建筑工程质量验收与资料 第一章 建筑工程施工质量验收统一标准

建筑工程质量验收与资料第一章建筑工程施工质量验收统一标准建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)（以下简称统一标准），由中国建筑科学研究院和中国建筑业协会质量监督分会等10个单位，按照建设部建标1999244号文的要求，进行了广泛的调查研究，总结了我国建设工程施工质量验收的实践经验，先后经过了初稿、讨论稿、征求意见稿阶段，于2000年10月通过审定，2001年7月20日批准发布执行。统一标准包括总则、术语、基本规定、建筑工程和质量验收的划分，建筑工程质量验收，建筑工程质量验收程序、组织及附录等。第一节统一标准编制的指导思想和适用范围一、统一标准编制的指导思想1. 验评分离验评分离是将原验评标准中的质量检验与质量评定的内容分开，将原施工及验收规范中的施工工艺和质量验收的内容分开，将验评标准中的质量检验与施工规范中的质量验收衔接，形成工程质量验收规范。原施工及验收规范中的施工工艺部分作为企业标准或行业推荐性标准；原验评标准中的评定部分，主要是为企业操作工艺水平进行评价，可作为行业推荐标准，为社会及企业的创优评价提供依据。2. 强化验收强化验收是将原施工规范中的验收部分与原验评标准中的质量检验内容合并起来，形成一个完整的工程质量验收规范，作为强制性标准，是建设工程必须完成的最低质量标准，是施工单位必须达到的施工质量标准，也是建设单位验收工程质量所必须遵守的规定。其规定的质量指标都必须达到。强化验收主要体现以下几个方面：强制性标准；只设一个合格质量等级；强化质量指标都必须达到规定的指标；增加检测项目。见验评分离、强化验收示意图（图1-1）。图1-1验评分离、强化验收示意图3.完善手段完善手段主要是加强质量指标的科学检测，提高质量指标的量化程度。完善手段主要是在3个方面的检测得到了改进： 完善材料、设备的检测； 改进了施工阶段的施工试验； 开发了竣工工程的抽测项目，减少或避免人为因素的干扰和主观评价不确定性的影响。4.过程控制工程质量验收是在施工全过程控制的基础上进行的。过程控制主要体现在：建立过程控制的各项制度；在基本规定中，设置控制的要求，强化中间控制和合格控制，强调施工必须有操作依据，并提出了将综合施工质量水平的考核，作为质量验收的要求;验收规范强调检验批、分项、分部、单位工程的验收，其实就是强调过程控制的指导思想。二、建筑工程质量验收规范的适用范围建筑工程质量验收规范的适用范围是建筑工程施工质量的验收，不包括设计和使用权中的质量问题，包括建筑工程地基基础、主体结构、装饰工程、屋面工程，以及给水排水及采暖工程、电气安装工程、通风与空调工程及电梯工程。另外，还包括弱电部分，即智能建筑。由于协调得不及时，暂时还没有把房屋中的燃气管道工程包括进来。第二节统一标准的主要内容和编制依据一、统一标准的主要内容(1)规定了房屋建筑工程各专业工程施工质量验收规范编制的统一准则。对检验批的划分、分项、分部（子分部）、单位（子单位）工程的划分，质量指标的设置和要求，验收组织和验收程序等作出了原则性要求。(2)规定了单位工程（子单位工程）的验收。建筑工程施工质量验收规范体系的系列标准中，既包括了统一标准，又包括了各专业工程质量验收规范，按照工程质量验收的内容、程序共同来完成一个单位（子单位）工程质量验收。二、统一标准编制的依据 统一标准编制的主要依据有中华人民共和国建筑法、建筑工程质量管理条例、建筑结构可靠度设计统一标准，以及其他有关设计规范的规定，同时，统一标准强调各专业验收规范必须与统一标准配套使用。三、建筑工程施工质量验收规范的构成体系建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)建筑地基基础工程施工质量验收规范(GB50202-2002)砌体工程施工质量验收规范(GB50203-2002)混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2002)钢结构工程施工质量验收规范(GB50205-2002)木结构工程施工质量验收规范(GB50206-2002)屋面工程质量验收规范(GB50207-2002)地下防水工程质量验收规范(GB50208-2002)建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2002)建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2001)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002)通风与空调工程施工质量验收规范(GB50243-2002)建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303-2002)智能建筑工程施工质量验收规范(GB50307-2002)电梯工程施工质量验收规范(GB50310-2002)四、工程质量验收规范支持平台（图1-2）图1-2工程质量验收规范支持平台（体系）示意图五、术语统一标准给出了17个术语。