物业服务协议

物业服务协议甲方：乙方：物业名称：物业类型： （ ）住宅 （ ）商业座落位置：建筑面积：第一条 双方的权利和义务甲方的权利和义务： 1、 对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护小区内的环境卫生和公共秩序；2、 建立健全本物业及与物业服务相关的档案资料；3、 制止违反本物业的物业服务制度的行为；4、 根据重庆市物业管理的相关法律、法规，甲方按照要求为乙方提供物业服务，并有权按时向乙方收取物业服务费等相关费用；5、 提前将装饰装修房屋的注意事项和禁止行为书面告知乙方；6、 向乙方提供房屋专有部位、专有设施设备维修养护等有偿服务。乙方的权利义务：1、 监督甲方的物业服务行为，就物业服务的有关问题向甲方提出合理化的意见和建议；2、 遵守本物业的物业服务制度，自觉维护本物业区域内共用部分和公共场所的整洁、美观、畅通及共用设施的完好；3、 配合甲方的正当管理服务活动，按时缴纳物业服务费用等相关费用；4、 对专有部分物业进行装饰、装修时，应当主动告知甲方，到物业处办理装修审批手续，自觉遵守中华人民共和国建设部令第110号住宅室内装饰装修管理办法和甲方制定的装饰装修管理规定；5、 未经许可，不得擅自占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。乙方因搬迁、装饰、装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先告知甲方取得同意，并在约定的期限内恢复原状；如因乙方物业专有部分危害或可能危害公共安全、公共利益及他人合法权益的，乙方应当及时修缮、维护或采取防范措施，并承担由此造成的损失、损害和相关的民事责任；6、 为保证本物业外观统一、整洁、美观，乙方在装修和使用物业中，未经许可，不得随意破坏外观；安装室外空调机时，应当在甲方的指导下进行安装；7、 张贴广告、悬挂单位招牌应根据重庆市户外广告管理条例的规定到市（区）市容环境卫生管理部门和工商行政管理部门办理审批手续经批准后方可张贴；8、 出租、出售、转让房屋时，应当事先告知甲方，并要求承租人或受让方遵守本物业的物业服务制度及本协议的规定，房屋的受让方应与甲方签订本协议并承担相应责任；9、 按照安全、公平、合理的原则，正确处理专有部分物业的给排水、通风、采光、维修、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；10、 严格遵守中华人民共和国消防法、中华人民共和国治安物业处罚法及相关法律、法规，认真履行消防安全责任与义务，并遵守甲方制定的消防安全责任书的相关条款。第二条 物业服务费用（不包括房屋共用部位、共用设备设施大中修、更新、改造费用）一、 物业服务费的收费标准根据乙方所购房屋的建筑面积，按以下 标准收取：1、住 宅： 元/平方米月（自房屋买卖合同约定交房之日起，两年内按优惠 元/平方米月标准收取）2、 商业物业： 元/平方米月3、 其他物业：另行协商约定。二、乙方出租物业的，物业服务费用原则上由乙方交纳，同时，应主动将租赁合同复印件送达甲方一份；使用人造成物业服务费欠缴费用，产权人承担连带责任，甲方有权对其进行追偿。三、乙方转让物业时，应当将转让时间告知甲方，同时，结清转让之前的物业服务费和其它各项费用；四、物业服务收费标准应随国家及地方政策规定进行相应调整（如人员工资、保险、福利地费率的调整）。乙方不按本协议约定的收费标准和时间足额交纳物业服务费的，甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起按应缴纳费用3%/日的标准收取违约金。无故不交纳物管费，甲方有权停止对乙方的服务或向违约方提起诉讼。五、乙方应于每年1月15日前主动到甲方客户服务中心缴清当年应缴纳的各项费用。六、物业管理服务费中未计入的共用设施设备（如：小区公共照明、二次供水泵、小区水景、发电机油料等）运动能耗费用，按物价部门规定，另行据实向乙方分摊。第三条 其他有偿服务费用一、 停车场的使用及管理服务费用：1、 物业区域内的停车场参照重庆市物价部门核定的停车收费标准执行；2、 在物业区域内业主自有车位应向甲方交纳车位管理费，收费标准按 元/个月标准缴纳。二、其他有偿服务费乙方房屋专有部分的特约服务可以委托甲方完成，甲方向乙方收取有偿服务费，有偿服务收费实行明码标价，并坚持双方自愿原则。第四条 违约责任一、 甲方违反本协议:1、 擅自提高物业服务收费标准或有乱摊、乱收费的事项，乙方有权要求甲方清退乱收的费用。二、 乙方违反本协议：使甲方未达到服务协议约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期末改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的民事责任；第五条 其他一、 为维护业主/使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急避险措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律免责规定处理。二、 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使本协议无法继续履行，双方按有关法律程序进行处理。三、 本协议未规定的事宜，均遵照国家及当地政府的有关法律、法规和规章制度执行。四、 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解，协商和调解无效可向人民法院提起诉讼。五、 本协议空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。六、 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。七、 本协议自签章之日起生效。甲 方（签章）： 乙 方（签章）：代表人： 代表人：联系电话： 联系电话：单位地址： 单位地址：日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日