广州汇珑新天地经营规划方案(25页）

2 0 1 4 年 经 营 规 划 方 案汇 珑 新 天 地 2014.02.11初稿赢商网8月福利活动：上传1份，可马上免币下载1份；上传3份，可下载VIP资料。活动时间：2014年8月11日9月10日http:/ 一个“符合市桥主流消费群体符合市桥主流消费群体”的中档商场”；在业态调整的过程中如能引进集客力强、能提供足够之目的型“快销”时尚潮流主题相关的消费业态业种，逐步形成规模氛围将人流转换成消费客流。更好的提升商场集客能力和竞争能力。3C、消费客流、消费内容将是商业租金价值能否快速升值的决定性因素。COMBUYLOTIONSPA4A、筛选场内品牌知名度较低、销售业绩较差、店铺装修与陈列较差的商户进行调整。2、如何将商场逐步形成以快时尚消费群体5B、优化商场品牌，以年轻、时尚、潮流定位的一、二线品牌为调整的方向。六町目地王广场店六町目地王广场店k.a.t.k.a.t.中华广场店中华广场店6C、通过商场的品牌优化，形成以快时尚主要消费群体，同时也可以将在商场的逗留人流，变成消费者。二、填补现时剩余租赁面积7 A3时装店时装店 古川琦古川琦 Bcvoga BAISI 时装店时装店 CASIO钟表店钟表店 SWATCH钟表店钟表店 三星专营店三星专营店 crocs 潮流店潮流店首层规划后的效果图（供参考）8业态一：潮流服饰业态二：钟表产品BCvoga BAISIBCvoga BAISI万菱汇店万菱汇店Swatch正佳店正佳店 卡洛驰卡洛驰万达广场店万达广场店卡西欧卡西欧-江南新地店江南新地店9填补二层剩余面积填补二层剩余面积味食尚餐饮木果果木服饰 TEEUME潮流馆二层填补后的效果图（供参考）10业态一：餐饮业态二：潮流馆木果果木万菱店木果果木万菱店TEEUMETEEUME万菱店万菱店11 三层填补剩余面积三层填补剩余面积 必瘦站纤体美容必瘦站纤体美容 百家好百家好COCOLULUCOCOLULU 有熊事有熊事三层填补后的效果图（供参考）12业态一：纤体美容业态二：母婴服饰 有熊事有熊事东方宝泰店东方宝泰店 百家好百家好万达广场店万达广场店必瘦站纤体美容必瘦站纤体美容13 五层填补剩余面积五层填补剩余面积 潮府潮府大脚板大脚板毋米粥五层填补后的效果图（供参考）14业态一：无国界美食业态二：康体中心 大脚板番禺店大脚板番禺店潮府迎宾店潮府迎宾店 毋米粥毋米粥 珠江新城店珠江新城店15 六层填补剩余面积六层填补剩余面积 同湘会同湘会 开饭餐厅开饭餐厅东西烧餐厅东西烧餐厅江山帝景江山帝景香兰印尼餐厅香兰印尼餐厅王品台塑牛排王品台塑牛排六层填补后的效果图（供参考）16业态：无国界美食 17东北亚波特城三、各层租金及管理费定价 1.1.租期及递增租期及递增（1 1）租期：）租期：3-83-8年（根据不同品牌情况以及招商过程实际情况灵活制定）年（根据不同品牌情况以及招商过程实际情况灵活制定）（2 2）具体各层商铺租金价格按公司原租金明细表）具体各层商铺租金价格按公司原租金明细表 2. 2.优惠政策优惠政策 基于汇珑新天地处于培育期，由于较好的商业氛围尚未形成以及商家不稳定因素，建议采取如下优惠政策基于汇珑新天地处于培育期，由于较好的商业氛围尚未形成以及商家不稳定因素，建议采取如下优惠政策 （特殊品牌除外）（特殊品牌除外）（1 1）装修免租期：依照承租面积及各行业装修要求等因素，按实际情况拟定）装修免租期：依照承租面积及各行业装修要求等因素，按实际情况拟定3-63-6个月，该装修期内租金及管理费全免个月，该装修期内租金及管理费全免（2 2）优质知名品牌商家提供）优质知名品牌商家提供1 1年免费广告作为对优质品牌的支持政策，具体广告位位置另行洽谈年免费广告作为对优质品牌的支持政策，具体广告位位置另行洽谈 182014 年 招 商 策 略四、招商策略四、招商策略1.1.利用核心主力店吸引次主力店及品牌商家进驻。利用核心主力店吸引次主力店及品牌商家进驻。2.2.提供招商优惠条件吸引品牌同家进驻（装修免租期提供招商优惠条件吸引品牌同家进驻（装修免租期3 3个月以上）。个月以上）。3.3.目前场内百货业态以女装为主，需进驻部分快时尚品目前场内百货业态以女装为主，需进驻部分快时尚品牌，适应消费群体偏年轻化，对潮流意识诉求明显的消牌，适应消费群体偏年轻化，对潮流意识诉求明显的消费者。费者。4.4. 引进休闲餐饮店，对年青一族的吸引力大。引进休闲餐饮店，对年青一族的吸引力大。5.5.利用媒体宣传及招商活动等利用媒体宣传及招商活动等“整合推广策略整合推广策略”，为招，为招商工作提供有力支持。商工作提供有力支持。 192014 年 活 动 推 广 思 路 企划活动推广思路 A、扩大客户涵盖范围，增加广场业态涵括范围。B、促使广场客户群多源化，促进其多样化消费C、实现广场业态趋向于具有更强消费欲和品牌意识的年轻消费者群体D、针对现有商户再结合主力店自身品牌影响力，持续开展节假日常规推广，直接增加商户对广场销售贡献。20142014年汇珑新天地大型推广场活动计划：年汇珑新天地大型推广场活动计划：1.1.婚博会（婚博会（3.153.15）2.2.春季茶博会（春季茶博会（5.8-115.8-11）3.3.啤酒节（啤酒节（8.108.10）4.4.秋季茶博会（秋季茶博会（12.1112.11）5.5.番禺工展会（番禺工展会（2015.12015.1） 活动思路二20东北亚波特城结合场内业态调整品牌升级，利用快时尚品牌线下宣传活动，丰富广场所代表的年轻形象，实现广场业态多元化的良性循环。啤酒节活动啤酒节活动工展会活动工展会活动新春活动新春活动21东北亚波特城五、经营建议 团 队 组 建 招商主管（1人）招商专员（1人）招商专员（1人）A、商场逐步的步入正轨，公司应储备与培养人才梯队，建议公司能重视工作人员的成长空间，多安排员工进修机会。B、希望公司重视前线人员的激励，包括但不限于物质。 C、招商激励制度（见附件）招商激励制度建议2022赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新量同行第一！下载地址：http:/ 23东北亚波特城五、团队建设态度专业从态度上尊重知识，这个专业态度还是“问”的态度，中国不是有句老话吗？“三人行必有我师焉”。 知识专业这个专业就是在自身业务层面有足够的知识深度，而不是肤浅的略知皮毛。 诚 信作为商业地产从业者就像做企业品牌那样，尽快把自己也做成品牌。因为当你也成了品牌的时候，那你就等于为自己买了一份保险了。 团队建设纪 律一个不讲纪律的员工不是受到别人的尊重的，包括你的下属。因此，严于律己干好分内事情是前提。 责任感授权与责任是一起来的。责任是一种习惯性行为，也是一种很重要的素质。谢 谢！赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新量同行第一！下载地址：http:/