无锡云蝠大厦规划设计建议书

经营商家专题调研报告/目录蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羃聿莆蕿羃节薂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁肈莀蒁袀肇肀蚇螆肇膂蒀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇莁袃肃艿薆蝿肂莁荿蚄膁肁薄薀膁膃莇衿膀芆薃袅腿蒈莆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆膆莂虿袂膅蒄蒂螈芅膄蚈蚄袁芆蒀薀袀荿蚆羈衿膈葿袄衿芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羃聿莆蕿羃节薂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁肈莀蒁袀肇肀蚇螆肇膂蒀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇莁袃肃艿薆蝿肂莁荿蚄膁肁薄薀膁膃莇衿膀芆薃袅腿蒈莆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆膆莂虿袂膅蒄蒂螈芅膄蚈蚄袁芆蒀薀袀荿蚆羈衿膈葿袄衿芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羃聿莆蕿羃节薂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁肈莀蒁袀肇肀蚇螆肇膂蒀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇莁袃肃艿薆蝿肂莁荿蚄膁肁薄薀膁膃莇衿膀芆薃袅腿蒈莆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆膆莂虿袂膅蒄蒂螈芅膄蚈蚄袁芆蒀薀袀荿蚆羈衿膈葿袄衿芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羃聿莆蕿羃节薂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁肈莀蒁袀肇肀蚇螆肇膂蒀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇莁袃肃艿薆蝿肂莁荿蚄膁肁薄薀膁膃莇衿膀芆薃袅腿蒈莆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆膆莂虿袂膅蒄蒂螈芅膄蚈蚄袁芆蒀薀袀荿蚆羈衿膈葿袄衿芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羃聿莆蕿羃节薂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁肈莀蒁袀肇肀蚇螆肇膂蒀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇莁袃肃艿薆蝿肂莁荿蚄膁肁薄薀膁膃莇衿膀芆薃袅腿蒈莆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆膆莂虿袂膅蒄蒂螈芅膄蚈蚄袁芆蒀薀袀荿蚆羈衿膈葿袄衿芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羃聿莆蕿羃节薂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁肈莀蒁袀肇肀蚇螆肇膂蒀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇莁袃肃艿薆蝿肂莁荿蚄膁肁薄薀膁膃莇衿膀芆薃袅腿蒈莆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆膆莂虿袂膅蒄蒂螈芅膄蚈蚄袁芆蒀薀袀荿蚆羈衿膈葿袄衿芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羃聿莆蕿羃节薂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁肈莀蒁袀肇肀蚇螆肇膂蒀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇莁袃肃艿薆蝿肂莁荿蚄膁肁薄薀膁膃莇衿膀芆薃袅腿蒈莆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆膆莂虿袂膅蒄蒂螈芅膄蚈蚄袁芆蒀薀袀荿蚆羈衿膈葿袄衿芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羃聿莆蕿羃节薂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁肈莀蒁袀肇肀蚇螆肇膂蒀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇莁袃肃艿薆蝿肂莁荿蚄膁肁薄薀膁膃莇衿膀芆薃袅腿蒈莆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆膆莂虿袂膅蒄蒂螈芅膄蚈蚄袁芆蒀薀袀荿蚆羈衿膈葿袄衿芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羃聿莆蕿羃节薂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁肈莀蒁袀肇肀蚇螆肇膂蒀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇莁袃肃艿薆蝿肂莁荿蚄膁肁薄薀膁膃莇衿膀芆薃袅腿蒈莆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆膆莂虿袂膅蒄蒂螈芅膄蚈蚄袁芆蒀薀袀荿蚆羈衿膈葿袄衿芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羃聿莆蕿羃节薂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁肈莀蒁袀肇肀蚇螆肇膂蒀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇莁袃肃艿薆蝿肂莁荿蚄膁肁薄薀膁膃莇衿膀芆薃袅腿蒈莆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆膆莂虿袂膅蒄蒂螈芅膄蚈蚄袁芆蒀薀袀荿蚆羈衿膈葿袄衿芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羃聿莆蕿羃节薂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁肈莀蒁袀肇肀蚇螆肇膂蒀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇莁袃肃艿薆蝿肂莁荿蚄膁肁薄薀膁膃莇衿膀芆薃袅腿蒈莆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆膆莂虿袂膅蒄蒂螈芅膄蚈蚄袁芆蒀薀袀荿蚆羈衿膈葿袄衿芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羃聿莆蕿羃节薂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁肈莀蒁袀肇肀蚇螆肇膂蒀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇莁袃肃艿薆蝿肂莁荿蚄膁肁薄薀膁膃莇衿膀芆薃袅腿蒈莆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆膆莂虿袂膅蒄蒂螈芅膄蚈蚄袁芆蒀薀袀荿蚆羈衿膈葿袄衿芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羃聿莆蕿羃节薂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁肈莀蒁袀肇肀蚇螆肇膂蒀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇莁袃肃艿薆蝿肂莁荿蚄膁肁薄薀膁膃莇衿膀芆薃袅腿蒈莆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆膆莂虿袂膅蒄蒂螈芅膄蚈蚄袁芆蒀薀袀荿蚆羈衿膈葿袄衿芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羃聿莆蕿羃节薂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁肈莀蒁袀肇肀蚇螆肇膂蒀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇莁袃肃艿薆蝿肂莁荿蚄膁肁薄薀膁膃莇衿膀芆薃袅腿蒈莆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆膆莂虿袂膅蒄蒂螈芅膄蚈蚄袁芆蒀薀袀荿蚆羈衿膈葿袄衿芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羃聿莆蕿羃节薂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁肈莀蒁袀肇肀蚇螆肇膂蒀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇莁袃肃艿薆蝿肂莁荿蚄膁肁薄薀膁膃莇衿膀芆薃袅腿蒈莆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆膆莂虿袂膅蒄蒂螈芅膄蚈蚄袁芆蒀薀袀荿蚆羈衿膈葿袄衿芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羃聿莆蕿羃节薂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁肈莀蒁袀肇肀蚇螆肇膂蒀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇莁袃肃艿薆蝿肂莁荿蚄膁肁薄薀膁膃莇衿膀芆薃袅腿蒈莆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆膆莂虿袂膅蒄蒂螈芅膄蚈蚄袁芆蒀薀袀荿蚆羈衿膈葿袄衿芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羃聿莆蕿羃节薂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁肈莀蒁袀肇肀蚇螆肇膂蒀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇莁袃肃艿薆蝿肂莁荿蚄膁肁薄薀膁膃莇衿膀芆薃袅腿蒈莆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆膆莂虿袂膅蒄蒂螈芅膄蚈蚄袁芆蒀薀袀荿蚆羈衿膈葿袄衿芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羃聿