房地产开发项目经济评价方法

目目 录录序序号号项项目目名名称称页页码码备备注注1全部投资财务现金流量表（基本报表1）12资本金财务现金流量表（基本报表2）23投资者各方现金流量表（基本报表3）34资金来源与应用表（基本报表4）45损益表（基本报表5）56资产负债表（基本报表6）67综合评价现金流量表（基本报表7）78项目总投资估算表（辅助报表1）89开发建设投资估算表（辅助报表2）910经营成本估算表（辅助报表3）1011土地费用估算表（辅助报表4）1112前期工程费估算表（辅助报表5）1213基础设施建设费估算表（辅助报表6）1314建筑安装工程费用估算表（辅助报表7）1415公共配套设施建设费估算表（辅助报表8）1516开发期税费估算表（辅助报表9）1617其他费用估算表（辅助报表10）1718销售收入与经营税金及附加估算表（辅助报表11）1819出租收入与经营税金及附加估算表（辅助报表12）1920自营收入与经营税金及附加估算表（辅助报表13）2021投资计划与资金筹措表（辅助报表14）21全全部部投投资资财财务务现现金金流流量量表表（基本报表1）单位：元序号项 目合计123451现金流入1.1销售收入1.2出租收入1.3自营收入1.4净转售收入1.5其他收入1.6回收固定资产余值1.7回收经营资金2现金流出2.1开发建设投资2.2经营资金2.3运营费用2.4修理费用2.5经营税金及附加2.6土地增值费2.7所得税3净现金流量4累计净现金流量资资本本金金财财务务现现金金流流量量表表（基本报表2）单位：元序号项 目合计123451现金流入1.1销售收入1.2出租收入1.3自营收入1.4净转售收入1.5其他收入1.6长期借款1.7短期借款2现金流出2.1回收固定资产余值2.2回收经营资金2.3开发建设投资2.4经营资金2.5运营费用2.6修理费用2.7经营税金及附加2.8借款本金偿还2.9借款利息偿还3土地增值费4所得税投投资资者者各各方方现现金金流流量量表表（基本报表3）单位：元序号项 目合计123451现金流入1.1应得利润1.2资产清理分配（1）回收固定资产余值（2）回收经营资金（3）净转售收入（4）其他收入2现金流出2.1开发建设投资出资额2.2经营资金出资额3净现金流量4累计净现金流量资资金金来来源源与与应应用用表表（基本报表4）单位：元序号项 目合计123451资金来源1.1销售收入1.2出租收入1.3自营收入1.4自有资金1.5长期借款1.6短期借款1.7回收固定资产余值1.8回收经营资金1.9净转售收入2资金运用2.1开发建设投资2.2经营资金2.3运营费用2.4修理费用2.5经营税金及附加2.6土地增值税2.7所得税2.8应付利润2.9借款本金偿还2.10借款利息支付3盈余资金4累计盈余资金损损益益表表（基本报表5）单位：元序号项 目合计123451经营收入1.1销售收入1.2出租收入1.3自营收入2经营成本2.1商品房经营成本2.2出租房经营成本3运营费用4修理费用5经营税金及附加6土地增值税7利润总额8所得税9税后利润9.1盈余公积金9.2应付利润9.3未分配利润资资产产负负债债表表（基本报表6）单位：元序号项 目合计123451资产1.1流动资产1.1.1应收帐款1.1.2存货1.1.3现金1.1.4累计盈余资金1.2在建工程1.3固定资产净值1.4无形及递延资产净值2负债及所有者权益2.1流动负债总额2.1.1应付帐款2.1.2短期借款2.2经营资金借款2.2.1固定资金借款2.2.2固定资产投资借款2.2.3开发产品投资借款负债小计2.3所有者权益2.3.1资本金2.3.2资本公积金2.3.3盈余公积金2.3.4累计未分配利润计算指标：1.