术语的涵义是从标准的角度赋予的。理解涵义，有利于正确掌握本系列各专业施工质量验收规范的运用。建筑工程：为新建、改建或扩建房屋建筑物和附属构筑物设施所进行的规划、勘察、设计和施工、竣工等各项技术工作和完成的工程实体。建筑工程质量：反映建筑工程满足相关标准规定或合同约定的要求，包括其在安全、使用功能及其在耐久性能、环境保护等方面所有明显和隐含能力的特性总和。验收：建筑工程在施工单位自行质量检查评定的基础上，参与建设活动的有关单位共同对检验批、分项、分部、单位工程的质量进行抽样复验，根据相关标准以书面形式对工程质量达到合格与否作出确认。进场验收：对进入施工现场的材料、构配件设备等按相关标准规定要求进行检验，对产品达到合格与否作出确认。检验批：按同一的生产条件或按规定的方式汇总起来供检验用的，由一定数量样本组成的检验体。检验：对检验项目中的性能进行量测、检查、试验等，并将结果与标准规定要求进行比较，以确定每项性能是否合格所进行的活动。见证取样检测：在监理单位或建设单位监督下，由施工单位有关人员现场取样，并送至具备相应资质的检测单位所进行的检测。交接检验：由施工的承接方与完成方经双方检查并对可否继续施工作出确认的活动。主控项目：建筑工程中的对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定性作用的检验项目。一般项目：除主控项目以外的检验项目。抽样检验：按照规定的抽样方案，随机地从进场的材料、构配件、设备或建筑工程检验项目，按检验批抽取一定数量的样本所进行的检验。抽样方案：根据检验项目的特性所确定的抽样数量和方法。计数检验：在抽样的样本中，记录每一个体有某种属性或计算每一个体中的缺陷数目的检查方法。计量检验：在抽样检验的样本中，对每一个体测量其某个定量特性的检查方法。观感质量：通过观察和必要的量测所反映的工程外在质量。返修：对工程不符合标准规定的部位采取整修等措施。返工：对不合格的工程部位采取的重新制作、重新施工等措施。第三节 基本规定统一标准的基本规定，主要在4个方面对工程质量的验收，进行了基本的要求和规定。一、 对施工企业现场管理的要求建筑工程施工单位应建立必要的质量责任制度，对建筑工程施工的质量管理体系提出较全面的要求，建筑工程的质量控制应为全过程的控制。施工单位应推行生产控制和合格控制的全过程质量控制，应有健全的生产控制和合格控制的质量管理体系。这里不仅包括原材料控制、工艺流程控制、施工操作控制，每道工序质量检查、各道相关工序间的交接检验以及专业工种之间等中间交接环节的质量管理和控制要求，还应包括满足施工图设计和功能要求的抽样检验制度等。施工单位还应通过内部的审核与管理者的评审，找出质量管理体系中存在的问题和薄弱环节，并制订改正的措施和跟踪检查落实等措施，使单位的质量管理体系健全和完善，以保证该施工单位不断提高建筑工程施工质量。同时，施工单位应重视综合质量控制水平，应从施工技术、管理制度、工程质量控制和工程质量等方面制订对施工企业综合质量控制水平的指标，以达到提高整体素质和经济效益。施工现场质量管理可按表1-1的要求进行检查记录。施工现场质量管理记录应由施工单位填写，总监理工程师或建设单位项目负责人进行检查，并做出检查结论。二、 对施工过程（工序）质量控制的要求(1)建筑工程采用的主要材料、半成品、成品、建筑构配件、器具和设备应进行现场验收。凡涉及安全、功能的有关产品，应按各专业工程质量验收规范规定进行复验，并应经监理工程师（建设单位技术负责人）检查认可。(2)各工序应按施工质量验收规范进行质量控制，每道工序完成后，应进行检查。(3)相关各专业工种之间，应进行交接检验，并形成记录。未经监理工程师（建设单位技术负责人）检查认可，不得进行下道工序施工。表1-1施工现场质量管理检查记录工程名称施工许可证（开工证）建设单位项目负责人设计单位项目负责人监理单位总监理工程师施工单位项目经理项目技术负责人序号项目内容1项目质量管理制度2质量责任制3主要专业工种操作上岗证书4分包方资质与对分包单位的管理制度5施工图审查情况6地质勘察资料7施工组织设计、施工方案及审批8施工技术标准9工程质量检验制度10搅拌站及计量设置11现场材料、设备存放与管理12检查结论：总监理工程师 （建设单位项目负责人） 年 月 日三、 对建筑工程施工质量验收的要求统一标准对建筑工程施工质量验收作出了10条强制性条文，必须严格执行，以确保质量验收的质量。(1)建筑工程施工质量应符合统一标准和相关专业验收规范的规定。(2)建设工程施工应符合工程勘察、设计文件的要求。(3)参加工程施工质量验收的各方人员应具备规定的资格。(4)工程质量的验收均应在施工单位自行检查评定的基础上进行。(5)隐蔽工程在隐蔽前由施工单位通知有关单位进行验收，并应形成验收文件。(6)涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应按规定进行见证取样检测。