《物业管理合同》PPT课件

物业管理合同 合同是指平等的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利和义务关系的协议。 物业服务合同订立的基本原则 主体平等原则 合同自愿(自由)原则 权利义务公平原则 诚实信用原则 守法和维护社会公益原则 物业服务合同订立的内容合同当事人（委托方、受托方）的名称和住所，物业服务的范围，包括物业类型、坐落、建筑面积、占地面积及委托管理物业的项目等 、委托管理事项 、委托管理期限 、双方的权利和义务 、物业服务质量 、物业服务费用 、专项维修资金的管理与使用 、违约责任 、合同终止和解除的约定 、当事人双方约定的其他事项 本章典型案例分析 杨柳夫妻饱受居无定所之苦，痛下决心准备买一套属于自己的房子，经过广泛选择，选中了一个位置、价格、房型都较为理想的商品住宅小区。该小区的开发商承诺：买房可得到开发商赠送的3年物业管理费。小杨问售楼小姐“送物业管理费是否会写进购房合同中？”得到的答复是购房合同是政府制定的规范性示范文本，里面没有此项条款，一般也没有必要写进去，开发商承诺是没有问题的，试问小杨夫妻能相信开发商这一承诺吗？新潮房地产公司是京北大厦的开发商和业主，项目竣工后将由其下属子公司京北物业管理公司负责物业管理工作。京北公司蔡经理提出要与总公司签定物业服务合同，而新潮公司总经理葛先生认为京北大厦的物业管理不是委托型管理，而是自主经营型物业管理，不需要签定物业服务合同。请问他们二位谁的观点正确？物业管理公司在什么样的情况下接管物业时需要签定物业管理合同？物业服务合同主要包括哪些 条款？