心语家园实销控制价格测算

心语家园实销控制价格测算1、基本数据：基本均价（折前）：约4346元M2基本总销售收入（折前）：48665222元2、特推单位优惠额度：内部认购期拟推出额外优惠单位70个（约占单位总量的15.6）其中：首40个单位，可获2额外优惠，约占8.9% 余下30个单位，获1额外优惠，约占6.7%3、付款优惠方式：一次性付款：92折首付三成： 95折首付一成： 98折4、各付款方式模拟比例：一次性付款：占客户总量的5首付三成： 占客户总量的20首付一成： 占客户总量的75计算：实际总销售收入48665222*0.92*5+48665222*0.95*20+48665222*0.98*75-（48665222*8.9*2+48665222*6.7*1）47134701元实销均价实际总销售收入总面积47134701元11198.08M24209元M2说明：在付款方式模拟比例中，首付三成的客户可能低于20的测算比例，首付一成的客户比例很可能高于75；选择一次性付款的客户应是单身公寓与一房一厅的客户居多。以上因素将使优惠让利数额总量降低，则实际总销售收入提高，即实销均价最终将高于4209元，估算将达42124216元左右。