见证取样检测，是保证建筑工程质量检测工作的科学性、准确性和公正性，加强工程质量管理的重要举措。建设部2000211号文关于印发房屋建筑工程和市政基础设施工程实施见证取样和送检的规定的通知，对检验的范围、数量、程序都作出了具体规定。送检测的范围：用于承重结构的混凝土试块；用于承重墙体的砌筑砂浆试块；用于承重结构的钢筋及连接接头的试件；用于承重墙的砖和混凝土小型砌块；用于拌制混凝土和砌筑砂浆的水泥；用于承重结构的混凝土中使用的掺加剂；地下、屋面、厕浴间使用的防水材料；国家规定必须实行见证取样和送检的其他试块、试件和材料。送检测的数量：见证取样和送检的比例不得低于有关技术标准和规定应取样数量的30%。(7)检验批的质量应按主控项目和一般项目验收。(8)对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程应进行抽样检测。(9)承担见证取样检测及有关结构安全检测的单位应具有相应资质。(10)工程的观感质量应由验收人员通过现场检查，并应共同确认。四、对检验批的验收提出了抽样方案的建议抽样方案的选择应根据检验项目的特点进行选择，选择的方案有：计量、计数或计量计数等抽样方案。一次、二次或多次抽样方案。根据生产连续性和生产控制稳定性情况，尚可采用调整型抽样方案。对重要的检验项目当可采用简易快速的检验方法时，可选用全数检验方案。经实践检验有效的抽样方案。在制定检验批的抽样方案时，生产方风险（或错判概率）和使用方风险（或漏判概率），按下列规定采取：主控项目：对应于合格质量水平、不宜超过5%。一般项目：对应于合格质量水平不宜超过5%，不宜超过10%。第四节 建筑工程质量验收的划分建筑工程一般施工周期较长，从开工到竣工交付使用，要经过若干工序、若干专业工种的共同配合，故工程质量合格与否，取决于各工序和各专业工种的质量。为确保工程竣工质量达到合格的标准，就有必要把工程项目进行细化，划分为分项、分部、单位工程进行质量管理和控制。分项工程是建筑工程的最小单位，也是质量管理的基本单元。但作为施工质量验收的最小单位是检验批，把分项工程划分成检验批进行验收，有助于及时纠正施工中出现的质量问题，确保工程质量，也符合施工的需要。一、分项工程的划分分项工程的划分应按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。如按工程划分可分为瓦工的砖砌体工程、木工的模板工程、油漆工的涂饰工程；如按材料划分的砌体结构工程中，可分为砖砌体、混凝土小型空心砖块砌体、填充墙砌体、配筋砖砌体工程；如设备安装工程中，室内给水系统可分为给水管道及配件安装、室内消火栓系统安装、给水设备安装、管道防腐、绝热等分项工程。分项工程已在各专业规范中全部列出，已没有再划分的必要，也可以说，分项工程的划分，实质上是检验批的划分。关于分项工程中检验批的划分，可按如下原则确定：(1)工程量较少的分项工程可统一划为一个检验批，地基基础分部工程中的分项工程一般划为一个检验批，安装工程一般按一个设计系统或设备组别划分为一个检验批，室外工程统一划为一个检验批。(2)多层及高层建筑工程中主体分部的分项工程可按楼层或施工段划分检验批。(3)单层建筑工程中的分项工程可按变形缝划分检验批。(4)有地下层的基础工程可按不同地下层划分检验批。(5)屋面分部工程中的分项工程可按不同楼层屋面划分不同的检验批。(6)其他分部工程中的分项工程一般按楼层划分检验批。(7)散水、台阶、明沟等工程含在地面检验批中。有的分项工程由一个或若干个名称相同的检验批组成，如砖砌体分项工程、屋面找平层分项工程，也有的分项工程由若干个名称不相同的检验批组成，如钢筋分项工程由原材料、钢筋加工、钢筋连接和钢筋安装4个名称不同的检验批组成。混凝土分项工程由原材料、配合比设计和混凝土施工3个检验批组成。二、分部工程的划分分部工程是汇总一个阶段分项工程的总量。分部工程的质量，完全取决于分项工程的质量。分部工程的划分按下列原则确定：(1)按专业性质、建筑部位确定建筑工程（构筑物）是由土建工程和建筑设备安装工程共同组成的。建筑工程可分为地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风和空调、电梯9个分部工程。(2)当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别等划分为若干子分部工程。随着人们对建筑物的使用功能要求越来越高，建筑物相同部位的设计多样化，建筑物内部设施的多样化，按专业性质、建筑部位来划分分部工程已远远不能适应发展的要求，为了便于施工质量管理和验收，将施工内容和施工方法相近的分项工程，划分为同一个子分部工程。建筑工程分部（子分部）工程、分项工程划分见表1-2。