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XX大酒店、公寓楼施工组织设计全套方案目 录前言 第一章 编制依据第二章工程概况.一 工程简介二 结构设计概况三 建筑设计概况四 暖卫系统概况五 电气专业设计概况六 施工用地和水、电等条件.第三章本工程施工难点和对策.一 本工程施工难点二 解决难点的对策第四章施工部署一 工程目标二 管理组织机构三 施工部署四 施工准备工作五 施工现场平面布置及平面布置图第五章主要分部分项施工方案一 测量方案二 土方工程三 钢筋工程四 模板工程 五 混凝土工程 六 防水工程七 土方回填八 脚手架工程九 砌筑工程十 楼地面工程十一 内装修工程十二外装修工程.十三 门窗工程十四 暖卫、通风工程十五 电气工程十六 建筑节能工程十七 消防工程第六章 施工进度计划一 总工期控制二 主要分部工程工期安排第七章 工期保证措施一 工期目标二 工期保证措施三 加强工程进度的计划性四 采用“四新”技术，保证工程进度五 加强土建、水电专业的配合工作六 加强成品保护工作第八章 季节性施工措施一 夏季施工措施二 冬季施工措施第九章 主要材料用量计划第十章 主要机具设备配备一 设备配置说明二 本工程所采用的主要机械设备表三 拟投入本工程的试验和检测、测量仪器设备表第十一章 质量保证措施一 质量目标二 质量保证体系三 组织保证措施四 质量管理制度（一）技术交底制度（二）工序交接检制度及成品保护制度（三）隐蔽工程签证检查制度（四）施工测量复核制度（五）施工过程的质量三检制（六）严格执行材料半成品、成品采购及验收制度（七）仪器设备的标定制度及挂牌制度（八）质量奖惩制度（九）坚持持证上岗制度（十）实行质量否决制度（十一）认真执行“样板制”（十二） 工程质量事故报告及调查制度（十三）做好施工中的协作配合工作五 技术保证措施（一）技术资料管理（二）工程测量（三）钢筋工程（四）模板工程（五）混凝土工程（六）防水工程（七）暖卫工程（八）电气工程 （九）节能工程 六 施工质量通病措施 七 成品保护组织机构和实施措施第十二章 安全技术措施和保证制度一 安全生产目标二 安全生产保证体系三 安全生产教育四 安全技术措施和保证制度五 工程安全措施第十三章 文明施工及环保措施一 文明施工措施二 环境保护措施三 噪音控制措施四 污水处理措施五 降低扬尘措施六 消防保卫措施第十四章 降低造价技术措施一 技术措施二 管理措施第一章 编制依据1、由XX建筑勘察设计有限公司设计的XXXX大酒店公寓楼结构、建筑、水暖、电气图纸及相关答疑资料。2、地质勘察报告：XX工程地质勘察设计院XX市XXXX大高层住宅楼、酒店公寓楼等岩土工程勘察报告工程编号：2009-015。3、我公司多年来承建类似工程实践中所积累的经验。4、严格遵守国家及政府有关部门在安全施工、文明施工、环境保护等方面的具体规定和技术标准。（1）遵循建筑施工工艺及其技术规律，坚持合理的施工程序和顺序。（2）采用流水施工方法和其他先进管理方法，组织有节奏、均衡和连续施工。（3）科学的安排夏季和冬季的施工项目，保证全年施工的均衡性和连续性。（4）充分利用我公司现有的施工机械和设备，扩大机械施工范围，提高施工机械化使用率，不断改善劳动条件，提高劳动生产率。（5）尽量利用先进的施工技术，科学地制定施工方案。严格控制施工质量，确保安全施工。努力缩短工期，不断降低工程成本。（6）科学地规划施工平面图，减少施工用地，保护环境；合理储备建设物资，减少物资运输量。（7）现场三通基本具备，场地平整未全部完成，基本具备入场条件。由世纪大道进入施工现场，施工用电源、水源由业主指定位置接入施工范围内，可满足施工需要。5、由国家有关部门颁布的现行设计规范、施工技术规程、规范、质量检验评定标准及验收办法，认真贯彻国家对工程建设的各项方针和政策，严格执行工程建设程序等国家颁布的现代有关规范、规定、技术措施与制图标准：序号 规范、规程及标准名称 编 号1 建筑工程施工质量检验评定统一标准 GB5030020012 建筑结构可靠度设计统一标准 GB5006820013 建筑结构荷载规范 GB5000920014 建筑抗震设计规范 GB5001120015 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB5021020016 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB5020420027 砌体工程施工质量验收规范 GB5020320028 钢筋焊接及验收规范 JGJ1820039 冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程 JGJ95200310 工程测量规范 GB50026200711 钢筋焊接接头试验方法标准 JGJ/T27200112 建筑地基处理技术规范 JGJ79200213 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202200214 屋面工程质量验收规范 GB50207200215 地下防水工程施工质量验收规范 GB50208200216 建筑抗震设防分类标准 GB50233200817 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209200218 高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3/J186200219 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242200220 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303200221 建筑地基基础设计规范 GB50007200222 混凝土结构设计规范 GB50010200223 建设工程项目管理规范 GB/T50326200624 建筑施工安全检查标准 JGJ599925 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 JGJ130200126 建筑机械使用安全技术规程 JGJ33200127 砌体结构设计规范 GB50003200128 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46200529 民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325200130 建设工程文件归档整理规范 GB/T50328200131 民用建筑设计通则 GB50352200532 公用建筑节能设计标准 DBJ27200733 民用建筑节能设计标准 DBJ103-35-200834 高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95-200535 办公建筑设计规范 JGJ67200636 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB500679737 汽车库建筑设计规范 JGJ1009838 建设工程质量管理条例国务院令第279号39 全国统一建筑安装工程工期定额40 计算程序采用中国建筑科学院PKPM系列软件2008版41 高处作业吊篮安全规则 JG5027-9242 高处作业吊篮 GB19155-200343 建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范 JGJ128-200044 碳素构钢 GB/T70045 钢管脚手架扣件 GB1583146 民用建筑电气设计规范 JGJ-16-200847 建筑照明设计规范 GB50034-200448 建筑给排水设计规范 GB50015-200349 采暖通风与空气调节设计规范 GB20019-200350 XX自治区建筑消防设施验收规程 DB15/353-200451 05系列建筑标准设计图集所使用到的图集混凝土结构施工图平面整体表示方法制图和构造详图 03G101-1建物抗震构造详图 03G329-1框架结构填充小型空心砌块结构构造 02SG814混凝土结构剪力墙边缘构件和框架柱构造钢筋选用 04SG330钢筋混凝土过梁 DBJT-03-21-2002建筑电气构造详图 05D11105系列建筑标准设计图集第二章 工程概况一、工程简介本工程由XX房地产开发公司开发，由XX公司承建的XXXX大酒店、公寓楼。位于XX市XX区世纪大道与XX街交叉路口南。本工程总建筑面积26591.10，其中地下室建筑面积4397.2，地上建筑面积22193.9。设计使用年限为50年。地下二层，地上酒店十八层、公寓十二层。结构形式酒店为框架剪力墙结构，公寓为框架核心筒。框架及剪力墙结构抗震等级为一级，建筑高度酒店为67.95m，公寓为45.75m。防火设计的建筑分类为一类，耐火等级为地上一级，地下一级。建筑结构安全等级为二级，抗震设防类别为丙类建筑，抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.2g，设计地震分组为第一组。