房地产开发流程图(含土地一级开发)(1)

b19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xlsb19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xls 勘察设计 a、建设单位出具的申报委托书 b、建设项目规划许可及其他事项申报表 c、相关批复及规划文件（危改、开发区、绿隔）d、建设单位用地申请及拟建项目情况说明 e、主管部门批准建设文件 f、详规中要求提交的相关部门审查意见 g、拟规划设计方案图 h、地形图1份规划/建设 b、市交委交评意见 c、市园林局古树处理意见 d、市文物局文物保护意见 e、市环保局环评意见 f、市政部门接用意见 a、土地方征得区县政府或上级主管单位 关于进行土地开发的同意 b、向国土局提交一级开发申请 a、建设项目用地预审申请表 b、预审申请报告用地手续 a、雨、污水方案咨询 b、供水方案咨询 c、供电方咨询 a、土地管理部门对中标单位 d、电信方案咨询 市、区土地储备机构 下达土地一级开发批复 e、道路方案咨询 编制一级开发实施方案 b、与中标单位签订土地一级开发合同 f、有线电视方案咨询 g、道路方案咨询 h、热力方案咨询 a、建设项目规划许可及其 它事项申报表（市政工程）b、市政各专业项目咨询方案资料 c、市政管线项目综合二套，市政工程 办理规划意见书20个工作日（市规委）委托钉桩10个工作日（测绘院）市政部门接用意见申请土地一级开发建设用地 20个工作日（国土局）区县分局 市局市场处 主管局长一级开发开发方案联审会审议土地一级开发招标确定一级开发主体 预审方案编制控制性详细规划市规委详规处、市规划院20个工作日项目概念规划设计注注：符合下列条件之一的项目应进行技术审查总建筑面积在10万平方米以上（含）集中成片开发区、居住区、危旧房改造区；5万平方米以上（含）公建；城市道路等建设项目制作人:何桢/朱辉 第 1 页b19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xlsb19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xls 开开发发分分为为一一级级土土地地开开发发：包包括括征征地地、拆拆迁迁补补偿偿、整整理理收收储储达达到到招招牌牌挂挂的的条条件件；土土地地二二级级开开发发呢呢，就就是是房房地地产产开开发发，就就是是企企业业拿拿地地后后进进行行开开发发销销售售或或者者出出租租，包包括括前前期期和和建建设设以以及及营营销销；而而策策划划是是贯贯穿穿整整个个开开发发过过程程的的制作人:何桢/朱辉 第 2 页b19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xlsb19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xls a、申请报告由具有相应资格的机构编制，5份 b、规划意见书 c、建设项目用地预审意见 d、环评批复 e、交评批复 f、房地产开发企业资质证明文件 a、区县政府建设用地申请文件 b、建设项目用地预审意见 c、项目核准意见 d、规划意见书及附图1份 e、钉桩坐标成果通知单 f、区县政府负责填报“一书两方案”g、建设用地勘测定界技术报告书及勘测定界图 h、拟占用土地1：10000幅土地利用现状图a、市建委建设意见 I、补充耕地方案（不占耕地的免交）j、建设项目总平面图 k、土地利用总体规划局部调整方案及 土地利用总体规划局部复印件（符合的免）l、土地情况调查表 m、建设拟征（占）地土地权属情况汇总表 n、征地补偿协议书 o、村民大会或村民代表大会决议 p、区县国土分局通过公示、听证情况说明 q、是否覆压重要矿床的说明 r、地质灾害危险性评估报告 s、林业主管部门同意使用林地的意见（不征收的免交）(21)(21)a、新增建设用地有偿使用费 b、耕地开垦费 c、防洪费 a、建设项目规划许可及 d、超转费 其它事项申报表（市政工程）e、征地事务管理费 b、主管部门批准建设项目的有关文件 f、耕地占用税 c、项目综合会议纪要中涉 g、拆迁或土地补偿费 