表1-2建筑工程分部（子分部）工程、分项工程划分序号分部工程子分部工程分项工程1地基与基础无支护土方土方开挖、土方回填有支护土方排桩、降水、排水、地下连续墙、锚杆、土钉墙、水泥土桩、沉井与沉箱、钢筋混凝土支撑地基处理灰土地基、砂和砂石地基、碎砖三合土地基、土工合成材料地基、粉煤灰地基、重锤夯实地基强夯地基、振冲地基、砂桩地基、预压地基、高压喷射注浆地基、土和灰土挤密桩地基、注浆地基、水泥粉煤灰碎石桩地基、夯实水泥土桩地基桩基锚杆静压桩及静力压桩、预应力离心管桩、钢筋混凝土预制桩、钢桩、混凝土灌注桩(成孔、钢筋笼、清孔、水下混凝土灌注)地下防水防水混凝土、水泥砂浆防水层、卷材防水层、涂料防水层、金属板防水层、塑料板防水层，细部构造，喷锚支护，复合式衬砌，地下连续墙，盾构法隧道；渗排水、盲沟排水，隧道、坑道排水；预注浆、后注浆，衬砌裂缝注浆混凝土基础模板、钢筋、混凝土、后浇带混凝土、混凝土结构缝处理砌体基础砖砌体、混凝土砌块砌体、配筋砌体、石砌体劲钢(管)混凝土劲钢(管)焊接、劲钢(管)与钢筋的连接、混凝土钢结构焊接钢结构、栓接钢结构、钢结构制作、钢结构安装、钢结构涂装2主体结构混凝土结构模板，钢筋，混凝土，预应力、现浇结构，装配式结构劲钢（管）混凝土结构劲钢(管)焊接，螺栓连接，劲钢(管)与钢筋的连接，劲钢(管)制作、安装，混凝土砌体结构砖砌体、混凝土小型空心砌块砌体、石砌体、填充墙砌体、配筋砖砌体钢结构钢结构焊接，紧固件连接，钢零部件加工，单层钢结构安装，多层及高层钢结构安装，钢结构涂装，钢构件组装，钢构件预拼装，钢网架结构安装，压型金属板木结构方木和原木结构、胶合木结构、轻型木结构、木构件防护网架和索膜结构网架制作、网架安装、索膜安装、网架防火、防腐涂料3建筑装饰装修地面整体面层：基层、水泥混凝土面层、水泥砂浆面层、水磨石面层、防油渗面层、水泥钢(铁)屑面层、不发火(防爆的)面层；板块面层：基层、砖面层(陶瓷锦砖、缸砖、陶瓷地砖和水泥花砖面层)、大理石面层和花岗岩面层、预制板块面层(预制水泥混凝土、水磨石板块面层)、料石面层(条石、块石面层)、塑料板面层、活动地板面层、地毯面层；木竹面层：基层、实木地板面层（条材、块材面层）、实木复合地板面层（条材、块材面层）、中密度（强化）复合地板面层、竹地板面层抹灰一般抹灰、装饰抹灰、清水砌体勾缝门窗木门窗制作与安装、金属门窗安装、塑料门窗安装、特种门安装、门窗玻璃安装吊顶暗龙骨吊顶、明龙骨吊顶轻质隔墙板材隔墙、骨架隔墙、活动隔墙、玻璃隔墙饰面板(砖)饰面板安装、饰面砖粘贴幕墙玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙涂饰涂饰水性涂料涂饰、溶剂型涂料涂饰、美术涂饰裱糊与软包裱糊、软包细部橱柜制作与安装，窗帘盒、窗台板和暖气罩制作与安装，门窗套制作与安装，护栏和扶手制作与安装，花饰制作与安装4建筑屋面卷材防水屋面保温层、找平层、卷材防水层、细部构造涂膜防水屋面保温层、找平层、涂膜防水层、细部构造刚性防水屋面细石混凝土防水层、密封材料嵌缝、细部构造瓦屋面平瓦屋面、油毡瓦屋面、金属板屋面、细部构造隔热屋面架空屋面、蓄水屋面、种植屋面5建筑给水、排水及采暖室内给水系统给水管道及配件安装、室内消火栓系统安装、给水设备安装、管道防腐、绝热室内排水系统排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装室内热水供应系统管道及配件安装、辅助设备安装、防腐、绝热卫生器具安装卫生器具安装、卫生器具给水配件安装、卫生器具排水管道安装室内采暖系统管道及配件安装、辅助设备及散热器安装、金属辐射板安装、低温热水地板辐射采暖系统安装、系统水压试验及调试、防腐、绝热室外给水管网给水管道安装、消防水泵接合器及室外消火栓安装、管沟及井室室外排水管网排水管道安装、排水管沟与井池室外供热管网管道及配件安装、系统水压试验及调试、防腐、绝热建筑中水系统及游泳池系统建筑中水系统管道及辅助设备安装、游泳池水系统安装供热锅炉及辅助设备安装锅炉安装、辅助设备及管道安装、安全附件安装、烘炉、煮炉和试运行、换热站安装、防腐、绝热6建筑电气室外电气架空线路及杆上电气设备安装，变压器、箱式变电所安装，成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘)及控制柜安装，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆穿管和线槽敷设，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，建筑物外部装饰灯具、航空障碍标志灯和庭院路灯安装，建筑照明通电试运行，接地装置安装变配电室变压器、箱式变电所安装，成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力，照明配电箱(盘)安装，裸母线、封闭母线、插接式母线安装，电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，接地装置安装，避雷引下线和变配电室接地干线敷设供电干线裸母线、封闭母线、插接式母线安装，桥架安装和桥架内电缆敷设，电