二、结构设计概况1、地基与基础（1）地基处理：本工程筏板垫层下要求基底做1.2 m厚砂加石垫层填至基底设计标高，四周宽出筏板1.2m，压实系数0.97。处理后承载力为220Kpa。（2）基础工程：本工程基础采用平板式筏板基础，混凝土等级为C40，防水混凝土等级为P6，垫层为C15。（3）施工时，做好基坑排水和土方施工的衔接、交叉、配合工作。正确处理好降水排水问题对基础施工起着关键作用，地下室工程施工的关键是抗渗。2、主要结构材料(1）混凝土强度等级：筏板基础混凝土强度为C40，标高为基础顶到19.15米处框架柱墙混凝土强度为C40，梁、板、梯混凝土强度等级为C35，其他均为C25。标高19.15米以上结构剪力墙、柱混凝土强度为C35，梁、板、梯混凝土强度为C30，其他均为C25。(2）钢筋： HPB235 级钢筋， HRB335 级钢筋； HRB400 级钢筋。(3）钢板：Q235-B、Q345-B。(4）焊条：HPB235钢筋采用E43焊接、HRB335钢筋采用E50焊接。(5）凡外露铁件必须在除锈后涂防腐漆、面漆2 道。3、钢筋混凝土(1）主体工程施工中要特别控制好模板和混凝土的质量，处理好柱模板与梁板节点的关系，确保模板拼缝密实，有足够的刚度，保证不变形、不炸模。混凝土采用泵送商品混凝土，以加快施工进度，混凝土振捣做到分层浇捣，控制合理的振捣时间，做到振捣密实、不漏振不离析，重视梁板与柱交接处混凝土结构施工质量，防止夹渣等质量通病的产生。(2）纵向受力钢筋混凝土保护层厚度受力保护层厚度(从钢筋的外缘标起)墙、板：15mm；梁：25mm；柱：30mm；基础底板：40mm。(3）钢筋接头的形式及要求1）框架梁、框架柱、主筋采用机械连接接头，其余构件当受力钢筋直径18 时，采用机械连接，当受力钢筋小于16时，采用绑扎搭接接头。2）纵向受力钢筋搭接长度范围内箍筋间距100mm。接头位置应设置在受力较小处，在同一根钢筋上宜少设接头。3）受力钢筋接头的位置相互错开。当采用焊接接头时，在任一35d 且不小于500mm区段内；当采用绑扎搭接时，在任一1.3倍搭接长度的区段内，有接头的受力钢筋截面面积占受力钢筋总截面面积的百分比应符合以下数据：接头形式 受拉区接头数量 受压区接头数量机械连接 50 % 不限绑扎搭接 25 % 504）焊接接头的类型和质量应符合现行钢筋焊接及验收规程(JGJ18-2002)的要求。（4）纵向钢筋锚固长度，受拉钢筋的锚固长度(除图纸中特别有说明外)见表1-2，d 为钢筋直径。表1-2钢筋类别 混凝土强度等级C20 C25 C30 C35 C40HPB235 钢筋 36d 31d 27d 25d 23dHRB335 钢筋 44d 38d 34d 31d 29d5、填充墙(1）在室内地坪下约60处做20厚1：2水泥砂浆内加5%防水剂的墙身防潮层，埋土侧为室外的还应刷1.5厚聚氨酯防水涂料。(2）外墙采用MU5.0 陶粒混凝土空心砌块，容重不得大于6.5KN/m3用M5混合砂浆砌筑。0.000以上墙体均采用石膏空心砌块，M5混合砂浆砌筑，容重不得大于5.5KN/ m3。0.000以下采用M5水泥砂浆砌筑MU10非粘土实心砖，砌体施工质量控制等级为B级。(3）墙内构造柱填充墙转角处、相交处、大于5m长度的墙段中部设构造柱，250(墙厚)4/612，6200。构造柱上下端楼层处500高度范围内箍筋加密100构造柱与楼面相交处在施工楼面时应留出相应插筋。三、建筑设计概况1、设计标高：本工程0.000以小区20#楼散水为基准点高起1.35米。2、墙体：基础为非黏土砖墙抹1:2 防水砂浆，0.00 以上外围非承重护墙采用300厚陶粒混凝土空心砌块，用M5.0混合砂浆砌筑，内墙为200厚陶粒混凝土空心砌块，用M5.0混合砂浆砌筑。地下室楼梯间梯井隔墙为100厚混凝土墙。剪力墙地下350厚。地上300厚。防火墙为300厚陶粒混凝土空心砌块。3、地下室防水工程1）地下防水工程执行地下工程防水技术规范GB500108-2008要求。2）根据地下室使用功能防水等级为二级，混凝土自防水+聚乙烯丙纶复合防水卷材两道，不允许漏水。3）防水混凝土的施工缝、穿墙管道预留洞、转角、坑槽、后浇带等部位和变形缝等地下工程薄弱环节应加强防水措施。4）细部防水构造措施：施工缝：05J2橡胶止水带加遇水膨胀止水条；后浇带：05J02外帖止水带加遇水膨胀止水条。4、屋面工程(1）本工程遵照屋面工程技术规范GB50345-2004的要求。(2）屋面防水等级为二级。合理使用年限为15年，设防做法为两道防水设防，柔性防水层采用聚乙烯丙纶复合防水卷材四周至泛水高度(3）本工程所有屋面均设隔气层。