及的相关部门审查意见 d、配套市政管线设计综合图 2份及电子文件 a、建设单位出具的申报委托书包括方案说明书及相关图纸 a、建设单位出具的申报委托书 b、建设项目规划许可及其他事项申报表（市政工程）b、建设项目规划许可及其他事项申报表 c、规划意见书及附图 a、建设项目规划许可及其 c、规划意见书及附图复印件 d、建设用地规划许可证（含附图、附件）它事项申报表(市政工程)d、主管部门批准建设项目 e、规划意见书注明申报时须提交的有关文件 b、项目综合审查会议纪要 的有关文件原件 f、初步设计审查要求取得的有关行政主管部门的 c、建设项目市政管线设计 e、建设用地钉桩成果通知书 审查意见及必要的有关文件、会议纪要、协议 综合1套，包括设计综合 f、1：500或1：2000地形图5份 g、城市建设工程办理竣工档案登记表 说明书及相关图纸 h、1：500建设施工图3套 (20)(22)(22)一一级级开开发发大大市市政政征求相关45个工作日（市发改委、市建委）农用地征收或农转用手续20个工作日（市国土局）用地会审议及市政府审批委办局意见项目核准各市政专业施工图设计签订征地补偿协议管线项目综合方案管线设计方案 办理规划意见书（20个工作日（市规委）取得建设用地批准书审查及会议纪要 审查及会议纪要办理建设用地规划许可证（市政工程）20个工作日（规委）办理建设工程规划许可证（市政工程）20个工作日（规委）施工图纸审查 c、相关批复及规划文件（危改、开发区、绿隔）d、建设单位用地申请及拟建项目情况说明 b、市交委交评意见 c、市园林局古树处理意见 d、市文物局文物保护意见 e、市环保局环评意见 f、市政部门接用意见 a、雨、污水方案咨询 b、供水方案咨询 c、供电方咨询 d、电信方案咨询 e、道路方案咨询 f、有线电视方案咨询 g、道路方案咨询 h、热力方案咨询 a、建设项目规划许可及其 它事项申报表（市政工程）b、市政各专业项目咨询方案资料 c、市政管线项目综合二套，委托钉桩10个工作日（测绘院）制作人:何桢/朱辉 第 3 页b19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xlsb19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xls 开开发发分分为为一一级级土土地地开开发发：包包括括征征地地、拆拆迁迁补补偿偿、整整理理收收储储达达到到招招牌牌挂挂的的条条件件；土土地地二二级级开开发发呢呢，就就是是房房地地产产开开发发，就就是是企企业业拿拿地地后后进进行行开开发发销销售售或或者者出出租租，包包括括前前期期和和建建设设以以及及营营销销；而而策策划划是是贯贯穿穿整整个个开开发发过过程程的的制作人:何桢/朱辉 第 4 页b19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xlsb19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xls a、建设项目批准文件 b、建设用地规划许可证或建设工程规划许可证 c、国有土地使用批准文件 d、城市房屋拆迁单位资格证 e、拆迁补偿安置资金证明文件 f、拆迁计划 g、拆迁方案(23)(23)(26)(26)a、用地批准文件 b、规划批准文件 c、拆迁实施方案 a、确定土地出让方案 d、安置房屋或拆迁补偿资金的证明文件 b、发布土地出让公告 c、制定招拍挂文件 d、竞买单位购买土地招拍挂文件 a、审核土地开发成本 e、交竞买保证金或投标保证金 b、验收土地 f、参加招拍挂竞价活动 c、支付土地开发费用或管理费 d、纳入市土地储备库(30)(31)(32)(32)(33(33)市国土局 a、土地评估 1、办理国有土地使用权出让（20个工作日）b、入市交易土地底价审核 a、成交确认书或中标通知书，营业执照复印件等 c、编制出让方案和交易文件 b、签订国有土地使用权出让合同 d、方案报批 c、交纳地价款 a、建设工程规划验收申请表 e、签订土地入市交易协议 2、签订补偿协议 b、建设工程规划许可证原件及附件 d、与一级开发单位签订土地补偿协议 c、施工合同原件及施工企业中标通知书原件 e、与一级开发单位签订相关补充协议 d、监理合同原件及监理单位中标通知书原件 f、支付土地补偿费 e、市政、交通、掘路、占道许可手续 g、一级开发单位移交土地？