浦创国际商务广场

绿地集团绿地集团北外滩公平路项目简介北外滩公平路项目简介绿地集团事业二部 市场营销部 区域规划前景区域规划前景20092009年规划：一个基地、三个中心年规划：一个基地、三个中心企业总部基地航运要素集聚中心国际邮轮客运中心口岸服务中心现今规划：现今规划：以商务办公、高档酒店、航运服务为重点的核心商务区，通过提升金融业能级，建设国际航运中心和国际金融中心国际金融中心。陆家嘴陆家嘴CBD北外滩北外滩准准CBD外滩外滩CBD浦江金三角浦江金三角北外滩区域位置北外滩区域位置与外滩与外滩CBDCBD、陆家嘴、陆家嘴CBDCBD形成形成浦江浦江CBDCBD三角鼎立之势，未来三角鼎立之势，未来区域之间互动紧密。区域之间互动紧密。1 1、商住综合区、商住综合区（河南南路、吴淞路以东地区）：2 2、商务办公区、商务办公区（虹口港以西、吴淞路以东地区）： 3 3、航运商贸区、航运商贸区（虹口港以东、公平路以西、黄浦江以北、长治路以南地区）4 4、提篮桥历史风貌及现代商业街区、提篮桥历史风貌及现代商业街区（公平路以东、大连路以西、黄浦江以北、唐山路以南地区）5 5、高档居住区、高档居住区 (周家嘴路以南、汉阳路以北、大连路以西、吴淞路以东的地区)北外滩地区地块的开发强度由南至北逐渐递增，开发功能也由公共活动设施向办公、公寓、住宅过渡。北外滩地区控规北外滩地区控规白玉兰广场上海港国际客运中心上海港国际客运中心办公楼白金湾广场悦榕庄基地港运大厦东方海港国际大厦浦江国际金融广场汇山项目周边项目情况周边项目情况中信广场中信广场白玉兰广场东方海港白金湾广场上海港国际客运中心浦江国际金融广场周边主要竞争项目情况周边主要竞争项目情况中信广场中信广场中信广场为甲级5A智能化办公大楼，地上47层，建筑层高228米，办公室具备高智能化功能及高使用效率的灵活空间，通过设在东北侧的2层挑空共享空间，使楼层间更具连通性，挑空部分可作为会议、休息、会客等功能，形成大楼的空间特色。中信广场的低层部分均为街区型商业设施。2011年至今成交均价5.8万/平，租金平均约4.5-6元/平/天。白金湾广场白金湾广场北外滩沿黄浦江第一线唯一销售型写字楼，五心一体(悦榕庄超5星精品酒店，浦西第一豪宅、上海第三代写字楼、奢侈品中心、私人游艇码头，5A甲级标准，装修交房，注重环保，绿色低碳，中央空调24小时供应(无空调加时费)，交通便利(地铁4号，地铁12号在建，新建路隧道，大连路隧道，外滩隧道)。2011年至今成交均价5.1万/平，租金约5-6元/平/天。东方海港国际大厦东方海港国际大厦东方海港国际大厦为超高层5A甲级写字楼，总高125米26层。其中办公部分按不低于5A甲级的要求建造，并通过美国LEED金质认证，配套商业楼附设大堂、餐饮、会议、休闲等商业功能并营造一个集餐饮、健身、游泳、休闲为一体的高档商务服务中心。顶层近1/3为邮政银行所持有，大厦平均租金为6-8元/平/天。上海港国际客运中心（上海港国际客运中心（B B地块）地块）上海港国际客运中心B地块，共九幢写字楼，一个音乐文化中心和一个画廊，九幢写字楼中前排的六幢写字楼为集功能和景观为一体的7层独立式办公楼，单体面积1500020000平方米，每幢均具有独立的命名权，适合作为世界级企业的总部或地区总部；后排两幢高层景观写字楼和一幢多层写字楼，满足不同商务企业的需求。租金：8.5-9元/天/平米位置交通位置交通位置：位置： 虹口区北外滩，内环内交通：交通： 1.地铁4号线杨树浦路，大连路站 2.在建地铁12号线提篮桥站 3. 新建路隧道，大连路隧道，规划公平路隧道规划公平路隧道规划公平路隧道新建路隧道新建路隧道大连路隧道大连路隧道地铁地铁4号线号线地铁地铁12号线（在建）号线（在建）四至：四至：东至规划路东至规划路南至临江大厦南至临江大厦西至公平路西至公平路北至东大名路北至东大名路项目四至项目四至项目定位项目定位考虑地块一些限制条件，加上我们的客源主要为中小型航运、物流、报关公司，不建议做甲级写字楼，而是做供他们升级换代的写字楼产品。