(4）首先做好结构自防水，严格控制混凝土级配、水灰比和坍落度，建议在屋面混凝土中掺入适量的微膨胀剂，施工时不得人为留设施工缝和冷缝。防水层施工注意细部质量，控制搭接长度，严格按国家及自治区、市有关规定执行。5、门窗工程(1）建筑外门窗抗风压性、气密性、水密性、保温性能、隔声性能采用国家现行标准执行并进行检验。(2）门窗玻璃的选用应遵照建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2003和建筑安全玻璃管理规定20032116 号及地方主管部门的有关规定，门窗立面均表示洞口尺寸，门窗加工尺寸要按照装修面厚度由承包商予以调整。门窗立樘：外门窗立樘详见墙身节点图，内门窗立樘除图中另有注明者外均立墙中。6、外装修工程(1）外装修做法见立面图、立面效果图及外墙详图；外墙保温的建筑构造见标准图及墙身大样图；外装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等，由建设和设计单位进行现场确定，并据此验收。(2）外墙一至五层为干挂石材，六至十八层为具有自洁性仿石高级涂料。墙面施工注重控制基层的平整度、粘结度和施工搭接缝，防止起鼓、开裂、龟裂现象发生，注意窗台、窗套等线条的细部施工质量，控制外墙涂料涂刷时墙面湿度、色泽均匀、一致。花岗石施工注重石材的选色、干挂卡件的材料质量和结构胶的施工质量。使花岗石横平竖直、表面平整，色泽均匀，整个工程显得美丽大方。面砖施工主要为排板，控制缝隙均匀、线条顺直、表面平整、粘结牢固。7、内装修工程(1）内墙面粉刷表面平整光洁，阴阳角垂直，不起壳、不空鼓、不开裂，要特别重视大厅、楼梯等公共部分的装饰质量，让人觉得舒适，得到美感。(2）室内装修材料选用应符合建筑内部装修设计防火规范GB50222-95，楼地面部分执行建筑地面设计规范GB50037-96，(3）内装修选用的各项材料，均由施工单位制作样板和选样，经确认后进行封样，并具此验收。8、油漆涂料工程(1）室内外各项露明金属的油漆为刷防锈漆两道后在做同室内外部位相同颜色的漆，做法详：05J1-24(2）室内楼梯、落地窗护窗钢栏杆选用不锈钢，做法为05J8-43-2，共享大厅围护栏杆采用不锈钢钢化玻璃，栏板做法为06J403-1-111四、暖卫系统概况系统名称管材连接方式保温防腐采暖焊接钢管DN32焊接DN40焊接 阻燃型软质聚氨酯防锈漆银粉各两道给水内衬塑钢管PPR内衬塑钢管热熔5橡塑保温消火焊接钢管DN100丝接DN100法兰连接硬质聚氨酯泡沫橡塑保温防锈漆沥青漆各两道排水铸铁UPVC超静音管捻接纤维布沥青漆两遍卫生间排风镀锌钢板法兰连接五、电气专业设计概况序号项目系统介绍1变配电系统两路380V/220V电源进线，一路供照明用电，一路供动力用电，引入地下二层总配电箱。2动力系统干线以金属线槽敷设为主，支线穿钢管沿楼板及墙体暗配。主要包括：空调、风机、水泵等设备。3照明系统包括公用照明，事故照明，大部采用普通荧光灯，共用照明为备用电源自投。4防雷接地为二级防雷建筑，利用基础底板钢筋作为接地体，屋面避雷带，利用结构内钢筋做防雷引下线与接地极相连接。5消防系统采用总体保护方式，地下二层设消防报警中心内设火灾自动报警装置、消防控制联动设备、消防电话总机、消防广播设备。6弱电系统电话、电视系统、综合布线系统、闭路电视系统、音频及听力系统六、施工用地和水、电等条件1、甲方提供施工用地1000m2，另外提供办公用房，现场不设置生活区，不设搅拌站，基本能满足施工要求。2、甲方提供电源和水源到现场。3、现场三通基本具备，场地平整未全部完成，基本具备入场条件。施工用电源、水源由业主指定位置接入施工范围内，可满足施工需要。第三章 本工程施工难点和对策一、本工程施工难点本工程所处位置南侧为已建成的小区，并有入住居民，为了给居民提供一个良好的生活环境，在施工过程当中应尽量降低噪音，加强小区环境保护，尽最大努力减少对居民生活的干扰，确保文明施工。二、解决难点的对策（一）环境保护要求高注重环境保护及文明施工是本工程进场施工首先要解决的问题。杜绝施工扰民及施工伤害事故，加强作业人员的文明施工教育。施工时注意噪声控制，将工程施工对周边环境的影响降至最小程度，施工期间确保邻边道路整洁及小区的安宁。为了最大限度的减少对入住居民正常生活的干扰，给居民提供一个良好的生活环境，现场设专职安全员，负责施工现场日常安全文明施工的监督检查工作，发现问题及时解决。（1）噪音控制措施为了尽量减少噪音污染，本工程采用了商品砼并且还采取了以下措施控制噪音污染：1）随时控制和调整噪音源的工作时间。2）采用低噪振捣棒。3）严格遵守市建委夜间施工作业时间规定，合理安排施工时间。