f、市政工程施工图纸审查通知书 g、施工人员意外伤害保险保单 h、法人委托书(24)(24)(25)(25)(27)(27)(28)(28)(29)(29)地价款城市房屋拆迁许可30个工作日（区建委）集体土地房屋拆迁许可20个工作日（区建委）实施征地、补偿办理征地结案表实施拆迁、补偿办理拆迁结案表土地一级开发结案办理土地入市交易程序组织招拍挂竞买成功,办理国有土地使用权出让，交纳地价款，支付土地补偿款，取得土地市土地储备整理中心市国土局办理市政工程施工招投标和监理招投标确定市政施工单位和监理单位，签订相应合同市政交通掘路、占道手续办理市政施工许可证10个工作日（市建委）开工建设竣工/验收交付 a、新增建设用地有偿使用费 b、建设项目规划许可及其他事项申报表（市政工程）d、建设用地规划许可证（含附图、附件）e、规划意见书注明申报时须提交的有关文件 f、初步设计审查要求取得的有关行政主管部门的 审查意见及必要的有关文件、会议纪要、协议用地会审议及市政府审批取得建设用地批准书施工图纸审查制作人:何桢/朱辉 第 5 页b19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xlsb19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xls 开开发发分分为为一一级级土土地地开开发发：包包括括征征地地、拆拆迁迁补补偿偿、整整理理收收储储达达到到招招牌牌挂挂的的条条件件；土土地地二二级级开开发发呢呢，就就是是房房地地产产开开发发，就就是是企企业业拿拿地地后后进进行行开开发发销销售售或或者者出出租租，包包括括前前期期和和建建设设以以及及营营销销；而而策策划划是是贯贯穿穿整整个个开开发发过过程程的的制作人:何桢/朱辉 第 6 页b19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xlsb19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xls(36(36)(37)(37)(39)(39)(40)(40)a、人防工程建设规划条件申报表 b、规划意见书及附图 c、建设面积明细表 d、设计方案1套 e、人防工程建设标准审查申请表 a、建设项目规划许可及其他事项申报表 f、建设用地规划许可证及附图 c、审定设计方案通知书及审定的总平面图一份 b、规划意见书及附图复印件 g、人防工程建设规划设计条件意见书及附图 d、建筑工程施工设计图纸 c、建设用地钉桩成果 h、人防工程初步设计文件 d、规划设计方案图2套 e、规划设计总平面图5份（蓝晒图）(41)(41)f、技术经济指标列表说明 a、北京市固定资产 g、无障碍设施设计说明 投资建设项目立项 h、单栋居住建筑规模和配套设施明细表1份 a、规划意见书及附图 登记备案申请表 （如超出近控规应附控规调整审批通知书）b、项目园林报审图 b、规划意见书 I、各层平面图、各向立面图、剖面图 c、测绘成果表 c、项目单位营业 j、（需要时）公示 d、红线范围内的树木情况 执照复印件 k、（需要时）专家评审会(42)(42)(34)(34)(35)(35)(38)(38)（47）(43)(43)a、建设单位出具的申报委托书 b、建设项目规划许可及其他事项申报表 a、建筑工程消防设计防火审批申报表 a、建设单位出具的申报委托书 c、建设单位用地申请(招拍挂取得土地)b、规划意见书 b、建设项目规划许可及其他事项申报表 d、主管部门批准建设项目的有关文件原件 c、消防初步设计报建图 c、修建性详细规划审查意见及附图复印件 e、规划意见书附件及附图复印件 d、消防设计专篇（文字方式表示）或设计方案审查意见及附图复印件 f、国有土地使用权挂牌出让成交确认书 d、规划意见书附件及附图 g、国有土地使用权出让合同及相关文件(44)(44)e、国土行政主管部门批准用地的文件（自有用地不需此项，h、建设用地钉桩成果 翻建工程需提交房屋产权证明文件和上级主管部门的意见）I、按钉桩成果绘制的1：500或1：2000地形图5份 