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设，电线、电缆导管和线槽敷设，电线，电缆穿管和线槽敷线，电缆头制作，导线连接和线路电气试验电气动力成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘)及控制柜安装，低压电动机、电加热器及电动执行机构检查、接线，低压电气动力设备检测，试验和空载试运行，桥架安装和桥架内电缆敷设，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电境穿管和线槽敷线，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，插座、开关、风扇安装电气照明安装成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘)安装，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电境导管和线槽敷线，槽板配线，钢索配线，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，普通灯具安装，专用灯具安装，插座、开关、风扇安装，建筑照明通电试运行备用和不间断电源安装成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘)安装，柴油发电机组安装，不间断电源的其他功能单元安装,裸母线、封闭母线、插接式母线安装，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆导管和线槽敷线，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，接地装置安装防雷及接地安装接地装置安装、避雷引下线和变配电室接地干线敷设、建筑物等电位连接、接闪器安装7智能建筑通信网络系统通信系统、卫星及有线电视系统、公共广播系统办公自动化系统计算机网络系统，信息平台及办公自动化应用软件，网络安全系统建筑设备监控系统空调与通风系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、热源和热交换系统、冷冻和冷却系统、电梯和自动扶梯系统、中央管理工作站与操作分站、子系统通信接口火灾报警及消防联动系统火灾和可燃气体探测系统、火灾报警控制系统、消防联动系统安全防范系统电视监控系统、入侵报警系统、巡更系统、出入口控制(门禁)系统、停车管理系统综合布线系统缆线敷设和终接、机柜、机架、配线架的安装，信息插座和光缆芯线终端的安装智能化集成系统集成系统网络、实时数据库、信息安全、功能接口电源与接地智能建筑电源、防雷及接地环境空间环境、室内空调环境、视觉照明环境、电磁环境住宅(小区)智能化系统火灾自动报警及消防联动系统、安全防范系统(含电视监控系统、入侵报警系统、巡更系统、门禁系统、楼宇对讲系统、住户对讲呼救系统、停车管理系统)、物业管理系统(多表现场计量及与远程传输系统、建筑设备监控系统、公共广播系统、小区网络及信息服务系统、物业办公自动化系统)、智能家庭信息平台8通风与空调送排风系统风管与配件制作、部件制作、风管系统安装、空气处理设备安装、消声设备制作与安装、风管与设备防腐、风机安装、系统调试防排烟系统风管与配件制作、部件制作、风管系统安装、防撑烟风口、常闭正压风口与设备安装、风管与设备防腐、风机安装、系统调试除尘系统风管与配件制作、部件制作、风管系统安装、除尘器与排污设备安装、风管与设备防腐、风机安装、系统调试空调风系统风管与配件制作、部件制作、风管系统安装、空气处理设备安装、消声设备制作与安装、风管与设备防腐、风机安装、风管与设备绝热、系统调试净化空调系统风管与配件制作、部件制作、风管系统安装、空气处理设备安装、消声设备制作与安装、风管与设备防腐、风机安装、风管与设备绝热、高效过滤器安装、系统调试制冷设备系统制冷机组安装、制冷剂管道及配件安装、制冷附属设备安装、管道及设备的防腐与绝热、系统调试空调水系统管道冷热(媒)水系统安装、冷却水系统安装、冷凝水系统安装、阀门及部件安装、冷却塔安装、水泵及附属设备安装、管道与设备的防腐与绝热、系统调试9电梯电力驱动的曳引式或强制式电梯安装设备进场验收，土建交接检验，驱动主机，导轨，门系统，轿厢，对重（平衡重），安全部件，悬挂装置，随行电缆，补偿装置，电气装置，整机安装验收液压电梯安装设备进场验收、土建交接检验、驱动主机、导轨、门系统、轿厢、对重（平衡重）、安全部件、悬挂装置、随行电缆、电气装置、整机安装验收自动扶梯、自动人行道安装设备进场验收、土建交接检验、整机安装验收三、单位工程的划分单位工程的划分按下列原则确定：（1）具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物为一个单位工程。建筑物及构筑物的单位工程是由建筑工程和建筑设备安装工程共同组成。