工程估价 第六章 施工图预算

工程估价 第六章 施工图预算建筑工程计价课程教案 工程估价 施工图预算 施工图预算的编制方法1定额计价（1）主要教学内容：1）施工图预算的作用、编制依据、编制方法程序；2）工程量的含义与计算顺序；3）统筹法计算工程量；4）建筑面积计算；5）土建预算工程量计算规则。（2）知识点与能力点要求：1）知识点：理解施工图预算的作用、编制依据、编制方法程序；理解工程量的含义与计算顺序；掌握统筹法计算工程量、建筑面积计算；熟练掌握土建预算工程量计算规则。2）能力点：能够准确地计算房屋的建筑面积，并按统筹法原理根据预算定额计算土建工程工程量。 （3）教学的重点与难点教学重点：统筹法计算工程量；建筑面积计算；土建预算工程量计算规则。 教学难点：土建预算工程量计算规则。施工图预算的编制方法2工程量清单计价（1）主要教学内容：1）工程量清单计价的目的意义、特点、发展；2）工程量清单及编制；3）工程量清单计价。（2）知识点与能力点要求：1）知识点：了解工程量清单计价的目的意义、特点、发展；熟练掌握工程量清单及编制和工程量清单计价方法。2）能力点：能够熟练地编制土建工程工程量清单，并根据所掌握的市场价格进行工程量清单计价。（3）教学的重点与难点教学重点：工程量清单及编制；工程量清单计价。教学难点：工程量清单计价。第一节 定额计价方法一、概述（一）含义（二）定额计价的费用组成（三）编制依据设计施工图纸、各类标准配件图以及建筑五金手册；招标文件、施工合同；施工现场情况、施工组织设计或施工方案；建设行政主管部门发布的消耗量定额、措施费计算办法、建设工程造价计价规则等；建设行政主管部门发布的人工、材料、机械及设备的价格信息或承发包双方结合市场情况确认的人工、材料、机械台班单价；建设行政主管部门规定的计价程序和统一格式；建设行政主管部门发布的有关造价方面的文件。（四）编制步骤11准备阶段熟悉施工图纸、招标文件；参加图纸会审、踏勘施工现场；熟悉施工组织设计或施工方案；确定计价依据。2编制试算阶段列分项工程，计算工程量；套用单位估价表，计算出直接工程费；计算措施费、间接费、其他项目费、利润、税金，汇总计算出建筑安装工程造价；做材料分析，列出材料清单；填写编制说明和封面。3复算收尾阶段（1）复核；（2）装订成册，签名盖章。（五）定额计价文件组成（5）措施费用计算汇总表；（6）措施费用计算明细表；（7）其它项目费计算表；（98）主要材料价格表。二、直接费计算（一）直接工程费计算直接工程费的计算方法为：直接工程费=人工费+材料费+机械费 （6.1）1分部分项工程量2人工、材料、机械台班消耗量3人工、材料、机械台班单价【例】某工程根据设计施工图和全国统一建筑工程预算工程量计算规则，计算出分部分项工程量，试参照当地消耗量定额及人工、材料、机械台班单价，计算以下分项工程的直接工程费。（1）经计算确认的分部分项工程量为：M5混合砂浆砌一砖混水砖墙，工程量200m3；现浇C20有梁式钢筋混凝土带形基础，工程量50m3；现浇C10混凝土基础垫层，工程量10m3；（2）当地消耗量定额中相关子目的定额消耗量如表6.5所示。表6.5 相关子目定额消耗量计量单位：10 m3定 额 编 号3-94-38-17项 目单位1砖混水砖墙混凝土带形基础混凝土基础垫层人工综合工日工日16.0812.90019.23材料水泥混合砂浆 M5普通粘土砖水C20现浇混凝土 碎石40 P.S42.5草席C10现浇混凝土 碎石40 P.S32.5木模板其它材料费m3千块m3m3m2m3m3元2.3965.3001.060-8.22010.1501.100-5.000-10.1000.15011.610机械灰浆搅拌机 200L400L混凝土搅拌机混凝土振捣器（插入式）机动翻斗车混凝土振捣器 (平板式)台班台班台班台班台班0.380-0.3850.7700.645-0.380-0.770（3）工程所在地的单价如下：人工单价为28元/工日；标准普通粘土砖：160元/千块；M5混合砂浆：148.70元/m3；水：2元/m3；200L的灰浆搅拌机：53.69元/台班；现浇C20混凝土：164.60元/m3；草席：1.40元/m2；400L混凝土搅拌机：82.79元/台班；混凝土振捣器（插入式）：5.48元/台班；机动翻斗车:60.18元/台班；现浇C10混凝土：134.15元/m3；木模板：960元/m3；混凝土振捣器（平板式）：4.55元/台班。