君豪苑施工组织设计全集

君豪苑住宅小区施工组织设计第一分部、工程概况建设单位：泸州新城房地产开发有限公司工程名称：君豪苑住宅小区1、2、3号楼。建设地点：泸州市纳溪区河西大道斑竹嘴车站旁地勘单位:四川省泸州地质工程勘察院设计单位：四川宏吉建筑设计有限公司监理单位：四川双江工程项目管理有限公司施工单位:泸州太昌建筑安装工程有限公司新乐分公司本工程拟建场地位于纳溪区河西大道，为多子项居住小区，其中1#、2#、3#楼为底层框架抗震墙，上部六层砖砌体结构.总建筑面积为19556.02。其中地上建筑面积16553.71,（住宅建筑面积14753.45、商铺建筑面积1699.30、物管用房面积100.96）、基底面积2711.48、地下面积3002.31。绿化率39.26,建筑密度29.48，容积率1.8。建筑层数：地上7层，其中商业1层，住宅6层，建筑高度大约21m第二分部、编制依据及采用的规范,标准1 、编制依据根据泸州新城房地产开发有限公司开发的君豪苑住宅小区13号楼施工图及现场实际情况进行编制。本施工组织设计是在充分研究本工程的客观情况和施工特点，严格执行国家现行建筑和安装工程施工及验收规范、规程，并积极采用先进的施工技术和科学的施工工艺。结合我公司类似工程施工经验的基础上编制而成的。2、施工图设计依据及国家和行业现行的施工验收规范、标准2.1、施工图设计依据建设审批单位对工程方案设计的批复。城市建设规划管理部门对本工程方案设计的审批意见。消防、园林等有关主管部门对本工程方案设计的审批意见。建设方的设计委托书，以及其提供的地形图及相关资料。国家和行业现行的其他有关建筑工程设计及施工的规范、规程和规定：民用建筑设计通则 GB 50352-2005 住宅建筑规范 GB 50386-2005住宅设计规范 GB 50096-1999（2003年版） 屋面工程质量验收规范 GB 50207-2002建筑设计防火规范 GB 50016-2006夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准 JGJ 75-2003地下工程防水技术规范 GB 50108-2001 外墙饰面砖工程施工及验收规程 JGJ 126-2001建筑玻璃应用技术程 JGJ 113-97 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB 50210-2001内装修工程执行建筑内部装修设计防火规范GB50222，楼地面部分执行建筑地面设计规范GB50037。2.2、国家和行业现行的施工验收规范、标准工程建设标准制性条文房屋建筑部分 施工现场临时用电安全技术规范JGJ4688。建筑施工高处作业安全技术规程JGJ3386。建筑工程抗震设防分类标准（GB502232008）建筑结构设计统一标准（GB5006801）建筑结构荷载规范（GB500092001）（2006年版）建筑地基基础设计规范（GB500072002）建筑抗震设计规范（GB500112001）（2008年版）砌体结构设计规范(GB50003-2001)砼结构设计规范（GB50010-2002）全国民用建筑工程设计技术措施(结构)（2002年版） JGJ137-2001 JGJ95-2003混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图(03G101-1)、(03G101-2)、(04G101-4)泸州市住宅工程质量通病防治措施建筑施工安全检查标准JGJ5999。其它有关手册及参考文件等资料.3、施工图设计范围：3.1、本工程设计范围包括总平面布置以及建筑、结构、给排水、强电等专业施工图设计。3.2 、室内二次装修、室外广场和园林绿化由建设方委托专业单位进行单项设计。二次装修须符合国家有关规范、规定和标准，并且不能影响原有建筑结构的安全。3.3 、门窗部分，本图仅提供门窗洞立面尺寸，划分示意，其具体细部由专业承包公司进行详细设计，并制作安装。门窗应保证使用合理、安全可靠国家有关规范、规定和标准。3.4 、本工程总建筑面积19556.02m2，商业建筑面积1699.30 m2,住宅建筑面积14753.45m2。3.5 、建筑层数：地上7层，其中商业1层，住宅6层，建筑高度大约21m。3.6、建筑结构形式为砖混结构，建筑结构的类别为二类设计使用年限为50年，抗震设防烈度为6度。3.7 、防火设计建筑的耐火等级为地上二级。4、设计标高4.1本工程的设计标高为0.000271.50至280.004.2各层标注标高为完成面标高（建筑面标高）。4.3本工程标高以m为单位，其它尺寸以mm为单位。5、墙体工程5.1墙体的基础及构造柱布置以结施图为准。5.2除注明外，本工程墙体采用240mm厚P型圆形孔多孔砖5.3除平面图中标明的墙厚外，未标明的墙厚均为240或120mm5.4墙身防潮层：在室内地坪下约60处做20厚1：2水泥用量内加35%防水剂的墙身防潮层（在此标高为钢筋混凝土构造时可不做），当室内地坪变化处防潮层应重叠并在高低差埋土一侧身做20厚1：2水泥砂浆防潮层，如埋土侧为室外，还应刷1.5厚聚氨酯防水涂料（或其它防潮材料）。5.5墙体留洞及封堵。 1）、钢筋混凝土墙上的留洞见结施和设备图。 2）、砌筑墙预留洞见建施和设备图。3) 、砌筑墙体预留洞过梁见结施说明。4）、预留洞的封堵：混凝土墙留洞的封堵见结施，其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后，用C15细石混凝土填实；变形缝处双墙留洞的封堵，应在双墙分别增设套管，套管与穿墙管之间嵌堵，具体做法详见西南08J106第3-22页，防火墙上留洞的封堵采用耐火胶。