4）职工不得敲打钢管等铁件物品，尽量减少噪音。5）加强对操作人员的教育，早晚施工不大声暄哗，建筑物资轻拿轻放，不从上往下扔东西，并做好施工中的计划调控。6）装修期间，块材等建筑材料尽量采用定尺定料，减少现场切割。7）夜间照明用的碘钨灯应采取低照，并且在建筑物四周搭设脚手架，沿全高满挂密目安全网，形成遮光带，以最大限度减少夜间光污染。夜间不作业时关闭所有大型照明设施。（2）降低扬尘措施1）土方开挖期间，施工现场和周围马路每天派专人清扫和洒水，以避免扬尘。2）建筑垃圾采用容器吊运，严禁随意凌空抛撒。（3）施工现场场地较为狭小，在施工过程中将采取如下措施：1）为了合理进行现场布局和保护临近建筑物的安全，在基础土方开挖时，在基坑四周均进行土钉锚喷护坡。2）施工现场不设生活区，施工人员一律不准在施工现场留宿。3）现场只设钢筋加工区、木工加工区、材料库、门卫室，办公地点设在甲方提供的办公室内。（4）施工现场安全管理：为保障现场施工人员的人身安全和财产安全，提供良好的施工环境。我们将采取如下技术措施：1）在危险地段设置安全警示牌，夜间设置红色警示灯，派专职安全员监护。2）制定严格的安全保卫措施、消防措施，成立消防、安全保卫领导小组，严格执行小区内有关消防、安全保卫的有关规定。3）加强对施工人员的宣传教育，做到施工人员只在指定的施工现场内施工，不得随意在整个施工现场内随意穿行。不得在施工现场赌博、酗酒和进行其它违法犯罪活动。4）将所有施工人员的姓名、性别、年龄、户口所在地、暂住地址等上报备案。5）施工使用的易燃、易爆、有毒等物品，设专库限量储存，指定专人保管。6）施工用完的易爆、易燃、有毒物品及时清理干净，电气焊作业时，必须清除周围危险物品。7）施工现场不设宿舍和食堂，施工人员均住在工地外。8）施工现场的要害部位，如变电室、大中型机械设备等要制定严格的安全保卫制度，安装防护设施或报警装置。（二）本工程质量要求较高，结构安全尤为重要。1、工程包含工作内容多样，工程功能系统齐全，施工工期紧张，给施工技术、质量控制增添了很多控制点面。特别是建筑结构安全保证和质量通病防治尤为重要。2、应对措施：工程施工加强质量监督，确保各分部分项工程质量，以优良标准贯穿施工全过程，对重点部位、关键部位、关键环节、特殊过程严格把关，施工过程应制定严格的质量保证体系和施工技术措施，严格工序交接，加强施工过程控制，采取切实可行措施保证细部工程质量、消除质量通病，杜绝为赶抢工期而缩短施工周期或随意改变施工工艺流程（三）加强施工组织与协调配合，保证施工顺利实施本工程包括地基及基础、主体结构、建筑装饰和建筑给排水、建筑电气等分部，施工组织及协调难度相应增大。因此，各专业之间要紧密配合、相互协调，适时穿插，确保工程顺利进行。应对措施：制定周密详尽的施工措施，合理划分施工段，按流水节拍组织施工交叉作业。进度计划实施总体安排，按照业主的意图及要求进行统筹安排，把各专业工程的施工进度计划纳入工程总体进度计划之中，由总包方统一管理和协调，特别是作好预留预埋，保证专业工程施工作业面和作业时间，确保在投标工期要求内交出一个功能齐全、质量可靠的建筑产品。（四）加强工程成品保护，防止交叉污染和损坏。因为本工程场地和工期的限制，施工交叉作业尤为频繁，主体工程、安装工程、装修工程部分工序作业对环境的选择性较大，是造成本工程成品保护任务的几个重要因素。因此，施工中，各施工班组应统筹安排，在各阶段确定重点分部、其他分部积极配合，组织专人管理，从组织管理上加大力度；同时，采取各项技术措施，加强成品包裹防护。第四章 施工部署一、工程目标我公司将以“一流管理、一流质量、一流速度、一流服务”的宗旨。严格按照建设工程施工合同的规定，并将其作为我公司的重点工程，集中我公司最优势资源，对合同范围内的工作内容按“项目法”进行科学管理和精心组织施工，确保该工程施工达到高速优质，并按期交付给业主。我公司在多年的施工管理中，积累了一套完整的质量保证体系，在我公司的质保体系手册中，明确了企业的质量方针和质量目标，并规定了我们承担的义务和承诺，充分体现了本公司对质量的追求，使本企业交付的每项工程产品都能充分体现设计意图和合同要求，使业主满意、放心。我公司将把“质量管理、重在工序”的主导结合公司的质量保证体系如实运作于项目中，以回报业主的选择与信任，用实际行动来证明我司的承诺，实现质量目标。（一）指导思想我公司本工程施工组织的指导思想是：创品牌、树形象、争效益。以质量为中心,采用质量管理和质量保证系列标准，建立工程质量保证体系, 编制项目质量计划，强化项目质量管理，信守“质量第一，服务周到，业主满意，不断地把最优秀的建筑安装工程产品贡献于人类与社会”；选配高素质的项目经理及现场工程技术管理人员；按照国际惯例实施项目管理，积极推广新技术、新工艺、新材料、新设备；精心组织，科学管理，优质、高速、安全、低耗地完成本工程的建设任务。