【解】（1）分项工程的人、材、机单价计算M5混合砂浆砌一砖混水砖墙人工费单价 = 人工消耗量人工工日单价 = 16.08 28 = 450.24 (元/m3 )材料费单价 = （材料消耗量材料单价） = 5.30160.00 + 1.062.00 + 2.396148.70 = 1206.41 (元/m3 )机械费单价 = （机械台班消耗量机械台班单价） = 0.3853.69 = 20.40 (元/m3 )现浇C20有梁式钢筋混凝土带形基础人工费单价 = 12.90 28 = 361.20 (元/m3 )材料费单价 = 10.15164.60 + 1.101.4 + 8.222 = 1 688.67(元/m3 )机械费单价 = 0.38582.79 + 0.775.48 + 0.64560.18 = 74.91 (元/m3 )现浇C10基础垫层人工费单价 = 19.23 28 = 538.44 (元/m3 )材料费单价 = 5.02.00 + 10.10134.15 + 0.15960.00 + 11.61= 1 520.53(元/m3 )机械费单价 = 0.3882.79 + 0.774.55 = 34.96 (元/m3 )（2）在完成人、材、机单价计算后，余下的“套价”计算可以在表6.6中进行。其操作步骤为：第一步，将人工费单价、材料费单价、机械费单价填入表6.6“单价”的空格中；第二步，将工程量按计量单位的扩大倍数缩小后填入表6.6的“工程量”的空格中；第三步，将每一分项工程的“工程量”乘以人、材、机“单价”得到的结果填入表6.6“合价”的空格中；第四步，将合价相加得到全部项目的人工费、材料费、机械费以及直接工程费。（3）直接工程费计算结果为：467257.83元，其中：人工费：11349.24(元)材料费：34092.08(元)机械费：817.51(元) (二)措施费计算采用“套定额”方式计算采用“计算系数”方式计算3采用“计算公式”方式计算【例2】根据某地的措施项目计价办法，计算以下措施费。（1）已确认的措施项目及工程量如下：砌筑综合脚手架（钢制、高度20m以内），工程量为5000m2；浇灌综合脚手架（钢制、层高3.6m以内），工程量为5000m2；钢筋混凝土矩形柱（断面周长1.8米以外）钢模板，工程量为100m3；临时设施费（已知该单位工程直接工程费中的人机费之和为120万元）；（2）查当地的措施项目计价办法可知：脚手架、模板等措施费可按措施项目消耗量定额中的单位估价表计算出人工费、材料费、机械费，然后再按单位工程类别取定费率计算管理费和利润。临时设施费则以“单位工程直接工程费中的人机费之和”为基数，乘以3.6%的费率（已含管理费和利润）来计算。【解】（1）各措施项目的人、材、机单价确定。查当地的措施项目消耗量定额，可知相关项目人、材、机单价如表相关措施项目的人、材、机单价定额编号C2-1C2-14C10-29项目砌筑综合脚手架（钢制、高度20m以内）(100 m2)浇灌综合脚手架（钢制、层高3.6m以内）(100 m2)矩形柱（1.8米以外）钢模板(10 m3)基价（元）853.90350.341 441.04其中人工费（元）227.45277.94765.02材料费（元）595.0772.40625.47机械费（元）31.38-50.55（2）计算结果见表 三、间接费计算（一）规费计算 规费可采用如下办法计算：（1）工程排污费：按有关部门规定计算。