5）、外墙阳角、阴角的节能构造详见西南08J106第3-8、3-9页。6、屋面工程6.1屋面防水等级为级，使用年限为10年。6.2屋面做法及屋面节点索引见建施“屋面平面图”，露台、雨篷等见“各层平面图”及有关详图。6.3屋面排水组织见屋面平面图，雨水管采用UPVC管材，除图中另有注明者外，雨水管的公称直径均为DN1006.4隔气层的设置：本工程的屋顶花园部位屋面设置隔汽层，其构造见屋面做法。6.5屋面上的各设备基础的防水构造见设备图；7、门窗工程7.1建筑外门窗抗风压性能分三级，气密性能分级为三级，隔声性能分级为A声级；7.2所有落地窗台离楼地面500mm，卫生间窗台离楼面900mm。7.3玻璃品种5+6A+5 6+12A+67.4、门窗安全使用要求：1）、型材截面各壁厚应满足抗风压等级级的物理性能要求。2）、单块玻璃大于1.5m2时应使用安全玻璃。3）、塑钢门窗与洞口的固定连接必须采用弹性连接（填矿棉，泡沫塑料），不得直接填水泥砂浆。7.5、门窗玻璃的选用应遵照建筑玻璃应用技术规程JGJ113和建筑安全玻璃管理规定发改运行20032116号及地方主管部门的有关规定。7.6、门窗立面均表示洞口尺寸，门窗加工尺寸要按照装修面厚度由承包商予以调整。7.7、门窗立樘：外门窗立樘详墙身节点图，内门窗立樘除图中另有注明者外，双向平开门立樘墙中，单向平开门立樘开启方向墙面平。7.8门窗选料、颜色、玻璃见“门窗表”附注。8、外装修工程8.1、外装修设计和做法索引见“立面图”及外墙详图。8.2、承包商进行二次设计立面造型、装饰物等，经确认后，向建筑设计单位提供预埋件的设置要求。8.3设有外墙外保温的建筑构造详见索引标准图及外墙详图。8.4外装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等，均由施工单位提供样板，经建设和设计单位确认后进行封样，并据此验收。9、内装修工程9.1、内装修工程执行建筑内部装修设计防火规范GB50222，楼地面部分执行建筑地面设计规范GB50037。9.2、楼地面构造交接处和地坪高度变化处，除图中另有注明者外均位于齐平门扇开启面处。9.3、凡设有地漏房间应做防水层，图中未注明整个房间做坡度者，均在地漏周围1m范围内做1%坡度坡向地漏；有水房间的楼地面应低于相邻房间50mm或做挡水门槛，有大量排水的应设排水沟和集水坑。9.4、楼地面1）、住宅公共部分楼地面均做水泥砂浆找平，面层二次装修完成。2）、本工程楼地面作法详见工程做法表。9.5、内墙面1）、本工程内墙面均做水泥砂浆找平，面层由二次装修完成。2）、水泥砂浆乳胶漆面，用于除以上所列房间以外的各房间和公共楼梯间；住宅房间做150高踢脚，由二装完成。3）、所有内墙阳角处均做2000mm1：2水泥砂浆暗护角。9.6、天棚做法详见工程做法表。9.7、楼梯及栏杆1）、楼梯地面做法见西南04J312第4页3102。2）、楼梯踏步防滑做法见西南04J412第60页。3）、楼梯栏杆做法见西南04J412第41页，扶手高度为0.9m，水平段栏杆长度大于0.5m处扶手高度为1.05m。10、油漆涂料工程10.1、室内装修所采用的油漆选用油性调和漆，做法详见西南04J312第41页3278；涂料选用乳胶漆，做法详见西南04J515第4页N0510.2、外木（钢）门窗油漆选用仿铝合金银白色磁性酚醛磁漆，做法为西南J312 3284/41；10.3、楼梯、阳台、护窗钢栏杆选用深灰色调和漆，做法为西南04J312第43页3291（钢构件除锈后先刷红丹防锈漆）。10.4、各项油漆均由施工单位制作样板，经确认后进行封样，并据此进行验收。11、室外工程（室外设施）雨篷作法详建施图，挑出长度详平面图，散水作法详西南04J812第4页，宽度为900mm，墙体沉降缝作法详西南08J106。12、建筑设备、设施工程12.1、厨房、卫生间做到水电到位，详见设备图；其它设施由用户自理。13、其它施工中注意事项13.1、图中所选用标准图中有对结构工种的预埋件、预留洞，如楼梯、平台钢栏杆、门窗、建筑配件等，本图所标注的各种留洞与预埋件应与各工种密切配合后，确认无误方可施工。13.2、两种材料的墙体交接处，应根据饰面材质在做饰面前加钉金属网或在施工中加贴玻璃丝网格布防止裂缝。13.3、预埋木砖及贴邻墙体的木质面均做防腐处理，露明铁件均做防锈处理。13.4、楼板留洞的封堵：待设备管线安装完后，用C15细石混凝土封堵密实，管道竖井风道内侧均用20厚1：2水泥砂浆随砌随抹，尺寸过小管井也必须随砌随抹方式进行粉刷。水电管井待管道安装完后，用C10混凝土封闭楼板。13.5、施工中应严格执行国家各项施工质量验收规范。13.6、所有室内排水立管均应在管道安装完毕后用碎砖填平；或用60砖砌筑管道井。13. 7、因本工程预留孔较多，故在土建主体结构施工时，必须详细阅读设备专业图纸，彻底准确预留孔洞，其中楼板、梁、剪力墙留洞详结施，砖墙留 洞详建筑施工图。严禁事后凿墙打洞。14、施工图设计依据：14.1基本风压值w =0.30KN/m2建筑所在地面粗糙程度：B类.14.2建筑结构安全等级：二级.14.3本工程设计使用年限：50年.14.4场地地震效应：14.4.1震基本烈度：6度14.4.2 地震设防烈度：6度14.4.3 设计地震分组：第一组，14.4.4 设计基本地震加速度：0.05g14.4.5 建筑抗震设防分类：丙类.14.5地基基础设计等级：丙级；建筑桩基设计等级：丙级。