如住宅小区建筑群中的一栋住宅楼，学校建筑群中的一栋教学楼、办公楼等。单位工程由9个分部组成：地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面4个分部为建筑工程；建筑给水、排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯5个分部为建筑设备安装工程。但在单位工程中，不一定都有9个分部，如多层的一般民用住宅楼没有电梯分部。（2）建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分作为一个子单位工程。随着经济的发展和施工技术的进步，单体工程的建筑规模越来越大，综合使用功能越来越多，在施工过程中，受多种因素的影响，如后期建设资金缺口、部分停建缓建，时有发生，为发挥投资效益，常需要将其中一部分已建成的提前使用，再加之建筑规模特别大的建筑物，进行一次性检验难以实施，显然将第1条作为划分原则已不能适应当前的实际情况。为确保工程质量，又利于强化验收，故作了如下原则：子单位工程的划分，也必须具有独立施工条件和具有独立的使用功能，如某商厦大楼、裙楼已建成、主楼暂缓建。子单位工程的划分，由建设单位、监理单位、施工单位自行商议确定。四、室外单位（子单位）工程、分部工程的划分室外单位（子单位）工程、分部工程的划分，可根据专业类别和工程规模进行划分。室外单位（子单位）工程、分部工程的划分见表1-3。表1-3室外单位（子单位）工程、分部工程划分单位工程子单位工程分部(子分部)工程室外建筑环境附属建筑车棚，围墙，大门，挡土墙，垃圾收集站室外环境建筑小品，道路，亭台，连廊，花坛，场坪绿化室外安装给排水与采暖室外给水系统，室外排水系统，室外供热系统电气室外供电系统，室外照明系统第五节建筑工程质量验收一、检验批的验收检验批是分项工程中的最小基本单元，是分项工程质量验收的基础。检验批合格质量应符合下列规定：主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格；具有完整的施工操作依据、质量检查记录。1.主控项目主控项目是保证工程安全和使用功能的重要检验项目，是对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定性作用的检验项目，是确定该检验批主要性能的。如果达不到规定的质量指标，降低要求就相当于降低该工程项目的性能指标，就会严重影响工程的安全性能；如果提高要求就等于提高性能指标，就会增加工程造价。如混凝土、砂浆的强度等级是保证混凝土结构、砌体工程强度的重要性能，所以必须要全部达到要求。主控项目包括的内容主要有：重要材料、构件及配件、成品及半成品、设备性能及附件的材质、技术性能等。检查出厂证明及试验数据，如水泥、钢材的质量；预制楼板、墙板、门窗等构配件的质量，风机等设备的质量。检查出厂证明，其技术数据、项目符合有关技术标准规定。结构的强度、刚度和稳定性等检验数据、工程性能的检测。如混凝土、砂浆的强度，钢结构的焊缝强度，管道的压力试验，风管的系统测定与调整，电气的绝缘、接地测试；电梯的安全保护、试运转结果等。检查测试记录，其数据及项目要符合设计要求和本验收规范规定。一些重要的允许偏差项目，必须控制在允许偏差限值之内。对一些有龄期的检测项目，在其龄期不到，不能提供数据时，可先将其他检验项目先检验，并根据施工现场的质量保证和控制情况，暂时验收该项目，待检测数据出来后，再填入数据。如果数据达不到规定数值，以及对一些材料、构配件质量及工程性能的测试数据有疑问时，应进行复试、鉴定及实地检验。2.一般项目一般项目是除主控项目以外的检验项目，虽不像主控项目那样重要，但对工程安全、使用功能及美观都是有较大影响的。这些项目在验收时，绝大多数抽查的处（件），其质量指标都必须达到要求，有的专业质量验收规范规定有20%的抽查结果，虽可以超过一定的指标，但也是有限的，通常不得超过规定值的150%。一般项目包括内容主要有：允许有一定偏差的项目，放在一般项目中，用数据规定的标准，可以有个别偏差范围，最多不超过20%的检查点可以超过允许偏差值，但也不能超过允许值的150%。对不能确定偏差值而又允许出现一定缺陷的项目，则以缺陷的数量来区分。如砖砌体预埋拉结筋，其留置间距偏差；混凝土钢筋露筋，露出一定长度等。一些无法定量的而采用定性的项目，如碎拼大理石地面颜色协调，无明显裂缝和坑洼，油漆工程中，中级油漆的光亮和光滑项目、卫生器具给水配件安装项目，接口严密，启闭部分灵活，管道接口项目，无外露油麻等，这些靠监理工程师来掌握。3.检验批质量验收记录(表1-4)表1-4检验批质量验收记录工程名称分项工程名称验收部位施工单位专业工长项目经理施工执行标准名称及编号分包单位分包项目经理施工班组长主控项目质量验收规范的规定施工单位检查评定记录监理（建设）单位验收记录123456789一般项目1234施工单位检查评定结果项目专业质量检查员： 年 月 日监理（建设）单位验收结论监理工程师：（建设单位项目专业技术负责人） 年 月 日检验批的质量验收记录由施工项目专业质量检查员填写，监理工程师或建设单位项目专业技术负责人组织项目专业质量检查员等进行验收。