本项目定位于服务于北外滩“航运、贸易”企业的“中端准甲办公楼中端准甲办公楼”。为企业降低商务成本，提供商务便利。其中，商业定位于“区域性社区商业体”。主要服务于：1) “北外滩”办公区域的商务人群配套商务消费; 2) 周边居住社区的家庭消费及北外滩区域办公楼宇的商务宴请、社交、娱乐等；项目品牌定位：按绿地集团品牌命名规范，项目品牌名定位为“绿地浦创国际广场”。 公平路公平路商业主入口商业主入口办公入口办公入口东大名路东大名路商业次入口商业次入口设计方案设计方案- -立面效果立面效果主要技术经济指标主要技术经济指标目前方案（裙房商办方案未定稿）目前方案（裙房商办方案未定稿）办公办公23F23F商业商业4F4F办公办公20F 20F 商业商业4F 4F 地下地下2F 2F 物业类型层数单元面积段（）套数套数占比备注商业464-220150-2052574%主力225-3601826%套数合计68100%办公20140-225150-20014187%主力210-2252113%建筑总高：建筑总高：99.45m99.45m建筑层数：地上建筑层数：地上2323层、地下层、地下2 2层。其中：层。其中：商业商业4 4层，层，总建总建1262612626，主力面积段主力面积段150-205150-205套数套数占占74%74%；办公办公2020层，层，总建总建2573025730，单元面积段单元面积段140-225140-225，主力面积段，主力面积段150-200150-200，套数占，套数占73%73%。标准层面积1266平米办公标准层平面办公标准层平面办公标准层商业一层平面商业一层平面 外墙双层Low-E玻璃窗、石材幕墙； 办公主楼高23层，建筑高度 99.9m。层高：14 层 4.5m；522 层 4.1m；23 层 4.4 米。标准层户内及走道装修后净高2.9m，净宽不小于1.6m。 大堂二层局部挑空，挑空高度达9m，装修后净高不小于7m，营造甲级办公楼的气势。 主楼采用框筒结构，核心筒位于主楼南侧，通过“L 型”内走道，将周圈的办公室串联起来。走道宽度 1.7 米，办公室进深控制在 1012 米左右。办公单元面积（公摊后）在150180 平方米，得房率控制在 70%以上。 主要楼面活荷载：商业、餐饮3.5 KN/M2 ；办公3.0 KN/M2 ，19-23层局部5.0 KN/M2 ；通风机房、电梯机房7.0 KN/M2主要设计标准主要设计标准主要设计标准主要设计标准 垂直交通：办公主楼设 6 台客用电梯（其中一台兼无障碍电梯）、1 台消防电梯、2 座防烟楼梯间。高层办公电梯选用标准：三菱电梯1600kg、3.5m/s、2.5 m/s或同类，多层裙房电梯选用标准：三菱电梯1350kg、2.5m/s或同类。 商业4台扶梯，速度0.5m/s 空调：办公，多联式VRV空调机组，单独计量；商业，风冷热泵VAV机组，不单独计量，包含在物业费中。 用电量标准：商业，160w/，办公，80w/ 办公提供卫星电视接收信号接口，商业提供一个有线电视终端，一个pos点； 地下停车共276辆（部分机械停车），配一卡通智能停车管理系统。特色配置特色配置 地下员工食堂特色配置特色配置 直饮水系统标准层大堂标准层大堂 甲级写字楼豪华装修标准，石材地面（预留50mm），进口木饰面造型，艺术玻璃或石材造型，造型水牌标准层卫生间标准层卫生间 台面：石材、人造石 台盆、坐便器：TOTO/科勒或同档品牌 龙头：TOTO/科勒或同档品牌 设残疾人隔间 隔断：石材隔墙、艺术玻璃隔断门/成品金属隔断及配套隔断门 天花：金属集成天花或防水石膏板造型天花 墙面：墙砖 地面：地砖标准层走道标准层走道 石膏板造型天花 120mm高架空地板，地毯饰面标准层电梯厅标准层电梯厅 石膏板、金属扣板造型天花，石材不锈钢嵌条地面（预留50mm），艺术玻璃、石材、木饰面墙面屋顶酒吧屋顶酒吧屋顶酒吧平面 利用屋顶临江景观资源，打造集商务、娱乐于一体的酒吧