14.6混凝土结构的环境类别：地面以上一类，地面以下二.a类。14.7建筑物的耐火等级：二级.14.8砌体施工质量控制等级为：B级.14.9钢筋混凝土结构抗震等级：三级.14.10 本工程地质条件根据“四川省泸州地质工程勘察院+”提供的“君豪苑住宅小区岩土工程地质勘察报告”进行基础设计” 进行基础设计，本工程场地土类型为中软场地，场地类别为I类建筑场地.场地地下水混凝土无腐蚀性.0.00271.50至280.00相当于绝对标高详建施图.15、结施施工图设计采用的规范，规定：建筑工程抗震设防分类标准（GB502232008）建筑结构设计统一标准（GB5006801）建筑结构荷载规范（GB500092001）（2006年版）建筑地基基础设计规范（GB500072002）建筑抗震设计规范（GB500112001）（2008年版）砌体结构设计规范(GB50003-2001)砼结构设计规范（GB50010-2002）全国民用建筑工程设计技术措施(结构)（2002年版） JGJ137-2001 JGJ95-2003混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图(03G101-1)、(03G101-2)、(04G101-4)泸州市住宅工程质量通病防治措施16.基础型式:采用钢筋混凝土独立基础和人工挖孔桩基础17.设计采用的均布活荷载标准值：(kN/m 2 )挑廊、阳台 2.50 主楼梯 3.50其于房间 2.00 入户花园 3.0阳台栏杆的顶部水平荷载 0.5kN/m上人屋面 2.0 不上人屋面 0.5屋顶花园 3.0（不考虑覆土重）18.材料:18.1 钢材：代表热轧钢筋HPB235(fy=210Mpa)代表热轧钢筋HRB335(fy=300Mpa)代表热轧钢筋HRB400(fy=360Mpa)代表冷轧带肋钢筋CRB550(fy=360Mpa)18.2焊条：E43用于HPB235级钢筋焊接，E50用于HRB335级和HRB400级钢筋焊接。不同强度的钢材连接时，可采用与低强度钢材相适应的焊接材料，冷轧带肋钢筋严禁焊接。18.3钢筋强度标准值应具有不小于95%的保证率。18.4吊钩、吊环均采用HPB235级钢筋，不得采用冷加工钢筋。18.5混凝土强度等级：18.5.1基础部分：垫层为C15，基础顶以下基础构件为C25。18.5.2主体部分：基础顶以上结构混凝土强度等级见下表部位标高柱及剪力墙梁 板其余构件基础顶标高一层楼面C30C30C30C25一层楼面以上（不包括一层楼面）C25C25C25C2518.6烧结P型多孔砖及砂浆强度等级：18.6.1系标高一层楼面以上砖砌体结构采用详建施图中所标注墙体。18.6.2一层砖强度为MU10，混合砂浆强度为M10.00；二、三层以上砖强度为MU10，混合砂浆强度为M7.5；四层以上砖强度为MU10，混合砂浆强度为M5.018.7轻质填充墙18.7.1系一层楼面以下底层框架抗震墙采用。18.7.2轻质页岩直孔砖（系内墙采用）强度等级MU2.50，容重不大于10.0KN/M3轻质页岩盲孔砖（系外墙采用）强度等级MU2.50，容重不大于13.0KN/M3，用M5.0混合砂浆砌筑墙体平面布置及墙厚详建施图。19.构造要求：19.1钢筋的混凝土保护层厚度：19.1.1基础部分：室内地面以下现浇构件为40，地下室外墙迎水面为35。19.1.2上部结构受力钢筋：卫生间、厨房、盥洗间、雨蓬、屋面构件按图集03G101-1中二a类环境构件取值，其它部位构件按图集03G101-1中室内下常环境取值。除满足图集要求外且不小于受力钢筋直径。19.1.3板、墙中的分布钢筋的保护层厚度不小于图集中相应的数值减10mm，且不小于10mm，梁、柱中箍筋和构造钢筋的保护层厚度不应小于15mm。19.2钢筋的锚固：19.2.1板的底部钢筋伸过支座梁、墙中心线，且不小于5d（d为钢筋直径）。19.3.1接头的形式及要求。19.3.1.1受力钢筋直径d22mm时应采用焊接接头或机械连接，不得采用搭接接头。19.3.1.2框架柱、抗震墙暗柱内的竖向钢筋采用机械连接或等强对焊接，框架梁的通长负筋以及纵向缸筋接长，优先采用对焊接接头，其次采用双面搭接焊接头。19.3.1.3转换层梁内的纵向钢筋采用机械连接或等强对焊接，焊接接头的质量标准应符合现行混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）和钢筋焊接及验收规程（JGJ18-2003）机械连接接头的质量应符合钢筋机械连接通用技术规程（JGJ107-2003）的要求且应进行接头试验。19.3.2接头的位置及数量。接头位置宜设置在受力较小处，在同一跨内，一根钢筋上最多设一个接头。同一构件中相邻纵向受力钢筋的绑扎搭接头、机械连接接头搭接长度且不得小于300mm。受拉钢筋搭接接头的长度按03G101-1第34页取值，受压钢筋搭接长度不小于受拉钢筋搭接长度的0.70倍，且在任何情况下不小于200mm，受力钢筋机械连接或焊接接头连接区段的长度为35d且不小于500mm，凡接头中点位于该连接区段内的机械连接接头或焊接接头均属于同一连接区段。接头区段内受力钢筋接头面积百分率接头形式受拉区受压区绑扎搭接接头2550焊接、机械接头50不限梁的底部纵向钢筋接长在支座或支座两侧1/3跨度范围内，不应在跨中1/3范围内接头，梁的上部纵向钢筋接长在跨中1/3跨度范围内，不应在支座处接长。20、基础.20.1人工挖孔桩基础。