上海热销联排别墅房型及占地面积分

上海热销联排别墅房型及占地面积分析上海热销联排别墅房型及占地面积分析南丰上海公司南丰上海公司 20091013V1 金光路项目金光路项目-保利叶上海保利叶上海物业：物业：联排联排 + 高层公寓高层公寓位置：位置：宝山顾村宝山顾村价格：价格：联排联排2.2-2.3万万/M2开发商：开发商：保利地产保利地产建筑设计：英国建筑设计：英国UA建筑风格：建筑风格：英伦风格英伦风格容积率：容积率：1.35外立面建材：石材外立面建材：石材+面砖面砖+涂料涂料联排创新设计联排创新设计一期联排别墅效果一期联排别墅效果一期联排别墅效果一期联排别墅效果一期高层一期联排联排别墅创新设计：保利叶上海别墅一改联排常见联排别墅创新设计：保利叶上海别墅一改联排常见的的TownHouse，通过前后拉开咬合错落的手法，通过前后拉开咬合错落的手法，将三户整合为一个基本单元体，独特的排列方式给将三户整合为一个基本单元体，独特的排列方式给人独栋别墅的生活感受。人独栋别墅的生活感受。A户型户型+B户型户型+C户型整合为一个基本单元，然后再组合成户型整合为一个基本单元，然后再组合成2单元、单元、3单元、单元、4单元联排，每户错开，各个方向有不同的花园，产生独单元联排，每户错开，各个方向有不同的花园，产生独栋别墅的视觉氛围。栋别墅的视觉氛围。A户型户型地上建筑面积约地上建筑面积约235M2免费赠送的地下室面积约免费赠送的地下室面积约100M2。B户型户型地上建筑面积约地上建筑面积约225235M2免费赠送的地下室面积约免费赠送的地下室面积约100M2。C户型户型地上建筑面积约地上建筑面积约235M2免费赠送的地下室面积约免费赠送的地下室面积约100M2。D户型户型地上建筑面积约地上建筑面积约273M2免费赠送的地下室面积约免费赠送的地下室面积约100M2。E户型户型地上建筑面积约地上建筑面积约246M2免费赠送的地下室面积约免费赠送的地下室面积约100M2。富力桃园富力桃园物业：物业：双拼双拼 + 联排联排 + 高层公寓高层公寓位置：位置：青浦新城青浦新城价格：价格：联排联排1.5-1.6万万/M2开发商：开发商：富力地产富力地产建筑设计：建筑设计：不详不详建筑风格：建筑风格：英伦风格英伦风格容积率：容积率：约约1.0-1.2外立面建材：外立面建材：面砖面砖+涂料涂料联排创新设计联排创新设计创新设计：一层建筑相连，二、三层建筑分离，创新设计：一层建筑相连，二、三层建筑分离，有效降低传统联排别墅的视觉压迫感和拥挤感，有效降低传统联排别墅的视觉压迫感和拥挤感，增强了社区的通透性，前后交错设计使联排别墅增强了社区的通透性，前后交错设计使联排别墅有了类似独栋别墅的私密空间。有了类似独栋别墅的私密空间。A户型户型地上建筑面积约地上建筑面积约222M2免费赠送的地下室面积约免费赠送的地下室面积约100M2。免费赠送阁楼的最高高度是免费赠送阁楼的最高高度是1.8米，不计建筑面积。米，不计建筑面积。B户型户型地上建筑面积约地上建筑面积约216M2免费赠送的地下室面积约免费赠送的地下室面积约100M2。免费赠送阁楼的最高高度是免费赠送阁楼的最高高度是1.8米，不计建筑面积。米，不计建筑面积。C户型户型地上建筑面积约地上建筑面积约220M2免费赠送的地下室面积约免费赠送的地下室面积约100M2。免费赠送阁楼的最高高度是免费赠送阁楼的最高高度是1.8米，不计建筑面积。米，不计建筑面积。D户型户型地上建筑面积约地上建筑面积约220M2免费赠送的地下室面积约免费赠送的地下室面积约100M2。免费赠送阁楼的最高高度是免费赠送阁楼的最高高度是1.8米，不计建筑面积。米，不计建筑面积。汤臣湖庭花园汤臣湖庭花园物业：物业：联排、双拼、独栋联排、双拼、独栋位置：位置：浦东汤臣高尔夫球场浦东汤臣高尔夫球场价格：价格：联排联排1100-1500万万/套套 联排联排3.85.2万万/M2开发商：开发商：汤臣集团汤臣集团建筑设计：不详建筑设计：不详建筑风格：建筑风格：现代简约现代简约容积率：容积率：0.6外立面建材：外立面建材：石材石材+瓷砖陶板瓷砖陶板 C户型户型D户型户型龙湖滟澜山龙湖滟澜山物业：物业：双拼双拼 + 联排联排 + 叠加叠加位置：位置：青浦赵巷青浦赵巷价格：价格：联排联排2.0万万/M2开发商：开发商：龙湖地产龙湖地产建筑设计：建筑设计：Bassenian/Lagoni Architects（百盛年（百盛年/拉古尼建筑设计公司）拉古尼建筑设计公司）建筑风格：建筑风格：西班牙风格西班牙风格容积率：容积率：1.0外立面建材：外立面建材：文化石文化石+面砖面砖+涂料涂料联排创新设计联排创新设计创新设计：从平面布局看，是普通的四联排创新设计：从平面布局看，是普通的四联排TownHouse，唯一的创新设计亮点就是地下，唯一的创新设计亮点就是地下室引入下沉庭院室引入下沉庭院/花园的概念。