房地产经纪人考试《相关知识》考前练习（20）

房地产经纪人考试相关知识考前练习（20）某开发公司欲进行写字楼的开发建设，在对区域总体写字楼市场进行调查研究的基础上，决定将项目放竟争不是特别激烈的A区，A区虽然不是黄金闹市区，但处在成长中的小型民营企业众多，了解到这些企业希望通过拥有自己物业来减轻租金的负担，该开发公司于是将物业定位为实用型出售写字楼，面积为100150之间，总价100万元起。但是项目推出以后，销售情况并不乐观。针对以上现象，试分析：1项目的产品定位一般可以通过（ ）方法。A市场分析BSWOT分析C建筑策划D市场细分2房地产市场调查的一般内容应涉及（ ）。A供给调查B需求调查C价格调查D产品调查3本例中，对销售情况不乐观的情况经过分析，认为可能是市场调查和市场推广两方面出了问题，则这一种调查属于（ ）。A预测性调查B因果性调查C描述性调查D探测性调查4如果经判断认为是市场调查环节出现问题，则最有可能的是在市场调查环节忽略了（ ）。A需求调查B客户调查C产品调查D价格调查某开发公司将积压的5000的住宅，以包租的形式委托经纪机构进行经营管理，双方约定整体包租价格为5万元/月，租期5年，由该经纪机构对楼盘进行投资经营。1除了双方约定的整体包租价格及租期，在包租条件中还应约定（ ）。A包租者的整改投资成本B免租期C再出租的租建设工程教育网整理金水平D空置风险2包租者的租赁经营成本包括（ ）。A租赁推广费用B设备。设施维护费用C每月交纳的固定租金D整改投资费用3经营成本的高低取决于（ ）。A相关人员的配置B未来租金水平的高低C免租期长短建设工程教育网整理D租赁空置的多少4如果当初开发公司不是以包租的形式，而是将物业委托经纪机构代管，则（ ）。A出租空置的市场风险由经纪机构承担B所有租金都交给该开发公司C佣金由承租人支付D佣金由该开发公司支付5假设整改投资费用为50万元（全部自有资金），年经营成本80万元，租金收入不20元/月，空置率10%，税费合计为8。5万元，则资本金利润为（ ）。A39%B19%C43%D63%6投资回收期为（ ）。A6.7年B1.6年C4年D2.6年1房地产市场调查的质量主要受到（ ）等因素的直接影响。A抽样及调查方式选择的合理性B实地调查的真实性建设工程教育网整理C事后复核的细致准确性D组织者的协调性E调查范围的广泛性2归纳起来，影响房地产价格的主要因素有（ ）。A环境因素B一般因素C市场因素D项目因素E时间因素3房地产市场调查在如下几个方面（ ）与一般耐用消费品的市场调查存在着显著的区别。A调查的方法B调查的主体C调查的内容D调查的目的E调查的阶段4按调查所采用的具体方法来划分有（ ）等方法。A会议法B访问法C观察法D实验法E抽样法5房地产项目定价的主要原则包括（ ）。A掌握定价B反映市场需求C落实利润目标D体现楼盘价值E提高项目知名度6房地产经纪人进行租赁居间业务的市场推广，通常采用（ ）等形式发布信息。A户外广告牌B专项活动C报纸广告D互联网广告E电视广告7进行项目定位时，房地产开发经营者必须先研究（ ）等一系列与房地产产品生产有关的前提条件。A资金投入状况B目标客户C市场前提D技术前提E竞争对手8市场环境研究的内容包括（ ）。A地理环境B外部环境C竞争环境D投资环境E政策环境9市场细分的因素包括地理因素。（ ）等。A人口因素B经济因素C心理因素D行为因素E政策因素