20.1.1桩受力分类：端承嵌岩桩。20.1.2基础底持力层为中等风化砂质泥岩，其天然单轴抗压强度标准值frk=6.00Mpa。桩的极限端阻力标准值qpk=3600kpa。20.1.3基础施工时，应先施工最深处，以控制相邻桩底之间的高差不大于相邻桩之间水平距离的一半。20.1.4桩底除满足设计深度外，还必须使桩置入中等风化砂质泥岩1倍桩径D，且以直下方的嵌岩深度为准，斜坡地段上桩应嵌入持力层内不小于2.0米。具体位置现场确定。20.1.5桩端以下3倍桩身直径范围内应无软弱层、断裂破碎带和洞穴，并应在桩底5米范围内无岩体临空面。20.1.6桩采用人工挖孔，须根据现场情况作好安全可靠的护壁措施，采取可靠的排水，通风安全措施，防止孔壁塌落和有毒有害气体造成人伤事故，确保人身安全。20.1.7基础及基础梁施工时，须对照上部结构相应柱或墙位置予留好柱或墙插筋，插筋位置，规格，数量同上部柱，待校对无误后方能进行下一道工序。20.18当桩距较小，满足不了规范间距要求时，为保证桩体稳定，应采用跳挖施工，待第一次施工的桩所灌混泥土达设计强度的70%时，方可进行第二次施工。20.1.9施工单位应采取切实措施保证桩体成孔后的完整性。20.1.10挖孔桩成孔后，须将孔底虚土清除干净，方能进行下一道工序。20.1.11桩基检测：应按“建筑桩基技术规范”（JGJ94-2008）20.2钢筋混凝土独立基础、刚性条形基础：20.2.1基础持力层为中等风化砂质泥岩20.2.2地基承载力特征值fak=1800kpa。20.2.3基础埋深除满足设计深度外，还必须使持力层置于中等风化砂质泥岩下200。20.2.4基础施工时，应先施工最深处，以控制相邻基底之间的高差不大于相邻基础之间水平距离的一半。20.2.5独立基础中心线应与框架柱中心线重合。20.2.6条形基础不在同一标高持力层时，应按高宽比为1：2放阶。20.2.7基槽开挖后应及时验槽封闭。20.2.8基础施工时，须对照上部结构相应柱位置予留好柱插筋，插筋位置，规格，数量同上部柱，待校对无误后方能进行下一道工序。20.2.9若现场基础与设计有出入，应及时通知设计人员调整。21、钢筋混凝土现浇板：21.1现浇板宜一道现浇，厚度相同的板，板底钢筋直径间距相同者可连通设置。21.2各结构布置图所注标高为多数板顶标高，具体板顶标高详建施、水施图有关部分。21.3厨厕须配合各工种预留预埋好套管和预留孔洞.21.4板的底部钢筋:短跨钢筋置于下排，长跨钢筋置于上排。板面钢筋：短跨钢筋置于上外侧，长跨钢筋置于上内侧21.5 相邻两板支座钢筋面积一律采用较大配筋面积小于1000的洞口须在洞每边增设212的钢筋，且不小于洞口钢筋截断面积的一半，具体详图集03G1014。216 现浇板内分布筋除注明者外，按下（表二）施工.受力钢筋直径分布钢筋直径,间距61052501014725014189250注:屋面分布钢筋间距加密至200mm.21.7 当板底与梁底平时，板的下部钢筋伸入梁内须置于梁下部第一排纵向钢筋之上.21.8 凡短边小于300的洞口配筋只能绕过不许截断，凡短边大于300小于1000的洞口须在洞每边增设2？12的钢筋，且不小于洞口钢 筋截断面积的一半，具体详图集03G1014。21.9 需封堵的管井，板内钢筋不截断，待管道安装完毕后再浇筑楼板混凝土。21.10 板的底部钢筋伸入支座不小于5d且不小于120mm，当HPB235级钢筋时，端部另设弯钩，当HRB3358、HRB400、CRB550级钢筋时，端部不加设弯钩.21.11 板跨大于4米的板，要求板跨中起拱L/400.21.12 楼板及梁混凝土宜一次浇筑，当浇筑时混凝土达到初凝而形成施工缝时，其作法及位置应符号施工及验收规范的规定。21.13 悬挑板悬挑阳角或阴角及墙、柱阳角放射筋、附加筋设置详见03G1014。22、施工缝处理：22.1 留置施工缝处的混凝土必须振捣密实，但其表面不抹光，并一直保持润湿养护状态，浇筑施工缝处混凝土前，必须彻底清除施工缝处残渣，并用水冲洗干净，充分润湿后，刷高一等级水泥砂浆一道再进行混凝土浇筑。22.2 在施工缝处继续浇筑混凝土时，已浇筑的施工缝处混凝土强度不低于1.2MPa且不小于留置施工缝后48小时，以免破坏已浇筑混凝土的内部结构。23、填充墙：23.1 砌体砂浆采用M5.0混合砂浆。23.2 后砌隔墙位置及墙厚应配合建施图施工。未注明构造要求参见框架轻质填充墙构造图集（西南05G701（四）第6 7页。23.3 墙体应与框架柱（剪力墙）或构造柱拉结，拉结钢筋灰缝内，竖向间距600mm。6度、7度设防时伸入墙内700mm且不小于1/5墙体长度；8度、9度设防时沿墙长贯通。23.4 当墙净长或相邻横墙之间的距离大于2倍墙高时，应在墙中设置构造柱，构造柱间距不大于2倍墙高；当墙净长大于墙高且端部无柱时，应在墙端设置构造柱；当墙净高大于4m时，应在墙中设置现浇带，现浇带间距不大于4m。23.5 设防6度、7度且墙长不大于5m时，墙顶应斜砌烧结实心砖并逐块敲紧，缝隙用砂浆填实；设防6度、7度且墙体长度大于5m；设防8度、9度时；楼梯间周边隔墙;墙顶应与梁或板拉结。23.6 对有 洞口填充墙，应根据洞口大小在洞口两侧设置钢筋混凝土边框或构造柱。23.7 在内外墙交接处和外墙转折处宜设置构造柱，构造柱间距不大于2倍墙高。当端部无柱时，外墙长度不大于1m时应在端部设置钢筋混凝土边框，大于1m时应在端部设置构造柱。23.8 砖砌阳台栏板构造节点详西南05G701（四）第36页。23.9 填充墙与钢筋混凝土构件连接处应按有关规程在抹灰层内设置钢丝网，其宽为500mm。