花园的概念。B1户型户型B1户型户型C户型户型C户型户型绿地上河院绿地上河院物业：物业：纯联排别墅社区纯联排别墅社区位置：位置：浦东周康浦东周康价格：价格：440-600万万/套套 2.302.55万万/M2开发商：绿地集团开发商：绿地集团建筑设计：不详建筑设计：不详建筑风格：建筑风格：现代简约现代简约容积率：容积率：0.73外立面建材：外立面建材：石材石材+面砖面砖A户型户型B户型户型C户型户型D户型户型E户型户型占地面积汇总分析占地面积汇总分析项目名称项目名称地下室面积地下室面积A地上面积地上面积B总建筑面积总建筑面积C=A+B1楼面积楼面积D赠送花园面积赠送花园面积E占地面积占地面积F=D+E保利叶上海保利叶上海约约100M2235-273M2335-373M2约约94-109M2约约100M2194-209M2富力桃园富力桃园约约100M2210-230M2310-330M2约约84-92M2约约50M2134-142M2汤臣湖庭花园汤臣湖庭花园约约105-110M2281-289M2386-399M2约约100-110M2约约100-130M2200-240M2龙湖滟澜山龙湖滟澜山约约85-160M2220-250M2305-410M2约约88-100M2约约100M2188-200M2绿地上河院绿地上河院约约70-90M2190-230M2260-330M2约约76-92M2约约80M2156-172M2备注备注: 1.按传统别墅档次划分，保利叶上海、汤臣湖庭花园、龙湖滟澜山可划入高档联排别墅范围，富力桃园、绿地按传统别墅档次划分，保利叶上海、汤臣湖庭花园、龙湖滟澜山可划入高档联排别墅范围，富力桃园、绿地上河院可划为中档联排别墅范围，低档经济联排别墅项目不作为本项目研究案例。上河院可划为中档联排别墅范围，低档经济联排别墅项目不作为本项目研究案例。2.面积数据来源楼书或网络，无正式送审图纸或产权登记面积，分析数据仅供参考。面积数据来源楼书或网络，无正式送审图纸或产权登记面积，分析数据仅供参考。3.上述上述5个项目中的个项目中的1楼面积，如楼书未明确具体标注，则按楼面积，如楼书未明确具体标注，则按1F : 2F : 3F = 40% : 35% : 25%测算测算1F面积。面积。上海热销联排别墅上海热销联排别墅房型功能汇总分析房型功能汇总分析项目名称项目名称地下室地下室面积面积地下室房型布置地下室房型布置地上面积地上面积1楼房型布置楼房型布置2楼房型布置楼房型布置3F房型布置房型布置保利叶上海保利叶上海100-120M2影音室、桌球房、麻将/棋牌室、酒吧、健身房、红酒房、佣人房、储藏室等235-273M2厨房、餐厅、会客厅、卫生间、父母/客人卧室（无卫生间）、洗衣间根据不同房型设置在1F或2F子女卧室A（无卫生间）子女卧室B（无卫生间）公用卫生间主人卧室（含书房、衣柜室、豪华卫生间（按摩浴缸）富力桃园富力桃园100M2影音室、桌球房、麻将/棋牌室、公用卫生间、佣人房、洗衣房、储藏室等210-230M2厨房、餐厅、会客厅、卫生间等父母卧室（无卫生间）子女卧室A（无卫生间）公用卫生间主人卧室（含衣柜室、卫生间）阁楼是书房（阁楼最高高度1.8米，斜屋面）汤臣湖庭花园汤臣湖庭花园105-110M2桌球房、健身房、麻将/棋牌室、公用卫生间、佣人房、洗衣房、储藏室等281-289M2厨房、餐厅、会客厅、钢琴/家庭活动区、卫生间父母卧室（含衣柜室、卫生间）子女卧室A（含卫生间）子女卧室B（含卫生间）主人卧室（含书房、衣柜室、豪华卫生间（按摩浴缸）龙湖滟澜山龙湖滟澜山85-95M2活动室、酒吧、卫生间、佣人房、洗衣房、储藏室等220M2厨房、餐厅、会客厅、卫生间等父母卧室（含衣柜室、卫生间）子女卧室A（含衣柜室、卫生间）主人卧室（含衣柜室、卫生间）绿地上河院绿地上河院70-90M2影音室、健身房、储藏室等190-230M2厨房、餐厅、会客厅、卫生间、佣人房（4种房型有，面积最小190M2的B房型没有佣人房）父母卧室（含衣柜室、卫生间）子女卧室A（含卫生间）主人卧室（含书房、衣柜室、卫生间）上海热销联排别墅上海热销联排别墅备注备注: 1.龙湖滟澜山按龙湖滟澜山按C房型分析，房型分析，B1房型是四层。房型是四层。