（二）实施目标发挥我公司的优势和成熟的高层建筑施工工艺，科学地组织承建范围内各工种、工序的交叉流水作业。我项目部将在人力、物力、财力上全力以赴，在建设单位、设计单位、监理单位的共同配合和支持下，结合本公司优秀的管理机制和强大的综合实力，励精图治、努力拼搏、科学管理、精心施工，严格履行合同，以一流的项目管理、一流的工程质量、一流的文明施工、一流的安全措施、一流的效率、一流的服务达到如下施工目标：1、工程质量目标按照建筑安装工程质量检验评定标准，确保本工程为XX自治区安全文明工程，实现对业主的质量承诺，以领先行业水平为目标，严格按照合同条款要求及现行规范标准组织施工，工程一次验收合格率达100%，分部工程优良率达到85%以上。观感质量得分率90%以上。为此，项目部特制定了相应的施工目标及其控制措施。保证本工程一次交验达到合格标准。（1）严格按国家现行施工验收规范施工，严格按照国家建筑工程施工质量验收统一标准检评各分部分项工程，确保本工程一次性交验合格并争取达到优良标准。（2）严格执行ISO9002 系列标准，加强工程质量过程控制，确保各施工过程施工工艺处于受控状态。（3）坚决贯彻执行建设工程质量管理条例及工程建设标准强制条文的有关条款，严格履行施工单位的质量责任和义务，确保建设工程施工质量。（4）保证圆满实现本工程的所有各项使用功能，并加强对主要分部的质量控制，彻底消除卫生间内“滴、渗、积水”及排水不畅等质量通病。真正做到该通的地方畅通无阻，不该漏的地方滴水不漏。让用户对结构安全放心，对使用功能舒心，对观感质量开心。2、工期目标本工程计划开工日期为从2010 年8月1日至2011年11月15日，施工工期为472天。在保证质量、安全、文明施工的前提下，根据我司的施工管理能力、技术水平和拟投入的机械设备、物资及劳动力等状况，本工程完全能在承诺工期内全面竣工交验。3、安全及文明施工目标（1）认真贯彻实施国家建设部建筑施工安全检查标准(JGJ59-99)要求，城市区域环境噪声标准(GB3096-99)及国家有关卫生的标准、规范，创市级安全文明工地。（2）创安全文明施工达标现场，杜绝死亡事故、重伤事故、火灾事故，负伤频率控制在2。（3）杜绝死亡、重伤及消防、机械事故,月工伤频率控制在0.07以下，把该工程创建成为XX自治区文明施工样板现场。无人身重伤及以上伤亡事故；无交通死亡事故；无重大行车事故；无等级火灾事故。4、科技进步目标：充分发挥“科学技术是第一生产力”的作用，在施工中积极采用成熟的科技成果和现代化管理技术，提高质量、缩短工期、降低成本、减少伤害。并积极采用新技术、新工艺、新材料、新设备和现代化管理技术，为确保工程质量、降低成本、缩短工期、减轻劳动强度、提高效率。在本工程施工中发挥我公司的优势，做到人无我有、人有我强，在该项目施工中争获佳绩。5、投资控制目标：积极协助业主，对深化设计提出合理化建议，科学地编制施工方案和作业计划，减少定额外消耗，为业主最大限度节约投资；及时向业主呈报资金计划，使业主能准确了解乙方在施工过程中所需资金状况，以保证工程顺利进行。6、回访服务目标：工程交工后，我们将严格落实用户定期回访制度，履行保修义务，确保业主无后顾之忧。二、管理组织机构（见附图）（一）组织机构：针对本工程的范围、内容、数量与特点，根据现代科学工程管理理论，并结合我公司多年来在项目法工程管理中积累的施工经验，组建一支精明强干、反应快捷、经验丰富、工作负责的项目管理班子，进行本项目的施工管理，全面履行合同内容，从组织上为实现本工程各项目标打下坚实的基础。本工程按项目法组织施工，项目经理选派承担过大型工程项目管理，并具备丰富施工管理经验的项目经理担任；项目技术负责人选派具有较高技术业务素质和技术管理水平经验的工程技术人员担任。项目经理部对本项目的人、财、物按照项目法施工管理的要求实行统一组织、协调、管理，确保本项目各项持续、有效地运行。确保实现合同规定的工期，工程质量达到优良、创XX自治区安全文明工地的预定目标。项目部班子主要成员及各主要组室的职责项目经理：接受公司直接管理，对本工程的质量、进度、成本、安全文明施工、环境保护负全部责任。以经济手段为纽带，以行政手段为监督制约的原则，确保项目各类人员在组织行动方面、上岗尽职方面、分工合作方面、保证质量进度目标方面在组织管理措施上落实到位。项目技术负责人：对本工程质量、技术负全面责任，负责督促贯彻执行国家及地方的规范、规程和全面质量管理，负责各分部分项施工方案的编制以及施工过程中的检查、检验、试验工作，确保施工过程中的质量始终处于受控状态，并负责提供完整的档案资料。