23.10 填充墙中敷设管线时，采用机械切割开槽，敷设完毕在槽面铺设钢丝网，然后抹灰找平。23.11 所有门窗洞口的顶标高不在梁底标高时，均应设钢筋混凝土预制过梁，过梁选自西南03G301(一)(钢筋混凝土过梁)图集，荷载等级为1级，宽度同墙宽。24、构造柱:24.1 砖砌挑廊、阳台栏板构造节点详西南05G701（四）第36页。24.2 女儿墙构造节点详西南05G701（四）第37页。24.3 构造柱应先砌墙后浇柱,砌墙时应留出马牙齿,构造柱与墙体连接及箍筋加密等详西南03G601图集25、过梁:25.1 底 层框架抗震墙结构中所有门窗洞口的顶标高不在梁底标高时，均应设置钢筋混凝土过梁，过梁选自钢筋混凝土过梁图集西南03G301(一)荷载等级为“1”级，宽度同墙宽。25.2 砖混结构中过梁选用标准图集西南03G301，过梁安装标高详建施图.25.3 凡过梁遇构造柱改为现浇,并将上部筋直径增大一级.25.4 当洞口宽L700时,应在洞顶上采用钢筋砖过梁配筋, ,钢筋长为L=2*250+洞口宽.26、本工程砖混结构按6度抗震设防,砖墙转角加筋,构造柱与砖墙连接,后砌隔墙顶部顶砌,阳台砖砌栏板拉结,女儿墙拉结等均按西南03G601图集6度有关节点处理.27、其它要求:27.1 梁顶与板底若有空隙，可利用同板等级相同的混凝土填实。27.2 本项目的予埋件,梁板上予留套管、予留管线、予留吊筋等除详见有关建施、结施施图外，尚应对照其它工种有关图纸配合施工，待校对无误后，方可进行混凝土浇筑，事后不得随意剔槽打洞.27.3 各结构平面布置图及基础平面布置图中除注明者外，梁中心线与轴线重合。27.4 结构图中标高按建筑完成标高后标注，实际施工时应扣除建筑面层厚度27.5 图中尺寸除注明者外,未注明者均以现场放样为准.27.6 计量单位(除注明外)，长度：mm；角度：度；标高：m；强度：N/mm%27.7 凡涉及玻璃幕墙、网架等二装须有相应资质等级单位设计，并经设计单位认可后方能够实施。27.8 结构计算软件:采用中国建筑设计研究院编制的“PKPM”（2008版）系列结构计算软件。27.9 本图构造未尽者参照标准图集03G101-1。27.10 沉降观测：按有关规范规定进行沉降观测并提交资料。27.11 设备与土建关系：设备基础待设备订货，提供土建资料后补做。27.12 基础.底板,柱.混凝土墙内钢筋应做防雷接地极引线,其数量位置及做法均见电专业施工图,应可靠焊接。27.13 因钢筋类型较多,施工时务必把好钢材进场关口,以 免混淆。27.14 图纸中标高的单位米（m）计，尺寸的单位以毫米（mm）计。27.15 对钢筋布置较密的构件及及梁柱节点核心区混凝土，应采取措施，切实捣固密实。27.16 悬挑构件及楼、屋面后浇带两侧构件需待混凝土设计强度达到100%方可拆出底模和支撑。27.17 凡钢筋直径为6者均改为6.50。27.18 为了防止现浇构件开裂，施工阶段应控制好混凝土的水灰比、塌落度，加强施工现场构件养护，严格控制施工荷载，严禁支座钢筋踩塌。第三分部施工组织机构及各部门职责3.1施工组织机构我公司将该工程列为重点工程，成立工程项目经理部，并派承建过同类工程有成熟经验的项目经理、项目总工程师、项目副经理及工程管理人员组建项目部，并配备有熟练操作技术的专业班组。3.2项目经理部主要成员及各部门职责3.2.1项目经理受企业法人委托，代表企业全面履行施工承包合同，在授权范围内签署有关文件，具体负责施工现场的施工组织和总分包协调管理，对工期、质量、安全、文明施工、成本目标进行控制。3.2.2项目副经理对项目经理负责，具体负责施工现场的施工组织和协调管理，对工期、质量、安全、文明施工及成本目标进行控制，主管工程部、供应部日常工作。3.2.3项目总工程师分管技术质量部，负责处理技术上与监理、设计院、业主的日常事务与技术联系，组织有关人员熟悉施工图纸，组织图纸会审，组织编制施工组织设计、施工方案和各分项工程技术交底的编制，负责技术管理、质量管理和档案管理。3.2.4工程部进行工程的施工管理，负责土建、水电安装、装饰工程的施工及各专业管理，负责现场文明施工、安全生产和施工现场的组织管理，负责总进度计划、季、月、周计划的编制和落实，负责编制材料和机具设备使用计划。3.2.5技术质量部负责技术和质量管理工作，主要包括组织图纸会审、施工方案编制、技术交底、新技术应用和培训、测量、计量和试验检验、微机管理、工程的技术复核、隐蔽验收、质量计划、质量预控、质量检验与评定、施工技术档案等工作。3.2.6物资供应部根据工程部门提出的要求，负责材料设备和工具的计划、采购、供应和管理工作。3.2.7经营部负责合同管理及预结算工作，负责成本管理及财务资金管理。3.2.8综合办公室负责内外公共关系的协调，包括公安、交通、环卫、环保及居民委员会等方面，负责文明施工、现场保卫及后勤保障等工作。第四分部工程施工管理目标及管理体系4.1施工管理目标4.1.1质量目标：我们将组织一支经验丰富的队伍，配备先进的施工设备，按项目法组织施工，充分发挥我们大型企业的优势，严格按照我们实行多年的IS09001质量管理模式组织施工，全面履行合同中的各项承诺，确保本工程质量等级达到合格标准。4.1.2工期目标:本工程计划工期365天完成（日历天数），在确保实现工程质量目标的前提下，克服施工中可能遇到的不利因素的影响，确保按期完成合同约定的全部施工任务，交付建设单位使用。4.1.3现场管理目标：文明施工的程度体现了企业的综合管理水平，我们的施工现场将按安全文明标准化工地进行布置和管理，力创市级安全文明标准化达标工地。