f、建设工程施工图1套，设计总平面图5份 j、需使用项目名称的须提交地名命名行政许可文件 a、书面申请：建设单位、g、城市建设工程办理竣工档案登记表 建设项目及配建停车情况 h、设计招投标登记表和中标通知书 b、项目交通影响评价报告及批复 I、需使用项目名称的须提交地名命名行政许可文件 c、建筑设计说明书 j、人防、消防、园林、交通、地震等的审查意见 及有关图纸(45)(45)a、规划意见书 b、审定设计方案通知书两份 c、总平面图两份(46)(46)a、教育意见 b、规划意见书 c、审定设计方案通知书 d、总平面图 a、建设单位出具的申报委托书 e、召开公共配套协调会 b、建设项目规划许可及其他事项申报表（市政工程）c、规划意见书及附图 d、建设用地规划许可证（含附图、附件）e、规划意见书注明申报时须提交的有关文件 f、初步设计审查要求取得的有关行政主管部门的 审查意见及必要的有关文件、会议纪要、协议 g、城市建设工程办理竣工档案登记表 h、1：500建设施工图3套 (56)办理建设用地规划许可证办理建设工程规划许可证20个工作日（规委）16个工作日（市消防局）消防报建人防总规及单体报建26个工作日（市人防办）（园林局）市交管局地勘35个工作日设计招投标，初步设计20个工作日（规委）设计方案审查意见20-30个工作日（市规委）园林报建交通报建 出各专业施工图项目备案教育报建 （区教委）签订公共配套协议书 （区建委）出单体报建图办理建设工程规划许可证（市政工程）5个工作日（市发改委）确定设计单位 d、竞买单位购买土地招拍挂文件 1、办理国有土地使用权出让（20个工作日）a、成交确认书或中标通知书，营业执照复印件等 b、签订国有土地使用权出让合同 c、交纳地价款 2、签订补偿协议 d、与一级开发单位签订土地补偿协议 e、与一级开发单位签订相关补充协议 f、支付土地补偿费 g、一级开发单位移交土地？竞买成功,办理国有土地使用权出让，交纳地价款，支付土地补偿款，取得土地制作人:何桢/朱辉 第 7 页b19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xlsb19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xls 制作人:何桢/朱辉 第 8 页b19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xlsb19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xls(50)(50)(54)(54)a、建设工程施工许可申请表 b、建设用地规划许可证（及附件）原件及复印件 c、建设工程规划许可证（及附件）原件及复印件 d、施工图纸设计文件审查合格书 e、经备案的施工合同 f、施工企业中标通知书 g、经备案的施工监理合同 h、监理单位中标通知书 I、项目建设资金落实证明 j、国有土地使用证或有关批准文件原件及复印件 a、交纳散装水泥基金 k、人防施工图设计审查通知书 b、交纳节能墙体材料基金 l、工程质量监督注册登记表 m、施工安全监督通知书 o、法人委托书(48)(48)(49)(49)(51)(51)(52)(52)(53(53)(55)(55)a、商品房预售许可申请表 b、开发企业营业执照和资质证书 c、已交付全部土地出让金证明 d、国有土地使用权证 l、建设工程规划许可证 f、施工许可证 g、投入建设的资金达工程建设总投资25以上的证明 e、商品房预售方案和房屋分层平面图 I、绿隔项目提供市绿化管理部门认可机构出具的 确认商品房范围的证明文件 j、已将土地使用权或在建工程抵押的 提交抵押权人同意预审的证明材料 a、建设工程规划验收申请表 b、建设工程规划许可证原件及附件 c、施工合同原件及施工企业中标通知书原件 d、监理合同原件及监理单位中标通知书原件 e、市政、交通、掘路、占道许可手续 f、市政工程施工图纸审查通知书 g、施工人员意外伤害保险保单 