莆蕿羃节薂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁肈莀蒁袀肇肀蚇螆肇膂蒀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇莁袃肃艿薆蝿肂莁荿蚄膁肁薄薀膁膃莇衿膀芆薃袅腿蒈莆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆膆莂虿袂膅蒄蒂螈芅膄蚈蚄袁芆蒀薀袀荿蚆羈衿膈葿袄衿芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羃聿莆蕿羃节薂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁肈莀蒁袀肇肀蚇螆肇膂蒀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇莁袃肃艿薆蝿肂莁荿蚄膁肁薄薀膁膃莇衿膀芆薃袅腿蒈莆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆膆莂虿袂膅蒄蒂螈芅膄蚈蚄袁芆蒀薀袀荿蚆羈衿膈葿袄衿芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羃聿莆蕿羃节薂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁肈莀蒁袀肇肀蚇螆肇膂蒀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇莁袃肃艿薆蝿肂莁荿蚄膁肁薄薀膁膃莇衿膀芆薃袅腿蒈莆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆膆莂虿袂膅蒄蒂螈芅膄蚈蚄袁芆蒀薀袀荿蚆羈衿膈葿袄衿芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羃聿莆蕿羃节薂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁肈莀蒁袀肇肀蚇螆肇膂蒀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇莁袃肃艿薆蝿肂莁荿蚄膁肁薄薀膁膃莇衿膀芆薃袅腿蒈莆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆膆莂虿袂膅蒄蒂螈芅膄蚈蚄袁芆蒀薀袀荿蚆羈衿膈葿袄衿芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羃聿莆蕿羃节薂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁肈莀蒁袀肇肀蚇螆肇膂蒀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇莁袃肃艿薆蝿肂莁荿蚄膁肁薄薀膁膃莇衿膀芆薃袅腿蒈莆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆膆莂虿袂膅蒄蒂螈芅膄蚈蚄袁芆蒀薀袀荿蚆羈衿膈葿袄衿芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羃聿莆蕿羃节薂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁肈莀蒁袀肇肀蚇螆肇膂蒀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇莁袃肃艿薆蝿肂莁荿蚄膁肁薄薀膁膃莇衿膀芆薃袅腿蒈莆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆膆莂虿袂膅蒄蒂螈芅膄蚈蚄袁芆蒀薀袀荿蚆羈衿膈葿袄衿芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羃聿莆蕿羃节薂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁肈莀蒁袀肇肀蚇螆肇膂蒀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇莁袃肃艿薆蝿肂莁荿蚄膁肁薄薀膁膃莇衿膀芆薃袅腿蒈莆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆膆莂虿袂膅蒄蒂螈芅膄蚈蚄袁芆蒀薀袀荿蚆羈衿膈葿袄衿芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羃聿莆蕿羃节薂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁肈莀蒁袀肇肀蚇螆肇膂蒀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇莁袃肃艿薆蝿肂莁荿蚄膁肁薄薀膁膃莇衿膀芆薃袅腿蒈莆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆膆莂虿袂膅蒄蒂螈芅膄蚈蚄袁芆蒀薀袀荿蚆羈衿膈葿袄衿芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羃聿莆蕿羃节薂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁肈莀蒁袀肇肀蚇螆肇膂蒀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇莁袃肃艿薆蝿肂莁荿蚄膁肁薄薀膁膃莇衿膀芆薃袅腿蒈莆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆膆莂虿袂膅蒄蒂螈芅膄蚈蚄袁芆蒀薀袀荿蚆羈衿膈葿袄衿芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羃聿莆蕿羃节薂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁肈莀蒁袀肇肀蚇螆肇膂蒀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇莁袃肃艿薆蝿肂莁荿蚄膁肁薄薀膁膃莇衿膀芆薃袅腿蒈莆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆膆莂虿袂膅蒄蒂螈芅膄蚈蚄袁芆蒀薀袀荿蚆羈衿膈葿袄衿芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羃聿莆蕿羃节薂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁肈莀蒁袀肇肀蚇螆肇膂蒀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇莁袃肃艿薆蝿肂莁荿蚄膁肁薄薀膁膃莇衿膀芆薃袅腿蒈莆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆膆莂虿袂膅蒄蒂螈芅膄蚈蚄袁芆蒀薀袀荿蚆羈衿膈葿袄衿芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羃聿莆蕿羃节薂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁肈莀蒁袀肇肀蚇螆肇膂蒀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇莁袃肃艿薆蝿肂莁荿蚄膁肁薄薀膁膃莇衿膀芆薃袅腿蒈莆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆膆莂虿袂膅蒄蒂螈芅膄蚈蚄袁芆蒀薀袀荿蚆羈衿膈葿袄衿芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羃聿莆蕿羃节薂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁肈莀蒁袀肇肀蚇螆肇膂蒀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇莁袃肃艿薆蝿肂莁荿蚄膁肁薄薀膁膃莇衿膀芆薃袅腿蒈莆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆膆莂虿袂膅蒄蒂螈芅膄蚈蚄袁芆蒀薀袀荿蚆羈衿膈葿袄衿芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羃聿莆蕿羃节薂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁肈莀蒁袀肇肀蚇螆肇膂蒀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇莁袃肃艿薆蝿肂莁荿蚄膁肁薄薀膁膃莇衿膀芆薃袅腿蒈莆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆膆莂虿袂膅蒄蒂螈芅膄蚈蚄袁芆蒀薀袀荿蚆羈衿膈葿袄衿芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羃聿莆蕿羃节薂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁肈莀蒁袀肇肀蚇螆肇膂蒀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇莁袃肃艿薆蝿肂莁荿蚄膁肁薄薀膁膃莇衿膀芆薃袅腿蒈莆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆膆莂虿袂膅蒄蒂螈芅膄蚈蚄袁芆蒀薀袀荿蚆羈衿膈葿袄衿芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羃聿莆蕿羃节薂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁肈莀蒁袀肇肀蚇螆肇膂蒀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇莁袃肃艿薆蝿肂莁荿蚄膁肁薄薀膁膃莇衿膀芆薃袅腿蒈莆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆膆莂虿袂膅蒄蒂螈芅膄蚈蚄袁芆蒀薀袀荿蚆羈衿膈葿袄衿芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁羅芇莈螇羄莀薄蚃羃聿莆蕿羃节薂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁肈莀蒁袀肇肀蚇螆肇膂蒀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羇肄膇莁袃肃艿薆蝿肂莁荿蚄膁肁薄薀膁膃莇衿膀芆薃袅腿蒈莆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆膆莂虿袂膅蒄蒂螈芅膄蚈蚄袁芆蒀薀袀荿蚆羈衿膈葿袄衿芁莈莄薂羇膁芀薁腿羄虿薀衿艿薅蕿羁肂蒁薈肃芇莇薇螃肀芃薆袅芆薁蚆羈聿蒇蚅肀芄莃蚄袀肇荿蚃羂莂芅蚂肄膅薄蚁螄莁蒀蚀袆膃莆螀罿荿节蝿肁膂薀螈螁羅蒆螇羃膀蒂螆肅肃莈螅螅芈芄螅袇肁薃螄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅芁袁袄肈薀袀肆芃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈蒅羀膄芄蒄肃莀薂蒃螂膃蒈薂袅莈莄薂羇膁芀薁腿羄虿薀衿艿薅蕿羁肂蒁薈肃芇莇薇螃肀芃薆袅芆薁蚆羈聿蒇蚅肀芄莃蚄袀肇荿蚃羂莂芅蚂肄膅薄蚁螄莁蒀蚀袆膃莆螀罿荿节蝿肁膂薀螈螁羅蒆螇羃膀蒂螆肅肃莈螅螅芈芄螅袇肁薃螄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅芁袁袄肈薀袀肆芃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈蒅羀膄芄蒄肃莀薂蒃螂膃蒈薂袅莈莄薂羇膁芀薁腿羄虿薀衿艿薅蕿羁肂蒁薈肃芇莇薇螃肀芃薆袅芆薁蚆羈聿蒇蚅肀芄莃蚄袀肇荿蚃羂莂芅蚂肄膅薄蚁螄莁蒀蚀袆膃莆螀罿荿节蝿肁膂薀螈螁羅蒆螇羃膀蒂螆肅肃莈螅螅芈芄螅袇肁薃螄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅芁袁袄肈薀袀肆芃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈蒅羀膄芄蒄肃莀薂蒃螂膃蒈薂袅莈莄薂羇膁芀薁腿羄虿薀衿艿薅蕿羁肂蒁薈肃芇莇薇螃肀芃薆袅芆薁蚆羈聿蒇蚅肀芄莃蚄袀肇荿蚃羂莂芅蚂肄膅薄蚁螄莁蒀蚀袆膃莆螀罿荿节蝿肁膂薀螈螁羅蒆螇羃膀蒂螆肅肃莈螅螅芈芄螅袇肁薃螄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅芁袁袄肈薀袀肆芃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈蒅羀膄芄蒄肃莀薂蒃螂膃蒈薂袅莈莄薂羇膁芀薁腿羄虿薀衿艿薅蕿羁肂蒁薈肃芇莇薇螃肀芃薆袅芆薁蚆羈聿蒇蚅肀芄莃蚄袀肇荿蚃羂莂芅蚂肄膅薄蚁螄莁蒀蚀袆膃莆螀罿荿节蝿肁膂薀螈螁羅蒆螇羃膀蒂螆肅肃莈螅螅芈芄螅袇肁薃螄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅芁袁袄肈薀袀肆芃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈蒅羀膄芄蒄肃莀薂蒃螂膃蒈薂袅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二O O七 年 十 月22021-9-10目 录一、云蝠大厦项目规划背景11.1、规划设计建议书意义11.2、规划设计目标建议11.3、规划设计理念建议21.4、规划设计建设原则建议3二、云蝠大厦项目开发基本情况42.1、地块周边环境42.2、云蝠大厦规划用地介绍（原崇安寺二期规划所定，内部指标可以建议改动）52.3、开发商介绍72.4、香港波特集团介绍7三、无锡云蝠大厦项目介绍83.1、项目区位83.2、周边同类产品分布图（商业、写字楼、酒店式公寓）93.3、无锡市交通设施103.4、无锡市人口规模113.5、无锡市产业经济结构113.6、无锡市的商业物业发展状况12四、项目定位策划与规划设计建议124.1、定位体系介绍124.2、总体规划设计建议154.3楼宇硬件系统设计建议2025无锡云蝠大厦规划设计建议书一、云蝠大厦项目规划背景1.1、规划设计建议书意义1.1.1通过项目建筑设计建议，结合专业规划设计技术，将项目前期通过市场调查后的功能定位、物业使用功能要求，以建议书形式予以表达，向设计部门提供设计参考思路，使概念设计形象化、清晰化，构筑出有形的建筑形态和建筑规划。1.1.2通过概念策划过渡到规划设计，有效地推进项目地块的开发实施，最大化地实现项目地块的开发价值，同时为有效运营、投资回报提供建筑硬件保障，保证投资者开发目标的实现。1.2、规划设计目标建议1.2.1规划设计目标l 建筑形态规划上，有效融合现代专业商厦+甲级写字楼+生态型酒店公寓的建筑元素，设计为集零售商业（购物、餐饮、休闲、商务服务）商务办公商务居住于一体的现代化的综合性商用物业楼宇。l 建筑外观形象上，融合现代海派文化和休闲体验消费的建筑内涵，充分体现出高起点、高品位、高档次、现代简约的建筑风格。l 以紧邻沿城中公园的绿化资源做有效嫁接，建设绿地、灯光道路景观带，以建筑规划创造现代感，以经营业态业种组合丰富时尚元素，全方位提升内部商业功能档次，办公、公寓的硬件配置营造高品位的综合功能楼宇氛围环境。1.2.2 规划设计目标锁定l 无锡市现代商业的“潮流商厦”l 无锡市最具生态景观的高尚写字楼、酒店公寓l 具景观标志的现代超高层建筑楼宇1.2.3 规划设计目标基本依据l 无锡市商业物业市场竞争特征l 无锡市现存及潜在竞争项目特征l 无锡市三大板块市场的有效需求特征l 本项目设计目标的可操作性l 本项目开发商的实力与目标l 本项目固有的特征（区位、生态景观、规模等）1.2.4 目标设计检验标准l 符合二十一世纪商业物业发展潮流与都市化形象l 注意与无锡市级商业中心的商业文化的结合l 注意与崇安寺二期整体规划的衔接融合l 符合目标客户的审美品位与使用要求l 具有新闻价值而非哗众取宠1.3、规划设计理念建议1.3.1 “现代时尚生活中心+现代商务中心生态型酒店公寓”的高度融合和最优创新，体现出商业建筑形态的现代感，营造出高档舒适的消费环境，提升购物、休闲、娱乐、运动商务等多元化体验消费的氛围。1.3.2生态景观、建筑结构、商业商务平台、动线组织、空间布局结合先进规划理念和设计技术，进行一体化规划设计，构筑出现代商务商业建筑的整体形象和氛围环境。l 引领21世纪中央商务区商业物业综合体潮流，与崇安寺二期规划相融合。l 以明快、现代、时尚的建筑语言为主体，融入地域文化特征。l 以功能使用为本，方便使用，有综合配置之特征。既有三大板块的区分，又有效地连接利用，体现建筑形式美。