施工负责人：应根据本工程的总体质量策划，负责分项工程的工艺设计，并具体实施工程的施工管理及各工程协调，负责隐蔽工程的验收，记录及归档工作，确保每一道工艺达到目标要求。材料负责人：应按合同要求，办理材料购进、检验、试验直至运至现场的一切工作，并整理保管好一切材料，做好相关证件的验收归档工作。安装工程负责人：对本工程水、电安装进度、成本、安全文明施工、成品保护负全部责任，搞好组织水、电安装人员，上岗尽职，分工协作，保证水、电安装质量、进度目标在管理措施上落实到位。、领导班子：由项目经理、项目负责人、项目技术负责人组成，对施工项目进行成本、安全、质量、进度和创优及文明施工等管理。2、技术组：负责编制工程实施性施工组织设计，对特殊过程编制作业指导书，对关键工序编制施工方案，对分项工程进行技术交底，组织技术培训，办理工程变更，及时收集整理工程技术档案，组织材料检验、试验、施工试验和施工测量，检查监督工序质量，调整工序设计，并及时解决施工中出现的一切技术问题。3、施工组：负责组织施工实施，安全文明施工及劳动组织安排，工程质量的管理;负责各劳务分包和工程分包的协调管理。4、安质组：负责施工现场安全防护、文明施工、工序质量日常监督检查工作。5、物资组：负责工程材料及施工材料和工具的购置、运输，监督控制现场各种材料和工具的使用情况等。6、机械组：负责施工机械调配、进场安装及维修、保养等日常管理工作,确保机械处于良好运行状态。 7、核算组：负责工程款的回收，工程成本核算，工程资金管理，编制工程预算、决算，验收及统计等工作。8、综合办公室：负责文件管理，劳资管理，后勤供应及与地方政府管理部门的对外工作联系及接待工作。9、现场保安：负责施工现场治安保卫、防火消防和成品保护工作。以上各组在经理部领导班子的领导下，统一协调，各尽其责，及时解决施工过程中出现的各种问题，确保优质、高效的完成施工任务。（二）机构保证1、组织机构必须落实并保持相对稳定，以利施工技术管理的专业性、连续性、一致性。2、现场施工管理系统中所有人员，开工后必须全部到位到岗，凡是组织机构网络图中所列各职能人员，均应保持稳定，恪尽职守。3、所有管理人员要求思想、业务素质过硬，全部持证上岗。（三）管理体系：管理机制采用项目法施工管理。质量体系经认证并符合GB/T190011994idt ISO9002：1994标准4、本工程项目经理部安全保证体系三、施工部署依据工程特点和本单位的技术装备、劳动力资源状况，拟定在本工程施工中采取以结构工程施工为先导的程序，实行平面分段、立体分层、同步流水的施工方法。主体结构及室内粗装修工程从下至上跟进，室外装饰、室内精装修及室内安装工程则采取分段从上至下复式跟进的方法。当主体工程完成整个结构工程的1/2时，插入围护结构、室内粗装修及安装工程，形成各主要分部分项工程在时间、空间上紧凑搭接。(一)地下室施工阶段：该施工阶段首先进行土方开挖和土钉喷锚工程施工，待验槽合格后，开始进入地下室施工阶段。施工程序为：底板土方开挖-喷锚支护加固工程（同土方工程穿插进行，随时跟进）-验槽-浇筑垫层-20厚砂浆找平层SBS防水层40厚细石砼保护层铺放绑扎钢筋、安装模板-浇筑地下室底板砼-地下室墙板施工。在该阶段重点解决：合理的土方开挖方案；喷锚支护加固工程，确保基坑安全；大体积砼浇筑时，降低水化热措施，确保地下室底板混凝土施工质量；地下室的防水、防渗措施。(二)主体施工阶段：根据本工程的特点及难点，我们采取以结构工程为先导，工序之间分段小流水，主体分层交叉作业的施工程序和方法。砌体工程、安装预埋预留及室内粗装修分段插入，形成各分部分项工程在时间、空间上充分合理搭接，从而达到缩短工期、保证质量的目的。该阶段重点在于搞好各专业协调配合，各专业间资源的合理调配。裙楼主体结构施工程序由于裙楼层高较大，一、二层为4.2m，三层为3.6 m。为避免砼产生离析等不良现象，保证构件的轴线位置、截面尺寸等的准确，故采取一次性支模，分两次浇筑砼的方法施工。施工程序为：墙柱扎筋放线 墙、柱、梁、板支模 搭梁、板支模架墙、柱浇筑砼梁、板扎筋梁、板浇筑砼进入上一层施工塔楼主体结构施工程序塔楼主体结构工程采取墙柱和梁板砼分开浇筑的方法施工，施工程序为：-墙柱扎筋墙柱支模墙柱浇砼放线- 梁板扎筋-搭梁板支模架梁板支模 梁板浇筑混凝土 进入下一层施工。1、项目经理部下设作业队及分工：（）结构施工队：负责主体结构工程的施工。（）瓦工作业队：负责砌筑工程、内外墙抹灰、内外墙面砖、楼地面工程的施工。（）油工作业队：负责油漆、粉刷工程的施工。（）木工作业队：负责模板和吊顶工程的施工。