4.1.4安全生产文明施工目标：在本工程施工全过程中，实现安全零事故，确保安全生产，文明施工，为全体人员创造一个安全、文明、卫生的施工环境。4.1.5服务目标精心施工，科学管理，建造业主满意工程。4.2工程质量保证体系在本工程施工过程中，我公司将始终坚持“质量至上、顾客满意”的质量方针，在全体职工中树立“塑精品工程”的质量意识观，严格遵照项目经理是工程质量的第一行政负责人，总工程师是工程质量的技术负责人，建立本工程的质量保证体系(见图)。4.3安全生产保证体系以项目经理为首，由项目副经理、项目总工程师、专职安全员，专业劳务队伍等各方面的管理人员组成本工程的安全管理组织机构。4.4文明施工保证体系我们将以文明施工为突破口，使工地做到“五化”：亮化、硬化、绿化、美化、净化，成立以项目经理为组长的领导小组，全面抓好施工现场文明施工管理。4.5环境保护保证体系为了保护和改善生活环境与生态环境，防止由于我方施工造成的作业污染和扰民，保障建筑工地附近居民和施工人员的身体健康，促进社会文明的进步，我方坚决做好建筑施工现场的环境保护工作。施工现场的环境保护是文明施工的具体体现，也是施工现场管理达标考评的一项重要指标，所以必须采取现代化的管理措施做好这项工作，为此成立以项目经理为组长的领导小组，全面抓好施工现场环境管理。第五分部、施工准备、施工平面布置5.1技术准备由项目总工程师主持组织工程部、技术质量部熟悉施工图纸，了解设计意图，做好施工图纸会审的准备工作，并编制技术作业指导书、施工方案。在项目总工程师组织下，编制项目质量计划，明确各分部分项工程所达到的质量目标，使质量在每个分项上达到具体量化，确定特殊工序和关键工序，编制切实可行的各分项工程作业指导书，明确各项责任和程序及质量标准，使质量目标得以实现。编制实施性施工组织设计，报请甲方代表和监理审核签字后，由项目经理发布实施。根据图纸设计要求，提前做好砼、砂浆配合比设计申请，水泥、钢筋、砂、石等材料的试验检测。制定部分特殊工种、管理人员的培训计划。制定本工程的测量控制方案。根据施工安排，提出主要材料计划、半成品的计划及进场时间。5.2物资、设备供应准备货比三家，选择合格的材料供应商,确保原材料符合要求.所有材料必须由工程部提供计划，项目经理确认，材料人员检验后根据施工安排分批采购，所购材料必须有产品质保书。将对拟进场的机械设备进行一次大检查和调试，安排进场时间，确保进场后能够正常使用。5.3现场准备5.3.1我们将积极与业主、监理及当地质量监督站等各部门联系，取得他们的支持，确保进点工作的顺利进行，并对现场实况进行交接，对现场的轴线控制点、标高控制点等是否与设计要求相符进行复验，并办理相应的手续。项目部生活区设在施工现场，施工现场将按照安全文明标准化工地要求，高起点、严要求修建临时办公用房、水泥库、木工棚、搅拌机棚等，统一布置，规划管理，做到设施齐全，生活环境优美。5.3.2临时用电:现场按设备设置三个回路，钢筋棚设置一个回路，其它动力设备设置一个回路，照明设施设置一个回路。所有供电线路均采用三相五线制的五芯电缆，所有供电系统都采用三级配电二级保护，所有设备均采用一机一闸一漏一箱保护，所有主线路电缆埋地敷设。5.3.3临时用水:本工程施工用水主要用于砼拌制、搅拌砂浆、养护、装修、清理等工作，故临时用水按消防水量计算，选用管径为100mm的镀锌钢管作为引用总管，分管采用管径50、管径25接至各用水点。穿越施工道路处采用埋管处理，并沿总管方向设置两个消防栓。5.3.4现场道路布置：在现场内布置临时道路通往办公区、施工区，道路做法为基土夯实，垫100厚碎砖垫层，面层为150厚C20砼，道路宽度6米，高出四周100，并设坡度，一侧设排水沟。在1#楼与2#楼通道之间设置一台QT50塔吊，塔吊半径为50米。2#楼B-29至B-33设置一台QT30塔吊，塔吊半径为30米。3#楼C-16至C20设置一台QT50塔吊，塔吊半径为50米。可绕整个施工区域。在塔吊附近均设置搅拌机。具体详见附图:施工现场平面布置图。第六分部 施工部署6.1、施工部署6.1.1、施工部署指导原则：合理组织、精心施工、安全生产、确保工期、降低成本。6.1.2、施工组织原则：按先地下后地上、先深后浅、先结构后围护、先主体后安装、装饰；内外装饰交叉进行，安装工程衔接穿插的原则施工。6.1.3、项目施工组织系统项目经理部由公司总部授权管理,按照企业项目管理模式GB/T19002ISO2000标准模式建立的质量保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心，以专业管理和计算机管理相结合的科学的管理体制。项目经理部按照公司颁发的质量保证手册、程序文件及环境管理体系文件执行。项目经理部建立岗位责任制，明确分工职责，落实施工责任，各岗位各行其职。通过总结我公司近几年来推行项目法施工以来所取得的经验，管理体制业已健全的现状。在已有项目法施工管理经验的基础上，制定完善的项目管理制度和全面质量管理制度，继续实施项目法施工的管理模式。成立施工项目经理部。现场组织以项目经理为领导的管理层，负责该工程现场的生产施工管理。项目经理部对该工程的施工进度、施工质量、安全、成本及创标化管理无污染施工现场所需的文明施工、安全施工等综合效益进行有计划、有组织的协调和管理，确保该项目施工管理的目标的实施。6.1.4、编制施工图施工预算由于该工程的施工周期短，工程施工预算可按基础、主体及装饰编制，施工预算提供的数据作为按排施工进度计划、组织劳动力进场及甲、乙供材料物资供应及降低施工成本的依据来引导工程施工管理。