、由乙方提供的主要原材料、设备、构配件、半成品，必须有质量合格证，否则，不准进入现场使用，现场抽样检验合格后，方可用于工程建设使用。3、对材料改变或代用必须经设计单位同意并发正式书面通知和甲方签证后方可用于工程建设。4、铝合金门窗由甲方指定厂家、品牌、价格（价格按原预算价与实际调差后结算）。5、各种电气材料、卫生洁具、外墙砖等规格必须符合设计要求并预先送样品经甲方总工程师审定认可后方能正式订货采购。6、消防系统工程由甲方另行指定发包，所有设备、材料由其它承包单位负责，并经乙方、监理方及甲方认可签证后施工。配合费由其它承包单位支付给乙方。7、入户门由甲方指定品牌，由甲方制作后按每张 元从工程款中扣除。八、 合同价款的支付与结算：1、结算方式：本工程采用包工包料的大包干形式，根据总建筑面积，确定总包价格为 万元，平均每平方米承包价为 元，此价格为一次性包死价。结算时除铝合金窗、防火防盗门、外墙面砖和大理石材根据预算按实调差外，其它一律不作调整。预算中铝合金窗为 元/平方米，防火防盗门为 元/扇，外墙面砖为 元/平方，大理石材料为 元/平方米。上述部分按实际产值的3%标准由甲方向乙方支付配套费并承担该部分乙方应向政府部门交纳的税金。2、根据甲方要求的设计变更如有费用增加情况，经监理方和甲方总工签字，报甲方总经理同意后按湖南99土建定额下浮10%进行结算。3、工程款的支付：（1）完成桩基、地下室、5#、6#楼主体至七层顶板，支付已完成工程量的60%进度款。（2）5#6#楼主体完成至十二层顶板，已完成工程量部分的工程款付至65%。（3）5#6#主体完工、单体验收结束付款至已完成工程量的75%。（4）1#2#3#4#楼的付款方法同5#6#的付款方法一致，具体开工时间以甲方开工通知书为准。（5）1#2#3#4#5#6#楼主体工程完成，施工外架全部拆完支付至包干价的80%（6）1#2#3#4#5#6#楼工程竣工验收合格后支付总包干价的90%。（7）全部工程资料移交甲方并办理完结算后三个月内，付应结算总造价的95%。（8）留工程结算总造价的5%作质量保证金，待保修期满一年后付90%的质保金，剩余部分在保修期内按比例全部付清（不计利息）。（9）工程款支付必须付至乙方公司帐面，且原则上采用转帐付款方式。九、工程验收1、乙方在工程竣工验收时，应根据国家颁发的工程施工及验收规范、建筑安装工程质量评定标准及施工图纸与有关文件进行自检、自评。并整理好全部竣工验收的文件、资料，再提前三天书面通知监理单位和甲方组织验收。2、工程竣工日期应以甲方、乙方、监理、质监等部门共同验收认可之日为准。若经修改才能达到竣工要求的，应由乙方修改后提请监理方、甲方并经质监部门验收认可之日为竣工日期。3、工程竣工验收后，乙方应在一个月内一次性将存档资料叁套经监理方审查符合要求后移交甲方。十、工程保修：1、按照我国国务院建设工程质量管理条例第40条，规定在正常使用条件下屋面防水工程及有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年，凡因施工质量问题造成的质量缺陷，应由乙方无偿保修。2、工程竣工后，乙方按规定对工程进行保修，保修时间从使用验收之日算起。3、乙方收到甲方或监理方发出的返修单两天内应到达返修现场，否则甲方有权自行维修，其维修费按维修定额结算，从保修金中扣除。十一、争议和违约责任：1、 争议：双方因合同发生争议时，应及时协商解决，协商不成可向长沙市中级人民法院起诉。2、 违约责任：（1） 甲方不按合同履行自己的各项义务以及发生其它使合同无法履行的行为，应承担违约责任，发生违约责任时按合同有关条款支付有关费用，并相应顺延工期。（2） 乙方不能按时完成合同规定的施工任务，施工质量达不到设计和规范要求及乙方承诺的要求，或发生其他合同无法履行的行为应承担违约责任，发生违约责任时按合同有关条款赔偿损失。（3） 乙方不能按期竣工，每逾期一天罚款人民币 元，提前一天完工，甲方按每提前一天奖励人民币 元。（4） 甲方付款违约，甲方应按国家同期银行利息支付乙方违约利息。停工损失由甲乙双方协商解决。十二、其他；1、 安全施工：乙方按有关规定必须采取严格的安全防护措施，承担由于自身原因造成事故的责任和因此发生的费用。发生重大安全事故，应按规定立即报有关部门，并立即通知甲方代表和监理方代表。2、 合同生效与终止：本合同自双方签字盖章之日起生效，在竣工验收乙方将工程交付甲方后，除有保修条款生效之外，其他条款即告终止，保修期满后，有关保修条款终止。3、 合同签订后，甲方对工程全权委托乙方管理，施工期间与其它部门工作联系及发生费用由乙方承担。4、 与甲方签订本合同的项目经理，必须将项目经理、施工员、质检员、安全员等证书送到甲方公司内。5、 合同未尽事宜，双方按合同条例另行商议。6、 合同份数：本合同正本两份，具有同等效力，由双方各执一份，副本两份，由双方各自送有关部门。甲方： 乙方 ：法人代表： 法人代表：现场代表： 现场代表：签订日期： 年 月 日