（2）工程定额测定费工程定额测定费（直接工程费措施费管理费其它项目费利润）0.15 （6.8）（3）社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险社会保障费等费用直接工程费中的人工费总和26 （6.9）注：其中的费率应按当地建设行政主管部门的规定计取。（二）管理费计算管理费可采用如下办法计算：管理费计算基数管理费费率 （6.10）（1）计算基数：直接工程费中的人工、机械费总和；（2）管理费费率：可根据工程类别（分为四类）的不同分别取定。管理费费率取定参四、利润计算利润可采用如下办法计算：利润计算基数利润率 （6.11）（1）计算基数：直接工程费中的人工、机械费总和。（2）利润率：可根据工程类别（分为四类）的不同分别取定。利润率参考值工程类别计算基数参考利润率（）一类二类三类四类建筑工程直接工程费中的人机费之和2721189五、税金计算税金的计算办法如下：税金（直接工程费措施费规费管理费其它项目费利润）计税系数（6.12）第二节 清单计价方法一、概述（一）含义（二）工程量清单计价的费用组成（三）编制依据招标文件及工程量清单；设计施工图纸、各类标准配件图以及建筑五金手册；施工现场实际情况、施工组织设计或施工方案；国家标准建设工程工程量清单计价规范；企业定额或建设行政主管部门发布的消耗量定额；建设行政主管部门发布的措施费计价办法、建设工程造价计价规则等；建设行政主管部门发布的人工、材料、机械及设备的价格信息，或者承发包双方依据市场情况确认的人工、材料、机械单价；建设行政主管部门规定的计价程序和统一格式；建设行政主管部门发布的有关造价方面的文件。（四）编制步骤1准备阶段2编制试算阶段3复算收尾阶段（五）工程量清单计价文件组成（1）封面；（2）投标总价表；（3）工程项目总价表；（4）单项工程费汇总表；（5）单位工程费汇总表；（6）分部分项工程量清单计价表；（7）措施项目清单计价表；（8）其它项目清单计价表；（9）零星工作项目计价表；（10）分部分项工程量清单综合单价分析表；（11）措施项目费分析表；（12）主要材料价格表二、分部分项工程费计算分部分项工程费的计算表达式为:分部分项工程费（分部分项工程量分部分项工程量清单的综合单价） （6.13）（一）分部分项工程量（二）分部分项工程量清单综合单价 (6.14)其中：全部费用 = 人工费+材料费+机械使用费+管理费+利润1. 人工费、材料费、机械使用费的计算2. 管理费的计算综合单价中管理费的计算方法表达为：管理费计算基础管理费费率 （6.15）3利润的计算综合单价中利润的计算方法表达为：利润计算基础利润率 （6.16）三、措施项目费计算措施项目费由“通用项目措施费”和“专业项目措施费”组成。措施费应当按照施工方案或施工组织设计，参照有关规定以“项”为单位进行综合计价。措施费可按“套定额、计算系数、计算公式”等三种方式来计算。四、规费计算规费计算办法如下：（1）工程排污费：按有关部门规定计算。（2）工程定额测定费工程定额测定费（分部分项工程费措施费其它项目费）0.15 （6.17）（3）社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险等社会保障费等费用分部分项工程费中的人工费总和26 （6.18）注：其中的费率应按当地建设行政主管部门的规定计取。五、税金计算税金计算办法如下：税金（分部分项工程费措施费其它项目费规费）计税系数 （6.19） 本章习题【题6.1】什么是定额计价方法？【题6.2】什么是清单计价方法？【题6.3】定额计价与工程量清单计价在计算方法有哪些不同？【题6.4】定额消耗量、工程单价与人、材、机费之间是什么关系？【题6.5】综合单价的含义是什么？如何计算？第6章 施工图预算 第 PAGE 8 页、共8页