做到施工前计划安排，胸有成竹地按计划施工和施工后核算对比，以完成达标创收之目的。6.1.5、合同管理项目部管理施工的特点之一就是采用合同的形式来协调项目部的组与组及工种承包中甲、乙方的关系，坚持采用定人加系数的方法确定标准，签订各项经济合同、达标创优责任状；同时对确保施工的安全、质量、材料消耗、机械使用、文明施工等各项指标的实施合同中均做到奖罚分明、责任明确，以确保项目工程施工圆满完成。6.2、施工总进度计划说明6.2.1、施工进度计划、网络图见附表。本工程施工工期为365个工作日完成。因此，为了保证各分部、分项工程均有相对充裕的时间，保证工程施工和施工质量，编制工程施工进度总控计划时，要求确立各阶段的目标时间，阶段目标时间不能更改。施工设备、资金、劳动力在满足阶段目标的前提下进行配备。6.2.2、保证工期措施 (1)、 组建强有力的项目管理班子，保证“人、财、物”三到位，强化管理、协调到位。(2) 、工程实行项目责任承包：包工程进度计划完成、包工程质量目标、包安全管理与、包材料、人工消耗、包效益指标、包职工队伍纪律管理、并制定详细的责任制细则。为确保工期、节约成本，维护公司信誉形成强有力的约束机制，围绕这一要求，项目经理对工程进度、质量、安全全面负责，从组织上保证总进度的实现。(3)、 制定严密的计划，以适应当前分工细、要求高、技术性强的特点。充分调动职工的劳动积极性，以方案中的总进度为基础，实行长计划短安排，通过季、月、周生产计划的布置和实施并执行，加强生产协调配合，按阶段按期完成施工目标。(4)、 实施网络法施工，强化施工管理，安排足够的劳动力，抓住主导工序，确保计划的实现。(5) 、采用先进的支模方法，加快模板周转，提高工效，梁、柱模采用复合模板，支撑采用传统的钢管扣件支撑系统。6.3、工程管理目标6.3.1、质量目标：符合建设工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)的各项规定。采取项目法管理施工，推行全面质量管理，以图纸、施工规范为本，以施工组织设计为原则，以质量计划为行为的约束，确保该工程质量目标的实现。6.3.2、工地安全、文明标化、环境管理目标（1）、确保施工期间无重大安全事故发生。（2）、采用现场搅拌混凝土施工，噪声、粉尘、污水排放等符合ISO14001标准规定要求。6.3.3、施工技术及质量控制点、砼试验配合比及施工配合比的设计，砼强度的控制。 、主体结构施工(模板、钢筋、砼、砖砌体)。、外墙、厨卫防渗漏措施。、砂浆装饰面层、楼地面防裂措施施工。、屋面防水、保温的施工。6.4、主要施工机械设备的配备6.4.1、机械设备配制：根据各分区的工程情况，配备需用施工。1)、 为加快施工进度 ,提高机械化作业程度。2) 、所有机械设备应具备技术先进、性能领先的特点。3) 、机械设备进场前进行认真检查、具有工况好、效率高的优势。4) 、配备一定数量的易损零件、配件进场，以便及时更换，保证机械的工作效率。5)、 机械操作人员将随机械同时进场，实行专人专机持证上岗。6.4.2、机械设备配备计划1)、 加工机械：施工阶段，配备足够的钢筋加工机械模板加工机械。2)、 砼机械：现场混凝土结构施工阶段安排3台搅拌机设备和混凝土振捣设备。3)、垂直运输：设2台QT5010及QT3008塔吊作提升设备。6.4.3、水平运输机械1)、现场配备两辆汽车，专门负责周转材料运输。其它施工机械设备配齐，并根据施工进度、施工需要，及时组织施工机械的进、退场。2)、场内的水平运输除塔吊外，辅以手推车进行。3)测量、计量、通讯设备仪器计划表(见附表)。4）、主要施工机械设备表(见附表) 第七分部、主要分部分项工程施工方案7.1工程测量与施工放线在工程施工中，测量放线占有重要地位，它直接影响工程质量、进度、效益等。本工程平面测量用方格网控制，直角坐标法测量，所有定位点的位置必须事先准确计算，并经监理工程师的认可后，方可施测。7.1.2、仪器与人员配备及要求本工程配备的测量仪器符合“施工企业计量检测与计量器具配备规范”的有关规定，并经法定单位校验合格。测量定位工作由专业测量技术人员负责，施工过程中配2名技术员专门负责轴线、标高、垂直度及施工质量控制中的测量工作。7.1.3、平面定位与轴线控制7.1.3.1、根据测绘院提交的坐标控制点及高程控制点，结合设计图纸规定的尺寸，定出定位原点和主轴控制线，然后根据原点和主控轴线建立区域直角坐标，由原点开始分别依次定出周边轴线，最后与原点闭合即告成功。楼层轴线采用内控法施测。7.1.3.2、基础施工期间，用经纬仪分别测出每根控制轴线点，并用油漆作出醒目标记，利用接受靶测设。1、2、3幢基础轴线根据测绘院移交的定位原点，测设各单元主轴线内控点。7.1.3.3、轴线控制点必须远离基坑挖土边线，一般为边轴线向外35 m，并用砼加固，确保外控点准确牢固。外控点与内控点闭合较核。7.1.4、标高传递与楼层轴线控制7.1.4.1、楼层标高引测在建筑物四个大角处定点用钢尺连续测量，并相互校核，调整误差，不准套层引测，以防出现累积误差。7.1.4.2、轴线引测采用大线锤吊线与经纬仪内控投测相结合的方法，严禁用墙或柱分中引线。在结构施工过程中，每层都必须引测轴线，并经监理验收确认，方可进入下一道工序施工。7.1.4.2、垂直度偏差控制，除在外控制的基础上，另再实行内控校核，即在各楼层面呈长方形设置四个200200的垂直偏差观察孔，主体结构每施工一层即有测量技术人员采用激光经伟仪进行复核，确保工程总垂直度控制在1/1000以上，且不超过20mm。