二、分项工程的验收分项工程是由若干个检验批组成的。分项工程的验收是在检验批的基础上进行的。检验批的检验汇总资料，就能反映分项工程的质量，故只要构成分项工程的各检验批验收资料完整，且均已验收合格，则分项工程验收合格。分项工程质量验收合格的规定：分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定；分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。分项工程质量验收记录见表1-5。 表1-5 分项工程质量验收记录工程名称结构类型检验批数施工单位项目经理项目技术负责人分包单位分包单位负责人分包项目经理序号检验批部位、区段施工单位检查评定结果监理（建设）单位验收结论1234567891011121314151617检查结论项目专业技术负责人： 年 月 日验收结论监理工程师：（建设单位项目专业技术负责人） 年 月 日分项工程质量应由监理工程师或建设单位专业技术负责人组织项目专业技术负责人等进行验收。三、分部工程的验收分部工程是由若干个分项工程构成的。分部工程验收是在分项工程验收的基础上进行的，这种关系类似检验批与分项工程的关系，都具有相同或相近的性质，故分项工程验收合格且有完整的质量控制资料是检验分部工程合格的前提。分部工程质量验收的规定：分部（子分部）工程所含分项工程的质量均应验收合格。质量控制资料应完整。地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定。观感质量验收应符合要求。分部（子分部）工程验收记录见表1-6。表1-6 分部（子分部）工程验收记录工程名称结构类型层数施工单位技术部门负责人质量部门负责人分包单位分包单位负责人分包技术负责人序号分项工程名称检验批数施工单位检查评定验收意见1234567质量控制资料安全和功能检验（检测）报告观感质量验收验 收 单 位分包单位 项目经理： 年 月 日施工单位 项目经理： 年 月 日勘察单位 项目负责人： 年 月 日设计单位 项目负责人： 年 月 日监理（建设）单位总监理工程师：（建设单位项目专业负责人） 年 月 日分部（子分部）工程质量应由总监理工程师（建设单位项目专业负责人）组织施工项目经理和有关勘察、设计单位项目负责人进行验收。四、单位（子单位）工程的验收单位（子单位）工程质量验收，是工程建设最终的质量验收，也称竣工验收，是全面检验工程建设是否符合设计要求和施工技术标准的终验。单位（子单位）工程是由若干个分部工程构成的。单位（子单位）工程验收合格的前提是：资料完整，构成单位工程各分部工程的质量必须达到合格。对涉及安全和使用功能分部工程的检验资料要进行复检、全面检查其完整性，不得有漏检缺项。对分部工程检验时补充进行的见证抽样检验报告也要进行复核。对主要使用功能还要进行抽查。对主要功能的综合检验质量，应由验收的各方人员商定按有关专业工程施工质量验收规范进行。建筑工程观感质量的检查，由参加验收的各方共同参加，最后共同确定是否予以验收通过。单位（子单位）工程质量竣工验收记录见表1-7。表1-7单位（子单位）工程质量竣工验收记录工程名称结构类型层数/建筑面积施工单位技术负责人开工日期项目经理项目技术负责人竣工日期序号项目验收记录验收结论1分部工程共 分部，经查 分部符合标准及设计要求 分部2质量控制资料核查共 项，经审查符合要求 项，经核定符合规范要求 项3安全和主要使用功能核查及抽查结果共核查 项，符合要求 项，共抽查 项，符合要求 项，经返工处理符合要求 项4观感质量验收共抽查 项，符合要求 项，不符合要求 项5综合验收结论参加验收单位建设单位监理单位施工单位设计单位（公章）单位（项目）负责人 年 月 日（公章）总监理工程师 年 月 日（公章）单位负责人 年 月 日（公章）单位（项目）负责人年 月 日表1-7为单位（子单位）工程质量验收汇总总表，由施工单位填写，验收结论由监理（建设）单位填写，综合验收结论由参加验收各方共同商定，由建设单位填写。填写的内容应对工程质量是否符合设计和规范要求及总体质量水平作出评价。配合汇总表配套使用的，还有单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（表1-8）、单位（子单位）工程安全和功能资料核查及主要功能抽查记录（表1-9）、单位（子单位）工程观感质量检查记录（表1-10）。