（）防水作业队：负责地下室外防水、屋面防水、厕浴间防水工程的施工。（）电气工程作业队：负责管道预埋、管线敷设、电气设备安装调试工作。（）水、暖、通风工程作业队：负责水暖安装、配件预埋，空洞预留及管线敷设、水暖及通风设备的安装调试工作。2、施工段划分：整个工程按伸缩缝划分为二个流水段，如下图所示：3、垂直运输：由于本工程场地较为狭小，又因楼距比较远，一台辅着式塔吊不能满足施工要求，因而准备计划两台塔吊。一台塔吊设在A段中部，负责A段的基础及主体结构模板、钢筋及混凝土的垂直运输；在A段与B段交接处并相交与L轴线位置设另一台塔吊，负责B段的基础及主体结构模板、钢筋及零星混凝土的垂直运输。A段K轴处设置混凝土地泵（地上五层以下结构施工时，配混凝土泵车）配一套混凝土布料杆负责将商品混凝土输送至浇筑部位；装修期间，在建筑物A段、B段各设一座双笼电梯，负责砌筑、装修材料垂直运输。4、砼浇筑：基础及主体结构混凝土主要采用商品混凝土，混凝土罐车运输到工地，地泵（地上五层以下结构施工时采用泵车）输送至浇筑部位。5、本工程模板体系：剪力墙、独立柱、顶板、梁均采用防水竹胶合板，地下室外墙采用竹胶板支模。 6、脚手架工程：主体结构防护采用悬挑式脚手架，外脚手架内侧挂绿色密目网。墙体砌筑及室内装修采用工具式脚手架。7、中间验收：本工程拟分三次进行结构验收，第一次验收地下室部分，第二次验收地上一至五层，第三次验收六层至顶层。砌筑工程在顶板模板拆除且结构验收后及时插入施工，初装修在结构验收后分阶段、分层进行，初装修工程及水电管道安装采取交叉作业；精装修在屋面防水工程完成后从上往下进行。精装修大面积展开前先做样板间，验收合格后全面进行装修。四、施工准备工作1、技术准备工作：（）项目技术负责人组织各专业技术人员认真学习设计图纸，领会设计意图，做好图纸会审，认真阅读，审核施工图纸和学习相关施工规范，做好读图纪要。（）针对本工程特点进行质量策划，编制工程质量计划，制定特殊工序、关键工序、重点工序质量控制措施。编写各种有针对性的保证措施。编制重点工序的作业指导书；（）编制实施性施工组织设计与供料计划，依据施工组织设计，编制分部、分项工程施工技术措施，做好技术交底，指导工程施工。（4）编制施工预算，提出主要材料用量计划。（5）临时设施工程的具体设计；结合工程特点和企业管理特点，编写技术管理办法和实施细则；（6）备齐必要的技术规范和技术资料；提供业主和监理工程师招标合同文件要求的其他资料。2、施工技术准备（1）现场详细调查与地质地貌勘察；（2）根据控制标志确定出建筑物的定位轴线及标高；（3）各种工程材料的调查与测试分析，并出具试验报告；（4）各种测试仪器设备校检并办理计量合格证书；（5）掌握施工中所涉及的各种外部数据。技术准备工作按时间进程分为前、中、后三个阶段，前期是基础，中期是强化，后期是完善。技术准备工作坚决做到：准备项目齐全，执行标准正确，内容完善齐备，超前计划布局，及时指导交底，重在检查落实。3、劳动力及物质、设备准备工作根据本工程特点，要求企业具有相当的物资、设备、人员集结能力，以作为工程的前期准备。为此，我司充分按工程进度的需要，将劳动力分期分批进入现场。（）组织施工力量，做好施工队伍的编制及其分工，做好进场三级教育和操作培训。（）落实各组室人员，制定相应的管理制度。（）根据预算提出材料供应计划，编制施工使用计划，落实主要材料，并根据施工进度控制计划安排，制定主要材料、半成品及设备进场时间计划。（）组织施工机械进场、安装、调试，做好开工前准备工作。（5）根据施工计划要求，配备足够的完好的施工机械设备。施工设备应合理配套，事先检修，提高完好率和利用率，并按要求时间入场。主要施工技术工人配备工作名称工种名称单位数量备注地基与基础混凝土工人15木工人20钢筋工人20瓦工人8电工人8机械工人2普通工人15管理人员人7 主体结构混凝土工人15木 工人40钢筋工人20电 工人10架子工人10瓦 工人18普通工人15机械工人5管理人员人8工作名称工种名称单位数量备注装饰及安装抹灰工人32防水工人6瓦工人15普通工人18装修工人10水暖工人15油玻工人15架子工人5机械工人5电工人15管理人员人84、施工现场及管理准备工作（）做施工总平面布置（土建、水、电）并报有关部门审批。按现场平面布置要求，做好施工场地围挡和施工三类用房的施工，做好水、电、消防器材的布置和安装。（）按自治区要求做好场区施工道路的路面硬化工作。（）抓紧与地方政府各有关部门接洽，疏通关系，办理开工前各项手续，保证施工顺利进行。（）完成合同签约，组织有关人员熟悉合同
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