h、法人委托书(57)(57)(58)(58)(59)(59)(60)(60)(61)(61)二二级级开开发发大大市市政政办理招投标备案25天（市建委）办理建筑工程施工许可证10个工作日（市建委）办理商品房预售许可证施工图纸审查办理年度施工计划24天（市计委、市建委开发办）施工图审查10个工作日（市建委）放线开工建设（区规委）20个工作日（规委）办理市政工程施工招投标和监理招投标确定市政施工单位和监理单位，签订相应合同市政交通掘路、占道手续办理市政施工许可证10个工作日（市建委）工地服务、设计洽商、竣工图编制规划验线 g、人防工程建设规划设计条件意见书及附图 a、建设单位出具的申报委托书 b、建设项目规划许可及其他事项申报表 c、修建性详细规划审查意见及附图复印件 或设计方案审查意见及附图复印件 d、规划意见书附件及附图 e、国土行政主管部门批准用地的文件（自有用地不需此项，翻建工程需提交房屋产权证明文件和上级主管部门的意见）f、建设工程施工图1套，设计总平面图5份 g、城市建设工程办理竣工档案登记表 h、设计招投标登记表和中标通知书 I、需使用项目名称的须提交地名命名行政许可文件 j、人防、消防、园林、交通、地震等的审查意见 a、建设单位出具的申报委托书 b、建设项目规划许可及其他事项申报表（市政工程）c、规划意见书及附图 d、建设用地规划许可证（含附图、附件）e、规划意见书注明申报时须提交的有关文件 f、初步设计审查要求取得的有关行政主管部门的 审查意见及必要的有关文件、会议纪要、协议 g、城市建设工程办理竣工档案登记表 h、1：500建设施工图3套办理建设工程规划许可证20个工作日（规委）出各专业施工图办理建设工程规划许可证（市政工程）制作人:何桢/朱辉 第 9 页b19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xlsb19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xls 制作人:何桢/朱辉 第 10 页b19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xlsb19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xls a、申请书 a、竣工验收备案表 b、房屋所有权证 b、竣工验收报告 c、国有土地使用证 c、规划、公安消防、环保部门出具的认可文件 d、购房合同 d、施工单位签署的工程质量保修书 e、申请人身份证明 e、住宅整理保证书 f、契税完税(或免税)证明 f、住宅使用说明书 g、购房发票原件或复印件 g、城建档案管理部门的认可文件 h、其它 h、其它文件 (63)(63)(65(65)(66(66)项目结案 a、申请书 b、法人资格证明 c、房屋竣工证明文件 d、房屋面积测量成果报告 e、建设工程规划许可证 f、建筑工程施工许可证 g、国有土地使用证明文件(62)(62)(64)(64)房屋所有权初始登记(办理大产权证)30个工作日（建委）竣工验收备案开工建设竣工交付房屋所有权转移登记(分割小产权证)7个工作日(市建委)a、商品房预售许可申请表 b、开发企业营业执照和资质证书 c、已交付全部土地出让金证明 d、国有土地使用权证 l、建设工程规划许可证 f、施工许可证 g、投入建设的资金达工程建设总投资25以上的证明 e、商品房预售方案和房屋分层平面图 I、绿隔项目提供市绿化管理部门认可机构出具的 确认商品房范围的证明文件 j、已将土地使用权或在建工程抵押的 提交抵押权人同意预审的证明材料 a、建设工程规划验收申请表 b、建设工程规划许可证原件及附件 c、施工合同原件及施工企业中标通知书原件 d、监理合同原件及监理单位中标通知书原件 e、市政、交通、掘路、占道许可手续 f、市政工程施工图纸审查通知书 g、施工人员意外伤害保险保单办理商品房预售许可证10个工作日（市建委）10个工作日（市建委）工地服务、设计洽商、竣工图编制制作人:何桢/朱辉 第 11 页b19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xlsb19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xls 制作人:何桢/朱辉 第 12 页