7.1.5、测量精度的控制及误差范围7.1.5.1、测角：采用三测回法，测角误差5秒以内，总误差5秒以内；7.1.5.2、测距：采用往返测法，取平均值；7.1.5.3、量距：用鉴定过的钢尺进行量测，并进行温度修正；7.1.5.4、误差：每层轴线之间的偏差控制在1mm以内，层高垂直偏差控制在2mm以内，工程总高度垂直偏差控制在10mm以内。7.1.6主体沉降观测沉降观测点的设置待后征询设计人员确定，基准点可利用附近国家控制点或在现场适宜处设置。沉降观测点埋置按建筑安装工程质量监督站的宁监(99)11号文要求执行。 根据图纸要求，除委托有资质的测量部门进行观测外，我公司另按排施工现场专业测量人员进行观测。7.1.6.1、观测点与基准点基础施工前首先在施工场地周围均匀埋设观测基准点，基准点基座埋设在建筑物砼内、高度在+1M左右的位置，预埋专业制作的沉降观测点，并作好保护工作。在0.000以下50MM范围内，在转角、高低层交界处及每外周边间隔12M左右埋设质检部门规定要求的钢质观测点，按照规范规定要求设置沉降观测点。为了保证检测工作的稳定性，在建筑物的稳定结构上埋设两个检核点。定期进行检核，以保证检测成果的可靠性。7.1.6.2、施测方法本工程沉降观测所用仪器DS2光学水准仪，按光学测微法观测；观测等级为二级，水准观测限差符合国家建设部1998颁发的JGJ/T8-97建筑变形测量规程有关规定要求。沉降观测前15天埋设好观测标志，确保观测点的稳定，按照几何水准测量的原理进行计算。施测次数施工0.000进行第一次观测，以后主体每层观测一次，主体封顶时观测一次，装修阶段每月观测一次，工程竣工交付前观测一次，交付使用后再测一次。每次观测结束，均应在月末报甲方一份备案，如在施工阶段发生严重裂缝或沉降速率突然加大或明显不均匀沉降时，除应增加观测次数或连续观测外，应及时通知甲方及设计院现场研究对策。7.1.7、观测资料的整理和保管本工程沉降观测资料由专人保管，每月根据观测结果绘制一份沉降量与时间关系曲线图、份沉降量分布曲线图，并计算出平均沉降量，最终沉降观测资料作为技术资料的一部分存档。观测资料专人保管，每季度根据观测结果绘一份沉降量与时间关系曲线图沉降分布曲线图报送业主、监理方，最终纳入工程资料一并存档。7.2、基础土、石方工程7.2.1、基础工程1) 、本工程土、石方拟采用三台W-100型反铲式挖掘机进行开挖后再采用人工进行清理，放坡系数根据实际土质确定。基槽开挖后，采用砖砌明沟排水，即在基槽四周挖出明沟，将基槽内积水不断排出场外，保持基底干燥。基槽人工清理至设计高程自检合格后，即由项目经理部组织，邀请建设单位、监理单位、质量监督单位、设计单位到现场验槽，验收合格后应立即进行下道工序施工，雨季还应做好覆盖养护。2)、人工挖孔桩基础。桩受力分类：端承嵌岩桩。基础底持力层为中等风化砂质泥岩，其天然单轴抗压强度标准值frk=6.00Mpa。桩的极限端阻力标准值qpk=3600kpa。基础施工时，应先施工最深处，以控制相邻桩底之间的高差不大于相邻桩之间水平距离的一半。3)、桩底除满足设计深度外，还必须使桩置入中等风化砂质泥岩1倍桩径D，且以直下方的嵌岩深度为准，斜坡地段上桩应嵌入持力层内不小于2.0米。具体位置现场确定。4)、桩端以下3倍桩身直径范围内应无软弱层、断裂破碎带和洞穴，并应在桩底5米范围内无岩体临空面。5)、桩采用人工挖孔，须根据现场情况作好安全可靠的护壁措施，采取可靠的排水，通风安全措施，防止孔壁塌落和有毒有害气体造成人伤事故，确保人身安全。6)、基础及基础梁施工时，须对照上部结构相应柱或墙位置予留好柱或墙插筋，插筋位置，规格，数量同上部柱，待校对无误后方能进行下一道工序。7)、当桩距较小，满足不了规范间距要求时，为保证桩体稳定，应采用跳挖施工，待第一次施工的桩所灌混泥土达设计强度的70%时，方可进行第二次施工。8)、施工单位应采取切实措施保证桩体成孔后的完整性。9)、挖孔桩成孔后，须将孔底虚土清除干净，方能进行下一道工序。10)、桩基检测：应按“建筑桩基技术规范”（JGJ94-2008）11)、钢筋混凝土独立基础、刚性条形基础：12)、基础持力层为中等风化砂质泥岩13)、地基承载力特征值fak=1800kpa。14)、基础埋深除满足设计深度外，还必须使持力层置于中等风化砂质泥岩下200。15) 、基础施工时，应先施工最深处，以控制相邻基底之间的高差不大于相邻基础之间水平距离的一半。16) 、独立基础中心线应与框架柱中心线重合。17) 、条形基础不在同一标高持力层时，应按高宽比为1：2放阶。18) 、基槽开挖后应及时验槽封闭。19) 、基础施工时，须对照上部结构相应柱位置予留好柱插筋，插筋位置，规格，数量同上部柱，待校对无误后方能进行下一道工序。20) 、若现场基础与设计有出入，应及时通知设计人员调整。 7.2.2、基础作业条件1) 、土、石方开挖前，应根据施工方案的要求，将施工区域内的地上、地下障碍物清除和处理完毕。2）、建筑物或构筑物的位置或场地的定位控制线（桩）、标准水平桩及基槽的灰线尺寸，必须经过检验合格，并办完预检手续。3）、场地要清理平整，做好排水坡度，在施工区域内，要挖临时性排水沟。4）、夜间施工时，应合理安排工序，防止错挖或超挖。施工场地应根据需要安装照明设施，在危险地段应设置明显标志。5）、开挖低于地下水位的基坑（槽），管沟时，应根据当时工程地质资料，采取措施降低地下水位，一般要降至低于开挖底面的0.5m,然后再开挖。6）、工艺流程：确定开挖顺序和坡度沿灰线切出槽边轮廓线分层开挖、切割清理土石方修