l 为目标客户群“量身定做”，让消费者、居住者实实在在感悟到现代新生活方式与消费方式的精髓所在。 1.4、规划设计建设原则建议为准确把握项目开发方向和规划思路，明确项目定位与目标，充分理解项目发展需要面对的市场环境，以设计出既超前规划又迎合市场需求的商业建筑体，提出以下设计原则：1.4.1标志性。准确把握规划设计的现代理念和先进技术，将项目概念思路与定位规划完美诠释为现代的、生态的、迎合市场需求的建筑形态。1.4.2通用性。综合配置商业、办公、居住功能，尽可能满足通用性，即在房型、结构上具有最大的分合调整的可能。1.4.3 可塑性。针对超高层的生命周期长与变动性小的特性，充分考虑管线预留，增加在结构允许条件下改建的可能性，增强适应市场变化需求的物业综合功能。1.4.4环保性。适度超前，注重提高生活品质和生命质量，采用环保，节能、低耗型的建材。借助公园绿化景观，大做生态文章，为楼宇形象加分。1.4.5方便性。为有效地利用高端的商业物业组合提供的客流资源，使商务客人方便使用建筑“平台”，内部交通组织必须满足可达和易识别的要求。1.4.6兼顾性。商业经营场所讲究内外通透，而酒店公寓则讲究私密性、安全性。为有效满足不同的功能组合，需要在建筑设计上有合理的过渡。二、云蝠大厦项目开发基本情况2.1、地块周边环境2.2、云蝠大厦规划用地介绍（原崇安寺二期规划所定，内部指标可以建议改动）2.2.1 建筑规模项目名称（初定）无锡云蝠大厦基地位置中山路（县前东路南，人民中路北）土地性质商业、办公用地总用地面积3880地上总建筑面积77760分项面积商业24000，酒店29000，办公24760地下不计容积率面积7500。其中商业2330建筑容积率20建筑占地面积2450建筑覆盖率63%绿化率最大停车量地下50辆，地面20辆，余2期设置建筑高度地上主体50层，地下3层，裙房2层建筑层数超高层，主体高190m建筑退？道路红线高层24m，多层8m防火间距与南侧多层建筑最小9m高层平面体型约41x41m矩形结构选型钢框架+混凝土核心筒2.2.2建筑用途项目建筑性质：综合性商业建筑楼宇项目建筑用途：商业、办公、公寓2.3、开发商介绍江阴云蝠集团是一家大型的羊毛衫生产及出口企业，具有2000万件毛衫的年生产能力，且集洗毛、制条、纺纱、染色、电脑绣花、成衣加工和后期整理于一体，生产规模和生产能力在国内远近闻名。集团主营产品为毛针织服装及棉针织类产品，兼营梭织类服装及相关产品。产品以外销为主，远销日本、美国、加拿大和欧洲等国家和地区，并且先后在日本大阪、美国纽约、洛杉矶、德国门兴格拉德巴赫开办了销售分支机构。集团拳头产品羊毛衫品牌“SHERFFER”已在国内、欧共体、美国等30多个国家和地区获准注册，成为我国民族工业的骄傲。企业通过ISO9002国际质量体系认证，获得江苏省“重合同，守信用”企业以及银行资信AAA级称号。本着“因你而变、服务为天、与时俱进、开拓创新”的经营理念，“云蝠”不断创造奇迹，先后被中华人民共和国农业部和对外贸易经济合作部评为“全国出口创汇先进乡镇企业”，被江苏省对外贸易经济委员会授予“出口创汇超千万美元企业”的称号，是无锡地区50强集团企业之一。“云蝠人”抓住机遇进入商业地产领域发展， 发展是“云蝠人”的追求，“云蝠”正时刻准备着，向更高的蓝天展翅翱翔！2.4、香港波特集团介绍香港波特集团，深圳商业经管有限公司。是一家专业从事商业房地产全程整合营销策划服务的经营管理顾问公司，主要业务涉及商业地产前期策划、商业房地产投资、房地产销售策划代理、商业物业招商代理、商业经营管理顾问、商业物业管理顾问、人才教育培训、企业形象策划设计、项目全程资本化服务等。三、无锡云蝠大厦项目介绍3.1、项目区位3.1.1、本项目与周边城市距离（此图标注距离为直线距离）3.2、周边同类产品分布图（商业、写字楼、酒店式公寓）3.3、无锡市交通设施3.4、无锡市人口规模3.5、无锡市产业经济结构年份第一产业增加值(亿元)增长率(%)第二产业增加值（亿元）增长率(%)第三产业增加值（亿元）增长率(%)地区生产总值（亿元）增长率(%)200256.934.0868.0414.1655.712.71601.713.1200354.023.11093.0217.8754.1813.01901.2215.4200451.82.11353.519.4944.715.5235017.42005503.6169515.7106014.8280515.1200651.36.31968.715.3128015.5330015.33.6、无锡市的商业物业发展状况3.6.1、商业市场发展状况与发展趋势无锡市级商圈的商业市场经营业态目前是以百货商厦、超市卖场，专业市场、商业街形态为主，生活消费品市场占据主导地位。休闲型的品位消费市场发展还比较薄弱，商务消费以及以休闲餐饮娱乐带动零售市场的商业形态还未真正出现。一站式购物中心形态刚出现，城市消费能力达到了发展销品茂的物质基础，但是消费理念还比较保守。创意性、综合性的商业消费形态具有市场的发展空间。3.6.2、写字楼市场发展状况与发展趋势无锡是一个以加工型经济为主的城市，由于商贸活动不活跃，原有的商务楼、宾馆住宿业发展并不景气，写字楼出租率与租金均不高；写字楼市场以中山路、太湖广场两大板块为主；2005年前面世的写字楼品质与设施配置都不高；目前在建与规划中的新项目均以综合性功能为主，少有纯写字楼的开发项目。随着政府的产业导向政策的支持与倾斜，发展现代服务业是无锡市的规划目标，将会给写字楼市场带来生机。3.6.3、酒店公寓市场发展状况与发展趋势无锡市的酒店式公寓市场是近五年来开始投资开发的。由于带有住宿办公双重功能，又是以小户型为主的精装修房，所以面市后受到市场追捧，无论是自住还是投资，都是具有较大的市场发展空间。酒店式公寓市场属于市场投资“紧俏”产品。