表1-8单位（子单位）工程质量控制资料核查记录工程名称施工单位序号项目资料名称份数核查意见核查人1建筑与结构图纸会审、设计变更、洽商记录2工程定位测量、放线记录3原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告4施工试验报告及见证检测报告5隐蔽工程验收记录6施工记录7预制构件、预拌混凝土合格证8地基基础、主体结构检验及抽样检测资料9分项、分部工程质量验收记录10工程质量事故及事故调查处理资料11新材料、新工艺施工记录121排水与采暖图纸会审、设计变更、洽商记录2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告3管道、设备强度试验、严密性试验记录4隐蔽工程验收记录5系统清洗、灌水、通水、通球试验记录6施工记录7分项、分部工程质量验收记录81建筑电 气图纸会审、设计变更、洽商记录2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告3设备调试记录4接地、绝缘电阻测试记录5隐蔽工程验收记录6施工记录7分项、分部工程质量验收记录81通风与空调图纸会审、设计变更、洽商记录2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告3制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录4隐蔽工程验收记录5制冷设备运行调试记录6通风、空调系统调试记录7施工记录8分项、分部工程质量验收记录1电梯图纸会审、设计变更、洽商记录2设备出厂合格证书及开箱检验记录3隐蔽工程验收记录4施工记录5接地、绝缘电阻测试记录6负荷试验、安全装置检查记录7分项、分部工程质量验收记录81智能建 筑图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明2材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检（试）验报告3隐蔽工程验收记录4系统功能测定及设备调试记录5系统技术、操作和维护手册6系统管理、操作人员培训记录7系统检测报告8分项、分部工程质量验收报告结论：施工单位项目经理 总监理工程师 （建设单位项目负责人） 年 月 日 年 月 日表1-9单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录工程名称施工单位序号项目安全和功能检查项目份数核查意见抽查结果核查（抽查）人1建筑与结构屋面淋水试验记录2地下室防水效果检查记录3有防水要求的地面蓄水试验记录4筑物垂直度、标高、全高测量记录5抽气（风）道检查记录6幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告7建筑物沉降观测测量记录8节能、保温测试记录9室内环境检测报告101给排水与采暖给水管道通水试验记录2暖气管道、散热器压力试验记录3卫生器具满水试验记录4消防管道压力试验记录5排水干管通球试验记录61电气照明全负荷试验记录2大型灯具牢固性试验记录3避雷接地电阻测试记录4线路、插座、开关接地检验记录51通风与空调通风、空调系统试运行记录2风量、温度测试记录3洁净室内洁净度测试记录4制冷机组试运行调试记录51电梯电梯运行记录2电梯安全装置检测报告1智能建筑系统试运行记录2系统电源及接地检测报告3结论：施工单位项目经理 总监理工程师 （建设单位项目负责人） 年 月 日 年 月 日注：检查项目由验收组协商确定。表1-10单位（子单位）工程观感质量检查记录工程名称施工单位序号项目抽查质量状况质量评价好一般差1 建筑与结构室外墙面2变形缝3水落管、屋面4室内墙面5室内顶棚6室内地面7楼梯、踏步、护栏8门窗1给排水暖电建筑管道接口、坡度、支架2卫生器具、支架、阀门3检查口、扫除口、地漏4热器、支架1配电箱、盘、板、接线盒2设备工具、开关、插座3防雷、接地1通风与空调风管、支架2风口、风阀3风机、空调设备4阀门、支架5水泵、冷却塔6绝热1电梯运行、平层、开关门2层门、信号系统3机房1智能建筑机房设备安装及布局2现场设备安装3观感质量综合评价检检查结论 总监理工程师 施工单位项目经理 （建设单位项目负责人） 年 月 日 年 月 日注：质量评价为差的项目，应进行返修。五、单位（子单位）工程质量验收合格的规定单位(子单位)工程质量检收合格规定：单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程的质量均应验收合格；质量控制资料应完整；单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整；主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定；观感质量验收应符合要求。单位（子单位）工程的质量验收，是工程动用前质量最后的一道把关。对单位工程进行资料、主要功能、外观等全面检查，一是保证质量检验质量，二是保证工程质量，故把上述5条列为强制性条文。各相关专业质量验收规范是用于对检验批、分项、分部（子分部）工程检验的。统一标准用于对单位工程质量验收，是一个统计性的审核和综合性的评价。如建筑工程的综合性使用功能（如室内环境检测、屋面淋水（蓄水）检测、智能建筑系统运行），建筑物全高