资产负债率（%）2：流动比率（%）3：速动比率（%）资资产产负负债债表表（基本报表6）单位：元序号项 目合计12345综综合合评评价价现现金金流流量量表表（基本报表7）单位：元序号项 目合计123451现金流入1.1国有土地使用权出让收益1.2土地使用权转让收益1.3工商企业税费收入1.4基础设施增容费、使用费收入1.5基础设施销售收入1.6回收固定资产余值1.7回收经营资金1.8间接效益2现金流出2.1征地费用2.2平整土地投资2.3基础设施投资2.4建筑工程、配套设施投资2.5基础设施经营费用2.6项目管理费用2.7经营资金2.8间接费用3净现金流量4累计净现金流量项项目目总总投投资资估估算算表表（辅助报表1）单位：元序号项 目总投资估算说明1开发建设投资1.1土地费用1.2前期工程费1.3基础设施建设费1.4建筑安装工程费1.5公共配套设施建设费1.6开发间接费1.7管理费用1.8财务费用1.9销售费用1.10开发期税费1.11其他费用1.12不可预见费2经营资金3.1开发产品成本3.2固定资产投资3.3经营资金开开发发建建设设投投资资估估算算表表（辅助报表2）单位：万元序号项 目开发产品成本固定资产投资合计123456789101112合 计经经营营成成本本估估算算表表（辅助报表3）单位：万元序号产品名称开发产品成本123结转比例经营成本结转比例经营成本结转比例经营成本123456789101112经营成本合计土土地地费费用用估估算算表表（辅助报表4）单位：万元序号项 目金额估算说明1土地出让金2征地费3拆迁安置补偿费4土地转让费5土地租用费6土地投资折价合计前前期期工工程程费费估估算算表表（辅助报表5）单位：万元序号项 目金额估算说明1规划、设计、可研费2水文、地质勘察费3道路费4供水费5供电费6土地平整费合计基基础础设设施施建建设设费费估估算算表表（辅助报表6）单位：万元序号项 目建设费用接口费用合计1供电工程2供水工程3供气工程4排污工程5小区道路工程6路灯工程7小区绿化工程8环卫设施合计建建筑筑安安装装工工程程费费用用估估算算表表（辅助报表7）单位：万元项目建筑面积建安工程费装饰工程费合计单价金额单价金额单项工程1单项工程2单项工程3单项工程4单项工程5单项工程6单项工程7单项工程8合 计公公共共配配套套设设施施建建设设费费估估算算表表（辅助报表8）单位：万元序号项 目建设费用估算说明1居委会2派出所3托儿所4幼儿所5公共厕所6停车场合 计开开发发期期税税费费估估算算表表（辅助报表9）单位：万元序号项 目金 额估算说明1固定资产投资方向调节税2土地使用税3市政支管线分摊费4供电贴费5用电权费6分散建设市政公用设施建设费7绿化建设费8电话初装费合 计其其他他费费用用估估算算表表（辅助报表10）单位：万元序号项 目金 额估算说明1临时用地2临建费3施工图预算或标底编制费4工程合同预算或标底审查费5招标管理费6总承包管理费7合同公正费8施工执照费9工程质量监督费10工程监理费11竣工图编制费12工程保险费合 计销销售售收收入入与与经经营营税税金金及及附附加加估估算算表表（辅助报表11）单位：元序号项 目合计123451销售收入1.1可销售面积1.2单位售价1.3销售比例2经营税金及附加2.1营业税2.2城市维护建设税2.3教育费附加出出租租收收入入与与经经营营税税金金及及附附加加估估算算表表（辅助报表12）单位：平方米、元/平方米、万元序号项 目合计123451租金收入1.1可出租面积1.2单位租金1.3出租率2经营税金及附加2.1营业税2.2城市维护建设税2.3教育费附加3净转售收入3.1转售价格3.2转售成本3.3转售税金自自营营收收入入与与经经营营税税金金及及附附加加估估算算表表（辅助报表13）单位：万元序号项 目合计123451自营收入1.1商业1.2服务业1.3其他2经营税金及附加2.1营业税2.2城市维护建设税2.3教育费附加投投资资计计划划与与资资金金筹筹措措表表（辅助报表14）单位：万元序号项 目合计123451项目总投资1.1开发建设投资1.2经营资金2资金筹措2.1资本金2.2借贷资金2.3预售收入2.4预租收入2.5其他收入